日本置业,先认识关东“最宜居地区”排行四连霸

3月8日,日本不动产住宅网站发布了2021年关东最适宜居住的地区榜单。调查以在关东圈居住的年青居民为对象,对他们最想居住的街道进行了统计。前几年,惠比寿和吉祥寺地区常居于首位。而自2018年来,横滨连续4年夺得了最适宜居住地区的榜首。

新冠疫情似乎没有让排名起到很大变化,从第1位到第7位都跟去年一样。排在第1位的横滨因交通便利、商业设施齐全、电影院、美术馆等文化方面的充实、印象良好等原因而受欢迎,在20岁到40岁的所有年龄段中都是第一名。在单身男性、单身女性、夫妇、夫妇+孩子等不同生活阶段也获得了第1名。

横滨市拥有优良的居住环境

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横滨是仅次于东京和大阪的日本第三大城市,人口数量仅次于东京,是大东京建成区里最大的卫星城市。从东京火车站出发只需25分钟就可以到达。繁忙的港口和现代化的建筑,都使得这座城市生机勃勃。

商业与生活便捷度,商圈在横滨也不能小视。在横滨周边的车站,众多白活公司和商业办公设施林立,丝毫不亚于东京商业区。融合各国风情的元町商业街、复古感十足的红砖仓库、大型的购物中心横滨高岛屋、TECC LAND、 三井奥特莱斯购物城、 必客、松本清等等,都是能满足购物饮食娱乐需求的好去处。

横滨整体的居住舒适度要好于东京,相比东京来说,横滨的气质虽不乏快节奏,但更加张弛有度。横滨对于广大华人更具吸引力的一点在于,这里有日本规模最大的华人聚集地“中华街”。中华街被称为最适合华人居住生活的城市,在这里有600多家华人餐馆和店铺,不仅能够满足华人的生活需要,韵味十足的装修也让中华街成为了著名的旅游景点之一。

横滨中华街

此外,除了神奈川县民排行榜第一名之外,东京都民排行榜第7名、埼玉县民排行榜第6名、千叶县民排行榜第10名、茨城县排行榜第6名,在这些关东各县的人气也有所上升。“樱木町”(第20名)、“横滨港未来”(第31名)也达成了历届的最高排名,横滨站周边的人气也上升了。

另外,埼玉县的排行也大跃进。近年来,不仅聚集了人气的大宫(第4位)和浦和(第8位),埼玉新都心(第15位)、和光市(第33位)、川口(第34位)、所泽(第44位)也登上了过去最高的名次。除了对自都县的投票率达到历史最高外,埼玉县人对“东京的街道”所感受到的魅力也因新冠疫情而在“埼玉县的街道”上重拾回来。

日本最想居住的街道排行榜 – 2021年关东地区》(括号内是代表性的沿线名)

第1位:横滨(JR京浜东北线)

第2位:惠比寿(JR山手线)

第3位:吉祥寺(JR中央线)

第4位:大宫(JR京浜东北线)

第5位:目黑(JR山手线)

第6位:品川(JR山手线)

第7位:新宿(JR山手线)

第8位:浦和(JR京浜东北线)

第9位:池袋(JR山手线)

第10位:中目黑(东急东横线)

根据调查,“良好的医疗设施”(39.6%),“周围设施较为便利”,“生活成本低”等因素,为日本人心中的宜居地的必备条件。

该排行榜以居住在关东圈(东京、神奈川、埼玉、千叶、茨城)的20岁到49岁的男女为对象,对想居住的街道(车站)进行了调查。有效回答数为7000人。

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来源:腾讯新闻

日本印花税缴纳金额是多少?

日本的税金可粗略分为国税和地方税。与澳洲印花税不同的是,日本印花税作成合同、收据等文件时须缴纳的税金,日本印花税只需支付一次。是通过购买类似邮票的印花并贴于文件这一方式缴纳的。在日本购买房产时,日本政府对于税金和手续费等做了十分明确的规定。所有税金和手续费的总和约为房产买卖价格的7%-8%左右。

合同金额1,001万~5,000万日元需要缴纳印花税1万日元;
合同金额5,001万~1亿日元需要缴纳印花税3万日元;
合同金额1亿日元~5亿日元需要缴纳印花税6万日元。

 

那日本印花税到底是什么?

・针对与商业交易等相关文件所课征的税金。

・印花税的纳税义务人针对特定课税物件,必须依据印花税法所订课税标准及税率缴付印花税。

・买卖不动产时要制作买卖合约书,合约书上贴有印花税票,买卖双方要在上面盖章。贴上印花税票盖上印章,就代表已征收印花税。缴纳税额依买卖合约记载之金额从200日币到540,000日币不等。

日本房产的税金是怎么算的?

在日本房产交易、持有、转让时的各种税费详细情况如下:

不动产取得类课税:包括不动产取得税;登记许可税;印花税;继承税与赠与税等税种等税金。

1:不动产取得税(都道府县税/地方税)

这是指购买房产的税,购房后半年左右收取。

(不动产取得税的计算)

土地,住宅的税额=固定资产税评估额X3%;

住宅以外=固定资产税评估额X4%

2:登记许可税(国税)

这是指房产的产权名义变更时所需的税。即登记到你名义下时所交的税。登记许可税的税率按不动产取得方式不同而不同;

3:印花税(国税)

指的是贴在房屋购买契约书上的印花税票。税额因签约金额而异。

4:继承税与赠与税(国税)

赠与税采用10%至50%的六档累进税率制,不足1000万日元的部分按10%的税率征税,而超过3亿日元的部分其税率则为50%;

赠与税的计算=赠与财产的价值一110万日元

5:消费税(国税)

消费税的计算=课税依据X8%

不动产保有类课税

1:固定资产税(国税)

这是每年需要向日本政府支付的税金。每年1月1日所属的市区町村会寄送纳税通知书到持有房产者手里。可以选择一次性付清全年费用也可选择一年四次分期付清。固定资产税评价额由政府部门每三年进行一次评定,是决定固定资产税的重要因素。

固定资产税的计算=土地评估价格X1.4%;房产评估价格X1.4%;

比如,900万的日元的房子,土地评估价为200万日元,房子的评估价为250万日元。则固定资产税=200X1.4%+250X1.4%=6.3万日元;

2:都市计划税(地方税)

这也是向日本政府支付的税金,每年1月1日纳付;

都市计划税的计算=土地评估价格X最高0.3%;房产评估价格X0.3%;

3:个人所得税

年租金

0.1–195万日元之间 5%的所得税

195–330万日元之间 10%所得税

330–695万日元之间 20%所得税

不动产转让所得类课税

1:增值税

居住用持有5年内:所得税为30.63%;居民税:9%;

居住用持有5年以上:所得税为15.315%;居民税:5%;

非居住用持有5年内:所得税为30.63%;居民税:9%;

非居住用持有5年以上:所得税15.315%;居民税:5%;

2:源泉税(针对外国客户)

指的是对个人收入所收的税。第二年正常进行纳税后会全额退还。

美国纽约房价跌到多少钱一平?见底了没?

新年伊始,纽约房价和房租均创下有记录以来最大年率降幅,主要原因是库存过剩。该市的住房市场可能需要数年时间才能恢复到大流行前的水平,也许带来了前所未有的入市抄底好时机。

根据在线房地产平台StreetEasy的数据,2021年1月纽约市的房屋售价跌幅破记录,曼哈顿布鲁克林在1月份再次见证了创纪录的同比下跌——分别下跌了6.2%和5.4%。

曼哈顿区的住房要价中值跌至135万美元(约合880万元人民币),布鲁克林区为92.5万美元(约合603.6万元人民币)。若以纽约市的平均住房面积1764平方英尺计算,曼哈顿区的住房均价就是每平方英尺4994元人民币,即每平方米5.4万元人民币布鲁克林区的住房均价则为每平方英尺3422元人民币,即每平方米3.7万元人民币

尽管房价大幅下跌,但布鲁克林曼哈顿的待完成销售活动(即已签订合同的房地产交易)同比分别增长了17.3%和30.8%,原因是价格不低于370万美元的豪宅合同同比增长了57%。然而,签约合同的快速增长仍未能抵消可用库存的增长,即使是豪华房产的库存也比去年增加了25%。这意味着住房平均价格仍将下降。

在房租方面,今年1月纽约市同样创下以有记录以来最大同比降幅,曼哈顿区下跌15.5%,布鲁克林区和皇后区下跌了8.6%。

今年1月曼哈顿的房租要价中值降至2750美元(约合1.8万元人民币),是自2010年3月以来的最低水平,当时该市的经济正在摆脱金融危机的影响。布鲁克林的房租要价中值为2395美元(约合1.6万人民币),皇后区为2000美元(约合1.3万元人民币)。

StreetEasy将租金下降归因于供应过剩,因为曼哈顿和布鲁克林可供出租的房产数量是一年前的两倍,皇后区的数量也差不多。

纽约西12街公寓,自设阳台,街区绿树成荫,位置便利,房价约¥ 473万。

2020年,新冠疫情重创了纽约房地产行业,至少有30万市区居民要么因为失业,要么为了更大的生活空间而搬到郊区。去年11月该市失业率达到12%,12月小幅下降至11.4%,但仍然几乎是全美平均失业率的两倍。

展望未来,即使在城市居民大规模接种疫苗后,由于永久性的就业损失和库存过剩,纽约房价仍可能需要数年时间才能恢复到大流行前的水平。


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来源:新浪财经


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中国半导体芯片产业是强国之本,不会影响资本走向|居外专栏

世界银行预测2021年全球经济增长4%,中国达7-9%;中国科学院预测科学研究中心认为今年中国经济将快速回升,预计GDP增速为8.5%左右。今年3月5日中国政府工作报告对GDP的预期目标设定为6%以上,在GDP目标设定趋向稳健落实,这说明中央保持极为务实的一面,今年是“十四五”规划的开局之年,异常重要,中央留给地方转变发展的空间,给予各省区产业结构调整的抵抗心理空间;同时在任务层层分解的过程当中,避免地方包围债务驱动、投资驱动的发展陷阱。

今年中国政府工作报告,在2021年重点工作中提到“制造业”5次,制造业被赋予了新的内涵和新的使命:唯有实体经济才是富国之基,唯有制造业,方是强国之本。支持制造业的发展,采用利益导向机制促进企业扩大研发投入,对先进制造业企业按月全额退还增量留抵税额,提高制造业贷款比重,扩大制造业设备更新和技术改造投资的优惠政策。

今年中国全力押注制造业,就是为了“增强国家战略科技实力”,“增强产业链供应链自主可控能力” ,以期尽快解决当前中国所面临的“卡脖子”问题,不再让其制约国家安全。该任务非常突出,甚至是一切工作的首要战略目标。一旦中国在基础零部件、基础工艺、关键基础材料取得新突破,中国就能比其他国家加快步入第四次工业革命。

图片来源:Shutterstock

世界第一的中国台湾芯片制造公司:台积电

台积电先进制程的主要厂区,像5nm等最新工艺,主要就集中于南科,从量产时间上,台积电要更比三星强,这是一个层面的马太效应。台积电2021年250-280亿美元的资本支出,将用于先进制程技术上,其中80%将用于3nm、5nm及7nm等先进工艺,10%用于先进封装技术量产需求,10%用于特殊工艺。三星电子预计2022年将大规模采用比FinFET更为先进的GAAFET 3nm,保持与台积电在先进制程上的技术竞争。

美国卡华为“脖子”之处是美国的半导体技术含量高者,非仅针对卡美系的公司;面向芯片供货商, 华为由美商转向欧系公司的机率高。在中国宜多几家像华为这样的好公司,有助形成半导体产业链!

中国当局提出芯片自给率在2025年达到70%的目标,为中国芯片发展指明了方向,显示出中国当局想要实现国产芯片自主可控的决心。除了江苏是中国最强国产芯片生产基地(2020年,江苏省共生产了高达835亿块芯片产品,占到了全国芯片总产量的32%)以外,甘肃、广东也是中国非常重要的芯片生产基地。华为目前积累了很强的芯片设计能力。

中芯国际的28nm、14nm、12nm、N+1等技术均已进入规模量产,7nm技术开发已经完成,今年4月可以进入风险量产,5nm、3nm最关键也是最艰巨的8大项技术也已经有序展开,只等EUV极紫外光刻机到来,就可以进入全面开发阶段。


半导体产的芯片公司属于长期投资,从来没有天使投资人不会影响资本走向

EDA指以计算机为工作平台,融合了应用电子技术、计算机技术、信息处理及智能化技术的最新成果,进行电子产品的自动设计,中国有机会在未来5年与美国齐平!半导体设备及芯片高端技术,中国要与美国齐平,未来至少有5年以上的阵痛期,中国在半导体芯片的研发根基需加快数学、物理、化学、材料工艺…等人才的培养。

芯片问题的解决不是设计技术能力问题,而是制造设备、化学试剂等的问题,需要在基础工业、化学产业上加大重视,产生更多的尖端人才、交叉创新人才。华为、中芯国际、中微半导体、上海新阳等半导体产业链企业,都在为此付出努力。中科院肩负起攻克光刻机的重任。


滬深A包括上海科创板半导体产业链的成长型公司,值得长期关注

列入半导体成长股观察名单:

1. 中微公司(688012):集成电路、计算机软件产品、半导体刻蚀机。刻蚀设备增长较快,MOCVD 受下游需求影响明显。

2. 北方华创(002371):具有 ICP 刻蚀、PVD 设备、 氧化扩散设备、清洗设备等商品。此外,公司的半导体设备的营收占比 2/3 以上,是公司最重要的业务和最主要估值逻辑来源。

3. 晶盛机电(300316):半导体设备再加码,光伏设备迎单晶硅大扩产。

4. 至纯科技(603690)

  1. 清洗设备国内龙头地位稳固,具备卡位优势,有望率先实现全面国产化;
  2. 传统主业高纯工艺系统,国内龙头地位稳定,为公司贡献稳定现金流;
  3. 晶圆再生业务:至纯竞争优势显着,静待晶圆再生业务空间打开。

风险提示:投资有风险,入市需谨慎;理性投资,风险自担。本文仅代表个人观点,不作为投资建议!

 

钟华 Dr.Chung-Peter
《国际观金融理财》
联系邮箱:DoctorChung99@gmail.com

全球疫情影响下,富人都爱移民去哪?

高净值人群的移民选择,通常被拿来作为衡量一个经济体健康状况的重要指标——政局稳定,治安良好,拥有优质的教育资源和充裕的商业机会的国家,往往能吸引大量的高净值人士。毕竟,在用脚投票这件事上,这群人从来都是最有能力先行一步。

那么,有钱人最爱移民去哪儿?在全球疫情的影响下,移民的趋势又会有怎么样的改变?由亚非银行(AfrAsia Bank)和新世界财富(New World Wealth)共同发布的《2020年全球财富迁移报告》试图给出一些答案和思路。


最受富豪青睐的移民目的地是哪里?

《2020年全球财富迁移报告》显示,截至2020年6月的统计,全球私人财富总额约为184万亿美元,平均个人净资产(人均财富)约为2.4万美元。按这一标准衡量,世界上最富有的五个国家分别是:摩纳哥、卢森堡、瑞士、澳大利亚和美国这五个国家的人均财富都超过了17.5万美元,是全球均值的7倍还多。 

另外,世界上约有51万名百万富翁,每个人的净资产都在1000万美元以上。世界上约有22800名千万富翁,每个人的净资产都在1亿美元以上。

受疫情影响,2020年上半年全球私人财富水平下降了14%。美元贬值对全球大多数以美元为基础的财富人群产生了负面影响,尤其是那些生活在金砖国家和其他新兴市场的人,原因是这些货币受到的冲击最大。 

根据这份《2020年全球财富迁移报告》,拥有最多高净值人群涌入的国家是澳大利亚,以在2019年吸引了1.2万高净值移民而超过美国占据榜首。 作为全球第一大经济体,美国在2019年则吸引了1.08万名富豪移民,屈居第二。然后是瑞士(4000)、加拿大(2200)、新加坡(1500)、以色列(1400)、新西兰(1400)、阿联酋(1300)、葡萄牙(1200)、希腊(1100)。 除此之外,摩纳哥、马耳他、毛里求斯、加勒比群岛和百慕大这些地区,也迎来了超过100名高净值人士。

就城市而言,接纳了最多高净值移民的城市是澳大利亚的悉尼,其次是瑞士的日内瓦,然后是澳大利亚的墨尔本、新加坡以及迪拜。 

需要注意的是,这份2020年的报告中与移民直接相关的数据是在2019年获取的,因此并不能全面反映疫情下的移民流动。不过,该报告对于疫情带给高净值人士移民的影响做了预估。


疫情对高净值人士移民的影响

《2020年全球财富迁移报告》认为,2020年高净值人士的流入和流出移民人数无疑会有所下降,因为疫情的爆发让人们无法或不愿迁移,有些人推迟了移民的计划,有些人则彻底取消了移民计划。报告提出,疫情之下,旅行和移民可能会更加复杂,因为大多数地区都正在进行检疫和健康检查。

上述报告提出,还有一种担心是,阿联酋等拥有大量富裕外籍人士的国家可能会在2020/2021年出现高净值人士外流。不过,从长远来看,阿联酋(特别是迪拜)作为中东和北非地区唯一的避风港,仍将是高净值人士移民的热门目的地。 与此同时,预计澳大利亚、美国和瑞士在未来十年也仍将是全球高净值人士的首选目的地。除此之外,新西兰也将在未来成为高净值人士移民的主要目的地。

这份报告还预测,疫情将对富豪的消费行为和趋势产生影响。比如,更多人会远离商业客机,转向私人飞机旅行,尤其是超级富豪(即千万富翁和亿万富翁)。越来越多高净值人群可能会选择并习惯远程工作,从而陆续搬到小城镇甚至乡村居住,并且更愿意通过网上或预约来购买更多的奢侈品。


富豪都是花钱买签证的吗?

众所周知,大量富豪可能只是获得了一个国家的居留权,即手持身份却从未真正移居该国。而这份报告里的移民数据,关注的是真正移居过的人,即每年有一半以上的时间留在新的国家。 这份报告的移民数字主要基于几个来源:各国的投资者签证项目统计,定期采访高净值人群的中介机构、跟踪高净值人群的投资和购房动向等。

根据上述报告,大约30%的移民高净值人群是通过投资者签证计划进入新的国家的。其余的人则是通过更传统的方式,比如工作签证、第二护照、祖籍签证和家庭签证等方式入境。有些项目可以立即获得公民身份,而有些项目则只提供一定时间的居住权。 

一个值得注意的趋势是,受疫情影响,高净值人士购买传统的投资者签证计划可能会变得更加困难。因此,该报告预计,在2020~2021年,部分移民项目可能会降低入境要求,可能会出现短期的移民机遇。 所谓危机,向来是危中有机;美国EB-5的投资移民项目,就是在2008年金融危机后大量冒出的。 

来源:华人家族财富


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2021全球超过1/4的超级富豪要购房!这里房市最吸金

根据房地产咨询公司莱坊国际最新发布的《2021年财富报告》(2021 Wealth Report),全球有四分之一以上(26%)的超高净值人士都计划在今年购置新房。这一比例较2020年的21%有所提升,对于全球房地产市场来说,意味着高达7%房价增幅的看涨前景。

莱坊国际将超高净值人士(UHNWI)定义为净资产超过3000万美元的个人。 这一人群对全球豪宅市场的影响举足轻重,其动向自然备受广泛的关注。

报告指出,乡村和沿海地区的住宅需求尤为强劲,新冠病毒大流行促使买家更多考虑那些有利于身心健康的置业项目,比如海边、山间和湖泊,人们当前最渴望拥有的,是可供户外活动的开放空间。这一趋势尤其体现在欧洲的豪宅市场上——在疫情导致的隔离封锁解除之后,法国南部和普罗旺斯以及意大利托斯卡纳等传统第二住宅市场的买家活动开始增加。

法国普罗旺斯圣特罗佩(Saint-Tropez)7卧7卫豪宅,点图查看房价及详情

莱坊国际全球住宅研究部主管Kate Everett-Allen表示:“买家对‘第二住宅’的期待与日俱增,由于远程办公能够提供更大的灵活性,业主延长了他们在‘第二住宅’的居住时间。”从高速互联网、家庭影院、舒适后院,到健身房、虚拟现实系统和其他顶级设备,如今“第二住宅”的配套水平越来越高,满足了许多超高净值人士的需要。


全球将掀购房热,奥克兰涨幅最大

根据《2021年财富报告》涵盖的的国际高端住宅指数,2020年豪华住宅的平均价格同比上涨1.9%,与2019年1.8%的增速相比略微上升。

数据显示,2020年新西兰奥克兰的豪宅价格涨幅最大,较上年同期飙升17.5%。而三个亚洲城市——中国深圳、韩国首尔和菲律宾马尼拉的豪宅价格也实现了两位数增长,同比涨幅分别为13%、12%和10%。

莱坊国际在报告中称,新西兰出色的抗疫表现、快速的经济复苏、极低的抵押贷款利率,以及有限的优质房源库存,都是推动价格飙升的重要因素。当然,深圳、首尔和马尼拉的豪宅价格增速紧随其后,表明亚洲顶级城市受到了广泛青睐

新西兰奥塔哥Cromwell 4卧2卫独栋住宅,占地达638平方米,是家庭生活和娱乐的梦想之家,仅售约¥452万。点图了解详情

从更大的地区来看,北美洲和大洋洲的豪宅销售价格增长最快,同比涨幅分别为6.3%和4.9%。报告认为,新冠疫情促使许多买家,尤其是北美买家前往沿海地区、度假胜地或乡村地带寻找住宅。但在城市生活占据主导地位的亚洲,情况有所不同,城市的吸引力无法动摇,因此近来一些亚洲城市豪宅市场“捷报频传”。

而根据第一太平戴维斯最新发布的报告,越来越多的迹象表明,阿联酋房地产市场在经历疫情期间的销售暴跌和由此引发的经济停摆之后,反弹时机已经来临。该报告涵盖了阿布扎比、迪拜等亚洲超高净值人士青睐的市场。

上述报告显示,买家活动有所增加,高端别墅和联排住宅的需求出现稳步增长,各酋长国都出现了类似趋势。主要驱动力在于,人们对更多户外生活空间的渴望,当然还有利率水平。

来源:新浪财经
责编:Zoe Chan


虽则考虑到疫情发展仍存在不确定性,但许多行业专家和房产经纪人均表示,由于大规模经济刺激政策、普遍的低利率政策和强劲的市场需求,2021年全球楼市料将继续繁荣。而具体到豪宅市场,“第二住宅”概念走俏意味着居住需求主导,纯粹投资仍需谨慎。

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泰国房产均价回落到100万以下一套,抄底捡漏趁现在!

泰国中华日报报道,2021泰国房市开局表现仍显低迷,特别是城郊远离捷运系统和高速公路网络的二手公寓房源,基本都需要折让价格才能找到买家,而去年不管是独栋别墅还是联排别墅价格都有小幅上扬。

目前,泰国二手房交易网站TerraBkk披露的数据显示,该平台上销售的房源总数超过17万个单元。以公寓项目为例,在刚刚过去的2020年里降了6.5%,每套售价439万泰铢(约合93.3万元人民币),均价8.8万泰铢(约合1.9万元人民币)/平米独栋别墅价格上涨7.6%,平均售价739万泰铢(约合156.6万元人民币);联排别墅上涨1.8%,平均售价300万泰铢(约合63.5万元人民币)。

在主城区有捷运系统和高速公路网络覆盖的区域,公寓房源价格仍保持增长势头,比如是隆路-沙吞路和拉玛3路,公寓价格在每平米14万–16万泰铢(约合3万-3.4万元人民币);素坤逸路和通罗区价格则稳定在16万泰铢(约合3.4万元人民币)/平米;亿甲迈-拉玛4区价格则在每平米10万–12万泰铢(约合2.1万-2.5万元人民币);拉差达-辉煌区价格则回调到每平米8万泰铢(约合1.7万元人民币)左右。

曼谷Noble State 39项目位于曼谷素坤逸区Sukhumvit 39巷的Phrom phong顶级富人区,周边汇聚了高档酒店、高端购物中心、国际学校、大型医院等生活配套设施,距离轻轨站BTS Phrom Phong仅450米,另有项目配备的免费往返接驳车十分便利!1卧1卫约售¥147万,点图查看详情

至于独栋别墅房价走势,表现下滑的像空栾-巴吞他尼区,房价每套均价在420万泰铢(约合89万元人民币);通库-叻布拉纳区每套均价在390万泰铢(约合82.7万元人民币);高桥-民武里每套均价在495万泰铢(约合105万元人民币)。至于联排别墅价格也有所滑落,像真瓦他纳-廊曼区每套价格在298万泰铢(约合63.2万元人民币),叻差披-那空因区价格则在180万泰铢(约合38.2万元人民币)。

定价在2000万泰铢(约合424万元人民币)以上的房源则依然坚挺,并还有进一步上扬的趋势,像泰国农业大学和廊因他区以及拉玛2等房价依然足够坚挺,丝毫没有受到疫情的影响。但无论如何,业界仍希望当局能够出台刺激二手房交易的调控措施,比如降低过户相关费用以及抵押担保等。

延伸资讯:

来源:泰国中华网


2020年很多泰国开发商在疫情期间,都给出了难得的价格折扣,过户时的优惠力度也真不小加上买房送居留利好来袭,您还等什麽?

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延长印花稅假期 + 重推5%首付购房!英国财政预算案10大重点看过来

2021年3月3日,英国财政大臣苏纳克正式发布2021年政府预算案,涉及税收、房产、就业、商业等多项领域。

主要措施包括延长“保就业计划”和住宅物业的“印花税假期”至9月底。税务方面,苏纳克宣布调升企业税,由19%加至25%,2023年生效,个人入息免税额保持於12,750英镑不变至2026年,旅游及休闲行业增值税只须5%的计划亦延至9月底。

1. 印花税假期延期6个月

第一项政策,便是大家期待已久的印花税假期延期。

苏纳克今天宣布,原本截至3月31日结束的印花税假期延长6个月,继续适用于英格兰和北爱尔兰的所有买家,具体细则如下:

  • 6月30日之前购买英国房产的所有买家(交房时间要在这段时期内),其购房印花税起征点仍维持在50万英镑。

    这意味着首套房买家买房时其50万英镑以下部分印花税为零,非首套买家也能省下最多1.5万英镑。

  • 7月1日至9月30日之间印花税起征点将降至25万英镑。在这种情况下,买家最多也可节省2500英镑。

  • 自10月1日起,起征点就完全恢复至12.5万英镑的初始水平了。

2. 重推5%首付购房计划

同一天,苏纳克还正式发布了全新的“政府担保贷款”(Mortgage Guarantee)政策。

该计划可以为首套房买家和自住房买家提供政府担保,从而在2021年4月1日到2022年12月31日期间,以低至5%的首付买房。

换句话说,首次购房者或自住房买家接下来将最多可以贷到95%的贷款。 特别需要注意的是,购房价格必须要在60万英镑或以下。

5%首付购房计划将于今年4月启动,至明年年底截止,可用于购买新房或二手房,不适用于二套房买家或买房出租的购房者。

目前,包括Lloyds、Barclays、Santander、Natwest、HSBC在内的英国主要银行已确认提供95%的贷款项目,并将获得政府担保。包括Virgin Money在内的更多贷款机构也将在不久后加入这一计划。

苏纳克认为,不少工薪族在疫情封锁期间攒了点儿钱。目前解封在即,正是推出这个政策的好时机。据了解,这项购房政策有望让200万人实现买房梦,并帮助英国年轻人完成从“租房一代”(Generation rent)到“买房一代”(Generation buy)的转变。

3. 保就业补贴计划计划延长至9月底

保就业计划(furlough scheme)会为因疫情而无法工作的雇员支付8成工资,每名员工每月最多资助2,500英镑,以保住数百万个职位。

此外,预算案宣布向自雇人士提供现金补助,包括去年受疫情影响失业后变自雇者,估计逾60万人受惠

4. 推出援助中小企“help to grow”计划

动用5.2亿英镑开支,助中小企老板“重返校园”,为多达13万间中小企(SMEs)提供MBA形式的管理培训。

计划将会为每位合资格中小企老板提供50小时的一对一培训,由专业商业人士教授管理知识。合资格的中小企购买提高生产力的软件时获得最高50%折扣,优惠上限5,000英镑。

5. 向企业提供补助金助重新营业

动用50亿英镑帮助陷入困境的英格兰主要商业街的商店及酒店於解封后重新开放,每间合资格企业可获得最高1.8万英镑的一笔过资助

另英格兰将有近70万间合资格商店亦可获得“启动补助金”(restart grants),将於4月开始透过地方政府直接分发补助金,以取代现时类似措施。

6. 设立基金协助社区“接管”濒临倒闭酒吧或俱乐部

新冠肺炎疫情重创酒吧等公众场所。财政预算案计划动用1.5亿英镑设立基金,向社区团体提供最多25万英镑配套资金,协助购买当地陷入财困的酒吧,避免酒店倒闭之馀,改为以社区企业形式共同营运场所。在特殊情况下,社区团体可申请最多100万英镑,用於购买当地的体育俱乐部。

7. 额外向年青人培训资金增拨1.26亿英镑

向培训年青人计划额外投入1.26亿英镑资金,政府向企业支付每名学员的薪金由2,000英镑增加至3,000英镑。

8. 增加新冠疫苗计划拨款

向新冠疫苗接种计划增拨16.5亿英镑,以协助实现在7月底前为所有成年人接种首剂疫苗的目标。

9. 简化高技术工人签证流程

​​​​​​​拟推出快捷通道签证计划,以协助初创及发展中的科技企业从海外寻觅合适人才

10. 现金补助英国各项运动,资助与联合申办2030年世界杯

拟斥资3亿英镑协助恢复英国体育运动复苏。辛伟诚曾透露自己热爱木球,表示这项运动将会获得现金补助,其馀运动,包括网球及赛马等同样受益。

他亦承诺提供2,500万英镑资金,於英国各地增建约700个新球场,并有意与爱尔兰联合申办2030年世界杯足球赛,为启动该计划提供预算。


资料来源:香港经济日报、英伦投资客


英国政府公布两项购房新政,其用意都是为了在短期内刺激购房需求,从而带动经济复苏。

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年关刚过,全线涨价!葡萄牙黄金签证改革倒计时|居外专栏

2月中旬,葡萄牙政府颁布了2021年第14号法案,宣布于去年圣诞节前夕经部长会议批准通过的黄金居留修正案将从2022年1月1日正式生效

新法案一锤定音,明确了该国黄金签证备受期待的新政细节,提高了基金投资门槛缩小了购房移民地理范围

葡萄牙2021年第14号法案文件

新法案内容

涨声一片,关键修改内容如下:

一、资产转移移民方式

  1. 存款金额由100万欧提高到150万欧以上;
  2. 科研类投资金额由35万欧提高到50万欧以上;
  3. 购买基金金额由35万欧提高到50万欧以上;
  4. 成立公司金额由35万欧提高到50万欧以上;

二、购房移民方式

50万欧以上住宅类房产35万欧以上翻新住宅类房产只能在内陆地区(包括阿尔加维和阿连特茹等地区)、马德拉群岛和亚速尔群岛购买

非住宅物业的房地产投资可以继续在葡萄牙的任何地方进行投资,包括里斯本和波尔图。非住宅用途包括:商业/零售商店、办公室和用于服务的房产。

有两点要注意:

其一,中国投资者喜闻乐见的房地产投资范围缩减了(下图中红色沿海区域不再接受购房移民申请,标黄的区域部分受限)。简单说,里斯本、波尔图不再支持购房移民。

房地产投资限制区域位置示意图

鉴于2021年至今获批的9444份黄金签证中里斯本占8881份,可以说新政落地后,葡萄牙主要大城市购房移民政策名存实亡。

其二,2020年受关注的购买基金获得身份的投资门槛骤然抬高了,骤涨15万欧元,不复之前高性价比。

然而,在里斯本、波尔图等大城市投资受限的情况下,想要享受两城楼市渔翁之利,系统性的房产投资基金是优选,因为它不直接投资房产,却享受房产市场红利。


新法案背景

疫情下,新政门槛不降反升,原因何在?2021年14号法案,开篇简述了为什么改法。

  1. 考虑经济发达地区与内陆等经济脆弱地区之间的平衡,照顾欠发达地区; 
  2. 让城市居民能享有体面的住房条件,不能因为大城市房价快速上涨,让部分人住不起房;
  3. 促进就业。

2020年全球新冠疫情肆虐,多国经济几近停滞,葡萄牙的房价居然逆势上涨,涨个不休!实际上,葡萄牙房价涨幅多年来一直处于高位。“房住不炒”,应该是本次新政出台的关键动因。


新法案生效时间及影响

前面提到过,具体执行时间:2022年1月1日。在此之前,现行政策和要求在此之前对所有投资者仍然有效。

即,2021年全年,葡萄牙黄金签证投资标准,还按照现行法案执行——里斯本、波尔图、阿尔加维等,仍可以50万欧元买房,或35万欧元买30年老房办理;35万欧元投资基金的模式,也可照常申请。

倒计时已然开启!还没来得及“上车”的朋友们,务必火速行动,珍惜这仅剩的宝贵时间,一寸光阴一寸金,给全家人一个“稳稳的幸福”。

从现在开始到2021年12月31日,若是加上前期材料准备等申请工作,真正留给我们的时间并不多,有意向的朋友请抓紧时间联系我们哦。

责编:Zoe Chan

 

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