英國留學獎學金種類多 申請攻略必讀！

英國留學費用對於大多數家庭來說是壹筆不小的數目，因此英國獎學金在許多學生看來是壹個很好的機會，爭取下來就能減少部分費用，甚至壹整年的學費。那麽英國獎學金到底有哪些？又應該怎樣才能成功申請呢？

英國留學獎學金種類多 申請攻略必讀！

英國獎學金種類

壹般同學都能享受到英國大學獎學金，這是由妳所就讀大學提供的獎金，具體數額不定，但能幫妳支付壹定甚至是全部的學費、生活費用等，每年壹次。對於這樣的獎學金，如果由導師幫助申請，成功率會更高。

另外是院系獎學金，面向人群更多。先由院系發給不同研究組導師，再者每個導師又有不定的名額，例如埃克塞特大學提供生命科學院5000英鎊的五類獎學金，可支付學生壹年的學費。

以上兩種名額較多，也是最為容易獲得的獎學金種類。另外壹種是項目獎金，這也是由導師項目來決定發放的金額，如果得到的研究資金多，那妳得到的也就越多。同時也有壹些專項獎學金，以個人或者企業名義捐贈給壹些品學兼優的同學(英語、學習成績、才能三方面決定)，這些企業與大學合作，不僅提供獎學金還有進入企業實習工作的機會。

英國獎學金申請須知

UKEC老師在幫助同學申請獎學金的過程中總結出：如果雅思成績相比更高，那就更易獲得獎學金，而學習成績、個人獲得的獎項也對獎學金申請有影響。最有說服力的屬實踐能力，特別是在英國碩士留學申請當中。甚至在UKEC的壹些項目中(如：MPP英國碩士直通項目)，就能直接獲得大學獎學金，甚至是壹些有利於學生入學的優惠政策。對於大學獎學金，同學們還應當多主動申請，註意每個大學的申請截止日期，做好充分的材料準備。當妳獲得獎學金之後，也會相當有成就感。

不難看出，在國外讀大學和國內壹樣，只要努力學習就能為爸媽省壹筆錢。也為自己的個人簡歷上增光添彩。

新移民助推溫哥華房市穩步上升

加拿大房市持續高漲多年，是否出現泡沫？會否崩盤？都是不少人的疑問。不過有房貸保險公司大派定心丸，原因就是新移民。

新移民助推溫哥華房市穩步上升

房貸保險公司Genworth Canada執行長拉維斯（Stuart Levings）接受彭博新聞社（Bloomberg ）訪問時指出，加國房市短期內並不會崩盤，其中一個主要因素就是，加國移民結構在房市中帶來的有力支撐。

拉維斯表示，房市與海洋食物鏈十分類似，第一次買房的首購族就如同浮游生物一樣，如果沒有首購族，市場才會出現萎縮，不過目前加國每年約有25萬新移民投入房市，因此他預計房屋需求量將不會下降趨勢。

拉維斯同時提到，聯邦政府自2008年以來的持續收緊房貸，措施已收到效果，例如更高的首期付款使得大膽的投資客無法入市，也有效地保護加國的房地產市場。但他認為政府應避免做出更多更動，以免造成連首購族也無法進入房市。

歡迎前往加拿大房聞速遞。

投資美國房產 擁有合法身法最重要

當有了一份穩定工作，購買美國房地產可以是個非常簡單的過程，很有可能不需頭期款就可擁有第一棟自住屋，而且美國房產的所有權是公開在政府備案材料中，隨時可以查詢。

如果您是外籍人士，希望在購買美國房地產過程順利進行的話，有合法身分最重要

在美國沒有法律規定說房地產買方必須是美國公民。事實上在美國購買房地產，外國人甚至可能有資格獲得貸款。

不過如果您是外籍人士，希望在購買美國房地產過程順利進行的話，需要做一些前期準備工作。

最重要的是要有合法身分，讓您成為合法房產擁有者。這個身分可以是您做為一個個體或您在美國可能想要建立自己的公司。在美國投資房產，可以是個合法 的公司實體，稱為一個有限責任公司，簡稱為LLC.有限責任公司。所受最大的經濟損失，就是您初始的投入資本。作為LLC公司擁有者，您將享受美國風格的 額外機會，建立銀行帳戶、公用設施和整體財產。有限責任公司將允許您建立美國身分。但這並不保證您國籍，它可能給您不同的簽證狀態和允許您留在美國工作簽 證的時間更長。

最重要的是通過擁有美國房地產的所有權，建立了財務獨立的第一步，也是一個非常豐厚的經濟回報機會。

流覽居外【名家專欄】欄目之美國，瞭解美國房產投資獨家專業解讀

購買舊屋翻新投資模式成多倫多新趨勢

隨著多倫多的房地產市場迎來新一輪的高潮，宅基地越來越珍貴，在老社區購買舊屋推倒後重建已成為本市的發展趨勢。

購買舊屋翻新投資模式成多倫多新趨勢

據市府有關部門提供的數據，在今年1月1日至5月11日有375個舊屋的重建申請被批准，其中有超過半數集中在北約克。僅在Willowdale社區，市府有關部門已批准了76棟舊屋被推到重建。

此外，怡陶碧穀南部地區的老宅社區也是重建的重點。

Willowdale區市議員莊霏倫(John Filion)坦言，隨著土地日益稀少，將有越來越多的老宅被推倒，宅基地被重新劃分，新建兩座或者更多的房屋。重建可能將提升物業的價值，但也會削弱社區的鄰里關係，懷雅遜大學城市和地區規劃學院的城市規劃專家Mitchell Kosny則擔心，將舊屋拆毀重建的趨勢將導致多倫多社區的特色逐漸消失。

歡迎前往加拿大房聞速。

加拿大購房六大陷阱

有人的地方就有江湖，有江湖的地方就有善惡美醜，就有兇險和殺機。GTA地區的房地產界，尤其是華人房地產界也一樣存在著這些現象。所以，學會做一個聰明和有眼光的消費者，辨識哪些是陷阱哪些是真正的投資機會，尤其是學會挑選誠信專業的地產經紀變得極為重要。下麵肖郎例舉一些常見的房地產消費陷阱以便大家瞭解和參考。

加拿大購房六大陷阱

陷阱一：廣告宣傳誤導

很多買家會有類似的經驗，當你在某廣告上發現一個房子性價比特別好時，你致電給這個打廣告的經紀。好一些的經紀會告訴你，這個房子已經賣了，他會問你還有其他類似的房子你要不要看；還有一些經紀就乾脆說帶你去看，等你們會面時，你會發現他帶你看的房子和他說的或打廣告的房子差距甚大。浪費了你的時間不說，而且也挺耽誤事。

因為你本來有機會和時間去看其他更合適的房子，現在折騰一番連繼續看房的興趣都沒了。其實在經紀這個行當裏，部分經紀會用一些過期的、他人的、甚至不存在的杜撰出來的房子來吸引買家的電話已經是公開的秘密，他們主要通過不實的廣告來吸引客戶，並通過帶客看房來達到轉移目標甚至成交的目的。建議：儘量找熟悉的知根知底的經紀看房或者知名LISTING經紀直接聯繫購買。

陷阱二：移民地接雙簧

通常我們會有這樣的經驗：有時候我們跟團旅行會在住宿和交通費用上比較便宜，但若跟著導遊的介紹去買東西會比較貴，甚至會貨不對板。為什麼呢？因為這就是一種生意模式，用便宜的交通和住宿吸引你，主要目的是讓你來消費，賺這裏面的錢。若你跟團旅行一分錢的東東也不買，通常導遊的臉色都會比較難看甚至可能會故意刁難你。

有許多投資移民也都有這樣的經驗，剛來的時候移民公司會安排一個地接人員來接你，甚至有的移民公司還提供3-7天的免費住宿給你。當然，最後你會知道這個地接人員就是地產經紀，免費住宿也是地產經紀提供的。然後這個地產經紀會帶你買房子，會迫不急待地想各種辦法讓你儘快買房。為什麼呢？因為他已經在你身上付出了一些成本，如果你不買房他就虧了，所以他需要的就是儘快讓你買房（當然他也先入為主地給你留下了一個還不錯的印象，再加上又有移民公司的推薦，所以你也很容易信任他們）。

這本來無可厚非，但這種模式的缺點就是，許多客戶買了有問題和缺陷的房子，還有一些就是買價是高出市場價不少（過度搶OFFER的結果）。肖郎在今年夏天接觸的客戶中有四個找我賣房的賣家以前都是地接經紀幫助買房的，一個房子緊挨著高速，一個房子正對著高壓線，還有一個房子的地前大後小直三角型，最後一個兩年前買的房子現在的市場價還比這個價低。

陷阱三：草率賣身簽約

買賣雙方即便是有各自的經紀，仍需要很仔細地閱讀相關的文檔，如不懂英文可以請自己的經紀逐條解釋合同和OFFER的條款，甚至你可以告訴你的經紀你需要帶回一份影本，還有就是在告知經紀的情況下你要就他的解釋進行錄音，以便你日後萬一有爭端可以備查和作為佐證。

日前肖郎接待了一位要買C12豪宅的客戶，他聽朋友介紹想委託肖郎作為其買房經紀。肖郎問他有無和其他經紀簽約過，他說應該沒有但他不能確定，他將他簽過的所有文檔都拿給我看，我發現其中有一份就是他委託一個經紀作為買方經紀的檔，委託時間長達半年，地區覆蓋多倫多，萬錦，列治文山等。他覺得很奇怪，就去問他以前幫他下過OFFER的經紀，原來這個經紀在他第一次下OFFER的時候在他不知情的情況下讓他簽了買方代理協定。我的建議是，不是熟悉的經紀或者知名經紀，輕易不能簽買方代理協定，尤其是長時間大範圍的買方代理協定。

還有按金能不能退回以及退回的條件。按金是否過多都很容易導致爭端或者讓消費者受損。所有的這些條款必須以書面檔規定。另外，最好以支票形式支付按金。同時，安省消費廳的建議是，支付的按金不應該超過整個交易額的10%，房地產按金一般不超過5%。最後是否有冷靜期，是否有貸款和驗房條件也非常重要。千萬別在不知情或者不知道這些條件的重要性的情況下去掉從而造成不必要的損失和被動局面。

陷阱四：土地開發迷局

經常有買家電話諮詢我：肖郎，現在有人推薦一個土地或地產專案，所需資金也不是特別多，專案最低年回報50%或80%，問我的意見如何。我有時候都會驚訝，這麼好的專案即便是肖郎這樣的排名數一數二的頂級經紀為什麼都會不知道？等買家將具體的位址告知我時，我才恍然大悟，這不是某個現業主無法出手的垃圾專案和某著名的虧損專案嗎？某些經紀或公司的包裝能力真的讓人佩服和無語，可以說是“化垃圾為金元寶”，騙你沒商量。但畢竟作為同行我也不能壞了人家的好事，我只能說這個我不清楚，你可以諮詢一下律師或他人的意見。其實用屁股想想都知道，真有年回報那麼高那麼把穩的事情，相關經紀或公司，甚至前業主早就砸鍋賣鐵或借高利貸都自己去做了，還輪得到你嗎？

有一些經紀稱有自己的設計公司、承建商、專案管理團隊、專業服務人員，為客戶提供從選地建房、設計報批、施工管理、後期銷售等一條龍或一站式服務。7月份，我接待了2個買地開發的客戶，他們都是想從地產開發中獲利的買家，但現在剛買好地就出問題了，不知道怎麼辦？希望肖郎給辦法或者幫助賣掉。一個客戶H總是某經紀幫助其買了一塊地承諾說保證可以分隔成兩個LOT，現在他多方問下來都是不可能的。再回頭問以前幫他買房的經紀，他說這個他再去問問，然後沒有下文再也找不到了，電話不是沒人接就是正在忙。另一個客戶Z總連續通過一個經紀幫買了4塊地，因為幫其買地的經紀答應其自己的設計公司免費幫其設計，其承建隊伍可以做到80-140元/尺幫他建造，還可以免費幫其做專案管理，這麼一算每塊地開發都有可觀的利潤啊。剛做第一個專案啟動就做不下去了，因為設計要收人工等成本，成本費竟然比正規設計院的報價還貴30%，另外以前說的建造成本指的是毛坯價，精裝成本要翻倍。專案管理可以免費做，但需要有聘用合同，每年需要5萬的基本底薪，這已經是友情價了。Z總氣得快吐血了，這樣算下來不僅賺不到錢還會要賠上一大筆。再繼續和以前的買方經紀糾纏已經無濟於事，而且人家說他正在幫其他的買家買更大的地，沒時間沒精力理他，他愛做不做隨便啦。

這使我想起了“蟻力神”“萬裏植樹造林”等國內的經典騙局，這和加國某些土地開發迷局都有驚人的類似點：那就是重點宣傳和承諾的後期開發或回報都是沒譜甚至是虛假的，其目的只有一個，就是請君入甕，就是讓你多買點地和房子，不管合不合適能不能開發，至於以後的事情，買前都好商量，買後就你自己去抗著吧，愛怎麼著怎麼著，那是你自己的事情。肖郎的建議是，土地開發需要多方論證和比較，而且需要一個個來，著急不得。看起來美好的事情結果往往不那麼好，把話說的太大的經紀最後肯定什麼也不會為你做只有一拍兩散你獨自承受壞的結果。

陷阱五：經紀回購承諾

經常我們會發現有些經紀會承諾賣房多少天賣不掉就經紀自己承諾買進的廣告。也有賣家會問肖郎，人家承諾買進你買不買進？肖郎只好老實說這個我真沒有。

5月份我就遇到一個賣家來委託肖郎賣房，她以前就是一個承諾買進的經紀幫他賣的，結果賣了數月也沒有賣掉。後來她就要求這個經紀買進，這個經紀說他可以買進，但他只能用政府估價買進而且目前他也沒有足夠的錢只能分期付款，需要賣家幫他TAKE BACK 貸款，或者幫他擔保去銀行貸款。聽完後賣家快要暈倒，心想這叫什麼事情啊就只好另想辦法了。

這個還不算太離譜，6月份我遇到一個賣家L先生，L先生說他的房子本來是一個和他要好的經紀自己打算買的，但這個經紀沒有那麼多錢所以請L先生先買下來，並說這個房子一轉手至少可以賺30%利潤。這個經紀承諾L先生賣掉目前自己住的房子就加價15%來買這個房子。L先生一想這樣利潤很有保證又是熟人，看起來分析得也在理，就毫不猶豫地買下來這個100多萬的房子。L先生本來自己也還有兩個房子所以這個房子買過來就是為了幫這個經紀頂下來的。房子買下來後這個經紀開始推推唔唔了，先說自己太太不想賣目前的住所了所以暫時不能買這個房子了，不過他可以入股50%;L先生一想50%也行啊，就請他入股；後來經紀又說乾脆不要入股了他幫L先生賣掉利潤都給L先生，然後就加價20%來賣，其結果可想而知，連看的人都沒有。現在乾脆號稱回中國休假去了連人都找不到。現在有的公司或經紀賣CONDO聲稱包租，其實這也是玩一個文字遊戲而已。真的好租也不用他們包租了，如果不好租他們也最多象徵性地包租個一到兩年，然後又將他們準備虧損補貼租金的大部分在售價裏先賺回來就好。

輕諾必定寡信。部分經紀或公司鋼剛開始也並不是存心想欺騙客戶，只是憑著一腔熱情並沒有思量周全就去做了，然後一旦出現意想不到的情況或者市場不那麼好時只好不兌現承諾溜之大吉。還有少數經紀或公司把虛假承諾當成一種經營模式，目光短淺，能混就混，能騙就騙。反正都不是白紙黑字律師見證過的承諾，都在法律上算不得數的，你也很難真的去追究他的責任。肖郎建議，經紀的重大承諾需要書面化並且通過律師見證，或者找著名的大牌的LISTING經紀直接合作，畢竟對這些頂級經紀來說，辛苦積累的聲譽好比是孔雀最珍貴的漂亮尾巴上的羽毛，他們一定會呵護備至，輕易不會去損毀它。從經濟學上來說，成交量越大也有知名度的經紀做出下三濫的事情亂承諾的可能性就越低，而實際上，如果不是一個誠實守信有專業操守的經紀，也不可能做到頂級。

陷阱六：個人資料被盜

在房地產交易中有時候經紀需要登記客戶的證件，如駕照等。但作為賣家，不是決定了和這個經紀合作讓他來賣你的房子，你輕易不要出示你的證件；而作為買家，更加不能輕易出示你的證件，除非你已經確定請這個經紀做你的買方代理或者你已經通過這個經紀買好房屋。另外，輕易不能授權不熟悉的人作為你買賣房屋的全權和簽字代理人。

最近我幫一個客戶賣房，通過查詢產權我發現現在這個房屋已經不在這個業主的名下而 是在去年已經轉賣給他人了。後來一問才得知，她以前委託過一個經紀做為他買賣房屋的全權代理，沒想到這個經紀轉手將這個房子偷賣給他人了，並且收走了全部的房款移居到不知道哪里的爪哇國去了。他報警了，但員警也對此無能為力，除非她找到以前的經紀後員警可以幫助她調查清楚。

另外，任何時候不要在電話中透露出生日期、SIN卡號碼等個人資料。記住不要把載有個人資料的檔當垃圾丟出。

這年頭，各種陷阱總是無處不在，真是讓人防不勝防。肖郎之所以冒著被某些同行拍磚的危險和大家講這些林林總總的陷阱，一來時給廣大消費者提個醒，做個聰明的消費者謹防陷阱；另一方面也希望所有的同行都誠信自律，只有這樣我們這個行業才有希望並得到大家的尊重。畢竟，用一句調皮話來形容經紀和客戶的關係是這樣的：我相信你時，你說你是什麼就是我相信你時，你說你是什麼就是什麼；我不相信你時，你說你是什麼！

歡迎前往加拿大投資指南。

重大投資簽證瞄准中國富人 新政惠澤澳洲小企業

澳洲政府將SIV簽證的投資要求導向了風險較高的領域

澳洲近期對重大投資者簽證（SIV）的調整可能會令流入風險投資市場的資金增加3倍達到5億元，在澳洲證交所（ASX）上市的小公司獲得的投資也會大大增加。

據《澳洲人報》報道，聯邦政府5月底宣布對SIV簽證制度進行調整，強迫希望獲得澳洲居留權及國籍的外國人對新起步的公司進行投資。根據新政策，雖然SIV簽證要求的總投資額維持在500萬元不變，但外國人要至少將50萬元放進對小型私營公司進行投資的風險投資基金或私募股權基金，另外還有150萬元則要放進將自身80%的資產都投資於新興公司的管理基金或上市投資公司。余下的投資則可放進其他的上市公司、公司債券、年金或房地產，但對澳洲房產投資也會有所限制。

高盛投資公司（Goldman Sachs ）的分析師羅斯（Matthew Ross）認為，新的投資要求使得SIV簽證申請者過去對政府債券及住宅市場的投資轉向，並且會擴大澳洲的風險投資基金市場、為ASX上市的新興公司注入資金。

按照現在的SIV簽證申請要求，富裕的外國人需要在澳洲政府認可的投資領域內，要投資500萬元且投資期限至少為4年，然後才能有資格申請澳洲的永久居留權。不過目前大部分的投資都流入了投資風險較低的政府債券以及住房項目，而且有多達91%的SIV簽證申請者都是中國大陸居民。

羅斯認為，即便是澳洲政府將SIV簽證的投資要求導向了那些風險較高的領域，但預計也不會嚇到未來的申請者，而且澳洲政府會保持現在的SIV簽證審批速度，每年為約千人簽發該簽證。

如果按照這一簽證率計算，即風險投資市場每年將能增加5億元的資金。目前澳洲風險投資市場的年資金規模是1.2億元，等於SIV簽證申請者的投資規模將是現有市場規模的4倍。

除了風險投資市場之外，另一個贏家將是ASX上市的小公司。羅斯在一份為客戶撰寫的報告中指出，目前資本額不到5億元的小公司僅占了ASX小型綜合股指數（ASX：SOI）的28%，年營業額估計為260元，而如果外國投資者通過SIV簽證條款變化後的要求，為該領域投入15億元的話，將令該領域的資金流量大為提高。

羅斯還指出，目前淨資產超過500萬美元（約合647萬澳元）的中國富裕居民有350萬之多，澳洲政府目前的SIV簽證發放量與之相比僅是杯水車薪。高盛估計如果申請者對SIV簽證的需求量繼續增加、而且所有的SIV簽證申請者都成功獲批的話，將有多達100億元的資本流入澳洲。

瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。

購買美國銀行屋最佳方式：現金交易

很多銀行屋不是沒有法拍成功，是因為價格沒有達到銀行的理想價位，就被銀行自己拍走了，變成了銀行屋，這是銀行的一種止損方式，並非是沒人買。

很多銀行屋不是沒有法拍成功，是因為價格沒有達到銀行的理想價位，就被銀行自己拍走了，變成了銀行屋，這是銀行的一種止損方式，並非是沒人買

其實，通過法律程式被拍賣的房子中80%是銀行擁有的，主要是還不起貸款被法拍；15%是欠地稅被法拍；5%是存在遺囑問題或者個人欠款等原因被法拍。而這80%銀行擁有的被拍賣的房子，如果沒有拍掉，就會被銀行收回，就變成了銀行屋。

銀行屋類型

銀行屋的類型包括商業與住宅，像co-op、condo、一家庭、多家庭都有。住宅型銀行屋分兩種：一種是現狀帶住客銷售（ASIS），另一種就是交空銷售。

現狀帶住客銷售： 房子賣出收回成本，就按照房子的現狀直接賣出，銀行不負責維修房屋的一些破損，而且房東或者房客一般都還住在裏面，買這個房子還要自己去驅逐房客。 另外，這種銷售方式是不允許進屋看房的，只能在房子的周邊看一下。優勢則是價格非常便宜，房屋狀況比空置的要好一些，售價通常比市場價格便宜25%至 35%以上。

交空銷售：空房賣得很快，深受大多數人喜愛，空置房是可以進去看房的，這樣的好處是能夠看得見風險。假如你不懂裝修，可以找一個裝修師傅去幫你看房，這樣就能夠估算出買這個房子是否划算。

購買有差別

購買銀行屋和普通房子的最大的差別就是，在購買銀行屋的時候，需要交轉讓稅，轉讓稅是50萬以下的交1.425%，50萬以上的房子要交1.8%。 這個錢是必須要交的，普通買賣的房子則是賣家交。購買銀行屋的時候，通常銀行都已經把這個房子的一些拖欠的貸款、地稅、水費付清。但有一筆欠款銀行是不負責的，那就是房屋局的罰款，這個費用99%的銀行是不會付的，需要屋主自己承擔。

銀行屋貸款

銀行貸款有一個基本政策，就是房屋狀況要達到基本居住條件才能發放貸款，要有流通的水、電、煤氣，銀行的估價師是可以進去估價的，之後才可以申請貸款，但是這樣的情況非常少。

不過，如果信用特別好且工資收入很高的，可以申請一種房屋裝修方面的貸款，FHA203K復原貸款，就是評估一下這個房子裝修需要多少錢，然後選擇貸款給你多少。不過這種貸款對收入和信用的要求特別高，還要求是首次買房者，所以不是所有人都能夠貸到款。

大多數銀行屋都喜歡全現金交易，即便是有符合貸款標準的房子肯定也會被全現金的買家取代而搶走，因為同樣的價格出售，銀行肯定會優先考慮全現金買家，這樣的房子儘管屋況可能不是非常好，但是很多投資者還是非常感興趣的，因為價格的確非常有優勢。

流覽居外【名家專欄】欄目之美國，瞭解美國房產投資獨家專業解讀

專家解讀：中國公民投資美國EB-5移民的就業機會

美國EB-5移民：就業機會如何算。今年2月，移民局發表公開信答復部分EB-5區域中心在關於其項目中“租戶就業”的計算方法提出的疑問，聲明會依據其認可的經濟學計算模式承認其所創造的新增就業機會，此舉釋放出明確的信號：美國移民局對EB-5審核的標準將越來越嚴格。實際的影響到底有多大呢？

近年來市場火爆的EB-5投資移民項目中，“就業機會”的足量創造是申請人最終成功獲得綠卡的必要條件。移民專家表示，美國移民局關於EB-5項目就業計算壹直以來就是以新增就業機會來認定的，沒有新的變化。其認可的計算公式RIMS II（工作生成模型，原理是從直接工作機會利用參數推導出間接工作機會）與美國國家經濟分析局（簡稱BEA）開發的“就業系數”計算方法如出壹轍。

以蘋果公司為例，就業機會如何算？

蘋果公司作為全球最具價值的企業，與傳統企業通常雇傭較多職員的情況有所不同，壹直以來在創造就業方面受到外界很多質疑。下面我們以蘋果公司的就業機會創造為例，向申請人解釋EB-5投資移民項目中的就業機會是如何創造出來的。

近日，蘋果公司在其網站發布它在美國本土創造大量就業機會的研究報告，正是采用了BEA的“就業系數”公式。根據BEA的“就業系數”計算公式，基於公司2011年在研發、產品和服務等方面的直接投入成本，並去除掉壹些非直接關聯就業崗位後，得出了以下就業數據。

該報告顯示，蘋果在開發經營iPad、iPhone等產品的同時，2011年在美國本土創造了總計為51.4萬個直接和間接就業崗位，其中直接雇傭數4.7萬個。其中位處肯塔基、紐約以及得克薩斯的外包服務商，就已經產生了直接為蘋果服務的25.7萬個就業機會，而為iPhone、iPad提供應用軟件的蘋果應用商店，僅在美國國內也創造了約21萬個在線工作機會。而其他直接為蘋果服務的如快遞、運輸等間接就業數據還未包括在內。

移民局不認可“租戶就業”

移民專家指出，如果投資人的EB-5資金在綠卡條件解除前壹直處於正常運營之中，其根據RIMS II得出的直接和間接就業機會創造是得到認可的，市場大可不必為此擔心。移民局的上述這個聲明，實質是澄清了有關部分EB-5項目中出現的租戶只是將原有的雇員從其他地方轉移過來、並未創造新的就業機會，這種“租戶轉移就業”的間接就業數據，移民局是不認可的。

今年嚴查辦公樓醫院項目

由於投資移民美國申請人越來越多，整個美國移民局面臨非常大的壓力，今年2月17日，美國移民局向所有的區域中心發表了公開信，該公開信釋放出明確的信號，美國移民局將對EB-5審核的標準越來越嚴格。

今年美國移民局會重點調查如辦公大樓項目、醫院項目、大型購物中心等項目，並將對這些項目創造的就業機會進行嚴格審核，原來移民局對商業廣場、商業中心包括辦公大樓就業方式的計算通常是以租約的方式計算，而只要是租出去就算投資項目產生的就業機會。但是，從今年開始，這樣的就業機會計算將不再有效。

申請人選擇項目四大要點

建議申請人選項目時要考慮以下情況：壹是項目在移民局批準的就業崗位通常要越高越好，通常超過40%比較安全；二是不管是借貸模式還是投資模式，關鍵要看項目的退出機制是怎樣，若能結合這兩種模式的項目更好；三是政府投資資金越高越好；四是整個EB-5的投資資金最好不超過總投資的50%。

 

 

點擊查看更多關於美國EB-5投資移民的資訊，如有問題，歡迎撥打居外網服務熱線400-041-7515，由專業人員為妳解答和服務。

 

美國EB5投資移民常見問題Q&A

問：在準備投資移民的過程中，總聽到I-526 及 I-829. 何為I-526? 何為 I-829?

答:I-526 是指臨時綠卡這壹步的申請，這步得批後，才會日後在廣州領館面試, 或 在美國領館遞交調身份的申請;I-829 是指指永久綠卡申請.這壹步的申請要等到臨時綠卡得批1年零九個月後才能向美國移民局提交.

 

問：美國投資移民對於隨同子女的年齡要求是怎樣的？

答：21歲以下的未婚子女。

 

問：辦理美國投資移民獲得身份後，是否要在投資項目經營的城市居住？

答：獲得美國綠卡後，可以在美國境內任何地方居住，並不受項目經營地點的限制。

 

問：美國投資移民獲批，登陸並取得美國綠卡之後，孩子是否馬上可以在美國讀書？

答：是的。而且目前只有美國的永久居民或公民可以到美國公立中學入讀，海外留學生則只能讀私立學校。

 

問：選擇美國項目，需要註意哪些因素呢？

答：選擇項目，我司認為，應該從商業的視角去評估。並且需要考慮項目的集資時間是否過長，是否能提供足夠的就業機會，是否能在五年之後有還款的能力等等方面綜合考慮。

 

問：在美國買房子可以作為申請移民的投資嗎？

答：不能。因為沒有創造就業機會，是不屬於投資移民的。雖然這個問題簡單，但的確有不少人問。

 

問：美國投資移民是否每半年登錄美國壹次就壹定可以維持身份？

在條例上要求永久居民離境時間不能超過半年。但我們的建議是還需要證明以美國為家。

 

問：我投資50萬美元申請EB-5移民，是否也可以帶上我的配偶和子女壹起移民？

答：可以。您的配偶和未滿21周歲的未婚子女可壹同申請，即壹人申請，全家綠卡。

 

問：什麽樣的證據可以證明資金來源是合法的呢？

答：舉例說明：

1.中小企業家： 企業經營所得每年上千萬人民幣，小商品生產，資金積累：分紅和工資。出具公司資產負債盈利記錄等達到移民局要求

2.房地產買賣：中國房地產買賣是高盈利的。有些申請人不是企業家，而是國家公務員，企業高級管理，醫生等等。其實這些職位的申請人平時收入都比較高，這些申請人只要能夠解釋近年有合法積累去購買房產，如果這些房產在中國壹線城市，房價在近幾年基本上都翻了壹倍有餘。

3.申請人在美國持有H-1B, F-1等合法身份，通過父母贈與等等，父母也需要證明財產是通過股票、房地產等積累而來。

 

問：投資移民的50萬美金是否需要證明來源？

答：是的。只要能夠證明用於投資的50萬是合法來源所得。收入來源可以是公司經營所得，公司紅利，股票收益，房地產增值，遺產等等。也可以是借來的。比如說，房地產抵押借款等等。

 

問：壹般投資移民申請人在美國多久可以拿到綠卡呢？

答：如果投資移民申請人已經以合法有效的身份在美國居住，那麽以目前的審批速度，最快只需要4個月左右便可以拿到綠卡了。

 

問：目前投資移民申請人大多來自海外還是在美國居住呢？

答：投資移民申請人按居住所在地分為兩種，壹種是申請人已經在美國居住，持有合法非移民身份，如持有國際學生F-1簽證、工作簽證H-1B或L-1跨國經理簽證。另外壹種申請人在海外，比如居住在中國大陸。目前投資移民申請人來自海外的人數比較多。

 

問：投資移民有名額限制嗎？

答：有。國家批準項目每年的總數上限是10000名。3000個保留給投資指定區域中心的投資人。目前沒有用完，所以該類申請人目前還沒有移民排期，可以很快獲得綠卡。

 

問：除了投資50萬美元以外，這類EB-5移民還需要什麽條件？

答：EB-5移民沒有年齡、語言、學歷、經商背景、凈資產等要求。唯壹的條件就是投資款50萬美元是申請人通過合法途徑獲得的，可接受饋贈或繼承等方式。

 

問：條件綠卡與正式綠卡有什麽區別?

答：條件綠卡指的是兩年有效期的綠卡，條件綠卡到期前3個月需申請正式綠卡。除此之外，條件綠卡與正式綠卡持有人均享受相同的權利和社會福利。

 

問：如果我的移民申請被拒絕，投資款是否退還給我？

答：會的。在美國移民局尚未批準您的移民申請前，您的投資存款放於指定的監管賬戶，壹旦您的移民申請被批準，投資資金將投資於美國項目中；反之，投資款將自動從監管賬戶釋放到您本人的賬戶中。“即，先批準，後投資，資金監管安全。”

 

問：我的投資是否確保我獲得綠卡? 在臨時綠卡規定的兩年到期之前, 投資人獲得正式綠卡的百分比是多少?

答: EB5投資之關鍵在於對投資中心的選擇. 投資中心選擇正確, 投資人獲得臨時綠卡將不成問題. 同樣, 投資中心的正確選擇可使投資人獲得正式綠卡的風險降到最低.

 

問：投資的整體風險有多大?

答: 如前題所答, EB5投資之關鍵在於對投資中心的選擇, 選擇正確的投資中心可將投資風險降到最低. 雖然任何投資都有壹定的風險， 但如果對投資中心的選擇不恰當，投資風險會大大增加. 例如, 如果投資中心所投入的項目經營不佳,偏離在移民局備案時的軌道, 則投資金額將可能極具風險.

 

問：EB5投資移民需要多少資金? 是否可分階段性支付還是必須壹次性付清?

答: EB5 投資移民分兩類：壹類是個人投資：即將投資金額投入到新建企業或收購現存企業，並在移民局指定時間創造10個美國雇員的就業機會；另壹類投資移民是將投資金額投到移民局批準的區域投資中心。這類投資投資人免去了在移民局指定時間創造10個美國雇員的就業機會的義務。以上兩類投資移民的金額，根據投資地區的不同，可以是100萬美元的投資，也可以是50萬美元的投資。 對投資區域中心的投資金額必須壹次付清。

 

問：如果在我打算申請投資移民之時,我沒有足夠的合法收入來源, 我能否用未來可預知的合法收入作為投資資金,或把借貸的錢款用做所規定的投資金額?

答: 根據投資移民法律的要求,投資金額必須是投資人的稅後合法收入.所以未來可預知的合法收入不能作為投資資金. 至於借貸的錢款能能否用做所規定的投資金額, 如果所貸金額由妳的個人合法財產作全權抵押,是可以的.

 

問：區域投資中心對投資人的投資額是否上有保險? 若兩年臨時綠卡到期未能拿到正式綠卡, 所投資金是否退還?

答: 根據移民法的規定，任何投資必須本著利益共享,風險共擔的原則, 因此區域投資中心對任何投資人的投資都不可能有擔保的約定。若兩年臨時綠卡到期未能拿到正式綠卡, 所投資金是不予返還的。但正如上邊對第二個問題的解答，選擇正確的投資中心可將投資風險降到最低.

 

問：作為投資人, 我是否要參加投資企業的運營?

答: 如果妳投資到移民局指定的區域投資中心，妳不需要實際參加企業運營. 妳可在全美任何壹個地方居住。

 

問：臨時綠卡得批後, 我可否將家眷接來美國?

答: 實際上，只要I-526 壹旦得批，投資人及其配偶和未滿21歲的未成年子女可以壹起在廣州領館申請獲得臨時綠卡。 當然，如果 I-526 得批之時,投資人已非移民的身份在美國居住,投資人必須先獲得臨時綠卡,其配偶和未滿21歲的未成年子女才可以在廣州領館申請獲得臨時移民簽證.

 

問: 如果投資人的正式綠卡被拒絕, 其家眷可否繼續留住美國?

答: 壹旦投資人的正式綠卡被拒絕, 其家眷, 包括其配偶和未滿21周歲的子女須與主投資人壹起離開美國, 除非他們持有其它有效簽證, 如學生簽證或非移民工作簽證等, 他們可繼續在美國留住.

 

問: 臨時綠卡得批後, 我可否在美國任選壹處居住?

答: 當然. 壹旦獲得臨時綠卡, 投資者可隨意在美國的任何壹方居住.

 

問:臨時綠卡得批後, 我可否在美國為任何公司工作?

答: 當然可以.

 

問:通過投資中心投資的優勢在哪裏?

答: 依據移民法, 如果不向區域投資中心投資, 而是通過個人渠道投資, 投資人則需要在兩年之內為美國解決10個就業人員, 並需提供相關的稅務報表. 這對於來美國不久的投資人來講將是個很大的負擔. 而投資區域中心, 則該中心會負責解決10個美國工人就業問題.

 

問: 提交I-526時我需要準備那些資料?我將如何制定經營計劃?

答: 屆時律師將給予投資人具體指導. 如果向區域投資中心投資, 投資人不需制定經營計劃.

 

問: 臨時綠卡獲得後, 如果投資的企業經營不善,後果將是什麽?

答: 依前面所述, EB5投資之關鍵在於對區域投資中心的選擇, 選擇正確的區域投資中心可將投資風險降到最低.否則, 投資風險會大大增加. 因此, 聘請壹位經驗豐富的移民律師幫助妳選擇正確的區域投資中心便顯得尤為重要. 不然, 壹旦在臨時綠卡得批後, 如若所選的區域投資中心所投入的項目經營不佳, 抑或倒閉, 則投資人將失去申請正式綠卡的資格.

 

問: 我為什麽要選擇投資美國?

答: 眾所周知, 美國是個多元化的國家, 其移民政策和投資環境較之其他國家更為適宜移民的生存與發展.

 

問: 饋贈是否被視為投資移民的合法收入來源? 是否需要提供證明其本身的合法性?

答: 饋贈可以作為投資金額, 只要投資人能夠提供證明該筆款項為饋贈人的合法收入. 換句話說，饋贈人必須證明贈與資金的合法來源。

 

問: 移民局是否要對EB5投資者進行背景調查以及對其投資金額做財務審核?

答: 移民局在審理EB5第壹步, 即I-526時, 會對投資金額的合法性進行嚴格的審核. 而對投資者個人的背景審核則放在調整身份階段, 即I-485 階段或領館簽證階段.

 

 

點擊查看更多關於美國EB-5投資移民的資訊，如有問題，歡迎撥打居外網服務熱線400-041-7515，由專業人員為妳解答和服務。