加拿大房地产网站：预判加拿大房地产的价格走势

加拿大一直以来都和我国的关系比较好，近几年去加拿大留学或是移民的人数也在不断的增加。加拿大的经济发展比较稳定，社会相关的福利设施又比较完善，生活环境 比较适宜，所以大部分都会选择去加拿大。比较火热的房产投资，加拿大也成为很多国内人士选择的地方。想要了解更多有关加拿大的资讯，和可以到加拿大房地产网站进行详细了解。

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通过近几年的数据来看，加拿大的房地产市场还算是比较稳定的状态，温哥华是很多房产投资者必定会选择的城市，加拿大的房价整体处于一个稳定的上升状况，它的房产价值空间是比较大的。相较于国内的房产增值空间，国外的增值比率还是高一些的，房产价格上涨受到的因素有很多，温哥华的房产价格之所以会上涨很快，和人口的增加有着一定的关系。

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在加拿大新推出来的政策里面，可以清楚的了解到，为了缓解住房上面的问题，针对海外投资房产的人士，加大了税收。现在居民税收的成本高达15%，这对于想要在加拿大进行房产投资的人来说，增加了投资成本的费用。在加拿大进行房产投资时，选择房产的类型主要以公寓型为主是比较好的，这种房型在租金回报上面产生的回报是比较大的。

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加拿大的投资环境相对来说是比较稳定的，所以在房产投资上面也是比较好的。根据加拿大房地产的走势来看，近几年的价格还会处于一个上升的情况。不过投资房地产上面的相关项目还是要多多关注你投资国家的相关政策以及房地产市场上面的相关动态，这样才能在自己进行投资的时候，有一个比较好的预算。     

 

日本养老福利有多好？

众所周知，日本是世界上老龄化最严重的国家，医疗和养老制度一直是日本社会最关心的两大主题。

日本的社会福利情况在世界发达国家中属于“中福利低负担”的国家，结合地方财政的支出，日本医疗基本上实现了学生（高中以前）医疗全额免费，大病及特定疾患全额保障，高额医疗费负担封顶的制度。

养老方面，1961年日本全面开始实施“国民皆年金”制度，鼓励国民加入“年金（养老金）制度”的同时加入“国民医疗保险”，成功建立了近乎100%国民参加的“国民皆保险“医疗保险制度。2000年4月1日，在现金支付的养老金制度的基础上，日本率先建立了“介护保险”制度，即养老护理保险制度，在40岁以上全民参加的，以现物支付（养老护理服务）的养老护理保险社会化，养老护理服务社会化的制度。

社会福利制度的支出一直是日本社会总支出的主要部分，包括养老金，医疗费，社会其他福利的支出，以及养老护理保险费用等。但中国目前没有养老护理保险制度（“介护保险”制度）。

而“介护保险”就是通过保险运作的方式，将为老年人口提供的生活服务常规化的一种强制性的制度安排。整个保险金是各个市町根据自身的经济财源制定的；如果市町税源较充实，可以提高介护保险金的水平，提高税收所占的比例。

首先，介绍一下享受介护保险服务的资格标准、申请程序和服务内容。

日本政府将老龄工作纳入社会经济发展规划中，先后制定了《国民年金法》、《老人福利法》和《老人保健法》、《护理保险法》等重要的法律体系，保证日本养老产业持续运转。

日本的养老设施具体可以分为三种：介护福利机构、介护保健机构和介护疗养型医疗机构，自2000年介护保险法案施行后，老人可以享受介护费90%的报销，个人只需要支付10%的费用，这种政府补贴机制导致了日本养老机构多为介护型设施。

美国进入养老产业时间较早，与中国相比美国的养老服务高度市场化和产业化，政府不直接运作养老机构，而是实施管理、保险和救助资格认定等功能。

澳大利亚首府城市房价走势预测：明年趋稳，2020年迎来上

知名房地产研究机构都门（Domain Group）日前发布的最新研究预测显示，澳大利亚房价持续下跌的状况将在2019年趋于稳定，之后进入温和上涨阶段。

都门的价格模型模拟了各首府城市未来2年的房价中位数走势。这一模型预计，全澳单元屋（Unit）的价格在2019年增长2%，2020年增长3%。

该机构经济学家特伦特·威尔特（Trent Wiltshire）表示，由于稳定的人口增长、低失业率和低利率，到2020年，全澳房价将得以巩固。

“我们认为市场将在2019年自行修正，然后转变为2020年适度增长的周期，”威尔特先生称。

都门同时警告，这一预测也存在不确定性，如贷款利率上升过快、人口增长低于预期、投资者被迫抛售，以及中国经济下行等。

悉尼和墨尔本的房价出现了1980年代以来的最大跌幅。过去4周，悉尼有超过1,100套房屋流拍，威尔特认为，对于正在考虑买房的人来说，现阶段存在一定议价空间。

悉尼

首府城市中，悉尼目前独立屋（House）中位数较2017年6月的最高点120万澳币（约600万人民币）跌去约8%。都门预测，直至2019年中期，悉尼独立屋中位数都将维持目前100万澳币（约500万人民币）上下，并在之后的2020年上涨4%。

悉尼公寓（Apartments）的情况则不容乐观，模型显示，悉尼公寓价格将继续下跌3%，2019年出现一定回涨，到2020年增长5%。

悉尼近郊的农场，占地约28公顷（70英亩），带有5卧5卫的独立屋，是业余农业爱好者不想错过的家园。现仅售214万澳元（约¥ 1,091万）。
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墨尔本

墨尔本的房价已持续动荡12个月之久，在今年下跌9%后，都门预计明年墨尔本房价继续下降约1%，2020年将增长约4%。

2017年9月，墨尔本独立屋中位数达到91万澳币（约455万人民币）的高点，预计2019年中将下降到80万澳币（约400万人民币），与2016年底的价格持平。

墨尔本单元屋的价格，今年下跌了2%，预计2019年和2020年将分别增长1%。

布里斯班

布里斯班的房价今年下跌了约6%。但由于新房开发减少和人口的强劲增长，都门预计布里斯班的独立屋中位数在2019年将上涨4％，2020年上涨5％。这也使布里斯班成为未来澳大利亚房价增长最快的市场之一。

Ivy & Eve位于南布里斯班的Merivale Street，是一幢拥有476间公寓的双塔项目，提供1, 2&3房的豪华公寓供住户选择。迷人的景致，度假式娱乐设施，仅44.8万澳元（约¥228万）起。
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阿德莱德

报告显示，与其他州相比，南澳房市今年表现良好。都门预计，未来2年，阿德莱德房价将继续稳步上涨，独立屋和单元屋的价格在2019和2020年都将有2%的上涨。

珀斯

由于矿业低迷，珀斯独立屋的价格自2014年的61.6万澳币（约308万人民币）已下降了13%，其中今年下降了5%。都门预计，随着西澳经济和人口增长，2019年，珀斯独立屋价格将增长5％，2020年将再增长3％，增速超越其他地区。

2018年，珀斯单元屋下降约6%，都门预计2019年和2020年将分别增长约2%。

霍巴特

塔斯马尼亚首府霍巴特房价在2018年逆势增长了12％，目前霍巴特独立屋价格已比2016年高出40%。但都门预计，未来两年霍巴特的房价增长将放缓至2%。

堪培拉

得益于低失业率和强劲的人口增长，2018年，首都堪培拉的房价增长了约2%，未来两年预计将保持4%增速。堪培拉单元屋的价格存在不确定性，都门预计其涨幅将低于独立屋。


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来源：中金在线
责编：Zoe Chan

英国退欧遭反对 退欧协议得看英镑暴不暴跌 – 热点

当地时间12月4日，英国议会开始对首相特雷莎•梅（Theresa May）的退欧协议草案进行为期5天的辩论。 路透社当天报道，在辩论开始的第一天，首相就遭遇尴尬，其官方由于没有公开首席检察官Geoffrey Cox提供的脱欧法律谘询内容而被判定为藐视议会。 

报道称，议会判定政府藐视议会在英国历史上还是首次。 相关发言人斯塔默（Keir Starmer）在投票表决后说：“今天的藐视国会的裁决是本届政府的耻辱。这关系重大的宪法和政治意义。”

藐视议会的投票其实对英国脱欧争论几乎没有直接影响，但它反映出，在脱欧未来采取怎样的行动方面，梅政府和议会的关系越发紧张。 据了解，首相提出的协议草案将使英国脱欧后仍然能够与欧盟保持密切联系，但是招致了一片反对呼声。

路透社的文章称，如果12月11日议会投票结果否决了该项退欧协议草案，下议院将获得更大的话语权。英国“无协议退欧”的概率将加大，同时特雷莎•梅也会面临巨大的辞职压力。

同时也表示特雷莎•梅需要谈到更好的协议，或者让位，改由他们来治理。 据了解，12月11日的的“脱欧”投票表决中，工党议员将投下反对票，迫使英国政府重新与欧盟进行谈判。

外界认为，英国议会可能在12月中旬投票表决特雷莎·梅的协议。如果跨党派的反对否决了她的计画，就等于默认英国无协议退欧的风险实质化。

如此一来，可能引发前英国官方顾问胡贝特•哈里逊（Rupert Harrison）所说的“TARP”模式：由此造成的市场崩跌将会促使议员迅速放下反对特雷莎·梅协议的立场，在第二次表决中仅做出很小的改动便通过协议。

TARP指的是：美国在2008年金融危机最严重时期援助银行的不良资产救助计划。美国众议院在当年9月29日否决了TARP，导致美国股市暴跌近10%。四天后，众议院改变了主意，通过了TARP。

最新一起类似的情况出现在意大利。今年5月，意大利公债遭遇25年最大抛售，迫使争吵不休的两大政党坐到谈判桌前组建联合政府，政界人士争先恐后重申意大利对欧元的承诺。

英国叫停200万镑投资移民签证！专家解读

由于担心投资者签证计划被用于洗钱，该计划将从周五（12月7日）午夜起暂停，同时展开调查。随后将在2019年实施更严格规则。

寻求在英国定居的快速通道的富裕投资者将面临新限制，这些限制是英国内政部（Home Office）反洗钱新政的一部分。

英国的投资移民签证计划在俄罗斯和中国公民中特别受欢迎，该计划让投资200万英镑的人士在五年后获得英国永久居留权，而投资500万英镑的人仅需等待三年，投资1000万英镑的人仅需等待两年。投资对象可以是金边债券（gilts）、政府债券或英国企业。2017年发放了约1000份此类签证。

然而，由于担心该计划被用于洗钱，整个投资者签证渠道将从周五（12月7日）午夜起暂停，同时展开调查。随后将在2019年实施更严格的规则，包括由“受到适当监管的英国审计公司”（这些公司“不涉及任何为获取移民资格进行的投资或签证申请”）对所有金融和商业利益进行全面审计。

投资者还必须证明他们已控制所要求的200万英镑最低投资额至少两年。

四年前，政府的独立移民顾问发布了一份高度批评投资者签证计划的报告，称其没有怎么让英国居民受益，因为大多数申请人都只是购买金边债券，而不是向企业投入资金。

英国内政部当时拒绝了该委员会有关向最高出价者拍卖投资者签证（被反对者称为“签证eBay”）的建议，但现已表示，明年落实的改革将不再允许投资于政府债券，而是强制要求购买“活跃和经营中的英国企业”股票。

还将有一项关于由政府支持的集合投资的新条款，以支持对英国有明显经济好处的项目，如支持中小企业。

关于英国突然叫停200万镑投资移民项目，就大家关心的几大问题，记者采访了投资界人士郝绪楠、李子建，以下是他们详细的独家解读。

年底将至，英国签证变数多

Q：据你们分析，为何英国政府会暂停200万英镑移民的项目？以及为何会在现在这个时间点暂停？

A：我们在报道里看到，之所以有这个决定是当前某些投资人的做法钻了法律的空子（比如投资市面上的一些融资项目）或者投资涉嫌洗钱的项目。而内政部同时表示，会在明年启用独立第三方审计等一系列措施来筛选出不适格的投资人，这说明这次真的只是一个暂停，而非关停。

关于这个时间点，其实各国移民局一直以来都有在年底变政的传统。比如英国2014年投资额从100万镑提升到200万镑，再比如爱尔兰2016年将投资额从50万欧提升到100万欧。

从另一方面来看，自从英国Tier 1签证投资额翻倍之后，“这一签证计划并没有给英国带来很大的经济利益”。既然并没有很明显的收益，又存在一些不遵守游戏规则的投资人，而非英国政府真正希望能吸引到的“有良好品性的投资人”。

另外，欧盟最近也加紧了针对各类黄金签证的审查，以严查各种洗钱以及资产来源解释不清晰的问题。而英国正在与欧盟就“脱欧”进行各种谈判，相信在一定程度上影响了这一决定。加之英国的移民政策一直处于收紧的过程中，让英国下决心去暂停整顿这一投资计划并非难事。所以在这个时间点也并不奇怪。

是否会追查第一桶金的来源仍存疑

Q：据你们分析，内政部会如何加强所谓的对资金来源的审查？这些方式是否可行？

A：首先肯定是重新选择更加权威的审计机构；其次肯定要加强对于资金来源（source of fund）以及资产来源（source of wealth）的双重审核；同时内政部还可能会引用第三方的背景调查机构，像马耳他那样。

在此之前，英国投资移民申请人只需要将200万英镑在个人账户存储3个月以上即可轻松解释资金来源。而根据内政部的说法，这一标准将提升至两年以上。而从可行性方面看来，我们一直知道澳洲、新西兰和加拿大等国对于资金和资产来源解释要求极其严格，甚至会追溯到申请人的第一桶金。

而欧洲各国一直以来相对宽松，因此对于很多资金充足但是资产来源解释相对复杂的客户来说是很好的第二选择。但我们也应当注意到，即便加澳新如此严格，依然不能保证他们的投资人就是百分百是合格的。因此，我们可以说，加强审核必然会有成效，但也无法杜绝所有不合格的投资移民申请；至于英国未来会不会像美加澳新那样追溯到第一桶金，还有待商榷。

提升投资额的可能性不大

Q：据你们预测，在完成对200万英镑投资移民项目审查之后，内政部恢复相关政策的可能性较大，还是以发布替代政策可能性较大？又是否会提高签证门槛？有哪些门槛可能提高？

A：首先，我认为改变投资额的可能性并不大。200万镑已经是一个相对可观的数字，在全世界范围内已经是投资额最高的国家之一，再提升的话意义不大。那么内政部就会在其他方面改进，例如审核要求变严等等。

对于当前已经递交的投资人来说，如果不需要追加投资额的话，那么他们很有可能也要面临更加严格的审核标准。而如果内政部决定提升投资额，例如将投资要求提升到250万镑，那么根据“法不溯及既往”这一基本原则，已经完成递交的投资人理论上无须追加投资额，而是只需要符合递交时的法律要求即可。

从另外一方面看来，英国政府对于投资移民计划的效果很不满意，认为其并没有给英国经济带来很大收益，会考虑在未来加强对于中小企业的投资。其实有关这一点也是有迹可循的，塞浦路斯护照项目最初只允许200万欧元投资房产，在16年新增了可投资基金的选项，葡萄牙“黄金签证”计划也是在之前只允许房产投资的基础上增加了可投资基金的选项，而我们集团获批的塞浦路斯和葡萄牙的移民基金投资标的就包含了中小型企业，都是政府十分欢迎的项目。参考其他国家投资移民政策变化看来，个人认为英国政策很有可能也会向这方面有所倾斜。

来英国并非只有“自古华山一条路”

Q：中国投资者应该如何应对？

A：首先肯定是选择靠谱的投资移民机构和项目。特别是在今年国家放宽投资移民中介审批标准之后，投资人一定要选择专业靠谱的机构合作来递交投资移民申请。

其次就是如实合理地申报自己的资金来源和资产来源，不能抱有侥幸心理。因为从过往内政部公布数据看来，Tier 1投资移民申请拒签往往伴随着英国的10年拒签，一招失误不能说满盘皆输，至少也是输了大半盘。

最后就是，如果确实对英国情有独钟，英国投资移民并不是唯一的途径，还是有很多其它选项同样可以达到落地英国的目的。英国“脱欧”在即，而根据欧盟法规以及英国相关政策，其他欧盟国家的公民在2020年12月31日之前进入英国同样可以办理英国长居，那么塞浦路斯护照（6-8个月即可拿到）就是一个很不错的选择，而二者的投资额可以说相差无几。延伸阅读：【错过了一个亿，别再错过“他”：直降150万，全家4代移民马耳他｜居外专栏】

而其他国家，比如爱尔兰，目前申请永居和入籍都没有语言要求，移民监也相对宽松，同时由于英国爱尔兰的CTA协定，拿了爱尔兰护照可以直接去英国生活同样可以在后期达到相同的效果，而投资额仅需100万欧元，也是一个很不错的选择。延伸阅读：【英国脱欧之后 惟有这个国家身份可同时定居英国与欧盟】


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来源：英国《金融时报》、中国侨网
责编：Zoe Chan

2019年温哥华和多伦多房价走势：疯涨已过 市场趋稳

据路透社对房地产市场分析师的调查显示，分析师大多表示价格大幅波动的日子已经结束，2019年加拿大房价上涨将会缓解，两个最大城市的房价最多将与通胀保持同步。

房价与通胀保持同步

据路透社对房地产市场分析师的调查显示，明年加拿大两个最大城市的房价最多将与通胀保持同步，房地产市场分析师大多表示价格大幅波动的日子已经结束。

现在，加拿大的住房市场已经被抑制了近一年。但在金融中心多伦多和太平洋沿岸的温哥华，疯狂的投机使价格一直飙升至最近，引起国际社会对这两个城市的关注，成为全球热点。

旨在放缓这些市场的当地措施以及加拿大央行的加息，似乎已经使这两个城市的涨幅预期降低至一位数。

11月16日至28日进行的房地产市场分析师调查预测今年全加拿大房价将零增长，远低于上一季度调查预测的1.7％。

明年房价将上涨2.0％，略低于此前预期的2.1％。

该调查是路透社对主要房地产市场进行的一系列调查中的最新调查，这些调查也倾向于得出相同的结论：经过一段时间的房价上涨后，预期的未来收益将与通胀一致。

市场趋于平稳

加拿大最新预测的低迷性质令人瞩目，因为大多数房地产市场在经历了热销并推动价格超出承受能力的上限之后，往往会在再次趋于平稳之前大幅纠正。

可负担性已成为一个问题，特别是对大城市而言。预计多伦多房价今年将上涨1.3％，远低于之前民意调查中2.0％的预期。对明年的预期保持不变，为2.0％。

今年温哥华的平均房价预计将上涨2.3％，低于9月份的5.5％。预计2019年房价房价上涨将会缓解。

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在过去十年中，美国一些地区的房价从高峰到低谷下跌了三分之一或更多。与美国不同，加拿大在过去20年中房价一直呈直线上升的趋势。

多伦多房价在此期间翻了一倍多，使许多人负担不起独栋住宅，而加拿大的平均房价同期上涨超过56％。

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加息压力缓解

尽管如此，大多数接受调查的分析师表示，房价不太可能出现重大调整，部分原因是政策制定者充分意识到对高负债家庭而言任何加快加息步伐的企图都可能存在危险。

加拿大央行今年已经实现了三次25个基点的加息，达到1.75％。

温哥华Central 1 Credit Union首席经济学家Helmut Pastrick表示：“加拿大央行非常了解住房市场和经济状况。它最不想要的是因过度反应或不明智的判断而取消加息。”

根据路透社上月底对经济学家的一项独立调查，预计明年的利率将再次上升三倍，达到2.50％。随着加元相对疲软，央行加息的部分压力是因为经济扩张势头良好，这源于需要与美联储保持同步，而不是产生更大的利率差距。

但近几周一直有人谈论美联储明年可能考虑暂停或放缓加息，对加息压力有所缓解。

蒙特利尔国家银行经济学家Marc Pinsonneault指出：“加拿大央行明确认为，住房市场以及金融体系容易受到利率上升的影响，因此应谨慎行事。”

他指出，多伦多和温哥华的房屋销售在市场出现限制以及加息后显著下降。但房屋供应量仍低于之前的房屋修正时期，因此目前的市场状况是平衡的，而非对买家有利。

调查发现，新房开工率也可能在明年年底放缓，达到185,000套的年开工量。这比三个月前路透社调查的20万套要低，也低于上一次报告的10月份的205,900套。

在14名受访者中，超过60％的受访者表示加拿大的主要城市住房市场已经稳定下来，结束了近年来的疯狂价格波动。其他人表示这些市场尚未稳定。


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来源：搜狐财经
责编：Zoe Chan