加拿大研究生留學申請條件有哪些？

加拿大研究生留學申請條件一、課程設置和成績

學生在中國大學所修專業的課程設置必須等同於加拿大大學本科同專業或相似專業的課程設置，或是這些專業的基礎課、專業課課時及學分不少於加拿大的相關課程的要求。否則，學生有可能不被錄取。大學知名度越高，條件越苛刻，其內容對學生申請簽證會產生直接影響。

加拿大研究生留學申請條件有哪些？

目前我國大學的理工科絕大部分專業的課程設置與加拿大大學同等專業的課程設置都特別接近，因此學理工的學子申請加拿大研究生留學最容易被加拿大大學研究生院所接受。至於成績要求通常是：申請人本科至少前三年或四年全部成績必須80分以上(百分制要求)，即其GPA為至少3.0以上。

如果完成前三年本科後就開始申請，如被錄取赴加攻讀碩士研究生，一般首先獲得有條件錄取通知書。該通知會強調在你抵達學校註冊時，必須出具完整且合格的四年本科成績、中國本科畢業文憑和學士學位證書的原件和權威英語(或法語)翻譯原件。

加拿大研究生留學申請條件二、學生的研究和交流能力

包括加拿大和美國在內的北美教育體系始終重視學生的研究和交流能力，並把這種能力視為碩士研究生的錄取前提之一。學生應當認真回顧並總結過去，包括從孩提時代到大學3~4年中的宏觀性研究和交流能力，同時應當利用開始申請前後的有限時間差，爭取在校或跨校科研活動或項目的參與機會，積累研究的經驗甚至可能的成果。

這些成果和能力還必須較系統地在加拿大留學申請的「個人陳述」(PERSONALSTATEMENT)和「推薦函」(REFERENCE LETTERS)中表達出來，這對成功獲得錄取至關重要。近幾年來，加拿大留學在讀的研究生中存在小部分人研究能力匱乏以及極少數抄襲他人之作或論文等現象亦是加拿大大學對中國學生提出此項要求的原因之一。

加拿大研究生留學申請條件三、學生的研究課題

學生除了研究能力上的要求，而且需要有較明確的研究課題方向。這一方向主要應來源於自己的研究興趣、專業優勢、研究能力，以及針對所申請的加拿大大學的專業認識和對未來導師專業研究取向的研究。如果本身的研究興趣、專業優勢與未來的導師「風馬牛不相及」，就極有可能不被錄取，而即使被考慮錄取，也可能是一個一年制「授課式」碩士項目，而不能涉及任何個性化研究，同時也常常沒有任何形式的獎學金或助學金。

加拿大研究生留學申請條件四、TOEFL、IELTS、GRE、GMAT成績

加拿大幾乎所有的大學都承認用來評估國際留學生英語能力的TOEFL或學術性IELTS。對攻讀碩士研究生的學生，除需通過TOEFL或學術性IELTS外，加拿大的大學一般還要求其通過GRE或GMAT，但這一要求因學校而異、因專業而異。

雖然很多加拿大大學的理工科碩士研究生項目不要求GRE成績或只是「建議有GRE成績」，但如果學生具備良好的GRE或GMAT成績是體現其競爭性的一個方面，有可能優先被考慮錄取。

　　通常，加拿大大學對學生要求至少有iBT80-100(書面TOEFL考試)的總分和寫作至少20分的成績;IELTS成績則必須平均在6.5-7.0分，聽說讀寫各部分都不得低於6.0分。而GRE在1200以上，寫作不低於4.5-5分。對管理學碩士申請人來說，GMAT成績最好不低於550-600。對加拿大頂尖大學或頂尖專業而言，申請人的考試成績還可能被細分化地研究，從而被考慮最終錄取與否。

推薦閱讀：加拿大留學百科

歡迎前往加拿大留學指南。

加拿大留學本科預科申請需要滿足哪些條件

加拿大優質的教育和寬鬆的移民政策吸引了越來越多的學生赴加拿大留學，不過在每年的加拿大留學申請者中，都會有一部分學生因為學習和語言不夠好，不能直接申請到加拿大大學的直接錄取。都會考慮申請加拿大預科，然後再進行申請。今天帶大家仔細對比一下：

加拿大留學本科預科申請需要滿足哪些條件

加拿大留學：本科預科介紹

加拿大預科，即大學基礎課程(UniversityFoundation Year)或橋樑課程(Bridging course)，屬大學前的預備教育，一般都要求海外高中畢業生讀1年左右的預科，以適應國外的學習方式。國外大學一般都有預科課程或指定學院教授預科課程，留學生完成1年預科後，根據成績決定能否升入原先選擇的院校，也可根據成績轉入其他更好的大學。

加拿大預科課程及申請條件：

課程介紹：預科課程主要教授英語和加拿大高三課程。

課程長度：一年制，如果畢業時某一課程成績不及格或不滿意，可以選擇重修該課程。

適合人群：高二或高三在讀、高中畢業生。

入學條件：

1、高三在校生、高中畢業生及同等學力者，希望到加拿大攻讀本科的學生。

2、國內高中平均成績在75-80分以上。

3、IBT 80分及以上。

4、雅思5.5小分5.0(有的學校不需要語言成績，只需到校測試)。

留學加拿大如何選擇加拿大預科學校？

申請加拿大留學，既然選擇了預科，面對加拿大眾多的預科學校，該如何做出選擇呢？首先選擇規模較大，辦學時間較長的預科學校。由於加拿大的預科學校以私立為主，規模大和辦學時間長的學校一般都是經過長期考驗，升學率高、管理嚴格、口碑良好的學校。

預科院校推薦

1.哥倫比亞國際學院 (Columbia International College)

1979年建校，位於哈密爾頓市(距多倫多不到1小時車程)，現為加拿大最大的私立國際寄宿中學及大學預科。

開學時間：一、三、六、九、十月。

中學課程及大學預科課程：會計、代數、生物、微積分、化學、計算機、經濟、地理、歷史、物理、科學與社會等。

入學年齡：15—18週歲(高中)、18—21週歲(大學預科)。

寄宿學校，住宿費440加元/月，膳食費460加元/月。

學 費：9600加元/學年(申請費200加元)。

2.亞岡昆應用文科與技術學院 (Algonquin College)

位於加拿大首都渥太華，於1967年成立的公立大專學院，現在該學院的學員來自社會上的各行各業，平均年齡為26歲，每四人中即有一人受過大學教育。

開學時間：一、三、六、九月。

大學預科課程及商學、應用文科、健康科學、技術、貿易等專業課程。

入學年齡：18—30週歲。

寄宿家庭，住宿費300—600加元/月。

學 費：9895加元/學年 申請押金：250加元。

3.麥迪遜學院 (Madison Academy)

校址交通非常方便，靠近多倫多大學，提供從中學十年級到安大略省學分(OAC)的所有課程。OAC課程是上大學的預科課程。

開學時間：一、六、九月。

中學課程及大學預科課程：數學、英語、物理、化學、社會科學、會計、經濟學、行政學、計算機等。

入學年齡：15—18週歲(高中)、18—21週歲(大學預科)。

非寄宿學校，可免費協助學生租到滿意的住房或寄宿加拿大家庭，費用在600—1300加元/月。

學 費：4200加元/學年 (6學分) 申請費200加元。

4.麥唐娜國際學院 (Mcdonald International Academy)

位於多倫多市的Scarborough區，為加拿大安大略省教育廳註冊認可的私立高中，在本校修畢大學預科，即可申請加拿大17所大學(歷年升學率95%)，或以本校成績免托福考試直升世界各地承認的美國紐約州立大學，而且在本校修得之OAC學分，可獲美國紐約州立大學承認作第一年之學分。

開學時間：一、四、七、九月。

提供課程：語言、計算機、商業、社會科學、數學、美術、體育等。

入學年齡：15—18週歲(高中)、18—21週歲(大學預科)。

寄宿學校：4800美元/年(雙人房) 6000美元/年(單人房) 500美元/月(寄宿家庭) 250美元/月(自理式租房)。

學 費：3600美元/年 (6個學分) 報名費380美元。

歡迎前往加拿大留學指南。

加拿大接替澳大利亞成為移民優選

說起移民，人們心中最熱門的兩個國家一定是加拿大和澳大利亞了。但是澳大利亞的移民政策最近有所調整：4月9日，澳大利亞移民部正式發表聲明，稱澳大利亞聯邦政府決定從2015年7月1日起實施新的投資簽證政策，由此宣佈從4月24日至6月30日之間暫停接受來自各省、行政區的重大投資簽證（SIV）下188子類的簽證提名，7月1日起重新開放。所有在24日之前提交的提名申請將按照聯邦現有的法規審理。

加拿大接替澳大利亚成为移民优选

從這次的消息來看，未來澳大利亞必定會大幅提高移民准入門檻。澳大利亞移民不再容易，加拿大已經是主要移民國家的最後綠洲。

早就有消息稱，澳洲會在15年7月1日開始實施PIV計畫，也就是申請人的投資金額為1500萬澳幣，而申請時間縮短為一年。邵老師認為，雖然從時間上看，這項政策是一則利好消息，但是1500萬澳幣幾乎相當於7500萬人民幣，實則是澳洲移民部是在通過投資金額的提升來控制申請人數。這樣一來，申請澳洲移民的人數必將大幅減少。澳洲出臺此政策，很大的一部分原因是移民人數已經非常多了，澳洲並不想再接收更多的移民，所以在其他的移民政策上也將會有所調整。

相比於澳洲的消息，反觀加拿大的移民政策，形勢一片大好。加拿大聯邦政府表示，2015年接受的新移民數量比今年高出約1萬9千，聯邦政府通過吸收加拿大最需要的人才，以解決勞工和技術工人短缺的問題。

曼尼托巴省的省提名投資，已經運行了接近2個月。薩省投資移民政策重啟。

申請人只需要符合以下三點：

1、最低50萬加幣以上淨資產；

2、資產須通過合法手段積累所得；

3、三年以上企業經營管理經驗。就連語言都是沒有任何要求的。

聯邦移民雖然沒有完全開放，但是在不設投資限額的情況下給有創業經歷的人更大的發展空間。魁省投資移民也將在8月再次開放。

此外，4月1日起，魁省企業家移民將開放150個名額。該專案審理速度快、投資額低、無需繳納居住保證金，一步到位獲得全家永久居留身份，一經推出就備受青睞。BCPNP也會在9月份之後火力全開。

幾乎每2個月就會有一些令人振奮的調整。就連BCPNP的暫時關閉也都是為了能夠調整和擴大額度。

澳洲移民形勢越來越緊張，加拿大的移民政策卻頻頻傳來利好消息，想移民的各位，澳洲與加拿大不相上下的局面已經成為過去，在接下來的很長一段時間裏，加拿大移民政策必將獨領風騷。

加拿大秀美的山川、超高的福利、一流的教育、良好的治安，無一不在吸引著中國人以及世界各國人前往，很多人都想留在那裏，而對於普通家庭來說，那些沒有幾百萬、幾千萬的資產的人們，通過留學而成功移民加拿大才是最省時省力省錢的辦法。

歡迎前往加拿大移民指南。

美洲“未來城”排名 紐約三年蟬聯冠軍 三藩市排第二

《金融時報》（Financial Times）旗下雜誌《fDi Intelligence》日前公佈“美洲未來城市（2015－2016）”（American Cities of the Future）排名，紐約因其全球性地位而獲得大量外國直接投資，連續三年位居第一，三藩市獲得第二。前10名中，三藩市灣區入圍兩座城市，加拿大也有兩座城市進入前10。

據《三藩市紀事報》網站（SFGate.com）報導，這一排名以外來投資者對各城市的投資意願為主要依據。《fDi Intelligence》通過對南北美洲421個城市和地區的五個方面、上百項數據點進行分析研究，最終給出這一城市排行。這五方麵包括：經濟潛力、商業友善度、人力本和生活方式、成本效益，以及交通狀況。

上百個數據點涵蓋很多內容，主要包括失業率、人才流失率、 最低工資、機場數量以及公司稅率等；《 fDi Intelligence》根據上述方面對每週主要城市進行排列，進而根據規模將城市分為大、中、小、微（micro）四個類別。

本屆排行榜的前十名全部被北美城市包攬，依次為：紐約、三藩市、休士頓、波士頓、桑尼維爾、多倫多、亞特蘭大、溫哥華、邁阿密和西雅圖。

三藩市近矽谷 外商喜投資軟體業和IT業

三藩市在總排名中位居第二，2010年至2014年，該市外國直接投資專案增長了150%，共有307筆外國投資。因三藩市靠近矽谷，所獲外商直接投資的58.5%是在軟體業和IT業。三藩市最受外國投資人青睞的三大公司是Salesforce、推特和Airbnb。

2014年，從事Adroid應用程式開發的法國公司Genymobile在三藩市設立辦公室。該公司首席執行官雷瓦萊克（Cedric Ravalec）表示，三藩市是移動業務發展核心地區毋庸置疑，該領域業界巨頭均選擇三藩市作為據點，包括我們公司的主要客戶。

休士頓起飛

作為德州東海岸城市，休士頓市今年排名上升到第三位，且在商業友善度類別中排名第二。休士頓擁有全球500強名單上的14家公司，創業不到6天的新創公司數量最多。截止到2014年12月的五年間，休士頓市有48個擴建專案，顯示出該城市在投資者心目中的信譽。

休士頓在投資者保護、清廉和經濟自由指數方面名列前茅，且交通發達，喬治·布希國際機場提供了67個城市的全球連接航線，並且擁有七個港口連接到墨西哥灣航運要道，使得休士頓市在交通情況類別中成為排名第三的主要城市。

唯一入圍前10的小城——桑尼維爾

三藩市不是北加州唯一進入前10的城市，位於灣區的桑尼維爾（Sunnyvale）排行第五。和前10名其他城市相比，桑尼維爾德城市規模小很多，是唯一入圍的一座小型城市。

作為加州矽谷核心的桑尼維爾，人口只有148，000，全市人均GDP約92，000美元，通貨膨脹率只有1.98%，失業率為4.6%，低於全美平均水準。

該市的主要行業代表著矽谷的創新經濟，包括軟體、IT、通信和半導體等。2003到2013年間，該市每10萬人就有超過20，000項專利註冊，是所有城市中最高的。雅虎（Yahoo）總部位於桑尼維爾，且越來越多高科技巨頭如領英（Linkedin）、穀歌 （Google）也在該市設立辦公室。

拉美城市排名 聖保羅第一

在以拉丁美洲城市為範圍的另一項排名中，聖保羅位居第一。該市是一個重要外資投資中心，2010到2014年之間吸引了500多個專案，如英國通信巨頭WPP、美國航空航太企業波音公司，以及德國物流公司和德國郵政公司。

智利北部港口城市安托法加斯塔（Antofagasta）位居整個拉丁美洲排名的第九位。這個城市的人均GDP達52，272美元，為拉美地區第三高。該城還擁有豐富的採礦歷史，特別是銅和非金屬礦產，而廣大外來直接投資主要集中於這些產業。該城市三個主要產業部門分別為：工業機械、設備和工具；化學品；以及煤炭、石油和天然氣。

哥斯大黎加中部城市埃雷迪亞（Heredia）是入圍拉美城市排名前10的唯一小型城市。

千萬豪宅 曼哈頓最吃香

富有的紐約人不再想從紐約市曼哈坦逃到郊區威徹斯特郡(Westchester)的豪宅去了。實際上，郊區地產的銷售已經日見困難，因為越來越多的富有買家用大把的鈔票買曼哈坦的摩天大樓公寓，而捨棄郊區寬敞大房子。

在過去七年中，紐約市郊威徹斯特郡只售出了11套超過1000萬美元的房產。然而在同一時期，紐約市內超過1000萬美元的房產卻售出了1355套。房產估價人米勒（Jonathan Miller）說：“這些數據十分驚人。”

在2015年第一季度，威徹斯特郡沒有賣出一套售價超過1000萬美元的豪宅。而在同一時間，紐約市卻有36套房產售價超過1000萬美元。其中，最貴的是一套位於五大道834號的“樓中樓(duplex)”，售價7750萬美元。這套豪華公寓占了第11樓及第12樓。

去年，威徹斯特郡只售出了十套價格超過1000萬美元的房產，而紐約市則售出了225套，其中最貴的一套售價達到了1億美元。一位居民花了1000萬美元搬到曼哈頓公寓，卻發現自己在威徹斯特縣天價的濱水豪宅卻沒人買，他說：“有錢人在紐約市也能享受到不必與別人打交道的隱私。”

設計了西中央公園15號豪華公寓大廈的建築師斯特恩（Robert Stern）說，紐約市新建的豪華共有公寓（Condo）賣得很好，因為這些公寓包含的設施都很有鄉村俱樂部氣息，無論是私人餐廳、健身俱樂部、游泳池、籃球場、電影院還是帶瑜伽和按摩室的spa。

這種返回城市遠離市郊的趨勢已經持續了一段時間。在2011年、2012年和2013年，威徹斯特郡只售出了兩套1000萬美元以上的房產，而紐約市在以上三年各售出了143套、180套和200套價值1000萬美元以上的房產。

2013年，紐約市出售價格最貴的房產是西中央公園55號，售價4300萬美元。2012年，西中央公園15號賣到了8800萬美元。而在經濟危機後的2009年和2010年，威徹斯特郡還沒有售出過如此價格的房子。但是在這兩年，紐約市出售的1000萬美元以上的房產數量依然穩定，各售出127套和146套。

流覽居外【名家專欄】欄目之美國，瞭解美國房產投資獨家專業解讀

澳洲此城房價跌到谷底 撿便宜大好時機！

Karl Secondis去年2月在Parap銷售的百萬房產，房價自此一路下跌。

一位頂尖房地產專家稱，達爾文房價自去年以來一路下跌，現在已經跌到谷底，完全是買家的市場。

據澳洲新聞集團報道，Raine and Horne的達爾文總經理格蘭翰（Glenn Grantham）表示，在他看來，達爾文的房價已經大跌，一年前能夠大賣的房子現在都找不到感興趣的買家。

“顯而易見，房子現在的叫價遠遠低於12個月前，有些房子的價格降幅達到10%至12%。”

已經從事房地產行業20多年的格蘭翰說，當地市場現在非常有利於買家。“我們現在的形勢是，如果賣家決心要賣，你就能撿到大便宜。我覺得達爾文現在的房價已經跌到谷底。”

Core Logic RP Data 6月1日公布的數據可以支撐格蘭翰的說法，數據表明達爾文的房價自2014年5月以來下跌了2%。數據還表明5月份達爾文房價增長0.6%，季度增幅為1.8%，但格蘭翰對此表示懷疑。他認為實際銷量數據不足以證明達爾文市場的現狀。

瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。

澳大利亞稅局盯上外國人悉尼買豪宅

澳大利亞聯邦政府最近對於外國人來澳洲投資房地產的重視，導致價值數百萬元甚至數千萬元的悉尼豪宅遭到稅務局的調查。

在最近的幾個月內，政府強化了澳大利亞外國投資體系，將所有外國人購買居住用房的管理從財政部轉移至稅務局。

澳大利亞稅務局表示，目前大約有150個調查正在進行，主要針對在悉尼通過公司或者信托結構購買豪宅的案例。澳大利亞稅局發言人稱：“目前的調查主要涉及非本地居民是悉尼千萬豪宅所有者的人士。我們將調查那些通過公司或者信托機構在澳洲買房，而公司或者機構的總監雖然是名義買家，但實際買家是和位於海外、是總監親友的個人。”

發言人指出，稅務局還將利用調查過程，調查澳大利亞本土企業顧問在幫助這些機構在澳大利亞設立公司時的角色。

澳大利亞稅務局正在調查約150個針對在悉尼通過公司或者信托結構購買豪宅的案例

不久前，悉尼派珀角（Point Piper）豪宅Villa De Mare以3900萬元被Golden Fast Food公司非法買走。盡管該公司基於悉尼，但中國所有者對於這家公司的控股，意味著他們違反了澳大利亞外國人投資法律。

今年5月份，澳大利亞政府宣布暫時減輕對於豪宅買家的處理。具體條款包括：非法購買的房產給予12個月時間轉讓，不提交給聯邦檢控部門對於違反者提出刑事控罪等。但這樣的條款適用在案例上，也是具體問題具體分析的處理模式。

瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。

悉尼房市再刮旋風 房價年上漲率達15.5%

澳洲房地產數據機構CoreLogic RP Data數據顯示，上個月裡，除了堪培拉以外的各省會城市的房價都有所上漲。在今年第一季度裡，悉尼房價漲幅最大，達到5.4%。

悉尼自全球金融危機之來房價上漲了65.4%

查看更多澳洲精品房源

據澳洲房地產觀察網報導，CoreLogic RP Data負責人勞利斯（Tim Lawless）表示，悉尼房產市場已經出現了第二場旋風，房價年增長率達15.5%，“資本收益率自去年4月起放緩，但是隨著2月份的降息，悉尼與小程度上漲的墨爾本房地產市場刮起第二場旋風，反映出較高的資本收益率和強勁的拍賣結果以及私人交易方式出售房產的加速度。

省會城市的房價在2012年5月底至2015年4月間已經增長了25.3%。根據CoreLogic RP Data的數據，悉尼的獨立房中位價現在為85萬，低於悉尼房地產集團（Domain Group）預先估計的914,056元。

勞利斯稱，雖然所有省會城市房產價值上漲幅度很可觀，但整個悉尼房地產市場的上漲仍然領先於其它省會城市。

他說：“目前悉尼房產價值相對於2012年5月時的低谷時期要高出40.2%。如果將此之前的2009/10年度房價上漲幅度計算在內，悉尼自全球金融危機之來房價上漲了65.4%。”

只有墨爾本接近這一上漲水平，自全球金融危機以來，房產價值增長52.3%。

據勞利斯稱，一些省會城市的房產市場減緩下來，他說：“珀斯和達爾文的上漲速度已經明顯放緩，因為資源部門相關的重大基礎設施項目已經縮減，堪培拉的房產市場也在聯邦大選後疲軟下來。”

獨立房銷售業績繼續超過公寓房，同上年相比，獨立房價格上漲8.3%，公寓房價格上漲5.6%。悉尼和墨爾本表現尤為明顯。在過去的一年裡，悉尼獨立房價格上漲了15.5%，公寓房價格上升了9.7%，相比之下，墨爾本的獨立房增幅為7.6%，公寓房只上升了1.9%。

所有省會城市的澳洲房價上月上漲0.8%，霍巴特上漲幅度最大，價格上漲了1.6%。

CoreLogic RP Data數據顯示，在幾乎每一個省會城市，租金的上漲速度相比房價的上漲較慢，收益率下降。墨爾本獨立房平均毛租金收益率是3.2%，而悉尼為3.4%。

瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。

新加坡首季滯銷單位增至2316個 新私宅「存貨」創七年新高

已經完工但未售出的新加坡新私宅單位越積越多，截至今年第一季已經增加至2316個單位，創下至少七年以來的最高水平。

新加坡首季滯銷單位增至2316個 新私宅「存貨」創七年新高

一些項目，例如凱德 集團在去年完工的D’ Leedon截至4月份仍有200多個單位未售、會德豐產業預定在今年完工的Ardmore 3也有超過80個單位未售。另外，像邦典置地的Ardmore Residence （共58個單位）和永泰控股與城市發展合資的Nouvel 18，雖然分別早在2013年和2014年完工，但至今都未售出任何單位。

房地產顧問公司高緯環球估計，今年首三個月，發展商已經為那些完 工超過兩年的未售公寓單位，支付了大約1億1900萬元的延長費。如果發展商仍然不積極「清貨」，未來九個月很可能要支付另外9000萬元的延長費。如果 到了2016年，發展商仍扣著單位不放，他們可能必須支付另外2億3800萬元的延長費。

這主要是因為新加坡的發展商合格證書（QC）規定，凡有外國股東的發展商，必須在五年內完成所發展的私宅項目，並在取得臨時入夥證（TOP）後的兩年內，賣出所有單位，否則將得繳付罰金。

由於上市公司擁有外國股東，所以均受QC條例影響。一旦逾期未售，所有未售出單位將按比率來繳付罰金，第一年的延長費相等於土地價格的8％、第二年提高至16％、第三年則延長至24％。

核心中央區 八成公寓未有買家

市區重建局的數據顯示，已經落成但還沒有找到買家的公寓超過八成（82%）位於核心中央區（CCR），即第9、10、11郵區、新市區和升濤灣。

智 信研究與諮詢（R’ ST Research）總監王伽勝解釋，發展商手頭上扣著的「存貨「大多都是位於黃金地區的豪華公寓單位，主要是因為降溫措施中的額外買方印花稅、賣方印花 稅、總償債率等條例抑制了高檔私宅的需求，再加上跨國公司紛紛削減外籍高管的租金配套，豪華公寓出租市場疲弱，許多買家都持觀望態度，暫時不願進場。

王 伽勝說：「即使發展商減價10%，買家的興趣也不大。」他指出，最近剛剛成交的一些豪華公寓必須減價兩三成，甚至更多才能成交，但這些大多都是個別屋主放 出來的二手單位。發展商一般不太願意大幅度減價，其中一個主要原因是那些先前以高價買了單位的屋主，通常非富即貴，而且都是發展商的忠實客戶，一直支持發 展商的項目，發展商必須與這些客戶維持良好的關係。

越來越多豪宅單位找不到買主，必須支付的延長費越來越高，發展商不得不「八仙過海，各顯神通」。有的尋找一個大買家來集體出售，有的將單位賣給母公司或相關公司，有的則通過私有化，將公司變成新加坡公司，以避過支付延長費。

例如SC全球、吉寶置業和大眾控股（Popular）都通過私有化，來避免支付延長費。目前，市場也盛傳，永泰控股也可能通過這個方法以省下高額延長費。

這 主要是因為永泰控股與城市發展聯營的Nouvel 18項目，雖然已經在去年底完工，但仍未售出任何單位。有分析師指出，如果發展商無法在明年11月將所有單位售出，很可能要支付高達3800萬元的延長 費。永泰控股也在阿摩園一帶擁有另外一個高檔項目Le Nouvel Ardmore，這個項目已經完工大約一年，但仍有91％單位未售出，這可能讓迫使公司必須在未來幾個月內支付大約1500萬元的延長費。

讓公司私有化影響很大，因此一些公司選擇向母公司求救來避稅。例如協和就在去年12月宣佈通過母公司來購買Treasure on Balmoral的所有未售單位。上個月，新海逸集團也透露它將脫售City Suites的大部分股權。

西悉尼成為全澳洲房地產投資熱門地

據澳洲新聞網報導，新的調查顯示，西區已成為悉尼、實際上是全澳洲最受投資者歡迎的房地產市場，投資者也發現人口迅速的增長、基礎設施的改善與便宜的房價已經創造了一次千載難逢的賺錢機會。

澳洲房地產信息網站的數據表明，維州黑鎮（Blacktown）、彭裡斯（Penrith）和奧本（Auburn）等地區在網上的房源最受澳洲房產投資者的青睞，帕拉馬塔（Parramatta）是最受歡迎的市區。

帕拉馬塔也是投資者在全澳的首選市區，擊敗了維州的Point Cook和Carlton。

來自澳洲房地產信息網站（Realestate.com.au）的巴拉茲（Toby Balazs）表示，悉尼西區的崛起，成為投資者的中心對賣家是好消息，會有很多投資者前來尋找房產。

西悉尼的帕拉馬塔是澳洲房產投資者的首選市區

查看更多西悉尼的精品房源

房地產代理LJ胡克（LJ Hooker）沙翁（Nathan Sahyoun）表示，投資者已經意識到，西區的住房可能比內城區的同類房產上漲更多。

沙翁說：“毫無疑問投資者對這些地區很有興趣，比悉尼東區的空間更大，更便宜。”他認為一些項目將使該地區對租房和購房者更具吸引力，包括在巴吉裡斯溪（Badgerys Creek）的第二機場，西北區和西南區的鐵路線及輕軌將穿過帕拉馬塔。

新的基礎設施已經改變大部份地區，由獨立房為主的地區高層公寓慢慢樓變得常見了。

沙翁說：“悉尼西區的高層公寓樓在日益增長。越來越多的生活機會，以及不斷增長的文化藝術中心鞏固著長期資本的增長。”

悉尼西區的房產市場的繁榮帶來賺大錢的機會，鼓勵首次購房者瓦澤查（Steph Warzecha）和艾立遜（Doug Allison）投資了黑鎮的一套公寓房，他們認為此舉很有成效。

瓦澤查說：“我們以317,000元購買的一套公寓房，但類似的公寓房售價約為35萬元。租金也能完全支付房貸，所以沒有影響我們的生活。公寓房也已經增值。我們希望拿出一些資產再購買另一處房產。”

Binvested創始人兼房產投資者伯奇（Nathan Birch）擁有紐省100多處房產，稱西悉尼房價和租金收益率使之成為投資者更好的選擇。

在黑鎮和彭裡斯這類地區，公寓房價格平均約為內城區70萬澳元的一半，5％的租金收益率高於全市平均水平4％。

伯奇表示綜合這些數據顯示出西悉尼的優勢，投資者應避免感情用事來進行決策。很多優秀的投資地區可能不是投資者個人想要居住的地方，但這不應成為購房障礙。投資是一個數字游戲，對待它像一個企業，就能走得很遠。”

瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。

細數亞洲院校怎麼看待中國高考

高考作為中國最重要的高等教育選拔考試，一直以來都是國人最為關注的考試。而近幾年隨著出國留學人數的增多，國外的一些院校也認識到了高考重要性。但多數亞洲國家由於語言問題，對於學生高考成績的高低並不非常重視，如學生申請日本的大學並不會參考學生的高考成績，更注重看學生的語言能力。

細數亞洲院校怎麼看待中國高考

日本：高考分數的高底不影響日本留學的升學方向

日本的大學不論是國公立還是私立，大部份的很多學校世界排名都比較靠前。在日本考大學不看中國高考成績，學生不論考的好與差都不作為免試入大學的標 准。高考成績在日本來說只是作為獲得「簽證」「日本語言學校」的一個參考衡量學生學習能力標準而已。從簽證的角度來看，近幾年隨著日本留學政策的放寬，日 本的入國管理局在審核申請者條件的時候主要審核兩方面，一方面是學歷，一方面是學習能力。

新加坡：真正寬進嚴出的教育方式

啟德教育留學專家介紹，由於新加坡私立大學注重寬進嚴出。高考300分也可以讀本科，新加坡私立大學只要求學生提供高中階段平時成績，無需參加高考 也可提前拿到錄取通知書。並且部分學校允許學生高二畢業甚至最低要求初中畢業，無需提供雅思等語言成績，可以先入讀大學的語言預科課程，修讀3-12月後 可以進入本科專業課程，現在（4月底）申請最快6-7月可以入學。

眾多私立大學都和國外的大學合作辦學，學生選擇這些項目後，可以獲得歐美大學認證，一些項目是直接到歐美國家繼續就讀。在新加坡私立大學畢業後，學 生可以繼續在新加坡升讀碩士或申請海外名校碩士。啟德教育亞洲留學專家分析，多數學生在考慮進入新加坡私立院校入讀時，更傾向於將私立院校當做「跳板」轉 學入讀美、英等國的名校，這也不失為一個進入名校的捷徑。