日本留学可以打工吗?注意事项有哪些?

日本的高等学府也是非常多的,并且和欧洲一些国家进行相比,在学费上面可能要稍微少一些。每年前往日本留学的留学生也在逐渐的增加,对于海外留学的留学生们,经过一段时间之后,都想在留学的地方找一份兼职工作来增加自己生活的额外收入。这个时候很多人都会问日本留学可以打工吗?如果可以,注意事项又有哪些呢?

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在日本留学是可以进行打工的,根据相关的数据调查,我们可以了解到,有80%左右的留学生都从事打工,他们都会用课余的时间从事不同形式的兼职。在日本留学打工的要求其实没有在美国那么多,原则上面只要持有留学签证的留学生在学习期间其实是禁止打工的。但是日本的相关制度政策上面,有着面向留学生及家属打工许可证的制度,所以可以打工。

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日本当地的大部分学生到高中的时候,他们都会自己出去找兼职,来增加自己的生活费用,所以大部分日本的独立性都是非常强的。日本留学生想要在日本打工,只要获得打工许可证,并且在不违反相关规定的条件下进行打工,是可以顺利进行的,当然在打工的时候也有一些相关的注意事项,要让留学生们留意一下。

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一旦决定在某个店工作,一定要签劳动合同,否则就不要进去打工,因为不签合同很可能会出现纠纷,签订劳动合同就会成为你在这里工作的根本依据。在日本留学的留学生,一周工作只能是28个小时,节假日期间可以工作56个小时,这是日本法律规定的,所以,有相关的规定要求你一定要尽可能的去遵守,身在异国他乡,也要学会用法律保护自身的利益。

日本留学生打工时薪在多少?

对大学生来说,熟悉学校周边的环境之后,都会想着用空闲的时间去做一些兼职,以此来补充增加自己的生活费,留学生其实同样也是这样。大部分留学生到海外生活一段时间之后,只要自身的空闲时间比较多,也会选择去打工兼职。在日本留学的留学生,相对来说打工兼职的限制性要求并不是特别的多,所以想要打工的留学生会问日本留学生打工时薪在多少?

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在日本留学的留学生工作的类型不一样,那么所提供的时薪也是不一样的。初到日本,如果你对于该环境的语言交流并不是特别流畅的话,在前期你可以选择这些工作来进行兼职。首先是餐饮的辅助工作,你可以洗碗,在繁忙的时候可以帮助洗菜,切菜等等,一般这个工作白天的时薪是900~1000日元,晚上的时薪是1125~1250日元。

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送报员这个工作相对来说也是比较不错的,因为在语言交流上面并不是特别的多,而且做得好工资也比较高。在报社工作有时候还会给你提供免费的住宿,一般工资都是月结,同时还有一些奖金,一个月下来大约能够结算到15万至25万日元。如果你在工厂里面进行工作的话,那么他的工作时薪相对来说是比较低的,一个小时大约在850~1000日元左右。

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等你熟悉环境之后,并且语言交流比较流畅之后,也可以选择一些比较轻松的活来做。比如说家教,外卖配送员,店面销售员,文案类工作等等。这些工作和上面的那些工作相比,不仅比较轻松,而且得到的工资也是比较多的。它们的平均工资通常都在1000~1500日元一小时左右。

日本留学生打工真实情况是什么样的?

出国享受更好的生活和接受更高的教育,已经成为大部分人选择的一种生活方式。去他国进行生活工作和学习,自然在语言交流上面要保证自己没有障碍。国内去海外的留学生每年都在不断的增加,去日本的留学生也在,以直线上升的趋势不断的上升,到海外留学,大部分留学生都会想着,所以今天我们来说一说日本留学生打工真实情况是什么样的?

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留学生在日本打工,初期的时候,如果你的语言交流上面没有什么障碍,你可以选择一些比较轻松的工作,比如说家教,销售员,文案员等等,工作的同时,留学生也是在扩展自己的交友范围。留学生在日本交友的话,要么选择纯粹的日本社会模式,要么就融入中国人的圈子。如果你选择混合模式下面进行交友,那么和他人进行相处是非常艰难的。

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留学生在日本打工,大部分人在初期都会因为语言交流上面的帐会选择一些交流工作,不是特别频繁的地方进行打工。比如说在料理店里的后厨里面进行帮忙,洗碗,切菜,洗菜等等。不管是打工还是学习,一定要清楚自己在日本留学的目的和意义是什么,不要让自己没有原则,没有方寸。所以打工是为了更好的锻炼自己社会生存能力,提高自己的个人发展。

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大部分留学生在日本打工相对来说还是比较顺利的,和美国进行相比,他们不仅能够在一定程度上增加自己的收入,还能够学到很多丰富的社会经验。日本留学生打工只要获得许可证就可以找一份适合自己的工作来进行,但是在美国进行留学,如果想要在校外进行打工,那么必须要去移民局办理其他相关手续比较麻烦。

 

葡萄牙民宿火了,C位出道赶紧抢! | 居外专栏

这两年,“民宿”成了一个热词
好的民宿远离喧嚣、设计精美
是很多人向往的“诗和远方”

什么样的民宿最温暖?
莫过于早晨醒来的那一刻
阳光一泄而入
照亮了房间,温暖了心灵
沐浴着阳光
沏上一壶香茗,捧着一本老书
生活简单而美好

据《dinheiro vivo》报道,根据葡萄牙当地民宿旅游协会的数据显示,2017年,葡萄牙有超过1300万名游客在游览的时候住在当地民宿,相当于总游客人数的三分之一。预计到2020年,当地民宿将成为葡萄牙最大的旅游市场。

据悉,当地民宿主要是公寓和别墅。此前国家统计局公布的数据是340万名游客住在当地民宿,但葡萄牙当地民宿旅游协会认为这个数据是实际情况的五分之一到四分之一。

在2018年7月31日,国家统计局公布全国共有2663个当地民宿登记,但事实上去年实际已有约6万个当地民宿在运营。如今,这个数据已经达到了72000个,可见国家统计局的数据属于冰山一角。

葡萄牙当地民宿旅游协会主席爱德华多·米兰达表示,根据现有的数据和趋势预测,到2020年当地民宿将成为游客在葡萄牙的主要住宿形式。很多游客都想要更加亲近大自然和新鲜的旅行体验,当地民宿可以弥补传统酒店的一些缺陷。

旅游业带来了的国际游客,引爆民宿商业模式,也带动了葡萄牙房地产发展。根据葡萄牙银行公布的数据显示,2018年上半年,葡萄牙旅游收入较去年同期增长了13.9%,旅游业利润增长了17.3%。与此同时,葡萄牙机场接待的游客人数同比增长9%。

2019年,葡萄牙租房和购房市场皆炙手可热,租房领域尤其惹眼,2019年的租房价格更是相较于2016年同期上涨了26%。对于已经入市的投资人来说,这是真金白银的犒劳!

而2019年以及未来,葡萄牙的房地产市场继续保持活跃,穆迪公司预计葡萄牙的房价每年将上涨7-8%直至2020年。

由此可见,葡萄牙的旅游价值不断上涨,吸引了越来越多的游客来消费,房屋租赁需求水涨船高,房地产业也风生水起。

根据葡萄牙统计局(Statistics Portugal)的数据显示,2018年波尔图在葡萄牙城市中的房价增幅最高,其中Matosinhos的房价增长尤其强烈(9.8%)。但波尔图的房价尚未达到很高的水平,而游客,学生及家庭的需求量依然很大,未来的增长势头显而易见。波尔图的短租市场将持续活跃,必将不会让投资者失望。

葡萄牙紧邻大西洋,是进入欧洲的门户,具有重要的战略地位。坐拥欧盟成员国与欧洲申根国的双重身份,申请葡萄牙移民是进入欧盟及申根国的最佳途径之一。

葡萄牙作为欧洲第一个推出正式移民法律的申根国,其购房投资移民项目审批速度快捷,一人申请,全家移民。

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下一代求学便利

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买家故事|我找到了被逼问“怎么还不结婚”的最好回答

“人的本质是社会关系的总和。”

只要生活在社会之中,没有人能逃脱的了规则和社会压力的束缚。而对于生活在推崇“秩序”的亚洲国家的人来说,这一点似乎体会的格外明显。

社会规则将个人的意志空间挤占得更小——就好比“结婚生子”这四字,某种程度上已经与人们自身对于”爱情”或“亲情”的期望脱节,更多的是出于“我到了该结婚的年纪”、“父母希望我有个家”“身边的人都结婚了,我也很着急结婚”等理由,与自身的意愿关系并不怎么明显。

我们似乎很难对这种“我们应该…”的社会职责说“不”,尽管很多时候做的事并非出于我们的本意。

不过确确实实有人在社会压力和做“自我”中找到了微妙的和谐。

前阵子居外在西班牙项目交房时碰到的一位奉行“不婚主义”的姑娘,她就做到了。姑娘和我们说了蛮多她的经历,以下是经同意整理后发出的她的口述。

卢小姐 外企高管 33岁

我跟家里人说“我不打算结婚”说了多少年,基本上就和家里抗争了多少年。

虽然现在大家对边缘取向边缘婚姻观似乎包容度越来越高了吧,但是其实,很多时候大家喊着口号支持,是因为事不关己。

等到真落到自己身边尤其是很亲近的人身上的时候,大家还是难免会拿根深蒂固的那思想去定义去要求身边的人。

就比如我爸我妈都是医生,在他们那辈人里面算是文化程度比较高的,在之前我跟他们聊些不婚啊这些东西的时候,我爸妈也都态度淡淡的,没表现什么抵触情绪,还跟我说:“那都是人家自己的事,他们喜欢怎么样就怎么样呗。”

所以我也压根没料到,我跟他们说我不婚的时候,他们会这么抵触。

一开始是规劝“等你年纪再大点就知道,还是结婚好”,之后就给我疯狂安排相亲,每次我一说不想去,爸妈就开始说什么,我太自私,他们这辈子只有子孙绕膝家庭美满这个愿望,然而我只考虑自己。

等到家庭聚会的时候就更是个修罗场,七大姑八大姨,什么“不忠”“不孝”“自私自利”“没人情”这种话我真的,没少听,每个人都能理直气壮地对你自己的人生指手画脚,你还逃不脱不能撕破脸,这种事我烦透了。

别墅内的所有客房都可以找到整齐的线条和丰富的光线。设计师的细节和高高的天花板以及内部和外部之间的流动性曲线使得这个别墅脱颖而出。

马德里别墅 居外ID:7491907 4卧4卫 约486万 点击图片查看详情

对于我而言,西班牙是个很有魅力的国家,一是因为世界闻名的“奔牛节”,让人很直观就能感觉到西班牙的奔放、热烈,这样的气氛很有感染力;另一方面,西班牙是女权程度很高的国家,我不用再面对身边“你一个女人,这么大年纪还不结婚?”这种质问的尴尬。

所以也还蛮感谢居外这么个平台的,帮我规避了不少在海外买房会遇到的问题,少走了很多弯路。包括像是在西班牙买房、移民的一些政策细则,到买房具体什么价格更为合适,居外都会给出一些很中肯的建议。

位于120平方米有宽敞露台,优越的地理位置由三间配有衣柜的双人卧室,两个完整的浴室,客人厕所,休息室用餐室组成,可进入50平方米的露台,享有美妙的大海和城市景观。

瓦伦西亚顶层公寓 居外ID:7491936 3卧3卫 约463万 点击图片查看详情

就比如因为“申请人只要购置一套价值超过50万欧元的房产,就能拥有西班牙的移民资格。”这条移民规定,所以当时相中了一套价格卡在50万欧元上的房产,但之前没考虑到的是如果在房产重新估值的时候房产贬值,可能会对移民身份都会影响。也多亏居外的专业人士提醒,加上后来我也更仔细地去搜了西班牙的移民政策,所以最后敲定了另一套价格稍高的房源。

现在我在西班牙也算有个属于自己的房子,自己的家。我现在真的开始期待马上就要到来的,一个不被人干涉的自己的人生,一个完全由自己支配的生活。

 

撰稿人:REBECCA SUN
责编:KYRA WANG

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实锤?澳洲房价下跌已接近尾声

澳洲最大两个城市的房价持续下跌,不过随着拍卖清盘率的提高,一些分析师预测房价将在今年触底。

CoreLogic最新的月度房价指数显示,5月份澳洲整体房价平均下跌0.4%相较于各大都会,郊区房价下降幅度略低,为0.2%。

达尔文和珀斯两个城市房价环比表现最差,分别下跌1.6%和1%。悉尼墨尔本同比跌幅较大,但5月份的跌幅分别仅为0.5%和0.3%。

与此同时,澳洲这两大城市在上周末的拍卖清盘率初步统计均超过了60%,也传达着积极的市场信号。

虽然本周晚些时候最终的拍卖轻怕比率数据可能会略低于此预期,但预计仍将达到一年多来的最高水平。

CoreLogic的Cameron Kusher表示,悉尼墨尔本5月份的价格下跌幅度的减少与拍卖清算率的提升相吻合。

“我们已经看到房价下跌的速度在逐月放缓,”他告诉ABC

悉尼上月0.5%的环比跌幅是自去年3月以来最慢的下跌速度,同样,在墨尔本我们看到了去年4月以来最小的环比跌幅。”

然而,虽然大城市的房价下跌率正在缓和,但东南部以外地区的房价下跌仍明显。阿德莱德是唯一一个在上个月呈现环比房价上涨城市

来源:CoreLogic(图中数字单位:%)

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房价是否触底?

CommSec的首席经济学家Craig James指出,CoreLogic发布的五城市每日房价指数显示悉尼价格在过去两周内出现上涨。

“在过去的两周里,悉尼房价上涨了0.3%。在此期间,五大州的房价保持不变,”他写道。

“显然,自联合政府在5月18日大选中的获胜标志着澳大利亚市场将产生翻天覆地的变化其实在澳洲大选之前,房价已经出现趋于平缓的迹象,澳洲全国住宅价格跌幅已经达到一年内的最小幅度。”

在全国范围内,Cameron Kusher预计房地产市场将在今年晚些时候达到最低点。

他预测,“我们预计未来几个月将继续出现下跌,然后市场可能会在今年末触底。”

澳洲悉尼房源 居外ID:47729032  点击图片查看详情

然而,他预计价格不会快速反弹,因为房价仍然很高,特别是在悉尼和墨尔本贷款条件也依然十分苛刻

我们仍然认为这将是一个非常缓慢的复苏过程,主要原因是我们看到税改带来的影响已经消失,我们看到APRA(澳大利亚审慎监管局)正在谈论对市场有利的的政策改变,然后我们也可能在近期迎来一次降息,这三个消息都将有刺激房价作用。但抵押贷款仍然比2014年之前要困难得多。

 


来源:abc.net.au
责编:KYRA WANG

居外2019年全球住宅投资风险提示

作者:居外网海外房产行业分析师Adam Yang

全球经济与贸易形势变幻莫测、多个地区对投资者加税限贷、热门海外市场房价增速普遍放缓。若您有计划置业海外,一定想搞清楚哪些地方投资热度正高?哪些市场又需要多加谨慎呢?居外这就告诉您。

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日本房地产投资必备知识|居外专栏

房地产投资是投资的一种。每个国家·每个地区所属的环境和经济状况不同,房地产投资的风险和回报率也会有所不同。今天就给大家介绍一下购买日本投资房地产时需要理解的最基本的知识。

◆投

投资理财有很多的种类(图1),并不是说房地产投资才是唯一的选择。在日本房地产投资作为中风险中回报的投资产品受到国内外投资家的青睐。可以适当的把房地产投资作为合理的资产配置。

(图1-著者编制)

◆房地基本用

日本,房地产价格的评价方法有三种。

  • 成本法 :是根据房地产重置成本查找目标房地产市价的方法
  • 交易:收集大量接近目标房地产的交易实例,选择一些案例,根据交易价格进 行情况修正,增加地区因素和个别因素的评价方法。
  • 收益:着眼于房地产的盈利能力,将未来房地产价值折现为现值並进行评估的方法。

购买投资房地产时一般会按着收益还原法去评估房地产价格。大家也需要理解以下基本的投资用语。

・GPI  (Gross Potential Income) :租金毛收入

・EGI  (Effective Gross Income) :租金净收入

・OPEX (Operating Expenses)     :运营费

・NOI  (Net Operating Income)   :房地产纯收入

・ADS  (Annual Debt Service)   :年还款金额

・BTCF (Before Tax Cash Flow)    :税收前现金流

・FCR  (Free and Clear Return)  :总收益率

・CCR  (Cash on Cash Return)    :自己资本回报率

・DCR  (Debt Coverage Ratio)   :偿债备付率

・LTV  (Loan To Value)       :贷款比例

・BER  (Break Even Rate)        :收支平衡入居率

・IRR  (Internal Rate of Return) :内部收益率

・K%   (Loan Constant)      :贷款定数(由利率和期间而决定)

・PB  (Pay Back Period)        :资金回收期间

◆房地分析

大家在日本购买投资房地产时都会看一个销售图,今天就利用销售图来做简单的分析。

【物件概要】

住  所:东京都涩谷区×××

面  积:22.11㎡

构  造:鋼筋混凝土造

建筑年:2014年

总户数:59戸

租  金:101,000日元

管理费:  6,900日元

修缮金:  2,000日元

购买条件】

价  格:3,000万日元

诸费用:  200万日元

总费用:3,200万日元

自己金额:1,700万日元

贷  款:1,500万日元

利  率:2.5%

贷款年数:25年

【投资分析】

GPI租金毛收入   1,212,000日元=101,000日元×12➡表面回报率:4.04%

  • 空置        48,480日元(例:空置率4%  

EGI租金净收入   1,163,520日元

  • OPEX运营费   206,040日元(管理费+修缮金+管理委托费+固定资产税等)

NOI 房地产纯收入  957,480日元

ADS 年还款金额    807,504日元

BTCF税前现金流    149,976日元

FCR 总收益率       2.99%

CCR 自己资本回报率 0.88%

K% 贷款定数       5.56%

DCR 偿债备付率     1.19

由于K%>FCR>CCR,可知上述的物业用贷款购买的杠杆作用不大。

购买投资房地产时,不能只看表面回报率来判断物业的好坏,还要综合的了解投资分析/物业分析/市场分析/风险分析等。


责编:Adam Chen

 

日本置业专家数据大拿姜华专栏全集

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2019多伦多商业地产展望【黄岚地产榜】 | 居外专栏

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上一期Daisy黄岚回顾了和展望了加拿大商业地产的情况,本期Daisy继续聊一聊多伦多商业地产的趋势,希望对您的地产投资买卖有所帮助。

          • 经济成长和建设热潮
          • 市中心的商业物业继续紧俏
          • 市场供应的挑战
          • 电子商务驱动需求增长
          • 人口增长驱动需求增长
          • 多伦多值得关注的建设项目

         
         
     

     

    责编:Adam Chen

     

    律师出身,多伦多金牌经纪黄岚专栏全集

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冲击名校的方法不只高考,考生还有哪些升学捷径?|居外专栏

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一年一度的高考毕业季即将到来。依照教育部的最新消息,2019年全国高考报名人数超过1000万!

作为中国最顶级的高等学府——清华和北大,是无数学子心中向往的学术殿堂。但是想考入这两所名校,不仅需要十二载寒窗苦读,更需要打败其余的千万竞争者才有机会,这种难度不亚于买彩票中大奖。

即使无法进清华和北大,考生们也争先恐后地要考入“985”“211”这样的知名学府。

面对着每年高考如“千军万马过独木桥”的状态,考生自己奋力拼博是否可以考上一所名校甚至是一所正规的大学,家长们内心充满了忧虑。

您知道吗?若考生或其父母拥有外籍/华侨身份,一切将大不相同。

根据2018年各大高校录取成绩表中可以清晰地看到,华侨考生的优势十分明显。华侨联考的试题简单、报考人数少、录取分数线低且录取率高达80%,因此华侨考生仅需达到普通考生成绩的一半以上,即可轻松入读国内知名大学。华侨生的界定也很简单,非常容易符合要求。

华侨生定义:考生本人及其父母一方拥有外国的永久居留权,并已在国外连续居住两年,且两年内累计居留不少于18个月。(考生本人须在报名前两年内在国外累计居住不少于18个月)。

与此同时,若父母为华侨,其子女可享受高考加分——最高可达到20分!

天绮移民要告诉大家,拥有外籍/华侨身份的好处还不止这些,最出名的优待莫过于清华大学的国际学生招生。

清华大学对外籍国际学生采取审核录取,其申请门槛极低,仅需高中毕业(提供高中成绩单)、汉语HSK五级(最低四级——相当于认识1200个汉字)即可。如母语为汉语或高中阶段使用汉语教学的申请者,还可免除提供HSK成绩。于此同时,国际学生的界定也较为简单,外籍华人的子女容易符合要求。

清华大学国际学生:只要符合获得外国国籍四年以上,并且最近四年有两年定居在国外即可。

高考考生为了成绩熬夜苦读,家长们为了孩子的前途愁眉不展,如果考生和家长早点了解外籍/华侨身份在升学方面的优势,是否会豁然开朗?

如今,越来越多的人决定移民海外,为孩子的未来教育做两手准备。无论最终是以外籍身份归国申请知名学府,还是以海外永居身份以低廉的费用申请当地大学,无形之中为孩子的人生多了一种选择与保障。

被誉为“枫叶之国”的加拿大,拥有全世界顶尖的教育资源、完善的福利制度,以及全球最适宜的居住环境。与此同时,加拿大社会安全稳定、移民政策好,费用低廉,近年来吸引了众多求学者来此留学并定居。加拿大魁北克省,为鼓励国际优秀人才加入,不断放宽移民政策,其高成功率的快捷移民项目:

“目前最经济快捷移民加拿大的途径”——魁北克省经验类移民PEQ,可以让您在收获知识和技能的同时,还能收获加拿大枫叶卡。

PEQ职业技术项目

申请人可以通过完成最低为1800小时的职业培训,且法语达到中高级水平后递交移民申请。

PEQ职业技术移民项目优势:
• 门槛低、年龄范围广:18周岁以上,具有高中以上学历均可申请。
• 学费低,高性价比:留学+移民仅需25-30万人民币。
• 理论实践结合,方便就业:专业涉及各个领域,且均为魁省人才市场紧缺职业。学习期间有至少90小时实习,方便毕业后顺利找到工作。
• 耗时短,成功率高: 毕业后提交法语B2成绩进行申请,仅需一个月即可拿到魁省甄选证书CSQ。如在法语教育局完成培训课程,则无需法语B2成绩。

PEQ移民项目长期稳定,近几年被中国市场和加拿大其它省份的学生所熟知。如今PEQ项目以其独特的优势和低廉的费用,已然成为国内工薪家庭的首选留学移民方案。孩子在获得加拿大永久居民身份后,除了有机会申请国内知名学府,还可以留在加拿大继续深造。

如果孩子选择留在加拿大继续深造,将以本地人身份申请加拿大知名大学,学费上会有相当大的优势。

以国际留学生的热门申请专业麦吉尔大学建筑系为例:

• 魁省本地学生每年学费$5010.71加币

• 加拿大其它省份学生(非魁省居民)每年学费$10406.81加币

• 国际留学生每年学费$45824.81加币

国际留学生的学费是魁省本地学生学费的9倍!

综上可以看出,加拿大移民身份无论是冲击国内名校,还是在本地继续深造,都更具有优势。


正所谓“选择比努力更重要”。面对人才济济、竞争激烈的高考,不如尽早通过PEQ项目获取加拿大永久居民身份,从而既可享受国内名校对国际生宽松的录取政策,又可以低廉的学费接受加拿大高等教育,实为明智之举。

对于那些没有移民打算却渴望出国留学的考生;或已在国内就读大学,希望通过其它方式节省时间拿到北美文凭的在校大学生;下期我们将继续为您介绍加拿大蒙特利尔的知名大学以及针对不同人群的相关申请方案。


责任编辑:Adam Chen

 


加拿大 移民留学顾问
周天绮专栏全集

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