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東京樓價上升郊外別墅正是購買時機？

日本實施負利率的金融政策後，房貸利率跌倒了不同尋常的低水準，以微弱利率長期性的貸款成為可能，銀行等金融機關對房貸也表現出積極的態度。這使不少日本家庭蠢蠢欲動，開始考慮購買新居。但是目前東京等大都市的住房價格持續保持著上升的趨勢。在東京買房並不容易，對普通家庭而言，住房畢竟是「一生一次的購物」，是重視目前機不可失的低利率房貸還是選擇物業的資產性，以及購買時機都成了家庭的反覆斟酌的要點。也有專家表示，郊外房市上漲遲緩，郊外購房也是一個選擇。

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近年、日本開始了大規模的金融寬鬆政策，在此背景下，在過去的3年中，房貸利率一跌再跌。有半官方背景的房貸「Flat 35」的35年房貸，在2013年春跌倒2%左右，當時被稱為歷史最低，但是目前更跌倒1%多一點。單純的計算可知，如果4,000萬日元的房貸，借期35年，利率為2%時，需支付的利息合計為1,565萬日元；利率為1%時，利息合計為742萬日元。之間的差價可見一斑。

另一方面，公寓樓的價格上漲也不可小視。據不動產經濟研究所的調查數據顯示，2015年在東京圈（東京都、埼玉縣、神奈川縣、千葉縣）出售的公寓樓的平均價格約為5,518萬日元。與被稱為樓市火爆轉折點的2012年（平均價格4,540萬日元）相比，上漲了約1,000萬日元。當時人氣住宅區、東京都江東區的3LDK模式的住房不到5,000萬日元，相同地段的同等住房而今已飆升至6,500萬日元左右。

業界分析表示，在大都市，公寓樓的銷售價格在短期內仍將保持上升趨勢。不過樓市通常會呈現上下跌漲的行情，現在是否真的是購買時機，需冷靜地權衡一下。如果在高價時買下住房，如果發生像工作調動帶來的搬遷、翻新等，不得不賣掉住房，拋售時如果處於低價位，將面臨大幅度折價出售的境地，當初低利率房貸的好處也煙消云散。

業界提醒購房者，在購買新房或二手房時，不妨細心諮詢一下周邊住房的交易現狀，做比較後再做決定。

房地產情報公司「東京鑑定」的出井武氏建議可根據上班地點等情況，不妨考慮一下郊外購房。他說：「相比之下，目前郊外的公寓房和別墅價格上漲的幅度較慢，這幾年上漲率不到1%。」

業界人士認為，在購房時，購買後一直居住下去，中途不打算拋出的話，現在的低利率房貸的確是個時機，如果中途可能發生像搬遷等不得不出售住房的情況，在購房時，需要好好考慮，將來拋售時，不至於出現大幅度折價的物業或地段等因素為上策。

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（互聯網資訊綜合整理）

新房屋建造量大增生活幸福達拉斯上榜「全美最興旺城市」名單

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加拿大度假勝地珍貴土地：帶來巨大開發潛力、坐擁絕佳宜居環境

加拿大BC省東部的威爾斯格雷省立公園（Wells Gray Provincial Park）是一個壯觀的原始荒野地區，有著鬱鬱蔥蔥的草甸、美麗的山峰、未受污染的清澈湖泊與河流，以及雄偉壯麗的眾多瀑布。這裡還有許多野生動物和茂密的森林，是加拿大首屈一指的荒野目的地之一，也是遠足者和釣魚者的天堂。這是一塊面積為400英畝的土地，位於通往威爾斯格雷省立公園（Wells Gray Provincial Park）的入口處，位置獨特，極具投資價值。

珍貴土地佔據得天獨厚位置，貼近自然擁有宜居環境

加拿大度假勝地珍貴土地：帶來巨大開發潛力、坐擁絕佳宜居環境 — 加拿大BC省東部的威爾斯格雷省立公園（Wells Gray Provincial Park）是一個壯觀的原始荒野地區

這是一塊十分珍貴的土地，帶有兩套產權，其中的80英畝土地已經過了開發，帶有兩棟面積為1200平方英呎的住宅建築、涼亭、淋浴房、房車停車場、9洞高爾夫球場、私家游泳池和鱒魚垂釣湖泊。這個高爾夫球場可舉辦競賽，帶有所有的運營和維護設備，環境十分幽雅，讓人感受貼近自然的氣氛。

得天獨厚的環境，讓這塊土地受到不少投資者的關注，也令其具有獨一無二的價值，升值前景看好。土地位於通往威爾斯格雷省立公園（Wells Gray Provincial Park）的入口處，該公園是不列顛哥倫比亞省最大的公園，也是2015年遊客人數最多的公園。該公園距城鎮只有32公里，沿途分佈著許多度假住宅，許多人已從大型城市搬遷到這個安靜的、沒有污染、空氣清新且不受火車、飛機或汽車噪音干擾的地方。在過去的幾年中，附近的土地一直被評為全球最佳水源地。

在這個地區可從事的戶外活動有健行，泛舟，釣魚，狩獵，騎馬，狗拉雪撬，機動雪車等，因此是深受歡迎的度假場所。威爾斯格雷省立公園同時也是鮭魚迴游的重要生態保護區，觀賞鮭魚迴游最佳時間點約在八月中至九月初。這塊土地位於聞名遐邇的度假勝地，具有無與倫比的優勢，經過開發後一定會成為大受歡迎的場所。

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人民幣料跌安全因素刺激中國客到澳洲購房

據《澳洲人報》報道，Investorist的一份報告稱，今年，人民幣估計將繼續貶值，而這將帶動澳洲房產售賣。

但該報告也指出，澳洲的限貸政策也是一些中國投資者的擔憂。

該份報告調查了150家有售賣澳洲房產的中國地產中介。調查顯示，今年中國投資者對海外房產的需求將增加，市場也預計中國房價和人民幣將跌。

報告顯示，澳洲仍排在中國人海外購房的前列，因為其政局穩定、澳元貶值。

中國買家到海外購房的主要原因是減少風險

但4月22日，該網站的首席執行官艾利斯（Jon Ellis）稱，澳洲銀行對海外買家的限貸政策或會限制中國投資者到澳洲購房。

艾利斯說，因為期房都是簽訂合同18個月後才需要交付資金的，很多買家都還沒有交割，所以澳洲銀行限貸目前還沒有顯示出對中國投資者的購買有什麼影響。

他說：“因為國外安全的投資環境，並且人民幣看跌，所以中國投資者對國外房產需求很大。但他們的融資能力是影響因素之一。目前還沒有問題，但也的確存在到時無法交割的風險。”

此前，澳洲國民銀行的報告稱，外國買家對澳洲房產的需求已從兩年前的16.8%降至11.8%。

上周，澳聯儲也稱，如果中國投資減少，公寓市場的確面臨風險。

報告指出，中國買家到海外購房的主要原因是減少風險。

報告稱：“跟中國的股市和房市比，主要海外市場的房市歷來存在較少波動。”

Property Alliance Group的銷售經理Vida Lu說：“近來人民幣的貶值趨勢更加刺激了這種需求，人們害怕市場仍未探底。越來越多的中國投資者了解到了海外投資的好處，所以需求會繼續上升，尤其是中國國內房市已達到頂值。我不認為，海外國家的新政（如FIRB的更高要求）會阻止中國買家，因為他們的海外置業需求沒有改變。”

報告還顯示，教育和投資是中國人海外購房的兩大推動因素。越來越多的中國投資者將海外購房與子女教育相聯。

（據澳洲新快網）

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赫維灣莊園式豪華鄉村住宅：飛行愛好者的理想之居

赫維灣（Hervey Bay）距布里斯班（Brisbane）北方約 300 公里，既是水上天堂，也是體驗澳洲野生自然環境的最佳地點。這裡的海域安全且受到保護，全年都相當適合從事游泳、浮潛、水肺潛水、航海及釣魚等水上運動。這是赫維灣一處地標性的家庭莊園式鄉村住宅，十分華美，擁有時尚而豪華的度假休養環境。更為可貴的是，該物業帶有一個私家飛機場，非常適合飛行愛好者購買。

佔據得天獨厚的位置，擁有三條私家飛機跑道

赫維灣莊園式豪華鄉村住宅：飛行愛好者的理想之居 — 這裡的海域安全且受到保護，全年都相當適合從事游泳、浮潛、水肺潛水、航海及釣魚等水上運動

大宅名為「GRACEMERE HOUSE」，可謂是家庭式住宅的巔峰之作，非常氣派，內飾雅緻。這棟莊園式住宅帶有一個私家飛機場，面積極為寬敞舒適，佔據一處珍貴的位置，讓人感到歎為觀止，目前正在熱售！

對於飛行愛好者來說，這套住宅絕對是理想之選。住宅土地上有三條私家飛機跑道，您可以將飛機降落在其中一條跑道上，然後駕駛飛機直接駛入任何一個磚結構機庫（共有兩個機庫），然後從機庫漫步到住宅之中。

這棟住宅坐落於80英畝（約30.25公頃）的土地上，採用最佳材料並利用最高超的工藝不惜巨資建造而成，打造出了令人夢寐以求的最佳品質。這也是您在赫維灣（Hervey Bay）享受生活的不二之選。赫維灣是澳大利亞昆士蘭州東南部城市。從赫維灣（Hervey Bay）開車片刻即可抵達風景如畫的布魯姆角（Burrum Heads）和土昆（Toogoom）兩漁村，此地海濱達數公里長，且純淨無暇、未受破壞。人們喜愛沿著柔軟的沙灘漫步，或是搭船划艇，探索河流與小溪；也可以閒適地坐著，好好欣賞鵜鶘及豐富的鳥類生態。

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中國公司計劃購買西澳百萬公頃土地

伊麗莎白山（Mt Elizabeth）是該集團計劃購買的土地之一

據澳洲廣播公司報道，中國房地產開發集團計劃在西澳購買8處土地發展畜牧業。

據悉，隸屬於上海中房置業有限公司（Shanghai CRED）的澳洲上海Zenith子公司已通過西澳淘金地（Goldfields）、金伯利（Kimberley）與小麥帶區（Wheatbelt）八處土地購買計劃，這些土地將用於發展畜牧業，總成交金額為2000萬澳元。

這八處田園式永久產權土地總面積超過一百萬公頃，原為小型養牛場。

該公司是曾參與購買3.7億澳洲最大土地持有人基德曼（S.Kidman Co）土地的財團之一。

有著多年西澳土地貿易經驗的埃爾德斯（Elders）房產專員史密斯（Greg Smith）表示，西澳很多土地目前牲畜保有量都在降低，亟需新投資。

“淘金地的土地好壞不一，那裡曾是養羊基地，在過去10年中只有瑞福利納（Riverina）的產量不錯，而其他土地因為經常遭到野狗襲擊產量都不高。”

埃爾德斯房地產公司估計上海Zenith房地產公司若想要擴大養牛計劃，未來五年內每年需投資100萬用於設施建設。

目前該交易仍需獲得澳洲外國投資審查委員會(Foreign Investment Review Board)的許可與西澳土地資源廳長雷德曼（Terry Redman）的同意，不過史密斯對該交易獲得批准很有信心。

“沒有其他人願意投資基礎設施幫助該地區恢復其生產力。而且該公司也不會影響澳洲本土行業，事實上他們的畜牧業還可以促進西澳的畜牧業發展，”史密斯表示。

而廳長雷德曼則表示目前還未收到申請，並相信內閣沒有理由拒絕這筆交易。

（據澳洲新快網）

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新加坡上季組屋轉售價微跌0.1%

上個季度的組屋轉售價格下滑0.1％，轉售交易量也下降近11％。房產分析員普遍預計，下來三個季度的組屋轉售價起落幅度還是會很小。

去年第四季組屋轉售價微升0.1％，是自2013年第三季以來首次上漲，不過這個增長勢頭無法持續到今年。上個季度的組屋轉售價格下滑0.1％，轉售交易量也下降近11％

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建屋發展局昨早公佈的數據顯示，組屋轉售價格指數從去年第四季的134.8點微跌到今年首季134.7點，滑落0.1％，與本月初公佈的預估數據一樣。

ERA產業主要執行員林東榮指出，過去四個季度，組屋轉售價一直小幅起落，顯示轉售市場已大致穩定。

他說：「建屋局已在網上公開組屋轉售交易價格，買家出價時都會參照這些數據，使得整體售價趨向平穩，因為買家提出的價格不太可能與近期的交易價相差太遠。」

此外，他指出，經濟增長有阻力，加上利率上調，買家在出價購買任何單位時，預料會較保守。他估計，今年組屋轉售價會微跌少過1％，小於去年1.6％的跌幅。

博納（PropNex）集團總裁伊斯邁也指出，儘管第一季組屋轉售價微跌0.1％，但跌幅明顯低於去年同期的1％。過去六個月來，轉售價變動不大，顯示市場已進入鞏固期，他預計今年全年組屋轉售價將在負1％至正2％的起落幅度波動。

他說：「由於農曆新年假期及2月是比較短的月份，第一季的轉售交易量通常比較疲弱，但隨著價格走軟，預料會慢慢吸引更多買家回流，交易量會逐漸增加，估計今年會超過兩萬個單位。」

上季轉售組屋

交易量減一成

建屋局數據顯示，上個季度共有4449個組屋單位轉售，較去年第四季的4992個減少10.9％。

智信研究與諮詢總監王伽勝指出，第一季的轉售量下降，除了因為農曆新年的關係，也可能是有意購買成熟組屋區單位的潛在買家暫時觀望。這是因為建屋局在2月推出4170個預購組屋單位，包括受買家青睞的比達達利（Bidadari）新組屋。

林東榮指出，雖然上季交易量減少，但與去年同期相比，其實增加了7.6％，顯示轉售組屋已變得較受歡迎。轉售價保持平穩吸引一些買家進場，加上政府提供的購屋津貼，讓價格更加負擔得起。

他估計，今年的轉售交易量將回升到2萬至2萬2000個單位，去年轉手的單位共有1萬9306個。

另外，今年首季共有1萬1239個組屋單位獲准出租，比去年第四季增加5.8％。截至上月底，共有5萬1000多個組屋單位出租。

建屋局將在下個月推出約4000個預購組屋單位和約5000個剩餘組屋單位供買家選購。

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（據聯合早報）

新加坡私宅價格連續10季度下滑累計已下滑9.1％

發展商在3月份展開的削價活動，雖然刺激了銷量，卻促使今年首季的私宅價格加劇下滑，跌幅達到0.7％。

市區重建局昨天發佈的首季房地產數據顯示，新加坡私宅價格指數由141.6點下跌至140.6點。去年第四季的環比跌幅為0.5％。新加坡私宅價格指數由141.6點下跌至140.6點。去年第四季的環比跌幅為0.5％

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從2013年第三季起，本地私宅價格指數連續10個季度下跌，累計下滑9.1％。

組屋轉售價微跌0.1％

另一方面，建屋發展局的數據也顯示，組屋轉售價格指數從去年第四季的134.8點微跌至今年首季134.7點，滑落0.1％，與本月初公佈的預估數據一樣。

值得注意的是，代表高檔領域的核心中央區（CCR），私宅價格指數在今年第一季止跌回升，反彈0.3％。代表中檔領域的其他中央區（RCR），價格指數則橫擺，維持在140.3點。

受訪的房地產分析員認為，這可能意味這兩個私宅領域正穩定下來，但不代表整體市場會很快回彈。

仲量聯行（JLL）研究部主管王德輝說：「CCR的價格上漲0.3％和RCR的價格橫擺，可能是兩個私宅領域邁向穩定的先兆。」

不過，由於代表大眾化市場的中央區以外（OCR），價格仍進一步下跌1.3％，顯示郊區市場還面對巨大下跌壓力。

博納（Propnex）集團總裁伊斯邁也說：「很明顯的，私宅價格已進入鞏固階段，雖然仍面對一些下跌壓力。未來幾個季度，價格應該會輕微下跌或橫擺，跌幅介於0.5％至1％。」

伊斯邁認為，今年的私宅價格應該會下跌3％，是過去三年來跌幅最小的一年。ERA產業主要執行員林東榮則認為，今年的跌幅會跟去年差不過，介於3％至4％。

高力（Colliers）國際研究部高級副主管杜紹葶相信，今年的整體私宅價格將下跌4％至6％。「雖然這是過去三年來，CCR第一次出現輕微的價格上漲，但若說高檔或豪華住宅領域將復甦，未免言之過早。」

今年第一季，發展商只推出953個新私宅單位（不包括EC），是自2008年第四季全球金融風暴以來最少的一個季度。這主要是因為股價和油價在今年一二月份暴跌，影響了購屋情緒。

但當發展商於3月份發動猛烈攻勢後，終於挽回一些頹勢。今年第一季賣出的新私宅單位共1419個，這很大程度上歸功於兩個項目的熱賣，即Cairnhill Nine和紫義苑（The Wisteria）。

過去，烏節路一帶的永久地契公寓，尺價一般介於2600元至2700元，但Cairnhill Nine的中位尺價僅2441元。這個價格策略成功吸引買家進場，火速賣出177個單位，即近九成的銷售率。

義順的紫義苑也非常搶手，在3月賣出125個單位，中位尺價達1112元。至於波東巴西的Poiz Residences則以1475元的中位尺價，賣出59個。

在執行共管公寓（簡稱EC）方面，發展商在今年第一季推出534個單位，並賣出762個。這比去年第四季推出505個單位，並賣出573個來得多。

今年第一季，本地私宅租用市場仍面對相當大的困難，租金指數繼續下跌1.3％，環比跌幅與去年第四季相同。

王德輝透露，租金需求仍相當疲軟，低迷的經濟環境已衝擊到石油與天然氣、岸外海事以及金融服務業，不但外籍高管的房屋津貼被削減，有些公司也開始裁員或者將遷移。

儘管空置率由8.1％下跌至7.5％，但這主要是因為第一季完工的新單位減少46％，僅2919個。王德輝指出，未來三季，預計將有超過2萬個新單位完工，因此將再推高空置率。

他說：「私宅價格指數自2014年便開始放慢下跌的步伐，租金指數卻加速下滑，2014年下跌3％、2015年下跌4.6％。從剛剛第一季的1.3％跌幅來看，今年的租金市場仍相當艱難。」

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（據聯合早報）

倫敦市長選舉在即候選人紛紛對華裔示好

5月5日，大倫敦市長選舉及市議會選舉即將舉行，與此同時，全英各地還將舉行各地議會的換屆選舉。宣講會、發傳單、街頭路演、媒體辯論，各黨派候選人的選票爭奪已經接近白熱化，馬克·吐溫筆下各競選人撕破臉互相攻訐的場面也開始再次上演。

本次選舉中，倫敦市議會的候選人名單中出現了唯一一位華裔女性，而各地選舉中亦不乏華人身影。距離選舉只有兩週，《英中時報》記者對英國各主要政黨的候選人一一採訪，瞭解他們的選舉綱領和對選民的承諾，尤其是對英國華人社區的承諾。

各黨派綱領

今年的大倫敦市長候選人共有12名，來自多個黨派，但熱門人選為工黨候選人薩迪•克汗（Sadiq Khan）和保守黨的扎克•戈德史密斯（Zac Goldsmith），綠黨丶自民黨和獨立黨也有一定的支持。

根據倫敦標準晚報的調查，倫敦人最關心的是房屋丶地鐵巴士票價會否提高丶希思羅是否興建第三條跑道丶脫歐與否對倫敦的影響和入城費等問題，而房屋問題更是在倫敦人關注的首位。

因此，「住房」與「交通」是5月5日倫敦市長選舉的兩個重要議題。保守黨的候選人戈德史密斯曾公開表示：「我同意在城市公共土地上建設新的住房，並且這部分房產由倫敦市政府管控，從而接納更多的倫敦人。」扎克的競爭對手工黨候選人薩迪• 克汗則呼籲政府建設更多的經濟適用房，同時譴責房產投機者將住房出售給中東和亞洲的炒房團。

以下我們就詳細看看工黨及保守黨候選人各自的綱領。

住房

保守黨

支持改善交通便利性，讓越來越多的郊區居民節省通勤時間。
會限制外國人購買共有土地上的新住宅，舒緩土地問題。
確保所有市政府擁有土地上的新房屋，只銷售給在倫敦居住或工作超過3年，且沒有自置居所得人士，同時會遊說政府在其他共有土地上，例如前醫院用地和國防用地作出類似安排。
在2020年前倫敦每年建新屋5萬間。
保護綠帶土地。
建設更多市民付得起的住宅，以及認為應該取締將建案賣給外籍投資客的建商。
保護綠帶。
重建政府屋苑。
增加政府屋。

工黨

引入海外投資金於建屋上，
半數新建屋為可負擔房屋，而不是將房屋賣給海外買家。
為教師丶醫護人員和關鍵工作勞工提供房舍。
建立為倫敦人建屋小組。
改善住屋供應，倡議一年至少建屋8萬間，其中50%在政府土地建造，是作為可負擔房屋。

自民黨

建以市府為基礎的租務代理，積累代理費，協助房屋事務
與綠黨一樣，將目前倫敦人為奧運多付一年20鎊的地方稅用於房屋建築上
希望建5萬政府屋
設私人房東登記制，保障租客有平等租屋機會

綠黨

成立租戶聯盟，保護私人租客權益
因奧運提高的地方政府稅用於建屋

交通

保守黨

建南倫敦地面鐵路丶確保 Tramlink丶Bakerloo Line 和倫敦地面鐵路擴建資金。
更新中央丶環城丶都市丶Hammersmith & City丶北線和銀禧線，用南地麵線取代次等城郊火車服務。
確保有資金興建橫城鐵路二期丶擴展Sutton Tramlink丶 Bakerloo Line和倫敦地面鐵路至Barking Riverside，並表示，取消上述計劃將影響250,000工作和270,000間房屋。
反對擴建希斯羅機場。

工黨

凍結倫敦交通費4年。
檢討倫敦運輸局管理系統，增加決策局的女性比例。
反對建希斯路機場第三跑道，支持擴建吉域機場。

自民黨

協助低收入者車費。
上午7時30分前所有交通費減半。
反對希斯羅機場擴建。

綠黨

取消交通收費分區制，在2025年前票價劃一，令大倫敦人交通費減低
巴士丶鐵路丶地鐵互用，不額外收費
支持步行和自行車
取消倫敦城市機場
反對希斯羅機場擴建。

脫歐與否

保守黨：支持脫歐，但不會參與爭取脫歐運動
工黨：支持留歐
自民黨：支持留歐
綠黨：支持留歐

爭取華人選票

隨著華人群體的壯大，華人的勢力也開始引起各黨派的注意，各位候選人紛紛向華人傳達自己的善意。

保守黨市長候選人扎克·戈德史密斯在春節期間曾親自帶領志願者在唐人街發送傳單，並和當地居民交流，以爭取華人選票。

而工黨的市長候選人薩迪•克汗不僅在春節時向華人表達新年祝福，還講述了自己成長經歷與大多華人的相似之處，以爭取選票。他說，角逐倫敦市長重任是為了讓所有倫敦人能夠像他一樣獲得平等的機會，生活得更好。他會致力創造公平機會，提供廉租樓宇、高技術職位和合理薪酬、現代化而便宜的公共交通系統，和一個健康和清潔的環境。

華人工黨副主席盧永信（Vincent Lo）日前代表市長候選人薩迪•克汗獨家回應了《英中時報》的採訪，針對居住在倫敦的華人做出以下承諾：會繼續舉辦盛大的中國新年慶典以提升中華文化在英國的影響力，將與華人商業社團和威斯敏斯特市政府一起努力維持倫敦唐人街，加強與中國的商業聯繫，減少暴力和犯罪以保證安全的社區環境等。

自民黨候選人在其綱領中提及了保護倫敦文化多元性和種族多樣性。就倫敦唐人街因高昂租金和改建而將逐漸消失的預測，市長候選人卡洛琳·佩吉（Caroline Pidgeon）的發言人尼克·卡修（Nick Carthew）也在日前回答了《英中時報》記者的關切。

他回應說，卡洛琳·佩吉以及自民黨成員都深切意識到唐人街存在的價值及重要性，並且已經有了關於支持中小型商家的計劃，讓有條件的地方政府提供商業稅減免和更低廉房租的政策，讓當地社區也參與到大倫敦政府重建商業街的基金分配中，而不僅僅是讓地方政府決定。

而另一位來自自民黨的市議員候選人杜淑真（Merlene Emerson）也對《英中時報》記者表示，自己在這三年來的工作中非常關注倫敦唐人街問題，議題包括高租金、唐人街房東、衛生狀況、賭博以及與威斯敏斯特政府的關係和溝通。如果成為市議員的話，會有更大的影響力，而不僅僅是寫信訴說我們的問題以及尋求幫助，所以她希望競選成功，為華人謀求更多的福利。她認為唐人街是倫敦的一個特色景點，是外地遊客喜愛的一個去處，是體現文化多元性的一個獨特景緻，但是它需要各方的支持，比如前不久由民眾捐款建起來的唐人街新牌坊。市政府沒有理由不去支持它，讓這片區域變得更乾淨、更安全。

民調結果

根據最新的（三月三十號至四月四號）由ComRes進行的民意調查顯示，兩位主要候選人的對決，以工黨候選人薩迪•克汗55%和保守黨的扎克•戈德史密斯44%的支持率收場。

同期，另一項由Opinium進行的民調預測了一個相似的結果：來自工黨的薩迪•克汗以54%的支持率戰勝了保守黨扎克•戈德史密斯46%的支持率。

激烈的選戰也令候選人之間開始互相攻擊。扎克•戈德史密斯近日便攻擊薩迪•克汗說，他給「危險的極端分子」提供支持。在一封寫給倫敦的印度教和錫克教的信中，他還指責薩迪•克汗作為一個穆斯林卻想對家庭私有珠寶徵收財產稅。而薩迪•克汗的競選團隊則指出，這是戈德史密斯帶有種族歧視的競選策略。

地方選舉中的華人臉孔

與5月5號倫敦市長及倫敦議會同時進行選舉的還有英國各個成員國（包括蘇格蘭、威爾士、北愛爾蘭）的議會及警察局，還有英國部分地區地方政府選舉。包括125個各類地方議會，4個市長，40個警察局長。

保守黨中出現了五位華裔的地區議會候選人，他們分別是：

王鑫剛（Xingang Wang），薩裡郡埃爾姆布里奇區政府議員候選人
萬保羅（Paul Wan），曼城市中心選區地方議員候選人
林暉（Samantha Lin），約克郡地方議員的候選人
何易（Edward He），威爾士國民議會西南威爾士區域的候選人

以及葉穩堅（Alex Yip）。他已經在去年五月代表保守黨成功獲得伯明翰 Sutton New Hall 選區議會的兩個議席之一，成為伯明翰的首位華裔議員，同時他也是英國華人參政計劃（British Chinese Project）的副主席。今年他也將繼續參選，並且有望連任。

下期報紙中，我們也將會對他們的背景、綱領及對包括華裔在內的少數族裔政策進行詳細介紹和分析。

倫敦市長選舉背景

倫敦市長競選開始於2000年，在16年裡發展成具有廣泛參與的規模。據瞭解，倫敦市長選舉猶如馬拉松，一年前就開始醞釀和準備。最鮮明的特色就是其影響的國際性，參與的多樣性，和城市的包容性。這除了因為倫敦本身就形成的國際地位，還因為其制度設計和宣傳公關上充分尊重倫敦多元化的居民構成。

此次選舉包含市長選舉及市議會選舉兩部分。倫敦市長負責整個城市的運轉，從警署和住房到環境和交通，議會則是制約市長的民意機構。作為英國首都的主要負責人和政府機構，倫敦市長的政策將對倫敦市民未來4年的生活帶來重要影響。

另一方面，25人的大倫敦議會將有權修改市長的預算案，不過，市長卻又將委任多名議會成員進入新的監督全倫敦發展的委員會，這被認為是市長遏制批評言論的一個有效途徑。

自2000年「大倫敦市長」這一職位創建以來，已經產生了兩位市長，分別是工黨的肯· 利文斯通（2000年5月4日-2008年5月4日），和現任市長，保守黨的鮑裡斯·約翰遜（2008年5月4日至今）。其中，下月即將離任的市長鮑裡斯·約翰遜在2012年的市長競選時再次當選，已經連任兩屆市長。

根據倫敦市長選舉官方網站（www.londonelects.org.uk），在 2016 年 5 月 5 日年滿 18 週歲的聯合王國（United Kingdom）、英聯邦或者來自歐盟但在倫敦居住的公民，只要在 2016 年 4 月 18 日之前已進行投票登記，都可以申請參加市長競選投票。今年競選的官方網站提供多達17種的語言服務，中文包括繁體中文和簡體中文。

投票方式有以下三種：

2016 年 5 月 5 日從早上 7 點到晚上 10 點在所在的投票站進行投票
通過郵寄進行投票
通過代理進行投票（告知代理，讓其代表您給您選擇的候選人或政黨投票）

其中，選票為英語選票，在投票站會有簡體中文的相關指導。如果申請郵寄或代理投票，需要先向所在的地方議會進行申請。申請郵寄投票的截止日期是 4 月 19 日。申請代理投票的截止日期是 4 月 26 日。

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（據英中時報）

英國投資者為避印花稅四月房價猛增3,800鎊

據英國ThisisMoney網站最新數據顯示，四月份，房屋平均價格猛漲了3,800英鎊，其根由是因為買來租投資者為了避免本月起實施的印花稅改革而對房屋進行了一輪搶購。

根據Rightmove數據，在英格蘭和威爾士，市場上的平均喊價上漲了1.3%，達到了307,033英鎊，與去年四月相比，房屋價格上漲了7.3%。

四月份，房屋平均價格猛漲了3,800英鎊，其根由是因為買來租投資者為了避免本月起實施的印花稅改革而對房屋進行了一輪搶購

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買來租投資者為了躲避4月1號生效的印花稅改革，大幅推進了上個月的房屋交易，引發了一波交易熱潮。Rightmove表示，對第二梯隊的更大房產的需求量猛增，是推高房屋價格的一大因素。

Rightmove的主任希普賽德（Miles Shipside）表示，「儘管有些人感到市場交易中出現的情形，不過是先有房東將房產轉手賣給下一個房東，但是，這些數據顯示，在買來租浪潮衝擊之下，很多賣家其實不是首次購房者，他們想要換一個更大的房子。他們利用買來租投資者和打算在這段時間內購置自己的第一套房產的買家之間的殘酷競爭，來搭建自己購置更大房產的跳板。」

「多年以來，這些賣家一直遭受著經濟危機帶來的各種不利，現在他們總算可以從房產價格上浮的趨勢中獲利，他們擁有最便宜的利率，最短的待售期。」西普賽德補充道。

房產階梯中，第二梯隊的典型住宅是三到四居室的房產，在3月和4月之間，其價格上漲了1,500鎊，或0.6%。

從另一方面來說，空間較小的住宅價格下跌了2,700英鎊，或1.4%，為182,926英鎊。據Rightmove表示，這是因為對此類房產的需求，即通常是買來租投資者和首次購房者的購買需求，因為上個月逃避印花稅改革的普遍趨勢而有所消耗。

由於奧斯本對買來租投資者的打壓，買來租市場陷入了不景氣的狀態，各借貸商均降低了貸款利率，希望對買來租投資者進行刺激，保持市場活力。

然而上週英格蘭銀行的借貸商調查發現，未來數月，買來租投資者的貸款意向，仍然會進一步降低。

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（據英中時報）