多倫多度假屋市值隨時飆升 專家提醒儘早分配房產

在湖邊度假屋(cottage)湊孫為樂,是不少退休人士的夢想。但這類多倫多樓市市值通常已飆升數十倍的物業,將來若有需要轉給家人名下,聯邦政府會徵收重稅。有專家建議,退休人士可趁在世時,轉售或轉贈物業給子女,這樣既可減輕稅務負擔,子女將來也可享受物業增值。

多倫多度假屋市值隨時飆升 專家提醒儘早分配房產

退休人士持有的度假屋,早年購入價通常只需數千元,但現時市值已飆至10萬元或以上。皇家銀行財務策劃師勞頓(Mike Laughton)指出,物業轉名始終會牽涉稅款,其中一個應付方法,是現在把物業轉售或轉贈給子女,勞頓說:「你愈早轉給遺囑受益人,你將來需要負責的稅款會愈少。」

另一個方法,退休人士借錢給子女,用來購買自己的物業。換言之,在維持按揭供款的條件下,你可以在五年限期內,分散資本增值及相關稅款,你更可以在遺囑豁免債務。
增加物業持有人數目,也是另一種應付方法,例如與子女聯名持有物業,或者把物業轉給信託基金,當物業當作遺產轉移時,就可以避免繳交遺囑認證費。

為了減輕稅項,當你決定物業新售價時,還需考慮其他費用,例如地產代理傭金、律師費及其他相關交易費用,增加新房間、擴建木制平臺也可計算在內,但還在進行的維修費則不在此列。

預先分配遺產免家人爭議

加拿大帝國商業銀行私人財富管理(CIBC Private Wealth Management)稅務及財產規劃主管戈隆貝克(Jamie Golombek)指出,退休人士也可以透過宣誓,表明物業是主要居所,避免繳付資產增值稅。

然而退休人士若在市中心同時持有物業,但又把度假屋當作主要居所,在期限內出售市中心物業時,就無法享受相關優惠。戈隆貝克因此建議,退休人士這時可考慮每個物業每年平均增值、未出售物業的潛在升值金額和預計持有年期。

有人可能會以為,可以象徵式1元把物業轉售子女,但加拿大稅務部(CRA)仍然會以市值計算相關稅率。當然,你也可以繼續持有物業,過世後才以遺產模式轉給受益人。但這種方式等同出售物業,聯邦政府會徵收重稅。

如果你有多於一名子女,宜儘快妥當分配遺產,以免家人瓜分物業時引起不必要的爭議。勞頓說:「這不只是稅務責任,而是確保家人和平處理遺產,你也可以完成個人使命。」

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加拿大留學申請成跳板,溫哥華華人“爬藤族”湧現

爬藤族”,就是指卯足了勁兒把美國長春藤盟校作為大學申請目標的人群,華人子弟是其中的一支生力軍。

在加拿大是沒有高考這一說的,孩子們讀到12年級,申請大學時提供11年級和12年級第一學期成績就可以了,不需要一考定終身。

但是自從一群雄心勃勃的中國父母帶著孩子雄赳赳、氣昂昂跨過太平洋之後,加拿大這塊沒有高考硝煙的和平土地上,就來了一群立志要爬“藤”的人。狼煙四起,各種攻“藤”、爬“藤”、摘“藤”戰略機構如雨後春筍般應運而生,翻開溫哥華當地的各種華人報紙、期刊、小廣告全是“藤”訊。

加拿大留學申請成跳板,溫哥華華人“爬藤族”湧現

可能有人問,那些“藤”都在美國呢,幹嘛到溫哥華來爬啊?

這也正是中國父母的走一步、看兩步戰略思想。

首先,比較了移民加拿大和美國的性價比後,覺得先拿到第一張船票比較重要,於是選擇來到加拿大,保證能讀北美名校,畢竟加拿大的很多所大學排名也是遙遙領先的,父母拿出來說事兒不至於跌份兒。有了這個保底後,眼光高遠的中國父母就瞄上了美國的那幾所常春藤聯盟大學,對形勢略加研判,他們就得出自己的結論:加拿大和美國是近鄰,美國一定很照顧加拿大,給的名校錄取名額一定會多,那就不能坐失良機。再加上各種爬“藤”助攻機構在說明會上勵志故事的精彩傳播,家長都像被洗了腦、打了雞血,個個鬥志昂揚,立刻給剛來這裏東南西北還沒搞清楚、ESL語言班還沒出來的孩子上緊發條,投身到各種補習班裏面去了。更有一些機構直接就是打包服務,給孩子量身定制學習和發展規劃,直到完成名校申請的全套申請材料。懷揣“苦什麼,不能苦孩子,虧什麼,不能虧教育”崇高思想的中國父母不惜一擲千金把孩子就打包了。

在中國,高考也就只有一塊敲門磚——成績。要爬“藤”,那可就不是扔一塊磚的問題了,除了學校各科成績保證高質量的全A(至少不能低於90分,86分以上就是A了),還要考SAT1(綜合類的考試,側重語言和邏輯、數學)、SAT2(各科目的單科測試),要修AP(大學認可的學分課程),保證考到5分,否則就別拿出來說事兒。除此之外,義工和社會活動都要非常充分和出色,要讓美國“藤”校一眼就認定你是傑出人才,未來各界領軍人物,或具有領袖潛質。怎麼在短時間內,讓孩子的社會活動出彩,出成果呢?中國父母絞盡腦汁,包裝機構指點迷津,於是有錢的父母又開始砸錢,辦專場晚會,搞個人畫展,捐助慈善。體育不夠優秀?請高爾夫教練,單項突破,拿大獎;或者劍走偏鋒,大家都打籃球、學游泳,人家學馬術去,這個學的人少,容易出成績。總之是八仙過海,不在國內擠高考獨木橋了,都出來吊在一顆“藤”上了。

加拿大並沒有把高等教育當成每個人邁向成功的必經之路,中學12年級畢業,就具備了找工作的條件,這也和高中階段豐富的職業類選修課有直接關係。一部分熱愛學術的孩子會申請研究類大學,去讀醫科、工程和法學院,還有很多孩子就進入了社區學院,當地叫college,在中國應該算三本了吧。在college裏,有一年就能拿個證書的專業,也有兩年拿個文憑的專業,完成了這些學習就可以去找工作了,反而更好就業。工作過程中發現短板,可以目標更加明確地去繼續讀書,原來的學分都有效。在college讀的過程中,修夠一定的學分,如果有興趣、有意願也可以把學分轉到大學繼續深造,拿大學畢業證書。總之,條條道路通羅馬,不需要一條道走到黑,好像第一步不邁進大學、甚至不邁進名校的門檻這輩子就毀了似的。

在加拿大找工作首先看工作經驗,很多中國父母不解,自己的孩子一口氣讀到博士畢業,一直在讀書哪里來的工作經驗?這不是強人所難嗎?問題的關鍵就在這裏,加拿大的孩子從中學就開始外出打工積累工作經驗了,至少也有很多義工經驗。很多孩子是讀完college之後工作一段時間又回到學校讀書,在他們來說“讀書-工作-讀書-工作”是穿插在他們人生中的一個不斷修正向前的路線。因為大多數就業市場需要的是做基礎工作的人,很少哪個公司一上來就招聘老闆的。所以當一些中國孩子一口氣讀到博士畢業後,沒有工作經驗成了他們的軟肋,更沒有那麼多和這個高學歷相匹配的高級職位虛位以待給他們預備著。最典型的例子就在身邊。朋友的老公在college兩年讀了一個護理專業,作為護士,他掙的工資遠遠比一個癌症研究中心實驗室的博士要高很多,當然這個博士在多倫多大學博士畢業後也只找到了這個實驗室的普通職位,不是專案帶頭人等等重要角色。而且護士的工作非常穩定,但實驗室如果沒有課題,博士的工作也就保不住了。

反觀國內,高考已經不是個人的事情,而是全社會的事情了,高考的日子,千萬不要犯大忌惹那些考生家長,個個能跟你拼命。於是,正常的路要繞行,施工的要停工,全社會捧著那些高考的孩子,仿佛這一考就是決定孩子一輩子的大事。被這種思想和環境氛圍浸淫多年的中國父母,把上大學看成了決定人生成敗的唯一戰役。來到加拿大根本沒來得及和當地教育理念接軌,沒有瞭解當地教育模式和體系,就急於把孩子推上了一條窄得不能再窄的爬“藤”之路。而現實情況已經給很多孤注一擲的爬“藤”族亮起了紅燈。一些經過包裝、打磨的孩子進入“藤”校之後,真實的學術能力達不到要求,北美大學本科淘汰率很高,這些勉強爬上“藤”的孩子不堪重負和巨大的壓力,要麼轉到普通學校,要麼轉到一些相對容易卻不熱門的專業去讀。也有的鎩羽而歸,連學都不上了,自信心受到了嚴重打擊,整個人消沉下去。

曾經有一個申請到“藤”校的孩子,父母喜極而泣,要大擺筵席,孩子卻很理智、很清醒,告訴父母別這麼高調,“藤”校進是進去了,能不能讀出來還是未知數呢,等他真正大學畢業再說吧。

有一個被父母勵志之後要爬“藤”的孩子,負責給他包裝的指導老師問他:“知道常春藤盟校有哪幾所嗎?”孩子列舉了兩個最大牌的哈佛、耶魯之後就說不上來了。老師問他:“是你自己的意願要上美國名校嗎?”孩子的一番言辭讓老師也吃驚不小:“我爸爸媽媽為了我來這裏讀書,他們放下生意交給別人打理,公司損失很大,家裏為我付出了很多,我必須出人頭地。”小小年紀,孩子就開始背著父母的夢想爬“藤”了。

也不能一味指責中國父母的功利,畢竟國內教育資源有限或者分佈不平衡,我們的教育從小升初就開始淘汰式選拔了,所以功課越做越難。孩子們從上幼稚園開始就被推上了一條充滿競爭的道路,你不往前跑就面臨被淘汰。但在加拿大,他們永遠鼓勵孩子享受人生,他們覺得每個階段都是孩子人生中寶貴的不可逆轉的經歷,父母過分強迫孩子學習就是剝奪了孩子享受人生的權力。這裏也有一些天才班,或者學術類型的高中特殊教育,但是大多數父母沒有覺得孩子一定要進入這樣的領域才值得欣慰。整個社會和教育保護的是孩子的自信,從不排名次,不大張旗鼓表彰學術獲獎的孩子,不把成績和孩子的名字同時公佈。孩子們看到的永遠都是他自己知道的那個長長的學號和學號後面自己的成績。孩子在學校籃球隊、足球隊或冰球隊中的風采可能比他的學術成績更容易為他贏得在同學心目中的榮耀。

所以很多中國孩子在父母意願的壓力下爬“藤”爬到一半,適應和瞭解了這裏的教育之後,立刻覺醒不爬了,開始享受這裏的學校生活,做作業時戴著耳機聽音樂,這都是這裏老師鼓勵的行為,說可以減壓;上學不是早出晚歸、披星戴月,而是踩著滑板,迎著早晨8點半的太陽去學校,所有路上的車遠遠就停下,都得給他讓行;拒絕父母給報的各種課外強化班,他要和同學去海邊享受陽光,因為下午三點就放學,溫哥華的夏天10點天才黑;期末了, 不知情況的父母如臨大敵,嚴陣以待.孩子卻根本沒有期末考試的概念,因為老師給出的全是平時成績的綜合分數,最後一個測試決定不了命運,所以孩子照樣籃球打到汗流浹背才回家,第二天,拿著一支筆就去考試了,連書包都不帶。

父母的心都還拴在“藤”上,孩子已經自由飛翔,於是很是有些父母頓足捶胸地後悔,加拿大教育毀了孩子,孩子在國內讀的是重點中學的實驗班,每天刻苦用功,大考小考排名次,孩子根本不敢鬆勁兒,來到這裏變得不思進取、貪圖享樂、整天還想入非非整出那麼多奇思妙想,整個就是不務正業。在國內,老師多負責啊,三天兩頭電話聯繫,通報孩子情況;這裏的老師就只給你5分鐘和家長單獨交流時間,還得提前網上預約,你問他孩子任何情況,他都說“very good!”欲哭無淚的中國父母在加拿大望“藤”興歎,可又有多少還在中國的父母為孩子出來讀書尋找機會而望眼欲穿。永遠都是圍城的牆裏、牆外,永遠都是風景在別處。

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加拿大移民後遺症,你犯了嗎?

移民之後,就好像一個人做了換腎手術,需要終生服藥抑制排異反應。拿到移民的門票,跨過那道門檻兒,不是完事大吉了,而是有無數後遺症等著你一一去面對,無論是適應加拿大生活環境還是維持生活舒適度,一種叫做「糾結」的情緒將和你如影隨形,直到終老。

相對早期移民那種徹底告別母國,一到移民國即便是住地下室、打labor工也抱著安營紮寨、安家落戶的勇氣來的移民前輩們,近些年的移民大多是一家兩制,家庭成員中那個負責夯實經濟基礎的一般是拉著行李箱做候鳥,另一半留守陪伴孩子讀書。這種家庭體制導致一個家庭在對未來的規劃中充滿了觀望和舉棋不定。而今實力不可小覷的各類新移民們抵達之後便可入住豪宅或當地高尚社區,但特殊的家庭體制將原本可能沉悶、單調但卻完整的生活割裂,腳踏兩隻船的行程總是充滿了各種潛在的風險和不確定性,於是動盪的心很難把這片天空永遠蔚藍、綠草四季如茵、霧霾終年不見的土地當做自己真正的家。候鳥們一年四季處在遷徙的狀態中,留守的主婦們或盼著孩子早日入讀大學,擺脫這份陪讀的羈絆;或「移民監」中一口氣住夠時間,拿到公民身份,以期獲得一份行走的自由。

但這依然只是一種期待中的生活,移民後遺症的形影相隨,讓這些貌似來去自由的人實際上經歷著最難以給局外人講解清楚、且技術含量頗高的牽掛和羈絆。

加拿大移民後遺症,你犯了嗎?

以保留加拿大永久居民身份為例,候鳥們如果還想保住這個身份,要在五年中住滿兩年。不要以為這兩年是白駒過隙,對相當一部分人來說就是度日如年。國內生意如過山車一般牽扯著每根神經,加拿大清淨到寂寞的日子實在不好打發,哪裡能安心住下來?有的人幹脆放棄這個身份,拿個10年簽證,但這就意味著你將不能再享有當地政府給永久居民的各種福利。有的心有不甘便委託一些中介機構想「辦法」。弄虛作假多了,移民局就開始給所有移民「服藥」。現在當第一張楓葉卡到期要換第二張楓葉卡時,手續變得格外繁冗、嚴苛。為了證明居住時限達標,移民局要求你提供護照中所有出入境記錄,包括空白頁都要複印出來,中國海關印章沒有英文,必須拿到有資質的英語翻譯部門一個章一個章翻譯出來,同時出具翻譯機構確保真實性的聲明。除此之外,還要提供每年的納稅證明、讀書或工作證明、租房證明、買房的每年繳納地稅的證明、孩子的就讀證明甚至成績報告……凡此種種,就是要證明你真實地住在這裡。此外,所有提交的複印件要有家庭醫生、牧師或會計師等政府信得過的人關於真實性的聲明和簽字。現在醫生、牧師願意簽這個字的越來越少,很多人幹脆拿到律師事務所公證。

一位拿著永久居民身份的女士在加拿大完成生子任務後,回到國內和親朋好友大力褒獎在加拿大生孩子享受的超乎想像的優越待遇,關鍵是費用全免。結果沒多少日子便收到了醫院三萬加元的巨額賬單,原因是在加拿大的居住時間不夠,不能享受當地醫療保險。 加拿大的失業保險有時候比上班的人工資還高,但一旦離境便不再享有。還有十八歲以下的孩子享有的兒童福利(俗稱「牛奶金」),也是在離境之後便不能領取。為了打擊一些離境後還在拿這項福利的人,加拿大稅務局不斷加大抽查力度,而且年年抽查,一封信寄到家裡,便要你提供居住證明,孩子的在校證明,40天內沒有將資料寄到稅務局,福利立刻停止。隨後便可能面對更多的調查,如果真的是冒領了,那就意味著吐出這些錢的同時還要接受罰款。現在加拿大一些部門已不再相信私人之間的租房合同,為了證明你的真實居住,甚至要你提供半年的水電費、電話費的繳費賬單。

很多移民想,乾脆入籍吧,成為公民就不用每天算著日子居住,可以一勞永逸了。現在不僅這種一勞永逸行將被打破,就連入籍的門檻也讓很多人望而生畏了。今年2月,加拿大移民局將入籍申請費從每人200加元直接漲價到400加元。儘管很多人認為錢不是問題,但移民局讓相當數量的人的語言能力成了一個很嚴重的問題。所有申請人必須提供政府承認的ELSA(英語第二語言)聽、說、讀、寫四項技能四級或四級以上的證明,包括學習期間的出勤記錄。以前50歲以上的申請人可以免入籍考試,現在一個即將通過的法案將年齡上限提到了65歲,這就意味著你得用英語參加入籍考試的筆試和面試。筆試如果還可以突擊惡補的話,移民局官員面前隨機話題的對答如流可就不那麼容易了。新法案通過後,入籍居住時間也從四年住滿三年變成六年住滿四年。最關鍵的是入籍之後也不再來去自由,醫療保險住夠規定時間方能生效只是限制條件的其中之一,預計未來還會有更多的細則對居住時間進行限制。

早年已經入籍的移民們,現在即便回到母國居住,因為已經是外國人了,母國也不得不對其見外了。很多手持加拿大護照的加籍華人回國看父母、和老公團聚,在申請中國簽證時還得提供國內的邀請函。還有相當一部分已經入籍加拿大的華人在國內有房產和銀行賬戶。為了保證這些個人財產的安全性,他們又不敢隨便把國內戶口註銷,否則你一個拿著外國護照的人怎麼說清楚你本人就是那個房的房主和銀行賬戶的戶主?因此,他們不敢享受國內給徹底沒戶口、沒瓜葛的外籍華人的某些便利政策,只能在擦邊球的狀態中手持外國護照,拿著中國簽證,回到國內居住滿三個月就得出趟國再簽一次。

一位回流國內定居的朋友,每三個月出境一次,「旅行」成了他生活的常態,儘管這張護照可以走遍世界150多個國家,但回國就為多掙兩個錢的他還得選擇最經濟的路線——中國香港。就因為手裡那張加拿大護照,這些年是不用算在加拿大的居住時間了,在自己家卻要天天掐著點兒過日子,遠不是傳說中的那種來去無牽掛。即便不用算在加拿大的居住時間了,但每年四月報稅的季節還得回到加拿大去報稅,作為這個國家的公民畢竟有著千絲萬縷的聯繫,切斷之後將來一旦你回去居住了又是一堆麻煩等著你。還有房子的麻煩事,冬天得有人給你鏟雪,一年四季還得有人幫你除草,沒人居住卻要年年給政府繳納高昂的地稅。這個朋友說一年到頭被兩個國家的種種細節搞得快人格分裂了。

候鳥的生活也不是別人眼中所豔羨的那樣,越到老後遺症越多。超過四十歲以上,長途飛行就開始變成一種煎熬。就是頭等艙中的富貴鳥也一樣要面臨倒時差的折磨,年齡越大越經不起這種折騰,而且不久前就已經有人因為這種遷徙、奔波命隕溫哥華。那些現在在國內打拚、籌劃著老了以後回溫哥華安享晚年的候鳥們,很多連身份都沒有了,多病多災的老年是可以承受得了加拿大高昂的醫療費用呢還是可以經受得住十幾個小時的長途飛行回國就醫呢?一家兩制的移民家庭,老到飛不動的時候,一個人的社會福利全部在加拿大,一個人的社保、醫療等等全部在中國,牛郎織女的日子難道還要持續下去嗎?到那個時候,在哪裡居住、誰來陪伴誰將是一個更加現實並兩難的選擇。

鑑於新一代移民的這種頻繁遷徙中的諸多不確定性,移民國深感這些移民對當地經濟貢獻遠遠低於預期,對當地社會的融入程度和適應性也差強人意。2011年,加拿大政府一刀切了30萬技術移民,當時有媒體形容是「哀鴻遍野」。震驚之餘很多已經拿到移民「入場券」但還在國內糾結「去,還是不去」的人,不再每天在加拿大華人移民論壇中反反覆覆地問那些過來人「自己的狀況到底適合不適合去那裡生活」 了。因為他們突然發現了這張「入場券」因為緊俏必須珍惜了,至於那場子裡的戲是否真的精彩已經不重要,重要的是不能浪費了這個入場的機會。2014年,被指責為「只認錢」的加拿大政府再次舉起六親不認的刀切了6.5萬投資移民。這回是富人頭上動刀,動靜可就不是一般的大了。這下不是「哀鴻遍野」而是「沸反盈天」,國內、國外的媒體跟著熱鬧,喊著打官司的有錢人還在和加拿大政府分庭抗禮、連連叫板。這是一個從「入場券緊俏」到「禁止入場」的質變,場外的人不論是排隊等候的還是壓根兒就是遠遠觀望的都急眼了。其實場子還是那個場子,就因為關了門,彷彿場子裡的戲更精彩了,人人都想擠進去一看究竟。

實際上,那些已經入場的人們面對這場人生大戲的諸多無奈和求解無解的情況,相比國內的人們面對霧霾、食品安全、子女教育有著只多不少的糾結。習慣了這山看著那山高的人們,對面山頭上的人兒真的不比你幸福更多,那裡的美好多半是你心中的海市蜃樓。

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澳洲偏遠地區房產市場好轉 沿海地區市場走俏

澳洲房地產數據機構CoreLogic RP Data的數據顯示,部份偏遠地區房產市場開始轉好。澳洲房地產市場的蓬勃景像從一些省會城市開始波及到了中小城市,尤其是沿海區域。 

據澳洲新聞網報導,雖然與資源行業緊密相連的城鎮仍然低迷,但最新的CoreLogic RP Data地區報告顯示,沿海住房產市場顯現上升。

資深研究員庫舍(Cameron Kusher)預計今年會繼續保持好勢頭。他說:“在貸款利率仍然保持低位的情況下,住房的吸引力,特別是在一些較大的沿海地區市場,很可能會在2015年裡繼續呈現進一步的上升。”

截止到今年3月底的一年中,在一些省會城市之外較大的地區,悉尼南部的伊拉瓦拉(Illawarra)的獨立房價值上漲幅度最大,達9.3%,公寓房上漲9.6%。

黃金海岸(Gold Coast)的獨立房、陽光海岸(Sunshine Coast)的獨立房和公寓房也有所上升。

庫舍稱,這些地區自金融危機以來增加了乏力,很高興看到它們開始好轉。

最新的CoreLogic RP Data地區報告顯示,沿海住房產市場顯現上升

查看更多黃金海岸的優質房源

地區情況:

紐卡斯爾(Newcastle)和麥覺理湖(Lake Macquarie)

  • 截止到今年2月的一年裡,售房8,205套。
  • 截止到今年3月的一年裡,獨立房價上漲7.4%,公寓房價上漲6.6%。

伊拉瓦拉

  • 截止到今年2月的一年裡,售房6,373套。
  • 截止到今年3月的一年裡,獨立房價上漲9.3%,公寓房價上升9.6%。

列治文(Richmond )— Tweed

  • 截止到今年2月的一年裡,售房5,741套。
  • 截止到今年3月的一年裡,獨立房價上漲3.6%,公寓房價上漲4.5%。

黃金海岸

  • 截止到今年2月的一年裡,售房18,595套。
  • 截止到今年3月的一年裡,獨立房價上漲4.8%,公寓房價上漲3.9%。

陽光海岸

  • 截止到今年2月的一年裡,售房11,060套。
  • 截止到今年3月的一年裡,獨立房價上漲6.3%,公寓房價值上漲4.7%。

湯斯維爾(Townsville)

  • 截止到今年2月的一年裡,售房3,904套。
  • 截止到今年3月的一年裡,獨立房價下降2.4%,公寓房價下降1.4%%。

Wide Bay

  • 截止到今年2月的一年裡,售房5,523套。
  • 截止到今年3月的一年裡,獨立房價上漲0.2%,公寓房價上漲0.9%。

凱恩斯(Cairns)

  • 截止到今年2月的一年裡,售房5,874套。
  • 截止到今年3月的一年裡,獨立房價上漲5.1%,公寓房價上漲5.7%。

吉朗(Geelong)

  • 截止到今年2月的一年裡,售房6,191套。
  • 截止到今年3月的一年裡,獨立房價上漲3.5%,公寓房價上漲1.6%。

Latrobe — Gippsland

  • 截止到今年2月的一年裡,售房6,373套。
  • 截止到今年3月的一年裡,獨立房價上漲9.3%,公寓房價上漲9.6%。

Bunbury

  • 截止到今年2月的一年裡,售房3,746套。
  • 截止到今年3月的一年裡,獨立房價上漲1.23%,公寓房價上漲0.4%。

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德國房價30年降10% 這才是房價應有的走勢

當美國人出國旅遊時,所遇到的文化衝擊常常是不愉快的。羅伯特•洛克(Robert Locke)的體驗卻不太一樣。在美景如畫的德國小鎮格利茨(Goerlitz)購買一棟迷人但有些破敗的房產過程中,他被驚到了——以一種相當愉快的方式——當地政府官員對這筆交易提出了質疑。他們表示,洛克所同意支付的價格太過高昂,並立即要求賣家降低近三分之一的價格。這些官員之所以有賣家的電話號碼,是因為他此前承諾重新修葺這棟物業但最終沒有實現。(德國房價多少錢

洛克是一名退休歷史學家。正如他所指出的,格利茨當地政府的態度是德國經濟如何運作的一個積極生動的例子。德國政府官員並不是不插手經濟,而是以影響市場結果為榮。儘管格利茨當局微觀管理房屋價格的程度屬於特例,但德國經濟的基本準則就是保持房屋價格的穩定和可負擔性。

德國房價30年降10% 這才是房價應有的走勢

要對這種做法的結果提出辯駁,很難。從2012年英國房產諮詢公司Colin Wiles援引的數據來看,柏林的單臥室公寓售價僅為5.5萬美元,萊茵蘭地區四臥室獨立式住宅僅售8萬美元。而紐約及硅穀類似規格的房產售價在十倍以上。

儘管英語國家的一個傳統共識是,官方介入價格會導致低於平均標準的結果,但事實上,無論以哪個標準來看,德國經濟都是世界上最成功的之一。有多成功?從國際貿易上就可以看出來。2012年德國的國際收支經常項目順差為2,380億美元,位居全球第一。以人均來看,是中國的近15倍,而且是在德國勞動者工資水平在全球名列前茅的情況下實現的。過去十年,德國GDP增長在大型經濟體中位居前列,而其失業率卻在最低水平陣營中。

據Wiles的數據,2012年德國房屋價格較30年前下降了10%(扣除物價因素後)。和英國相比,這個數據簡直太驚人了:同期英國房產價格上漲了逾230%。

以上故事中,關鍵的一點是,德國市政府會定期放出可供開發的土地,從而增加房產供應。終極驅動力是中央政府制定的一條政策,基於每個區域居民數量的最新準確數據,向市政府提供財政支持。

此外,德國還刻意設計了一套鼓勵租賃而非買賣的系統。租客享有較多權利,且只要支付了房租,就幾乎能免於被房東逐出,甚至也不會遇到房租大幅上漲的情況。

同時,德國法律法規抑制公民對業主所有權的需求。比如,德國銀行很少被允許發放相當於房產80%以上價值的貸款,因此,潛在房產購買者首先需要至少兩成的現金。更有甚者,房屋所有權意味著要服從一項嚴苛的消費稅規定,而優惠稅收政策則鼓勵房東儘可能地將房產租賃出去。

所有這一切是如何對德國經濟增長做出貢獻的?對於美國近代熱衷於自由市場解決方案的教條主義者,夏威夷大學的榮譽教授洛克是一位傑出的批評者,他指出,德國對房產市場管控的一個重要結果就是保證了勞動力人口。並且,通過實質上消除了泡沫的這種方式,德國的這套系統儘可能地減少了資源的不恰當分配,而這在英美經濟繁榮-蕭條的交替循環中多多少少是不可避免的。這一循環又因鼓勵公民將房屋所有權視作投資的稅收刺激政策而惡化,導致了空間的大量囤積和利用不足。

另外,在德國的系統中,房屋建造商很少需要像普爾特房產公司(Pulte Homes)、霍頓公司(D. R. Horton)、萊納房屋公司(Lennar)和托爾兄弟(Toll Brothers)等美國房屋建造商那樣囤積大量土地——這非常危險,會讓公司分心。德國房產建造商只需專注於以低成本建造高質量房屋,因為他們很放心:當有需要的時候,額外的土地可以用合理的價格拿到。

 

難以置信!悉尼以北海濱區十年來房價幾乎未變

盡管悉尼許多郊區被房價上漲潮所淹沒,但在以北一些海濱區住房的售價與2005年的價格水平相似。

據澳洲新聞網報導,澳洲房地產數據機構Core Logic RP Data的調查表明,Palm Beach、Clareville、Avoca Beach及至少五個其它以北區的房價在過去十年裡一直被置於被遺忘的角落,缺少購房者的關注。

在這八個區中,Gosford的房產中位價漲幅最大,也才0.8%。有些海濱區的房價甚至有所下降。Palm Beach現在的獨立房中位價比2005年時低了3.2萬澳元,其附近的Clareville的中位價竟降低了18萬澳元之巨。

這十年的低迷與悉尼的總體趨勢剛好相反,悉尼的房產中位價從2005年時的499,950澳元上升到今天的767,000澳元,澳洲大多數地區房產的價格在這十年裡大約每年上漲4.5%。

反映出這一趨勢的最近房產銷售包括Clareville的可欣賞Pittwater全方位的水景一套四臥室住房,2004年時廣告登出的價格為127萬澳元,但兩個月前僅以120萬澳元售出。

僅隔幾個街區的另一套四臥室住房在去年12月以106萬澳元售出,但原房東於2007年花費了103萬澳元購入。

來自Palm Beach房地產代理公司LJ Hooker魯賓遜(Peter Robinson)稱,購房者已經很大程度上遺忘了城市遠北區是能充分享受生活的地區,他們甚至在開始找房前就排除了這些地區,認為房價太貴。

Palm Beach居民考恩(Sean Cowan)正在出售他的五臥室獨門獨院房,該地區價格之低讓他大吃一驚。他說:“房價比10年前更低,當時這樣的價格買不到海景房。”

中海岸(Central Coast)的區Terrigal、Gosford、Pearl Beach和Avoca Beach仍然保持著與2000年代初時相似的房價。近期出售的位於Avoca Drive的一套公寓房低於2003年時的購買價格1.5萬澳元,Gosford一套公寓房在2004年時以40.4萬澳元售出,今年3月僅賣得37.4萬澳元。

新搬來的居民霍爾(Luke Hall)表示,來到這個地區的目的就是想要購買距離海灘僅幾步之遙的便宜房子,今年初他從Terrigal搬到了Wamberal。他說:“這裡很容易就能以不錯的價格找到不錯的房子。”

悉尼有些海濱區的房價在過去十年竟然有所下降

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當年與現在的房產中位價比較如下:

  • Palm Beach獨立房:2005年為228萬澳元,2015年為225萬
  • Clareville獨立房:2005年145萬,2015年127萬
  • Terrigal公寓房:2005年57.5萬,2015年57.5萬
  • Gosford獨立房:2005年43萬,2015年46.5萬
  • Gosford公寓房:2005年303,455澳元,2015年32.5萬澳元
  • Avoca Beach公寓房:2005年66.5萬,2015年54.75萬
  • Pearl Beach獨立房:2005年92萬,2015年為82.5萬
  • Katoomba公寓房:2005年231,250澳元,2015年27萬澳元
  • The Entrance獨立房:2005年52.5萬,2015年43.25萬

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美國“微公寓” 年輕人痛並快樂的蝸居生活

面對城市地價上漲、有限的土地資源,以及單身人口越來越多,如何讓一個收入不高的年輕人,在大都市擁有一套小公寓?又如何在這套小公寓內,容下廚房、浴室、儲藏室、臥室、客廳、工作室等?

如何讓一個收入不高的年輕人,在大都市擁有一套小公寓?

目前,美國大部分城市開始興起“蝸居”,或稱“微公寓”,這種公寓包括浴室在內的面積一般不到200平方英尺(約合18.5平方米),通常配備全套傢俱,有時會採用內置床和其他內置傢俱以節省空間。

不過,對於美國人來說,“大的,才是美的”觀念早已深入人心,一些受訪者曾表示,20~30平方米的小公寓在他們眼中只是放寵物狗的地方,有人宣稱他們寧願住在新澤西的大房子裏。

所以,住在這樣的小公寓裏總會讓美國人幻想著什麼時候才能有個大房子,不用Shopping回來後為根本擠不出地方放東西而苦惱,可以有張寬敞舒服 的床,讓我們盡情翻滾,不用擔心一不注意就會摔到地上,如果有個大房子,我們還希望能有間設備齊全的大廚房,在這裡烹調出收藏了很久卻一直提不起勁去做的菜譜。如果你也有這樣的想法,那麼下麵這些痛並快樂著的掙紮你應該會明白。

1、你被迫變得有創意

地方不夠大,但希望家裏五臟俱全,那麼你就必須要頭腦風暴一下,將有限的面積最大化了,怎樣才能騰出更多的儲存空間?怎樣才能不顯得擁擠?你被迫學著像個室內設計師一樣去思考。雖然實在很痛苦,但間接提升了你的家裝經驗,有時候想想其實也還蠻有趣的。

2、不用正式見面你其實已經蠻瞭解你的鄰居了

你知道鄰居非常愛聽古典樂,他的女友通常週末都會來過夜,他們偶爾會為了結婚的事情吵架。你還知道樓上的女友很愛穿高跟鞋,經常去旅行或者公幹,步伐很急促,估計性格會比較急躁。你無奈地知道了很多你沒打算想要瞭解的事,但沒辦法,誰讓房子隔音不夠好呢?

3、住處很容易就變亂,逼你養成好習慣

雖然自己不是個懶惰邋遢的人,但空間小東西多的話,很容易就會造成擁擠混亂的感覺,即使每天都有搞衛生也改善不了多少。為了讓生活環境變得不那麼讓你看著眼火爆,你開始想盡辦法去發掘更多的收納空間,或者是換傢俱,並且頻繁收拾房屋,久而久之就養成了良好的習慣,不過,這種情況比較兩極,有的人會選擇放任自己,亂成狗窩也無所謂了。

4、你和室友的關係變得非常親密

同一屋簷下,而且房子又比較小的話,你們很難忽略對方的存在,尤其是吵架之後,雖然很想要遠離對方清靜一下,但除非你選擇摔門離去,否則在小房子裏 走到哪兒都會見到對方,避無可避,雖然氣氛會尷尬一陣子,但對比起住在大房子裏頭,這個“缺點”可以有效使得吵架冷戰的時間變短哦。

5、你學會了邊做飯邊清理現場

地方淺窄嘛,不想連半成品放一邊備用的位置都沒有的話也就只能是這樣做了。據說不少好的西廚都有這個習慣,邊做飯的同時還要在間隙的空餘時間打掃戰場,這樣可以保持思緒清晰,做起事來更得心應手,一頓飯煮完後不至於鍋碗瓢盆堆積如山。而且,你還被迫練就了快速洗碗的好本領。

6、無形中幫你省下了不少錢

比方說家電、傢俱、裝飾品,房子小的話,空調不必買匹數那麽大的,燈也不必買太多,這樣無形中電費就剩下來了。另外,因為住的地方本身就小,所以還是可以在一定程度上控制你的購物慾,那些華而不實或者比較佔空間的東西,即使心裡再想買也會被沒地方收納而打消念頭。

7、朋友到家裡聚會過夜會很讓人興奮,就像小時候一樣

三幾個閨蜜去你家裏聚會過夜,如果房子大的話,一般都會一兩個人睡一個房間,空間多自然容易有距離感,但如果地方不夠大,那麼大家通常都會擠在一起,從床上睡到地下,或者把茶几移開,直接將客廳的地板上打地鋪,在這裏吃喝,在這裡玩,會讓人特別有回到兒時的感覺。

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通脹使英國家庭現金儲蓄減少3000英鎊

據Moneywise網站近日報道,數據顯示,通貨膨脹使得英國每戶家庭在過去5年內現金儲蓄縮水3000英鎊。

市場調查機構亨德森全球投資者日前公布統計數據顯示,受到通脹等生活成本增加的影響,自2010年以來,英國國內現金賬戶儲蓄減少了800億英鎊,相當於每個英國家庭的現金儲蓄減少了3000英鎊。

在2010年至2014年間,英國國內通脹率為19.8%。同期英國民眾現金儲蓄的利息為360億英鎊,受通脹率處於較高位置的影響,上述現金儲蓄因為未能跑贏通脹而損失1160億英鎊。

通脹使英國家庭現金儲蓄減少3000英鎊

亨德森全球投資者還表示,在過去5年時間裏,受通脹因素影響有壹些英國家庭的儲蓄資金遭受了十分嚴重的虧損。

相關數據顯示,自1990年以來英國國內的生活成本增幅超過100%,達到122%。同期,英國民眾活期賬戶中的資金只收獲得69%的復利。根據亨德森全球投資者的解釋,這意味著英國民眾在1990年時存入活期賬戶的1000英鎊到現在因通貨膨脹已經虧損了240英鎊。

亨德森全球投資者還表示,在過去25年裏,僅有5年英國活期賬戶利率跑贏通脹率,這也意味著儲戶的現金賬戶有高達80%的可能性在任何壹年中遭遇虧損。

亨德森全球投資者還公布統計數據稱,在過去25年時間裏,英國股市的總體回報率達到700%,而在全球股市的回報率為470%。另根據英國官方的數據,同期英國國內的房價上漲了289%,工資水平上漲了163%。

亨德森全球投資者還表示經過其統計發現,有三分之壹的英國人沒有任何儲蓄。

亨德森全球投資者投資信托主管索馬裏茲在接受記者采訪時表示:“我們在調查中發現,如果將資金長期存在銀行現金賬戶中,那麽將很有可能面臨資金縮水的情況。面對生活成本的增加以及民眾提升生活水平的需求,活期儲蓄的收益顯然無法填補民眾支出的虧損。”

英國大選後房地產股價快速上漲

英國政府對英國房地產市場已經實行了長達15年的限制性政策,其規模和嚴厲程度都比中國高許多,既限制房地產業發展,也限制購房需求增長。

英國大選後房地產股價快速上漲

而今年5月7日英國保守黨在大選中勝利,給房地產企業吃了壹顆定心丸。保守黨上臺後廢除了房產稅,減少了對地主的約束,這使建築商增加了對房地產的投入。雖然在英國大選前,家庭購買房屋的人數降到兩年中最低點,但大選後購房者的信心恢復很快,房地產企業的股價也快速上漲。

現在,人們都看好房地產股,股票經紀人也預測將來許多房地產股將會增長,並將持續到2017年,且房地產企業的效益會轉好,加上目前按揭率非常低,這更加刺激人們購房。而由於可供蓋房的土地太少,且勞工不足,將導致建築商無法滿足購房者的需求。由於無法提供足夠的房屋是房地產股走牛的依據,所以專家預測房地產股的價格還會上漲。

加拿大中國移民圈子裏的十大訛傳

“中國移民圈子裏的訛傳太多了!”

跟朋友聊天,經常聽到這樣的感慨。

的確,由於語言、文化背景、思維方式的不同,更加上對於當地法律的不了解,初來加拿大,甚至很多來了很多年的中國移民,對加拿大都有很多誤解,而很多錯誤的認識最初都來自於以訛傳訛的訛傳。偶有閒暇,便想到把那些幾乎人人都那麼說,以至於人人都信以為真的最具誤導性的訛傳總結批判一番,目的是讓後來的朋友盡可能少受這樣的誤導。

加拿大中國移民圈子裏的十大訛傳

 十大訛傳之第一名:海外資產申報

 

關心“海外資產申報”問題的朋友其實關心的無外乎是兩個問題:

匯進加拿大的錢會不會被徵稅?放心,加拿大沒有匯款稅。

移民以後在中國繼續還有收入會不會被徵稅?加拿大是對居民的全球收入徵稅。

十大訛傳之第二名:新移民登陸兩年內匯進加拿大的錢稅務局不管,兩年以後再匯進錢可能會被當作收入徵稅​

 

加拿大是沒有匯款稅的。如果你今年的應納稅收入是0,那麼你就算從你在北京中國銀行的帳戶向你在溫哥華皇家銀行的帳戶匯款1個億,你也1分錢稅不用繳。

在你是稅務意義上的加拿大居民的前提下,你認為,如果你今年在中國掙了(或者賺了)100萬元應納稅收入,但是你1分錢也沒匯進加拿大,你就不用向加拿大繳稅嗎?當然不是。如果你今年有100萬元應納稅收入,你就算1分錢匯款或轉帳都沒有,甚至這100萬元連你的銀行帳都沒進,還是別人打欠條欠著的,你今年都必須為這100萬向加拿大繳稅。

這就是匯款與應納稅收入及收入稅的關係。至於新移民在國外的錢必須在兩年之內轉進加拿大,這個說法更是純屬無稽。

 

十大訛傳之第三名:太太孩子住在加拿大先生就一定要報稅

這個訛傳的危害是可以用金錢來計量的。

我曾經掰著手指頭把身邊熟悉的朋友白交給加拿大稅務局的,而依法並不應該交的稅款粗略加了一下,那已經是一個7位數。這不僅讓我倒吸一口冷氣:這些年來,我們的空中飛人們誤交給加拿大稅務局的稅有多少啊?

但是,至於是否屬於加拿大居民,應該完全真實述說自己的情況,由CRI做出判斷。在加拿大,判斷自己是否屬於稅務居民是自己的事情,但如果故意隱瞞消息避稅,是會受到嚴重懲罰的。

十大訛傳之第四名:稅務居民與非稅務居民

這可算得上是個大訛傳了。在加拿大稅務局的詞典裏,其實根本就沒有“稅務居民”,也沒有“非稅務居民”,而只有“居民”與“非居民”。

在加拿大的稅制下,你在加拿大的納稅義務取決於你的居住狀態,即你是居民還是非居民。
如果你在加拿大居住,以加拿大為家,那麼你就是稅務意義上的居民;如果你的家在另外一個國家,你只是持楓葉卡來加拿大探親度假,那麼你就是稅務意義上的非居民。

舉兩個極端的例子說明這種關係:

例1:你家住臺灣,持中華民國護照,在某臺灣公司工作,你的公司經常派你來溫哥華出差,每次來你都住在downtown的香格里拉大酒店,如果在2010年你在溫哥華累計住了183天,那麼對不起,雖然你沒有加拿大護照,也沒有楓葉卡,也沒有工作簽證,也沒有學習簽證,甚至在加拿大也沒有1分錢收入,只因為你今年在加拿大累計住了183天,在2010稅務年度,你也要被視同加拿大居民,你必須為你的全球收入包括從臺灣公司所取得的工資收入向加拿大納稅。

例2:你是加拿大公民,持加拿大護照,你家住在北京,在北京做生意,你每年從北京的生意能賺1個億,只要你沒有加拿大來源的收入,你就不用向加拿大交1分錢的稅,只因為你的家在北京,你是中國居民,是加拿大非居民。

 

十大訛傳之第五名:“教育基金”跟RESP是一回事兒​

‘教育基金’跟RESP的確不是一回事兒。RESP是政府給有孩子的居民提供的一種福利專案,通常所說的RESP指的是RESP帳戶,RESP帳戶是一種註冊投資帳戶,用於儲蓄和投資積累供孩子受高等教育的經費;而‘教育基金’只是可以在RESP裏使用的無數種投資工具中的一種,也就是說,如果你利用RESP為孩子做教育儲蓄投資,‘教育基金’是一種可供你選擇的投資工具,但並不是你唯一的選擇。

RRSPs的另外一個好處是,加拿大政府為鼓勵投資RESPs而提供一個叫做Canada Education Savings Grants(CESGs)獎勵。在孩子年滿18歲以前,你每年往RESPs存入的頭500元,政府再幫你多存入:

  • 最多200元,如果你的家庭收入低於40,970元;
  • 最多150元,如果你的家庭收入介於40,970元與81,941元之間;
  • 最多100元,如果你的家庭收入大於81,941元。
  • 如果你存入的多於500元,那麼政府為你多存入的另外2000元再幫你多存最多400元。
  • 政府給每個孩子的CESGs是終生最多7200元。

    十大訛傳之第六名:第一次買房子免房地產交易稅

在BC 省,房地產交易是要繳納房地產交易稅的,但是按照政策,在你的情況和你買的房子的情況滿足一定條件時,這個房地產交易稅是可以獲全部或部分豁免的。

獲得全部豁免的條件是:

  • 房子的公平市場價值不高於$425,000。
  • 土地不大於0.5公頃。
  • 這個房子將只被用作你的主居所。
  • 你是加拿大公民或永久居民。
  • 在這個房產登記前你已經在BC省連續住夠12個月,或在過去6年內報過2次稅。
  • 你在過去的任何時間在全世界的任何地方都從來沒有在一個主居所內擁有權益。
  • 你還從來沒有享受過這個免稅政策。

    你看,所有這7個條件裏面沒有一個是你第一次買房子,與此沾邊的只有第6條:你在過去任何時間在全世界的任何地方都從來沒有在一個主居所內擁有權益。

    從來沒有在一個主居所內擁有權益,不等於從來沒有買過房子。比如,你以前可能買過10個房子,但是其中6個是用作出租,3個用作度假屋,1個空關在那裏,都不是你的主居所,那麼,儘管你已經買過10個房子,但你仍然是從來沒有在一個主居所內擁有權益。

 

而從來沒有買過房子,也不等於從來沒有在一個主居所內擁有權益。比如,在你結婚前你的男朋友已經擁有一套房子,結婚後這套房子成為你們的家,並且你親愛的老公還把房產證上加上了你的名字。那麼,儘管你從來沒有買過房子,但是你還是已經在一個主居所內擁有過權益。

十大訛傳之第七名:加拿大稅比中國高​

這個訛傳也是“深入人心”的,幾乎所有移民在還沒有來加拿大的時候就已經有個這個印象:

加拿大是個高稅收的國家。你要是跟中國香港比,跟新加坡比,加拿大的稅是高,但是,如果你是跟中國大陸比,事實上,加拿大的稅一點也不高。

比如說,你今年掙了5萬加元的工資,如果你是加拿大BC省居民的話,你要交給加拿大稅務局的稅是多少呢?大約8,800加元,相當於大約17.6%。
而如果你是中國居民的話,你應交中國稅務局的稅是多少呢?大約9,000加元,相當於大約18%。

如果你是做企業的,你在中國的企業通常適用25%的企業所得稅,企業所得交完稅後分配到你手裏的紅利,你還要再交20%的個人所得稅,二稅加在一起相當於企業所得的40%。如果是在加拿大,要交企業收入稅,但是你從企業分得紅利繳納個人收入稅,政府為避免重複徵稅又給你一個稅款抵減額,最終二稅相加以後的稅率通常還是大約相當於等額工薪收入的稅率,其平均稅率通常並不比中國的40%高。

至於消費要交稅,比如在BC 省,你所購買的大部分商品在付款時你都要在加上一個12%的HST。可是在中國,你在花錢消費的時候同樣是交了消費稅,只是那稅是含在商品價內而沒有在價外,中國的增值稅基本稅率是17%,就是那個低稅率13%也比BC 省的HST要高。

十大訛傳之第八名: 入境只能攜帶少於1萬加元的現金​

這是一個貽害甚深的訛傳。

身邊的很多朋友都是因為聽信了這個訛傳, 在攜帶大額現金入境時,在入境申報單上“是否攜帶相當於1萬加元或更多現金”一欄勾No。豈不知,這樣做是相當相當危險的,而且這個險犯得一丁點意義都沒有。入境帶多少現金都是合法的,你根本就沒有一絲一毫的必要欺騙邊境控制官員。

加拿大法律規定,入境攜帶相當於1萬加元或者更多的現金必須申報,但是並未限制你攜帶入境現金的金額。而如果你明明帶著5萬加元現金卻說沒有,要是不幸被邊境控制官員抓住的話,最嚴重的後果可能是什麼呢?可能是牢獄之災。

你帶著錢並且說謊,官員首先會懷疑你帶的錢是黑錢,道理很簡單,如果不是黑錢你為什麼要說謊呢?又不是不讓你帶。你說謊穿了幫就算你最終能夠讓官員相信你的錢不是黑錢,你還是要被罰款並被列入邊境控制黑名單。

十大訛傳之第九名:法律規定,同居滿12個月後分手,前伴侶有權分走一半財產

事實上,至少在BC省,普通法同居伴侶是沒有財產權利的,分手時財產在誰名下就還是誰的,另一方無權索取。不過,如果你考慮把一部分財產放在尚未成家立業的孩子名下,還是要慎重考慮,因為形成普通法同居伴侶關係的男女朋友分手,因分手而造成生活困難的一方雖然無權向另一方索取財產,但是有權向另一方訴求長期生活費資助,這仍然有可能導致你的孩子被迫把你給他/她的財產出售變現。

十大訛傳之第十名:法律規定不滿12歲的孩子不得獨自在家

事實上,至少BC省的法律並未規定孩子可以獨自在家的最低年齡。孩子能否獨自在家,並非由其年齡決定,而是由孩子是否足夠成熟和你是否有恰當安排保證其安全來酌情決定。不信的話,給警察局打個電話吧。

注意,澄清此訛傳的目的並非鼓勵家長留年幼的孩子獨自在家。在你留你的孩子獨自在家之前,你必須確定你的孩子足夠成熟,孩子必須知道基本的安全事項,知道有人敲門或打電話怎麼應對,知道怎麼隨時聯繫上你,知道聯繫不上你可以找哪家鄰居的叔叔阿姨……

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