了解澳洲的房价是多少

 澳大利亚已经成为胜地，每年都吸引着全球各地很多的游客到此旅游，不仅旅游，也是广大留学生的首选之地，现在很多人们把澳大利亚作为移民和留学首选的国家。因为澳洲有着得天独厚的地理文化、经济条件，优美的生活环境、健全完整的社会体系，高质量的教育、等等一些不可忽略的因素，都成为人们想要定居澳洲的基本条件。不管是处于某种目的去澳大利亚，首先到澳大利亚后就要解决住房的问题。更大部分人是选择直接购置房产。购置房产我们就要了解到澳洲的房价是多少。

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  一直以来国民购房的热情从未消减只有增长，数据显示中国人是在澳洲购置房产的第一大买主，2018年底在澳洲购房的比例比同期增长了58%，澳币汇率的下跌和澳洲很多城市房价的下跌，刺激了投资者的购买热情，中国购房的热情是巨大的。

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  澳大利亚购置房产主要看是选择在哪个城市了，不太城市的房价存在很大的差别，就连同一城市不同区域房价也是有很大差别。所以房价的多少取决于你选择的地理位置，以及房产类型。悉尼的房价相对而言更高一些大概在60万澳币左右折合为人民币大概为340万左右，墨尔本的房价相对低一些40万的澳币折合人民币为230万左右。房价这个问题在哪都一样，主要看你选择房产地理位置，相对而言澳洲的房价比中国的一线会低一些，投资回报率也更高一些，而且澳洲有着好的生活环境，适合去投资、居住、求学。

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  选择在澳洲购置房产是一项很明智的选择，现在澳洲房价相对稳定，可持续增长的空间大，自住还是出租回报率都很高，根据自己条件在澳洲合理购置房产。

投资房产——澳洲的房子多少钱

近年来随着中国经济的的飞速发展，国人手头的资金比较宽裕。纷纷把眼光投向了海外市场，不管对于任何一个国家来说，房产都是一个国家的根本的命脉。澳洲就受到了很多投资者的青睐，越来越多的人选择移民澳洲、留学、或则投资，澳洲到底有什么吸引地方呢？

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由于古代思想的延习，在中国人的思想观念里面，购买房子主要是为了自住，但在西方人的思想观念里面买房子是为了投资是为了赚钱。而如今随着全球经济的发展也带动了人们思想的前进，越来越多的中国人改变了以前的想法，慢慢的把购置房产作为投资去看待，澳洲的房产就备受广大投资人的青睐，很多人选择去澳洲购置房产，由于澳洲是地广人稀劳动力不足，澳洲政府很愿意接受外来人民，所以移民澳洲、在澳洲购置房产的门槛相对较低没有很多限制性的条件。

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目前澳洲房产市场趋于稳定，是购置房产的最佳时机，悉尼房价是最高的城市，但相对于国内房产而言，在澳洲购置房产的回报性是最高的，在悉尼购买一栋300平左右的别墅房需要350万人民币，但以这样的价格只能选择国内一线城市100平左右的房子，相比于环境澳洲有着更好的条件。在澳洲购置房产除了自住还可以对外出租，澳洲买房只用支付20%的首付，可贷款80%表示购房压力不大。把购买的房产对外出租就能偿还贷款，作为一项有效的投资不用承担什么风险还可以得到很高的回报率。在澳洲投资房产着实有利。

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根据自身的条件合理的制定投资方式，是非常必要的。想利用自己闲置的钱财，在澳洲贷款买房。利用自己的资金用另一种方式回馈从而提高生活质量。

 

请查收：最新澳洲置业攻略

澳大利亚房地产数据研究机构CoreLogic发布了2019年第一季度住宅租赁市场报告，报告显示2019年第一季度全澳的周租金水平环比上涨1%。

CoreLogic的研究分析师卡梅隆·库什（Cameron Kusher）表示：“第一季度的租金表现历来要好于其他季度，在今年的第一季度，郊区租赁市场的表现略好于几个首府城市。最近几年，由于住房供应过剩和投资者数量的增加，许多城市的租赁市场状况一直较弱。”

“除悉尼和达尔文外，所有首府城市的租金都在上季度出现同比增长。霍巴特的租金正在经历快速增长，上个季度环比上涨了3.6%。然而，以每周582澳元的租金中位数，悉尼仍是澳大利亚租房最贵的城市。”

坐落在南霍巴特（South Hobart）的山丘上，家中大部分区域可欣赏到德文特河（Derwent River），霍巴特城（Hobart City）和Wrest Point Casino赌场的壮丽景色。5卧4卫，房价约¥697万。
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该报告还强调了上个季度以及过去一年以来全澳租金回报率的增长。2019年第一季度的租金毛回报率为4.10%，而上一季度为3.95%，一年前为3.77%。达尔文的租金回报率是全澳最高的，中位数为6%。

租金及收益

在全澳范围内，2019年第一季度的租金环比上涨1%，同比则上涨了0.4%。几大首府城市的租金环比0.9%，但环比下降0.1%。这是自2005年以来的最差同比表现。郊区租金涨幅更为明显，环比增长1.1%，同比则上涨1.8%。

除达尔文（-0.3%）外，所有首府城市城市的租金都出现环比上涨。霍巴特的表现最好，租金环比上涨3.6%，其次是珀斯（上涨1.8%）和堪培拉（上涨1.5%）。霍巴特的租金同比涨幅也是过去12个月中最高的（+5.4%），而另一方面，达尔文的租金则同比下降了-5.7%。

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在全澳范围内，租金中位数为每周436澳元。各大首府城市的租金中位数为每周465澳元，郊区的租金中位数为每周378澳元。

全澳租金回报率从去年同期的3.8%增加到4.1%。在所有首府城市，平均租金回报率为3.8%。郊区的租金回报率也从去年同期的4.9%，增至5.1%。

悉尼仍是澳大利亚最昂贵的租房市场，每周租金中位数为582澳元。尽管在过去12个月里下降了3.1%，悉尼的租金在上个季度依然出现了0.5%的反弹。在所有首府城市中，悉尼的租金回报率也是最低的，在上个季度为3.5%。

首都堪培拉地区每周租金中位数为550澳元，环比增长1.5%，同比增长3.6%。不过在3月份，堪培拉与达尔文则是仅有的当月租金出现环比下滑（-0.1%）的两个首府城市。

墨尔本上季度的租金为每周454澳元，环比上涨了1%，同比则上涨了2.1%。在所有首付城市中，墨尔本的租金回报率同比增幅最大，目前的租金回报率为3.6%，而一年前为3.1%。尽管收益上升，墨尔本的每周租金回报率在所有首府城市中排名倒数第二（仅次于悉尼）。

布里斯班的租金再次开始攀升，上季度每周租金中位数为436澳元。环比增长0.8%，同比增长1.4%。

珀斯是目前澳洲租房最便宜的首府城市，每周租金中位数为385澳元。然而，它也显示出强劲的增长迹象，上季度珀斯的租金环比增幅为1.8%，增幅仅次于霍巴特，过去一年，珀斯的租金上涨了2.1%。

珀斯迷人的海滨公寓Overton Terraces，位于珀斯最受欢迎的地点之一，结合了出色的设计和现代的海岸风情，由屡获殊荣的Banham Architects建筑设计，外形融合了强烈的线性表达，侧重于内、外部空间和自然美景。3卧3卫，房价约¥1,912万。
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阿德莱德紧随珀斯之后，为澳洲租金第二便宜的首府城市，平均每周租金386澳元。与布里斯班一样，阿德莱德上季度租金环比上涨了0.8%。相比去年同期，阿德莱德租金上涨了1.2%。租金回报率环比维持不变，为4.4%。

上季度霍巴特的租金增幅为全澳最大，环比上涨3.6%，至每周453澳元。过去一年，租金则上涨了5.4%。霍巴特目前还拥有着全澳第二高的租金回报率（仅次于达尔文），达到5.1%，与去年同期前持平。

达尔文的租金经历了全澳最大的下跌，环比跌幅为-3%，同比跌幅则达到了-5.7%，目前每周租金中位数为458澳元。这一数字在第二季度下降了0.3%，在过去一年下降了5.7%。不过，由于当地低廉的房价，达尔文的租金回报率为6%，是全澳最高的。

达尔文这家新近装修的住宅坐落在安静的位置，距离码头仅有几步之遥，是现代生活的典范。 家庭生活与豪华设施相得益彰，阳台俯瞰着下面的水道，为新主人提供放松的水边生活方式。3卧2卫，房价约¥408万。
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撰文：Adam Yang
责编：Zoe Chan

去英国工作更容易！英国推出最新签证政策

虽然英国政府一直致力于将净移民降低至可持续水平，但这并不意味着他们会将人才拒之门外。

4月14日，经济观察网从英国文化教育协会获悉，英国内政部推出两项最新签证类别，以吸引更多商界人才。

新的创业签证将取代第一层级毕业生企业家签证（Tier 1 Graduate Entrepreneur），面向希望在英国创办公司的所有人才，无论这些人才的背景如何，也不仅限于近期毕业的大学生。

英国文化教育协会相关负责人介绍，专业商务人才现在可通过英国的两项最新签证类别，赴英创办企业。

首次在英国创业可申请创业签证（Start-up visa）；创新签证（Innovator visa）则针对有一 定经验、拥有一定资金投资自己业务的商务人士。

与此前签证类型相同的是，创业签证的申请者无需提供初期资金证明。而不同的是，签证有效期为2年，为成功创业提供了比以前多一倍的时间，2年后才需要再次提出申请。

创新签证所面向的是更有经验、拥有资金用以投资的商务人士。相比于需要 20 万英镑资金的第一层级企业家签证（Tier 1 Entrepreneur），创新签证仅要求申请者能够投资5万英镑。如果公司成功运转，申请人可在三年后申请在英国定居。

这两种类型的签证申请都将由背书机构和商界专家，而非英国内政部，对申请者的商业计划进行评估，以确保这两类签证能够只针对最富创新精神、最可行、最具扩展潜力的企业。

英国移民事务部长卡洛琳·诺克丝（Caroline Nokes）表示：“英国是一个对开展业务非常具有吸引力的地方，而我的首要任务就是让优秀的商务人才继续认可这一点。这能为英国带来更多的就业机会，确保经济持续增长。”

卡洛琳表示，他们将与商界专家合作，确保所建立的公司能够造福英国经济，并保持英国对开创性商界人才的全球吸引力。

英国文化教育协会相关负责人介绍，背书机构将负责评估申请人的商业创意并为其背书，这与此前大学在评估毕业生企业家签证时所发挥的作用类似。这两种新签证都不设申请数量上限。

在推出两种新签证类型的同时，英国内政部还对第一层级投资签证（Tier 1 Investor）作出了修订。英国欢迎合法且真实的投资人参与到英国经济中。此次修订能够更好地避免非法所得资金流入英国，同时确保真实的投资者能够获得签证。

修订后的政策要求申请人证明他们持有可供支配的 200 万英镑至少2年，而非此前要求的90天，或提供这笔资金来源的证明。

值得注意的是，此次修订政策要求，投资者仅可投资英国公司，不得投资英国政府公债。

这些最新措施均基于最近发布的一些公告，包括将杰出人才签证（Exceptional Talent）数量增加一倍，以及未来以技能为基础的移民体系的计划，在提供灵活劳动力市场的同时确保移民水平可持续发展。


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来源：经济观察报
责编：Zoe Chan

外国投资者（非永久居民）在新加坡买房的限制

 外国人在新加坡能买房吗？这是投资新加坡房产时需要优先了解的问题。事实上，作为全球公认的房产制度较完善的国家，新加坡政府对外国投资者在新加坡能否买房，能买什么样的房产，都有着非常清楚、细致的规定，具体规则如下： 

赴日中国留学生越来越“壕”？不止

每年三四月份是赴日外国学生报到入学的时候，其中包括很多中国年轻人。初来乍到，他们一般都要去校外租房，因为学校的学生寮（宿舍）很少且难以申请。在日本租房，一开始要准备的钱数额不小。除了当月房租，还要给房东礼金和押金。在东京、大阪等城市，1LDK（一室一厨一卫）约20多平米的小房子，月租起码要七八万日元（约4200元至4800元人民币）。

几天前，《环球时报》记者在日本某国立大学留学生新生住宿统计表上看到，不少中国学生早已在学校周边租下房子，还有将近1/3的住宿是“自持”——买下了属于自己的房子。有一名留学生买下的是日本当下最受欢迎的超高层公寓的一间：90多平米，采光很好。就算日本房地产不景气，这样的公寓至少也要500万元人民币。此外，有些中国留学生开奥迪新车上学。

一名送女儿入学的母亲告诉《环球时报》记者，她来自上海，在日本花费将近300万元人民币给女儿买了间公寓房。“我觉得日本房租挺高，租房不划算。自己买下来一间，将来我们来日本看女儿时就不用住酒店了。女儿毕业后这个房子可以租出去或者卖掉。”她说。

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新一批中国留学生的“财力”让记者吃惊，他们和以往两波赴日留学潮中的中国学生的生活条件有天壤之别。上世纪80年代末，来日本留学的中国人根本住不起1LDK的公寓，多是合租群居。本世纪初，在日本独自租下1LDK的中国留学生依然不多，很多人拼命申请学生宿舍或租住破旧公寓房。在出行上，很多人稳定下来后才会买辆二手车。

这些年轻人的主意也很“正”。当记者问他们在日本的规划时，每个人的回答都不相同，而且大多数人的眼光不局限于日本。这和以前留学的人“走一步看一步”的思维差别很大。“我这个专业，全世界最好的实验室和实习地在NASA（美国国家航空航天局），我打算博士阶段争取到那边深造。”一名理工科专业留学生对记者说。

“我学的食品加工，未来我会回国发展。目前的小目标是就我国还未制定的食品行业的一些细则标准试着自己作出建议方案，借鉴日本一些经验也结合我国的实际，相信一定能填补一些空白。”一名女留学生说：“博士毕业后就回国创立自己的公司。”

打工、攒钱，餐馆、工厂遍布他们的身影，这是过去中国在日留学生给人留下的印象。特别是那些上世纪80年代来日本的人，最开心的是过年带着钱和中国没有的家电回国。那拨人见识到当时远比中国繁华的日本，从骨子里佩服日本，甚至认定中国未来赶不上日本，在日本遇到各种不公也多采取忍耐的态度。但如今的中国留学生不同。

他们明显更加自由、独立且有经济头脑。他们不再总去餐馆、超市、书店和工厂等从事体力劳动的场所，而是依托国内巨大的消费力做代购，或者干脆自己开店。更重要的是，他们当中很多人不哈日，而是积极依法争取自己的权益。之前日本某连锁酒店在客房放置否认南京大屠杀书籍事件发生后，他们迅速到日本国会前集会抗议就是一个例子。这是新一代中国留学生的风貌。


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来源：环球时报
责编：Zoe Chan

投资海外度假房产你必须知道这些事-2019推荐投资地 | 居外专栏

如果你想要购置一处海外房产，不论是出于长期居住、短期度假还是纯投资的目的，利润是首要考虑的因素。

度假住宅往往建在环境优美、气候适宜、人口较少的景区，这些地方的生活节奏比起城市要舒缓得多，这里的人们也更懂得放松、惬意地享受生活。因此，此类地产已经成了高净值人群海外房产投资的首选。

度假房产的优势

首先，度假村住宅区的基础设施不但数量丰富，同时质量也往往是世界一流的。便利的生活设施、令人放心的安全保障，以及充满闲情逸致的环境， 使居住在这里的人随时随地都可以享受着远离城市喧嚣的静谧；而且度假村往往距离机场较近，这使得买家的出行也非常便利。

从投资回报的角度来看，度假村的租金也有着其他房产无可比拟的吸引力。当你决定出售时，你可能会发现自己的度假村房产非常抢手。度假村受到追捧的同时，也会使房产本身保值。

规避海外度假屋投资风险的建议

买入一处海外度假房产很可能成为你一生中所做的最正确的决定之一，但是投资一定要谨慎。

海外购置往往潜藏着各类风险，所以具有可靠的第三方信誉认证是决定你是否投资的必备考量条件之一。

买主一定要确保自己已经熟知当地的税收政策以及所签署的所有法律文件。你所感兴趣的房产必须是合法建造的，否则，你买下的房产很有可能被政府收回。之前就有过此类案例，当地政府拆毁了一些违法住宅，这些房子有的是距离海岸线过近，有的则是建立在了未登记的城郊土地上。

最好的情况是可以指派一个独立鉴定员（最好是非当地人）去估定一下房产价值，并查看一下那个区域内的其他类似房产。除此之外，一个专业的翻译也是非常必要的。翻译人员能够帮你检查一下合同翻译件的真实性和精准度，否则，你可能会在不知情的情况下就同意了一些原合同没有规定的额外条款和收费项目。

永远都不要买下一个你从没实地考察过的房产。实地看房时，白天和晚上都要去考察一下，最好能和已经住在那里的居民聊聊天，来更好地了解住宅区的真实情况。

最后，一定要搞清楚在当地购房的税率，因为这可能最终会决定你是否能买得起或维护得起你的房产。

2019年度假房产推荐

卢什蒂查湾（Lustica Bay）:欧洲的后花园

黑山共和国，这个拥有62万人口的海滨之城，每年却吸引着200万游客踏上它的土地，而且这个数字还在以每年7%的速度增长着。

黑山位于欧洲巴尔干半岛亚得里亚海沿岸，拥有293千米延绵不断的海岸线，被称为“欧洲最后的绿洲”。如果说英国、德国和法国的房地产代表着最典型的欧洲传统投资市场，那么黑山则是以旅游业带动的新兴房地产市场，并吸引着越来越多的来自俄罗斯、中东和亚洲的投资者。

黑山优越的自然条件和独特的人文环境成为了房产和度假村投资的理想之地。
沿着Trašte 海湾内的Luštica半岛，观赏着迷人的风貌，享受着宜人的气候，惊叹于多样的景观；世界一流、质量顶尖的设施建设，更使得在这里拥有一处房产成为幸事。除此之外，这里的社区文化也非常浓厚，无论你是来享受短暂的假期，还是想扎根当地，当地独特而好客的文化氛围都会使你宾至如归，融入当地。

“欧洲成了全球投资者们最喜欢的地方，”2017年的德勤国际房地产手册如是说。根据世界旅游观光理事会（研究经济、社会对旅游业影响的全球权威组织）的数据，黑山的旅游市场显著且持续地火热：到2017年，国际游客数量高达2,978,000，旅游消费超过15.93亿欧元，预计在接下来的十年里，这些数字还会以每年5.5%的速度增长。黑山政府根据其出台的《2020年前旅游业总体规划》，正加大对旅游设施建设的投资力度。同时，这个国家还是一个消费水平较低的旅游地，人均20欧便可外出享用一顿晚餐。

坐落在黑山的Luštica Bay对投资者和度假者来说都有很大吸引力。在黑山购置房产，不论价值高低，你都可以从可续签的一年制居留许可中获益。

Luštica Bay距离蒂瓦特机场只有10千米，下飞机后，前往度假村只需几分钟而已。这个国家经济稳定，官方货币为欧元。为了欢迎海外投资者，黑山还提供了很低的固定税率和其他各项利好政策。

黑山的租赁税率很低，买房用于出租的比率也很低，加之转售住宅的人不多，所以其房屋租赁收益在欧洲来说也是最高的。

如果你愿意，从询价、处理预定、到清洁维护，Luštica Bay租赁中介都可以帮你打理。目前在售的有建好的新房和期房，所以买主可以抓紧机会，趁建造期间以超低的价格买入。

 

现在购入，你就可以以折扣价格买入，享受之后的价格增长带来的收益。购买计划外房产可以让你在非常占优势的支付计划里获益，同时也能在建造过程中增加多种选择。

精美大方的连排房屋和公寓外是设施齐全，欣欣向荣的社区，家门外就有小艇停靠区、高尔夫课程、各种各样的体育设施、餐厅和咖啡厅，还有学校、医疗服务中心以及其他各种必要基础设施，这都使得在这里居住和度假成为一种惬意却又不失方便的选择。

将目光从这个地区投射到更远的地方，你会发现迷人的科托尔城镇、蒂瓦特都在很短的车程内，甚至整个黑山都触手可及。

Luštica Bay背后的Orascom发展控股公司，是国际有名的城镇综合开发商，Luštica Bay的房产也完美地展现了这个集团的理念：生活，本该如此。在Luštica享受生活的同时，你的房产还可以为您赚取租金收益, 让度假屋为你工作。

迈阿密的名牌项目-阿斯顿·马丁

说起佛罗里达，大家首先想到的是位于奥兰多的迪士尼公园。这个以旅游业闻名的阳光胜地，其房地产市场也正在兴起，大有赶超加州、拉斯维加斯和凤凰城的势头。在南佛罗里达众多的房产开发商中，最令世人瞩目的莫过于汽车集团阿斯顿·马丁。
这个豪华汽车品牌最近在比斯坎湾破土建造了共66层的海滨大楼，这里的公寓起价70万美元，而顶层的公寓高达5千万美元。
“阿斯顿·马丁一直都将精妙的艺术理念投入到汽车产品的设计中，所以对我们来说，把我们在设计、材料、工艺方面的优势延伸到建筑业，也是很自然的事情，”阿斯顿马丁的副总裁兼首席市场官Simon Sproule这样说。
利用迈阿密海边最后一块可开发的土地，这个66层高的超奢华摩天大楼将周围景观尽收眼底。宽敞的公寓有一室到五室不等的户型，和七个顶层套房。顶层套房包括两层和三层的复式，都将配有私人泳池和广阔的露台。
住户享受24小时管家服务，还有一个艺术画廊、健身房和影院，55楼还设有游泳池。

买下5千万美元顶楼房屋的买家将会拿到一台全球最受欢迎汽车之一——价值230万美元的阿斯顿马丁伏尔甘。如此特殊的待遇和强大的吸引力，使得这个还有三年才能完工的这个项目已经售出了35%的住宅。

责编：Adam Chen

资深国际城市规划师解读生活方式新高度

columnist

 

 

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居外看点：西雅图高架桥一带的地产“神话”

踏入2019年，西雅图市交通进入了新局面。使用了66年的阿拉斯加高架桥在1月11日停用，取而代之的是四车道的99号高速公路隧道，该项目耗资至少33亿美元，已于2月4日通车，连接Sodo区与南联合湖。在阿拉斯加之路高架桥终於倒塌之前，该地区飙升的房地产价值的淘金热正在全面展开。

在科尔曼渡轮码头（Colman Dock）对面，有两栋物业讲述了旧高架桥沿线房价上涨的故事。

距离海滨的一个街区之外：以建造哥伦比亚中心而闻名的多产开发商马丁塞利格（Martin Selig）花了4400万美元买了一座连接到高架桥的百年残旧办公大楼，并计划把它拆掉并建造一个18层的高层建筑以作办公室和公寓项目。隔壁，一位东海岸投资者花费5000万美元购买和翻新另一座老化办公楼，并让当地游戏公司大鱼游戏（Big Fish Games）将其总部迁至那里，然后业主以1.86亿美元转售房产。

在北面的另一个街区，冈萨加大学（Gonzaga University）在2015年被一位斯波坎慈善家遗赠停车场，他们与国家开发商达成协议，在该地点上建造一座17层的公寓大楼。 大学认为这块土地太珍贵，於是不出售而是选择收取定期租金。

现时正在发展的西区大道地带不是十分悦目：它嘈杂，被笨重的高速公路包围，还布满露宿者的帐篷。可是在几个月之内，它将拥有对艾略特湾（Elliott Bay）、西雅图和奥林匹克山脉（Olympic Mountains）一览无馀的美景。而在几年内将发展成可步行到海滨公园的地方。

最新的行业数据显示，拥有“翡翠之城”美名的西雅图已经摆脱长达数月的低迷态势。此前豪华物业的售价中值曾在六个月内暴跌13%，房屋销量也大幅下滑。一些人甚至预测，当地楼市恐遭灭顶之灾，大批技术工作者或将逃离作为微软和亚马逊诞生地的西雅图，转向美国南部和东部沿海地区的新兴科技产业中心。但在今年1月和2月，西雅图的房地产经纪人报告称，他们正忙于接待络绎不绝的看房客户，而且春季销售旺季也比往年提前到来。因此，如果您打算趁市场放缓之际投资置业，眼下正值最佳时机。

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在过去五年内，在高架桥的四分之一英里范围内发起了大约20多个重大项目，还有更多项目正在进行中。建筑商说，不管高架桥的命运如何，很多这些项目都会发生，因为这个城市经历了这个十年的整体经济增长以及该地区可开发地块的稀缺。毫无疑问，持续商讨了大约十年的高架桥迁拆已经加速了该地区的价值上涨。

物业价值飙升59％！

总体而言，根据金县评估员办公室的数据分析，自2011年以来，高架桥四分之一英里范围内的商业物业评估价格飙升了59％，而该市其他地区的商业物业价格上涨了38％。根据CoStar提供的销售记录分析，高架桥附近建筑物的中位数销售价格增长速度也是该市其他地区商业销售的两倍。 办公室和公寓的租金在高架桥附近的增长速度超过了城市其他地区。

与大多数投资热潮一样，最后可能得出一个更有活力的地区，有更多的工人丶居民和商店，而且公寓和办公空间的价格也更高。

业主以多种方式回应了这些飙升的价值观。有些人已经兑现了：塞利格项目位於雅可比（Jacobi）家族的土地上，该家族拥有温德米尔房地产公司（Windermere Real Estate）。其他人则在更短的时间内翻转了他们的财产：自2006年以来，约有40名土地所有者购买了滨水区的房产，没有对该房产进行大量工作，然后通常在几年内将其出售。 那些短期投资者以比他们支付的价钱高出中位数1,100万美元的价格出售他们的房产。

根据CoStar数据的分析显示，自2011年以来，在高架桥四分之一英里范围内的房地产销售额总计达70亿美元。这比拆除高架桥丶投资更换隧道并建造新的海滨公园和长廊的实际成本高出30亿美元。高架桥附近的一处物业平均每11天售出一次，其他人则利用这个机会重建土地或翻新现有建筑。

在第二大道和斯图尔特街，距高架桥两个街区，古德曼房地产（Goodman Real Estate）在2012年以970万美元购买了一块空地，并建造了Viktoria公寓大楼，据报导成本为9500万美元。2015年，该公司以1.3亿美元的价格将房产出售给房地产投资公司Benedict Canyon Equities，在交易成本之前获利2500万美元。

居外精选西雅图第二大道上（派克市场）的3卧2卫房产。优雅的公寓享有城市、艾略特湾、喀斯喀特山脉、摩天轮和派克市场的壮丽景色。专为艺术收藏家设计，设有画廊入口。 酒窖可容纳500瓶酒，全屋铺设硬木地板。可步行到市中心的一切——艺术、零售和体育场馆。 另提供会议室、健身房、屋顶烧烤、瑜伽室和24小时礼宾服务。房价约¥1,478万。
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哈德逊太平洋地产公司（Hudson Pacific Properties）在2014年花费了5800万美元购买在南景街高架桥旁边一个完整的街区，理由是有机会建造一座“新建的办公楼，面向即将改善的阿拉斯加之路海滨。”它很快就做到了这一点，并且很快就完成了该地点上的其他现有建筑—将该区的总评估价值从2014年的2500万美元提高到今天的1.31亿美元。

赶上淘金热的尾班车

作为西雅图历史滨水协会主任，伊瓦尔（Ivar’s）总裁鲍勃多尼根（Bob Donegan）一直在紧贴高架桥周围地区的变化，他说，高架桥的拆除以及即将於2023年完工的7.12亿美元公园项目是一个“改革”。

多尼根在几年前将54号码头的Ivar’s Acres of Clams物业出售时，亲身经历了预期的狂热。 虽然有一些人因为与高架桥相关的施工而打退堂鼓，但其他人，包括最终的买家，“将其视为在最新的价值提升之前进入市场的机会。”该物业的评估价值略高於1000万美元，而在2017年售出近4000万美元。

不只是投资者支付更多费用：自2009年以来，在高架桥四分之一英里范围内租赁公寓的成本飙升了72％（相比之下，整个城市为63％），每月的租金增加约为2,400美元。根据CoStar市场分析师贾里德卡德里（Jared Kadry）的数据显示，自2009年以来，办公楼租金在高架桥附近增长了42％，而整个城市则为31％。

西雅图贝尔敦的埃斯卡拉（Escala）顶楼公寓，享有西南朝向，配有高挑的10英尺混凝土天花板、中央照明灯具、全新的宽板裂痕橡木地板、路创（Lutrons）自动系统和2,000平方英尺的奢华生活空间，包括2间卧室、2间浴室和超大书房。主卧和次卧均配备了步入式衣柜。公寓还设有高档名牌厨房、柏蒂尼（Pedini）橱柜和超大岛台。您可从一整面落地玻璃窗户欣赏一望无际的水景，同时尽享有五星级便利设施。房价约¥1,609万。
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今天的业主将通过城市为海滨附近地区（称为LID或当地改善区）提出的新房产税来偿还一小部份股权收益，以支付即将来临的海滨公园和长廊的费用。业主提出反对意见后，从2亿美元谈判到1.6亿美元的税收对於中位商业地产所有者而言，这意味着一次性税收为5,900美元，而对於典型的公寓所有者则为1,900美元。

虽然高架桥将被一条繁忙的地面街道所取代，这条街道将在一些海滨以南地区达到8个车道宽。目前高架桥的拆卸工程已接近尾聲，今年年内将会开阔港湾的视野——这种美不胜收的佳景绝对蕴藏进一步吸引外地企业和投资者的力量。


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资料来源：西雅图时报、西雅图在线、西华报
责编：Zoe Chan

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澳洲养老金的领取条件主要有哪些？

根据澳大利亚官方ASFA退休标准提供的数据来看，可以明确的知道澳大利亚退休者如果想要有一个比较舒适的晚年生活，夫妻生活的开销大约在640000澳元左右，单身个人的开销大约在545000澳元左右。澳洲的养老金和退休金是有一定的区别的，养老金主要是由政府提供的，并且受到一定的限制，一般情况下在澳洲养老金的领取条件主要有哪些呢？

根据澳大利亚政府的相关规定，澳洲人民的养老金一般年龄达到55岁之后就可以开始领取了，60岁之前领取的养老金都是需要缴纳相关的税费的。60岁以后领取养老金就不需要交纳，65岁之后不管是是否具备一定的工作，都可以开始取出养老金。领取澳洲政府提供的养老金年龄一般都是在65—67岁左右，当然政府要根据个人的资产和收入来进行一个判断。

想要领取澳洲政府的养老金就要满足几个相关的条件。2018年7月开始，只要是申请澳洲的养老金就必须要在澳洲居住的时间达到15年以上，这样才有资格获得政府提供的养老福利金以及残障支持津贴，每年澳洲政府在养老福利金和津贴上面的补助中要花费420亿澳元，这样的举措能够有效节省1.19亿澳元。领取养老金还要接受一定的收入测试。

你在澳洲如果你除去住房之外，你的额外收入拥有25.3万澳元，那么你是可以继续领取政府提供的养老福利津贴的；如果你的资产高于这个数额，那么你领取的金额将会逐渐的递减。情况不一样，领取的标准也是不一样的。单身人士两周的个人收入如果小于168澳元，那么不会减少，一旦超过，收入增加1澳元，养老金减少0.5澳元。所以要看具体的情况。