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留學新加坡超實用簽證辦理常見的問題都有哪些

新加坡留學簽證辦理是新加坡留學的關鍵，所以下面就為您介紹一下，新加坡留學簽證辦理的常見問題：

申請新加坡簽證有無年齡限制

答：高中畢業的學生申請新加坡留學簽證一般適宜年齡在30歲以下，如本科畢業的學生申請。攻讀碩士課程年齡可相應的放寬至40歲。

申請新加坡簽證需要面試嗎

答：一般申請新加坡的簽證是不需要去北京面試的，除非學生申請的是私立學校的語言課程。

獲得簽證後需要在國內體檢嗎

答：不需要，新加坡移民局要求獲得學生簽證的學生必須在新加坡本地認可的醫院進行體檢。

公證書需要翻譯件嗎

答：申請新加坡留學簽證移民局需要的材料全部需要有英文的翻譯件。

留學計劃書的內容對獲得簽證有幫助嗎

答：是的，好的留學計劃書，對學生獲得簽證有相當大的幫助。

申請新加坡的簽證週期需要多久

答：如果學生申請的是獲得新加坡SQC認證的學校，那麼該學校的簽證週期為2周-4周，如果學生申請的是其它學校那麼它的簽證週期為2個月。

銀行存款證明需要多少

答：新加坡移民廳要求銀行存款證明需要足夠申請者在新加坡期間的學習生活費用。如果你申請的是學位課程，需要2-3年，你需要3-4萬新元，也就是20萬左右的人民幣。

存款證明需要多長時間

答：新加坡移民廳要求申請私立學校的學生的銀行存款證明到期的時間要遲與簽證批準時間。不過，一般來說，學生應該選稍微長一點的存款證明期限，最好是6個月或者是3個月，到期的時間需要在申請書遞交後至少2個月以上。

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利斯蘇富比國際房地產新加坡運營總監居外專欄

新加坡如何平衡住宅供應

鑒於嚴峻的外部環境對新加坡經濟的衝擊，市場情緒受挫。開放商必須致力於精准規模，合理定價，留住潛在買家。目前，新加坡的人口增長率不足1%，須依賴外資投資房地產，特別是高端市場。未來兩到三年是了解住宅供應如何發展的關鍵時期。【閱讀原文】

新加坡城規新計劃道出新加坡的競爭優勢

最近啟動的草案總體規劃旨在指導新加坡未來10至15年的發展需求和土地使用。市建局的總體規劃每五年更新一次，以確保長遠計劃保持更新，尤其是推動經濟，建築科技和人民生活水平的不斷提高。【閱讀原文】

新周期開始了！

2018年將會被人們銘記——2018年上半年和下半年，新加坡的私人住宅市場呈現了大不相同的走勢。【閱讀原文】

利斯蘇富比運營總監深度解讀新加坡降溫措施

今年7月5日，新加坡政府公布了一系列新的降溫措施，意在壓抑開發商投資拿地的欲望以及控制買家對於第二及第三套房產的需求，從而減緩房價的增長速度。新政策帶來的反應是立竿見影的，就在正式發布的當天晚上7天到12點前，共有超過1000套公寓搶在新政策生效前被售出。【閱讀原文】

新加坡如何平衡住宅供應｜居外專欄

僅一年多前，新加坡政府剛頒布一系列降溫措施，“為房地產市場降溫，控制價格增長與經濟基本面保持一致”。所引用的理由為住宅價格趕超經濟基本面，大批量住宅即將注入市場，利率上浮。

截至2019年7月，因美聯儲把基准利率下調0.25個百分點，且有跡像表明今年年底還有一次降息，人們關於利率上升的擔憂有所緩和。至於房價，其價格指數在2018年第四季度和2019年第一季度下調了0.7%，但在2019年第二季度恢復上漲趨勢，環比增幅達1.5%。這種增長可歸因於一些新項目的高成交率，其價格高於鄰近地區的現有項目，包括安珀園（Amber Park）、鉑瑞雅居（Boulevard 88）和Sky Everton。

從2016年中期至2018年中期，持續近兩年的集體購買熱潮，驅動地價上漲，其產生的供應量到底有多大？據利斯蘇富比國際房地產（List Sotheby’s International Realty）的數據，該時期出售了90塊私家土地，可建造25000套住宅，再加上政府土地銷售計劃所供應的14000套住宅，預計共39000套住房供入市場。此外，有5000套住宅預計在2019年底獲准上市，這使得總供應量達44000套。

縱觀全局，自2006至2007年出現的集體購買熱潮以後，2008年第二季度市場存量為43400套，與當前情況類似。當時，全球經濟因歐美爆發的，持續近7年的全球金融危機受創。亞洲快速復蘇，令人出乎意料，這得益於歐美經濟體引入的大規模財政和貨幣刺激措施。2009年至2011年間，持續降息，加上外資流入幫助新加坡房地產市場平均吸收了15500套住宅。

當前情況截然不同。中美貿易衝突加劇，加上歐元區經濟增長走低，全球經濟放緩。2018年新房的需求從2017年的10566套降至8800套（圖1）。2019年上半年，售出約4200套新房。隨著經濟預計在2019年下半年進一步放緩，成交率可能達到類似水平，讓全年的的新房銷售數量達到8500套，略高於7500套基本需求。

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當前市場現狀

讓我們評估2016年至2018年開發商活積極開發土地所產生的的39000套新房的現狀。2018年7月宣布降溫措施後，集體銷售市場陷入停頓，因為開發商現在必須在購買開發土地時額外支付5%的不可彙反的買方印花稅（ABSD），如未能在五年內出售所有住宅，另須支付25％ABSD。為防止供應進一步增加，政府還在2019年減少了其土地銷售計劃的新供應量。這為開放商清除存量預留了一些緩衝時間。

截至2019年 8月底，開發商已供應了23000套新房（圖2）。其中10800套（占比47%）已售出，存量12200套（占比53%）。存量主要位於其他中央區（RCR）和非中央區（OCR），主要因其項目規模大於核心中央區（CCR）的項目。CCR未售出的存量1306套，占比78%，不到RCR或OCR存量的四分之一。

Locality 地區
Total 總計
GLS 政府土地供應
PTE 私人土地供應
Units Sold 售出數量
Unsold 存量
%Unsold 存量占比
Source: URA List SIR 數據來源：URA List SIR

注：
1. 上述項目包含執行共管公寓，數據來自完整的項目規模。存量基於2019年8月25日前實施的禁售令。因此，上述數據不包含錦泰門第的銷售。

2. 上述數據僅限開發商於2016至2018年產生的39000套住宅。
核心中央區（CCR）
其他中央區（RCR）
非中央區（OCR）
私人土地供應（PTE），源自集體售賣、私人協約售賣

在RCR地區的5666套存量中，1000多套位於歐南園/哈夫洛克，緊隨其後的是分別有著800套存量的波東巴西/實龍崗路區和安珀/麥雅路區。

至於OCR地區的5240套存量，近2600套位於後港/實龍崗路上段，而另外1900套位於淡濱尼/樟宜路上段。

截至8月底，尚未發布的供應量近16000套（圖4）。與上述情況類似，74%來自RCR和OCR地區相對規模更大的項目。OCR地區的6200套住宅中，約1300套位於後港/盛港區，另有1100套位於武吉知馬上區，剩下的3600套散落在各個郊區。

Locality 地區
Total 總計
GLS 政府土地供應
PTE 私人土地供應
Proportion 占比

數據來源：URA List SIR
注：
1. 上述項目包含執行共管公寓，數據來自完整的項目規模。上述OCR數據包含錦泰門第的銷售。

2. 上述數據僅限開發商於2016至2018年產生的39000套住宅，不含等待批准的5000套。

在RCR地區的5776套房中，約1400套位於歐南園/武吉知馬區，另1000套位於道德路街區，其他位於幾處郊區，如有著1862套的Normanton Park 項目。

在CCR地區的4718套房中，有1700套位於荷蘭路，另外1000套位於烏節路/經禧路/裡峇峇利區。武吉知馬飛地大約有800套。

市場需要多久吸納這些供給？

截至2019年8月已發布的項目有12200套存量，未來項目將供應16000套，所以市場須吸納28200套房。假設年成交率為8500套，需3.5年清空這些存量，直到2022年底消耗完。這也意味著項目開發商於2017或更早時間購地，項目沒有賣完，須支付15%的ABSD以及5%利息。但是，如果需求有所增加，假設為10000套（即將發布的項目銷售情況同萬寶軒和錦泰門第一樣利好），不到三年即可清除供應量。

鑒於嚴峻的外部環境對新加坡經濟的衝擊，市場情緒受挫。開放商必須致力於精准規模，合理定價，留住潛在買家。目前，新加坡的人口增長率不足1%，須依賴外資投資房地產，特別是高端市場。未來兩到三年是了解住宅供應如何發展的關鍵時期。

利斯蘇富比運營總監梁文豪專欄全集

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澳洲7%海外附加印花稅與幾種豁免或優惠方式｜居外專欄

澳大利亞聯邦政府不征收印花稅。但澳大利亞各州對相關交易征收印花稅，而且各州采用不同的基礎印花稅率與海外人士附加印花稅率。本文將著重介紹昆士蘭州的印花稅率以及海外人士印花稅豁免方式。

1. 基礎印花稅

由於計算較為復雜，在律師進行精確計算前，我們往往會將基礎印花稅概括為3-4%之間，為讀者們提供以下計算器鏈接

基礎印花稅預估計算器：快速獲得印花稅預估金額；
基礎印花稅精准計算器：應用於較為復雜的交易。

關於繳納時間，現房與期房也有所不同，如未能在規定時間內繳納印花稅，州政府會加罰利息；如晚交印花稅有特殊原因，可提出申請豁免或減免利息。

如標的產權是樓花，買方需要在該房產產權注冊之後的30天內交印花稅；
如標的產權是現房，買方需要在無條件進入合同後的30天內交印花稅, 即使30天內該房產還沒有成交。

2. 海外人士附加印花稅

昆士蘭政府對海外人士的定義為非以下人士者均為海外人士：

澳大利亞公民
持有永久居留簽證人士
其中新西蘭公民也必須持有永久居留簽證

2018年7月1日之後，簽署交換的合同的海外買家需繳納7%的海外人士附加印花稅，加上基礎印花稅3-4%，則總共印花稅為10-11%。

假設海外買家於2018年8月購買了昆士蘭州首府城市布裡斯班一套60萬澳元的樓花為例，取原印花稅3.5%~4%取中間值3.75%，則：基礎印花稅約為：$600,000×3.75% = $22,500 + 附加印花稅約為：$600,000×7% = $42,000，因此總印花稅約為：$64,500

3. 海外附加印花稅的幾種豁免與優惠方式

1) 通過買家主體減免

成為稅法上的非海外公司：由非澳洲常住居民的自然人或外國公司持有控股權益少於50%的公司。以昆士蘭州為例，在其《額外印花稅征收規則》中對海外公司的判定特別強調了“控制權益”（Controlling Interest）一詞。一般來說，若一公司中，非澳洲常住居民對於該公司的實際控制（投票權、潛在投票權、已發行股份）超過50%，則通常來說其需要繳納附加印花稅；
成為稅法上的非海外信托：由非澳洲常住居民的自然人或外國公司持有控股權益少於50%的信托；

2) 通過開發案減免

考慮到特殊情況，包括一系列因素，如經濟利益，特定類型實體之間的競爭劣勢，可能會有一些土地收購開發案可適用於昆士蘭州附加印花稅的免除。這還會取決於附件印花稅的應用和社區福利的提供，包括工作崗位，基礎設施和住房供應。但是，這些問題需要由政府進行逐案考慮和審批，需進一步參考關於政府公布的關於開發案豁免的相關因素、准則以及申請流程。

3) 通過（首次）自住置業減免

海外人士附加印花稅的應用雖然會影響首次置業補貼（1.5萬澳元），但不會影響首次自住置業的基礎印花稅減免。以海外買家於2018年8月購買了布裡斯班一套50萬澳元的公寓為例：

為首次自住置業，且通過申請home transfer duty concession，則總印花稅為$35,000（=$0+$35,000）；
為自住但非首次置業，且通過申請home transfer duty concession，則總印花稅為$43,750（=$8,750+$35,000）；

以上相較直接投資置業的總印花稅$50,925，可減免$7,175。

4) 通過配偶（或產權比例）減免

一對夫妻（夫為澳籍人士，妻為海外人士）以共同共有的方式於2018年8月購買了布裡斯班一套50萬澳元的公寓為例，若得到合適法律意見與財政規劃，那麼最優的印花稅減免方案可能為：

夫：基礎印花稅全免；
妻：基礎印花稅全免，且僅需支付海外人士額外印花稅$17,500。

5) 通過土地建築雙合同減免

因永久產權與受國人偏愛的大地別墅，買地建房模式（Home and LandPackage）在昆士蘭州非常受歡迎。部分開發商或建築商往往會將土地購買合同與建築合同打包為一本合同供買家簽署，在這種情況下買家需要支付的是土地與建築總金額的計算出的附加印花稅率。以最近非常受矚目的黃金海岸與布裡斯班交界處Coomera為例：

若海外買家收到的是一本打包的土地與建築合同，那麼價格可能往往不會低於60萬澳元，這意味著印花稅總額可能在6萬澳元以上；
但是，如果買家收到的是土地購買與建築分開的兩本合同，那麼買家僅需要支付土地合同的印花稅，往往不需要支付建築合同的印花稅。若土地價格僅為30萬澳元，則印花稅總額將會降低至約3萬澳元。

中澳雙證律師林彙銘專欄全集

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澳房合同違約，開發商能否訴至中國法院，或要求執行澳洲判決？| 居外專欄

在海外買家違約的情況下，開發商（賣家）是否有權訴至中國，要求中國法院審理判決或在中國執行澳洲的生效判決呢？本文將通過具體案例來分析和解答這個問題。

在一個昆士蘭樓花於 2017 年 7 月交付失敗的真實案例中，開發商在沒收了買家 10%首付後，仍通過律師函的形式向買家索要以下的賠償：

原定交付起買家應繳納的支出，包含土地稅、水費、物業管理費以及保險，逾3000 澳幣；
延期交付所產生的滯納利息，逾 48000 澳幣；
市場銷售費用，包含市場支出逾 6500 澳幣，賣家中介傭金逾 37000 澳幣以及相關律師費 2000 澳幣；和
其它成本（若再銷售失敗或銷售低價的差價補償）

60 萬的樓花，在無法交付後，竟收到了索償合計超過近 10 萬澳幣的懲罰金律師信！除此之外，賣家還將有權利保留進一步訴訟的權利。可見當買家出於弱勢的法律地位時，不僅需要承擔相關違約責任，還極有可能付出更多超出預算的和解成本。

一些海外買家可能認為自己並不擁有澳洲國籍或澳洲永久居民身份，在中國無需理會開發商的律師信！我們嚴肅提醒買家面對法律糾紛時，絕不能采取“不理會、不處理”的態度，因為中國與澳大利亞均適用《海牙送達公約》（Hague Service Convention）。因此，我們強烈建議當您無法交付樓花時，應當及時征求法律建議，減少自己的損失，保障自己的權利。

1. 中澳兩國承認與執行相互判決的實踐

由於外國判決的承認與執行問題一般認為屬於程序問題, 根據“程序問題依法院地法”的沖突法原則以及世界各國的實踐, 一國法院的訴訟行為是該國司法權的體現, 所以, 承認與執行外國法院判決的程序, 一般也依承認與執行判決的法院地法律。又因世界各國各自社會、政治制度、文化傳統、經濟利益、歷史特征、法律習慣等的不同, 而在承認與執行外國判決的問題上各國的規定差異懸殊, 尤其在承認與執行外國判決的條件方面各國的規定更是千差萬別。從而造成種種障礙, 致使一國作出的判決, 往往很難在國外得到承認與執行, 或者雖可在某國得以承認和執行, 但在另一國卻不能如此。

2. 中國承認與執行澳大利亞判決的條件

假設某一中國買家無法交割一處澳洲樓花，後開發商訴至澳大利亞擁有相關管轄權法院並獲得確認買家違約的生效判決書。而買家為海外人且並無資產在澳洲可以被執行，那麽在這種情況下開發商是否可以請求中國法院承認與執行澳大利亞法院作出的該判決？

我國承認與執行外國判決的基本條件是：

外國法院的判決必須是已發生法律效力的判決、裁定；
該判決國必須是和我國締結了關於相互承認和執行對方判決的雙邊條約, 或雙方是同一國際條約的共同締約國, 或雙方有互惠關系的；
該外國法院判決不違反我國法律的基本原則或者國家主權、安全、社會公共利益的。

總的看來, 我國對外國判決的承認與執行的條件只作了簡要的原則性規定，對外國判決的承認與執行方面的規定與澳大利亞的有關規定相比尤其顯得過於簡單、籠統。特別是當我國需要與澳大利亞開展司法協助或兩國的判決需要相互予以承認與執行時, 就更加難以順利進行。

迄今為止，中國與澳大利亞之間尚未訂立民商事司法協助條約。因此，澳大利亞法院作出的生效判決目前較難獲得中國法院的承認與執行，需當事人向中國相關具有管轄權的法院起訴，由具有管轄權的人民法院作出判決，於後方可予以執行。

3. 中國判決在澳大利亞的承認與執行條件

假設中國買家無法交割一處澳洲樓花，後開發商訴至中國擁有相關管轄權的法院並獲得確認買家違約的生效判決書。買家在澳洲有資產，那麽在這種情況下開發商是否可以請求澳洲法院承認與執行中國法院作出的該判決？中國的判決要在澳大利亞的法院執行必須滿足四項條件：

判決須由中國法院作出，且該法院依據澳大利亞法律對被告擁有國際意義上的管轄權；
判決必須為最終和終局判決；
判決金額必須確定或容易計算；以及
中國法院判決的當事人以及執行程序的當事人必須一致，並且擁有相同利益。

在下列情形下，中國法院通常被認為擁有管轄權：

自然人被告在原訴法律程序文件送達之時位於中國（無論時間有多短暫）；
法人被告於原訴法律程序文件送達時在中國境內確定及合理永久的地點開展業務（無論是通過維持分支機構或通過雇用代理人代表其經營業務且達到一定時間）；
被告通過下述方式服從中國法院的管轄權：

提交無條件應訴書；
自願參加訴訟；
事先同意接受中國法院的管轄；或
中國法院作出的判決就其位於中國的有形財產移交了所有權或占有權。

即便中國法院的判決滿足上述要求，並且初步看來可在澳大利亞獲得執行，但澳大利亞法院仍可能基於下述理由而拒絕執行該判決：該判決通過欺詐方式獲得，違反公共政策，或有違自然正義。值得註意的是，就執行中國法院判決提起訴訟並勝訴即創設一項債務，該債務可按照與澳大利亞法院作出的任何其他金錢給付判決相同的執行方式予以執行。

然而在實踐中，根據目前的已知案例，澳大利亞法院實際上尚未執行中國判決，這意味著中國法院可能不願給予互惠待遇。

中澳雙證律師林匯銘專欄全集

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美好家園指南（四）：發掘購買度假屋的最佳時機

如果您夠幸運，已經到了可以認真考慮購買度假屋的階段，這是相當值得興奮和期待的事。據全美地產經紀商協會的調查，八分之一的房主正在考慮購買第二套房。雖然夏天可能令您開始渴望陽光、大海和沙灘，但此時可能並非買別墅的最佳時機。

據Better Homes & Gardens® 美好家園的專業建議，以下是您購買度假屋時需要考量的一些事項。

旺季絕非購房最佳時機

從供需角度來看，避開旺季很有意義。在旺季，無論您看中的是科羅拉多州韋爾（Vail）雪場的滑雪小屋，還是科德角海濱小屋，您所看到的均是當地最美時刻的風光。由於度假屋可能是感情投資，許多繼承度假屋的業主會選擇出租它們，獲取額外收入來源，以便保有一處房產。他們可能與兄弟姐妹共享產權，也可能不得不買斷它們。他們也可能是兼職度假屋投資業主，很早便已入駐新的度假勝地，但仍然需要保證旺季100%的入住率，獲得投資應有的回報。

瞄准旺季的最後幾周提出報價，或推遲報價，直到旺季剛剛結束。如果您想找專為暑假准備的度假屋，勞動節與感恩節之間的時間段是出手的絕佳時機。在此期間接手，您依然有足夠的時間去領略未來夏天的風光，並且能夠冬天到來之前，從容進行任何必要的維修。接著，您可以有一整個冬天的時間去籌劃准備，在下一個夏天到來之前打造好屬於自己的度假屋。

美國夏威夷檀香山3臥4衛的房產，超過3,300平方英尺的優雅生活空間，包括自由流動的開放式布局，以及10英尺高的天花板。房價約¥7,110萬。
居外物業編號：48673877 點擊查看房源信息

如果您希望購買冬季度假屋，那麼春天是報價的最佳時機。雖然這時依然有少部分人在堅持租出或使用他們的度假屋，希望能多享受一兩天的春季滑雪時光或房費，但大多數人會在此時將他們的房產投放市場。要注意的是，如果您感興趣的地區位置偏遠，給出報價的時間不要拖得太晚。一些業主會在淡季把房屋用木板封閉起來，使人難以看到房屋全貌。另外，不要忘記春泥的力量。在春季凍融和洪水期間，三季都可以進入的房產可能會變得更加難以探訪。

確定時機恰當

在購買度假屋之前，您需要對一系列因素進行長期謹慎地思考。首先，也是最重要的一點，要確定您是否能夠充分利用它，使其為您帶來經濟價值。即使您購買度假屋，並計劃將其出租以支付開銷，那麼這意味著您本人使用度假屋的時間將受到限制。雖然您可能喜歡秋天的湖邊小屋，但不代表所有人都會喜歡。如果您無法確定自己會在度假屋中歡度假期，那麼可能您購買度假屋的時機尚不成熟。

巴哈馬天堂島著名的海洋俱樂部莊園和高爾夫球場是一個獨特且非常私密的住宅社區，受到名人，世界領導者和挑剔的居民所歡迎。會員有幸享受海洋俱樂部，四季度假村和世界級Tom Weiskopf高爾夫球場的一流設施。定制設計的6臥7衛別墅，房價約¥ 7,477萬。
居外物業編號：45226305 點擊查看房源信息

其次，您是否考慮過購買所有涉及的雙重開支？無論您是否想讓度假屋在各方面都與您的主要住所相呼應，您都無法回避這樣一個事實：您一切都要有兩手准備。除非您想把在度假屋度過的每個周末都當成野營。您不會想在每個夏天的周末把割草機和吹葉機拖到小屋。家電、床品和家具也要准備兩份。您還會收到第二份包含財產稅、保險、場地維護、網絡費用和清潔費用的賬單。此外，可能還有社區管理費。

第三，您的假期目標是什麼？如果您想游覽各個大陸，卻還沒有時間去前往亞洲和非洲，那麼度假房產對您有意義嗎？如果您發現自己對體驗性的度假感興趣，比如登山，和海豚一起游泳，或者參加仁愛之家的活動，為別人建造家園，那麼度假屋可能並非您的目標。

另一方面，如果您確定自己有能力投資第二套房產，並且有長期計劃，希望將度假屋作為退休後環球旅行的一個基地，或者如果您想讓家人在成長過程中享受美好而自由的戶外時光，那麼您現在可能就得抓緊機會了。

以上購房指南由Better Homes & Gardens® 美好家園提供。自成立以來的90多年裡，Better Homes & Gardens® 美好家園一直致力於各類與住宅有關的事務，充當著最值得信賴的住宅靈感來源，竭誠向客戶提供住宅購買和售前、售中和售後過程中的相關指導。無論您需要了解住宅區最新市場信息，還是最符合潮流的設計風尚，Better Homes and Gardens®美好家園房地產®的專業人士都能充分滿足您的獨特需求。請登錄https://www.juwai.com/bhg-real-estate/ 查看Better Homes & Gardens® 美好家園代理的優質房源或致電居外熱線400-041-7515咨詢。

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英國留學生的福音！時隔8年，英國PSW簽證或將恢復｜居外專欄

9月11日，英國傳來重鎊消息：時隔8年，或將正式恢復PSW簽證。這意味著：在留學生在英國畢業後又將獲得兩年的簽證，用來在英國找工作！

新政中還指出，PSW簽證不設人數限制，不受專業和工種的限制！教育部表示，這也意味著在英國獲得學位（本科/碩士/博士）的畢業生，今後如果選擇移民，也會更加方便。

英國PSW簽證，全名Post Study Work 。英國政府自2008年6月30日正式引入到T1（積點計分制）下，取代之前的IGS簽證。PSW 簽證有效期為2年。旨在讓擁有本科，碩士，phd以及diploma畢業文憑國際留學生在畢業之後，有兩年的時間在英找工作或者開展商業活動。PSW 簽證可續簽T1中的其他類型簽證，比如高技術移民（HSMP）。

在2012年以前，去英國留學的海外學生在畢業後都可以申請長達兩年的PSW簽證，不需要任何的擔保方，也沒有任何工作限制，甚至不一定非要找到工作，學生們可以自由試探就業市場，獲取職場經歷。

然而，這一既利於英國社會又利於國際人才的雙贏政策在時任內政大臣的梅姨看來，簡直是一個“混身份”的移民Bug。於是，梅姨以“有10萬留學生利用PSW簽證滯留不歸”為由，一舉取消PSW簽證，還順便將留學生劃在”淨移民數據”之列嚴加管制。

如果按照新聞報道，明年可以恢復PSW簽證，畢業後留學生將能獲得在英國工作的機會。此舉一方面體現英國為留英學生提供了一個更加完整的留學體驗，並為他們未來在任何地方的工作與生活奠定堅實的基礎。特別是對於計劃回國發展的同學們來說，額外的工作經歷能給予他們更廣闊的國際化視野，和更好的職業發展前景。

另一方面，作為英國脫歐進程中，吸引外國人才留在英國工作的重要政策，順利恢復至兩年有效期，意味著吸引更多的留學生去英國，也讓國際學生有更多融入接觸英國找工作生活的機會。

同時，英國政府為了在鼓勵畢業生創業，做了很多相關措施。比如：英國注冊一家公司只需網上填表，繳納20英鎊網上注冊費用，最快15分鐘搞定；政府支持英國大學實行彈性學制，並設立英國大學生創業促進委員會。

而對英國留學生而言，提早規劃，擁有英國身份則可以盡享英國教育福利。

在學費上：擁有英國綠卡，英國留學生可以和本地生一樣，4-18歲可以接受免費的公立教育；本科階段，本地學生的學費是國際學生的1/3。
在擇校上：中學階段，憑綠卡身份留學生可以選擇的私校更多。要知道，英國很多精英私立學校不招收國際生，所以國際生可以選擇的私校名單較少。
在錄取上：一般來說，英國精英私校在中學階段對本地生的錄取門檻較低，對國際留學生的門檻要求較高。

那麼如何提前獲得英國綠卡，享受英國留學福利呢？今年3月29日，英國推出的5萬鎊創新移民”政策已經施行有半年時間，即支持投資人在英國創新創業，提供英國身份、福利吸引更多人才——投資英國5萬鎊起，3周獲批，快速拿身份！5萬鎊移民政策下的英國移民機遇，究竟該如何把握，我們還需要專業人士的指引。

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印尼降低外國買家購房成本，巴厘島將迎來房市發展良機

引述《南華早報》9月10日的報導，印度尼西亞政府最近提高了奢侈品稅的起征點，20%的奢侈品稅目前適用於價值300億盧比的物業，起征點相比以前的200億盧比已大幅提升。據分析人士稱，該國最大的旅游目的地——巴釐島將借此機會吸引更多海外房產買家。

今年6月，印尼總統佐科·維多多（Joko Widodo）政府宣布，對房屋和公寓征收的20%奢侈品稅起征點將從200億盧比提高到300億盧比（約合1513.5萬元人民幣）。這項新政策讓高端房地產市場上的許多交易都獲得了免稅待遇。

印尼政府已經允許外國人按照30+20+30年的計劃來購置有地物業了。外國人最初可擁有物業30年的產權，隨後產權可延長20年，然後再延長30年。

然而，印尼開發商仍在為外國購房者爭取期限為80年的先期許可。以前，只有印尼公民可以獲得土地所有權。

今年5月成功連任的佐科·維多多總統希望通過一系列措施來刺激經濟。照片來源：EPA-EFE

“這是一項重大的變化，”面向海外購房者的中文網站居外網Juwai.com執行董事長喬治·奇米爾（Georg Chmiel）說道。“外國人有權獲得長達80年的物業產權，而且現在出售物業時需繳納20%銷售稅的可能性已經大幅降低。我們預計印尼的物業需求會提升。”

有所放寬的政策體現了維多多今年5月連任時定下的目標，即為印尼引入更多外國投資以履行其競選承諾——將印尼經濟增長率從目前的5%左右提高到每年7%。

“印尼政府的政策正變得更適合投資者，更具有前瞻性，更有利於市場。政府目前已經向外國投資者敞開了市場的大門，並致力於為所有利益相關者提供公平的競爭環境。對於從戰略性角度觀察該地區的全球投資者來說，此舉傳遞了一個重要的信號，”房地產和投資公司IQI Global首席經濟學家山·薩伊德（Shan Saeed）說道。

房地產咨詢公司第一太平戴維斯認為，印尼政府支持高端市場的舉措將有利於巴釐島房地產市場的發展。

根據印尼的規定，只有持有印尼工作或居留特別許可證的外國人才能在印尼購買房產，但那些身為名義持有人或在印尼進行了企業登記的人也可以購買房地產。對於這些群體來說，巴釐島是他們首選的置業目的地之一。

“我們了解到，巴釐島、巴淡島和龍目島等地都有很多外國業主，”印尼第一太平戴維斯公司董事兼研究與咨詢部門主管安東·西托羅斯（Anton Sitorus）表示。巴釐島之所以吸引人，是因為它的低價格、自然美景和開發項目的卓越品質能夠與泰國普吉島和蘇梅島等熱門地點一較高下。”

一直在追蹤全球房地產市場情況的《環球物業指南（Global Property Guide）》表示，巴釐島別墅的每平方米均價在1100美元至2300美元之間。

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居外網的奇米爾主席稱，維多多總統連任後，印尼實現了穩定的經濟增長，政府的基礎設施投資計劃也得以順利推進。在這樣的背景下，印尼這一東南亞國家對二次置業者的吸引力有了較大的提升。

“我們認為，印尼房地產市場具有非常不錯的增長前景，”奇米爾說。

“新巴釐島”未來發展不容小覷

開發商Private Sanctuary的聯合創始人Tobi Doeringer正幫助投資者在印尼龍目島上開發68棟別墅。該項目外國直接投資總價值達2000萬美元，項目所在島位於巴釐島以東，因具備巨大的旅游潛力，屬於政府規劃的“新巴釐島”所在地之一。

他說： “在我們的項目中，中國香港地區的買家比內地買家更多。大多數中國人仍將注意力放在巴釐島上，而不是像龍目島這樣的新興地段。如今，在龍目島這樣主打旅游產業的別墅項目中，外國買家約占70%。我們預計在五年內，來自大中華區的買家將占到龍目島旅游住宅物業銷售額的五分之一。

“印尼許多地方房地產投資面臨的最大挑戰是，買家對最成熟市場以外的地段比較陌生。當他們發現龍目島像20年前的巴釐島有相似之處時，頓時眼前一亮。對於投資者來說，龍目島比巴釐島更有趣。如果說到別墅，在這裡可以獲得相當於巴釐島同類房產80%的租金收益，但地價僅為巴釐島的10%或15%。您可以獲得更高的現金流回報率，通常在13%至20%之間。這還只是現金流投資回報率，並未加上房地產本身價值的潛在增長。

“在南龍目島，還沒有開發過這樣的共管公寓項目。海灘上有一些共管公寓風格的項目，它們與別墅的投資回報率類似。

居外推薦印尼龍目島曼達利卡美景（Mandalika View），建於曼達利卡度假區的高爾夫球場輕軌站上方，面朝庫達灣，俯瞰著正在規劃的高爾夫球場和2021年開始舉辦賽事的MotoGP世界摩托車錦標賽街道路線。Private Sanctuary會為你提供規劃方案，設計一個具有可持續性，符合人體工程學，並享有迷人景色的現代化別墅。房價僅約¥69萬起。
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“花30億美元的投資來打造一個全新的旅游目的地，這樣的情況並不常見。20年後，依托全新的基礎設施和更加發達的旅游市場，您很可能會發現，這裡的房產價格比今天的巴釐島高出至少10倍。龍目島在國際舞台上嶄露頭角的速度應該比巴釐島更快，因為政府非常務實，為開發的成功投入了大量精力，大力投資開發基礎設施、世界摩托車錦標賽等旅游景點、新酒店、醫院，以及國際機場的擴建，該機場將成為印尼中部地區的新樞紐。

“目前有幾家國際酒店正在建設中。第一家酒店將於2020年上線。世界摩托車錦標賽將於2021年舉行。考慮到這些開發項目，我們合理預估，到2021年土地價格可能會翻一番。

龍目島的色龍貝拉納克海灘（Selong Belanak）——全世界風景最優美的白色沙灘之一，西面有氣勢宏偉的海灣

“南龍目島有世界上最美麗的一些海灣，還有風光綺麗的山景作為襯托。在巴釐島，海灘景色迷人，但海灘背後大部分地區地勢低平，缺少了起伏景致的趣味。”

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來源：南華早報綜合整理
責編：Zoe Chan

加拿大留學讀研要求主要有哪些？

說到加拿大，想必大部分人都覺得該國家是一個非常適合生活的地方，其實除了這方面以外，加拿大的教育在世界上也是比較先進的，他通過自己超高的教學質量以及合理的費用，深深的吸引著海外很多留學生。每年到加拿大來讀研究生專業的留學生超過了15萬，由此可見，大部分人都比較青睞加拿大。在加拿大留學讀研要求主要有哪些呢？

在加拿大留學和其他國家不太一樣，因為加拿大它沒有統一的中央教育局或者是非常正式的教育認證機構，只能說每一個區或者省都有自己的教育負責。雖然他們的教育機構是這樣的一種模式，但不得不否認加拿大有一些專業在世界是比較領先的，並且教育地位比較高。為什麼會有那麼多留學生願意去加拿大讀研讀研究生主要得益於加拿大的教育質量。

加拿大研究生專業主要分為兩類，第1類是碩士學位，第2類是博士學位，這兩個學位所屬的專業又有很多種類。加拿大的博士學位是加拿大最高的教育水平，通常都是學生進行原創研究，跟英國這些國家有很大的區別。加拿大碩士專業學子一般都是1~2年，而博士專業則需要3~5年。通常情況下大部分留學生都會選擇三科類，因為這方面加拿大突出。

關於研究生的申請一般有4個檔次，如果你在大學裡面的平均成績在75%以下，那麼很難申請到加拿大的研究生，如果你大學的平均成績是75%~80%，那麼你申請到的加拿大研究生是比較一般的，如果你在大學的成績是80%~85%，是可以申請到加拿大較好的研究生學校，平均成績在85%以上，申請加拿大的研究生基本上沒問題。除了這些語言一定要達標。

加拿大留學讀研的條件有哪些？

現在去國外留學的留學生越來越多，但在這個過程中辦理手續以及所要準備的相關東西，都是需要自己花費時間和精力去準備的。每一個國家對於留學生的要求都是不一樣的，所以你決定去哪個國家進行留學，就一定要先熟悉該國家對於留學生的相關製度。加拿大是一個非常適合生活的國家，同樣大部分留學生會選擇，那國家加拿大留學讀研的條件有哪些呢？

一般情況下，碩士通常是比較好拿到加拿大學位的，當然你想要去加拿大留學讀研，那麼你的GPA成績一定要達到相關的分數，一般情況下要在3.0以上。如果你申請的是加拿大頂尖大學，那麼你的分數就必須要在3.5以上，本科要求是85，頂尖大學在90分以上。雖然加拿大不要求SAT或者是act的成績，但是如果你對這兩門有把握，盡可能考一下比較好。

去國外進行留學，首先要解決的必定是自己的交流問題，所以托福和雅思的成績一定要達到相關的分數。本科生以及研究生在這兩個方面的成績通常都是差不多的，托福要在90分左右，雅思要在6.5以上。當然也有學校會個別針對雅思或者托福的成績，具體的還是要看你所申請的學校是什麼樣的，比如說麥吉爾大學他們要求雅思的分數在6.5以上單項6分。

如果你申請的是加拿大商科類的學校，那麼GMAT的成績就必須在650分以上。關於GRE的成績，因為每個學校的要求不一樣，所以這方面的程序要根據實際的情況來進行。這個成績對於加拿大的一些大學來說是沒有硬性要求的，但如果你提供，那麼對於自己留學是有非常大的幫助的。