2015年1月新加坡房价趋势报告

2015年1月新加坡私人公寓交易价格继2014年12月后再度下跌。交易量受到降温措施影响持续低迷。自从新加坡政府出台多项房地产降温措施以来,市场成交量被严重影响,2015年1月的成交量尚且不足2013年1月的七分之一。

2011年底以来,新加坡政府不断出台房地产降温措施,旨在减缓房价攀升,最初这些措施收效甚微。

直到2013年政府增加额外买家印花税(外国买家在新加坡购买私人公寓现在需支付18%的印花税),并且执行总偿债率框架(个人总偿债率不能超过收入的60%),对市场成交量产生了明显的打压作用。

然而,这些降温措施并没有改变市场的本质。许多买家暂时选择持观望态度,相信降温措施并不会长久存在。而对卖家而言,他们并不愿意因现有政策而贸然降低卖价。因而新加坡房价并没有人们所期待的那样产生明显的回落。

私人公寓市场

2015年1月新加坡私人公寓平均价为$1,181 psf,相较2014年12月下跌了2.4%,而与去年同期相比则微升了1.9%。


租赁市场

而2014年12月的每平方尺每月平均租金相较2014年11月下跌了1.4%,而与去年同期相比则下跌了4.0%。


展望

展望2015年,降温措施应当不会在短期内被移除。不过,若没有新的降温措施推出,市场可能会维持在新的平衡点。

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在英国投资移民法案最终修订版发布前 投资者该怎么做?

年前,我受邀参与MAC(英国移民事务咨询委员会)关于移民法规修改更新的讨论会。会议主要探讨了继2014年11月6日起,Tier 1 Investor 英国投资移民涨价之后新政策的实施以及出现的问题,内政部也预计将于2015年4月6日发布相应的新移民法规细则。

Tier 1 英国投资者移民项目的概述

Tier 1 投资者移民项目,是为非欧洲经济区的公民开放,使得他们和家人可以通过在英国投资至少200万英镑这种方式,来英国居住和工作。

只要他们符合相关的投资要求,并满足居留上的额外要求,Tier 1投资者及其家人通常在5年后就有资格申请英国的永久居留权(或两,三年后,如果他们采取加速路线之一)。在英国居住满5年后,包括至少1年的永久居留,Tier 1投资移民有资格获得英国国籍。

2014116日起Tier 1投资移民项目法规调整

继MAC在2014年发表的一份报告,英国内政部在11月6日宣布对Tier 1 投资移民项目做一些调整,其中包括:

  • 提高了先前的最低投资门槛,100万英镑。现为200万英镑
  • 投资金额的全部都应用于购买在英国正常运营的公司的股票或债务,以及英国国债。而不是先前的75%(其余的25%可以投资英国房地产
  • 取消了保持投资总市值不低于最初投资门槛的要求

最新变化的问题

在以上的调整宣布后不久,一些实际问题立刻显现。

尽管内政部意在取消所谓的“补仓”要求,即维持投资的市值不变,可是新的要求仍然变相地达到了维持投资市值的结果。新规定指出,当一个证券被出售时,Tier 1投资者必须以该证券的成本价购买另一个符合要求的证券。

举例:

投资者最初以10万英镑买了一支债券,随后以8万5千英镑卖出。那么这个投资者必须以10万镑再买进另一支债券或股票。同理,如果投资者最初以10万英镑买了一支债券,随后以11万5千英镑卖出。那么投资者仍必须以10万镑再买进另一支债券或股票。

内政部又提出进一步的要求,即购买新的证券必须在同一报告期内完成。根据以往的移民条例,投资者允许在下一个报告期结束之前对其投资账户进行“补仓”。

意见反馈

在MAC的讨论会上,一些移民顾问、投资经理和私人银行对内政部的新条例做了意见反馈。他们认为新条例过度复杂,很难执行。尤其是投资者在买卖了数次以后,就很难记录每个证券的购买价,特别是同一个证券在不同的时间以不同的价格买入的情况下,投资者很难确定该证券的成本价。此外,要求投资者在同一报告期内补仓,这可能会迫使投资者在金融市场表现不佳的时候追加投资。

总之,业内人士认为,这些变化将会打击高净值人群申请英国投资移民的积极性。此外,投资者可能会采取非常保守的方式来投资,采取“买入并持有”的策略,从而导致他们100%投资到英国国债

这违背了MAC的建议。移民法规应该鼓励Tier 1 投资者移民像”普通”投资者一样,投资于多元化的产品。

内政部咨询

针对这些反馈,内政部成立了一个工作组,由移民律师、私人银行家和投资经理来审查新的Tier 1投资移民法规。在工作组的讨论中,内政部明确了其投资移民项目的目标:

  • 鼓励多元化分散的投资策略,而非之前的以国债为绝对主导的策略
  • 取消了维持投资市值的规定
  • 确保投资者在整个投资期中,持有符合要求的投资产品

修订提议

经过数次工作组的讨论会,以下折衷提案已交付内政部:

  • 引进了维持本金的要求。换句话说,一旦Tier 1投资者将200万(或500万,1000万)投资到了允许的投资产品后,在英国生活期间,所有的本金必需维持投资状态。
  • 如果一项投资亏本卖了,不应该要求以前项投资成本价购买新的项目。这种情况,应该要求Tier 1投资者以这项投资的出售价来购买新的投资。就此提议,内政部担心这会影响到投资本金,因此工作组进而又提出,如果一项投资以盈利出售,投资者应当按照出售价来购买新的投资。换句话说,投资者应该把盈利的部分保留在其投资账户中用于再投资,而不可以把盈利部分提出。
  • 当一项投资被卖出后,Tier 1 投资者应当在下一个报告期结束之前,或者6个月之内,两者取其近,买入另一项符合移民法规的投资。
  • 投资本金不能用于支付管理费,交易费或各种交易中所产生的税赋,这些税费会使最初的投资本金低于规定的投资门槛。然而,如果Tier 1 投资者在一开始投资超过 200万 (或500万,100万),这些税费可以从超出投资门槛的部分中支付,前提是超出的部分必需在税费生成之前投资。举个例子,如果一个200万英镑的 Tier 1 投资者实际投资210万,那么10万英镑以内的税费可以从投资账户中支付。
  • Tier 1 投资者应该可以从投资账户中提取利息和股息收益。

工作组和内政部一致认为以上的修订提议合理地权衡了内政部的两个宗旨:允许Tier 1 投资者作为一个“普通”的投资者;确保投资者在英国居住的整个期间,维持其投资状态不变。

接下来的步骤

内政部已经同意接受这些建议,现在需要等部长的批准。内政部因而起草了移民法规草案,由该工作组审查。该小组提出了一些修改,以确保法规草案完全反映他们的建议。虽然,目标是让这些新规则从2015年4月6日起生效,内政部提出追溯变化到2014年11月6日。

因此,任何在 2014116 之后申请的 Tier 1 投资者,都可以按修改后的法规投资。为了推动这项工作,内政部已承诺在正常的316日截止日期之前,发布46日的移民规则修改。

内政部还同意进一步参与未来在Tier 1 投资人项目上可能的变化。

个人解读

内政部承诺在2015年3月16日之前会公布最终修订好的Tier 1投资移民法案。因此我建议2014年11月6日之后投资的移民需要注意:

  • 在英国居住期间保持其本金 (200万,500万或1000万)投资在内政部所允许的投资清单上。
  • 新法规不再需要Tier 1投资者在投资账户的市值低于最初投资门槛的时候,追加本金,即 “补仓”。
  • 如果投资者出售一项投资,必须在下一个报告期结束前,或6个月之内,以出售金额再购买一项新的投资。以避免在市场不景气的情况下被迫加大投资。
  • 投资本金部分不能用于支付管理费,交易费和交易产生的税赋。实际操作上,投资者应在投资账户中放入超过投资门槛的一部分金额用于支付这些税费。
  • 投资者可以从投资账户中提取债券利息或股票分红。
  • 买卖中产生的盈利部分,或叫资本增值部分,必须保留在投资账户中用于再投资,而不可以提取出来。

刘鹏律师专栏全集:

刘鹏诠析英国移民与投资

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2015年1月加拿大房价趋势报告

1月份加拿大房价较上月下跌1.1%,均价为401,143加元。加拿大楼市在新年伊始有所降温,但过去一个年度仍然增长了3.1%。

在销量方面,1月加拿大房屋销售量进一步下滑,主要是由于阿尔伯达省和萨斯喀彻温省的房地产市场降温。CREA)公布的数据显示,在全国范围内,1月份的房屋销售量比去年12月下降3.1%,与2014年1月相比,今年1月的销售量下降2%。

值得注意的是,加拿大央行和IMF今年先后表示了加拿大房价已经被严重高估,但是随着全球经济渐渐恢复活力,以及利率“正常化”,市场仍能向着“软着陆”方向发展,因此我们认为加拿大房地产后市仍将稳步发展。

此外投资者应注意,加拿大的房市降温应该区别对待,比如在华人最多的多伦多和温哥华,房价依然坚挺。

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2015年1月最新美国房价走势

1月份美国房价略有下跌,较上月下滑0.4%,与1月份相似,刨除掉季节性因素,整体仍保持平稳态势。本月美国房价的均值为179,500美元,同比增长5.4%。

值得注意的是,中国买家最为关注的几个都会区房价全线下跌,但跌幅都不大,洛杉矶都会区表现最为弱势。与上个月全线上涨的态势形成鲜明对比,加之成交状况不甚理想,还是显示出了美国房地产复苏仍不稳固。

在成交方面,美国1月成屋销售总数年化482万户,创去年4月来新低。美国1月成屋销售环比大跌4.9%,西部地区跌幅最大。而当月房屋库存上升0.5%至187万套。美国各类旧房销售中间价约为每套19.96万美元,同比上涨6.2%。

总的来说,由于房屋供给偏少,以及房价涨幅超过通胀速度。尽管低利率吸引了很多潜在买家,但是由于缺乏足够的库存,不少买主推迟了购房决定。

在其他房价指数方面,美国12月S&P/CS20座大城市房价指数同比+4.46%,预期+4.30%,前值+4.31%。具体到各个城市,所有20个城市房价12月份均同比上涨,其中旧金山上涨9.3%居首,迈阿密上涨8.4%其次,涨幅最小的芝加哥上涨了1.3%。

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竞争太激烈 华人老师在加拿大大学不好混

要想进入北美大学做教师,除了必须拥有博士学位,当然最好是美国、加拿大或欧洲名牌大学的学位,同时还要有三位学者强有力的推荐信及丰富的教学经验。其次是人脉,即能够拉到项目,找到钱。如果找不到钱也不大可能获得终身教授。第三,说国外人际关系简单,那是相对而言。大学里的关系相当重要,有关系网才能发文章,发文章还必须发到位,如果文章发不到位,会影响到日后搞科研拉项目。有这几个条件挡路,华人在北美大学的教师之路注定不会一帆风顺。

竞争太激烈 华人老师加拿大大学不好混

临时工一样的大学讲师

晚七时,课进行到一半,坐在第一排的一位年长女学生突然走上讲台挽住教授胳膊,教授面露尴尬对学生:“抱歉”,然后轻轻扶着这位老学生重新回到坐位。课继续进行……这一幕发生在多伦多一所大学的“环境研究”专业的课堂上。

当我站在100多人的教室后面时,他正在讲台上来来回回,他在踱步。周围的学生告诉我说这是他讲课时的常态,也是他一天中仅有的健身时间。(后来他对我说,他只能在同一时间进行这两件事,好在讲台足够长。)

他是一个思维慎密的学者,很久以来,事业与生活在他身上进行着双重博弈。学生们称他为查理黄。查理黄是长着东方面孔的一位华裔学者。而课堂上的年长女学生是他患有轻度痴呆症的太太。多雪季节,他带着一顶优雅嵌灰边的黑色礼帽,穿同样灰色长衣,脚踩黑色平底短靴,缓步走过绿草坪时,很像电影中的男主角。

查理黄在这所大学里有一份说不清是part-time还是full-time的工作,他是这所大学环境专业的讲师(lecturer)。查理黄告诉我,北美大学所有的职位都会比中国大学同等职位高一级别,讲师相当于中国大学里的助教(AssistantProfessor),虽说高一级别,但北美大学的这一职位意味着临时性、轮候式、不稳定。查理黄全天侯盯着邮件,听到召唤就来上课。

加中来回跑的终身教授

多伦多downtown,晚七时,我与马振中会面。他的语速极快,要集中精神才会跟得上。他从温莎坐火车赶来,此次来多伦多是为国内“清华大学在加国举办的“第两期国际高级工商管理总裁班”授课,目前他是 加拿大温莎大学商学院终身教授,管理与组织系主任,博士研究生导师。

温莎大学商学院终身教授马振中

他告诉我,其实他刚刚从国内回来,短短两星期往来于国内四座城市:北京、上海、广东、 天津,几乎每两天轮换一个城市,他的健身训练和游泳同时在时差中进行,我问他怎样进行?他说睡不着就去酒店健身房,即便在零晨。

大学老师的门槛有多高?查理黄原本最想进入的是加拿大伦敦的西安大略大学,当年他历尽周折两年也没能进入,有几次都是超过100多人申请一个职位……马振中博士透露另一个重要门道:“一般情况下,只有在大学里有位置时,才有重新招新人的可能性”。

大学里的“终身”究竟有多重要?

查理黄的社交能力似乎不算差,不过与本地白人或印度人相比他申请项目研究经费非常难,不只是语言文化或人际关系方面的问题,一些说不清的原因总是牵缠其中,就在两个月之前我与他联系采访事宜之后,他的合同即将终止,而与此同时,他却得知获得Assistant professor(助理教授)的资格,这消息于他而言,简直就是天降喜讯。

查理黄博士毕业后进入这所大学,先做lecturer(讲师)长达五年。这个职位包括协助教授批改作业和辅助学生做各种作业,也包括讲课在内。查理黄说, 讲课本身并不害怕,开始学生不到50人,后来超过100多人,不用母语对话筒讲课,还要力戒口语表达,面对各种肤色的外国学生,单就讲课这一项,他的压力持续有两年多。

为能听懂各国学生口音,他花钱请一个本地加拿大搞播音的专业人士做家教,还特意利用学生上门提问题的办公室作为自己谈话时间(Office hours),有意纠正发高听力。

查理黄的太太也许是这所大学最老的女生,她是一个轻度的痴呆症患者。

如果不是他们互相搀扶着走出教室她也许会径直走到对面小河中央,如果不是在同学目光的护送和他温柔控制下她很可能大声唱起歌来。医生说若能在亲人照料下也许活很久。查理黄的职位是可以承担太太住院和看病账单的大部分,剩下的一部分则由联邦 医疗保险承担。

尽管双重保险,查理黄还是想亲自照料太太。 如果为了挣钱,他也许不会拚命留在大学里。查理黄喜欢这个大学职位,虽说清贫,虽然他获得的助教资格过于漫长。查理黄是通过极为严格的考核后才得以进到这个位置。

几年前,查理黄只能教初年级课程,讲师的职位也就是客座教授,只为学生辅导,只上课,不搞科研,并且不 算在学校教师的体制内。他的文章被拒5次才得以刊登在指定专业学术刊物,也正是因为这篇文章他才得到这个助理教授职位。这些学术刊物是经由专业委员会严格 筛选分类出来的,根本没有空子可钻。

这个助教职位覆盖他多年来的全部辛苦,当然,他的终极目标是终身教授。权威机构数据显示,全加拿大高校教授白人占87%,其他是少数族裔,华裔占4%左右。而在前些年,好多认识查理黄的华人朋友说他是走入主流社会的人,不过 学校里的洋面孔占绝大多数,暗自欣喜之后,他还是不太好意思对那些机修工或油田工人和伐木工人说出他的年薪,当然现在不同,不过,助教如果变成终身助教或 往上升一级还需要有更艰辛的路要走。

马振中博士现在已经拿到终身职位。他说,从助理教授到副教授要有6年左右的时间,每年都要评估,3年终期评估,到第5年时可以开始申请。助理教授也有终 身,副教授也有终身,“终身”是北美大学学术自由和思想独立的基本条件,如果没有终身职位制度,那些发表不受社会欢迎学术观点的教授很有可能被解雇,转而会为保住饭碗尽全力取悦于上级或公众。

北美大学之所以能留下真正的人才或者说但凡博士毕业都想进入大学的原因就是由于有这个重要原因:学术自由度。因为, 终身教授制度能保证学界知识分子独立思考精神、自由批评空间,充分发挥高等教育对于整个社会的批评功能。持有“终身”的人,即表明你是具备这个潜力在大学 里一直工作到老,生活到老,教学到老,安稳到老。

多伦多是座大学密集的城市,每所大学授予终身教授的标准也微有差落,一些基本要求也不尽相同。首先要在校全职工作超过6年以上,其次要在全球或有名望的大 学出版社出版一本或两本专著,第三要在本领域权威或顶级学术杂志上发表5篇以上文章,并且必须要有知名专家和知名教授肯定你的学术成果,同时,还必须得到 学生的普遍拥戴和专家评审委员会一致通过,全心全意地为本系、本学校和校外社区尽职服务。

除此硬性规定,看不见的隐性因素和潜在规定,比如种族、性别、院 系政治和人际关系,关碍重重,任何一个环节的忽视都会前功尽弃。学校里也有一些感觉渺茫的53岁就去领取退休金离校的。查理黄对自己未来“终身”的地位持肯定态度,他说他一定会扫除达到顶峰的所有障碍,拿下这个铁饭碗,到那时,人生就是百事百顺,生活便是衣食无忧。

回国好还是留下好?

实际上,像马振中博士这样作为一个管理100多人的管理组织系主任在北美华裔中并不占多数。据马振中博士讲,回到国内大学真正学管理专业的人其实不多,而是纯理科专业的居多,拿不到终身回国能拿到一官半职也不错,照样能成就事业,只是个中酸楚自知不言罢了。

查理黄自从做助教后,渐渐与一些国内同行断了联系,甚至是师出同门的博士同学,一并丢掉原本那一层传承,当然这并不是普遍意义人们所想的那样,而是国内同 行感兴趣只是北美大学里的各种雕像Logo和特色建筑,或人文气息或和校园学生活动招贴、草地休闲等等,无论高下之分,而是对话角度或平台产生变化。

在北 美大学体系中,个人能力与学术水平完全不是一回事。个人能力要求你的ppt要做得漂亮逼人,你要在大小学术圈子里的口碑要超出一般,你的社交效果要能放大 你的学术水平。你的聪慧要在相关领域成果刚露面立即有灵光转换,你要能在数据上把握确凿使评审点头进而使文章迅速发表全球刊物。

查理黄自谦地表示,自己生 存能力一般般,学术水平虽说可以但不据一流,他只剩下笨人的努力和执着,何况身边还拖着个“最老的学生”。他说无论如何他都会在这所大学里坚持下去,他喜欢这里的气氛,学校里的本科生基础数学能力普遍弱于中国同等学生,但研究生阶段独立研究能力普遍高于中国同 级别学生,甚至能独立讲解全课程,搞编程的更是逻辑思维能力超强。

体系庞大的副教授、不同类别的助教、批改作业者组织,教授和助教提供的课外答疑时间,相 关院系,学生宿舍,学生内部里的“学习班”“解题班”和各类名目繁多的“小组”等,一种氛围造就课题执行惊人的效率。查理黄以上海留学生身份来加拿大读书,从中国重点高中重点大学死磕到北美硕士博士读下来直到进入这所大学,却发现原来精神原子弹暴发地在此

学术狂人是大 学里的博士学者和教授们,他们格格不入的学术偏执状态时时让人担心过劳死随时发生在身边。一些艰深大部头的学术文献能立即让一些学者们有攻克它的主人心 态,其间自然不乏产生学界领袖,学术方向就此生成,这种气息必然影响其下学生。查理黄说他就是爱上这样的大学。

这种环境中产生的“学霸”把学术放在第一位,不这样就会转为边缘人或出局,所以通常是200多人争一个终身教授的职位并不希奇。这种“学霸”与上述的“个人能力”会不会发生矛盾呢,事实上,一个“学霸”必然要有与他相匹配的能力才会成为学界领袖。查理黄生活中穿梭在教学与家庭之间。通常情况下,早餐在背景音乐“狂沙万里行”中进行,同时他要准备下午四五点的晚餐,他为她准备好换洗衣服和一条化纤裤 子(双腿的裤管都能自动拉开),另外还有纸尿裤,他扶她上洗手间,他为她刷牙洗澡。

没课在家时,他用一条粗绳把她的一只手系在自己的皮带上,她会坐在他腿 上撕扯书稿,他会重新誊写。他定期料理家中杂事,与医生沟通。为保证都能睡个好觉,他放她到花园,她会提着一箱子垃圾爬上来。她偷藏他的书,他甚至要花几 小时找出。一个星期前,她躲在角落偷笑,他从壁柜底翻出她囤积的大量糖果,于是他们开心地相拥入睡。

只有当她坐在他的课堂上,她与正常人没什么两样,她还 是有着迷人的笑容和苗条的身材,还是舞会上舞到最后的那个人。简单生活简单追求,学者查理黄一边在键盘上敲论文,脑海中闪现小鱼、小虾似的灵光,他抬手弹太太一个响脑壳,随后亲亲太太的手,转身拿一杯凉啤酒就着清风 明月猛喝,窗外草坪上孩子们的足球玩得正欢,园子里小狗和松鼠互相调笑,酒精上头,查理黄涌出新想法立即输入计算机,丢下计算机冲冲上楼看上五百页书,去趟洗 手间听听音乐,伸个长长的懒腰,环顾一眼整洁的房间,看看身边傻呆呆女孩儿,查理黄突然踌躇满志了。

否决查理黄观点最伤人的方式是说他“太学术”。因为他不能全部参与各类型学术会议,不能常与邻居或朋友会面,也不能去其他国家或城市搞学术研究听讲学。焦 虑仍然对于查理黄是长久的,不过,有时,他倒认为焦虑会让他保持清醒或更新,查理黄游走在煎熬和品尝小快乐中,他想保有尊严。

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加拿大多伦多独栋价格突破100万元

多伦多房价差距不断拉大:虽然公寓价格下降,但是独栋的房价却急剧攀升。

加拿大多伦多独栋价格突破100万元

多伦多地产局公布的最新数据显示,多伦多独栋的平均价格已经超过了$1 million,而公寓的价格在不断下跌。

今年2月份,多伦多独栋房屋的均价为$1,040,018,比去年同期相比上涨了8.9%。与去年2月份相比,大多区的房屋总销量增加了11.3%,表明民众对住房需求的增加。

其中,郊区905区的房价也有较高上涨,独栋的均价达到$694,285。

但形成鲜明对比的是,公寓的价格在不断下跌。虽然公寓销量增加幅度高达12.4%,但是公寓的均比一年前降低了0.9%(达到$369,655)。

数据表明,面对供过于求的局面,多伦多房地产开放商放缓了新公寓的建造步伐。

905区的公寓价格比去年上涨了10.9%,达到$322,055。多伦多市区和郊区之间的差距不久将消失。

由于通勤路线附近土地不足、新的开发原则要求建造高密度住房,所以开发商不断放慢独栋建造速度。

多伦多一年新建的独栋数量减少到10000幢左右,而10年前的数量是它的两倍。

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加拿大多伦多老宅区700呎平房104万卖出

多伦多地产局最新一期的月报指出,虽然二月份本市遭遇了数十年难遇的极寒,但是房地产市场出乎寻常地火爆,市内独立屋单月均价首次突破百万元大关。

加拿大多伦多老宅区700呎平房104万卖出

仅仅是月报和数据,不免有苍白。下面的这个房子,则能清楚的让我们认识到现在的多伦多房地产市场有多么狂热。

本市Leaside社区(Eglinton 以南,Bayview 和 Laird 之间,一个著名的老住宅区)朗姆西路(Rumsey Rd)228号,宅基地(lot)25.5×140英尺,房屋使用面积787平方英尺(73.1平米)。这样一幢比很多公寓单元还小的平房,在加拿大的二 线城市,即便是在市中心,价格也不过30到40万。

那么,它在多伦多卖多少钱呢?

今年的2月8日(星期天),这所平房挂牌出售,叫价79.9万元。虽然现在在多伦多市内独立屋很吃香,但是这种微型房,宅基地也小,挂这么高的价格,是不 是有些离谱?对此,经纪人麦克马斯特(Ernie MacMaster)信心满满地表示:“这房子地段好啊。交通方便,离科学馆又近……叫价80万不算过分。”

可是,接下来发生的事情仍让这个资深经纪大跌眼镜。

就在挂牌的当天,多伦多遭遇了雪暴,可竟然来了100多号看房的人。由于房子太小,容不下那么多人,于是麦克马斯特只好在门口扯了一根绳子,每10个人一 组放进去看房。看着门口几十号人排着队站在大风雪中,麦克马斯特实在过意不去,就又贴了一张大字报:“谢谢您的耐心等待”……

第二天雪是停了,但是极寒又来了,气温陡降至零下二十多度,可竟还是来了几十个来看房的人。麦克马斯特算算,几天下来已接待了近200个来看房的客人。这位资深经纪难掩喜色:来了这么多潜在买家,爆发抢offer大战是肯定的了,佣金那自然水涨船高。

仅仅四天过去,这个微型房就易手了,成交价105.1万元,比叫价高了25万元之多。卖方经纪的佣金比例一般是2.5%,这意味着麦克马斯特额外得了6千多块钱。

多伦多地产经纪帕萨利(John Pasalis)表示,房市在隆冬二月出现如此火爆的行情不算罕见。在每年头两个月,市场内的买家数量很高,可是挂牌量却居于年内的最低点。特别是今冬天 气着实糟糕,这也让很多卖家推迟了挂牌的计划。市场内存货量减少,造成了今年二月房市异常火爆。

受供小于求的影响,今年二月大多伦多地区的房屋均价已达到59.6万元,年同比增长7.8%。在市内(即416地区),买家对独立屋的需求异常强劲,可挂 牌量却比去年下降了8.7%,这带动市内独立屋销量在今年二月年同比大增16.9%,均价劲涨8.9%至104万元。其结果就是,上文中的那种微型房屋, 都能卖出百万元的高价来。

要知道,多伦多房市的高潮期并不是隆冬二月,而是春、夏两季。看到这里,相信很多人心中升起了一个大大的问号,二月房市就已经这么火爆,那么今年春夏的行情会怎样? 

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伦敦房价连年上冲 成犯罪分子洗钱最佳工具?

伦敦市长约翰逊说,国际犯罪集团和团伙已设立人头公司的方式在伦敦购买房地产作为洗钱工具。

伦敦地区房价连年上冲,成为了犯罪分子心中洗钱的最佳工具,不但保本而且还可以扩大收益

推荐房源:伦敦3卧4卫新房的房产

他呼吁英国政府提高向价值200万英镑以上住宅所征收的“豪宅税”。

有报道说,大伦敦地区内有3.6万多个房地产的拥有者是设立在英国海外属土的所谓境外公司,这些公司的背景与资料难以为外界所知晓。

例如一家在英属维京群岛的公司可以购买英国境内的房地产,但是无需披露实际拥有者的身份。

而反腐败组织“国际透明”所发表的报告则是说,伦敦西敏寺区内有1/10的房地产是登记在外国公司名下的。

负责打击大伦敦地区犯罪的苏格兰场则承认,他们目前调查涉嫌贪污腐败或者不法所得的伦敦房地产总价达到1.8亿英镑。

连续攀升

伦敦房价连年上冲,成为了犯罪分子心中洗钱的最佳工具,不但保本而且还可以扩大收益。

例如在伦敦北部的主教小街(Bishop Ave)就有一栋售价1400万英镑的豪宅,这栋豪宅的主人被指称是现在正面临俄罗斯、法国、乌克兰、哈萨克斯坦等国引渡要求的阿布列亚佐夫。

被这些国家指控掏空公司资产的阿布列亚佐夫宣称这栋豪宅不是他的财产,但是经过英国调查单位抽丝剥茧,查清了整个境外公司金钱往来的脉络之后,英国的高等法院裁定阿布列亚佐夫是实际的买家。

据称虽然洗钱很少被英国司法当局起诉,但是也有一个实际案例,就是曾经在尼日利亚担任州长的埃伯利,他在任内将当地的石油收入归为自己所有,不法所得达到数百万英镑。

2012年,英国刑事法庭判定埃伯利诈欺和洗钱罪名成立,警方调查的资料显示他在伦敦北区拥有一栋价值200多万英镑的豪宅,另外还在伦敦西区拥有一间价值不菲的公寓楼。

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全美十大宜居城市榜单出炉 你想住哪儿?

在美国,因为职业和生活等因素在不同城市和州之间搬家不是什么稀奇事儿。如果你想在美国寻找一个安全、工作机会多且休闲生活丰富的城市作为居住地的话,下面这个榜单值得你参考:专门进行排名报道的媒体“Telegraph Today”总结了全美10大最宜居城市排行榜(排名不分先后),哪些城市是买房居住的首选呢?

1. 檀香山

以旅游业为主的经济,美好的天气和海滩,谁不想住在夏威夷?夏威夷是哪个国家的?

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2. 明尼阿波利斯

对于家庭来说,这个城市犯罪率极低,并且有很好的教育系统,此外房价也很合理。

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3. 俄克拉荷马市

这是全美为数不多的就业市场仍在稳步增长的城市之一。此外,这里的天气也不错,民众之间也很友好。

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4. 博伊西(Boise)

爱荷华州首府博伊西是个小城市,但这里却有不错的职业发展机会。此外,如果你是个热爱户外运动的人的话,这个城市是不错的选择。

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5. 西雅图

虽然老是下雨,但西雅图是美国平均教育水平最高的城市,这里超过50%的民众有本科或本科以上学位。

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6. 奥古斯塔(乔治亚州)

这里的自然环境十分宁静,而且房价和生活开销水平极低。因为靠近亚特兰大,所以这里的就业情况也不错。

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7. 圣地亚哥

圣地亚哥是个富裕的城市,这里只有13%的人口在贫困线以下,此外,适宜的天气也是人们选择搬到这里来的重要因素。

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8. 奧斯汀(德州)

多元化的文化,绝佳的空气质量以及多个高科技公司的涌入,使得奧斯汀的受欢迎程度在近几年内飙升。

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9. 奥马哈(内布拉斯加州)

奥马哈是全美最科技化的城市之一,此外这里人口密度低,而且经济也在蓬勃发展。

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10. 波德(科罗拉多州)

科罗拉多州的经济向来不错,此外,在波德还有许多休闲活动等着你,比如滑雪。该市的生活成本很合理,适合大家庭居住。

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悉尼生活质量冠澳洲 全球排第10

一份最新全球调查将悉尼评为澳洲生活质量最高的城市,称悉尼的生活质量在全球排名第10。虽然墨尔本是澳洲最出色的艺术和音乐文化圣地,但在生活质量方面,悉尼的老大地位依然无法撼动。

美国美世公司(Mercer)最新发布了《2015年城市生活质量调查》排名,悉尼被评为澳洲城市中生活质量最好的城市。悉尼在美世的这个排名中连续第二年排名全球第10位,墨尔本上升1位至第16位。

这项调查分析了全球230个城市的数十个生活标准因素,包括犯罪、健康、水质、气候、基础设施、交通、政治稳定性等等。

其他排名较前的澳洲首府包括珀斯(22)、阿德莱德(27)、堪培拉(30)和布里斯班(37)。

邻国新西兰的主要城市排名比澳洲更靠前。美世将奥克兰的生活质量评为世界第3,而首都威灵顿则排名第12位。

悉尼被评为澳洲生活质量最高的城市

全球生活质量10佳城市:

  1. 维也纳
  2. 苏黎世
  3. 奥克兰
  4. 慕尼黑
  5. 温哥华
  6. 杜塞尔多夫
  7. 法兰克福
  8. 日内瓦
  9. 哥本哈根
  10. 悉尼

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