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津房置换是什么

津房置换是什么？其实它的全称是天津市津房置换有限责任公司，是天津市内唯一一家国有房地产中介服务机构。该服务机构为大多数天津人提供了极其优质、专业、高效以及诚信的服务。在一定程度上，很好的改善了天津市住户的居住条件，同时也有效激活了房地产行业二三级市场的发展。该公司成立的时间是2001年，目前为止，已经有20年的时间。

这家公司的各方面体系相对来说是比较完善的，同时业务体系也非常齐全。根据相关的消息可以了解到，该公司将服务标准、经营管理、收付与标准、业务流程、合同文本、运营程序等模式都进行了统一。这家公司主要有七大经营服务，私产房业务主要是房地产销售代理，帮助买房人代办过户贷款等相关手续服务。房屋租赁业务主要是为住房需求者提供租赁服务。

单位产房屋置换业务，因为该公司是国有中介机构，所以对于一部分单位产房屋也是可以处理的。公有住房使用权置换业务，根据相关的消息可以了解到，该公司独家经营了天津市内6个区域公有住房使用权的相关置换业务。营销策划和代理销售服务，主要是提供商品房的营销、代销业务。空置房处置服务，这方面的相关业务该公司也会涉及到。

最后一项相关的服务是交易及金融贷款，在提供中介服务的同时，它还能够为买家提供金融贷款服务。相对来说，这家公司对于天津市房地产市场的发展及了解非常的全面，同时为买卖家所提供的服务很完善，所以以上相关内容就是津房置换。如果你想在天津购房，又想对天津的房市有详细的了解，可以找该公司。

伦敦买房如何用国内钱

国内人士在海外购房是如何将国内的钱运用到海外的呢？如果在伦敦买房如何用国内的钱呢？大多数人在海外购房都是通过银行或者西联汇款的方式实现的，其实近几年发展起来的网上汇款公司具备更大的优势。英国的法治相对来说比较健全，所以从国内账户汇款必须要有汇款人的账户凭证，汇款人的购汇凭证、汇款至海外的银行凭证，同时还要委托相关人员办理委托书。

在伦敦购买房产经纪人在代理看房之前会提交一份资金证明，该资金证明可以是银行月结对账单或银行专门为您出示的信件，这些都是为了证明你在该银行有足够的资金来买海外的房产。在英国购房若需要贷款，则需要从贷款银行出示预先核准的贷款证明，这对于在英国贷款购房的人来说非常重要。在买房时如果没有这两份证明，卖方也不会考虑你的出价。

在英国购房，每人每年购买及汇出外额的额度只有5万美元。境外汇款，若在银行柜台办理购汇填写境外汇款单，银行会直接用人民币换汇成美元汇出，不需要先换汇。非直系亲属之间是不能够转外汇的，如果需要亲戚朋友帮助，则需要把人民币转到其他账户，再以汇款人的名义转款汇出。如果已经拥有美元现钞，每天只能存入5000美元到银行账户。

每次汇款都会产生一笔手续费，每个银行的收费都不同，汇款额度超过5万美元，就会计算下一次的汇款额度，减少总的汇款次数。在没有特殊办法前，最好去英国银行开户，提早汇款，做好资金上面的相关准备。如果需要贷款尽量回国，准备相关信用证明文件，以免耽误自己在英国购房。

伦敦买房需要什么条件

在伦敦购买房产需要什么条件？首先你需要拥有一个合法的身份，因为在英国购买房产的时候，是需要证明购房资金的合法来源的。在购买房产时，自己的签证文件也是应该携带好的，护照还是你必须要携带的。在英国伦敦购房，除了必要的资料需要准备以外，相关的资金也要准备充足。

伦敦买房所需具体条件：
1.所需准备的资料
护照、存款证明（通通常是3~12个月银行对账单余额能够支付首付的款项）。如果是夫妻共同买房，则需要提供双方的身份证、地址证明以及结婚证。如果以公司的名义买房，则需要提供公司的营业执照、公司的章程、公司的注册地址、股东及股东名单、股东及股东身份证或护照。
2.准备所需的资金
在伦敦选定房产之后，需要向开发商预付2000~5000的定金，同时买方律师的购买合同之后的21天内，需要缴纳房屋总价款的10%作为首付款支付给买方律师。首付款交付12个月之后，需要再交付10%给买方律师作为再付款，尾款需要在交房之际进行支付或申请贷款。
3.准备付款账户
在英国购买房产不一定非要开设英国账户，可以按照客户购买的物业价值及个人需求来决定。

英国伦敦的房产一向比较受欢迎，根据相关消息可以得知，为了让更多的人投资英国房产，他们推出了印花税减免政策。初次在英国购房的人士可以享受减税政策，同时还能够分期支付印花税。在英国购房可以享受原住买房计划、买房产权共享援助计划、购房权计划等等。

在英国购房所限制的条件并不是很多，找一个靠谱的律师能够解决很多必要麻烦。

中国香港置业：租公屋 VS 买私楼︱居外专栏

最近笔者在网上讨论群组，见年轻人在讨论应该等租住公屋好，还是努力储首期、买私楼，哪个选择是最好？

笔者第一个反应是，当然是买私楼！可能因为笔者从事地产代理业多年，有利益偏见；更有可能是笔者创业的第一桶金，便是靠卖楼套现。如果当年不是及早置业，也没有今天的事业！所以买私楼，最大的好处自然是拥有自己的资产，而且长远跟通胀挂鈎，可以保值。在当今资产主义下的中国香港，似乎是必然的道理！

但赞同租住公屋的人士，就认为一间自住的物业，即使如何升值，也没有太大意义——物业的价值只是纸上富贵。但为了置业，付出的代价却很大。一间600万元的物业付一成首期，在当今低息的年代，每月便要供款22,264港元。家庭收入即使5万，扣除供款、管理费，差饷及地租等等杂费，还未计要交税，可用支出只馀下2万左右。

但若放弃置业的念头而轮候公屋，一个300呎、三至四人、位置新界的公屋租金大约由 1,870至2,470港元不等。公屋三人家庭的收入限额是24,410港元；四人家庭的限额是
30,950港元。扣除租金後，可用支出比买私楼更多。背负着供楼压力的一族必须有5 至 6 万元以上的工资才足够，工作压力自然大，天天怕公司裁员减薪。相反，2万多元的工作，两公婆做最担心反而是工资太高，超出申请资格。工作自然更加轻松，正所谓“做亦可，不做亦可！”。这种生活，何等逍遥快活！笔者想深一层，发觉也不无道理。如果甘心一世淡泊、不求发围、轻轻松松，对一般打工族，也是一项选择。

所以，路始终是自己选择点行，不过，这次讨论也带出，租住私楼最蚀底。公屋到手一世无忧，有一生居住的保障。相反，私楼每两年就加租，甚至迫迁，替业主供楼最不智。更进取的路是利用自住楼宇的升值，套现做另一层楼宇的首期。当你拥有多层收租物业，资产升值就有助更快达到财务自由，甚至实现梦想！

“真心待您”李峻铭与您全析香港房产市场

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2021全球护照含金量排行：日本免签畅行193个国家蝉联第一

一个国家的护照含金量如何体现？

日前，英国全球公民和住所咨询公司亨氏顾问（Henley & Partners）公布了2021年度最新世界各国护照含金量排行榜。

据了解，亨氏护照指数拥有16年的统计历史，是根据国际航空运输管理局（IATA）的独家数据得出的全球唯一同类指数，评测范围包括199种不同的护照和227个不同的旅行目的地。亨利护照指数每季度更新一次，在评估护照在全球含金量方面，极具参考价值。

不过，今年有些不同，该指数在开篇就表示，由于不少国家为应对新冠疫情限制出境，“目前任何海外旅行都只停留在理论上”。因此，这份护照含金量榜单并未考虑各国因新冠疫情实施的旅行限制措施。

无需签证即可前往的国家和地区数量的护照排行榜显示，亚洲国家日本护照以193个蝉联榜首，新加坡以192个国家和地区排名第二，德国和韩国以191个并列第三。2014年曾位居榜首的美国与脱欧的英国为187个，与比利时及瑞士一同并列第七。

这已经是日本护照连续第四年蝉联榜单第一，成为2021年免签、落地签国家数量最多的护照。可惜的是，日本已经做出“艰难决断”，今夏延期举办的东京奥运会和残奥会将不接纳海外观众。

护照含金量有什么实际意义吗？

以连续多年排名第一的日本护照来说，这对日本意味着他们一本护照一张机票，就可以来一次说走就走的旅行，即便游遍全球也不用被签证羁绊，免去了提前去当地大使馆排队签证的麻烦。资料显示，日本护照可以在免签国逗留最短一周，最长三个月，基本上可以满足大部分日本国民出国观光探亲和商务活动的需求。

日本护照之所以能够荣列全球护照含金量榜单第一名位置，这与日本的发达程度和文明程度息息相关，日本成为发达国家也已经有近半个世纪的历史，日本作为世界第三大经济体，人均GDP约4万美元，是妥妥的高收入发达国家，再加上日本人的高素质也是闻名于世界，因此世界很多国家和地区都非常喜欢日本人过来观光旅游消费。

就像亨氏指数的董事长所说，日本护照的含金量是当之无愧的世界第一。亚洲国家在该指数中的主导地位，是 “开放政策和引入互惠贸易协定” 好处的一个明确论据。接受这一现实的国家正在蓬勃发展，其公民享受着越来越多的护照权利和随之而来的一系列好处。

值得一提的是，在这份榜单中，我们的护照与白俄罗斯、索莱托并列全球第68位，无需签证即可前往的国家和地区数量为77个。

榜单后十位的国家是利比亚（40个）、朝鲜（39个）、尼泊尔（38个）、巴勒斯坦（37个）、索马里（34个）、也门（33个）、巴基斯坦（32个）、叙利亚（29个）、伊拉克（28个）、阿富汗（26个）。

另外，榜单声明还指出，包括英美在内的部分国家疫苗接种大幅推进，这些国家的民众恢复海外旅行“可能会在近期实现”，但对于接种进展缓慢的发展中国家民众而言，海外旅行的“未来并不乐观”。

来源：闻舞视界

美国有3个城市受华人欢迎，但真的宜居吗？

美国是许多人移居的国家，拥有全球最庞大的移民人数。由于几乎涵盖了全球所有国家的移居者，所以美国可说是文化多元的国家。

联邦人口普查局发布的美国亚太裔人口统计数字显示，美国亚裔人口为2141.92万，当中来自中国的华人，就超过240万人，更预计中国移居人数将增长至超过550万人。

上次曾提到过，最受华人欢迎的10个美国城市中，就包括了旧金山、洛杉矶和纽约，因为这些城市中国文化比较浓厚，让国内移居者感受到家乡的温暖，完全没有身在异乡的感觉。而且，这里的经济、生活、教育等优势，都非常吸引中国移居者定居于此。

但是，全球最大旅外人士网站 InterNations发表的全球最不适合居住的10个城市中，以上3个美国城市连续2年都被列入前10 。这3个城市的国际和文化氛围，让它们在定居指数中获得最好的评分，那么还有什么地方是让外籍人士感到不满意的呢？InterNations的创办人兼首席执行官马特泽克针对这3个城市，给出了以下的解释。

纽约生活成本高天价住房

全美国最多华人的城市，同时世界文化大熔炉、时尚之都、购物天堂、高等教育发达等，各种国际标签集于一身的纽约，给人的印象是金融和经济都很好。不过，马特泽克表示，纽约的金融、住房和生活成本，是外国人的主要痛点。

纽约的生活成本，与其他城市差异最多；据统计，这里的消费价格比芝加哥高出24%，外出就餐更是高出28%，相当惊人。看看纽约的居住成本，如果说房租，根据知名房地产网站Zillow显示，纽约的平均租金为3475美元（折合人民币约），且居住条件不佳，公寓平均面积只有大约700平方英尺。

购房方面，Zillow也显示，纽约房产成本平均每平方尺1376美元（折合人民币约），相较于其他城市如波士顿（758.4美元）、迈阿密（518.56美元），纽约的房价可说是令人咋舌。房价贵是一回事，之后的费用更是让你吓一跳，根据Zillow的分析，在纽约购房后除了要偿还贷款，每年还要额外支付平均9400美元（折合人民币约）的房屋费用，如地产税、保险、水电、日常维护等隐藏费用，相当于月供以外，每个月还要额外支付780美元（折合人民币约）。

科技业带动房市旧金山房价让人却步

旧金山在金融和住房指数中排名倒数第二，在全球住房负担能力方面更是排名倒数第一。虽然这里依山傍水、气候宜人，养老和移民条件都到位，不过仍不是退休人士的最佳选择，只因为这里的房价太贵了！

随着旧金山的科技业高速发展，带动了当地的房价物价迅速上涨，导致许多想要定居旧金山的家庭，一直买不起一间房屋。同时，科技业一直被认为是旧金山住房危机的罪魁祸首，因为过去几年严重挤占了其他非科技公司的商业和居民的住房土地资源，在资源有限的情况下，导致房价飙涨至居高不下的水平。

根据美国房产网站Trulia在去年发布的一份报告显示，旧金山都会区大约81%的房价在100万美元（折合人民币约）以上，自2017年以来增长了13.7%。Zillow网站的资料也指出，在旧金山都会区购房所需付的头期款，能在美国其他城市购买一间房。

对于这样的价格，许多想在旧金山买房的人开始犹豫不决甚至却步，加上抵押贷款利率不断上升，30年期固定利率抵押贷款平均值达4.94%，是8年以来的最高点，造成计划购房的人数越来越少。

洛杉矶房价涨幅不可小觑交通最差评

洛杉矶的发达经济仅次于纽约，加上好莱坞带动的人气，进而带动了这里的楼市。虽然房价不比纽约和旧金山的天价高，但是洛杉矶的房价涨幅也是不可小觑。

美国房地产数据公司CoreLogic的最新报告显示，洛杉矶地区在2021年初的中间房价达到699,890美元，同比增长21.7%。虽然如此，但是洛杉矶的房价涨幅不是最大的，以南加州地区作比较，独栋别墅方面，洛杉矶中间房价环比上涨为13%，橙县（13.6%）、河滨县（19.3%）、圣贝纳迪诺县（20%）和圣地亚哥县（10.6%）。

联排别墅和公寓类型的房价，洛杉矶的中间房价环比上涨9.8%，橙县（4.7%）、河滨县（15.2%）、圣贝纳迪诺县（24.6%）和圣地亚哥县（10.6%）。

洛杉矶的房价并非导致成为不宜居城市的主要因素，而是当地的交通得到了很差的评价。尽管洛杉矶有数十亿美元投入到交通建设上，但是当地高速公路拥堵和糟糕的驾驶文化，让它在2017年时连续6年成为佳通状况最糟糕的地区。

在高峰时间，洛杉矶的整个堵塞过程中车子平均速度为每小时9.9英里。同时，洛杉矶曾在一份研究调查报告中发现，其拥堵的交通状况影响了人们的身体健康，也影响了他们工作和学习。

美国这3个城市的过度发展，已经给居住环境带来了影响，而上述所提及的房价的涨幅，若是做投资或许还能获得高投资回报，但是用来居住，或许美国还有更好的城市选择。既然是要移民或养老，当然要选择各方面都更优秀的城市，这样才能过着舒适又健康的生活。

美国还有很多城市被评为宜居城市，只是需要更仔细地去发掘……

撰文：Wen Wei
编辑：Serene Ku

东京住宅入住率回升，这种户型需求激活｜居外专栏

东京的住宅类租金在连续三个季度下滑之后，出现微妙的表现分化现象，23区（23W）的租金目前为4,046日元/每平方米，较上一个季度环比增长1.2％；中端市场公寓租金指数平均入住率提高了0.2个百分点，达到96.1％。中心五区（C5W）的中端市场平均租金为连续第四个季度下降，目前为4,749日元/每平方米，较上个季度下降0.6％；而该区域的入住率开始出现回升，较上一个季度环比增长0.9个百分点，达到95.1％。

中端市场公寓租金指数

在23区（23W）第一季度的租金和入住率较上季度明显提高之际，中心五区（C5W）代表大多数挂牌量的15-30平方米的物业单位的平均租金基本保持稳定，而较大的单位则出现小幅度的调整。值得一提的是，尽管市场之前出现过远离中心地区的现象，但有数据显示这种趋势已经逆转，且在中心地区出现微妙变化，特别是在优质物业资产方面。

春季是日本搬迁的热门时节，公司通常会随着新的财政年度於2021年4月开始后，招收更多新员工；各个大学也在期待中欢迎学生们回到校园，这将在一定程度上支持小户型公寓的需求上升。点击查看东京小型公寓房源

目前日本新冠疫苗的接种速度仍较缓慢，日本各地方政府在4月12日启动了面向65岁以上老年人的疫苗接种，总数约为3600万人，可达到人口的近30%；中央政府已在2月17日起为医务人员率先进行了接种，在此次的老年人接种后，64岁以下且患有慢性心脏病等基础疾病的人，以及老年人相关的从业人员也将可依次进行接种。当新冠疫情得到有效控制后，住房需求和市场走势将会更清晰显示。

风险披露：
本公司提供的环球市场、日本房地产市场等情况和分析，并非以发行的产品为参考，只旨在提供信息给投资者以了解市场和进行投资决策思考。市场情况瞬息万变，上述情况和分析不能确保其内容和引用的数据的正确性，也非作为任何特定投资产品，策略，计划的建议或推荐。

资深金融专家陈柏轩
带您疫后寻宝，全球创富
联系邮箱：cs@brainbridge.com.hk

风景如画的“安全岛” 蕴含一举多得的投资新机遇｜居外精选

新冠疫情的阴影依旧笼罩着全球大部分地区，海外众多耳熟能详、人口密集的地区仍未恢复正常秩序。出乎意料的是，疫情期间一些位置偏远的海岛却成为了倍受欢迎的“避风港”，环境好、设施齐全的岛屿更成为大家争相抢购的目标，比如位于加勒比海的开曼群岛（Cayman Islands）。

开曼群岛是英国在西印度群岛的一块海外属地，由大开曼、小开曼和开曼布拉克3个岛屿组成。位于牙买加西北方268千米，迈阿密南方640千米的加勒比海中。

对很多中国人来说，提及开曼群岛，会想到这是世界有名的避税天堂，是国内众多互联网企业的注册地（百度、新浪、联想等）。确实，人口仅有六万多人的开曼群岛上共开设有300多家世界知名的银行，掌控着全球1.5兆亿美元的资金，是世界第四大离岸金融中心。

然而，大家不知道的是，开曼群岛还拥有丰富的海洋资源，境内大片原始、洁白的海滩——其中的七英里海滩（Seven Mile Beach）是世界最好的海滩之一；这里还有可爱的鲨鱼的栖息地魔鬼城，以及加勒比海地区最奇丽的潜水胜地。

戴上浮潜镜，你就可以看到一个五彩缤纷的彩色世界，即使站在浅海滩你也可以清晰看到那成群海魚游弋的色彩斑斓的珊瑚石。如果能够深潜到水下，那神奇丰富的海底景象会给你更大的惊喜！

为此，早在上个世纪，大开曼岛上就已兴建了大批度假房，以及高尔夫球场、机场等配套设施，成为备受全球高净值人群欢迎的海滨度假胜地！

当前新冠疫情的持续，让更多人意识到开曼群岛的更大价值——相比混乱不安的大陆，这里政治经济稳定，四季阳光充沛，白沙滩与珊瑚海格外优美，更像是安全无忧、环境优美、四季如春的乐园！因此，新冠以来岛上度假屋的销售、咨询显得格外繁忙。目前岛上最受欢迎的海滨度假项目———Lacovia海滨公寓正在热售中，一起了解下。

Lacovia海滨公寓位于世界最美海滩——七英里海滩上，碧绿无边的珊瑚海边映出标志性的白色建筑，清爽靓丽。户型多以大面积的顶层和复式公寓为主，每个房间均可直面碧海蓝天，室内拥有顶级的装修与设施，品质一流，已成为本地区奢华度假房的标杆！项目最引人关注三大亮点你不容错过：

一、绝无仅有的硬实力

先看地段，Lacovia海滨公寓所在的七英里海滩被誉为世界最美海滩，也是你欣赏多彩珊瑚海的最佳地点。

项目由经验丰富的开曼岛开发商Bronte领衔开发，并由瑞典建筑师OOAK精心设计，已成为现代、奢华海滨度假项目成功典范，无论在地段、设计、配套等方面均无可挑剔。

以设计为例，10英尺高的落地窗和开放式设计让室内外生活无缝衔接，最大限度地提高了光线和每个角度的景观。清爽的白色、石材纹理和温暖的木材饰面成为永不过时的经典搭配。奢华的装修加上精巧的细节，并在功能、舒适和惊艳之间取得了完美的平衡。

海滨无边泳池、私人小屋、花园露台和定制的水疗中心，项目提供完善的设施，让您放松身心，沉浸其中。

Lacovia完美地将高端的生活空间与七英里海滩的美景融为一体；美食厨房配备了美诺牌（Miele）和Sub-Zero牌高级电器。

二、无以伦比的奢华体验

仅有一流的硬件是不够的，为提供周到、完美的居住体验，Lacovia海滨公寓以奢华度假项目为蓝本，为每位入住业主提供超乎想象的贴心服务，包括并不限于以下：

礼宾及预订服务：餐饮预订、交通、水疗服务、岛上活动和旅游预订等协助均可通过礼宾人员进行协调。

运动设备：业主可免费使用皮划艇、自行车和其他非机动运动设备。

健身中心：24小时开放最先进的健身设施。

水疗服务：现场按摩治疗设施，只对业主和客人开放。

瑜伽和普拉提课程：我们的礼宾部可以安排专门从事各种健身和健康计划的私人教练。

此外，还有24小时安保服务，你能想到的、想不到的，应有尽有！

三、一举多得的投资机遇

今天的开曼群岛拥有现代化的基础设施，高水平的生活环境，一直是热门的旅游、度假胜地，因此短期租金收益和长期增值空间良好。

不过，还有更大的惊喜等着投资者。新冠疫情爆发至今，开曼群岛已用行动和数据表明，自己是世界上在新冠危机中保护居民安全做得最好的地区之一，也赢得了“安全港”的赞誉。在当前日益动荡的世界里，获得开曼群岛的居住权对高净值人士来说是一个很有吸引力的机会。而通过买房（120万美元）起，你还能获取当地绿卡，一举多得！具体政策和操作方法，欢迎免费咨询。

近年来最严重的疫情仍在持续中，安全、健康的生活环境正成为所有人共同追逐的目标！目前，Lacovia海滨公寓仅剩最后一套五房的顶层公寓，欢迎点击 https://www.juwai.com/58337093.htm 查看更多详情，或拨打400 041 7515服务热线查询！

撰文：Echo Liu
责编：Zoe Chan

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德国房东好消息：柏林房租不再设限租金增长值得期待！

德国首都柏林房租近十年来成长飞快，地方政府为保障租客负担能力，去年2月推出新法限制房租上限，冻结房东涨租金的能力。德国联邦宪法法院周四（4月15日）裁定，柏林邦政府的租金上限管理法违宪，因此无效；柏林的包租公婆们信心大振，扬言将向房客索讨“冻涨”期间损失的租金。

德国大城市近年面临房租高涨问题，从2012年至2019年，人口364万的第一大城柏林，房租在短短七年内涨了42%；人口147万的慕尼黑涨幅也高达36%。

为减轻市民租房负担，左翼市政府去年2月通过《柏林住屋租金上限管理法》，将柏林九成公寓（约150万间）租金限制在2019年6月的租金水准，新签订的租约租金都不可超过这个标准，已高於此标准的租金必须在去年11月前降价；并规定除非是对房屋进行必要的修缮，柏林房东在5年内将不得任意提高房租。租若房东未遵守规定，最高可被重罚50万欧元。

新加坡如何倾力打造“花园城市2.0”？

你还以为高楼大厦林立、车多人流多、经济发展、交通网覆盖面积大，就是发展潜力大的城市应有的面貌？

这就是为什么全球这么多大城市都有着相同的问题：交通拥挤、住房紧张、能源紧缺、环境污染等。

这种所谓发展潜力大的城市，只能被称为大城市，并不能称之为好城市，而且因为上述种种的大城市衍生出来的问题，进而催生了一种病——城市病。

“花园城市”的由来

那么，何谓好城市？当然是以人为本的城市，也就是满足人民的安全、方便和舒适的标准，才是一个成功的城市。

有了好城市，进而延伸了“花园城市”这一概念，这是由英国皇室记者埃比尼泽·霍华德（Ebenezer Howard）在1898年发表的《明天的花园城市》专著中提及的一词。

由于当时英国处于工业化和城市化的发展阶段，导致伦敦的贫民区出现住房紧张的情况，霍华德因此视伦敦为“邪恶之城”。

对此，他在专著中提出拯救药方，就是停止伦敦的发展，重新分布周边乡村的人口，并试图在城乡结合的郊区建设“花园城市”。

“花园城市”就是让城市中的穷人重新贴近大自然的同时，在规定的区域里部署工业发展，生活区有学校、住宅区和绿化区，城市中心公共区域聚集商业、俱乐部和文化设施等。

花半世纪，新加坡打造成著名“花园城市”

全球很多国家或城市为了让城市发展均衡，都朝着“花园城市”的概念健康发展，如国内的深圳、厦门，国外的墨尔本、日内瓦、维也纳等，而新加坡则是举世闻名的“花园城市”。

那么这个小岛国，是如何打造闻名于世的“花园城市”呢？

我们如今看到新加坡苍翠葱郁的面貌，可是经过半世纪的努力和逐步打造，才有如此漂亮干净的环境。

在60年代独立初期时，其领导人李光耀就提出把新加坡打造成具备“第一世界”城市标准的东南亚绿洲，通过清洁、绿化环境的优势吸引世界投资和商旅。

他亲自倡导植树运动，快速大面积地种植、移植速生和树冠浓密的植物，初步奠定新加坡“花园城市”的基础。

接着，新加坡通过严格执行城市绿化法律，并加强人民的绿化教育，提高全民绿化意识，同时也开发各类公园和配套设施，让整座城市出现绿油油的景观，马路两旁也都种植了植物。

这样的绿化计划，改变了新加坡人民的生活，炎热的天气、工业化带来的污染、城市化带来的噪音，全都因植物的增加而减轻了。人民能享受干净、整洁和宁静的生活环境。

不满足现状，新加坡升级打造“花园中的城市”

别以为新加坡只注重绿化发展，新加坡的人均GDP位居亚洲四小龙第一，甚至是名列亚洲发达国家第一。

与其他城市一样，这里高楼林立，目前最高的高楼建筑达290米，同时也有很多象征性的建筑物、住宅楼等。

不过，新加坡的蓬勃发展，并没有造成普遍城市出现的“城市病”，这就要归功于在打造 “花园城市”时，早已经好好规划各个新镇。

这里的各个新镇不仅有住宅楼，还拥有餐饮区、商业区、银行、医院、公共交通等完善配套，居民的日常需求全部可以在该新镇内得到满足，完全不需要到别的新镇奔波，多功能新镇方便了居民又避免交通拥堵，给全球许多大城市做出了范例。

由于花了半世纪努力打造的“花园城市”，新加坡并没有因为经济迅速发展而损害自然环境，甚至其政府还不满足于现状，认为城市的绿化程度还不够，甚至希望做到让民众“开门见绿”，生活、工作都在花园里，从“花园城市”发展升级 “花园中的城市”，让整座城市犹如搬进花园里。

尽管新加坡土地面积不大，政府仍保留一部分土地专用来做绿化公园，而且还进一步提出“垂直绿化”的概念，即政府用税收优惠等政策，鼓励开发商和建设商在大厦的垂直墙面上种植密集的绿色植物，致力于让人们回归大自然，也平衡整座城市的工业与绿化发展。

就好像新加坡全新公寓 One Holland Village ，建立在繁茂森林的第十邮区，公寓与“植物园”为邻，世外桃源般的居所达到了政府所提出的“开门见绿”概念，让民众尽享自然静谧，便利的生活圈也能让民众享受多彩的生活体验。

一键稳定投资新加坡学区盘、地铁盘、综合体商圈和绿化区的房产！