留学生自述:巴黎留学生活 体会“文化盛宴”

美国作家海明威曾在巴黎生活了5年,他在《流动的盛宴》中写道:“如果你有幸年轻时在巴黎生活过,那么无论你今后一生中去到哪里,它都与你同在,因为巴黎是一席流动的盛宴。”时隔大半个世纪后,海明威的“盛宴”早已消失,而他描述的巴黎仍让人无比熟悉、亲切。

我曾在巴黎生活6年,硕士就读于巴黎第一大学。它位于塞纳河畔拉丁区,前身是巴黎索邦神学院,创建于13世纪。法国影星苏菲·玛索曾在上世纪80年代末主演的《心动的感觉》中充满巴黎大学外狭长的古道,先贤祠旁宏伟肃静的圣日内维耶图书馆,和热闹非凡的咖啡馆。数十载后,当我置身其中,仍然能感受到影片中的浪漫。在电影中,学生进入答辩考场,站在一排神情严肃的考官面前,因紧张而内心崩溃,头脑一片空白,回答问题时语无伦次,这也是巴黎大学的的另一面。

巴黎第一大学

在巴黎,硕士课程几乎没有指定教科书,取而代之的是长长的参考书单,需要学生一本一本购买或借阅,是个漫长又有趣的过程。书单一般包括专业领域内不同流派的代表作,甚至包括两三百年前的经典论著。在巴黎的课堂,最重要的功课不是学习知识,而是学习思考问题的方法。

在巴黎的课堂,气氛最活跃的是做专题演讲。每堂课会留出一些时间,让学生就某个主题做小演讲和讨论。当我看着一位白发苍苍的知名教授放下权威,像学生一样坐在课桌旁,认真倾听同学的生涩演讲时,我体会到平等的真谛。课堂演讲的意义不仅是让学生表达观点,更是要大家学会倾听。无论老师还是学生,课堂上每个人都有发言的权利,也必须耐心倾听别人的言论。

图书馆是课堂的延伸,我最常光顾的是学校附近的圣日内维耶图书馆。该建筑始建于6世纪,原为国王修建的教堂。12世纪时,这里成为修道院藏书之地,并在之后的几百年里逐步发展为国家图书馆。目前,圣日内维耶图书馆收藏的书籍有200万册左右,其中包括许多罕见珍稀的欧洲史料。馆内大约有800个座位,几乎每天都“一座难求”,门口总有等待入内的长队。

圣日内维耶图书馆

在巴黎上学,如果没碰到过司机罢工、学生罢课,可能会有点“小遗憾”,那是极具法国特色的“社会大狂欢”。我在研究生第二年时,先是遇到巴黎地铁、巴士司机揭开罢工序幕,导致城市交通系统瘫痪数天,紧接着学生工会为反对扩大大学自治权而组织罢课,直接波及几乎所有公立大学的学生,大家连续几周不断收到学校取消上课的通知。难得有一天的课没被取消,我带着一丝兴奋出了家门。那天没有地铁,平时甚少乘坐的公共汽车成为我的救命稻草,平时只需20分钟的路程花了一个半小时。历经千辛万苦抵达学校,我看到平时出入的索邦路两个大门都紧紧关闭,旁边的索邦广场还有百余学生高呼口号示威,不远处则是大批手拿盾牌的宪兵。好不容易找到一个开启的门,门口七八个警卫把守,在经过安全检查重重关卡后才到达教室。

巴黎的地铁

巴黎的魅力不仅来自其独特浓郁的法兰西历史文化积淀,更在于其深入骨髓的包容气质。在巴黎,所有的标新立异都有存在的意义,在这里生活过的人,总有一股想要释放内心、追逐理想的冲动。朋友里的“留法派”,似乎是最天马行空、最不“循规蹈矩”的一个群体。一名毕业后入职法国国企的上海朋友,毅然放下令人羡慕的“铁饭碗”,考入法国赫赫有名的香水学院学习,毕业后在上海成立工作室,推广法国艺术。另一名毕业于著名工程师学院的理科朋友,回国后却选择在大学教法语,成为中法文化交流的使者。因为巴黎,我们更加热爱生活,无论一生去到哪里,巴黎气质都已悄无声息地潜入我们的意识深处。


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来源:环球时报

责编:Zoe Chan

倫敦房價創奧運以來最大單月跌幅 部分海外投資者離場

一直以來,倫敦的房地產市場都受到海外投資者的青睞。

根據英國《星期日泰晤士報》公布的富豪榜,倫敦吸引了全球近十分之一的億萬富豪定居,共有104位身家在10億英鎊以上的頂級富豪在倫敦置業居住。

2015年,就有中國企業家曾豪擲8000萬英鎊(約合7.72億元人民幣)在倫敦肯辛頓區購置豪宅。就連這筆交易中繳納的印花稅都創下了英國的歷史紀錄。

然而時過境遷,近期受英國“無協議脫歐”風險,印花稅上漲以及英國央行加息等因素影響,倫敦樓市陷入低迷,成交量大幅下降。

據英國最大的住房信用社Nationwide統計,今年8月,英國平均房價下跌0.5%,而倫敦地區跌幅達到0.6%,這是2012倫敦奧運之後最大的單月跌幅。

脫歐前景影響倫敦樓市

據路透社對約30名樓市專家進行的季度調查顯示,這些專家預計,受英國脫歐的直接影響,英國倫敦房價今年將下跌1.6%,明年有可能下跌0.1%。

2016年6月,英國民眾公投決定退出歐盟,英鎊彙率一夜之間大跌。英國預定明年3月退出歐盟,受“無協議退歐”疑慮影響,英鎊持續走弱。上周二(8月28日),英鎊兌歐元跌至近一年低點。英鎊走弱本應使得英國房產對國外投資者更具吸引力,但脫歐的不確定性令部分投資者慢慢撤離。

“隨著傳統海外投資者撤離,購房者數量減少,倫敦中心區的房產市場正變得蕭條。英國秩序混亂的脫歐加劇了這一趨勢。”地產咨詢公司Building Value的創始人Tony Williams表示。

英國地產經紀公司John Charcol的資深主管Ray Boulger表示:“短期來看,脫歐的不確定性將會導致倫敦的房價進一步下跌,尤其是那些高估值房產。”

7月底,畢馬威(KPMG)在RE-Invest峰會上發布的調查顯示,英國脫歐已經削弱了投資者對英國房地產的興趣。畢馬威對來自22個國家的75位房產投資者進行了一項調查,這些投資者控制著超過6500億美元(約合4990億英鎊)的房產。

調查結果顯示,51%的投資者希望減少對英國房地產的投資,46%的投資者打算繼續保持與此前同水平的投資,只有3%的投資者計劃增加投資。

畢馬威的英國房地產主管安迪·派爾(Andy Pyle)表示:“目前,投資者還是相對謹慎。大多數投資者傾向於長遠考慮,他們更關心的是脫歐對英國產生的長期影響。”

據當地房產媒體The Real Deal報道,中國投資者對倫敦的投資熱情也有所減弱。

黃金地段年交易量創新低

2008年金融危機,英國倫敦房價遭遇重創。但自2009年以來,倫敦房價持續上漲。

英國《衛報》報道,在經歷過一輪輪強勁上漲之後,倫敦地區的房價令眾多購房者望而卻步,倫敦高漲的二手房印花稅也打擊了部分買房者的信心,同時,倫敦的限購政策也影響了部分投資者。

整體而言,倫敦房地產市場目前比較低迷,總體交易量下跌6.5%,新建住宅銷售額下降超過12%。據《金融時報》報道,截至今年7月,倫敦市中心黃金地段的年交易量降至3831筆,為金融危機以來的最低水平,較去年同比下降8.3%。

盡管據房地產網Rightmove的研究報告,7月份倫敦房價下跌了約0.5%,但目前倫敦的房價水平仍維持在一個相對高位。

房地產顧問咨詢公司London Central Portfolio(LCP)的數據顯示,今年8月,英國倫敦平均房價約60.9萬英鎊,遠遠高於全國平均30.1萬英鎊的水平。而倫敦市中心的平均房價更是接近200萬英鎊。

此前,據彭博社報道,大量的倫敦人搬離倫敦,前往房價相對低廉的英格蘭北部和中部購置房產。英國房地產公司漢普頓國際(Hamptons International)的研究顯示,今年上半年,倫敦人在倫敦以外地區購買了3萬多套住房,同比增長16%。

《每日經濟新聞》記者了解到,2016年4月,英國財政部宣布開征額外地產印花稅,提高幅度約3%,根據房屋總價不同,印花稅從0~12%不等。如投資者購房用於出租或者購買非首套房,則需要額外支付3%的印花稅。以40萬英鎊的房產為例,新政之前,如果購房用於出租只需交1萬英鎊的印花稅,但現在要交2.2萬英鎊,這使得投資者的購房成本大幅增加,同時打擊了投機炒房行為。延伸閱讀:【英國購房印花稅政策解讀|居外專欄

LCP還指出,英國央行近期升息可能會進一步抑制購房,抵押貸款利率的上升將會衝擊倫敦的房地產市場。

受美聯儲加息影響,2017年11月英國央行10年間首度加息,今年8月再度加息,並暗示今年晚些時候貨幣政策可能會再次收緊。這將會對倫敦的樓市造成進一步的壓力。

英鎊貶值 倫敦租金上漲

對海外投資者而言,今年英鎊的持續走弱使得倫敦的房產相對以前便宜。加之倫敦目前租房市場需求旺盛,租金升高,使得大量的海外投資者湧入倫敦租房市場。

雖然上周四歐元兌英鎊彙率來到0.899,但仍遠低於4月觸及的年內高點0.862。截至目前,歐元兌英鎊為0.90,英鎊彙率仍處於相對低位。

英國最大的租房公司Homelet的數據顯示,當前倫敦租房市場供不應求。倫敦的平均租金目前已上漲至每月1615英鎊,約合2100美元,這是自該公司2011年開始記錄租金數據以來的最高值。目前,英國全國的平均租金為每月937英鎊,遠遠低於倫敦地區的租金水平。

據The Business Times報道,今年上半年,倫敦已出租的房屋中有12%的房產屬於海外房東,去年海外房東的比例為7%。《每日經濟新聞》記者了解到,這些“海外房東”大約三分之一來自西歐地區,20%來自亞洲地區,14%來自北美地區。

以西班牙藥劑師Agus Marcos Blanco為例,在2016年英國進行脫歐公投後,他曾判斷英國的房租會下降。現在隨著倫敦的房租保持上漲勢頭,他又重新想要在倫敦購置房產來進行出租。目前他已經看中了倫敦東部一套兩居室的公寓並且出價競購。

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倫敦經過精美裝飾的2臥2衛帶陽台公寓,就處於大受歡迎的阿伯費爾迪村(Aberfeldy Village)的中心地帶。阿伯費爾迪村將一系列美輪美奐的公寓與新的購物、醫療和社區設施,以及公共區和綠化區相結合。房價為489,950英鎊,約¥428萬。
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來源:每日經濟新聞
責編:Zoe Chan

通過並購進入市場 2018越南房地產並購創歷史新高

Dragon Capital主席Dominic Scriven稱,目前,越南並購市場規模等同於印尼和馬來西亞的總和。

他表示,“我認為未來幾年,越南並購市場規模可能將超過印尼和馬來西亞這兩個國家的總和。2018年將是越南房地產並購市場創下新紀錄的一年。”

房地產市場是越南吸引外商直接投資能力最強的三大行業之一。韓國、日本、新加坡、中國和香港是越南房地產市場前五大投資方。

Recof Corporation董事總經理Sam Yoshida表示,房地產是越南接受日本並購資金最多的行業。

日本投資方Hankyu Realty和西日本鐵道株式會社與Nam Long Group合作,共同在越南開發系列住房項目。目前為止,他們已經開發了5個大型住房項目,並在越南南部市場推出了成千上萬的住房供應。

Yoshida表示,“日本投資者目前計劃在未來幾年內向越南投入90-100億美元,這些資金主要流入基礎設施開發和房地產行業。我相信在不久的未來,並購交易的規模,特別是中檔項目的並購規模,將繼續擴大。”

第一太平戴維斯越南區副總經理Troy Griffiths表示,“外國投資者對越南房地產市場興趣不減。大部分資金都是通過並購交易進入越南的。”

Griffiths指出,“越南的並購交易十分活躍。掛牌交易市場尤其如是。2018年第一季度越南證券交易所的上市交易就收割了超過10億美元。”

他補充道,“此外,房地產行業相關金融政策的收緊以及越南國家銀行對不良貸款管制的加強促使國內投資者尋求新的資金來源,其中就包括並購。”

他表示,“數億美元的資金將進入越南,主要流入住宅房產、出租型辦公房產、酒店和工業區。越南經濟的穩定發展為其吸引來自日本、韓國和中國的資金。房地產是吸引資金的關鍵行業。”

近期舉辦的2018年並購論壇數據顯示,今年上半年,並購交易總額達到33.5億美元,相比去年同期增加了139%。其中房地產占比66.7%。

越南計劃與投資部下屬的外國投資局數據顯示,2017年底,越南外商直接投資總額達到3187.2億美元,其中532億美元流入房地產部門。

2018年年初起,房地產行業成功達成多筆並購交易,並購市場節節高升。其中十分著名的並購交易之一是Vietjet航空所有者Nguyen Thi Phuong Thao的附屬公司——Phu Long房地產公司收購了韓國浦項建設50%的股份,並成為河內第一批大型房地產項目——Splendora 城區享有50%股權的投資者。

新加坡主權財富基金新加坡政府投資公司也向越南頂尖企業集團Vingroup及其房地產分支Vinhomes投資了13億美元。其對Vinhomes的投資是在該公司計劃於今年第二季度進行的首次公開募股就已經完成的,以投資越南的高端奢華房地產開發項目。

Vingroup還從馬來西亞的成功集團(Berjaya Corporation)手中收購了兩個大型項目——Vietnam International University Township 99%的股份以及越南金融中心32.5%的股份,總並購金額近5.6億美元。

居外推薦越南房源

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來源:VIETNAMNET
責編:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

外國買家在西班牙買房置業手冊

編者按:對於生活在英國的人們來說,本土陰冷、多雨的地理環境讓他們極為渴望陽光的環境,為此,氣候暖和、陽光燦爛的西班牙成為他們選擇“第二家園”時的最佳選擇。據統計,英國人長期占據西班牙房市頭號外國買家的地位。本文為英國媒體撰寫的,英國人作為外國買家在西班牙買房時的指南手冊,對於中國買家來說,壹樣適用。為此,居外網翻譯如下,供中國買家參考。

西班牙房產

 

妳是否正在考慮在西班牙購買房產?看看這篇文章,評估壹下2018年是不是合適的時機吧。如果妳想移居西班牙以充分享受悠閑自在的生活方式並降低生活成本,那妳就必須掌握在西班牙購買物業的基本知識。

2018年,西班牙的房地產市場處於什麽狀態?

2008年爆發的信貸危機導致西班牙房地產價格暴跌,2014年,西班牙房市開始復蘇。近年來,西班牙經濟實現強勁增長,對房市起到了部分推動作用。2017年,西班牙共售出46.5萬套物業,同比增長了15%。

據西班牙畢爾巴鄂比斯開銀行(BBAV)預測,2018年,西班牙房價將上升5%;房租也將實現兩位數的增長。巴塞羅那、帕爾馬和馬德裏等主要城市的平均租金都已創下歷史新高,且市場上可出售的房產數量也日益增多。

外國人可以在西班牙購買房地產嗎?

英國買家通常會發現在西班牙置業的流程相對簡單,因為當地政府並不限制非西班牙居民購買房地產。西班牙積極鼓勵境外人士投資於房地產市場,其提出的主要法律條件是申請西班牙NIE納稅人識別碼。

然而,英國退歐協議引發的不確定性已促使部分英國人推遲置業計劃,他們打算在協議內容明朗之後再考慮購買房地產。盡管目前抵押貸款或產權的形勢不太可能改變,但人們對未來的醫療保健服務和養老金發展仍存在壹些疑問。

2018年西班牙-英國同類物業的房價水平對比

英國房價,西班牙房價
與英國房價相比,西班牙各個類型的物業價格都更實惠,且自然條件更為出眾,難怪會成為歐洲人選擇“第二家園”時的首選。

我應該如何在西班牙尋找理想的物業?

選擇壹家信譽良好的房地產代理機構可以幫助購房者降低在購房過程中遇到的風險。近年來,西班牙有許多已經建成、但沒有獲得適當規劃許可的住宅——壹位精明的經紀人可以幫助投資者避開這類物業。

投資者還要留意那些要求購房者提前付款的機構,因為這類操作並不符合監管要求,而且沒有遵守行業最佳慣例。妳也可以訪問idealista.com、fotocasa.es和pisos.com等房地產相關網站來了解其他信息。

外國買家購買房產的步驟有哪些?

  • 原則上要先簽訂貸款同意書;
  • 在市場上搜索可滿足個人需求的物業;
  • 在西班牙物業登記處查詢物業信息,以確保妳所選擇的物業名下沒有任何未繳稅款或債務;
  • 交納物業押金——10%的購房款;
  • 簽訂出售契據並支付剩下90%的購房款。
陽光、沙灘、再加上實惠的房價,這是西班牙備受全球房產買家青睞的重要因素。圖為巴利阿裏群島海濱實景。

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如何申請西班牙房地產按揭貸款

妳可以先咨詢壹下英國當地的金融機構能否提供貸款,隨後再了解桑坦德銀行等在西班牙占據重要地位的主要借貸機構的情況。

英國公民在西班牙銀行申請抵押貸款時不會受到任何法律限制,但是信貸審查必須在當地進行,而且其過程遠比在英國申請貸款復雜,所以申請難度更大。

毫無疑問,無論購房者選擇在哪裏申請貸款,他們都必須把資金從英國銀行賬戶轉移到西班牙銀行賬戶,以便交納押金並支付法律咨詢或估價費用。

在西班牙買房時應該如何省錢

大部分購房者在西班牙購買房地產時都會認真考慮壹個問題——如何減少不必要的開銷。有助於降低成本的壹個方法是:為了購買房地產而進行跨國支付時,妳應該始終確保匯率處於最理想的水平。

請專門處理國際轉賬交易的公司來操控轉賬過程可以幫妳節省大量資金。比方說,如果妳打算購買壹套價值20萬歐元的西班牙房產,而英鎊兌換歐元的匯率為1.129,則妳需要支付177148英鎊。然而,如果匯率只有1.10,則妳最終要花181818英鎊來購買房產。所以,在匯率較低的情況下,妳最後要額外支付4760英鎊。

移居西班牙房地產熱點區域並不壹定是壹個復雜的過程。只要妳按照正確的流程,在購買物業前做好必要的功課,妳就能在自己心儀的住宅中享受西班牙溫和的氣候而不必因擔心落入潛在的陷阱或騙局而失眠了。

MH370殘骸 散落在柬埔寨叢林深處-熱點

9月4日英國技術專家威爾遜(Ian Wilson)稱,他在Google地圖上發現失踪逾4年的MH370客機,認為客機殘骸散落在柬埔寨叢林深處。

MH370残骸 散落在柬埔寨丛林深处
MH370残骸 散落在柬埔寨丛林深处

威爾遜目前計劃前往這片叢林深處,以證實自己的推論。他接受《每日星報》(Daily Star)訪問時表示:「我花了數小時在Google地圖上尋找MH370客機可能墜落的地點。通過Google觀測到的數據,你可以看到約69米的距離,看來是在飛機尾部和機身背部間存在一個缺口。」

谷歌地图所显示的飞机
谷歌地图所显示的飞机

馬航MH370失踪調查組7月30日公佈調查報告稱,確認飛機曾在人工控制下調轉方向,而且這次轉向並非因為機械系統異常,不能排除有第三方非法干擾的可能性。惟當局仍無法確定客機失聯原因,飛機主要殘骸的所在位置也不得而知。馬來西亞民航局總監阿茲哈魯丁(Datuk Seri Azharuddin Abdul)翌日(7月31日)引咎辭職。

此前在澳洲水域打捞的飞机残骸
此前在澳洲水域打捞的飞机残骸

威爾遜還說,自己已經計劃近期動身前往柬埔寨尋找客機,證明自己的推論。 “我花了好幾個小時在谷歌地圖上尋找可能的墜機點,正如你看到的,墜機地點就在密林中最暗的地方” , 威爾遜是這樣敘述自己的尋找過程的。

馬來西亞航空MH370 客機於2014 年3 月8 日,從吉隆坡飛往北京途中偏離軌道,最後航機連同機上239 人完全失去踪影。由多國組成的搜索隊直到現時仍未成功找到客機殘骸位置。以下是該飛機的谷歌地圖經緯度坐標:12.089059, 104.151882。

最強颱風襲日本 天氣轉差生活受到嚴重影響-熱點

被日本氣象廳確認為25年來吹襲日本的最強颱風「飛燕」,今日(4日)橫掃日本關西大阪和四國地區。受「飛燕」影響,日本天氣轉差,本港今日有至少30班往來日本的航班延誤或取消;有3個旅行團因航班延誤而要延遲出發或抵港。除了航班受影響,日本數十艘渡輪服務及火車班次被取消,新幹線列車運行時間縮短,當地政府更下令近30萬人緊急疏散。

最强台风袭日本 天气转差生活受到严重影响
最强台风袭日本 天气转差生活受到严重影响

飛燕的時速在某些地區可以高達每小時220公里。在中部風速超過每小時160公里,日本氣象廳負責人告訴法新社,飛燕颱風的級別被列為“非常強大”,是“自1993年以來最強颱風”。他還補充說,日本曾在1991年和1993年,經受兩次颱風受的打擊。

飛燕移動的相當快,已經以時速55公里的速度繼續向東北方向刮去。

日本當局稱,飛燕經過的地區已經降強雨,居住在受洪或可能發生泥石流災害的地區的居民必須遵守疏散指令。日本首相安倍晉三已經取消了對西部的出行,並召開了抗災緊急會議,呼籲國民“採取措施保護自己”。

大約120萬人已經被建議前往避難所,16000人則收到了緊急疏散令,即使這項禁令沒有強制約束力。至少有17萬6000所房屋和建築物遭停電。

據日本電視畫面顯示,颱風經過的地區,一片狼藉,樹木倒地,商店櫥窗破碎,護欄歪斜,街道被淹,巨浪還在連續不斷地沖向海岸線。

為預防颱風,日本航空公司已經取消了超過650個航班班次。大阪附近的關西國際機場已經關閉。

多條鐵路暫停行駛,其中包括東京和大阪之間的新幹線高鐵,這一線路每天運送乘客約數十萬人次。

另外,大阪地區的百貨公司決定今天特別休業。受颱風影響最嚴重地區的公司企業也要求員工留在家中,連學校也停課。

夏天是日本的颱風季,但是飛燕的經過,可能令日本西部地區的經濟損失雪上加霜,因為在七月初,該地區已經經受了洪水和山體滑坡的自然災害,有220人遇難死亡。

媒體精英羅文指導華人精明投資加州房地產 | 美國

美國人如何看待劉強東事件

美國時間2018年9月4日美股一開盤京東迅速下跌7%,市值蒸發32億美金。關於京東的股票我們有時間再討論,今天我們要看的是京東CEO劉強東事件的始末及可能會有的後果。根據明尼蘇達的法律,我們可以對此事預後有一個概念,希望能幫助有興趣短線投資該股或者純粹是對此事有興趣的朋友們。【讀原

 

加州爾灣——離夢想最近的地方

她和先生一直過著典型的中國白領或金領的生活。隨著年歲的增長越來越清晰,一個對於未來的想像終於導致一個移民的決定。然後不知不覺,已經漂泊在海外十多年了。她找到了夢想中的地方嗎?她不知道。但她知道,她在的這個城市:安全,繁榮,文明,美麗,風情,富饒,友善。即使不是夢想,也應該是離夢想最近的地方。【讀原

 

夜色溫柔:細味美國加州的上流人生

這是加州南部橙縣(Orange County)最南端靠海的一個叫做聖克萊門特(San Clemente)的城市,你從來沒有想過有一天會來這裡,更不用說定居了。所以每當你走出家門,走在靜得也美得像一幅畫的鄰裡時,你會覺得一陣恍惚,彷佛走在一個夢裡。【讀原

 

特朗普移民政策將如何影響華人

論述特朗普移民政策的文章很多,他的移民政策一向被很多美國主流媒體批為種族主義,針對移民政策的各種聲勢浩大的游行示威也鋪天蓋地,前期是反對所謂的禁穆令,後期是因為DACA。總體說來,特朗普的移民政策是有收緊的趨勢,為貫徹他“雇美國人,造美國貨”的重振美國的方向。具體到華人這一塊,有這幾個方面值得注意。【讀原

 

海外華人最關心的問題:如何進入美國主流社會?

美國本來就是個多種族、多文化、多元價值觀包容的國家,所以你可以在紐約、舊金山、洛杉磯等城市看到小意大利、小東京、唐人街等不同民族的人口聚居區。今天我講如何進入主流社會,更多的談的是就個人而言,因為中國人或者說亞裔的文化和習俗,已經成為主流社會不可分割的一部分了,也或多或少地為別的族裔了解、接收或借鑒。假設你想要融入主流社會,成為主流社會,其實並不是一個容易的事,因為最基本的一點,你要突破你的舒適區(comfort zone)。【讀原

 

華人精英深度剖析特朗普稅改對加州房市的影響

關於特朗普稅改的文章對美國經濟、股市和房市的影響,市面已經有諸多分析文章,有的唱好,有的叫衰。最後的稅改方案共有1097頁,我在這裡會討論最重要的幾個改變,分享我個人的觀點,以及預測稅改以後,富裕程度更高的加州的房地產走勢。【讀原

 

美國人如何看待劉強東事件|居外專欄

劉強東事件迅速刷屏,由於昨日(美國時間2018年9月3日)是勞動節休假,股市沒開。今日(美國時間2018年9月4日)美股一開盤京東迅速下跌7%,市值蒸發32億美金,到剛才收盤企穩到29.97美元,跌幅達5.97%,而成交量急劇放大到4500多萬股,這樣大的量價齊跌給近年市場預期一直疲軟下行的該股又一沉重打擊。由於中美貿易戰的影響和京東第二季度業績:主要是收益增長放緩,市場份額萎縮,該股今年以來已經連續陰跌跌幅達24.43%。

關於京東的股票我們有時間再討論,今天我們要看的是京東CEO劉強東事件的始末及可能會有的後果。雖然網上有很多文章消費此事件的女性受害者(或者稱女性涉事者),在事情真相未明之前,出於保護隱私的尊重,我在這裡並不想討論她。該女性涉事者可能是女性受害人,也可能是女性嫌疑人。在警方正式調查報告沒有出來之前,以目前公開的信息,我們沒有辦法判斷。

不過根據明尼蘇達的法律,我們可以對此事預後有一個概念,希望能幫助有興趣短線投資該股或者純粹是對此事有興趣的朋友們。

這件事依目前披露的細節有這樣兩個可能性:

第一:劉強東涉及性侵。 在美國,性侵(sexual assault)的範圍非常廣,泛指一切種類與性相關且違反他人意志,對他人做出與性關於的行為,可能包括強制性性行為、強迫親吻、色狼的性騷擾、非禮、性虐待等,露體和窺淫在司法判斷上也可能被算是性侵犯。(因為美國時英美法系,又稱判例法,法律並不明文規定,所以我們這裡提司法判斷而不是法律條文,這跟中國的法律法律明文規定的才為罪大陸法系是很不同的,提及這一點有助於刨根問底的讀者更好地理解該案。)

就所有靠譜的西方主流官方媒體的報道的細節來看,有女性在高檔意大利餐廳哭泣跑出報警,劉隨後被逮捕,16小時後在無須保釋金的情況下保釋出去。

而網上流傳的細節則更有聲有色:流傳著明州留學生中的疑似求援(尋找法律援助或律師)信息,顯示可能女方報警性侵。該女生是在當晚吃飯劉強東坐在劉身邊那一桌唯一的一位女性。據傳她當晚被灌了大量紅酒等,網上還有餐廳賬單顯示當晚總共消費了32瓶紅酒等等。如果這些細節屬實,該女性被灌大量紅酒和假設可能會有的任何肢體接觸,都有可能涉及性騷擾或性侵。流傳的信息還包括安排行程的旅行社提供的高檔SUV的型號,司機種族和語言能力等,因為與案件關系不大,就不在這裡提及了。

這些細節如此真實,如果說是真的,相信很多中國人不會感到陌生。如果上述情況屬實,劉涉及性侵的可能性是極高的。當然,灌個酒,摸個手,拍個肩或者強吻一下,在中國很多人看來沒什麼大不了,如果這樣就被判定是性侵可能會讓中國吃瓜群眾眼珠子掉一地。

至於性侵的刑事和民事責任,依目前細節判定,刑事責任可能不會很大或者干脆沒有(雖然不會坐牢,給穿上囚服檢查等這麼一弄,也是精神很大的折磨吧,尤其是太太岳母和孩子都隨行在美國的情況下)。但是民事責任就難講了。如果沒有實錘(沒有證人願意出面作證或錄影等資料證明),很可能不會有什麼責任,因為英美法系的無罪推定(innocent before proven guilty)的主張,他會得以脫身。如果有證人證言或錄影等實錘,以劉的身家,民事責任要罰個200萬美元也是分分鐘。

還有一種可能性,是大家流傳的仙人跳。據傳談的價格是200美元,女涉案者一看是億萬富翁,價格瞬間飆升至200萬美元。一言不合,該女涉案者反目報警。據傳劉每天晨跑、釣魚、散步、游船等都有大批明大學生相隨,到哪兒都是呼朋引伴,風光一時。該女就是陪跑女生中的一員。是否有目的地接近劉某,已經因為這樣的大量隨行不能簡單地判斷了(所以需要警方的調查)。如果她真如傳聞是所謂的仙人跳,那麼劉某有沒有在飯桌上灌酒,灌多少酒,有沒有在沒有該女涉事人的同意或默許下進行肢體觸摸,已經不重要了。因為固然該女性會被控刑事犯罪,根據明尼蘇達賣淫買法條例條款60932(Minnesota Prostitution and Solicitation Laws Code 60932),劉也會因涉嫌買春(buying sex)而導致行為不當或輕罪(misdemeanor)。對於買春者,如果在公共場合犯案,會被處以最少1500美元的罰款(如果該犯屬於低收入人群,可以以社區服務代替。)如果在私人場合犯案,罰款最低為500美元。當然這麼點罰款相對於網傳的200萬的敲詐,對於劉是小意思。只不過他沒有料到該女這麼決絕地選擇了報警,以至於他受到了極大的羞辱以及今天32億美元的損失。

除了送監被關16小時,可能接受的例牌的搜身、問訊、換囚服、登記指紋、DNA信息等流程,還被拍攝入監照(mugshots),之所以是復數,其實是有正面和側面兩張,大多數媒體用的都是那張正面照。我出於尊重,就不放照片在這裡了。美國入監照是公共信息,警方可以隨時提供給媒體,如果最後劉被證明無罪,他可以要求警方網站免費撤下。如今的入監照已經不要舉名字牌、背景放身高尺寸,而直接是囚服照。實際上劉在網絡輿情上也受到了極大的羞辱。在此不再贅言。

因為劉強東事件在美國(財經界)也是個大新聞,我先生也有跟我討論。他的第一反應跟大部分中國人不同。他說他覺得這是騙局。在美國很多名人被誣告性侵騷擾或強奸,因為他們不願意打官司大多選擇私下賠錢和解,其中最有名的有邁克爾•傑克遜,是真是假也眾說紛紜,他都選擇的是庭外和解。因為在很多國家性侵的界限很難界定,男人(或者女人)都很小心。

第二,他覺得警方一上來就逮捕給他穿囚服,很不公平,因為根據美國無罪推論的原則,他還是清白的,憑什麼給他穿囚服?萬一是有人陷害呢?可是因為美國有很多暴力犯罪,這次的報案案情居然發生在正在營業的非常高大上的餐廳(公開場合),大概美國警察第一感覺就是:好大的膽子,沒准有槍或暴力傾向。 所以馬上逮捕了他。

不僅在美國,在日本的很多成年男性也很小心。因為電車痴漢騷擾,很多日本成年男性在地鐵上都選擇雙手懸空掛在頭頂的拉手上,不給任何人有機會說事。我先生在日本就是嚴格遵守這一點:他說要是給人賴上,他一個外國人,日語又不溜,只會叫天天不應叫地地不靈。即使在美國,我們帶孩子去游泳的時候,如果有小女孩過來跟我們的女兒一起玩,我先生也是盡量躲遠,或者把雙手放在池邊人們可以看見的地方,盡量不觸碰到別的幼女的身體。這既是避免,也是君子之為吧。

所謂小心駛得萬年船,就是這個意思。

文章來自微信公眾號:“美國的那些事兒”,介紹美國的經濟、文化、生活、藝術等方方面面,歡迎關注。

 

蘭登灣地產在居外網上掛牌的一套加州橙縣5臥6衛豪宅(點擊圖片查看房源信息)
蘭登灣地產居外網上掛牌的一套加州橙縣5臥6衛豪宅(點擊圖片查看房源信息)

由羅文經營的蘭登灣地產公司(Lantern Bay Realty)是加州橙縣南部最悠久、最大型、最成功的獨立經紀公司,擁有30多名專業房地產經紀人。公司見證了橙縣南部的巨大發展,但他們並沒有因此忘記鄰邦傳統友好價值。蘭登灣地產依靠高科技,高度注重客戶的個性化要求,對新興發展的房市了如指掌,為客戶提供住宅與商業房產的銷售、租賃、物業管理和投資咨詢服務。


責編:Zoe Chan

 

蘭登灣地產羅文專欄全集

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澳大利亞移民維州移民數量猛漲 留學生起重要作用

據澳洲新聞網援引《先驅太陽報》報道,新數據顯示,澳大利亞維州移民數量猛漲,這其中,外國留學生的大量湧入起到了重要作用。澳大利亞聯邦政府一位部長最近表示,希望移民能將注意力從大城市轉移出去,注重次發達地區。

根據澳大利亞統計局最近發布的澳大利亞移民2016-2017年報告,從2004年到2017年,維州的海外移民淨增長翻了一倍多,至84,720人。這其中,外國留學生數量從2004年的18,930人增長到近3.6萬人。在其他臨時簽證持有者中,游客人數從4520人增長到17,930人,而同一時期,打工度假的人從1260人增長到7400人。臨時移民總數從2004年的26,200人為62,170。永久移民的數量則從16,950人增長到24,920。

海外淨移民是每年到維州的永久移民和臨時移民總數減去離開的數量。聯邦人口及城市部長Alan Tudge表示,“我認為澳洲可以變得更大,但是我們要將人口分配的更廣。”

居住在墨爾本的華人團體慶祝農歷新年

澳大利亞政府將尋求專家對於人口政策意見,這其中就包括澳大利亞人口研究協會的Bob Birrell。Birrell稱,大部分移民現在都定居在墨爾本和悉尼,這裡找工作容易,也距離他們的社區群體更近。“政府將需要一些非常強硬的措施,才能將移民分散到次發達地區。

Birrell指出,歷屆政府政策都允許學生從學生簽證轉化到其他臨時簽證後再回到澳大利亞。這也是近些年留學生人數暴漲的原因之一。“另外,從2011年開始,所有注冊高等教育課程的海外留學生都可以在擁有全職就業權利的基礎上在澳大利亞停留兩年。這項政策也很重要。這是移民中介在說服學生考慮到澳大利亞留學時會提到的政策。”


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來源:中國僑網
責編:Zoe Chan

英國購房印花稅政策解讀|居外專欄

Q1 什麼是印花稅?

Stamp Duty Land Tax (SDLT)又稱為印花稅,是一種在英格蘭、威爾士及北愛爾蘭地區購買房屋或土地必須繳納的費用。

以下幾種情況需繳納印花稅:

  1.       購買永久產權的房屋
  2.       購買有限產權房屋(對應永久產權)
  3.       購買經濟適用房
  4.       轉讓土地或房屋

最新印花稅征收門檻為12.5萬英鎊(自住房),15萬英鎊(非自住房產和土地)。

Q2 何時交納印花稅?

印花稅是在完成購房交易後的30天之內,由指定律師代表您把印花稅交給稅務局。 

  1. 如果你購買的是現房,在交尾款時,您需要把印花稅同尾款一起轉給律師,在完成交易後,由律師代替您直接交給HMRC英國稅務局。
  2. 如果您購買的是期房,印花稅只需在交房時支付。例如,您在2018年1月購買了期房,交房時間是2020年第二季度,那支付印花稅的時間即為交房時間2020年第二季度。

Q3 如何區分第一套自住房與第二套房產?

第一套房產指的是在世界範圍內您名下的第一套房產,且用於自住

如果您在國內或者其他的國家已有了一處房產, 再在倫敦購房, 這便算為您的第二套房產。

*如果您的名下沒有房產(國際範圍內),但是您在倫敦購買的這套房產是用於出租或投資, 那麼則需要支付第二套房產的印花稅。

*第二套房產或者第二套以上的房產統稱為第二套房產。

Q4 印花稅如何計算?

印花稅是根據您購買的房價采用累進稅制計算, 律師會在通知您交尾款的同時列出您需要交的印花稅金額。

如果您購買的是全球範圍內第一套自住房,滿足以下幾種情況可獲得相應印花稅減免

  1.       在2017年11月22日或之後完成的交易
  2.       成交價格低於或等於50萬英鎊
  3.       您,或者您的共同買家,購買的是全球範圍內的第一套自住房

針對第一次購買自住房, 房價在£500,000以內:房屋成交價£300,000以下(包含£300,000)的部分可享受免稅,£300,001到 £500,000這部分的金額需繳納5%的印花稅。

針對第一次購買自住房, 房價在£500,000以上:印花稅率計算標准如下:

為了方便各位買家,我們按照最新的印花稅政策整理了一個印花稅列表,僅供參考:


責編:Zoe Chan

 


英國皇冠地產孫秀秀專欄全集

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