位于达拉斯的研究公司Axiometrics发布最新数据显示，包括西雅图、表尔威Bellevue和艾佛瑞特Everett在内的大西雅图地区四月公寓住房房租增长比率有所下降。尽管降幅非常微弱，但也是过去五个月持续攀升的终结。
西雅图地区公寓房房租增长放缓
大西雅图地区的房租仍在增长，但增长速度有所放缓。今年四月与去年同期相比，有效房租增长率为7.6%；而3月与去年同期相比，增幅则为8%。自去年11月的5.9%，房租增长一直呈现加速度的态势。
在2015年4月，金县King和Snohomish县的租客平均支付每个月1,597美元的租金。4月的公寓房出租率比3月略有上升，几近96%。尽管公寓房出租市场的供应有所上升，但房租仍在上涨。背后的主要动力是就业增长。根据华州就业安全局的数据，华盛顿州今年3月和4月共新增就业2万200个。大西雅图地区的失业率也下降芝4.3%。
Axiometrics的研究部副总裁Stephanie McCleskey认为，租金增长速度放缓也是在预期中的，毕竟在过去两年房屋出租市场的供应在不断上升。
美国房产市场中的豪宅市场一直是不容忽视的一块区域，尤其是近年来纽约的豪宅市场更是不断卖出高价位。这正说明只要房子好，再贵也有人要！
美国房产市场的豪宅市场同样受到全球房地产业界的关注，莱坊国际房地产顾问公司（TheKnight Frank）发布了新一季《全球豪宅指数》报告显示，2015年第一季度，全球35个城市豪宅指数平均上升3.9%，总体来说全球豪宅市场表现持续超越普通住宅市场。
与以往不同的是，本季度报告新增3个城市，使该指数追踪到了全球35个城市的豪宅市场表现，但各豪宅市场表现水平不一，旧金山、温哥华和悉尼表现不俗，排名攀升。其中，美国旧金山在去年3月到今年3月期间，豪宅价格攀升最快，位居全球最火豪宅市场首位。
莱坊报告还显示，那些拥有强劲高科技行业、或新富豪涌入、或属于外国投资热点的城市，豪宅价格增长幅度较大。以下是全球最火的10大豪宅市场（豪宅价格增长是指自2014年3月到2015年3月期间的幅度）。
豪宅价格增长是指自2014年3月到2015年3月期间的幅度
1、旧金山，美国 价格上涨14.3%
因为高新技术产业资金的涌入，使得该市房价中位数推高至超过100万美元。在旧金山拥有豪宅的人遇到了好时机，在莱坊报告中，豪宅价格去年同比上扬14.3%，名列全球最火豪宅榜首。
2、班加罗尔，印度 价格上涨13.6%
班加罗尔吸引了大量高科技富豪，作为印度硅谷，这座800万人口的繁华城市，成为国际IT公司和本土IT公司的聚集地。目前，更多的资金涌入班加罗尔。莱坊预计，超高净值人士数量（财富超过3千万美元）将在未来十年内增加一倍以上。
3、迈阿密，美国 价格上涨12.2%
大量来自拉美国家的资金推动了迈阿密豪宅市场。国内买家也健康增长。越来越多年轻的专业人士在迈阿密抢购渡假屋。莱坊国际住宅研究部合伙人凯特‧埃弗雷特 – 阿伦（Kate Everett-Allen）表示，那些政治动荡国家（如委内瑞拉）的富裕买家推动了迈阿密房地产的需求。
4、温哥华，加拿大 价格上涨11.8%
温哥华最昂贵居住区聚集着大量外国资金。海外买家在该市拥有的公寓数量位居加拿大首位，特别是中国买家的兴趣依然高涨，从而促使当地人呼吁，采取一些措施阻止外国投资。
5、雅加达，印度尼西亚 价格上涨11.2%
财富在印尼首都迅速蔓延。在过去四年，越来越多超级富豪在雅加达购买豪宅。莱坊预计，未来十年，雅加达超高净值的个人数量将飙升148%。雅加达还是东南亚国家中，一个资源丰富、拥有经济潜力、以及年轻人口增长的城市。
6、特拉维夫，以色列 价格上涨：10.2%
特拉维夫市区和郊区有很多充满活力的新创公司，以及跨国公司如谷歌和微软也在该地区设有大型研发机构。因为本土和国际买家的需求，特拉维夫房地产价格在过去五年翻了一番。它也是莱坊名单上第三个受益于蓬勃发展高科技产业的城市。在房源供应有限的人口稠密城市中，该市房价增长超过以色列其他地区。
7、东京，日本 价格上涨：8.1%
日元疲弱吸引了很多国外买家在日本首都置业，这些买家认为这种投资的潜在回报是有前途的。埃弗雷特 – 阿伦说，投资者出租物业，回报可能会相当高。
8、都柏林，爱尔兰 价格上涨8%
爱尔兰曾在欧元区危机期间受到冲击，但目前已经摆脱了危机。根据国际货币基金组织（IMF）数据，该国预计今年经济有3.9%的增长，高出预测的两倍以上。
经济的增长吸引了投资，教育则是另一大动力。埃弗雷特 – 阿伦说：“很多富裕的亚洲和美国家庭都在考虑送孩子在都柏林上大学或其他学校，他们将在这个城市购买物业。”
9、洛杉矶，美国 价格上涨8%
洛杉矶是加州第二个城市进入最火豪宅市场前10名。莱坊称，该市市场信心正在加强，销售也节节攀升。莱坊预计洛杉矶，特别是贝弗利山房产价格将强劲增长，只略逊于旧金山。
10、悉尼，澳大利亚 价格上涨7.4%
悉尼是港口城市，其低利率、房源供应短缺和外国投资者的强烈兴趣，保持该市房地产价格的活力。近年来，澳大利亚也受益于矿业繁荣，创造出新的财富，有助于刺激房价。高端住房房主在笑的同时，也造成悉尼房价对很多普通购房者来说遥不可及。
截至今年3月，北美和澳大利亚的豪宅价格去年同比分别上升8.4%和7.3%。美国房产市场中的豪宅市场增长最为亮丽，旧金山、迈阿密和洛杉矶豪宅价格分别按年上升14.3%、12.2%和8.0%，但纽约豪华公寓价格却更加便宜。
在洛杉矶买房贵，买房难？不要急，政府出台新计划，欲加强洛杉矶新建房屋力度。
洛杉矶市市长埃里克·贾塞提（Eric Garcetti）在今年4月份公布了洛杉矶首个可持续城市计划。该计划中透露政府希望在2025年前新建15万栋住宅以缓解在洛杉矶买房贵，买房难的问题。
2025年前在洛杉矶新建15万栋住宅
整个计划是洛杉矶首位首席可持续发展官马特·彼得森（Matt Petersen）历时一年的成果。计划中称，洛杉矶一直面临着住房可负担性及可购买性的双重问题。而这两大问题恰恰正是决定了洛杉矶是否能茁壮成长为更强大的城市的主要原因。
这个计划旨在缓解居民的购房成本，降低水电费，从而促进城市的适当发展。鼓励在交通枢纽周边兴建房屋，增加及保护保障性住房的数量。
洛杉矶政府希望通过这些措施能够为居民提供适当的住房服务，同时改善整个城市的住房可负担性及防止现有的经济适用房流失。
洛杉矶市政府承诺所有新建单元都可以享受高质量的配套交通，以及确保拉近租金与收入的差距。
2025年洛杉矶则会发展为15万栋新屋住宅
政府计划在2017年新建1万7千个新单元，保证房屋周边1500英尺范围内都有交通设施。到2021年将有10万栋新屋单元建成，2025年则会发展为15万栋新屋住宅。希望到2035年能够将房租负担较重的家庭数量减少15个百分点。
政府希望这些计划能够真正造福于居民，让他们能够轻松在洛杉矶买房租房。
堤维德岬（Tweed Heads）位于澳大利亚的新南威尔士州，是新南威尔士州最北部的城镇，与昆士兰州的黄金海岸比邻发展，观光旅游收入颇丰。这是一座可以改变时区的城镇，一个小时之内可以两次庆祝新年的到来。如今当地一套无与伦比的公寓套房正在出售，享有绝好的位置和无敌视野，还可以让您有机会按照自己的喜好打造梦想之居！
乐居风光独特的度假胜地“堤维德岬”，惬意时光尽在把握
这套物业所在的海景公寓楼不仅是堤维德岬（Tweed Heads）地区内最高的公寓楼，而且占据东海岸（East Coast）上一处绝无仅有的位置，享有永不会被遮挡的视野。得天独厚的条件令该公寓集合多重优势，未来升值潜力很大。
堤维德岬（Tweed Heads）是个颇受欢迎的度假胜地，与黄金海岸比邻发展。比较起来，黄金海岸是座国际游客趋之若鹜的观光大城，所以希望在人潮以外单纯休憩，又想享受和黄金海岸一样风光的旅客则喜欢前来堤维德岬度假。
拥有这套公寓，你可以在这片迷人的地区尽享远离喧嚣的自在与悠闲。堤维德岬最知名的观光地为沃宁山（Mount Warning），为南半球最大的盾状火山之一，是澳大利亚大陆清晨第一个被阳光点亮的地方，每年超过60000人徒步登上顶峰。这座城镇还因乐趣无限的冲浪、绵延的优质海滩而知名，沙质优良的海滩成为晒日光浴、海滩漫步、冲浪和游泳的理想之地。
传统来说，西伦敦的房价比东伦敦高。而今天的东伦敦已形成了欧洲最大的购物中心、伦敦市中心机场、皇家阿尔伯塔码头三大全新地标。【阅读原文】
世界著名景点之一、伦敦主要金融商业区的金丝雀码头，在经历了起死回生的大变革之后，现已成为了海外房产投资者的热衷地，房价也顺势攀至伦敦最高。【阅读原文】
从十七世纪开始，伦敦的梅菲尔就已成为了贵族住宅区，而当今英女王伊莉莎白二世就出生于此。本期，我就从Mayfair开始讲述伦敦的故事。【阅读原文】
对英国房屋贷款市场来说，过去的2014年颇为波折起伏。至2015年，已经可以说处于一个利率在历史低点的时代。那么，在这样的经济环境下有怎样的优质按揭，投资者们又应怎样利用这个时代的低利率呢？【阅读原文】
在过去的两年里，国际开发商和资本已改变了伦敦大规模住房交付的景观。尽管在解决住房危机问题上还有很长一段路要走，但是正确的引导新资金的策略已经初显成效。作为东伦敦的新金融区，金丝雀码头住宅单位的供不应求现象也越来越明显，房价和租金每年都出现稳定的增长，考虑长期投资的投资客们，不妨可以考虑购入金丝雀码头区域内的房产，为未来的再次增值做准备。【阅读原文】
目前，英国汇率与按揭双双走低，这对海外投资者来说大大降低了资金成本。本期，我将以一分25年期15万英镑的贷款为例，为大家整理了不同贷款机构可提供的优惠利率，以及相比半年前，汇率降低带来的资金节省。【阅读原文】
昨日（12月3日）下午3点，英国大臣奥斯本公布了英国全新印花税税率体系，并于今日（12月4日）零时起生效。对于此新税率体系，奥斯本表示，98%的房产投资者都能从中受益。【阅读原文】
购买了学区房，子女就能顺利进入优质公立学校了吗？据我多年的投资经验，好学区未必有好学校 好学校未必需要学区房。英国的学区房花样多，本期，我想聊的不仅仅是学区房的好处，更是想用多年的从业经验给大家打几个预防针，教大家如何甄别好学区与避免投资风险。【阅读原文】
对于想获得澳大利亚永久居留权的人来说，申请州或领地提名技术移民——190子类签证，是一种非常受欢迎的方式。它有一个打分体系，申请者最少必须获得60分，才可以提交递交移民意向申请（EOI）。EOI并非签证申请系统，也并不能保证申请者一定能够获得澳大利亚永久居留权。所以，获得尽可能高的分数，对申请者来说很重要。
获得澳大利亚的州或领地政府提名或赞助的申请者，可以获得一个额外5分。对于某些申请人，这5分成了能否申请的关键；对其他的合格申请人来说，这是5分也颇具价值。
澳大利亚的州和领地政府有各自的州移民计划，职业清单就是计划的一部分，反映出该地区想要吸引怎样的人才。只有当你的职业包含在清单内，你才有可能被提名。各个州和领地政府都想吸引他们所需要的、有特殊技能的人才。这些职业清单会发生变化，所以申请者关注申请日期很重要。各个州和领地政府的清单也大不相同，取决于每个地区的当前需求和产业。
还有非常值得注意的一点是，如果你的职业是在综合技术职业名单（CSOL）上，而不是在技术移民职业列表（SOL）上，接下来你必须获得一个州或领地政府提名，才可以进行申请。如果是这样的话，你可能需要注意，将来你在澳大利亚的定居地点取决于提名你职业的州或领地。如果你的职业在CSOL上，而不在任何州或领地的职业清单上，那么很不幸，你将不能申请技术移民签证，你只能看雇主签证的选项。
被提名的申请者必须保证，一旦抵达澳大利亚后，要在提名的州居住至少两年。在那之后你就自由了，可以搬到你想去的任何一个州。不同的州或领地对新移民提供的支持力度不同，这可能会成为影响你的日后搬迁决定的因素之一。
在递交EOI申请前，你需要通过技能评估和英语测试（如雅思）。一旦你提交了EOI，就可以申请州或领地提名。如果你成功地获得提名，州或领地政府接下来会通知移民局（DIBP）。你将收到自动发出的申请技术移民的邀请。被提名的真实好处是，你不必每月苦等移民局发出的邀请函，你会立刻被邀请，这样你就可以控制申请的时间进度。另外，相比那些没有获得提名的申请者，即使他们EOI的分数比你高，你仍能收到邀请函。获得提名的确使得移民申请更加有底。
每个州或领地每年（通常是在6-7月）发放的提名地方的数额有限。因此，尽快提出申请非常重要，这样你不会错过机会。2013年12月，新南威尔士州就因配额已满而关闭其计划。来年七月，新南威尔士州重新开放计划，5个小时后他们再次关闭该计划，因为申请人数太多导致在线申请系统崩溃。今年稍后，新南威尔士州将再次重启该计划。那时候，如果你打个盹，都可能会被淘汰出局。
要了解你是否有资格获得技术移民，以及你是否可以利用技术移民优势，请与我们联系。
Matthew Garvey专栏全集
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巴黎是欧洲经贸、时尚、艺术文化中心，乘载着丰厚的历史、建筑资产，是个魅力满盈的城市。此外，巴黎位于西欧中心，是欧洲交通转运站之一，美酒、美食、蓬勃的时尚产业，长久以来是富豪、名人的聚集地。在巴黎拥有一套豪宅也成为一种身分的象征。如今在巴黎的一处5卧3卫的豪宅正在出售，位置优越而私密，为您带来珍贵的置业机会，值得世代传承！
值得传承后代的物业，亦是珍贵投资机遇
该物业给您带来的不仅是珍贵财富，也是一次千载难逢的投资机会。相比于其他国际大都会，因法国政府小心控管房价，巴黎房地产无泡沫危机，房价合理。长远来看，物业仍会继续升值，是安全投资之选。
这套豪宅所在的土地为长方形，位置十分优越，在l‘Avenue du Général Leclerc沿街的长度为45米，在Avenue Carnot沿街长度为40米。这两条路的侧面，有一个小的夹角。该土地在两边都设有围栏。这里的墙面加斗篷似遮盖物上方设有上色木质板条，使得墙面更高，门栏杆双边开，并置于两个石柱之间，两条街均有此种石柱。这里私密而幽静，是都市里的一片自在天地，为您带来惬意而无人打扰的生活。
该物业未开发的部分改建成了一块草坪，并在主建筑附近的地面铺上碎石，柏油车道则连接了车库和Avenue Carnot。这两块土地日常有人对其进行维护，种上了樱桃树等树木，并且摆放了花坛作为装饰。同时土地上还有一个小菜园和一个大的户外砖结构，以供烧烤野炊。
今天，我将采用我们通常做广告的方法，向您展示美国房地产业务是如何运作的。它远比你所看到的纯粹的上市房源信息和你所相信的交易历史，更为复杂和多层次。【阅读原文】
如何选择好地段来投资房产？本期我准备了10个决定该地区是否适合投资者的因素，希望对中国投资者有所帮助。【阅读原文】
如何让自己在投资海外房产时，省时又省力？主要有6大秘诀：让所有决策者与自己统一战线、考虑自身财政状况、挑选优秀房产经纪并同舟共济、寻找一家可靠的物业管理公司、与自己的投资“团队”保持紧密联系和与当地业内人士建立幷保持良好关系。【阅读原文】
如今的美国房产市场相比8年前更容易投资获利。在房产投资这场无硝烟的战争中存有一定的投资技巧，但是，那些个所谓的“技巧”，我认为并非含有技术含量。事实上，投资只是一场简单的数字游戏，然而却需要等待合适的时机。【阅读原文】
房产投资者很容易犯5种错误：过快的做出决定、相信低风险高回报、依赖网络实地考察、不雇佣或低额雇佣房产经理人、永远都有一笔糊涂账。这些都是投资失败的导火线。海外投资者该如何避免？【阅读原文】
显然，在房产投资的过程中会遇到许多琐碎的事情，例如人际关系。中国人喜欢靠“关系”来完成一切的事情，包括投资美国房产，但有时结果却会不尽人意。除此之外，一个没有计划性的以及没有合理安排个人资产的投资有时也会给投资者带来相应的损失。而这些，都将成为在房产投资商犹豫不决的原因。本期，我将分享如何避免这些琐事的办法。【阅读原文】
俗话说：“细节决定成败”。海外房产投资也是如此。投资者也许把所有宏观或是谁都能想到的问题都考虑了个底朝天，却往往在实际的过程中输给了被自己忽视的“细节”。在本期专栏中，我将罗列6条在投资中容易被忽视的细节。【阅读原文】
如何才能使投资的房产价值最大化？相信不少投资者已经听过多种答案了。但最具真理、最具价值、最富有实践性的方式，往往都是朴实的。本期就像投资者介绍3种看似基础却最有效的方法。【阅读原文】
对于投资者来说，也许没有想到投资房产会是最为安全的一种投资方式。虽然，房价会因为通货膨胀而大幅度上涨，但是，房地产总体的投资价值并不会因此而反复无常或是减弱。不过，投资者还是需要最好三种准备。【阅读全文】
商业地产与住宅地产各有千秋。在这两者之间到底该怎么选？住宅的地产平均年收益率在5~8%之间；商业地产的话，如大型购物商厦，年收益率为5%左右；而餐馆等小型地产，年净收益为9%。其实，最主要还是看投资者“钟情”于哪一种了。【阅读全文】
对于投资者来说，收益的大小直接影响了他们对投资项目的兴趣。不过，很多投资者对于“收益”的理解还只是停留在简简单单的回报上，事实上，在投资中所遇到的问题，很多都会影响投资收益。本期我将于大家分享有关“收益”的6件事儿。【阅读全文】
准备购买海外房产的投资者都知道，在签订合约与交钱之前需了解所投资城区的房屋空置率、犯罪率、房产投资情况、社区生活设施等问题，以备无后顾之忧。但如果想要降低投资风险的话，那些不起眼的小细节才最为关键。本期我为中国投资者整理了10条海外房产投资建议。【阅读全文】
想要投资美国房产，最让投资者头疼的并不是该选择哪种房屋、该在哪个州生活，而是投资者永远都绕不开的房产税。下面就让美国房产投资专家Colin Murphy来为投资者解开美国房产税的疑难杂症。【阅读全文】
最近，各地的美国房产投资者正忙于购置新建住宅用于出租。这是一种新潮流，代表美国地产行业总体走向的一种变动。 过往的3-4年间，无论是个人投资者和还是机构投资者如黑石集团（Blackstone）都致力于以折扣价抢购止赎房屋，将其重新装修改造成出租用房。目前，在所有在售住宅中，止赎房产所占比例不到15%（远低于33%），而它们的价格也正以双位数。。。【阅读全文】
从前许多对冲基金和一般项目的投资者都转向了英国学生公寓这一回报率较高的项目。尽管优质物业日益稀缺，越来越多大学因专注研究和教育而不再涉足房产开发，但投资者对于学生公寓的需求却并未减弱。不过，建议投资者在购买学生公寓时，调查测评万不可忽视。【阅读全文】
现在移民美国的国人越来越多，移民后国内的养老金和公积金又该如何处理呢？移民后入籍和不入籍又该如何分别对待我们的养老金和公积金呢？
移民美国后，国内的养老金和公积金该如何处理移民后入籍和不入籍，不同的选择，会有不同的方式来处理养老金和公积金，下面我们就来看下入籍和不入籍两种情况下如何处理养老金和公积金？
一 、未入籍(持绿卡)如何处理养老金和公积金
1、如果想一次性取出养老金和公积金的话，必须得有户口注销的证明，因此你必须要考虑清楚在还未入籍前是否需要注销户口。
2、未入籍且户口未注销，你依旧持有的是中国护照。在到达法定退休年龄前，出国定居没有取得居住国国籍的，其基本养老保险关系继续保留，待职工符合退休条件时再按有关规定处理。
3、据了解，随着中国对外交往的不断扩大，越来越多的离退休、退职人员赴海外定居。因上述人员的离退休费、退职生活费或养老金仍由中国国内部门发放，当事人需定期赴中国驻外使领馆开具“健在证明”，提供给国内有关部门以领取退休金、退职生活费及养老金等。
值得注意的是：7月1日后，填写的表格由“健在证明”改为《在境外居住人员领取养老金资格审核表》。
新旧表格相差不大，只是旧表中的「离退休地或单位」一栏改为：「领取养老金部门」，其余最大的改动是表格名称（红圈为新表格与旧表格不同之处）。
新旧表格对比
在国家统一的法规框架下，各地的实施细则略有不同，这里是比较通用的：
1、社会医疗保险对象工作变动或出国定居，其个人帐户如何处理?
保险对象工作变动，有所在单位携带有关证件和《职工医疗社会保险手册》到当地医疗保险机构办理个人帐户转移手续，凡有欠缴、漏缴社会保险费的，应由原单位缴清，否则接受单位为其补缴;保险对象出国定居，个人帐户尚有余额的，各地的一般做法是一次性发给本人，所需资料同上。
2、未达到相关养老条件规定的归侨职工如何处理个人养老账户？
已参加基本养老保险，未达到国家及有关市规定的养老条件的归侨侨眷职工，在获准出境定居后，根据本人申请，凭定居国批准其定居的移民签证，其基本养老保险个人账户储存额一次性退还本人，同时，终止与社会保险经办机构之间的养老保险关系，不再享受基本养老保险待遇(但有些地方规定要到入籍它国后才能提取)。
(1)已参加基本养老保险，符合领取基本养老保险金条件的归侨侨眷职工出境定居后，可以继续领取基本养老金。
(2)在海外的退休人员与在国内的退休人员享受同等待遇。
(3)定居海外者领取养老金方法：通过国内的亲属代其领取养老金;由本人委托银行、邮局，为其进行国际转账业务。
(4)为了确保养老金发放到个人手中，出国定居的退休人员，每年要向负责其基本养老金的社会保险经办机构提供一次由我国驻该国使领馆出具的居住证明，未与我国建立外交关系的国家，由当地公证机关出具证明。
注：这“在海外的退休人员与在国内的退休人员享受同等待遇”指的是：退休之后去海外定居者及已经移居海外在入籍之前退休的海外定居者。
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