根据物业顾问公司Cluttons的数据，迪拜各地的住宅租金在2018年第一季度没有变化，帮助将年度变化率从去年年底的-7.7％提高至-3.1％。这标志着阿联酋租金在过去两年来第一个平稳的季度。
Cluttons的《迪拜2018年春季房地产市场展望》报告显示，虽然租赁市场已经显示出稳定的迹象，但越来越多的期房库存在交付后会被用于租赁，未来将带来挑战。报告补充，租赁市场吸收大量新房库存的能力可能会在未来三年面临考验。
Cluttons迪拜负责人Murray Strang表示：“我们预计新落成的租赁物业将引起租户的注意，而较老的和次级的物业将会录得租金下降。这种追求质量的现象可能会导致市场分层。短期内，我们预计2018年的馀下时间租金将下滑5-7％。”
在销售市场中，2018年前3个月迪拜平均住宅价格下降了2.5％。然而，面对市场持续不利的因素，诸如国际城市（International City）和探索花园（Discovery Gardens）等更实惠的区域脱颖而出，成为抗跌的堡垒。
Cluttons的研究主管Faisal Durrani表示：“有助于稳定迪拜更实惠住宅区价格的关键因素，除了其可负担性之外，是这些市场明显缺乏新的供应。我们预计需求将坚实地集中在价格低于每平方英尺800迪拉姆（约合1,374元人民币）的新房上，因为负担能力是市场关注的重心。”
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我们预计到2020年底将有13.4万套房产投放市场，有超过三分之一的房价将低于每平方英尺800迪拉姆，凸显了这座城市准备迎接未来恶化的负担能力问题。即使计入历史上出现过大约20％至30％的交付量滑动因素，供应量仍将超过人口有机增长——77,500个家庭预计带来的需求。虽然人们可能会争辩说供需似乎很平衡，但值得记住的是：并非所有的新家庭都会购买住房；基于阿联酋居民的短暂性，许多人会选择租房。目前开发商似乎忽略了这个关键问题。然而，限制期房项目在完成50％之前开售的新法案无疑是个福音。”
Cluttons预料新法规能够削减期房的销售活动——尽管过去3年二级市场房地产需求水平已经降低，这类销售依然出人意料地具有弹性。“这样的规则旨在保护买家，并提升这座城市作为投资中心的声誉，特别是随着新的国际市场日益成为开发商的目标下，”Strang评论道。
Durrani补充道：“大小开发商都将被迫重新思考他们的发展战略，开发渠道亦无疑会被审查。我们最终会看到‘建成自然有买家’的心态被摒弃，城市会看到更多的措施，适度和适当地把实际与基本需求匹配的房屋带入市场。”
该报告强调，新法规可能会促使开发商通过偷工减料来控制建筑成本，这最终会影响投资者对期房项目的信心。“虽然这显然是一个问题，但它确实为政府提供了一个机会来引入更多关于建筑质量的实质性建筑法规，以期延长目前仅有一年的新建成房屋保修期，这与其他国际市场相比要短得多，“Strang补充道。
总体而言，Cluttons预计今年价格将下跌5％至7％；受到供应活跃的催化，这种趋势很可能会持续到2019年。到2020年，当供应线开始减缩，房价才有稳定下来的潜在性。
原文来源：World Property Journal
编译：Zoe Chan
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