新加坡开埠200年:检视新加坡吸引移民的三种价值观

撰文:林赛·加洛韦(Lindsey Galloway)

新加坡在2015年才庆祝了独立建国50周年,随后又毫不犹豫地开始筹备下一次庆典,即新加坡开埠200周年。2019年全年将会有一系列的活动项目、展览和节庆,以纪念英国史丹福·莱佛士爵士(Sir Stamford Raffles)登陆马来半岛南端这个小岛200周年。200年前莱佛士爵士将这个小岛设为英国东印度公司的一个贸易站。

然而,与庆祝建国50周年不同,开埠200周年只被认为是一个纪念的时刻。英国对这个岛国的殖民一直是一个有争议的问题,很多当地人根本不喜欢纪念这个日子。不过,200周年纪念办公室表示,其目的是让国民有机会反思殖民历史(新加坡历史甚至可以追溯到更远的700年前),以及反思塑造现代新加坡国家的价值观。

新加坡文化的多样性让新移民能够迅速适应环境

由200周年纪念办公室命名的价值观:开放、多元文化和自决,正是许多居民喜欢在此安居乐业的原因。新加坡法式融合料理米其林星级餐厅Labyrinth的主厨韩立光(LG Han)说,“新加坡是一个拥有自己特色的国家。多种族和多宗教,但却能在社会互动、饮食和地标中无缝融合。”他说,“尽管存在种族和宗教的多样性,但新加坡人属于同一个共同体,有相同的语言表达方式,并分享共同的价值观,各行各业人士能相容共存。”

尽管新加坡有文化上的多样性,但在性倾向话题上,这个国家依然还在争论不息。据纽约时报报道,新加坡仍然承认继承自英国殖民时代一条禁止同性恋的法律条文,不过此法在法庭上频频受到挑战。在印度废除类似的殖民时代法律后,受此鼓舞,要求新加坡废除同性恋刑事法的新一轮诉讼程序将于2019年启动。在新加坡,同性恋没有得到法律认可,同性伴侣也不能合法领养孩子。但社会活动者通过诸如一年一度的“粉红点”(Pink Dot)(颜色取自新加坡国旗红白两色混合而成)集会和推动全民共融的运动,唤起社会对同性恋者政治权利的关注,希望带来改变。

2015年新加坡庆祝独立50周年

人们为什么喜欢这里?

新加坡的多元文化让新移民、特别是西方人能够迅速适应这里的生活。 “新加坡在地理位置上,是通往亚洲的枢纽通道,是前往像印尼巴厘岛、菲律宾长滩岛等旅游胜地的绝佳中转站。而且在文化上也是如此,”在新加坡生活了三年的美国人亚历山德拉·费格(Alexandra Feig)如是说。 她是旅游博客“少女航海家”(A Maiden Voyager)的博主。她说,“新加坡与西方有很深渊源,英国在此的影响力尤其大。在城中漫步,你会看到佛教寺庙与英式风格突出的商铺相邻。在当地的小吃市集,你会看到供应海南鸡饭的摊位紧邻印度尼西亚风味的炒饭和卖汉堡包之类的西式餐厅。”

不要误认为新加坡小吃市集的食物就是普通的街头食品。“我如何旅行”(How I Travel)的主编、部分时间住在新加坡的加拿大人乔丹·毕晓普(Jordan Bishop)提醒说, “新加坡的两个小吃档都有米其林星。”他说这两个摊位,“了凡香港油鸡饭面”(Liao Fan Hong Kong Soya Sauce Chicken Rice and Noodle)和“大华猪肉粿条面”(Hill Street Tai Hwa Pork Noodle),是这类小食店首次在2016年获此殊荣。

新加坡文化的多样性让新移民能够迅速适应环境

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每周都有新的餐厅和酒吧开业,新加坡不乏反映其过往国际贸易港口特色的多国饮食,比如中国、马来西亚、印度、土生华人、德国、意大利、日本、越南、法国和美国的食物等。

多元文化并不止于饮食。当地人甚至有反映这个种族大熔炉的语言 。虽然政府不承认(最近甚至积力阻止使用),但新加坡英语(Singlish),这种混合了英语、普通话、福建话、粤语、马来语和泰米尔语的混合语,常常在点咖啡或与朋友闲聊的社交场合用到。

在那里生活是种什么感觉?

与许多其他大城市不同,新加坡居民很少担心盗窃或暴力犯罪。居住了11年的Bino Chua在“我的漫游”(I Wander)博客上写道,新加坡是全世界上犯罪率最低的几个地方之一,街头的小偷小摸甚至被视为“浪费时间”不值得做的事。已经在这里生活了5年的美国人、“新加坡外籍人士指南”的合著者艾莉森·小泽·桑德斯(Alison Ozawa Sanders)说,“你可以不用锁车,留下钱包无人看管地走开。作为女人,我可以在任何社区晚上外出,不用担心自己的人身安全。作为父母,我也不会有如果我把视线从孩子身上移开两秒中,我的孩子就会被绑架的感觉。”

新加坡也很干净整洁,交通极为便利,很少堵车。这部分归功于政府对私家汽车的限制和购买汽车的高昂成本。Bino Chua说,“有人说新加坡管理过度,令人乏味。但就我个人来说,这就是安全和方便。我宁愿如此而不想每天都会担心遭到抢劫。”

新加坡不乏反映其过往贸易港口特色的多国饮食

市中心充满着以职业为重的氛围,人们行色匆匆。 但在有需要的时候,逃离闹市喧嚣也不难。供职于斯科特廉价机票服务(Scott’s Cheap Flights)的亚洲航班搜索专家美国人丹尼尔·伯纳姆(Daniel Burnham)说,“我从公寓出发步行约25分钟,就能身处茂密的热带森林,这个森林也是一个非常值得一去的观鸟地。虽然国土面积小而人口密度很大,但新加坡却拥有美丽的国家公园和丰富的野生动物。”

新加坡这个岛国虽然面积狭小,但有世界著名的樟宜机场和廉价机票,新加坡人出国非常的方便。伯纳姆说,“每当我感到焦躁不安,我都可以轻松地搭飞机离开这里。”

于宁静中尽享精致——新加坡独特的Robin Residences住宅位于武吉知马(Bukit Timah)庄园内,地处热门的第10区,是一栋现代化永久产权公寓,共有5个楼层及134处住宅单元。该住宅地处便利,距新加坡2所著名的顶级小学——新加坡中国女子小学和英华中文学校(小学)不超过1公里范围。最近的地铁站是滨海市区线(Downtown Line)上的史蒂文斯捷运站(以及即将建成的汤姆森东海岸线),距此仅有200米的步行路程。牛顿巴士转换站(Newton Interchange)距此住宅仅有一站路程,可便利前往中央商务区(CBD)。点击查看居外房源详情

我还需要知道什么?

新加坡位于赤道以北仅一度,外来人员需要适应全年炎热的气候。小泽·桑德斯说,“人们必须习惯汗流满身。而且你的头发永远不会像你在家乡的一样。”伯纳姆补充说,室内的寒冷空调也是一种“必要的恶”。

根据经济学人智库的最新报告,新加坡是世界上最昂贵的居住地。参考成本比较网站Expatistan.com,即使是远离市中心的一房公寓租金也高达1,885新元 ,新车价格通常在10万新元以上。

尽管如此,经验丰富的居民表示,这些数字并不总能反映现实。伯纳姆说, “许多游客和外国人倾向于将新加坡的生活与你在电影中看到的东西,比如《疯狂亚洲富豪》(Crazy Rich Asians)或享受房屋津贴的有钱外派人士混为一谈。如果你选择当地的生活方式,新加坡的生活成本并不一定高耸入云。我们制定了符合常理的预算方案,例如转租属于公共住房的组屋,自己做饭和乘坐公共交通。我们的开支远低于在美国的生活费用。” 这个国家的税率也是全世界最低税率之一,限制在22%以内。

市中心充满着以职业为重的氛围,人们行色匆匆。 但在有需要的时候,逃离闹市喧嚣也不难

新加坡市中心多半是大同小异,商场和相似的公寓房在较大的居民区和商业街上似乎可以延伸数英里。但只要离开市中心,走到郊外去探险,这时的新加坡总体来说相当之棒。

伯纳姆说。“只要你去寻找,就会发现城市的多种风貌。新加坡的郊区有绵延数英亩的农田、有断壁残垣的墓地、渔村,还有殖民地时代的军营哨站,所有这些像是隐藏在21世纪发展的口袋里。”


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来源:BBC
责编:Zoe Chan

第一缕阳光,最美的晚霞——加州好宅品鉴︱居外精选

对于钟爱美国文化的人来说,加州无疑是一块宝地,有着与其他地区截然不同的魅力所在,它包罗万象,似乎任何人都能在这里找到情感的共鸣。

吃货看到了全美最地道的中餐聚集地——洛杉矶唐人街,
驴友看到了鬼斧神工的一号公路,
电影迷看到了星光荟萃的好莱坞,
学霸看到了数不胜数的知名高校——加州大学尔湾分校,
科技控看到了硅谷闪闪发出的科技之光,
球迷看到了洛杉矶NBA球队,

就像一千个读者就有一千个哈姆雷特,每个人眼中的加州都是不同的。今天就来跟随居外的步伐,去一处海滩高地,去感受加州瑰丽的阳光。

加州拉古纳海滩别墅,简约别致得就像童话故事里的房子

美国加州橙县拉古纳海滩有这样一套房产,在这里可以尽享加州一年四季,从早到晚的美艳风光。别墅具体位置位于卡特拉街1144号,安静地坐落在拱形海滩高地一条短短的无尾静巷上,不得不说,现在能有机会买下它的话,还真是一个难得的好机会。

当清晨到来,别墅神清气爽地迎接加州的第一缕阳光

为什么这么说呢?在这栋别墅里,可以看到横跨太平洋的壮丽景观:往南是圣克利门蒂岛,往西则是圣卡塔利娜岛,向上是拉古纳蜿蜒曲折的金色和蓝色海岸线,穿过市中心再往上是太平洋海岸高速路,再是新港海滩和帕洛斯韦尔德。在一个地方能同时看到这么多奇伟壮阔的景致,实在让人令人惊叹不已。

当夜幕降临,在别墅内可以看到不远处黄昏下的海湾,片片红霞,让海天一色

这栋别墅在2017年进行了大规模改造,将本就设计精美的别墅又融合了加州海岸风格和当代氛围,展现了卓越品位。我们来一起看看房子内的细节。

二楼的客厅四面环窗,在客厅的沙发坐着,便可以轻松目睹四周不同的美丽景致
崭新的厨房里配备有高档现代的家电,大面积的落地窗落地门外,是直扑眼帘的青葱绿植
超宽敞的卧室,落地门窗的设计,让你身处室内也犹如与海滩融为一体

整栋别墅的低楼层设有3间卧室和2间浴室,楼上则设有1间客房和1间浴室(住宅共设有4间卧室和3间浴室)。在修整后,屋内全部的地板、玻璃都做了更换,浴室、厨房、卧室以及各种选材用料都用了高品质的材料。

浴室也是同样风格,明快而不失设计感,干净利落的环境给您一个沐浴时的好心情

主卧外面设有超大平台,楼上设有起居室/饭厅,外面是另外一个非常宽敞的平台,是休闲娱乐的不二之选,在那里您可以安静地欣赏日落美景,沉浸在令人称奇的美景之中。

别墅楼上外面的超大平台,椰树、海水、蓝天似乎就在手边

另外,关于车位方面的配比,别墅也考虑的相当周到——整栋别墅设有双车位车库,车道上还设有足以停放2辆车的停车位。生活配套方面,周围购物发达,有大型的购物商场、银行以及医院,而学校资源非常丰富,小学、高中、大学一应俱全,著名的加州大学尔湾分校更是就在别墅30分钟车程的地方。

俗话说,千里马常有而伯乐不常有,买房亦是如此。好房子其实很多地方都有,但并不是每一个人都知道如何去寻找,在哪里寻找。适合自住的是好房子,适合投资的是好房子,而像这栋别墅这样投资自主都是上佳选择的别墅物业,居外诚挚推荐给大家。如果想要进一步了解,请点击:https://www.juwai.com/47318123.htm,或致电居外热线400 041 7515


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撰文:Leo Li

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东京奥运会赛程 第一枚金牌于7月25日诞生 – 热点

2020年东京奥运竞技项目详细赛程表出炉,7月24日的开幕式与8月9日闭幕式都在晚上举行。棒球赛第一场是2020年7月29日在福岛县球场开打,决赛是8月8日。官方具体赛程:2020东京奥运会赛程表

日本共同社报导,2020年东京奥运暨帕运组织委员会今天公布奥运竞赛32大项(326小项)竞赛的详细日程。 7月24日的开幕式与8月9日闭幕式是在当地晚上8时至11时举行。

田赛和竞赛共9项竞赛的决赛在上午举行。篮球赛、沙滩排球赛的决赛也在上午举行。游泳赛的决赛之前早已决定在上午举行。主要是因为时差的关系,要配合支付巨额转播权利金的美国电视台。

2020年7月24日开幕式的前两天,也就是7月22日上午9时东奥第一场比赛登场,将举行在福岛县营吾妻球场举行垒球赛,预料日本队将出赛。 7月29日在同一座球场举行第一场棒球赛。

男女马拉松比赛的开赛时间,因考虑到夏天可能天气太热,所以东奥组织委员会正式决定8月2日的女子马拉松与8月9日的男子马拉松于上午6时开跑。 8月8日的男子50公里竞走比赛于上午5时30分开赛。

东奥组织委员会专用的官方售票网站将于本月18日设立,快则5月9日开始接受入场券的抽选申请。

第一面金牌将是2020年7月25日女子空气枪射击赛。 8月2日将举办田径男子100公尺决赛、女子马拉松等人气高的竞赛项目。闭幕式前一天即8月8日,将举行棒球、男子足球、男子篮球等30种比赛的决赛,是举行决赛最多场的一天。

柔道比赛将于2020年7月25日开始实施轻量级比赛,8月2日起的角力比赛,将从女子重量级比赛开始。桌球比赛于7月30日、31日举行、网球预定8月1日、2日、羽毛球于8月2日、3日分别举行女子与男子的单打决赛。

2020年东京奥运是奥运史上首度举办最多达33大项(339小项)竞赛的一次,今天公布32大项竞赛的赛程,只有拳击竞赛赛程没公布。因为国际拳击总会(AIBA)的组织管理等的问题,去年底国际奥林匹克委员会(IOC)下令冻结东奥拳击比赛的各项准备工作。

圣母院激光建模 要花费数年要修复 – 热点

法国巴黎圣母院(Cathédrale Notre-Dame de Paris)惨遭祝融,但错综复杂的哥德式建筑要重建可能需要数年至数十年的时间,不过,去年底刚过世的艺术史学家塔隆(Andrew Tallon ),所建构的3D雷射扫描绘图为完整重建教堂带来了一丝希望。绘图透过教堂内外50个地点的扫描资料建构完成,内含超过10亿个数据,「精准到5毫米之差」,也让网友们期待这些资料带来的助力。

综合外媒报导,瓦萨学院教授塔隆从小便热爱哥德式建筑,尤其沉迷于巴黎圣母院,渴望更了解如此宏伟精巧的建筑是怎样被创作出来的,长大后的他在哥伦比亚大学艺术史教授默里的介绍下,接触了3D雷射扫描,并利用该项技术扫描了超过40座历史建筑,其中便包含圣母院。

为了更加易于管理与美观需求,塔隆想出一个办法将雷射扫描影像结合在一起,便是从相同拍摄地拍摄球形全景照,最后再将照片映射至雷射光线产生的扫描点上,让两者严丝合缝。以此方法,塔隆在圣母院内外50多个地点反覆拍摄扫描,收集了超过10亿个数据点,成功建构出圣母院细部的完整结构,并以此成果在2015年时接受《国家地理频道》专访。

专家:重建至少数十年

但是,专门修复有千年历史的法国史特拉斯堡主教座堂(Strasbourg cathedral)基金会的负责人费雪(Eric Fischer)表示,巴黎圣母院需要数十年才可能重建完成。

法国「重建历史纪念碑」(Restoration of Historic Monuments)计画公司负责人勒托菲(Frédéric Létoffé)也说,巴黎圣母院重建大约要花上 10-15年。此外,勒托菲提醒在巴黎圣母院的重建工作真正开始前,负责团队必须先确保现场的安全和完整。

大火延烧15小时

在4月16日,在500名警消人员的抢救下,从4月15日晚间开始延烧的巴黎圣母院大火总算完全扑灭,当局除了派出将近50名调查员调查起火原因,也开始清点巴黎圣母院受创的区域。

主建筑、钟楼、玫瑰花窗没事

根据目前掌握的资料,有 850年历史的巴黎圣母院主建筑结构健全、两座钟楼和著名的玫瑰花窗都没有受损。然而,代表哥德建筑的木制尖塔确定倒塌,其下有「森林」之称的橡木屋顶支撑结构付之一炬,所幸屋顶的拱型天花板基石完整无缺。

教堂内满目疮痍

然而,因为屋顶坍塌破洞的关系,大教堂室内祭坛前也被掉落下来的屋顶砸毁,走进巴黎圣母院内满目疮痍,大火过后的余烟仍飘散在室内。

要花多少钱不知道

至于要花多少钱才能重建巴黎圣母院目前无从得知,不过在巴黎圣母院遭恶火吞噬的消息传出后,法国各大财团和商业巨子纷纷捐钱给巴黎圣母院。

举例来说,法国开云集团董事长皮诺特(François-Henri Pinault)捐了1亿欧元(折台币约35.42亿元);拥有LV和Sephora的LVMH集团总裁阿尔诺(Bernard Arnault)捐出2亿欧元(折台币约71亿元);法国巴黎莱雅集团同样以2亿欧元跟进;法国石油能源公司Total则表示它们会捐1亿欧元。

日本投资,找房之前知道这几点能省钱! | 居外专栏

不少投资者总会问居小编,想在日本买到既便宜又安全牢固的房子应该考虑哪些因素呢?有求必应的居小编这就为大家献上投资攻略。

1、交通要便捷

尤其是要选择方便去机场的地铁沿线。中国人来日本,大多都是带了许多行李的,从成田国际机场打车到东京,出租车费就要2千元人民币,而坐轻轨列车只要100元左右人民币。

因此,买房一定要买在距离轻轨车站很近的地方,特别是一列列车就可以直接抵达机场,中途不用换车的地铁车站附近。

(图片来源:暖灯)

2、大学校区附近是一种选择

日本的大学学生都是走读制,没有像中国大学那样基本上都是学校内的住宿制,因此,大学周边的房子很好出租,租金也比其他地区来得贵。

3、24小时有人管理,大楼安装警备系统

虽然日本社会治安好,很少有小偷,但是如果你长期不在日本生活,万一有什么事情,总需要人照应,哪怕是接受包裹邮件,也有人替你处理。因此有人管理的公寓楼,至少能让海外投资者有一份安心。

4、一定要找靠谱的有信誉的不动产公司

日本各种各样的不动产公司很多,选择有专业管理团队的不动产公司能让购房者更安心,这类公司可以从初期的房源介绍,陪同客户实地看房,以及买房后的物业管理、室内室外的装潢、房租的海外汇款、相关税务等业务的咨询等各个方面提供一条龙的服务。

(图片来源:网络)

在日本买房,买公寓楼好还是一户建好?

其实日本的公寓楼和一户建的价格是差不多的,但在成本和管理上,会有所不同。一般来说,公寓楼保值,而且更容易出手。

买公寓楼的最大优点:一是保值,还有可能升值,这几年,东京的公寓楼价格普遍升值。

第二,公寓楼有物业管理,有门卫,基本可以不用考虑安全问题。

第三,如遇到自然灾害,如台风、地震造成房屋损坏的话,修葺的费用是住户们共同承担。第四,公寓楼容易出租。

但是公寓楼的缺点是:第一,每个月除了固定资产税以外,还要交管理费、物业费。第二,有车的话还要交停车费。

(图片来源:暖灯)

购买一户建的优点是,第一,土地属于私人,个人永久所有。第二,可以有自己的小院子,想怎么玩就怎么玩。第三,和公寓楼一样,要交固定资产税,但是没有管理费、停车费。

一户建最大的缺点是:一户建分土地和房屋,土地的价值受市场影响可以保值,东京23区地价持续上涨;但房屋部分由于是木造,不好好修缮的话二十年后可能房屋价值就要大打折扣,并且一户建卖出时不一定很快能脱手,当然这还要看地段,房屋保养程度等等问题了。

第二,周边缺少邻居,作为外国人比较孤单,不像公寓楼里,大家住在一起,有事还有个照应。

第三,如果长期不在日本一户建里居住的话,管理也会遇到问题。 

作为海外投资者,最关心的两件事应该是买了房子后,有没有人管理和如果要出租要脱手的话,是否容易。从这个角度考虑,居小编建议,首次进行海外投资的朋友,公寓楼是更好的选择,相比一户建,公寓楼显然更容易出租。

不过,海外投资者在进行投资时,要考虑的因素可不能单单只是这两点,居小编提醒大家一定要根据自己的投资意图,理性思考投资哦。

日本置业权威/暖灯中国社长桂小科专栏全集

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西班牙“黄金签证”吸引力大 中国人买房热情不减

西班牙欧浪网报道,虽然欧盟方面一再针对“黄金签证未来不稳”这一问题对西班牙作出警告,但这似乎并不能阻拦中国居民在西班牙买房落户的热情。最近,西班牙媒体Antena3针对这一现象进行报道,并表示,越来越多的中国人都在通过购买房产的方式,来获得西班牙的居住权。

对于中国人在西班牙看房、买房的行程,报道这样描述:“他们通常会提前三个月就准备这一看房之旅,随后,当看房的中国客户抵达西班牙之后,会有专车带领他们前往一些房源,进行查看,而作为房产中介,则早就准备好了一份有各种类型房产和详细介绍的名单。这些中国买家,通常会对50万欧元以上的房屋表现出浓厚的兴趣,因为这50万欧元,可以为他们换来西班牙的居住权,也就是通常所说的‘黄金签证’。”

中国买家在买下房产之后,有些会用于自己或子女居住,还有一些会选择将房屋租赁出去。某房产中介里黄金签证类项目的负责人表示:“中国买家对于房屋的要求基本有固定的模式,例如,房屋需要有充足的自然光照、面积较大,地段不错等”。也正是这样一系列清楚明了的要求,使得中国客户成为西班牙房产中介最喜欢的客户群体之一,“跟他们交易非常简单,因为他们知道自己到底想要什么。”

那么,到底有多少中国人对西班牙房产热衷呢?一组数据可以说明一些问题,例如,仅在2018年一年里,西班牙共发放了600份通过购买50万欧元以上房产可换取的黄金签证。其中,有70%落入中国买家手中。不过,报道称,从房产的投资地点来看,马德里和巴塞罗那似乎已渐渐失去魅力,在2018年的交易中,大部分的房产都是在巴利阿里群岛(Baleares),加那利群岛(Canarias)和巴伦西亚(Valencia)。

居外推荐的这栋西班牙别墅建于2012年,位于巴利阿里群岛马洛卡(Mallorca)的Nova Santa Ponsa,占地1145平方米,靠近Puerto Adriano和三个高尔夫球场,享有开阔的海景。
居外房源编号:39440748 点击查看房源信息

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来源:中国侨网
责编:Zoe Chan

多伦多湖滨Condo公寓投资必备知识 | 居外专栏

房地产投资涉及面很宽泛,鉴于投资者经济实力的不同,所选择投资的产品也不尽相同。对于一些机构和公司来说,选择投资周期较长、有稳定现金流回报的商业物业一般是比较好的选择。对于经济实力很强并有土地开发能力的机构和投资者来说,选择买地皮或旧房进行开发是一种高风险但却高回报的投资策略。对于广大中小投资者来说,购买现成住宅物业追求房产升值是大部分这类投资者的考虑重点。

如果房地产投资者的资金有限,不想对物业进行过多的打理,又追求稳定现金流并希望以后有一定程度房价增值,投资Condo公寓或投资Condo公寓楼花是眼下比较常见的投资方式。投资Condo现房或楼花的主要优点有:
1、相对于其他房地产投资产品,投资Condo现房和Condo楼花对启动资金的门槛要求比较低;
2、多伦多近几年出租单元严重缺乏,租金快速上涨, Condo的租售比也相对提高,现金流较好;
3、Condo现房和管理起来相对方便,基本不需要对物业进行太多的维护和打理,Condo楼花在交房前也不需要花费投资者太多精力,对于很多拥有大量物业的投资者来说,管理成本更低;
4、Condo的房价增值的速度远高于通货膨胀,尤其是在安省推出海外买家税后,低层住宅物业的房价都有不同幅度的下调,而反观Condo房价依然保持增长态势。
5、市中心的Condo新房增长数量远远不能满足市中心的人口增长速度,房源供不应求。
综上,投资Condo的门槛更低,并便于管理,且有稳定现金流和强劲资产增值潜力。

除了很好的现金流,大多伦多地区Condo目前的价格增幅非常不错,但是追溯到2011年到2016年之间,Condo和Freehold的价格走势表现完全不同,2011年到2017年4月前 低层物业价格年增长率都在两位数的历史高位,而次期间Condo现房的价格却是基本保持稳定,每年只有极小的价格增长率,一些地区的Condo甚至出现小幅下降。
然而这种情况在2017年却意外反转:受到2017年4月20日新政和加息的影响, 大多伦多地区低层住宅房价开始下滑,市场骤冷;相比之下Condo市场却极其火热。仍保持两位数强劲的增长态势。
正因为这样的反转,更多的房产投资者将目光投向Condo公寓市场,大家也开始关注对Condo公寓区域的选择。大部分投资者还是更加喜欢多伦多Downtown核心地区,比如Yonge & Bloor,比如Yonge & King,比如Bay Street Corridor(多大附近沿着Bay St),或者近几年越来越热的Entertainment District(King Street和John St交口附近)和South Core(Downtown湖边中部),但是随着多伦多了Downtown 核心位置Condo价格的提高,这些社区的入门门槛越来越高,对于多伦多Condo公寓投资者,寻找价格较低但未来具有升值潜力的社区,就显得尤为重要。
说到未来多伦多Downtown Condo的发展方向,就不得不说说Downtown东部湖边的发展。2017-2018年在这个区域连续发售的几个新盘:Time and Space Condo、Canary Commons、以及绿地开发的Lakeside Residences,加上新闻里炒得热火朝天的谷歌智慧城,都让不少投资者对这个区域产生了浓厚的兴趣。
但是由于是新区,不少打算投资Condo的朋友并不了解这几个社区,也经常有朋友来询问这些社区的情况,以及这些社区未来的发展前景。今天小编也来跟大家简单聊聊多伦多湖滨公寓计划 – Toronto Waterfront Revitalization。

多伦多湖滨计划
其实这个计划早在2001年就由三级政府通过,一个跨越25-30年或者更长时间的长远规划,可算是影响多伦多Downtown未来发展的 “百年大计” 了。
多伦多Downtown东部的湖滨一直以来为工业区,再加上Gardiner高速公路,让多伦多的湖边看起来很破旧。为了改变多伦多的这个短板,多伦多湖滨复兴计划,从1999年11月开始筹备,2001年正式由多伦多、安省、联邦三级政府,成立Waterfront Toronto,政府第一期拨款50亿加元,初步预计在25年内由政府和私人企业总投资300亿加元改造多伦多Downtown中部和东部湖滨区域。
今年多伦多政府又发布信息,三级政府在2017到2026年预算中,再追加15亿加元的投资到湖滨复兴计划,着手发展Port Lands(多伦多Downtown湖滨最东南的港口区域)的规划和基础设施建设,而在湖滨复兴计划开始实施30年(2031年)之后,继续支持私人企业(例如开发商)对这些区域的投资和开发。也就是说,在未来10年到20年左右,整个多伦多东部湖滨区域,将会建起来一座新城区!
湖滨复兴计划,虽然重点是改造Downtown东部湖滨区域,但是首先还是先把精力放在了多伦多Downtown中部的湖滨。湖滨复兴计划,主要把中部和东部湖滨分成了五个区域:Central Waterfront、East Bayfront、West Don Lands、Lower Don Lands和Port Lands。本着由西向东,由北向南的顺序逐步开发。

Central Waterfront
这个区域主要是在Queens Quay以南,西至Bathurst,东到Lower Jarvis之间的狭长地带。是多伦多主要的旅游景点,也是多伦多的面子工程。
经过过去十几年的开发,这个区域的各项工程已经完成的差不多了。政府这边最主要的工程就是改造Queens Quay这条街,从街道下面的各种管线,到街上面的公交系统、绿化园艺都进行了全面的升级。地产开发方面,紧挨着Central Waterfront北面的South Core社区,近几年建了大量的Condo,比较着名的有Pinnacle Centre、Maple Leaf Square、ICE Condos、Infinity Condos,Harbour Plaza等。
Spadina以西的Concord Cityplace也开发完成, Concord在这片区域最后一个项目Canada House也开始建设。从2000年的Gardiner高速附近一马平川,到如今附近Condo公寓大楼和金融办公楼林立,目前这个区域剩下可供开发盖Condo的土地越来越少了, Central Waterfront未来的可建设的Condo越来越少,并且地价已经很贵,这个区域未来的投资的机会慢慢变少。

East Bayfront
East Bayfront是湖滨复兴计划第一块被开发的新区,位于Gardiner高速的南侧,西至Lower Jarvis,东至Parliament St。最先进驻这个区域的是Corus Entertainment的总部和George Brown的分校,还有糖厂对面的Sugar Beach公园。由于是一个新区,区内非常重视可持续发展,社区达到Stage 1 LEED ND Gold认证标准。绿化度和步行度非常高,紧挨着湖边有一公里左右的木栈道让居民可以在湖畔散步。
区内规划了6000个居住单元和8000个就业岗位,包括1200个政府补助的出租单元。说到政府补助的出租单元,现在新开发的区政府对开发商都有这方面的要求,所以未来投资新区是很难避免的。
Cityplace当年在规划的时候,政府也要求开发商建造足够的出租单元,但是Concord的做法是单独建了一栋廉租楼在那里,这在很长一段时间都影响着周围的房价,直到2016年末那边的房价才开始启动增长。
East Bayfront区内的开发商都是顶尖开发商,比较着名的楼盘有几年前发售的Great Gulf的Monde Condo、Tridel的Aquavista和Aquabella以及2017年绿地的Lakeside Residences。这些盘的特点是包括了大量的无遮挡湖景单元,这在Condo密布的多伦多湖滨来说是越来越罕见的。区内的交通目前主要靠改造后的Queens Quay上面的有轨电车,但是随着湖滨复兴计划的发展,这个区域的就业和商业配套完善,步行和自行车将是区内最主要的交通工具。这就是为什么Google选择了紧挨着East Bayfront东边的土地来进行谷歌智慧城的建设,他们希望建立一个利用高科技支持的,自给自足可持续发展的新型城市。

West Don Lands
West Don Lands进入公众视野,主要是通过2015年的Pan Am Games(泛美运动会)。这块当年的工业用地,在80年代多伦多政府曾经试图重新规划开发,但最终由于资金问题而流产。直到2001年多伦多湖滨复兴计划,才重新开始规划开发这里,但是进度缓慢。直到2009年多伦多获得2015年泛美运动会的举办权,大量人力物力投入了这个社区,用了仅仅6年的时间,就建立起一个漂亮的运动员村社区。
在运动会结束后,开发商们继续开发这块地段,比如今年推出的Canary Commons项目。这个区域比较着名的景点,就是新建的Underpass公园和Corktown Common公园。对于喜欢户外散步和骑车的人士来说,这里将是Downtown最适合他们的区域。而区内的全新YMCA,更是让爱好运动的年轻人有了选择这个区域的理由。这个区域的年轻程度很高,今年夏天走在这个区域的路上,即使很晚都有不少年轻人在YMCA运动或打篮球,街上也有很多步行遛狗散步的人群。

Lower Don Lands和Port Lands
这两个区域一起说,主要是因为它们都尚未被开发,目前没有任何的住宅项目。这两个区域,预计将在未来几十年内慢慢逐步开发,这里将是多伦多的未来。为什么这么说?首先这两个区域目前是完全未被开发的工业用地,它们的规划将融合所有最新的科研成果,建立一个未来之城。其实谷歌智慧城这个项目,就位于Lower Don Lands的西北角,而这块试验田一旦成功,将被扩展到整个Lower Don Lands和Port Lands。
其次,多伦多、安省、联邦三级政府对这块区域是十分重视而且充满了决心的。就在2017年,三级政府追加了15亿加元的拨款,主要用于对Don River河口和Port Lands的防洪设施进行改造,为下一步开发这两个区域做准备。而这片区域一共880英亩的土地,超过了另外3个已经开发区域土地面积的总和。目前对Lower Don Lands的开发,多伦多市政府已经有了初步方桉,以Don River河口为中线,两边建立绿地公园,再往外是生活区域。一旦这个区域建成,多伦多东部湖滨将以全新的活力展现在世人面前。

责编:Adam Chen

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大量中国买家涌入越南楼市 “地铁房”、“学区房”受青睐

近年来越南发展势头迅猛,日益受到海外资金追捧,按照其他成熟市场的经验,其房地产市场成为海外投资者配置资产的重要选项。

4月初的越南恰逢雨季,证券时报越南调查小组先后到越南首都河内市和最大城市胡志明市走访了多处地产中介和楼盘,实地考察越南目前房地产行业的发展现状,以及外国人、尤其是中国人在越南投资房产的情况。

海外资金掘金越南楼市

和中国类似,境外人士在越南可以通过合法渠道买房。

来自浙江的吴疆在越南创立了公司,立志打造越南房地产市场购买、装修、出租、二手房乃至金融服务的一站式平台。他介绍,越南对于外国人开放购买不动产是从2015年的7月1号开始的,它开放了外籍的个人或者是公司拥有越南的不动产。只需要有护照以及合法进入越南的签证,外国人就可以购买公寓、办公楼,以及店面别墅等各种类型的不动产。

新住房法的推出,对于在越南工作的外国人来说无疑是个利好。越南最大房地产开发商Vinhomes一家一级代理商吴晓蓉告诉记者,新政之后第一批吃螃蟹的人是韩国人和新加坡人。

越南外商投资促进局(FIA)资料显示,截至2018年末,外商直接投资额中韩国、日本、新加坡排名前三,中国排在第七位。

记者在河内市一处成熟社区确实看到了不少来自日本、韩国、新加坡的自住客,他们大多因工作、联姻等关系常驻越南。

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需要注意的是,外国人购买越南房屋在比例上有一定的限制。吴疆表示,对于单一的公寓项目来说,外籍人士所能持有的套数不能超过整个公寓项目的30%;对于别墅或者是联排别墅来说,一个项目外国人所持有的户数不能超过总数的10%。另外,外国人拥有房屋所有权的期限,与越南人不同。对于外国人来说,自获得房产证起,所持房屋所有权最多不能超过50年,另外可以依据政府的规定申请延长一次,即100年。

据胡志明市一家二级地产代理工作人员阮汉娜介绍,“外国人在产权50年到期前3个月可发起申请延期;同时,如果在不到50年把房子卖给了越南人,产权又变回永久的。”

在越南买房,外国人普遍不可以办理按揭,须按照合同付款节点支付。期房一般可以在2年左右的时间里,分7~11次付款,并在没有领取房产证之前一共交付95%。

一位中资银行相关负责人对记者表示,越南规定外国人的贷款期限和在越南的滞留时间一致。比如,一些韩国人可以在韩国银行按揭,是因为大量韩国人在越南工作,可能有3~5年的工作签证,因此银行可以做一笔3~5年的贷款。

交易税费方面,据吴疆介绍,首先购买的时候需要交房屋的保固费,有点类似于国内的维修基金,是房价的2%;另外在办理房产证的时候,需要支付0.5%的印花税;另外一个牵涉到的税项是增值税,这个是房价的10%,一般直接计入楼价。

“简单来说,买房的时候我们要交2%的房屋保固费和0.5%的印花税,加起来一共是2.5%。”吴疆总结说。

他进一步补充称,持有期间是没有房产税的,但买了房子之后出租需要缴纳租金的10%,其中5%是VAT增值税,另外5%是个人所得税;到最后把房子卖掉的时候,要交2%的交易税,按照当时的交易金额来计算。目前没有资本利得税,也就是国内理解的增值税。越南有些项目是可以进行期房的转让的,这一点最好在购买之前与开发商进行确认,一般来说,将来转让的时候,是需要向开发商交一定的费用,但是这笔费用相对来说不高。

中国买家比例持续攀升

新住房法放宽了外国人在越南的购房条件,让市场步入新一轮的繁荣。近一两年海外投资者中,中国买家的比例在攀升。

吴疆说,“特别从去年开始,外国人中可能有40%左右来自中国。

世邦魏理仕(CBRE)数据显示,2016~2018年间通过世邦魏理仕在越南购房的客户中,以自住为目的的购房行为占比逐年下降,2018年投资性购房客户占比已高达80%。2018年通过CBRE配置住宅资产的客户中,海外投资者占比为77%,其中中国国籍投资者占比居首位,高达47%。

由于越南房地产市场没有限购政策,中国买家不仅比重攀升,出手也是延续了一贯的“大手笔”。吴晓蓉举例称,位于河内市核心繁华地段的一高档公寓开盘当天中午外国人30%的指标就全部卖完,其中一位来自中国的买家一口气买了10套。

中国买家还把投资理念带到了越南:租售比、学区房、地铁沿线……一个都没有少。

越南的房地产市场主要集中在胡志明市和河内市。胡志明市是越南最大的城市,是越南的经济、金融中心,同时也是越南经济贸易、交通、文化的中心,地位相当于中国的上海。它原名西贡,在1975年改成胡志明市,在历史上曾经有过“东方巴黎”这样一个称呼。

胡志明市的房地产市场经过前两年的大量投入,目前已经进入快速发展期。自去年下半年以来,诸多楼盘纷纷采取抽签摇号的方式售卖,地段好、品质高的楼盘往往一房难求。

阮汉娜介绍说,胡志明第一郡最贵的楼盘单价已经达9000美元~13000美元,最大的户型达170平方米左右,目前外国人的指标已经售罄。

在胡志明第二郡,记者实地看了一处尚处于建设阶段的新楼盘,预计今年的8月份左右开盘,预计售价在2600美元/平方米起。

需要提及的是,在越南同样也有学区房的概念。例如,胡志明第四郡虽然毗邻第一郡,但由于没有国际学校,第四郡的房价远低于第一郡,一个距离第一郡约3公里的新楼盘,单价为2200美元~2750美元,不到第一郡均价的一半。

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河内市是越南的首都及政治中心,也是越南第二大城市。记者了解到,河内全部住宅均价在1300美元/平左右,市中心一家新加坡开发商开发的新楼盘最贵,单价在5000美元左右。

吴晓蓉带着记者参观了目前在售的Vinhomes Smart City样板间,售价约1600美元/平,户型从单房至三房不等。

吴疆表示,经过研究对比后发现,无论是看经济发展程度还是房地产市场,河内市的发展水平与胡志明市基本都相差两年左右。但是去年开始,大量的国际性开发商开始纷纷进入河内。

值得注意的是,河内目前拥有越南第一条地铁——正进入试运行阶段。

“按照中国的经验,买房选择地铁沿线,错不了。”吴疆说,越南的摩托大军造成了很严重的城市拥堵,河内目前已经有几条主要的街道开始禁摩,发展公共交通是大势所趋,地铁沿线楼盘无疑具有更高的升值潜力。

不过,一位当地中资企业负责人补充称,地铁沿线买房上略有文化差异,越南当地人不一定喜欢地铁口的楼盘,“他们觉得地铁附近比较乱和吵。”

世邦魏理仕数据显示,通过其在越南购房的客户购房目的主要为投资后用来出租的比例超过60%,而为了增值仅占不到20%。

的确,越南房产的租金回报率相对较高。据Savills统计,2018年胡志明市高端住宅的投资回报为10%,包括6%的资本利得和4%的租金收入;河内市的回报为8%,包括3.5%的资本利得和4.5%的租金收入。

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吴疆介绍说,越南房产的平均租金回报率大概在6%~8%,河内地段好的总价80万人民币的两房公寓,租金在3700~4400元人民币左右,空置期约一个月,其中6、7月份是租房淡季,春节之后是旺季。租客中在越南工作的韩国人相对较多,他们公司专门有会韩语的员工就是为了租赁市场。写字楼的租金回报率更高,达10%~15%,不过一般不卖,租金也很贵,河内最贵的写字楼乐天大厦一个月要60到65美元/平,对面的大宇商务中心也要40美元/平。

炒房有风险

海外资金,特别是中国买家对于越南房地产市场的热情不断上涨,但是在越南投资房地产需要注意以下几方面风险。

吴疆认为,首先最可能遇到的是建设的风险。不同的项目之间,开发商的实力不一,楼盘品质以及管理有一定差别,因此投资要尽量去选择一些比较好的有信誉的开发商。避免买到烂尾楼及因开发商原因拿不到产权证。

吴晓蓉说,此前在胡志明发生过一些买房纠纷,楼市火了以后项目太多,监管跟不上,但是很多人交了定金楼盘建不起来,甚至交了房但是一些项目不达标,没法办理房产证等。

据了解,越南房地产在开发过程中可以有土地抵押贷、开发贷、期房预售、建筑商垫资等多重加杠杆行为,项目如果卖得好,资金链一般不会有问题,但如果开发商步子迈得太大,挪用其他项目,一旦销售情况出现问题满盘皆输。

第二,是关于房产证的风险。阮汉娜表示,目前外国人在胡志明购买房子几乎没有人拿到了房产证。

据当地房地产市场人士介绍,最近三年左右,在胡志明市也只有极少数外国人拿到了“红皮证”——即房产证。如果是越南当地人,正常情况下,购房后只需要半年左右就能领到证。

不过,河内市的情况要稍微好一些,吴晓蓉在回答关于记者房产证的问题时,现场展示了一份中国买家前不久刚办下来一份房产证。“在河内,外国人是可以拿到房产证的,不过不一定所有楼盘都可以,需要甄别。”她说。

由于房产证问题或者楼盘外国人30%的额度被卖完了,越南房地产市场还滋生出了“长租协议”的灰色地带。

吴疆强调,这里存在较多的风险,产权在别人手里,如果开发商偷偷拿去抵押,买家没有任何的保障;或者一房多卖;再或者升值之后不配合转让等等,皆有可能。

一位中资券商负责人告诉记者,一旦发生纠纷,在越南打官司的维权成本相对较高。

在证券时报记者采访过程中,多位业内人士均表示,到新的市场,应当了解和遵守当地的法律,按照法律法规合法合规投资。

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第三,是来自法律以及政策变动的风险,一位中资银行相关负责人介绍,越南房地产市场一度出现过泡沫。越南的房地产基本上是从2005年开始起步,当时的信贷扩张促使房地产市场逐步升温。2009年~2013年是越南房地产的调整期,2009年1月份越南政府发布了一个新政,引爆了当时的房地产泡沫,使整体房价下跌了30%左右。

近年来,海外资金大量涌入,房价涨幅明显,越南政府也开始出手调控楼市,主要针对房地产开发商的贷款环节进行窗口指导,流通环节暂时没有措施。

第四,是汇率风险。与中国一样,越南属于资本项目未开放的外汇管制的国家,它的汇率波动可能引起投资收益的风险。因此,我们需要及时关注越南的经济基本面,包括进出口状况、外资流入状况(不要忽视侨汇的因素),以及越南的外汇储备状况。2018年越南外汇储备已超过600亿美元,2018年进出口额近5000亿美元。

第五,流动性也是投资需要考虑的重要风险因素,越南的二手房市场尚处于萌芽状态,记者在越南走访的几天时间里,几乎没有看到线下实体的二手房中介门店。

一位中资企业负责人透露,一位中国人创办了越南版链家,但目前发展缓慢。

此外,记者在一周的调研过程中发现,在越南中资公司工作的高管大多数都尚未在越南购置房产,主要也是担心回国时处置起来比较繁琐。

一位在越南从事地产工作的业内人士认为,二手房的不发达还与越南整体居民收入水平相关。虽然越南已经有部分人先富裕了起来,但整体收入水平在2000~3000元人民币/月左右,这些动辄上万一平米的公寓楼对于大部分刚需越南人而言依然比较昂贵。

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来源:证券时报
责编:Zoe Chan

中国炒房者退出温哥华 转战多伦多

去年,在全球各大城市炒房的中国人变少了,其中在加拿大温哥华炒房的中国人数,更是大幅缩水。CREA首席经济师克伦普指出,安省、卑诗省的房地产政策,和渥京的按揭压力测试等,对房价上涨基本起到了遏制作用。

中国炒房者转战多伦多

据彭博社(Bloomberg)4月9日报导,继2016年中国政府限制资本外流后,中国投资者正在全球撤退。在温哥华,去年亚洲投资下降幅度较大,部分原因是政府提出了一系列新税,包括对房屋的投机和财产税。此外,政府还出台相关法案,驱逐一些投资者。

经纪公司Avison Young的负责人Bal Atwal表示:“在温哥华,中国投资者一直以土地为基础,在土地上下注,无论是旧购物中心还是办公楼,他们都看到了潜在的发展和土地价值,但他们现在正在考虑多伦多,因为他们看到了更大的套利空间。”

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CBRE执行副总裁何(David Ho)认为,多伦多有移民和大量年轻人涌入,因此比有“养老城”之称的温哥华更具活力和吸引力。

据世邦魏理仕(CBRE)公司数据显示,去年温哥华房市投资总额大跌至仅3.5亿元,远远低于前2年的10亿元多。与之相比,2017年和2018年多伦多房市来自亚洲的投资总额持续上升至5.26亿元。

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今年加拿大房市或基本平稳

据《环球邮报》报导,据地产协会(CREA)本周公布的最新数据显示,上月全国房屋销量比2月微涨0.9%,但仍是过去6年最低水平,同比跌4.6%。

CREA总裁斯蒂文(Jason Stephen)说,渥京预算中首次购房者刺激政策要能正式发挥效应,还需一段时间,在这之前,许多人会因按揭压力测试及各种其它因素,暂时保持观望态度。

道银经济师桑德希(Rishi Sondhi)称,今年1季度全国房屋销量下滑2.5%,主要是因天气恶劣和按揭利率。但在接下来的1年中,就业和人口增长强劲有力支撑市场需求,房屋销量前景看好。唯一要注意的是,利率上升有可能起到一些反制作用。

房价指数自经济衰退以来最低

上周四公布的Teranet-国家银行综合房价指数(CHPI)显示,上月是过去20年中指数下滑的第2个3月。

国家银行高级经济师品索诺尔特(Marc Pinsonneault)表示,此前综合房价指数下滑的唯一一个3月份,是2009年的3月,当时正值全球金融危机。

满银首席经济师波特(Douglas Porter)说,全国房市最好也只是维持现有低迷状态,一是地区差异大;二是今年房市基本支撑要素有所好转,同时按揭收费政策已走入正轨;三是天气也不会再差到哪去。鉴于这几点,今年全国房屋销量和新屋开工量有可能基本保持平稳。

哈利法克斯卡尔加里成新目标

温哥华和多伦多一直是外国人在加拿大置业买房热地。加拿大住房及房贷公司(CHMC)与加拿大统计局最新联合研究数据显示,温哥华共管公寓被外国人买走,2016~2017年期间新建公寓中,近20%业主是外国人。多伦多这一比例为9%。

然而,亚洲买家虽日益涌入多伦多商业地产,中国买家却日益减少。中国海外地产网站—居外网此前数据显示,中国人对哈利法克斯卡尔加里等地房产兴趣日增,对多温两地热情日益消退。

Mahogany湖畔社区环境优美,也靠近一切生活所需

Mahogany样版房实景­­——Riley房型客厅

最受欢迎的Mahogany社区就位于卡尔加里的东南端,它比邻市内最大的淡水湖,自然环境优越,生活方式舒适,住宅质量优秀,被2015年SAM Awards评为卡尔加里市年度最佳社区,是一个非常理想的湖边家园。房价约¥95万-250万。
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居外网CEO罗雪欣(Carrie Law)说,多温两地海外买家税,加上房价高,使中国人对这两大城市炒房热情消退。延伸阅读:【中国买家依旧看好加拿大房地产:只是换了地方

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来源:新唐人
责编:Zoe Chan

在日本,工薪族会优先投资不动产or购买自住房? | 居外专栏

朝日电视台曾专门推出过一档电视节目,分析中国人爆买日本房产的因素,是的,你没看错,中国这次人爆买的不是化妆品,不是电饭煲,竟然是房产。

由于日本不动产买卖制度完善、房屋质量上乘、租赁市场稳定、贷款利率较低、可获得永久产权,2020举办奥运会等等,来日本买房的中国人也不在少数,在日本买房后,再把买来的房子租出去,是众多投资者的选择。

投资东京房产的优势

图片来源:暖灯官网http://www.warmlight.com.cn/

朝日电视台这档节目中采访了一位年收入500万日元的香港单身女性,这位女士一口气看了日本六套房,立即决定要以1500万日元的价格买下其中一套。

女士说,看了日本的这些房子,立刻就有要买下来的冲动,房屋设置齐全、价格便宜、租金稳定、还是永久产权,用来投资太划算了!

在日本,购置不动产大致分两种情况:第一种是为了自住而购买房子,第二种是为了出租而购买房子,也就是这位香港单身女性所说的不动产投资。

一名热爱日本威士忌的中国客户就通过暖灯在日本投资了一家高级料理店,一家大型超市,赚取租金的同时还能享有日本威士忌的内部购买渠道,一举两得啊!对威士忌感兴趣的大家可以点开下面这篇文章查阅攻略哦。

史上最强威士忌攻略——东京,寻找威士忌的味道

那么,日本30到40岁这一代的工薪族是如何在优先购买自住房或者投资不动产之间选择的呢?

暖灯君这就带大家看看日本收入稳定的工薪族在购房时会考虑哪些因素。

金融机构的融资标准——“授信额度”

平时我们经常会收到许多来自金融机构的信息:“要借钱吗?”可以说,现如今购物、旅行、甚至是购买汽车等昂贵产品都不再是难事。

金融机构为我们提供的贷款范围就称做是“授信额度”

在日本,授信审查以申请人属性(包括年收入、存款、资产、工作单位、工作年数等)为标准,接受审查时工薪族比个体户更有优势。其原因是工薪族收入稳定,坏账风险低。顺便补充说一句,在融资用于不动产投资的情况下,金融机构会考虑申请人计划购入的房产资产价值和盈利能力来决定是否出借及资金额。日本收入稳定的工薪族在授信申请时具有优势。

自住房不能产生长远的金钱效益

工薪族往往希望充分利用在授信额度上的优势,但并非将信贷用于旅游或者是购物等消费,而是购入不动产以促进资产形成。不动产具有许多优点,如抵御通货膨胀能力强,可以继承等等。

不动产投资有利于个人资产的积累,个人资产形成受个人授信额度的影响,授信额度不同的使用方式会导致个人资产形成产生很大差异。

对于30岁到40岁这一代的工薪族来说,优先投资日本不动产确实会比优先购买日本的自住房更划算,优先购买自住房并不能为我们生出未来需要的钱,相反的,如果优先购买投资房,就能带来金钱效益,甚至可以解决将来缴纳“私的年金”的费用。

而如果使用授信额度购买自住房后,即便想再贷款买投资房,也会因为“授信额度不足”无法通过融资的审查。

暖灯小科普:日本年金制度分为“公的年金”,即“公共年金”,和“私的年金”两种。“公共年金”制度要求包括自营业者和无工作者在内所有国民都加入,加入后可享受基础年金,实现“国民皆年金”;“私的年金”包括企业年金和个人年金)

授信额度的限制或将推迟投资规模的扩大

暖灯君再带大家具体看一下不动产投资和授信额度之间的关系。

如果是年收入较高的日本工薪族,那么即使在贷款购买自住房时使用了授信额度,也可能不会立即感受到对不动产投资有什么影响。但是,如果在购买自住房后又购买了投资房,并且想要扩大投资规模,这时候就很可能会碰壁。

比如说,我们计划将来购买5套投资公寓,以赚取每个月几十万日元(10000日元约合人民币600元)的月租金收入,就可能就会陷入这样的困境:最开始的1套、2套投资房我们可以很顺利的买下,但是由于授信额度会随之减少,因此原先计划购买的5套投资房是无法全部买下的。

当然,日本工薪族还可以通过还款减少剩余债务来再次增加授信额度,以购买更多的投资公寓。但是,这种扩大投资规模的方法需要相当长的时间。他们肯定不希望在几十年后退休时,嘟囔着“那个时候我应该优先考虑购买投资房,而不是先购买自住房的”,为自己当初的决定感到追悔莫及吧,因此,如果将授信额度用于投资不动产而不是消费上,那么资产形成就更容易进行。

对授信额度的不同使用会产生截然不同的人生

根据对授信额度的不同使用,生活也会发生翻天覆地的变化。

近年来,日本工薪族中不少人在做本职工作的同时也开始做起副业,或者是开办私营企业(private company),其中不动产投资也是不少人的选择之一,他们希望通过使用授信额度进行初始投资,有效地扩大人生的可能性。

 

日本置业权威/暖灯中国社长桂小科专栏全集

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