英国房价涨8.8% 重获经济信心

据英国第四大房贷商，全英房屋抵押贷款协会（Nationwide Building Society）公布的最新统计资料，今年1月英国平均房价与上个月相比上涨了0.7%，达到176,491英镑。

在实际工资增长和抵押贷款利率达到历史新低等众多利好因素的推动下，2016年英国房价将持续稳步上涨。

英國房價上漲，指數的上揚伴隨着經濟的上行

 

过去12个月里，英国房价上涨了8.8%，是2010年5月以来的最大涨幅。而在去年12月截至的一年里，英国房价上涨了8.4%。不过，全英房屋抵押贷款协会说，与2007年顶峰时期相比，英国房价仍然低大约4%。

英国房价指数持续上升，数据来自英国房价指数网Halifax

 

全英房屋抵押贷款协会首席经济师加德纳说：“随着就业形势进一步改善，按揭利率创纪录的低和对英国经济信心的提升，房屋市场将继续升温。”

市场基本面的持续向好带动市场信心回升至2007年以来的最好水平，此外，英国政府出台多项旨在增加住房供应的举措（Help to Buy）和“年轻人置业计划”（Starter Homes）以及近来税务方面的政策，英国的房价或将进一步得到提升。

 

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（据英中网）

华人区现团体购房 借钱难中国客搞集资

据《先驱太阳报》报道，墨尔本房市一向被认为是该市的第二大“运动比赛”，仅次于足球，但直至如今，这项比赛才变成了团体运动。

最近，Whitehorse和Manningham的3个高价大单都是被团体购买。

中介Aaron McDonald称，Mitcham的Vernal街8号被一群本地华人投资者购下。该房产市场价是125万澳元，但买家们出价141万夺下。

据悉，这是该中介第二次碰到投资者团体购买的情况。他认为这是因为投资借贷和外国借贷政策变化导致。“这些买家们看到房产的价值，但他们不得不合资来购买。”

位于博士山北（Box Hill North）的Cameron St 15号房产也吸引了一群投资者。

墨尔本博士山的房市被看好，买家需求很大

另外，博士山Graham Place 21号房产竟以270万澳元的高价被当地一买家买下，中介陈吉姆（Jim Chen，音译）称， 该买家可能接受了来自中国的经济支持。

据悉，该屋占地1200平方米，有3卧室，离学校、火车站等都很近。在拍卖前，该房曾接到多个发价，但都拒绝了。

博士山的房市被看好，买家需求很大。博士山南的Halsey路8号就在拍卖前被一准中国移民购下。

陈称，这个中国买家出价161.8万澳元，如此高价令他取消了拍卖，等待外国投资审查委员会的审核，“他们是海外买家，准备移民，计划明年搬进来。

（据澳洲新快网） 

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德国房地产：全球长线投资的第一标的

低风险率，高保值性和高稳定收益是德国房地产市场的三大主要特征，也成为投资人长线布局的最佳决策。德国房产的稳定收益普遍被外国投资者看好，越来越多的中国买家也活跃在德国房市上。

高保值性

德国房产一直以来保持在低位和其本国政策弱化房产的资本属性而强化房产的福利性质有关，这也表明德国房产远低于其应有的市场价值或者说德国的经济实力并没有在房价中得到充分体现，从另一个角度也说明了德国并不适宜炒房或短线投资但保证了其房产强大的抗风险能力，即其保值属性。

2014年第二季度德国城市平均租金

稳定租金收益

德国租赁住房率高达40-50%，是欧洲最大的租房市场，如此高的租房比例意味着在德的房产投资可获得良好的租售比。根据2015年权威统计，德国房产的平均租金回报率在5.4%，一些大城市甚至达到了9%，即只要靠11年多的租金收入就可以收回自己的投资。尽管德国房市政策倾向于保护租客权益但是过去三年有些城市的租金还是达到了20%的上涨。所以稳定持久的租金回报率也是在德长线投资布局的一个很大优势。

增值潜力

德国联邦统计局发布的数据显示，2014年上半年，德国批准新建住房13.68万套，房价水涨船高，这在住房市场十分稳定的德国引发了人们的关注。在这样的背景下，德国的房地产逐步成为了投资者的新宠。数据显示，2011年起德国的房地产从一直以来的低廉的价位开始升温，亚洲投资者在德国房地产市场的投资额已在2013年就增至12.7亿美元，在2011年的基础上飙升916%。仲量联行的最新数据显示，过去3年间，中国和韩国的投资者已加入进军德国的亚洲资本行列，其中绝大部分的投资集中在几个核心城市，即柏林（27%）、法兰克福（23%）和慕尼黑（9%），同时还在多座城市进行了组合投资交易（39%）。此外汉堡，杜塞尔多夫，科隆，斯图加特等地房价也在上涨。德国媒体《明镜》网站11日报道称，德国大型城市房价在4年内上涨超过三分之一。

柏林住宅需求和供应预测

德国不动产多年来保持稳中有涨并且在未来的15年内也将保持稳定上涨的态势（如图示）。欧洲媒体2月10日报道中提到贷款利率下降、收入增长是推动德国人买房而不是租房的两大主因。加上近年来涌向德国的移民越来越多，城市化进程持续前行，就业率也在不断攀升，这些都推高了房子的刚性需求也推高了房价。

近几年德国房价虽然增长迅速，但相比中国、加拿大、澳洲或其欧洲的近邻——英国和法国相比仍然处于低位，这也意味着很大的升值空间。德国大城市，尤其是前七大城市，过去五年多房价增长了50%甚至更高，提高了租金回报率计算公式的分母。其租金回报平均值远高于中国，通过合理的运营，每年租金可以增长5%左右，10年之后的年租金回报率可以达到7%到8%。

Quinn专业点评

长线投资也是规划国际化资产的一个通用战略，而准确的市场定位则对长期的方向性决策至关重要。德国质量和德国模式给外国投资者提供了一个稳定而安全的投资领域，对中国投资者来说是不仅人民币保值的有力手段，也是稳健投资者长线布局的不二之选。

 

Quinn Lu专栏全集

中国香港利丰投资有限公司市场总监解析欧洲房地产市场

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海外买房出租攻略

海外投资买房无外乎两种，一种是闲置静等升值，另外一种就是出租了。很多人购入了海外房产，却身在国内，管理不便，对于租金回报率和管理费都不太清楚，不便出租，白白搁置了房产，下面居外为您整理了关于海外买房出租攻略，助您轻松出租海外房屋，获得合理回报！

     

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如何将澳洲物业出租，迅速自己带来利润？

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英国交税可享中国免税？海外投资者在英国出租房屋的税务问题

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如何让售后回租万无一失？6条法国房产投资金律

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是否应该投资加拿大出租物业？税法如何？

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海外投资者在美国出租房屋的方式？

如果投资者在美国，有房子需出租，那可以选择自己出租、照料与管理，不一定需要请管理公司或者房地产公司来帮你出租管理。

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居外课堂：美国的租金回报率有多高？

很多朋友有兴趣购买美国的房产，作为投资持有并出租。通过出租房产，每年可以获得固定的投资回报，但是在面对投资的选择时，很多人并不知道自己将要购买的房产，每年出租带来的租金回报率有多少。

 

  

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海外买房成功案例

由于中国经济的发展,很多人已经不局限于购买本国房产作为投资方式,而是把重心转向海外市场，由于海外投资势头过于强劲，不少投资者存在跟风心理，不够理性，这很可能导致投资失败，这就需要从成功案例中学习经验，避免失误。下面居外网为您整理了一些海外置业成功的案例，一起来看看吧！希望能对您的海外投资置业之路有一些启发和帮助!

     

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澳洲房产投资案例解析：上海留学生欢欢怎样在澳洲掘的第一桶金

欢欢，一个在墨尔本呆了8年的上海女留学生。2010年8月刚过了自己的生日，抱着男友送的超级无敌大抱熊躺在床上抚弄着，脖上挂着一条心形项链。这是男友去年送的生日礼物。

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投资在澳洲 想要获得高收益选择当地人的生活区！

根据澳大利亚国家统计局的数据显示，以下两组人群在今后一段时间将成为占澳洲人数比例相高当的部分，而他们中大部人选择租房。

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如何在澳洲地产业获利？需长期投资而不宜炒汇买房

有些投资者来澳洲投资房产是别有用心的，他们的最终目的是炒汇。但是，房产投资是种长期投资，追求的是稳中有升的局面；“炒外汇”是一种短期投机行为，玩的是心跳，这两者不匹配。

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澳洲房产投资守恒定律：买一栋，守一栋

我前几期的一篇文章中，曾提到当年我从一位犹太富翁手中购得“霍克大楼”的故事。这件事对我的意义，不仅仅是为我事业发展提供了至关重要的“一桶金。

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收购澳洲“霍克大楼”使我懂得如何在澳洲做重要投资（下）

当时买下这幢大楼之后，我还是有一定压力的。因为我还欠那对犹太父子150万，且要两年还清；还因为这个大楼中的房间有一半是空着的，没有租客，我拿什么去赚钱还欠账啊？

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决定澳洲房产“长期增值”的四大主因 投资房产就靠它们了

在选择房地产投资对象的时候，人们往往会被当前某些市场正处于火爆势头的地区所吸引，从而大量涌入这些地方。比如澳大利亚的珀斯地区

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澳洲房产投资成功秘诀——重视售后服务

众所周知，在海外买房会遇到许多避免不了的问题。而主要的三大问题就是：语言、委托和差异。而这些看似会发生在不经意之间的事情，却直接可以影响投资的顺利与否。

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巧用澳洲房产投资“杠杆定律” 撬动“盈利地球”

“给我一个支点，我就能撬起地球！”这句来自古希腊科学家阿基米德的名言，以其宏伟的气魄和缜密的科学性，使人们形象地体会到了“杠杆”的意义。

 

  

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专家称悉尼房市将成纽约模式 租住为主

纽约目前物业拥有率为30%，而未来悉尼也会如此

一名地产专家表示悉尼房地产市场将向纽约模式发展，即公寓住宅成为常态。房价过高购房难以实现，因此大部分人只能选择在悉尼租房，除非选择在偏远区域买房。

Domain首席经济学家Andrew Wilson在4月28日的房地产研讨会上表示，悉尼的公寓及独立屋住宅房价目前已达高位，首次置业者难以负担，因此在未来几年住房需求将恶化。目前悉尼房地产市场供应短缺已久。

Wilson表示房地产热潮使得房市入门门槛显著上升，且悉尼住房租金也在不断快速上涨，这个趋势不可阻挡。目前房地产市场矫正阶段不会带来大规模的新置业买家。虽然澳洲各首府城市首次置业买家数量都在不断上升，但只有悉尼没有，因为悉尼价格太高。

Wilson 称纽约、伦敦及巴黎等“全球城市”都是这种发展模式，物业拥有率下降，永久租用流行。

纽约目前物业拥有率为30%，而未来悉尼也会如此。

Wilson 还警告称任何现存的房地产税务政策调整都会使得购房者买房难度增加，包括工党的废除已建物业负扣税政策。

任何新政策都会限制房地产公寓，使得售价及租金上涨。

Wilson认为解决方案为减少在城市郊外新建住宅，因为其价格高且需求低，同时应在靠近CBD的区域以及交通便利区域增加公寓供应。

但Wilson还表示为解决悉尼房地产市场价格可负担问题，政府需要鼓励买家到区域集镇购房，那些地区房价相对悉尼十分便宜。他表示问题不在于新建更多住房，而是新建住房不能满足基础赤字。

政府需要鼓励买家到悉尼盆地以外区域，在附近的Orange、Wagga、Bathurst，以及Newcastle等区域中心，居民可以体验不同的生活方式，中位房价也只到45万澳元。但最关键问题在与，如何在这些区域居住，但在悉尼工作。

（据澳洲新快网）

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温哥华房价高 市民收入难支撑

温哥华房价处于“严重高估”程度，但房市过热等指标却相对温和。

CMHC评估市场 过热指标相对温和

加拿大按揭及房屋 公司(Canada Mortgage and Housing Corp.，简称CMHC)周三公布的市场分析报告显示，温哥华房价处于“严重高估”程度，但房市过热等指标却相对温和。有大温学者称，这无疑是好消息， 预期大温房价仍将持续坚挺，但销售或在下一季减少。此外，加拿大会议局（Conference Board of Canada）也指出，温哥华楼房销售已减速。那温哥华房价多少钱一平？

温哥华房价处于“严重高估”程度，但房市过热等指标却相对温和

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根据CMHC公布的季度地产市场评估报告（Housing Market Assessment）指，全国15个城市中，9个被列为“温和高估”至“严重高估”（见附表一）。其中4个城市高估情况严重，包括多伦多、魁北克、温哥 华及沙斯卡通（Saskatoon），意味着房价增幅，已超越当地人士平均收入和人口数量增幅所能够支撑程度。

高估程度达“红色警告”级

CMHC早在1月份发表的报告已指，多伦多、魁北克有高估问题；而温哥华、沙斯卡通则最近被发出“红色警告”。现时温哥华独立屋平均价为120万，按年升23%。

CMHC 在报告指，判断房市健康依据4个基本因素，包括房市过热(overheating)、价格高估(overvalued)、涨价过快 (accelerating)、兴建过多(overbuilding)，各有不同定义。如果单一城市出现较多指标处于“严重”程度，当地房市处于较有问题 状态。

卑诗地产协会(British Columbia Real Estate Association，简称BCREA)首席经济师缪尔（Cameron Muir）周三在接受《星岛日报》记者访问时表示，CMHC的市场分析报告显示，温哥华房价高估虽处于“严重”程度，但房市过热等其他3个指标则处于“较 弱”或“温和”，这无疑是好消息，说明温哥华房市，不如多伦多问题严重。

缪尔指，他整体同意报告架构，却认为房价仅和长期人口数量增长有关，不适合作短期比较。报告指温哥华房价高估，并非意味房市立刻会出现修正或下跌。他说：“由于温哥华房屋需求强劲，估计房价仍将持续向好，但预料销售数目将会减少，或在下一季度发生。”

专家：需求劲料房价续向好

他说，如果潜在卖家不敢卖房，深怕沦为买家，或令房源更不够，会继续推升房市需求。

曾 协助美国总统奥巴马拟订房屋政策的卑诗大学(UBC)尚德商学院(Sauder School of Business)教授达维多夫(Thomas Davidoff)，在接受《星岛日报》记者访问时说，目前包括本地人都预期房价还会上涨，令大家继续扫货入市，温哥华确实存在房市过热迹象。他说：“现 在 无证据显示温房市存在泡沫，但我担心温房市或正由本地人支撑，转为外资进驻市场。虽然CMHC指本地人士仍为房市主力，但我怀疑有外部投资混合，尤其来自 中国等外国资金。”

达维多夫指，加元过去一个月大幅升值，温房市对中国买家是否继续保持吸引力，将要静观其变。他又特别提到，有地产公司涉嫌通过“众筹”（crowdfunding）集资炒楼，目前无具体数据，尚无法评估它对温房价的影响，但值得重视。

2至3月温哥华房销已放缓

另据CKNW电台报道，加拿大会议局指，2到3月间，全加主要城市房屋销售都有增加，但温哥华及多伦多房市销售已减慢，但房价持续强劲。

温房价近来大涨案例比比皆是，例如温哥华格雷岬区（Point Grey）一幢豪宅，近日以3,110万元售出，成为今年大温最贵成交住宅物业。

根据电脑盘（MLS）资料显示，该豪宅原叫价3,500万元，较2016年政府估价约2,560万元高出940万元。同时，而今年估值已较去年的约2,210万元，升值超过15%。

另 外，温哥华基斯兰奴(Kitsilano)一幢标准地房屋，以高出叫价73.5万元售出，创同区新高纪录。坐落温哥华西区西1街(W. 1st Ave.)3555号的房屋，建于1912年，即已有约104年屋龄，3,400平方呎，土地33乘120呎，属标准地，没有景观，原屋主叫价350万 元，现以423万元售出，这售价较其物业估价高出约160万元。

 

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（据温哥华找房网）

悉尼六郊区房价可负担 前景看好

悉尼房地产市场虽然出现下滑趋势，但是最新报告显示，悉尼有6个区域房地产市场依然发展前景良好。

据Domain报道，周四，2016年可负担物业热点地区报告（Property Affordability 2016 Hotspots）公布，称距离悉尼市中心20千米内的东部及西部郊区房地产市场表现将超出其他区域。

距离悉尼市中心20千米内的东部及西部郊区房地产市场表现将超出其他区域

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就独立屋住宅方面，Greenacre， Regents Park以及Sydenham郊区预计将成为下一个热点地区，而公寓方面，推荐购房者关注South Granville，Eastlakes以及Kogarah郊区。

PRDnationwide调研主管Diaswati Mardiasmo表示，报告分析基于过去15个月价格变化，平均购房贷款，预计开发项目及投资潜力得出。

Mardiasmo表示预计在未来12到24个月内，悉尼这6个区域房地产市场价格会有显著增长，考虑到在区域内目前及未来的住宅，商业及基础设施建设项目。

PRDnationwide主管Tony Brasier表示悉尼内城区房地产市场可能已经触顶下滑，但是在悉尼外部区域，特别是一些特定区域，房地产市场还有上升空间。

悉尼可负担住宅热点地区前三名郊区

Greenacre，距离悉尼市中心15千米，目前住宅中位价格89.5万澳元，邮编2190。

Regents Park，距离悉尼市中心16千米，目前住宅中位房价84.3万澳元，邮编2143。

Sydenham，距离悉尼市中心6千米，目前住宅中位房价95万澳元，邮编2044。

悉尼可负担公寓热点地区前三名郊区

South Granville，距离悉尼市中心19千米，目前公寓中位房价47.5万澳元，邮编2142。

Eastlakes，距离悉尼市中心6千米，目前公寓中位房价58万澳元，邮编2018。

Kogarah，距离悉尼市中心12千米，目前公寓中位房价60万澳元，邮编2100。

 

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（据澳洲新快网）