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中国游客年增14% 看中塔斯马尼亚州商机

澳洲旅游业大亨佩尼克特（右）（Robert Pennicott）与中国游客吴逸宁（中）（Yi Ning Wu，音译）（《每日电讯报》图片）

据《每日电讯报》报道，随着中国经济的繁荣，中国商人在塔斯马尼亚州投资会为双方带来双赢的局面。

塔州大学国际贸易的专家梁凡（Fan Liang）教授表示去年光顾塔州的中国游客达28,000人次，其中有些已确认将会投资塔州房产。

“他们既是来澳洲旅游，也是前来需求合作的，”他向《星期日塔州人报》透露。“他们想要进行投资，却不知道投资什么。因此便借着旅游的机会来寻找未来投资项目。”

自2014年中国主席习近平访问霍巴特之后，来澳的中国游客人数大幅增长，仅去年就增长14%。

截止至今年一月，塔州出口到中国的贸易总额为7.32亿元，而其中最重要的就是有色金属和海产品。

他还表示目前很难确定塔州的中国游客数目，然而可以肯定的是，中国游客人数一直在增长。

他说许多游客都是生意人，而且他们在塔州还有熟人可以向他们介绍塔州的房产和投资项目。

“中国游客比较喜欢跟熟人打交道或者做生意。他们当中有些人也考虑在塔州置业或者做生意。”

中国月亮湖投资公司（Moon Lake Investments）以2.8亿澳元巨额收购了澳洲最大、最悠久乳制品公司VDL（Van Diemen’s Land）。

而且本周内塔州政府正筹备派遣商务团出访中国，以促成双方近期贸易合作。本次商务团将由塔州长兼旅游部长霍奇曼（Will Hodgman）亲自带领，其中包括总协调员约翰•佩里（John Perry）、塔州旅游航空总负责人佩特（Hans Van Pelt）、艺术部长古德温（Vanessa Goodwin）以及其他15位塔州企业代表。

塔州亚洲研究所（Asia Institute Tasmania director）负责人智恩（James Chin）表示尽管VDL被国外企业收购引起广泛热议，但这并不会影响中国富商对塔州的投资。

（据澳洲新快网）

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北京海外置业及投资移民展5月开幕数百个精品项目将亮相展会

5月6日至8日，由振威展览股份主办的第七届北京海外置业及投资移民展将在北京展览馆举行。展会将全景展示海外置业、海外移民、海外留学、海外投资等数百个精品项目。目前，展会已经吸引来自美国、英国、澳大利亚、土耳其、塞浦路斯、意大利、新西兰、西班牙、葡萄牙等国家的近百个项目参展。

2015年，在中国经济和房地产市场大幅放缓的新形势下，中国人在海外置业的投资热情却依旧火爆。今年，中国海外置业移民投资市场预计仍将保持增长。

在去年的移民展上，来自50多个国家的200多个项目参展，展出面积达到一万多平米，吸引专业观众3万多人，现场高达95%的参展商成功签约，投资者对美国的房产项目表现出极大的热情。数据显示，从2005年的300多个投资移民家庭，到2011年的3000多个，再到2014年用尽10000个签证名额，乃至2015年出现EB-5投资移民的第一次排期。

和美国房产的投资趋势不同，澳大利亚房产则处于一直稳定发展的状态。这和澳大利亚舒适的居住环境、良好的教育和健全的社会管理体系密切相关。但最重要的还是因为澳大利亚房产只需买入，不用过多操心。澳大利亚房价每年平均涨幅10%，虽然和国内前几年房价涨幅无法相提并论，但租金年回报7%让国内物业汗颜。如此稳健的回报对于在国内没有过多时间打理海外房产的投资者而言，澳大利亚房产是最适合的选择。

今年展会，将有更多海外置业投资精品项目呈现，不仅为投资者提供优质的海外投资项目，也将邀请新华社、人民日报、中央电视台等权威媒体，以及新浪、凤凰、搜狐、和讯网等门户网站和行业媒体进行报道，为展商提供好的宣传平台。

展商报名、参观预约，请致电010-58236343

展会官网 http://www.immiexpo.com/

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顾问公司毕马威（KPMG）发表2016年竞争力报告（Competitive Alternatives Report），温哥华的营商成本属全球最高竞争力的城市之一；于29个主要大城市中，在温哥华做生意成本是第五低；而满地可和多伦多更分别是第三和第四低，它们只较墨西哥两城市高。报告指，美金在2015年上升，对全球营商局面有重大影响，亦减低美国的竞争力，但其他国家做生意的成本也减少，因成本是以美金比较。

>>>加拿大置业百科：加拿大购房流程 |加拿大房贷流程 |加拿大房产税费

报告分析营商成本的因素，并指研究内美国以外的所有国家，在过去两年于这方面的竞争力均有进步，当中以澳洲、意大利和德国的增长最劲，这与它们的本土成本因素有关，如劳工开支上升不多或厂房租金开支减少等。

竞争力报告每两年发表一次，特别聚焦在北美（北美自贸协议国家）、经济较成熟的欧洲和亚太城市；2016年的报告探讨共10个国家111个城市及地区，亚太区只有澳洲和日本。研究分析的营运规模属中型公司，一般聘50至150名员工，而分析的工业类别一共有19类，主要分为数码服务、研究及发展服务（R&D）、企业服务和制造业。

研究考虑26个属地区敏感的成本因素，例如工资、失业保险、政府退休金计划、厂房或办公室租金、运输成本、煤气及电费、借贷利息、地税、所得税和税惠等。

报告以美国为基点（指数为100点），从而比较各国整体的营商成本，报告数据显示，其馀9个国家的营商成本均低较美国少。以墨西哥的成本属最低，它较美国低22.5%；而第二低是加拿大（85.4），即较美国少14.6%。报告提及，加国联邦和省级政府给R&D业提供不少支持，使这行业的营商成本远低于美国同一行业的成本。

报告首次在1996年发表，而2016年的数字显示，美国竞争力的排名是第一次这般低。

温哥华的营商成本指数为86.2点，在111个城市中排第17低，多伦多（85.6）和满地可（85.2）分别排第14和第11低。居榜首是墨西哥的蒙特雷（Monterrey，76.5）。

研究抽出人口200万或以上的29个大城市进行比较，满地可、多伦多和温哥华在这些大城市中，排名分别是第三至五位。

报告指，温哥华较另外加国两大城市成本较高的最显著原因是其高物业成本。

温哥华经济委员会（Vancouver Economic Commission）指出，温市成为世界最佳做生意的城市之一，营商成本比英国的曼彻斯特（Manchester）还要低，也较所有美国西岸城市更具竞争力。成本低使温市可成为北美一个主要高科技枢纽和世界主要创新枢纽。

报告首次在1996年发表，而2016年的数字显示，美国竞争力的排名是第一次这般低。

研究抽出人口200万或以上的29个大城市进行比较，满地可、多伦多和温哥华在这些大城市中，排名分别是第三至五位。

报告指，温哥华较另外加国两大城市成本较高的最显著原因是其高物业成本。

（据明报新闻网）

【最新】伦敦10大购房出租（Buy to Let）租金回报率最高区域揭晓！

伦敦购房出租（Buy to Let）房产高租金回报率区域哪里找？房姐帮您选优址，买好房， 10大黄金区域段受热捧！

用于投资的房产，除了房屋本身的质量，地理位置便是最重要最值得考虑的因素。今個月（2016年4月），英国购房出租房产的印花税就要上涨，但是对于成熟的投资者来说，税费上的变动远远不足以使房产投资的脚步停歇。我们需要考虑的，是如何选择回报率更高的项目，毕竟，税率的增长是远远不比英国房价的增长速度的。

今天我们来聚焦伦敦，从房屋出租后的租金回报率方面来审视，到底哪10个区域会是未来购房出租选址的大热门！以下为租金回报率大于30%的地区：

1、Greenwich

伦敦租金回报最高区域1、Greenwich

平均房价：£535,616

平均月租金：£1,855

房产5年预增长率：38%

点评：格林威治地区的总面积约为Soho地区的两倍，是伦敦市政府的重点复建区域之一。围绕着O2场馆有多个房产项目已经开始动工，2025年之前将会新增2.8万户住宅，其中很多为景观超赞的河景房。由于和Canary Wharf隔河相望，很多在金融城工作的上班族都会将此地作为居住首选地。

2、Brentford

伦敦租金回报最高区域2、Brentford

平均房价：£650,091

平均月租金：£1,980

房产5年预增长率：37%

点评：位于伦敦西区的Brentford是一个区域设施发展相对完善的地区，自然环境优越，办公区域充足，商场，咖啡厅，饭馆林立，在英国人眼中这里是个既宜居又时髦的地方。乘车到达Waterloo地铁站为半小时，到达希思罗机场的时间也只有25分钟。此为，这里距离Chiswick和Kew很近，而这两个地区是伦敦有名的黄金学区，因此为了孩子择校上学不少家长也都将居住地选在了这里。

3、Old Street

伦敦租金回报最高区域3、Old Street

平均房价：£710,785

平均月租金：£2,882

房产5年预增长率：37%

点评：从此地开始向东延伸至Stratford，是伦敦市政府规划的“高新科技区”，工作岗位约为7万个。2018“女王线”高铁也会继续带动此区域的发展，距离最近的高铁车站为Liverpool Street和Whitechapel。由于入驻这个区域的公司多位科技类产业，因此可以承担高价格房租的高薪租客会很多。

4、Beckton

伦敦租金回报最高区域4、Beckton

平均房价：£254,817

平均月租金：£1,420

房产5年预增长率：36%

点评：位于皇家码头区的Beckton也是购房出租高租金回报率的潜力股之一。这里有伦敦第一处“亚洲经济园”，距离金丝雀码头的距离也很近，因此高薪租客自然会不愁找不到。另外，此地距离伦敦城市机场乘车时间仅10分钟，等于通勤目的地不仅限于英国本土，因此租金上涨空间更加不可估量。

5、Waterloo

伦敦租金回报最高区域5、Waterloo

平均房价：£1,389,000

平均月租金：£2,536

房产5年预增长率：35%

点评：滑铁卢是伦敦南部中心城区最大的车站，这里是伦敦通往西部，南部和西南众多城市的重要枢纽。由于距离伦敦很多地标性景点非常近（伦敦眼，大本钟，威斯敏斯特教堂等），这里聚集了很多经济条件还不错的海外租客。花园桥（Garden Bridge）也提供了从此地到达河对岸中心城区Temple的便利路程。

6、Cricklewood

伦敦租金回报最高区域6、Cricklewood

平均房价：£445,642

平均月租金：£1,713

房产5年预增长率：33%

点评：这里是位于伦敦西北地区重点复建地区之一。未来2年，除了预计新增一万户住宅之外，此地还将增设3所学校，1所健康中心，一座公园，以及一个大型购物中心。在轨道交通方面，政府也拨款了4亿英镑作为区域道路改建费用。

7、Tottenham Court Road

伦敦租金回报最高区域7、Tottenham Court Road

平均房价：£1,775,000

平均月租金：£4,340

房产5年预增长率：33%

点评：此地位于伦敦市中心，距离各大景点主流购物街近在咫尺，很多上班族都想寻找这样通勤既便利，下班又能有丰富夜生活的房子，而这个地区就是其中一个。

8、Isle of Dogs

伦敦租金回报最高区域8、Isle of Dogs

平均房价：£751,072

平均月租金：£2,454

房产5年预增长率：32%

点评：这个地区相信不少投资者已经很熟悉，一直以来提及率很高的Canary Wharf 和Docklands便坐落在这里。目前位于金丝雀码头的伦敦第二金融城已经初具规模，整个区域现代化设施非常完备。除此之外，伦敦经济的东扩，新“女王线”高铁的开通，会为此地再度引入百亿英镑的投资。截至2031年，此地还会新增10000户新住房，以及11万个新的就业岗位，这意味着更多人流会汇聚于此，房屋租金也会水涨船高。

9、Croydon

伦敦租金回报最高区域9、Croydon

平均房价：£380,982

平均月租金：£1,290

房产5年预增长率：31%

点评：Croydon地区房屋租金上涨的原因主要是由于伦敦市政府的城市复建计划，此区域的政府拨款达52.5亿英镑，基本属于大规模全方位的改造，项目完工后镇中心也将会焕然一新。交通的额便利也是此地备受年轻租客喜爱的原因，从East Croydon到伦敦中心城区乘车仅需15分钟。另外，即将开业的Westfield会成为欧洲首屈一指的购物中心，届时此地人流量将会再度猛增。

10、Old Oak Common

伦敦租金回报最高区域10、Old Oak Common

平均房价：£525,970

平均月租金：£1,495

房产5年预增长率：30%

点评：“女王线”Crossrail和HS2两大高铁的通达是此地入选租金回报率十佳的主要原因。届时此地的日均客流量将会达到25万人/天。超级车站的修建将会辐射大面积片区，办公区，商店等会纷纷入驻此地，可以为此区域新增5.5万个就业机会。未来30年内也会有多项房产项目在此开发，至少会带来2.4万户新增住宅。

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跟着资深房地产专家去英国投资

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《经济学人》：澳洲房价被高估4成怪悉尼

澳洲是目前投资最热地之一，越来越多人乐于到澳洲投资，由此澳洲房价也不断被抬高。据澳洲金融评论网报道，全球化催生了部分大城市的人口增长和资源汇集，房价也跟着高涨，澳洲的城市也没例外。

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《The Economist》的去年调查显示，在过去的3年里，太平洋地区的四个城市房价年增长率为12%，是国家平均增速的2倍，包括三藩市、温哥华、悉尼和上海。

该杂志调查显示，在过去一年调查的26个国家中，一些国家的大城市房价平均上升了8.3%。阿姆斯特丹、柏林、伦敦、巴黎、斯德哥尔摩、苏黎世仅有不到九分之一的居民认为能找到合理房价房产。

然而供应却跟不上，所以短期的房价高涨都跟需求因素有关，例如房产数量、可支配收入、利率和其他资产收益。

在一些有卫星城的大都市中，随着年轻人的涌入，人口更是飞速增长。这些城市由于有紧密的劳动力市场，所以也有相对较高的收入增长。

有些还是第二理想家园，和财富保值地——房产中介商Savills显示，外国人夺走了伦敦半熟的豪宅。

受大城市房价高涨的影响，澳洲、英国和加拿大的房产都被高估逾40%。

据悉，在2002年-2012年，伦敦的典型房子的房价是该城市平均年薪的7倍，自此后，该数据增长为12倍。

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（据新快网）

“玛丽湖农场”潜力无限，把握机会拥有昆士兰成熟乡村土地

罗克汉普顿（Rockhampton）是位于澳大利亚昆士兰州中部的一座沿海城市，沿菲茨罗伊河建立起来，为昆士兰州最受欢迎的阳光之城。这里一处带灌溉系统的成熟乡村土地正在出售。这宗大面积土地名为“玛丽湖农场”（Lake Mary），坐落于麦肯奇（Mackenzie）区与艾萨克河（Isaac River）的接壤处，距罗克汉普顿（Rockhampton）市240公里。

位置优越靠近湖泊，带有成熟灌溉系统

这宗大面积土地名为“玛丽湖农场”（Lake Mary），位置优越，濒临Tartrus Weir水库以及历史悠久的湖泊——“玛丽湖”，是一处带灌溉系统的成熟乡村土地。土地距Emerald镇只有210公里，距罗克汉普顿（Rockhampton）市240公里。占据优越位置的乡村土地非常珍贵，并拥有无限发展潜力，您的投资必将会获得很大的回报。

“玛丽湖农场”潜力无限，把握机会拥有昆士兰成熟乡村土地 — 罗克汉普顿（Rockhampton）是位于澳大利亚昆士兰州中部的一座沿海城市，沿菲茨罗伊河建立起来，为昆士兰州最受欢迎的阳光之城

罗克汉普顿（Rockhampton）是一座阳光充足的城市，一年365天当中约有300多天阳光普照，因而一年四季户外活动兴盛，是旅游度假的好去处，更是享受阳光的理想之地。当地的多处建筑被列为遗产名录，包括学校、洛坎普顿市政厅、洛坎普顿邮局、圣马克教堂、圣约瑟夫大教堂等，是历史的见证。洛坎普顿美术馆收藏有众多澳大利亚20世纪40年代至70年代艺术家的艺术作品，是艺术爱好者的必游之地。

近年来随着“海外圈地”日益火热，澳洲的很多牧场土地也成为投资者关注的目标，预计未来发展前景相当利好。良好的获利前景更是引发了投资者对澳洲土地的投资热。如今这块土地为您带来了非常好的投资机会，它的灵活性和多样性也令其颇具发展和升值潜力。

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悉尼大学将裁上百学位增科研投资

悉尼大学校长Michael Spence表示，在未来6年内，悉尼大学将削减100个学位。同时将年度科研投资翻三倍，至每年1.5亿澳元。

据《悉尼先驱晨报》报道，周四，悉尼大学宣布了2016至2020年战略规划，表示会将大学开设的专业学位精简至3条“路线”，专业发展，研究以及开放更宽泛教育。

在过去10年里，墨尔本大学在学术排行上一直强于悉尼大学

Spence博士表示，悉尼大学精简艺术和社会科学、商科、工程学、科学、卫生、医学学院、法学院、建筑学和音乐学院后，最终会留下20个左右学位。

目前悉尼大学在其Camperdown校区，Lidcombe校区以及Westmead校区共有16个学院，提供超过122个学位。保留学位的名单仍在与学院沟通。

悉尼大学该计划目的在于加强对墨尔本大学的竞争力。在过去10年里，墨尔本大学在学术排行上一直强于悉尼大学。

与此同时，悉尼大学还将针对就业单位对毕业生的水平存在担忧的问题，开设一个新的四年本科高级进修项目，提供专注技能课程。其内容包括培养数字素养、文化能力、道德和理解能力以及数据转化能力。

从明年开始，悉尼大学的科研投资也会从每年5,000万澳元增长至1.5亿澳元，6年共计9亿澳元。

研究方面将致力于提高大学的国际排名，同新南威尔士大学等高校竞争，在价值数十亿元的留学生市场中占得一席之地。

Spence博士还表示，到2020年，悉尼大学的留学生比例将从目前的19%增长至50%，同时也会采取方式吸引具有良好成就的国际博士生。

他表示大学希望通过更多资助方式，吸引更多优秀学生。

Spence博士否认这些投入会占用当地科研学生的资金。Spence还表示大学的目标之一是吸引更多来自东亚的学生，成为澳洲社会的主力。

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（据澳洲新快网）

报告：澳洲卖房靠颜值栅栏坏就卖少9万！

据Domain报道，房地产卖家若吝啬修栅栏或收拾花园的钱，可能就要损失9万澳元了，并且拍卖时，买家也少些。为什么会这样呢？看看下面的分析大家就知道了。

finder.com.au的一份全国性调查显示，在受访的1千多人中，近90%的人说，如果房子外观较差，他们的出价会低于要价。

他们说，出价会比要价低平均13%。

相对于澳洲其他地方而言，新州和维州的买家不会因为房产外表降价太多

点击查看澳洲更多精品房源

也就是说，如果卖家的房子栅栏坏了、花园较乱的话，按照$695,788的澳洲房价中值来看，卖家将损失$90,452。

finder.com.au的发言人Bessie Hassan说，这说明了，卖家不能忽视房产的外观。“第一印象如果不怎么样，就亏大了。”

悉尼Concord的McGrath中介Norman So说，按照他的经验，第一印象很重要，外观差一点，房价可能就要损失高达10%。

墨尔本Brighton的Biggin & Scott中介Trudy Biggin说，买家的第一反应很重要。“换个栅栏，他们就有可能增价了。”

悉尼Newtown的Raine & Horne总监Michael Harris说，在营销的时候，由于图片美观，人们的期望也比较高。

报告还显示，相对于澳洲其他地方而言，新州和维州的买家不会因为房产外表降价太多。

对于价格降幅超过25%的，新州的仅有5%，而维州的为8%，昆州和首领地的都为13%。

Bessie Hassan说，这或与悉尼和墨尔本房市竞争大有关。

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（据澳洲新快网）

2016年2月最新新加坡房价走势

新加坡最新房价走势

据SRX新加坡房价指数估计，新加坡2月私人公寓房价环比下滑0.3%，同比则下跌7.4%。中央核心区，其他核心区与的房价则与上月基本持平；成交量同比上升3.8%.

2016年2月私人公寓租赁市场与租金环比下跌0.7%，与去年同期相比仍下跌5.0%。

2月新加坡重点区域房价地图

2016年2月，新加坡第10邮区（唐林，荷兰村，武吉知马）、第14邮区（巴耶利峇，芽笼）与19邮区 (后港，盛港，榜鹅) 均价高于去年同期，其他各大重点区域公寓均价与去年同期相比均出现下跌。

同1月相比，情况喜忧参半。新加坡8个重点邮区中有4个区域均价出现环比下跌，第10邮区（唐林，荷兰村，武吉知马）则出现了12%的较大环比增幅。

查看2016年新加坡月度房价报告

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2016年2月最新美国房价走势

美国最新房价走势

美国房价增速稳定。美国Zillow房屋价值指数显示，2月份全美房价环比上涨0.2%，同比增长4.3%。2月美国整体房租比去年同期上涨了2.6% ，增长幅度继续放缓。与此同时，2月份全美非农平均每小时工资同比则增加了2.2%。

2月美国七大都会区房价地图

2月份除波士顿与旧金山都会区外，各大都会区房价中位数与去年同期相比均呈涨势。涨幅最高的区域依然为近期势头强劲底特律和西雅图都会区。与1月份相比，洛杉矶、波士顿与旧金山都会区均出现环比下滑。

2月美国重点区域房价成交中位数

与上月相同，美国2月房价成交中位数最高的依然是旧金山都会区。其中，旧金山市的房价中位数超过了110万美元，伯克利与圣马刁的房价也超过了百万美元。曼哈顿的房价为纽约区最高，中位数约84万美元。尔湾的2月成交价中位数也名列前茅，为76万美元。经济受到严重打击的底特律市依然处于无市无价的状态，2月房价中位数依然不到3.7万美元。

查看2016年美国每月房价报告

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