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移民動物——北美野牛威武！正式成為美國國獸

北美野牛——美國陸地最大動物成為美國國獸。美國總統貝拉克·奧巴馬9日在一份法案上籤字，從而正式確立北美野牛為美國「國家哺乳動物」。

美國國會4月通過這項法案。法案起草者之一、眾議員威廉·萊西·克萊評價北美野牛的地位時說：「沒有其他本土物種比這種高貴的動物更能講述美國故事。

北美野牛從史前時代開始就生活在北美大地，是北美最大的陸地動物，成年公牛可達1。8米高，體重將近一噸。

起初，數千萬頭野牛在這片土地上繁衍生息。它們與北美印第安人的生活息息相關，身體的各部分被用作食物、衣物、工具、建築材料；它們還被印第安部落作為圖騰。

歐洲殖民者踏入北美後，野牛遭到大量屠殺，至19世紀末幾近滅絕，僅剩幾百頭，最終受到嚴格保護，種群數量如今有所恢復。現在，美國內政部管理的國有土地上生活著大約1萬頭野牛，共分17個野牛群，分佈在12個州。另外，有估計超過16萬頭私人飼養的野牛。

橫跨懷俄明、蒙大拿和愛達荷三個州的黃石國家公園是唯一一處野牛從史前時代生活至今的土地。當初，不到50頭野牛在這裡受到保護，如今種群已經繁衍至大約4900頭，是數量最多的純種野牛群。

美國野生動物保護協會4年前開始推動把野牛定為「國獸」。這種動物的形象先前已經深入人心，在5美分硬幣的背面存在了25年；1912年以來一直被美國內政部用在印章上。

成為「國獸」後，它的地位已經與美國國鳥白頭海雕比肩。

北美野牛壽命為10至20年甚至更長。它們雖然身軀龐大，但是奔跑速度可以超過每小時50公里，而且轉彎靈活，善於跳高，還是游泳好手。野牛是近視眼，不過嗅覺和聽覺異常靈敏。

雖然名為北美野牛，它們其實是「移民」。它們的祖先生活在亞洲南部，數十萬年前跨越亞洲和北美大陸之間的陸橋進入北美。當初的野牛身體更加龐大。考古發掘的化石顯示，它們兩角尖端之間的距離可達大約2.7米。龐大的野牛群終於再次遍佈北美草原，在許多國家公園都可以看到它們的蹤跡。

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（互聯網資訊綜合整理）

巴基斯坦女子助閨蜜私奔遭「榮譽處決」母親支持

據報導，近日，巴基斯坦西一村子裡一女子因幫助閨蜜私奔而遭處決，其母親也因支持處決而被捕。

巴基斯坦西北部馬科爾村一名女子幫閨蜜私奔，招致「榮譽處決」，被勒死後，遺體遭焚燒。案發上月29日，死者年約20歲。

阿伯塔巴德警察局長胡拉姆·拉希德5日說，村莊長老會議認定女子有罪，下令將其勒死後連同一輛鈴木汽車焚燒，該汽車被私奔女子用作出逃工具。

警方逮捕了13名村莊長老會議成員和死者母親，後者支持「處決」女兒。

14名嫌疑人5日出庭，受控謀殺罪名。巴基斯坦總理謝里夫先前承諾，打擊所謂「榮譽處決」的做法。

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（互聯網資訊綜合整理）

英國6月舉行公投，海外投資者暫緩英國商業房產投資

據4月28日公布的一項調查顯示，英國6月退歐公投前，國際投資者幾乎全面暫停購買英國商業地產。

海外投資的減緩進一步顯示了英國的公投影響了海外投資者對英國經濟的信心，雖然近日被評選為倫敦市長的薩迪克·汗（Sadiq Khan）曾表示不希望脫歐給許多投資者透露了積極的信號，但在公投正式舉行之前，一切都是未知。

英國6月退歐公投前，國際投資者幾乎全面暫停購買英國商業地產。

英國皇家測量師學會（RICS）稱，過去3個月中，僅5%的會員報告海外投資者對英國商業房產的需求增長。這是2014年開展該調查以來的最低比例，近一年前這一比例為36%。

據英國地產聯合會（British Property Federation）的數據，海外投資者2014年持有四分之一的英國商業房產，價值約1130億英鎊。

目前為止，民調都顯示，在6月23日舉行公投之前，留歐或退歐陣營皆無明顯優勢。

本月稍早英國央行表示，有跡象顯示公投妨礙企業投資。央行指出商業房地產的交易放緩。

RICS首席分析師Simon Rubinsohn表示，“我們認為國際零售商與服務供應商會覺得英國市場較不具吸引力，至少短期內將是如此。”

RICS的會員當中，有43%認為退歐將損及英國商業房地產行業，有6%認為有利。

RICS表示，對於英國最好是留歐或是退歐，該學會並沒有特定觀點。

英國住房市場在公投之前的這段時間，也可能表現疲軟。RICS上周預測房價將出現近一年最小漲幅。

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（據英國華商報）

英國看房到底看些什麼？聽一聽客戶親身經歷分享

無論是購買新建房還是二手房,尤其是小城市和鄉村地區,看房時一定要仔細,一定要確保房子里里外外各項設施均過關後才可進行交易。

可是在英國看房時到底該看什麼？

對於買房來說，看房可以說是最為重要的一個環節，因為房子的最終印象，以及真正決定購買與否，都會由購房者看房的經歷所決定。尤其是在購買新建房和二手房前，房子的各處細節狀況您都應當瞭然於心，一旦您在交易後發現了問題，等全部解決好可能要花上幾個月甚至幾年的時間，真的一點也不誇張。

下面我們就來看看一位客戶的親身經歷，他們的教訓告訴人們，看房時一定要當心。

在異國他鄉看房的我們，應該注意些什麼呢？

注意那些常年存在的問題

J先生與W女士在2011年在西約克郡（West Yorkshire）的哈利法克斯（Halifax）購買了一套5居室獨棟別墅，用來作為二人今後的婚房，並且J先生想着5居室的話，將來有了孩子甚至把老人接過來也綽綽有餘了。的確，剛開始一切都是那麼的美好。

等到真正看房時，夫婦二人的心就涼了半截。別墅內部基本設施雖然齊全，但是部分位置的牆皮發生了脫落，屋頂的電線頭都裸露在外面，地板上部分位置抹灰泥工作不太到位出現了一些小洞，儲物櫃表面也有一些壓痕。雖然全是“小問題”（在國內這些問題基本找個裝修隊幾天就搞定了），不過小問題加起來也讓人很頭疼。

J先生將看房經歷反饋給了開發商，開發商態度很好，向J先生到了歉，並且口頭承諾2星期就可以把這些問題搞定。夫婦二人也覺得搞定這些小問題不是很難，再加上房子距離二人工作地點很近，價格又實惠，所以一咬牙一跺腳，就忍了。然後掏錢買下了房子。

可是誰知道，這最初的2周被逐漸延到了15周，繼而又過了幾個月，如今5年過去了，這些問題還是沒有被搞定。如今夫婦二人仍然在為自己這套“所有問題即將被修繕的新房”而鬥爭。

過短的工程周期，很容易出現疏漏的問題

我們暫不管中間夫婦二人是如何與開發商及相關部門進行交涉，但是就買房前的準備工作來看，看房後如果發現了問題就一定不能將就，萬萬不可“睜一隻眼閉一隻眼”。因為目前的現狀是，英國住房供不應求，這點眾所周知，一些新項目開發商為了趕工不得不加快進度縮短施工周期，以應對與日劇增的需求，這種現象在郊區地區較為明顯，畢竟郊區未開發面積大，一個項目一獲批至少都是幾千戶起。

如果是二手房，那更不必多說，看房檢查時應當更加精細。

根據英國相關部門統計，目前英國新建房項目的施工周期大概在24周左右，而這一數字在3年前是32周。雖然對於絕大多數項目大可以放心，工程都是在很嚴謹的監督和檢驗之下完成，不過在一些中小型城市以及城郊地區，工程的疏漏難免發生。因此不僅僅是海外買家，英國本土購房者也會遇到這種情況，房子交錢後發現問題，向相關負責方反饋，一些中小城市人又少，辦事效率又不緊不慢，所以一等就是幾個月那是常有的事。

英國法律健全，堅持維護自己利益，最終獲得免費裝修賠償

好在英國的法律健全，雖然這種案例也是偶然發生，但是只要堅持維護自己的權益獲得賠償還是不成問題的。

J先生和W女士一家如今也終於如願住上了新房，並且獲得了賠償（免費裝修，免費搬家等）。

《英國房產與投資專刊》在此提醒大家，看房時一定不能馬虎，並不是所有房子都是“樣板間”水準，房屋內部例如地板是否平整，天花板是否有洞，牆皮是否脫落有縫隙，電線是否裸露，水管是否有裂紋，柜子是否有壓痕，門窗開關是否使用順暢等等，都是要在入住之前確保無誤的，切不可因為一時“心軟”為自己造成不必要的麻煩。

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（據英國華商報）

澳大利亞房租去年下降0.2% 增速跌至20年低點

去年全年澳大利亞房屋租金不升反降0.2%，這壹消息對於租客來說可謂大快人心，但對於房東來說則頭疼不已，因為他們遭遇了超過20年以來澳房租的最低速增長。

據《澳大利亞人報》稱，這壹數字的公布前，租賃市場的大環境警示房東將不能夠提升房租，並且很有可能為了維持現有租客長住而不得不削減租金。

去年全年澳大利亞房屋租金不升反降0.2%，遭遇了超過20年以來澳房租的最低速增長

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根據房地產數據分析組織CoreLogic RP Data的最新月度租賃審查數據，雖然租金在今年4月份小幅上漲了0.1%，但全澳大城市租金則在過去12個月內下跌，其中柏斯和達爾文最嚴重。

在過去的壹年中，悉尼房租漲幅溫和，僅達到1.4%；墨爾本房租漲幅達到1.7%，這兩個城市的表現要遠遠好於那些被礦業繁榮潮衰退而影響的城市。

比如，同期內，柏斯房租下跌8.9%，達爾文房租則下跌12.6%。布裏斯班房東遭遇了0.6%的租金下跌。

房地產分析師庫舍爾（Cameron Kusher）說：“我們預計，租金市場的增幅疲軟將在未來壹年內持續，而租金則會在未來幾個月內持續下跌。”他指出：“澳大利亞租金市場的年度變化仍然處於自1996年以來的最低地點。”

庫舍爾將原因歸咎於真實工資的下降，租賃市場供給的增加，以及人口增長速度的放緩。

他說：“隨著住房審批速度達到創紀錄高點，建築業活動也會在未來24個月達到峰值，這伴隨著很多仍然需要交割的新房。我們預計，疲弱的租賃市場條件將持續，而房租增長將持續減緩，或者在主要城市內呈現下跌。”

“基於現在的市場條件，房東處於提升租金的不利地位，很多人可能需要降低租金來保證租客長住。我們認為，租客目前持有更加強大的協商地位，他們可以用相似的租金甚至更低的租金，來提升自己住房水平。”

根據CoreLogic RP Data數據，堪培拉是澳大城市中租金年度增幅最大的城市，在截至4月份的壹年中漲幅達到2.5%。

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（據澳洲新快網）

澳北領地技術移民職業清單增至194個想移民的留學生有福了！

澳大利亞北領地政府官網發布最新消息：北領地技術移民職業清單（SOL）新增數十個職業，包括攝影師、房地產經理、理發師等熱門職業，職業清單總數達到194個。業內人士分析，這為想移民澳大利亞的留學生打開了壹扇大門。

澳北領地技術移民職業清單新增數十個職業，包括攝影師、房地產經理、理發師等熱門職業

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偏遠地區留學生EOI可加5分

近日，澳大利亞北領地政府官網發布最新消息稱，為吸引更多國際人才落戶北領地，政府將北領地技術移民職業清單（SOL）新增數十個職業，包括攝影師、房地產經理、理發師、平面設計、會計、翻譯、廚師、餐廳經理、通訊工程師等熱門職業。

據介紹，澳大利亞留學生通常可通過489澳大利亞偏遠地區州擔保技術移民簽證、190澳大利亞州擔保技術移民簽證或189澳大利亞獨立技術移民簽證等簽證類別申請技術移民。壹般須滿足雅思成績4個6.0以上（A類或G類均可），職業在SOL列表中，EOI評分達60分或以上。

在EOI評分方面，申請人除了可以在英語能力、澳大利亞工作經驗等方面爭取分數，“在偏遠地區或人數增長低的地區學習”也可加5分。

“這既是北領地地區對各領域人才需求的體現，也為想移民澳大利亞的留學生打開了壹扇大門。”北領地對於部分職業包括勞資關系顧問、福利中心經理、家庭和婚姻顧問、政策分析師等，要求申請人的英文水平達雅思總分7.0水平。若申請人英文水平達到熟練水平（雅思成績4個7.0）可加10分，高級水平（雅思成績4個8.0）可加20分。

如何申請政府提名擔保？

申請澳大利亞技術移民，獲得州或領地政府提名擔保可加5-10分。申請人職業在北領地技術移民職業清單中或已順利在查爾斯達爾文大學完成不少於兩年的全日制大學課程，均可申請北領地政府提名擔保。

如果申請人的職業在澳大利亞的擔保職業清單（CSOL）中，即使不在北領地技術移民職業清單（SOL）上，也可以向北領地政府遞交提名申請。但須提供解釋證明申請人其職業或相關的職業領域能在北領地有積極的就業前景，並證明其在北領地緊密且良好的家庭聯系。

需註意的是，如果申請人已在澳大利亞居住但並非在北領地地區留學，則須滿足“在北領地居住不少於三個月”、“在提交提名申請前，全職任職於技術移民職業清單列表上的職業，或者有緊密相關的職業不少於三個月且有薪資”、“表明獲得簽證後會在北領地居住和工作不少於兩年”等條件，才可遞交北領地提名擔保申請。

如何考取北領地高校？

查爾斯達爾文大學是北領地唯壹的大學，優勢專業包括商科、工程、計算機、獸醫、人文與社會學科等。該校本科直錄要求雅思6分（單項不低於6分），護理醫藥等相關課程須達6.5分（單項不低於6.5分）；如果申請條件無法達到直錄條件，可申請橋梁課程雙錄取。如果申請就業目的較強的職業培訓課程，雅思成績達5.5分（單項不低於5分）即可。“建議學生結合個人職業規劃及澳大利亞各地區技術移民政策，出國前量身定制留學方案。”

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（據羊城晚報）

新加坡延續3月漲勢價量齊升 4月非有地私宅轉售量或創三年新高

本地私宅轉售市場連續二個月回升，4月非有地私宅的轉售價和交易量均延續3月的漲勢，預估交易量更創下三年來新高。不過，受訪房地產分析師認為，市場尚未真正回暖。

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新加坡房地產聯合交易網SRX昨天發佈的預估數據顯示，4月非有地私宅的轉售價格環比上升0.5％，繼3月止跌回升後進一步上揚。預估轉售交易量也從3月的586個單位，增加17.6％至689個單位，並創下2013年5月以來的最高單月銷售量，當時共賣出726個單位。

與去年同期相比，非有地私宅4月的轉售交易量增加28.1％。但相比2010年4月高峰時期轉手的2050個單位，仍然少了66.4％。

ERA產業主要執行員林東榮認為，轉售成交量同比和環比均取得雙位數增長，顯示私宅轉售市場對買家重現吸引力，尤其是當他們如今能以較低價格買到較大單位時。

他說，轉售單位通常比新單位面積大，價格則與新單位相近，買家可能會覺得這樣的交易更划算。此外，希望盡快搬進新單位的買家也更青睞轉售市場。

林東榮預計，在農曆七月的淡靜期前，市場將繼續保持上揚的勢頭。他建議真心想賣房的屋主可在這段期間，定下合適的價格找買家。

房地產降溫措施沒松綁

轉售市場不會真正回溫

他說：「受貸款條例收緊和額外買家印花稅（ABSD）限制，買家依然對價格很敏感。」

欣樂國際（SLP）執行董事麥俊榮則認為，未來幾個月私宅轉售市場可能持續上揚，但如果政府不為現有房地產降溫措施鬆綁，轉售市場就不會真正回溫。

麥俊榮指出，儘管私宅轉售價格連續兩個月上揚，但幅度都不大，轉售價格指數整體走勢依然平穩，沒有明顯變化。

至於轉售交易量增加，可能是在政府一再強調短期內不會為降溫措施鬆綁後，一直希望政府「撤辣」的買家失去等待的耐心，最終決定進場。

他說：「現在的私宅轉售市場就像是一個腳戴鐵鏈的人，或許有時會跑上幾步，但如果不把鐵鏈解掉，他就不可能跑得太遠。」

在各類別私宅中，代表高檔市場的核心中央區（CCR）私宅和代表中檔市場的其他中央區（RCR）私宅轉售價分別比3月上漲0.7％和1.3％，而代表大眾市場的中央區以外（OCR）私宅轉售價則微跌0.2％。

林東榮指出，大眾私宅轉售價下跌，一個原因是這個類別近來有更多新項目建成，發展商急於脫售手頭單位，令轉售買家面對更激烈的競爭。另一方面，疲弱的私宅出租市場也讓更多房地產投資者考慮賣掉手頭的單位，進一步對大眾私宅轉售價造成下行壓力。

與去年同期相比，今年4月的非有地私宅整體轉售價格下滑0.5％；高檔私宅和中檔私宅轉售價分別上漲3.2％和0.9％，大眾私宅轉售價則下跌2.9％。

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（據新加坡早報）

加拿大地産經紀”痛失”壟斷售房成交價將公開

加拿大廣播公司記者索非亞.哈裏斯Sophia Harris報道說，本月早些時候加拿大聯邦公平競爭仲裁委員會做出裁決，認爲在加拿大公平競爭事務局與多倫多地産局Toronto Real Estate Board(TREB)的官司中競爭事務局勝訴，多倫多地産局不對外公開房屋成交價格等關鍵的房地産市場信息的做法是反競爭的壟斷行爲。

房産經紀痛失壟斷：售房成交價將公開

信息壟斷將成過去

在這個裁決被公布後，加拿大全國不少房地産經紀敏感的感覺到，過去多年他們享受的房地産銷售信息的壟斷局面將成爲過去，他們要爲比較開放的競爭環境做好准備。

不過變化將會從加拿大最大城市多倫多開始，因爲上面所說的裁決是對多倫多地産局TREB下達的。

房地産界專家們指出，會發生的最大變化將是不但房屋的賣方要價、而且房屋的最後成交價格也會在網上公布;換句話說，過去只有地産經紀才知道、而且只能給自己客戶提供的房屋售價信息的特權將不複存在，不是挂牌地産經紀的人也可以上網查詢房産的成交價信息。

房屋成交價信息至關重要

Spring Realty經紀公司的網頁將提供預測房價

比如，多倫多地區的任何房地産經紀都可以在自己的網站上公布買房的人和賣房的人都想知道的信息 – 房産的成交價。

多倫多Spring Realty地産經紀公司的老板Ara Mamourian說，他聽到這個裁決後就立刻找來網站設計師開始修改網頁，爲在不久的將來在網上公布房屋成交價格等重要信息做好准備。Mamourian說，他不但會公布有關房産的成交價格，而且會用設計好的電腦軟件根據過去該房産的銷售價格和所在小區房産銷售價格的變化預測該房産現在應該的銷售價格。

Mamourian指出，現在有的賣房者故意出低價賣房，以引來衆多的購房者爭先恐後的互相提價再提價，以使賣主獲得比正常情況下更高的售價。Mamourian說有了他的網站提供的房産過去的售價和現在市場預測售價等信息，購房者在出價時心理就比較有底了、比較不容易被購房者們爭著提高出價的價格戰衝昏頭腦;此外購房者還可以根據預測售價來選擇自己的經濟能力能夠負擔的小區去重點選房、購房。

Mamourian去年就曾經挑戰多倫多地産局的房産銷售價格信息保密的制度，他采取的辦法是“曲線公布”。雖然沒有在自己的Spring Realty地産經紀公司的網站上直接公布房産成交價信息，但任何人只要在其網站上注冊，就可以收到通過電子郵件送達的房地産成交價格的信息。但他的這種做法很快受到多倫多地産局的警告;在多倫多地産局的威脅下，Mamourian只好停止了這一服務。

Mamourian說現在早不是上世紀80年代了，加拿大房地産市場的管理實在是應該與時俱進;他對2016年能夠迎來房地産市場信息公開化方面的真正變化感到很有信心。

房地産經紀公司紛紛修改網頁

多倫多地區的另一個房地産經紀公司Realosophy Realty的老板John Pasalis也在摩拳擦掌的准備利用即將可以合法公布的房屋成交價格和房地産挂牌後多長時間售出等信息爲顧客提供更好的服務、吸引更多的生意。

目前John Pasalis的網站已經提供這樣的信息，不過是只能向自己的顧客提供、而不能向公衆提供。

信息公開能解決房地産經紀倒買倒賣的問題

溫哥華地區的房地産經紀Mayur Arora則在密切關注多倫多房地産信息方面將會出現的變化，並期望同樣的變化早日來到溫哥華地區;他也在聘請網站設計專家修改自己的網頁，爲公布房屋成交價等信息做好准備。

Arora認爲公布房屋成交價信息不但能夠讓購房者在出價時心裏有底，而且房地産成交價的公開透明還能夠幫助杜絕房地産經紀在房屋出售過程中倒買倒賣銷售合同從中牟取暴利的問題。

多倫多地産局的負責人謝絕了記者請其對加拿大聯邦公平競爭仲裁委員會作出的信息公開化的裁決發表評論的請求;理由是目前這個案子仍然處在仲裁程序之內。

加拿大聯邦公平競爭仲裁委員會將在6月份進一步聽取多倫多地産局和加拿大公平競爭事務局各自提出的應該如何爲公衆提供更多房地産市場信息的建議之後再公布其衝裁決定的細節。

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（據加拿大家園報道）

東南亞房產投資藏陷阱別只看投報率

“投資一定有風險，基金投資有賺有賠，申購前應詳閱公開說明書”，一句耳熟能詳的廣告詞，也切中投資海外不動產潛藏陷阱，在包租、高投報及低投資門檻的誘人條件下，海外不動產法令規範、當地行情、購屋習慣、政經局勢、利率及彙率，都是投資海外不動產前須考量的風險。

民眾購買國內、海外不動產最大不同處在於安全性，以國內“不動產經紀業管理條例”規定代銷、房仲業者須提供的“不動產產權說明書”來看，東協國家完全沒有相關規範，由業者自行制定規格，並沒有一套制式化版本，形成海外交易灰色地帶，容易衍生糾紛。

東森房屋國際不動產中心總經理廖麟鑫表示，海外不動產交易潛藏風險，供需是決定房市價格走勢最主要理論，也是海外投資最重要參考指標，空屋率及新建案數量，是重要參考數據。

民眾購買國內、海外不動產最大不同處在於安全性。圖為馬來西亞吉隆坡的房源。

此外，坊間業者所說的高租金投報率動輒5～6％，大多指的是稅前的名目投報率，若扣除持有稅、管理費等，甚至是外國人特別稅，剩下的稅後實質投報率恐大打折。

此外，廖麟鑫指出，中國台灣房貸利率約2.1％，日本約2.5～2.8％；東協國家相對較高，馬來西亞約4.5％、柬埔寨8～10％、泰國、菲律賓約5～6％，當租金投報率低於當地銀行貸款利率，需謹慎考慮。

大師房屋海外事業處處長蔡詠綸表示，東協國家並無實價登錄，業者頂多只能提供類似國內房仲的民間交易行情，國人不易得知真正成交行情，除非向當地熟人探聽，否則只能選擇有品牌、高知名度開發商，才不會胡亂定價。

而當地人購屋習慣也很重要，有些國家會排華，像馬來西亞有分馬來區及華人區，若買錯不同區域，轉售將出現問題。

目前很多海外糾紛來自出租，業者包租年限過後租不出去，蔡詠綸認為，要避免此問題發生，購屋前一定要了解當地市場是否有真正居住需求，若需求強勁，有時不包租投報率反而更高。

（據中時電子報）

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