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伦敦物价高得吓人? 那是因为你没选对住的地方！ | 居外专栏

习惯了中国物价的小伙伴来了伦敦都喊贵，不断上涨的房租、交通费和消费没一样让人省心。伦敦也果然“不负众望”，在Mercer公布的2018年全球城市生活成本排名中从去年的29位一越跳升十个排位，摇身变成第19名。

这项排名的参考标准包括城市房价稳定性、通货膨胀程度，各类商品服务价格波动等等因素，咱们来一个一个分析。

先说房价，其实摸着良心来说，不用提最近市场活跃度怎样，伦敦许多地区依然持续主宰着英国的高房价市场。没有最贵，只有更贵！放眼看一下整个伦敦的房价分布图↓↓反正小编连紫色区域（平均房价350英镑/尺）都买不起，橙色区域（平均房价550英镑/尺）土豪可以试一试，白色区域（平均房价1000英镑以上/尺）不知道谁能买得起！

既然对于大多数打工族来说伦敦买房只是一个遥远的梦想，那么！租房总是可以的吧！图样图森破！你以为伦敦的房租是一般人能承受得了的吗？据Mercer的统计结果，伦敦一个三居室的平均月组约为5000英镑……这房租是不是比自己工资还高出一两倍呀？

咱们看看更切合实际的，一居室公寓房租价格是多少呢？沿着地铁线找啊找，即使找到五区、六区，价格也至少要800英镑，市中心不用看了，房租已经起飞到了3000镑。嫌贵吗？在伦敦没有租不出去的房，就这价钱你想租还得拼命抢，金融城周边的小单间，刚放到租房网站上40分钟就被人抢走了。

想要便宜？可以呀，合租睡客厅？一个月600英镑起童叟无欺~你别说还真有人这么干，而且一住就是两年呢。

不过不要以为住的远，房租低一点就可以万事大吉了，即使不考虑通勤时间，你知道伦敦的交通有多贵吗？可是世界第一贵啊！而且还年年涨价，今年就比去年涨了4%。一到三区的月卡已经攀升到153英镑，一到五区更是高达223.5镑，你听说过什么地方坐地铁公交一个月要2000多块钱吗？简直令人发指。兜里揣着生蚝卡，感觉自己就是个贵族。

就这价格伦敦地铁还天天闹罢工，你上班迟不迟到我不管，反正我不上班……

好了不说糟心的交通了，我们来看看令人窒息的物价……脱欧之后英国经历持续通货膨胀，已经达到3年来最高水平。单人电影票世界最贵，一张票将近144人民币！

再来看看两杯啤酒的价钱，请告诉小编普通酒吧的两杯普通啤酒将近100块人民币算不算抢钱……关键是绝大数地方还要在账单上加至少10%的服务费，英国爱喝酒的人可能家里有矿吧……

然而，说到这里有些小伙伴可能会产生质疑，虽然伦敦的生活成本高一点，但是北上广深港的房价更贵啊，各种户型全方位超越伦敦。购买住房在深圳大约800万人民币，上海要1300万人民币，在伦敦只不到600万人民币就能搞定了！

你说的没错啊！而且现在就有这样一个绝佳的投资机会等着你！小编发现一个顶级好盘文苑华府，位置就在伦敦市中心，邮编EC1V，地段一流。全伦敦公认的高校及律政中心Holborn、媒体中心的King’s Cross & St Pancras、素有“小硅谷”之称的Islington、重要交通枢纽Farringdon、世界金融中心City of London就在步行可达的距离内。

步行25分钟范围内有9个地铁站、4个火车站和希思罗机场快线换乘站，包括Chancery Lane, Angel, Holborn Underground, Barbican, King’s Cross St Pancras Underground和Russell Square。

据Foxtons最新数据显示，文苑华府所在区域克勒肯维尔平均房价为£746,119，平均月租金高达£2,552。

再来看看莱坊的数据，这里一居室月租高达£2,450，二居室房租高达£3,358。而一居室的平均房价达到了£704,000。

而文苑华府预售起价仅需£670,000，这在此区域内可以说是性价比极高。

每个月这么多租金收益，还怕什么高物价，电影一个月看10回，啤酒天天喝都不成问题，出门就是市中心。就算留一间房自住，另一间房出租，租金也能让你的生活品质大幅提高。别的地方房价会不会涨不知道，市中心的房子永远都是供不应求。

∞文苑华府外观

文苑华府项目介绍

产权期限：979年
开发商：Taylor Wimpey
地址：Mount Plesant, London WC1X
房型：单身公寓、一居室、二居室、三居室
交房时间：共四期681套，第一期交房时间2020年底
户型及价格：单身公寓67万英镑起；一居室90万英镑起；二居室119万英镑起
推介理由：伦敦中心一区稀缺项目，邮编WC1；大英博物馆附近，律政中心，高等学府聚集区；伊丽莎白城铁沿线；租赁需求旺盛

责编：Adam Chen

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资产一天缩水8万倍，下一个经济垮掉的是哪个国家？ | 居外专栏

如果哪一天你一觉睡醒就发现涨工资了，还一下子涨了3000%，肯定会怀疑自己是在做白日梦吧？

委内瑞拉政府还真的就这么干了，这个月内已将法定最低工资上调了3000%。然而委内瑞拉人民的日子却依然过得水深火热。原来委内瑞拉的年通货膨胀率已经高达13000%，这还是保守估计。根据国际货币基金组织（IMF）预估，年底委内瑞拉的通胀率将超过1，000，000，000%，也就是百分之一百万。

这么一算，原来的亿万富翁转眼之间资产就缩水到只剩100块钱，瞬间被打回赤贫阶层。经济的大崩盘继而引发资金撤离海啸，超过50万经济难民出逃，委国货币已经贬值到印钞纸都付不起了。

放眼2018年的货币行情，不仅人民币汇率一路下行，在新兴经济体国家，汇率断崖式下跌已呈现出现象级趋势。不久前土耳其里拉一夜暴跌30%，震惊海内外媒体，阿根廷比索下跌35%，南非，巴西，印度等国的货币都在跌跌不休。无数亿万富豪资产顷刻化为泡沫。

当然也有人抓住机会大赚汇率差价，比如靠里拉暴跌的退票差价薅航空公司羊毛的，还有一夜暴富的土耳其代购。可见汇率能让你躺着赚钱，也能一夜间让你变得一无所有。货币毕竟只是价值符号，并不具有真正的收藏价值。

我们可以先来简要分析一下这些货币大幅度贬值国家的特点，基本都是“三高”类型（高外债、高通胀、高政府赤字）其中一种广泛存在于欧洲小国、土耳其、墨西哥等国家，这些国家虽然取得了一定工业化成就，但对海外资金还是有较强的依赖度。

另一种典型是阿根廷等许多拉美国家，经济结构相对单一，严重依赖外部融资。长期依靠海外资本，拓展海外市场的经济体如果内需发展动力不足，本国货币又得不到国际认可，就会高度依赖美元。当美元政策紧缩，或本国爆发危机导致外资吸引力减弱时，经济情况就会陷入水深火热之中。

中国的内需市场强大，并没有过分依赖外部融资，人民币也不太可能贬值到崩盘，然而据德意志银行去年的预计，未来两年内人民币将会贬值17%！居安思危，尽量减少自己的资金损失还是很有必要的。

那么中国人一般都如何配置资产呢？答案闭着眼睛都能猜到，大部分钱都投资到房子等固定资产上了，也就是说家庭投资整体偏向保守型。根据中央财经频道推出的《中国经济生活大调查2017-2018》中，中国家庭选择不投资的比例达到了33.5%，有意愿投资理财产品的达到34.2%，例如债券、基金等等。然而在众多投资选择中房地产的租金回报率不到2%，存款利率低于2%，债券等投资产品利率在3%-5%左右。

在过去的十年来说，投资国内房产是快速实现资产增值的方式，而现在的楼市却已今时不同往日。一方面来说国内经济增速放缓已是事实，另一方面国家各方面调控政策立场坚定，买房卖房难度大大增加。而在中国家庭的总资产中，房产的占比高达69%，这是否意味着一旦房价下跌，很多家庭的财富将迅速蒸发？

除了房产之外，中国富人是如何理财的呢？

保险

相对于发达国家，中国社会保险体系还不够完善，例如家庭保险，意外险，重疾险等等，许多家庭将此类保险视为一种纯粹的消费，而保险实际上是对未来的投资。

股权投资

近几年国内各行业经历野蛮生长时代，股权散户化趋势越来越明显，随着行业整合与集中化，成功的股权投资将会带来稳定的收益。

收藏投资

高净值群体对古董收藏，诗词字画等文物投资的热情越来越高，并且大部分为自行钻研购买。

跨境投资

跨境投资包括跨境金融投资、跨境置业投资等。在发达国家，个人资产的境外配置比例在32%到46%，像瑞士、英国、澳大利亚都高达40%，而中国只有4.8%。

据兴业银行和波士顿咨询公司联合发布的2016年中国私人银行发展报告显示，中国高净值人群资产全球配置的需求显著上升，未来五年中国个人境外资产配置比例将从目前的4.8%上升到9.4%左右。

就投资地域而言，英国没有对海外投资者的额外税收和限制，英国本土对房产的刚需也保证了房产稳定的保值增值，较高比例的收益率都是吸引投资的有利因素。

英国伦敦向来是海外投资者的首选，房价和投资回报一直稳中有升，可以说是最稳定的投资地点之一。尤其是市中心，历史悠久，地段繁华，规划成熟完善，寸土寸金，十分适宜资产配置，可惜近些年鲜有出现高端新建住宅。

而上个月底，伦敦中心一区黄金地段的“年度神盘”刚刚预售，深受海内外买家的喜爱。好楼盘不能独享，今天就来介绍一下这个项目 – 文苑华府。

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文苑华府项目介绍

产权期限：979年

开发商：Taylor Wimpey

地址：Mount Plesant, London WC1X

房型：单身公寓、一居室、二居室、三居室

交房时间：共四期681套，第一期交房时间2020年底

户型及价格：单身公寓67万英镑起；一居室90万英镑起；二居室119万英镑起

推介理由：伦敦中心一区稀缺项目，邮编WC1；大英博物馆附近，律政中心，高等学府聚集区；伊丽莎白城铁沿线；租赁需求旺盛

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牛津、剑桥预录取谁才是大赢家？

开设A-level课程的国际学校有优势，牛津今年爱录理科生。

最近，英国牛津大学和剑桥大学陆续派发了今年的预录取通知，两所名校今年在中国内地的录取形势有何变化？内地哪些学校是预录取大赢家？记者综合分析了录取数据发现，今年牛津剑桥预录取主要还是集中在开设了A-level课程的学校，申请门槛继续提高。

要注意的是，拿到预录取并不保证一定会被最终录取，还需达到相关学术和语言要求才能被正式录取，因此，被预录取的学生一定不能掉以轻心。预录取也称“有条件录取”（Conditional Offers），要求学生在接下来半年内，必须提交符合各专业要求的学术考核成绩以及英语语言能力考核成绩，才能被正式录取。各个学科的录取要求均可以在学校官网上查到。如果申请人已经完成所有学术能力测试，则可以获得无条件录取（Unconditional Offers）。

《福布斯》发布美国STEM专业排行榜

一直以来，出国留学人群中理工科学生占了很大一部分，是唯一与商科齐头并进的热门专业，而集合了科学、技术、工程、数学四门理工学科的STEM专业人才也在各国的就业市场中备受关注。美国STEM专业较为领先，哪些美国大学的STEM专业是优势专业呢？近日，《福布斯》杂志发布了全美最强STEM大学排行榜，揭晓了答案。有意向申请STEM专业的同学，不妨参照榜单为自己设定几个目标学校。

在该榜单中，麻省理工学院位居榜首，毕业生在职业早期薪资高达81500美元/年。

在美国，读STEM专业的毕业生有36个月的时间来找工作和申请H1B工作签证。随着STEM人才需求的日益增长，STEM相关专业大受追捧，因为选择STEM专业，意味着更多的就业机会和更丰厚的薪酬待遇。数据显示，STEM高校TOP25的毕业生比全美TOP100高校毕业生每年要多赚5000多美元。

　　美大学STEM专业TOP10

　　排名　　　　大学

　　1　　　　麻省理工学院

　　2　　　　加州理工学院

　　3　　　　哈威穆德学院

　　4　　　　约翰·霍普金斯大学

　　5　　　　美国海军学院

　　6　　　　美国空军学院

　　7　　　　卡内基梅隆大学

　　8　　　　库伯高等科学艺术联盟学院

　　9　　　　美国海岸警卫队学院

　　10　　　　理海大学

1月9日，牛津大学开始派发预录取通知。截至1月10日晚上8时，宜校机构收集到的数据为：中国内地共拿到84份牛津预录取offer。而另一家机构真榜搜集到的牛津预录取offer共有107个，其中，海外中国学生的录取有13个，中国本土高中录取共计94个。

广州拿了3个牛津offer

尽管两家机构的录取数据有所不同，但两家机构的数据都显示，领科上海此次共斩获12个牛津预录取offer，这个数字超过了深圳国际交流学院（拿到10个预录取offer），成为2019年度国内获得牛津预录取最多的学校。据悉，领科目前有广州、武汉、上海、北京、苏州5个校区。紧随深圳国际交流学院的是上海光华学院剑桥国际中心，以7个预录取offer的成绩，跻身牛津预录取全国三甲中学。

真榜的统计数据显示，上海的学校是这次牛津预录取offer的最大赢家，8所学校共收获30个offer；其次是广东省，8所学校共收获22个offer，其中，深圳最牛，4所学校拿到17个offer；广州两所学校拿到3个offer；佛山两所学校拿到2个offer。北京的8所学校收获16个牛津offer。

在广州，广州领科/ULC剑桥国际高中收获2个offer，一位同学收获牛津大学数学和哲学专业预录取，一位同学收获牛津大学化学专业预录取，成为2019年度广州地区收获最多牛津预录取的学校。此外，华师附中国际部收获1个offer。

尽管今年的牛津预录取offer发放仍然集中在一些英国方向传统名校当中，如深圳的深圳国际交流学院、上海的光华学院剑桥国际中心，以及领科系列学校等。但值得注意的是，由于美国留学政策趋紧，一些美国方向的传统名校学生也会考虑一并申请牛津、剑桥，比如北师大附属实验中学国际部今年有4名学生拿到了牛津的预录取offer。

综合学校反馈的信息来看，牛津今年录取中国学生偏重在理科，文科专业申请难度明显加大。所录取的专业主要集中在化学、数学、工程科学、物理、计算机、材料科学等。也有多所学校反馈，一些今年申请牛津的学生和去年被录取的毕业生相比，其成绩水平甚至更为优秀，但都没有拿到预录取offer。宜校分析认为，这有可能是竞争加剧所致。在美国留学政策出现变动的情况下，一些原本只盯住美国方向的优秀学生也同时申请英国名校，导致申请门槛提升，竞争更加激烈。

深圳获剑桥录取最多

紧随着牛津大学，剑桥大学也开始放榜，截至1月15日晚上8时，宜校收集到的数据为：中国内地共收到来自39所中学的79份剑桥预录取offer。开设A-level课程的名校深圳国际交流学院，以15枚剑桥预录取offer的成绩，遥遥领先于第二名的武外英中（7枚预录取offer），今年在牛津预录中大获全胜的领科上海，则以6枚剑桥预录取offer的成绩位居第三。在牛津预录取中排名第三的上海光华学院剑桥国际中心，此次拿到4枚剑桥预录取offer，与济南外国语学校并列第四。

为何A-level能成大赢家？

从今年牛津、剑桥在中国内地中学的录取数据可以看到，开设A-level课程的国际学校是绝对的大赢家。宜校合伙人、广东国际化学校专委会副主任袁拔认为，从这一两年的数据来看，牛津、剑桥的录取基本上七成到八成以上是由A-level学校来收割的。

分析其中的主要原因主要有两点：其一，A-level课程体系属于英国名牌大学预科的教育体系，牛津和剑桥本身对此类课程的认可度相当高，尽管也有各类质疑的声音，但无疑，A-level还是一种非常有效率的录取和评估体系；其二，就读开设A-level课程学校的学生，学校整个办学系统和学生的受教育系统，都是围绕着英联邦大学的录取要求在进行运转，所以对于申请牛津、剑桥等G5名校，相比其他课程体系会更有制度和体制方面的优势。

袁拔建议，“如果希望申请英国G5类大学，还是推荐选择开设有A-level课程的学校。”

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来源：广州日报
责编：Zoe Chan

卑诗省投机税、空置税将开征度假屋房主受影响最深

加拿大卑诗省大多数城市社区的房主将不得不在今年春季，以及之后的每年，申请免除卑诗省新的投机税和空置税。这是一项房地产征税，原本只针对不到1%的卑诗省房主。

据壹品美房网消息，受投机税和空置税影响的约160万个卑诗省房主将于一月晚些时候收到邮递通知，房主必须申请豁免（如果房屋在豁免范围的话）。受影响的社区主要是大温哥华地区（Metro Vancouver）和大维多利亚（Great Victoria）的大部分地区，以及基洛纳（Kelowna）、纳奈莫（Nanaimo）和菲沙河谷（Fraser Valley）。

卑诗省府2018年初提出的投机税因波及度假屋屋主、可能引发度假城市经济衰退而饱受争议。图为温哥华4卧5卫的豪宅，由国际知名的亚瑟·埃里克森（Arthur Erickson）设计，玻璃住宅独一无二，由业主定制，每一个细节都完美无缺。房价约¥8,572万。
居外物业编号：44457898 点击查看房源信息

卑诗省自由党希望在本月晚些时候在纳奈莫补选中获得立法机关的重要席位。他们希望居民们利用1月30日的投票来表达他们对NDP政府税收政策的不满。自由党候选人Tony Harris周三（1月16日）在一则社交媒体报道中说：“如果你不申请所谓的豁免，那么NDP政府会默认向你征收这一税负。”

该税收于2018年2月在省级预算中公布，最初是针对那些不居住在卑诗省，不在卑诗省缴纳所得税，却在卑诗省拥有房产的人群。

然而，尽管政府已经降低了税率，缩小了适用地区，但该税收仍然影响很多在卑诗省拥有度假屋的人们。

卑诗省现在将该税收描述为遏制房地产投机，减少空房数量，同时增加收入以支付经济适用房的政策。该预算预测税收的年收入为1.85亿加元。2019年对本国人（加拿大国籍及枫叶卡持有者）的税率为拥有的物业估值的0.5％。对于外国所有者或在其他国家缴纳大部分所得税的人，税率为2％。

此项税收为默认征收。

申报豁免的截止日期为3月31日。未在截止日期前完成申报的住宅业主将收到税务评估通知，并且税款必须在7月初支付。受影响的房主们必须每年填写豁免申请，政府说这应该花费10-20分钟。

自由财政评论家Shirley Bond表示，征收税款的新细节可能会令许多房主感到震惊。纳奈莫选民已经对税收感到担忧，因为它豁免了邻近的社区。她说，政府计划征税的方式只会加剧这些担忧。

财政部官员周三在一次媒体发布会上表示，未提交豁免申报的卑诗省人民将在4月底前拿到缴税通知单。如果他们有资格获得豁免但忘记提交申请表格，他们将有机会在那时重新申请。

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参考来源：网络采集
责编：Zoe Chan

章泽天豪宅抛售 “奶茶妹妹”亏损近300万澳币出售 – 热点

据外媒报导，中国最年轻的女性富豪章泽天近日以1350万澳元价格，出售了她在悉尼的顶层豪华公寓，损失数百万澳元。在2015年购入该豪宅的时候，刘强东夫妇经常往来悉尼，居住在位于VAUCLUSE的一水边别墅，而该别墅去年12月以3880万澳元售出。

这处澳洲房产的新买家为酒店巨头拉米·阿瑙特（Ramy Arnaout）和其妻子Nadia。两人的出价比章泽天在2015年时买下此三层豪宅的价格便宜270万澳元，该公寓当时是新房。

房产原购于章泽天与京东首席执行官刘强东结婚前6个月，产权在章泽天名下。当时的价格为1620万澳元。因为是全新房产，章泽天买下时无须经过澳洲外资审查委员会的许可，但缴纳了100多万澳元的印花税。

去年这套豪宅的出售就一直受到关注，如今被折价近三百万澳元抛出。

据了解该顶级公寓是刘强东当年在结婚前六个月买给章泽天的度假婚房，位于悉尼市区一座公寓楼的最顶层，拥有俯瞰大海的落地窗以及开放的露台，其观景角度横跨海港大桥到悉尼著名的歌剧院。

章泽天2017年6月将这套四居室公寓以1800万澳元的价格挂牌出售，未能成交。去年早些时候，苏富比公司的沙卢布（Richard Shalhoub）将其价格修改为1500万澳元。

沙卢布拒绝对该房产已被出售的猜测做任何评论，但记录显示阿瑙特夫妇以一间公司的名义买下了该公寓。

据了解，该豪宅总面积589平方公尺，内部设计考究，配有高级家具、时尚装修和昂贵家电，风格融合中世纪风格与当代设计。这房子还有两个屋顶露台，为客人提供了游戏的场所，还有设备齐全的厨房，内部也有电梯，全部以大理石地板铺垫增添质感。此外，豪宅还配有24小时礼宾服务、管理员和会客厅，另外还有泳池和健身房等健身设施。

更多章泽天豪宅详情图片：

居外发布：泰国成为2018中国买家最喜爱的海外买房目的地

1月22日，曼谷 由居外网及泰国房产平台联合主办的“泰国房产国际研讨会”今天在曼谷隆重召开，来自泰国房产行业的专业人士和从业者一起参与了本次盛会。居外网CEO罗雪欣女士率居外团队参与并做了主题为“Why Chinese loves to buy in Thailand?”的主题演讲，跟大家分享了近年来中国买家的对泰国房产的转变，用数据描述了中国买家转向泰国房产的大趋势！

根据居外网Juwai.com的数据，2018年泰国房产市场吸引了越来越多的中国买家询盘，总数第一次超过其他国家，泰国成为2018最受中国买家喜爱的海外买房目的地！居外网是中国最大的国际房产平台，每个月吸引310万中国买家用户。

在居外的用户询盘数据中，2016年泰国在所有国家中排名第六，2017年上升至第三，并最终在2018年成为最受中国买家喜爱的买房目的地。

就投资总额而言，我们预计，2018年大约有15,000套曼谷新公寓被出售给中国大陆和香港的买家，占泰国首都所有外国买家购买量的一半左右。按照每套新公寓价格500万泰铢（约合107万人民币）计算，中国买家购买的泰国房产总价超过750亿泰铢（约合23亿美元）。可以看出，尽管中国买家对泰国房产的询盘总数领先于其他国家，但按房产价值来算，排在第四。

具体到泰国各城市的选择上，中国买家对曼谷的兴趣领先于其他城市。不过，长远来说，目前曼谷的吸引力正受到当地高污染的威胁，可能会影响到外国买家的选择。毕竟，中国买家到海外置业，空气和生活质量是重要的原因之一，他们可不想在海外也碰到类似国内这样严重的空气污染。

居外网CEO罗雪欣Carrie Law表示，我们从未看到中国买家对泰国房产的询盘会如此之高。这反映了本地房产开发商提供了优质的住宅项目，集生活方式与投资前景与一身。当然，一些外部因素，如北京的资本管制政策和中国国内缺乏合适的投资机会，导致了中国买家纷纷到泰国寻求投资机遇。

她补充说，泰国目前正在进行的基础设施建设，让中国买家对泰国长期经济潜力充满信心，有助于坚定他们的投资决心！

关于居外网

居外网是中国首屈一指的海外房地产门户网站，也是腾讯的独家海外房产合作伙伴。居外网的中文用户月度数量高达 310 万，网站上展示的房源分布世界各地 90 个国家，共280 万套。居外网已连续两年被中国电子商务协会评为中国一流海外房地产网站，并因其在创业公司中的卓越表现而荣获著名的《红鲱鱼》杂志全球卓越初创企业 100 强大奖（Red Herring Global Top 100 Award for excellence in startups）。公司主要团队设在上海和香港。居外在美国、菲律宾、加拿大、马来西亚、泰国和澳大利亚均设有团队。如需了解更多信息,请点击 www.juwai.com 。

中国房产买家都去澳洲“捡便宜” 墨尔本依然最受欢迎

据realestate.com.au报道，今年，墨尔本依然将是最受中国买家青睐的澳洲城市。房价的下降预计会促使很多中国富豪来这里“捡便宜”。

海外房地产网站居外网的一份新报告称，中国人今年之所以来到澳洲投资主要有两个方面的原因。首先，中国买家想要在房市疲软的时候来买到便宜的房子。其次，中国人现在变得越来越富有了。

中国当地缺乏房地产投资机会也是投资者来到澳洲的原因之一。受到中美贸易战的影响，投资者有可能将资金从美国转移到澳洲。另外，人民币的疲软使买家在其他国家买房变得更加昂贵。

根据居外网的报告，虽然中国人对澳洲房地产很有兴趣，但实际的购买活动是有所下降的，而2019年，买家的活动预计还将保持平稳。

居外网执行长罗雪欣女士（Carrie Law）表示，与此前一年相比，2018年网站上有关住宅购买的咨询量减少了20%。但最后3个月的咨询量有所增加，与2017年第四季度相比增长了58.1%。

今年，由于没有重大的经济变化或政策变化，大部分市场需求将不会有什么改变。

罗女士表示，中国人在澳洲买房也受到了限制，包括外国买家税、难以拿到融资以及中国本土的资本控制等。“这几个方面的任意一个改变都可能导致买家活动出现增长。”

居外网预测，中国人将继续成为购置澳洲房产最多的海外买家，而墨尔本则将继续成为最受热捧的城市。

罗女士说：“根据外国投资审查委员会的数据，昆州每收到2元的外国房地产投资，新州就能收到3元，而维州可以收到4元。”

“相对悉尼来说，墨尔本在生活方式和房价以及外国买家印花税方面都有明显优势。墨尔本的外国买家印花税为7%，比新州低一个点。”

虽然对中国买家来说，墨尔本更受欢迎，但毫无疑问，有海港景观的悉尼同样对中国买家有吸引力。

居外网此前就指出，中央商务区（CBD）、Point Cook、Doncaster、Southbank和Toorak是最受网站用户欢迎的几个墨尔本城区。

网站还表示，一些次发达地区的城市也引起了中国买家的兴趣，而Geelong就是其中之一。

realestate.com.au首席经济学家Nerida Conisbee表示，那些在墨尔本找房子的人都集中在类似Carlton和Clayton这样的大学城区以及提供购地建房选择的城区，比如Point Cook。

墨尔本Point Cook的滨水房产，3卧3卫，建筑面积500平方米，提供度假般的感受，仅售约¥268万。
居外房源编号：34047046 点击查看房源信息

Black Diamondz Property Concierge的涂（Monika Tu）表示，虽然较便宜的投资房的房价有所下降，但是豪宅的需求依然强劲。

涂女士 1月23日就将前往中国，与一群想要在中国农历新年期间买房的买家见面。她指出，与好学校的距离较近是“头号考虑”。

此后的一周，一名买家的父母就要来到悉尼，他们要来看看位于33 Greenoaks Ave, Darling Point的这套房子，这里距离东部城区最好的学校较近，底价大约在600万元以上。

涂女士说：“买家的父母要在中国新年期间过来最后作出决定，看上去还是很有希望的。”她还说，中国新年期间过来的买家都是非常富裕的，他们已经做好了花钱的准备。

“他们已经持有重大投资签证，可以让他们来这边买房。”

报告还指出，中国人之所以在布里斯班买房，很大程度上是因为孩子在这座城市学习，他们想给孩子一套属于他们自己的房子。

不过虽然中国人更愿意在墨尔本投资，他们却更愿意去悉尼观光旅游。“中国人对悉尼更熟悉，他们认为它是标志性的澳洲城市。官方数据显示，62%的中国游客到访悉尼，只有50%去了墨尔本，四分之一会去黄金海岸。”

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来源：澳洲日报
责编：Zoe Chan

买尔湾复式豪宅赠加州绝色美景

橘色的加州阳光、湛蓝的湖水

尔湾是美国加利福尼亚州南部的一个宜居城市。在许多人眼中，尔湾已经成为了“最终目的地”。那里不仅拥有加州出名的橘色阳光、湛蓝的湖水，还有富于创业精神的商业环境，完善的政府管理与服务，同时，加州大学尔湾分校等优秀学府也坐落于此。宜人的气候，优良的学区，理想的治安状况等因素，成为许多人选择居住在尔湾的原因。

根据最新的人口普查结果，亚太裔现占据尔湾近一半的人口，其中多为华裔和韩裔。可见，尔湾在“不懈的”亚洲文化熏陶下变得越来越包罗万象了，也更加适合中国百姓在那儿安家乐业。

除此之外，尔湾的总体规划强调土地使用的平衡，从而能适应长期发展和变化的需要。目前，60%尔湾牧场的土地被划为永久保留区。为了能够带来更好的空气，也能给市民提供更多休闲的地方，尔湾有数不清的公园。政府在规划时也明确规定，公园要建在靠近住宅的地方，让居民走路就能到公园。

复式豪宅内蕴藏的各式“玄机”

介绍了那么多，小编今天就来带大家去个好住处。这座位于美国加州尔湾的5卧5卫新开发的豪宅配有独有的特色和令人赞叹的便利设施，为您打造精致的家居生活。这座套房有着开放式的布局、步入式的餐具室、备餐室以及位于二楼的主卧室。沿着科里纳的带篷门廊和引人注目的门厅，以及十分特别的弧形楼梯，可以带你直接到达二层楼的餐厅，餐厅内还有指定的葡萄酒储存区。设施完善的美食厨房特设大型中心岛台、早餐吧、备餐区等。奢阔的水疗般主浴室带有双水槽盥洗台，华美的双人淋浴间带座椅、罗马式浴缸和私人水槽。

值得一提的是，走上弧形楼梯经过双开门之后可直接到达风景秀丽的户外庭院。户外庭院和二楼的起居区相连，都采用了复古华丽的装饰风格。其中家庭活动室和起居区之间设有温馨宜人的壁炉，光洁亮丽的窗户保证室内光线充足的同时也提供了绝佳的观景平台。在这里你可以一览尔湾的天际线，同时遥望太平洋以及加州诸多岛屿中的明珠“卡特琳娜岛”。

当然了，如此豪宅怎能没有其他的系列配套设施呢？温水游泳池、遥控式车库门、中央空调等都已经为你配备齐全啦。如此绝佳的地理位置，你也可以大可放心平时的休闲娱乐生活以及教育资源。高中、大学、公园、博物馆，甚至是火车站都在住宅的不远处。现在这套建筑面积为547平方米的两层复式豪宅售价约2230万元。什么？照片还没看够？那就再多给你“剧透”哦，其它的还不赶快咨询我们来一探究竟！

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撰文：俞文
责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

IMF预测全球经济局势紧张增长非常不平衡 – 热点

欧洲和部分新兴市场的疲软，使国际货币基金组织（IMF）下修2019年和2020年全球经济成长预测，并表示未解决贸易紧张局势可能会进一步破坏全球经济放缓的稳定。

IMF发表最新世界经济展望报告预测，今年全球经济增长3.5%，较10月时预测下调0.2个百分点，创3年来最低；明年增长预测下调0.1个百分点至3.6%，反映中美互征关税带来的负面影响、下半年全球增长疲弱将在未来几季反映、金融市场气氛差等。

报告指出，2017年和2018年超过半数的世界经济体经济增速加快；但去年年全球工业生产和商品贸易增速逐步趋缓，IMF表示，全球经济增长倾向下行，贸易紧张局势仍然是主要风险来源，至于高负债、英国或无序脱欧、中国经济增长放缓幅度多于预期，都有机会令增长进一步恶化。

报告显示，全球经济增长非常不平衡，且无惠及最贫困地区，非洲、西亚、拉丁美洲和加勒比国家的部分地区，人均收入将在今年停滞不前或增长低微。IMF呼吁，各国要合作并要尽快解决贸易分歧，及相关不确定性政策，亦要提高潜在生产力、包容性，强化金融缓冲等。

今年发达经济体、新兴市场和发展中经济体今年经济增长下调0.1及0.2个百分点，至2%及4.5%，明年增长率分别为1.7%及4.9%。

IMF又维持美国今明两年经济增长2.5%及1.8%的看法，反映退出财政刺激措施及联储局的息率已经超过中性利率，至于强劲的本地需求，将支持进口及扩大对经常帐赤字的贡献。

IMF预测，今明两年英国经济增长为1.5%及1.6%，基本假设英国在有协议下脱欧，但强调现时最终的脱欧发展充满高度不确定性。

IMF又维持今明两年中国经济增长预测放缓至6.2%的看法，认为经济受到收紧金融监管及贸易局势紧张影响。

欧洲热门国家投资移民政策对比

这些年以来，为了吸引外资进入，欧洲各个国家都使出了浑身解数，希腊、塞浦路斯、马耳他、英国、西班牙等一众国家，都推出了门槛高低不同的投资移民政策，其中绝大多数国家出台的政策目前均以购买国债、投资该国房产项目为主。

部分国家如希腊、西班牙的“黄金签证”政策凭借其低投资门槛，易于获得长居等优势，吸引了大量具有移民意向国际投资者的注意。

而自去年开始，欧盟议会传出要收紧欧洲移民政策的消息，“黄金签证”或将被取消，欧洲移民形势日渐紧迫，需抓紧时机。

主流移民国家投资门槛日益提高

传统的老牌强国，如英国、德国等，因其稳定的社会经济环境早已聚集了大量华人和国际移民，其移民政策也相当严苛，而且在不断收紧。

以英国为例，申请人为期5年内至少投资200万英镑，方可之后申请永久居留；且在此期间内，每年在英国居住需满6个月。但自从英国决议脱欧以后，经济形势和房地产市场也接连遭受打击，未来发展更加充满各种不确定性。

而曾经签发“黄金数量”最多的国家之一匈牙利，在其国债移民计划（购买为期五年的30万欧元国家债券或是选择15万欧元的国债项目融资模式）爆红之后急剧关停，开放仅仅3年。

“黄金签证”国家备受青睐

在这样的背景下，大批敏锐的投资者就盯上了投资移民政策相对宽松的南欧国家。

在欧洲，西班牙、葡萄牙、塞浦路斯和希腊四国的“黄金签证”项目因为能让投资者通过投资地产直接获得本国和欧盟身份，因而也迅速成为了现在热门投资移民目的地。

这些新晋热门投资国家大致的共同点在于：

无需过高的投资门槛
无需语言和严苛的居住天数要求便能在数月之内获得永居
通行申根26国（塞浦路斯除外），且投资房产享受永久产权

希腊

例如希腊，其投资移民政策门槛相对较低，投资25万欧元起的房产便可直接申请永久居留，且自然环境优美、生活成本和房价相对其他欧洲国家更加低廉。刚刚度过经济危机的希腊房价，处于相对低位，雅典市区不动产不失为相对优质的投资产品。

葡萄牙

在葡萄牙，购买价值等于或高于50万欧元的房产，满足年满18周岁等申请条件，即可获得黄金居留卡身份，享受除选举权以外和葡萄牙公民一样的权利。

延伸阅读：【葡萄牙将评估“黄金签证”政策拟推“绿色签证”】

塞浦路斯

塞浦路斯移民要求，投资人须在塞浦路斯境内购买净价值至少200万欧元的一套或多套自住房产。房产持有3年后，投资人名下只需要保留至少1套价值50万欧元的自住房产，并永久持有。或者购买至少250万欧元的商业地产+自住房产投资组合（注：自住房产价值不低于50万欧元）房产持有3年后，投资人名下需要保留至少1套价值50万欧元的自住房产，并永久持有。

西班牙

西班牙是目前开放黄金签证的国家中发放数量最多的国家，目前已有4万余投资者通过此项目获得永居：

外国人投资50万欧元以上不动产
即可申请全家三代移民
无障碍通行申根国家

从西班牙本身来看，作为欧元区第四大经济体，近年来经济回暖，风景气候宜人、旅游业发达，是当今世界第二大旅游目的地国家。西班牙是黄金签证四国中经济发展水平最好的经济体。

对于有着家庭移民规划的投资者说，社会保障和教育是必不可少的参考因素，这也是许多规模较小、经济发展水平较低的移民国家难以匹及的地方。

而在西班牙，拥有合法居留权的外国公民也能够享受国内发达的全民免费公共医疗体系；同时，西班牙的公立教育发达、高等教育资源丰厚，历史和现代文化软实力亦领先世界。

选择西班牙的“黄金签证”项目，也是在为未来选择一种优秀的文化氛围和舒适的生活方式。投资以下精选“黄金签证”项目，体验西班牙的一流生活。

同时，在西班牙投资“黄金签证”项目，所购房产享受：

永久产权
包租型投资无忧托管
零管理费等多重便利和优惠政策
移民投资综合建议

在选择移民国家和项目时，我们建议投资者不可盲目被夸大的投资优势所吸引，需慎重认真考虑个人的移民需求和目的，并对投资项目的具体细节多加了解。

对于向往海外生活的投资者，应主要考虑地理、气候、社会氛围良好的国家；而对于家庭移民的投资者，所需考虑的因素则应更加全面，如教育、社保、经济发展、就业率乃至于语言和国际化程度等。

总体来看，选择整体经济实力较强、社会环境较为稳定的国家，西班牙无疑是对于个人权益和收益更加稳定的选择。

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来源：华尔街见闻
排版：Zoe Chan