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全球领先的中文国际房产平台——居外网，最新发布了2015年4季度的全球房价报告。 全球房产市场目前存在两极分化的局面，欧洲和北美地区大部分国家仍然保持强劲发展态势，但亚洲和中东的涨势却大幅走弱。已发表 2015 年住房市场统计数据的 41个国家与地区中，有 31个出现房价上涨（通胀调整后数据）。从名义数据来看则共有32个国家与地区的房价上扬，下跌的国家与地区只有9个。

最佳表现：土耳其囊括2015全年与单季度最大增幅。

在2015 全年地产调查中，五大涨幅最大的市场分别是：土耳其 (+14.32%)，瑞典 (+12.34%)，卡塔尔 (+10.61%)，罗马尼亚 (+7.74%)和德国（+7.62%）。

房价年比下滑幅度最大的市场为：俄罗斯 (-15.35%)，埃及 (-14.22%)，阿联酋 (-14.09%) 和波多黎各 (-14.09%)。

欧洲：

欧洲地产市场全面回暖。 本次全球调查中十大表现最强劲市场，有 6个位于欧洲。总体而言，在已公布 2015 年地产数据的 23个欧洲地产市场中，有 19个房价上涨，这也是自全球经济危机后最高的统计数字。

亚洲：

亚洲住房市场开始降温。在已公布 2015 年住房统计数据的 8个亚洲市场中，有 6个市场的价格上涨，但增长力度走弱。此外，只有 2个市场的表现好于2014年。部分亚洲国家的地产价格下行。在2015 年公布数据的八个亚洲市场中，有 2个在该年度出现房价下跌现象。

北美：

北美住房市场开始走强。美国市场由于需求旺盛，住宅施工红火，令其保持了强劲的活力。标普凯斯席勒的全国季度调整房价指数在 2015 年涨 4.65%。尽管加拿大政府多次采取市场降温措施，该国的住房市场仍持续涨势。加拿大 11个主要城市的房价在 2015 年涨幅为 4.52%，高于上一年 3.47% 的增长幅度。

中东：

中东住房市场疲软。 在本次全球调查中，所有 4个中东住房市场在 2015 年的表现均弱于上一年。

新西兰：

新西兰的经济发展低迷，导致该国房价开始走弱。该国 2015 年住宅中间价格涨幅为 3.24%，低于 2014 年 4.6%、2013 年 8.02% 和2012 年 8.54% 的数据。新西兰房价在 2015 年 4 季度较上一季度实际下跌 3.52%。南非：

非洲：

南非的住宅市场再次放缓。尽管中等面积公寓的价格指数在 2015 年微涨 0.99%，但低于上一年同期 2.21% 的涨幅。2015 年 4 季度较上一季度上涨 2.18%。

拉丁美洲：

拉丁美洲涨跌互现。巴西的房价走势，体现了该国正在经历的经济和政治危机。圣保罗房价在 2015 年下跌 7.37%，相比之下，2014 年的数据为上涨 0.83%，2013 年涨 7.59%，2012 年涨 9.38%，2011 年涨 19.18%，2010 年涨 17.11%，2009 年涨 16.56%。2015 年 4 季度的房价较上一季度下跌 2.72%。

结论：

2015年全年，全球房市喜忧参半。相比2014年同期，多于一半市场的势头开始走弱。以美国与加拿大为首的北美与欧洲市场全面回暖；亚洲与中东则大幅放缓，多地区房价减速或下跌；大洋洲房价也于2015年底开始走弱。

居外提示：

本次调查全部使用通胀调整后数据，调查所涵盖的时间为 2015 年初至 2015 年 4 季度末。由于乌克兰房地产二级市场销售采用的是美元定价，我们在对乌克兰基辅数据进行通胀调整时，采用的则是美国官方发布的通胀率。

通胀调整的方法是将各个国家的名义房价变化除以当地同一时期的消费指数，消除通货膨胀对房价带来的影响。通胀调整后的数据更能反映真实的房市变动。

点击下载居外《2015年4季度全球房市观察》 报告

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