去美國有什麼好東西可以買？相信很多去美國旅遊的遊客都會有這樣的疑問。美國的一些一線城市是名副其實的購物天堂，一些實用而且和國內差價大的美國品牌可以考慮購買，通常在美國商場裡，一些名牌的服裝、化妝品或者包包要比國內便宜很多。
世界最美的別墅_全世界最美的別墅
每個人心中都有一個住在世界最美的別墅的夢，看著一望無際的海洋、絢爛的夕陽景緻、金黃色的沙灘、沙沙作響的棕櫚樹，享受人生的夢。而全世界最美的別墅都是什麼樣子的呢？居外網整理了下列關於世界最美別墅的資訊供參考。
再現泡沫？在英國只要有個房間都能賺？
據《每日郵報》，英國房租持續飛漲，恰好擁有空餘房間的英國人要笑了。現在，在英國出租房間便可獲得一大筆收入。
英國在線房屋租賃網站SpareRoom.co.uk向金融網站This is Money透露，眾所周知，倫敦是英國房租最貴地區，但英國其它地區的房租上漲速度比倫敦更快。
包含倫敦在內，一年內整個英國的房租上漲5.01%，倫敦則上漲1.63%。
在過去一年裡，西米德蘭茲郡（West Midlands）為英國唯一一個房租增長速度比倫敦緩慢的地區，平均房租僅上漲1.52%，月租約400英鎊。
調查結果顯示，過去一年，平均房租增長最快的地區為東南區（South East）和 西南區（South West）。
在東南區（South East），平均月房租升至約485英鎊，比上年同期上漲6.59%。
在西南區（South West），平均月房租升至約431英鎊，比上年同期上漲6.62%。
北愛爾蘭（Northern Ireland）欲出租空餘房間的房東，可從租客身上獲得約每月280英鎊的收入。
倫敦的房東們也躍躍欲試，希望通過出租空餘房間，從租客身上獲得每月747英鎊的收入。
SpareRoom稱，儘管北愛爾蘭的月租低於英國其它地區，但近一年來上漲迅猛，一年內已上漲5.26%。
而在倫敦出租一個房間可獲得的收入是非常可觀的。可能是由於房租已高得離譜，2015年倫敦的房租增長速度相對放緩，僅上漲了1.63%。
在倫敦市中心外的區域中，特威克納姆（Twickenham）可能是房租最貴的鎮，月租約647英鎊，年租超過7500英鎊。薩里郡（Surrey）的Leafy Esher則名列第二，目前每月房東可獲得約629英鎊的收入。
而在貝爾法斯特（Belfast）、洛奇代爾（Rochdale）和布拉德福德（Bradford）出租房間的房東並不能獲得如此可觀的收入。研究表明，貝爾法斯特（Belfast）平均月房租約278英鎊，而洛奇代爾（Rochdale）和布拉德福德（Bradford）則分別為279英鎊和307英鎊。
SpareRoom稱，縱觀整個倫敦房屋租賃市場，某些地區出現了價格下滑的跡象。倫敦西區（West London）的月租在過去一年裡下降了2.5%。然而，巴恩斯（Barnes）的房租卻在一年內猛增41%，月租約816英鎊。
SpareRoom的負責人Matt Hutchinson告訴This is Money：“對租客來說，2016年的第一季度有了一絲喘息的機會。這多虧了購房出租投資者們爭搶在印花稅上漲之前買房，以致（出租的房屋）供應量有所增加。但這種緩解可能只是暫時的，英國的房屋租賃市場依然供不應求、壓力重重，尤其是倫敦的衛星城鎮。即使像曼徹斯特（Manchester ）和伯明翰（Birmingham）這些地區，房屋租賃市場的房屋量最為充足，也存在6名租客爭搶一個房間的過度搶購情況。一年內英國房屋出租量增加了5%，多達65%的SpareRoom用戶稱，他們贊成抑制租金上漲，上漲率低於平均月租漲幅對他們來說是好消息。”
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1鎊就能租的英國農場，長什麼樣？
1英鎊能做什麼？
買一份報紙或半杯咖啡，還是1/3張倫敦地鐵單程票？你可能想不到，只要1英鎊，你就可以租下威爾士一個面積達145英畝的農場，不是一周，不是一個月，而是一整年！
這個農場Parc Farm位於威爾士北部岬角大奧瑪（Great Orme），由英國環境資源及歷史文化資產保護機構The National Trust管理，土地和房產價值約為100萬英鎊。
在這片有山有水有綿羊的土地上，還生活着許多瀕危物種，一些昆蟲和花草全世界只有在這裡可以找到。
因此，想承包這個山頭，只付這1英鎊還是不夠的，你需要熱愛自然，還得懂得放羊。讓農場的500頭羊每天在900英畝的草地上縱情地奔跑，還要確保晚上回來一個都不能少。
地區負責人William Greenwood 說道：“這名租客要做好心理準備，無論天氣如何，他都要風雨無阻照顧這些羊。”The National Trust希望能在9月份前找到新租客。
自從該農場在網絡上發布之後，很多人都在網絡搜索這農場長什麼樣。居外網也通過搜索了解到，農場的地址位於一個靠近利物浦的地方。
通過直接在網上搜索Parc Farm，你可以直接就找到該農場的官方網站，並且通過導航欄，你可以看到農場的許多信息。比如最近農場周邊的環境，最近在售的自建屋。
都市的生活讓人繁忙，如果人生能夠休息一段時間，前往這裡享受如此野外生活，這樣的機會應該有很多人嚮往吧？
延伸閱讀：英國退休人士，希望移居的八個歐洲國家
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澳洲 | 金凱平談澳洲墨爾本房産投資
拿出120分的自信去申請澳洲工作簽證
本期專欄，我想分享有關我第一申請澳洲工作簽證失敗的故事。申請工作簽，不論在哪一個國家都很難，特別是一些經濟發達的國家。他們需要保證自己的國民就業率不受到影響的前提下，才會考慮聘用外國員工。但是，這其中還有許多苛刻的條件。【閱讀原文】
决定澳洲房産“長期增值”的四大主因 投資房産就靠它們了
正如我一直强調的那樣，房地産投資是一種長綫投資，而不是短期投機。因此，在决定投資前需考慮該房屋是否有“長期增值”的潜力。哪些因素覺得房屋的“長期增值”呢？【閱讀原文】
澳洲房產投資成功秘訣——售後服務
中國投資者在澳洲買房最大的挑戰是什麽?後期遇到房屋問題怎麽辦！這不僅僅是該找誰解決那麽簡單的問題，而是壹個決定自己的房產投資是否順利的重要因素。所以，購買了房產是否有售後服務就成了買家值得關註的要素。【閱讀原文】
買澳洲房產 為子女留學建造結實“後盾”
買澳洲房產能讓子女“免費”留學？這並不是幻想，只要了解以房養學真正的操作方式，就能使房屋成為子女在澳洲留學的堅實後盾。【閱讀原文】
巧用澳洲房產投資“杠桿定律” 撬動“盈利地球”
古希臘科學家阿基米德說過：“給我壹個支點，就能撬起地球。”在澳洲房產投資中，就有壹種能讓投資者撬起“盈利地球”的神奇杠桿——銀行貸款。如果投資者將此巧妙地運用好，那將為自己減少風險與贏得財富。【閱讀原文】
病急切勿亂投醫投資切聽“行家”言 且聽且擇
在投資澳洲房產時，讓自己投資失敗的也許不是別人，正是身邊的親朋好友。雖然他們應該是自己最值得信任的人，但是在房產投資上，我們還是需要聽信富有豐富經驗與多年歷練的投資顧問。可能正因為他們的壹句話或是壹個指點，就會讓自己獲得百萬的回報。【閱讀原文】
妳只需喝著咖啡聊著天 就能輕松投資澳洲房產
來到澳洲投資房產的中國投資者，總還是抱著在中國的那壹套“樣樣自己來”，“萬事不求人”，堅決不讓“壹分錢”從指間漏掉的模式。其實，投資澳洲房產非常輕松，喝著咖啡與朋友聊著天就能自如的應付各項問題。【閱讀原文】
巴菲特教我房產投資“濕地論”
多年前，“股神”巴菲特針對投票投資的做法引起了我的興趣。然而，在我進行房產投資的實踐與研究的過程中，他的這種做法完全可以移植到房產投資中，並且能夠投資者帶來最大的回報。這也是我想推薦給國內投資者的“濕地理論”。【閱讀原文】
地段增值潛力決定投資成果 切勿喜新厭舊
本期，我與各位分享壹個我自己初次投資房產時所犯的壹個錯誤，想以此作為投資的反面教材，在投資房產時避免這樣的錯誤。在中國的人的觀念中，購買房產就壹定要買全新的，作為上海人的我，正因為這樣的觀念而與壹塊具有增值高潛力的房屋失之交臂。當我正式涉足房地產業的時候，地段的好壞成為我決定是否投資的首要條件。【閱讀原文】
澳洲小地主：靠以房養學實現留學夢
在我參加過的所有演講中，2009年在南京所舉辦的壹次講座上，壹位身著校服的初中女生讓我印象深刻。赴澳洲留學是她的夢想，壹個偶然的機會她在報紙中了解到可以通過以房養學的方式能夠使自己完成該心願。在講座結束後我找到了她，由此她的人生軌跡發生了改變。【閱讀原文】
收購澳洲“霍克大樓”使我懂得如何在澳洲做重要投資（下）
在成為“霍克大樓”名副其實的樓主之後，我發現，大樓不受歡迎的原因並不是風水與市場，而是內部設施過於陳舊。待內部重新裝修了壹遍之後，壹年之內我就賺取了200萬的澳元，並將其平穩下來。之後，我還購買過幾套大樓出現同樣問題的大樓，翻新之後都備受歡迎。從這幾次重大投資中發現，投資人要有前瞻的眼光，認真的態度，科學的方式，要有專業的團隊，在機會前千萬不要猶豫，錯失良機，就是錯失財富。【閱讀原文】
收購澳洲“霍克大樓”使我懂得如何在澳洲做重要投資（上）
多年前，我因偶然的機會得知澳洲知名的霍克大樓正以800萬澳元出售。在經過超2個月的多次談判之後，終於以550萬澳元的價格從壹位猶太人的手中購得。這壹舉動受到了澳洲各大媒體的關註，甚至震驚了澳洲的主流社會。雖然2年內由於貸款問題，地契上仍保留原業主的名字，這壹點讓我受到了來自多方的輿論，但我不怕，在按規定時間把貸款還清之後，我的名字終於出現在了“霍克大樓”的地契上。【閱讀原文】
三位中國窮留學生初嘗房產投資勝利之果
本期我想講述壹個自己曾經遇到的三位中國窮留學生合資投資澳洲房產並獲成功的故事。他們與許多投資者壹樣，覺得投資房產是有錢人做的事，即使買上房了，還貸也將是壹個大工程。但在我的壹番解釋和他們父母的博弈下，在購房的1年後，他們每人個成功賺取了4萬澳元。【閱讀全文】
澳洲房產投資守恒定律：買壹棟，守壹棟
我前幾期的壹篇文章中，曾提到當年我從壹位猶太富翁手中購得“霍克大樓”的故事。這件事對我的意義，不僅僅是為我事業發展提供了至關重要的“壹桶金”，更讓我在這位猶太富翁那裏學到了壹條房地產經營的金科玉律——“Buy one, keep one（買下壹棟，守住壹棟）”。【閱讀原文】
在澳洲投資房產 切記為房屋投保
中國也許沒有為房屋購買保險的習慣，萬壹遇上天災人禍都是靠政府機關來補救。然而在澳大利亞以及其他的西方國家，為房屋購房保險確實壹件常事，當然也有為了省錢而投保的。但是，通過我個人親生經歷了壹場火災後，頓時覺得為房屋投保實在是太必要了。【閱讀原文】
決定房產投資潛力的4大因素 市場火爆只是假象
如何判斷某城區具有投資潛力？不是靠火熱的市場，因為所謂的火熱市場其中參雜著太多的人為因素。作為壹名具有慧眼的投資者來說，城市或是地區的人口規模、開發潛力 居住環境與教育水平才是衡量去投資潛力的4大因素。【閱讀原文】
要在澳洲地產業中獲利 需長期投資不宜炒匯買房
有些投資者或許看到了澳元匯率高擎的壹面，但卻沒有看到匯率這個東西受國際經濟、金融和政治因素影響而很容易產生巨大波動的壹面。要想通過“炒匯”賺錢，非得具備相關的很多知識、經驗、條件。很多國內人士其實較缺乏對外匯的感性認識。所以建議不要炒匯買房【閱讀原文】
壹中醫回憶自己在澳洲投資地產的經驗強調地段的重要性
中國有句俗話叫：“有心栽花花不開，無心插柳柳成蔭”。用這句話來形容這位我十幾年前遇見的這位中國投資者再貼切不過了。他在澳洲中醫診所，為了節省開支而萌生了買房的想法，誰知他的購房初體驗為他帶來了全新的人生。【閱讀全文】
投資在澳洲 就要選擇當地人的生活區
任何房地產投資者都必須關註房產承租人的動態，只有深入了解這壹點，才能把握投資的收益。根據澳大利亞國家統計局的數據顯示，以下兩組人群在今後壹段時間將成為占澳洲人數比例相高當的部分，而他們中大部人選擇租房。【閱讀全文】
投資不是自住 入鄉隨俗才能收獲利益
中國投資者在澳洲買房投資時都會有壹個通病，就是把自己想象成了租客，也就是“自住”情節。其實，國內人與澳洲人的生活習慣差異還是很大的，所以，在澳洲投資房產，最重要的就是“入鄉隨俗”。在海外房產投資這場戰役中，知己知彼，才能百戰百勝。【閱讀全文】
澳洲房產投資案例解析：上海留學生歡歡怎樣在澳洲掘的第壹桶金
在本期專欄中，我想分享壹個真實的案例。壹名在澳洲留學的上海女學生是如何通過投資房產而賺來她人生中的第壹桶金的。在她選擇投資地區時，同樣也遇到中國投資者人都會遇到的問題。相信看完這期文章，許多問題就有了答案。【閱讀全文】
投資澳洲房產 不要買拍賣房
壹般情況下，澳洲房屋交易有3種途徑：房屋交易中介、從賣主手中直接購買和拍賣會。不過，建議中國投資者盡可能不要購買拍賣房，其主要原因有三。【閱讀全文】
鶴立雞群還是卓爾不群？投資澳洲的5大優勢
為什麽要投資澳大利亞？為什麽澳大利亞越來越受國內投資者的熱捧？為什麽澳洲在競爭激烈的投資界中依舊榜上有名？在我的首期專欄中，我就向大家詳細介紹澳洲的5大投資優勢。【閱讀全文】
新官上任三把火，英國倫敦新市長新居計劃獲批准！
倫敦新市長Sadiq Khan攜倫敦交通局（TfL）宣布，將和房地產開發商合作，在倫敦軌道交通若干站點附近區域建造家用住宅，工程總數量高達10000戶，涉及用地300英畝。
消息一出，在英國引起轟動，這是該市長上任以來第一項改善住房危機的新舉措，而且直接就拿房地產市場開刀讓民眾的關注度陡然上升。
在上任首周的公交車免費換乘的新政策，公布後，新市長Sadiq Khan緊接着又將目光聚焦到房產上，並稱住房問題是倫敦要解決的頭等大事。當然，對於日益緊俏的倫敦住房問題來說，這絕對是意料之中的。
萬戶新房計劃75個規劃點
此次的萬戶新房計劃涉及區域有巴特西（Battersea）的九榆樹（Nine Elms），以及西南的帕森格林（Parsons Green）等，共300英畝（1英畝＝4046.85642平方米），75個規劃點，有60%以上的新居坐落在1區和2區。
倫敦交通局是最大的土地爺
在房產領域，倫敦交通局也絕對是一個不容忽視的存在。作為英國首都最大的土地持有方之一，該局“手握”土地多達5700英畝。
對於大城市來說，除了熱門商區和學區，價值最高的房產基本都在重要交通站點周邊。一些發展比較早的地區，很多交通站點周邊尚留存未開發土地，若完美利用這些位於黃金地段的閑置用地，對居民生活和城市發展都是一大利好。
在宣布大手筆注資10億英鎊後，倫敦交通局商業主管Graeme Craig表示，此次萬戶新居計劃僅僅是改善倫敦住宅現狀的第一步，我們十分期待將更多未使用土地得到開發利用。新市長此舉可以說喚醒了倫敦房產曾經“沉睡的巨人”。
八大新居建造區域
以下為目前公布的8大新居建造區域：（以英文首字母排序）
- 博蒙西地鐵站（Bermondsey）：新增300戶新房。
- 伯爵府（Earls Court）：新增7500戶新房，佔地77英畝，在展覽中心附近。
- 奇布魯克（Kidbrooke）：東南城郊地區，連同Northwood的Harrow-on-the-Hill地區一起，新增住宅4000戶。
- 九榆樹（Nine Elms）：連同黑線地鐵延長修復，新增322套住房，其中84套為經濟適用房。
- 南肯辛頓地鐵站（South kensington）：靠近Thurloe廣場處新增20套別墅。
- 南沃克地鐵站（Southwark）：連同地鐵站翻修，新增300戶住房。
- 聖詹姆士公園地鐵站（St James’s Park）：新增89戶公寓。
除去倫敦交通局這一大合作方，市長還欽點了13家房地產開發商，若干新樓盤建設已經提上日程。相信這一波的房產供應，能夠稍微緩解倫敦高房價的壓力，讓很多期待投資英國的買家們，看到新的機會。
延伸閱讀：英國倫敦新市長來了！英國房市怎麼走？
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房市即將瀕臨泡沫化？澳四大銀行面臨危機
澳洲證券與投資協會數據顯示，澳洲四大銀行，包括澳盛銀行、澳洲聯邦銀行、澳洲國民銀行、澳洲西太平洋銀行，截至5月16日為止其賣空金額達到90.3億澳元，與今年初比上揚了85%。
房市即將瀕臨泡沫化？澳四大銀行面臨危機約有3%的澳盛、澳洲聯邦銀行的股票被賣空；國民銀行及西太平洋銀行則有2%的股票被放空。今年國民銀行股價下滑近7%、澳州聯邦銀行股價下挫近9%；澳盛及西太平洋銀行更下滑超過10%。
這與S&P/ASX 200上揚0.4%的表現大相徑庭。而對於這些銀行的憂慮，來自澳洲瀕臨泡沫化的房市。
投資人快訊The Pain Report發行人Jonathan Pain向《CNBC》表示：“我們的房價-所得比讓美國2007年爆發的房市泡沫看起來很溫和。”
“澳洲的銀行在全世界最膨風的房市有著大量配置，且現在又面臨了住宅物件供給過剩的問題。”他說。
他提到，前述的澳洲四大銀行，承作了澳洲超過80%的房貸，且房貸占其資產的比例“非常高”。與此同時，壹般及機構投資人投資這些銀行的部位，也是相當驚人。
以此盤根錯節的程度來看，澳洲的確面臨著恐將動搖金融系統的房市危機。
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（據鉅亨網）
維州提升至7%的印花稅 對海外買家意味著什麽？
2015年，中國投資者成為澳大利亞房地產的重要海外買家。然而，今年4月初，澳大利亞的維多亞州政府公佈的新材政預算案中，壹條有關海外投資者在維州購房的印花稅條款令人關註。在新政策之下，7月1日開始，海外人士購房額外需繳納的印花稅將從3%提高至7%，預計在未來四年為維州政府帶來3.74億澳元的額外收入。
維州新政：7月1日開始，海外人士購房額外需繳納的印花稅將從3%提高至7%澳洲廣播電臺報導，這項政策是否會給海外投資者發出錯誤的信息呢？在維州買房增加成本是否會像政府想像的那洋打擊海外尤其是來自中國的投資者呢？
在接受澳洲佳採訪時，維州材政廳長蒂姆.帕勒斯（Tim Pallas）說：“我們發出的信號是維州是壹個極為這合居住的地方，也是壹個極為這合做生意的地方。可是，我們希望大家都能公平地繳納稅收。”
他指出僅去年壹年的資產增值就達到了10%，因此對海外投資者增收4個百分點的印花稅對維州經濟的貢獻只是很小的壹部分。他指出近來州政府計劃之中的不少基礎設施項目將會使墨爾本公共交通更為便利。
“我認為人們會看到這只是壹個很公平，增幅不大的貢獻。讓墨爾本繼續保持世界上最這合居住的城市地位。”
帕勒斯廳長說這些印花稅增幅遠低於新加坡和中國香港針對海外投資者的類似政策。
面對澳大利亞四大銀行紛紛收緊向海外投資者貸款的相關政策，再加上維州增收印花稅是否會這得其反，造成大批海外投資者，尤其是來自中國的投資者紛紛撤出澳大利亞房地產市場呢？
壹位對墨爾本海外人士投資房地產市場十分熟悉的房地產中介劉贊在接受澳洲佳採訪時表示，與各大銀行紛紛收緊海外人士買房貸款相比，維州印花稅的增長不會帶來太大的負面作用。
“額外的印花稅是基於其徵稅的價值。人們都知道在維州如果要買期房的話，房子在簽字的時候房子還沒有建，假如說壹個60萬的房子，在簽合約的時候是按照當時的土地的價值去繳納印花稅的。公寓房的土地價值壹般來講不高於10萬澳元。所以稅額為7000澳元，而不再是以前的4000澳元了。因此這額外的3000澳元對人們購買房地產沒有太大的影響。”
據分析，這壹政策可能會對購買現房的海外投資者帶來不小的影響。
另外，維州政府還特別增加了房子空置稅。劉贊表示，這種稅收用的人很少，也不會對市場有過多的影響。
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（據鉅亨網）
公寓5年上漲23.7% 日本房市崩盤後的第25年現狀如何？
近些年，國人去日本旅遊越來越多，因各種原因，使得在日華人也越來越多。都知道日本房産市場曾由于泡沫破裂時期，市場一蹶不振，而如今日本房産又怎麽樣呢？以後發展的趨勢又怎樣呢？
東京新房每套約374萬人民幣
日本房産在日本買一套房子需要多少錢呢？就以東京的新建商品房來說吧，根據最新的調查結果，買一套房子只需要6300萬日元，換算成人民幣大概是374萬人民幣。不過，日本的房子普遍較小，平均只有72平方米，所以東京地區的新建房屋大概是87萬日元（約51765元人民幣）/平米。當然了，這個數據是平均的，根據房子位置、周圍環境、使用建材、公共設施等等，房子之間的價差也是非常大的。
那麽二手房呢？更便宜。今年東京的一套二手房大概是2562萬日元（人民幣138萬元），每平米的均價爲55萬日元（人民幣不到3萬元），跟新房的差距非常大。
日本貸款利息低，但交的稅較多
在日本買房子便宜還有一個理由，就是日本的貸款利息很低，平均只有%左右，這還是計算了通脹的影響了，另外日本人買房子需要交的首付也很低，有些房企賣房時宣稱零首付，也就是說跟每月交房租一樣，交滿了這房子就是你的。跟中國不同的是，在日本買房，房企都是先把房子造好了才會賣，購房者只要交了首付，簽了合同就可以入住。
有人說日本人買房子要交的稅多，其實說起來日本也就比中國多一個房屋的固定資産稅，也就是買了房子之後，購房者每年要交1.4%的房屋固定資産稅。但是，即使是這個固定資産稅也是根據情況的不同會有不同程度的減免。所以，在日本買房的時候，購房者大概要交房價8%左右的稅費，包括中介費、印花稅、房屋取得稅等等。
申奧成功推動東京房價上漲
日本不動産研究所的數據顯示，2013年東京地區的房價同比增長了5.07%，2014年同比增長了4.69%，2015年9月同比增長了4.12%。
再來看一個日本全國的統計，這個統計以2010年爲基准，公寓(商品房)的價格2015年比2010年增長了23.7%，比2014比增長了8.3%。單門獨戶的住房價格2015年比2010年增長了1.3%，比2014比增長了2.3%。所有類型住房的平均價格2015年比2010年增長了6.5%，比2014比增長了3.6%。住房用地的價格2015年比2010年下降了0.8%，比2014比增長了0.5%。
爲什麽呢？因爲這一年奧委會宣布2020年的奧運會將要在東京舉行。到時候東京必然要開始大規模地建設相關設施，對土地、建築材料以及人工的需求將會增加，會帶動整個東京的地價上漲，建築成本增加，必然會帶動房價的上升。 更別說到時候去日本參加比賽、旅遊的人增多，會需要更多的賓館。所以到2020年前，東京以及周邊地區的房地産價格估計會有很大的上漲空間，投資者對該地區房地産價格上漲所抱有的預期以及信心強烈。
日本房産受中國投資者熱捧
日本房産投資近日受到中國投資者的熱捧，主要是回報穩健和日本治安優越。雖然未有真正數據可以看到中國投資者在日本房地産投資的情況，但是專業人士估計，大概占所有日本住宅買賣5%至10%。
近年，中國投資者已經成爲全球房地産市場一股重要力量，特別是在美國、英國、澳洲、新加坡和中國香港。縱使中國和日本政治關系一直緊張，但是中國投資者已加快進入日本市場，當地不論是資産價格或是外國人擁有的投資權，都較其他市場低。
大數據告訴我的日本房地產投資趨勢
隨著日本人口密度不斷擴大，更多海外投資者的 “進駐”……將持續擡高日本土地價格，而房地產價格則有望在2016年實現8%的上漲。同時，安倍政府的貨幣寬鬆政策使利率一降再降，不僅讓超過50%的日本人看好本國房產市場，更讓海外投資者加強重視了“有利可圖”的日本樓市。
從上面這張統計圖可以瞭解到東京都流入人口是一枝獨秀的超過七萬人，整個東京圈(東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉x)也超過了十萬人。
這裏的外國人口指的是在日本當地生活或者工作的外國人，而非來日本旅遊的外國人。從上圖可以看出來日本在經曆311大地震之後短暫的外國人出走潮之後，這三四年已經呈現穩定增加的狀態，其中值得注意的是東京都甚至是整個東京圈也都是呈現穩定成長的狀態。(如下表)
近年來，大家不斷在媒體上看到中國遊客在日本“爆買”的報道，搶馬桶蓋、搶電飯煲、搶保健品，各類日本優質産品都成爲了中國買家搶購的對象。事實上，隨著2020日本東京奧運會的臨近，處于對日本房産投資價值的追逐，中國買家在日本的搶購清單又多了一項——日本房産！2016年4月29日，全球領先中文海外房産平台居外網宣布與日本最大的房地産門戶網站SUUMO建立合作，共同爲中國買家提供更多、更豐富的日本房源。今後，國內買家不出國門，也能在居外網上看到海量的日本房源了！
延伸閱讀：爲什麽近年在日投資房産如此火熱
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新加坡完善市鎮再推預購組屋 分析師：必掀起申購熱潮
時隔逾三年後，建屋發展局再次在兩個發展完備的成熟市鎮宏茂橋和勿洛推出預購組屋，受訪的房地產分析師普遍相信，這勢必掀起申購熱潮。
由於市場反應相當踊躍，5月24日上網查詢及提出申請的買家太多，建屋局的網絡申購系統下午一度操作緩慢。
國家發展部長黃循財在今年2月曾透露，政府今年計劃推出的1萬8000個新組屋單位，約半數將建在成熟組屋區，讓買家有更多選擇。
建屋局上一次在宏茂橋銷售預購組屋是在2013年1月底。5月24日推出的Ang Mo Kio Court預購組屋位於宏茂橋22街和23街，共有590個單位，包括156個二房式靈活單位、234個四房式組屋、148個五房式，以及52個三代同堂組屋。
二房式靈活單位售價從14萬2000元起（未算進津貼）、四房式組屋售價從38萬2000元起、五房式從51萬5000元起、三代同堂單位則從54萬1000元起。
位於勿洛北路的預購組屋Bedok North Woods則將建有357個單位，包括110個三房式組屋和247個四房式單位。它們的售價分別從27萬2000元起（未算進津貼）和40萬8000元起。
智信研究與咨詢總監王伽勝預計，這兩個市鎮的預購組屋將被超額申購，宏茂橋的項目估計每個單位會有超過6人爭購，勿洛則預計有至少8人搶一個單位。
博納（PropNex）集團總裁伊斯邁也預計，宏茂橋和勿洛每個單位將吸引4到5人申購，武吉班讓和三巴旺的項目則預計每個單位約有2人申購。
ERA產業主要執行員林東榮認為，這兩個項目除了地點優越，售價也相當吸引人。
他說：“例如宏茂橋的四房式預購組屋比附近轉售組屋便宜了約15萬元，勿洛的三房式單位售價則相等於轉售組屋的將近一半。”
他指出：“雖然它們的售價高於非成熟市鎮的同類單位，但考慮到這些單位數量極為有限，相信會有不少經濟條件不錯的首次購屋者申購，以便住靠近父母。”
至於另外四個預購組屋項目，林東榮指出，三巴旺的預購組屋靠近興建中的坎貝拉（Canberra）地鐵站，及新一代鄰裡中心坎貝拉廣場（Canberra Plaza），以後交通相當方便，相信會吸引一些買家。武吉班讓的三個項目由於靠近克蘭芝高速公路，環境不及其他預購組屋理想。
他說：“相信許多買家這次會把注意力放在宏茂橋、勿洛或剩余組屋，預料武吉班讓和三巴旺預購組屋的申購率會比較低。”
另外，為讓更多低收入家庭擁屋，從這次組屋銷售活動起，建屋局將在租戶優先計劃（Tenants Priority Scheme）下，把10％的二房與三房式組屋也保留給第二次購屋的租賃組屋住戶及受選擇性整體重建計劃（SERS）影響的居民。
市場人士認為，宏茂橋的新預購組屋會很搶手，每個單位估計可吸引至少4到8人爭購小知識：在新加坡購買組屋的條件
新加坡房產的政府組屋是新加坡政府造福新加坡人的福利之一。要想直接從建屋局購買新的新加坡房產的政府組屋，必須符合以下的條件
一、申請人必須是：兩名新加坡公民；或者一名新加坡公民和一名新加坡永久居民
二、年齡必須達到21歲
三、兩名申請人之間的關系必須為直系親屬，如其中一名申請人可以是對方的：
- 配偶或配偶加上孩子
- 父母或父母加上兄弟姐妹
- 如果是已離婚的人士想要和自己的孩子聯名，那他/她必須是那個孩子的法律撫養人。
- 未婚妻和未婚夫關系（待組屋過戶時，必須出示結婚證書）
- 如果申請人為孤兒，他/她可以和未結婚的兄弟姐妹聯名申請
四、收入限制
- 如果是買三房式（成熟的組屋區和市鎮），三方式Premium，四房式或更大的組屋：家庭收入如不可以超過$8000；如果是三個人以上的家庭聯名購買，家庭總收入不可以超過$12,000
- 購買三方式組屋（在未完全發展起來的組屋區和市鎮）：家庭收入不可以超過$3,000
- 購買兩房式組屋：家庭收入不可以超過$2,000
五、其他規定
- 如果擁有私人房產，就沒有資格從建屋局直接申請新的組屋。如果有人想要賣點私人房產而購買組屋，他/她必須要先賣掉私人房產之後30個月以上，才可以購買新的組屋。
- 新加坡公民家庭可以購買兩次新的政府組屋和新的政府共管公寓。如果你目前居住的單位是從建屋局直接購買的新的組屋或共管公寓，而又想賣掉這個再買一個新的單位，那你必須已經在目前的單位居住至少5年以上。
（據聯合早報）
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