特朗普移民政策將如何影響華人 | 居外專欄

論述特朗普移民政策的文章很多,他的移民政策一向被很多美國主流媒體批為種族主義,針對移民政策的各種聲勢浩大的游行示威也鋪天蓋地,前期是反對所謂的禁穆令,後期是因為DACA。所謂的禁穆令是針對中東極端穆斯林分子及其國家,而DACA則是針對包括以墨西哥非法移民為主的多族裔非法移民的後代(也就是所謂的“dreamer 造夢者”)。

特朗普上台不到一周,禁穆令發出,立即遭到全球媒體圍剿,被紐約、夏威夷等多個地方法官駁回(地方法官有權駁回最高行政長官的行政令,在我看來這樣的民主有點缺乏邏輯),它不僅被冠以種族歧視等標簽,更被稱為違憲(憲法不是針對本國國民的嗎?我就不懂一個不是國民的非法移民或外國人受制或受益於美國憲法嗎?)。最後訴到最高法院,而好萊塢和女權、民權分子也不甘寂寞,組織聲勢浩大的游行,仿佛特朗普就是一倒行逆施的混球。最後最高法院的判決下來了,不知道大家知不知道結果,主流媒體這個時候靜悄悄了,所以很多中國人(包括其它國家的人和美國人)不知道的是,高院判特朗普贏,白宮(總統)當然有權力拒絕不受歡迎的移民,總統有權力調整國家的移民政策。其實,奧巴馬時期悄沒聲遣返的中東難民比特朗普遣返的多多了,正所謂咬人的狗不叫。特朗普被妖魔化的例子不勝枚舉,這就是為什麼奧斯卡提名電影在假新聞當道的今天,The Post即沒拿最佳影片也沒拿最佳女主, 按我一個朋友的說法:看來在fake news滿天飛的時代,大家對拿當年的報道越戰來說事兒並不買賬。

扯得有些遠了。還是來講講特朗普的移民政策對我們華人的影響吧。因為移民政策也和稅務、外交等政策一樣不斷在進行調整和投票決議,新的bill還在陸續提請和投票中,我今天只能就到目前為止的政策及其趨勢做個大體的闡述,各位關心這個話題的以後還得與時俱進不斷更新自己的資料。

總體說來,特朗普的移民政策是有收緊的趨勢,為貫徹他“雇美國人,造美國貨”的重振美國的方向。具體到華人這一塊,有這幾個方面值得注意:

1、鼓勵向加拿大看齊的評分制技術移民

特朗普希望吸引更多的技術人才移民,優先有英語能力、有文憑、有經濟能力、為美國創造價值的人。中國新一代移民很多都是有錢有知識文化的人才,這為很多白領精英人士敞開了大門。這一點其實是這麼多年來美國第一次對中國(當然它針對的是全世界不僅僅是中國人)有能力的人敞開大門。具體的政策和評分標准還有待出爐。很多人很擔心“雇美國人,造美國貨”的政策,其實這裡更多的是指制造業。中國人(包括留學生)進入的基本是科技、會計、法律、醫生等高知行業。不像很多墨西哥人或中美洲國家的移民因為沒有受過很好的教育,進入的是與美國人爭奪最低工資或制造業的藍領或臨時工空缺。

2、H1B簽證政策收緊影響留學生抉擇

對於留學生,目前有個新的提案:不再允許拿H1B(工作簽證)超過6年且已申請申報綠卡等待排期的人留在美國繼續工作。由於綠卡排期問題,這可能會影響一些華人和印度人在美國的居留,因為通常中國、印度這樣的移民大國排期在6、7年的樣子。H1B首次簽證三年,滿後可以申請延期三年,最長六年。通常願意留下來的人在簽證到期前365天內已經申請了PERM勞工證或I-140(綠卡申請),在等待勞工證或綠卡期間通常一年一年申請延期,這樣的延期是沒有期限的,直至拿到綠卡。如果新的法案通過,看起來會影響很多留學生的去留,因為現在的排期很長。但實際上,做好長遠打算,許多華人申請者都在首個三年到期之前申請綠卡,這樣基本能確保他們在H1B六年到期前拿到I-140批准信。

3、對以生育和其它為主的政治避難更加難

特朗普對難民問題持強硬態度,曾多次批評默克爾不設防地讓難民進入德國是悲劇性的錯誤,難民危機可能會促發革命,甚至終結歐洲。美國近幾年的難民人數每年都在10萬之上,中國也是美國庇護申請的第一大國。過去13年中國人在海外成功申請難民的人數一直穩居世界前20名。在2013年25,200個庇護申請中,有34%來自中國,19%的華人移民是通過難民獲得美國身份的。2014年獲美國難民庇護最多的是中國人,其次是政治動蕩的埃及和戰爭頻頻的敘利亞。去年中國仍是美國尋求庇護的最大來源國,共有15,100件申請。

4、終止鏈式移民

該議案優先考慮美國公民的直系親屬,包括配偶和子女,但終止發放綠卡給其包括父母、兄弟、成年子女在內的家庭成員。這可能影響到希望父母來美國養老的移民家庭。

5、遣返有犯罪記錄的非法移民

這是特朗普政府打擊非法移民的核心內容之一。據美國移民局資料顯示,有近3.9萬中國公民因違反美國移民法而等待被驅逐出境,其中900人被認定為暴力違法。大部分中國人都不會在此之列,不過要注意的是不要有違反海關法律、撒謊、和騙取社保福利的行為,這些在有些中國人看來是聰明的做法往往觸犯美國法律,而特朗普政府對這一點容忍度很低,被查到有騙取福利的移民,即使已經十年以上綠卡和公民身份,也可能會遭遣返或取消公民身份。有一篇中國中產階級夫婦到美國申請福利周游美國、又騙取水電、社保、醫療等的文章有陣子在網上特別火,好像全世界他夫妻倆最機靈,這種在美國的居留其實是很危險的,分分鐘會去坐牢。美國雖然對非法移民大講人權,地方政府為了保護非法移民動不動跟ICE(US Immigration and Customs Enforcement)對著干,不過如果你作奸犯科撞槍口上了,也夠你喝一壺的。

6、意欲取消DACA (年輕非法移民暫緩遞解令)

這個行政令為2012年奧巴馬推出,使年輕非法移民(媒體美其名曰“dreamer 造夢者”)得以暫緩遞解和工作許可。來自兩岸三地的華人無證移民有30萬人,受惠於DACA的應不在少數。奧巴馬下達此行政令後,DACA曾遭包括德州在內的26個州州長聯合控告,後於2016年6月最高法院以4:4的票數未能解決爭議,將此案退回地方聯邦法案。26個州的聯合控告的法案,搖身一變,成為攻擊現任總統沒有人權的像征。

7、投資移民EB-5門檻提高

目標就業區(高失業區)投資遠了額由原來的50萬美元漲到135萬,非目標就業區(低實業率地區)最低金額由100萬漲到180萬。之所以把大家認為這麼重要的問題放在最後說,其實是因為我一直認為中國人談論的投資移民美國是個偽命題,以我有限所知,雖然我不能斷定投資移民100%是騙局,它有多少真實性你是可以不吝以最大的疑心去揣度的。這種騙局多到講故事都覺得不新鮮了,最近的一個例子就是希拉裡的小弟弟、人稱美國第一小舅子的Anthony Rodham和弗吉尼亞州長Terry McAuliffe涉嫌1,700萬美元的投資移民詐騙案,他們被一群中國人告上了法庭。就算投資移民100%是真實的,我們也不過只有1萬個名額,討論這樣的事都顯得有點浪費時間。

8、赴美產子或更不容易

特朗普曾表示要終止美國的出生公民勸政策,如果政策調整,這或對赴美產子的中國人產生影響。但由於出生公民權是美國憲法第14修正案,修憲要參眾兩院三分之二的支持,且要得到美國50個州中四分之三的州的認可,就算會有此提案,我不覺得它能通過。

以上總總,可以看出這是一個希望收緊移民、提高移民素質、保護美國國家安全、振興美國國力的方案,它可能影響到部分在美華人的切身利益,因為它是站在美國人的立場上的,但它也為有能力的人創造了機會。是好是壞,無非看你是站在什麼立場上。趨利避害,順勢而為,大概應該是每個華人都知道的原則吧。夢想在哪裡,家就在哪裡。為你值得珍視的理想努力吧。

蘭登灣地產在居外網上掛牌的一套加州橙縣5臥6衛豪宅(點擊圖片查看房源信息)
蘭登灣地產在居外網上掛牌的一套加州橙縣5臥6衛豪宅(點擊圖片查看房源信息)

由羅文經營的蘭登灣地產公司(Lantern Bay Realty)是加州橙縣南部最悠久、最大型、最成功的獨立經紀公司,擁有30多名專業房地產經紀人。公司見證了橙縣南部的巨大發展,但他們並沒有因此忘記鄰邦傳統友好價值。蘭登灣地產依靠高科技,高度注重客戶的個性化要求,對新興發展的房市了如指掌,為客戶提供住宅與商業房產的銷售、租賃、物業管理和投資咨詢服務。

排版&責編:Zoe Chan

 

蘭登灣地產羅文專欄全集

Juwaicolumnist

如需咨詢或有疑問,歡迎隨時發郵件至:editorial@juwai.com,我們會盡快為您解答!

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

菲律賓地產投資指導 | 菲律賓

我們說的房產投資人不僅只局限於手下有多處房產的有錢人,如果妳是買準備自用的小公寓也可以算為房產投資大軍的壹份子哦。但是不管是尋找房產投資的投資人還是要買人生第壹套房的在菲工作的小蜜蜂們都要如何分辨房產的好壞。所以大家的血汗錢可以變成有價值的投資。

以下是幾個小建議如何分辨房產是否值得投資。

1. 房產投資就是數字遊戲

Brandon Tuner 曾經在自己的博客上說過。房產投資其實在很大程度上就是壹個數字遊戲。妳必須在特定的區域的房產清單上根據妳的偏好縮小妳的選擇。

比如說妳要在馬尼拉尋找好的房產投資,首先妳要考慮妳的首要考慮因素是什麽。房產需要靠近主幹道嗎?房子附近是否需要有賣場?房產的價值是否能高於兩百萬披索?還是妳會首要考慮法拍房

壹旦妳縮小妳的選擇,妳必須分析房產的價值。他們會在合理的時間內升值嗎?為什麽會升值?

菲律賓地產投資指導 | 菲律賓
點擊查看菲律賓房源

2.地點!地點!地點!

壹個好的房產的價值都體現在其房產的位置上。這並不壹定意味著它壹定需要位於商業區的中心地帶,或者是在其周邊地區。畢竟,位置是關於連接性和可訪問性的。

關鍵是要確定哪些區域可以很容易地往返於主要地點 。例如,如果妳想買壹個往返馬尼拉很輕松的房產,那麽妳在觀望馬尼拉市內的房產時也可以考慮在附近的省份搜索,那裏的房產價格比較低,而且有很多選擇。比如說在所有人都在投資馬尼拉市中心的房產的時候,妳可以把妳的眼光放長遠壹些,試著投資離馬尼拉壹個小時車程遠的Rizal省份,或者是Sta Rosa等市。這些地方的房價相對於馬尼拉會低很多,在馬尼拉市場太過飽和時,不妨把眼光投向其他地方,尋找替代地點。特別是現在的公寓式聯排別墅不僅菲律賓人可以買,對中國人也是開放的,用壹套23平公寓錢妳可以在與馬尼拉相近的城市拿到壹個180平的別墅。不過相對於馬尼拉其他的城市現在發展水平還是相當有限的,升值速度可能比不上馬尼拉。其中的利弊衡量可以自己權衡,或者咨詢專業的房產中介。

3.投資法拍房是個明智的選擇

有時候性價比高的房產會以意想不到的方式出現,在這裏我們要說的就是法拍房。(法拍房就是法院拍賣房產的簡稱,指的是遭法院強制執行拍賣的房屋)大部分法拍房的價格都會普遍低於市價,因為銀行有時會急於轉手手下的房產。所以投資法拍房有時候是個省錢又劃算的選擇。

雖然法拍房的價格低廉,但不是所有的法拍房的性價比都很高。首先妳要評估房屋的狀況。比如說很多地方是否修理?房子的位置在哪?妳是否可以把法拍房變成有銷售價值的房產?另外妳需要清楚所有來自銀行的條款當銀行專賣房產到妳的名下的時候。

4.試著在各種社交媒體上尋找房源信息

很多人以及房屋中介會在各種社交媒體上及時發布有效且詳細的信息,比如說菲律賓人中比較受歡迎的Facebook都能找到這些信息。通過這些社交媒體妳可以很輕松和潛在買家或者賣家聯系。妳可能在社交媒體不能找到完美的房產,但是妳可以通過由個人發布的信息報價,來了解房產市場。(溫馨提示:社交媒體上的消息真假不壹,質量參差不齊,建議謹慎參考)。當然最省心的投資方法是交給我們專業的團隊來做,為您在盡可能短的時間內找到適合您需求的房源。而且在專業團隊的服務下,您大可不必擔心手續過戶的問題,我們都會為您把關,讓房產順利過戶到您的名下。 歡迎您選擇界橋地產。

5.有瑕疵的房產可以考慮購買

之前在說到法拍屋的時候已經提到在考慮購買法拍屋的時候需要考慮檢查房屋的質量和情況。這個不僅是局限於購置法拍屋,但是有時候會出現房產有壹些小瑕疵,比方說房屋狀態不佳,需要稍微的裝修,或者樓齡較高,但是房產位於極佳的位置的情況(比如臨近SM 賣場或者交通便利)。遇到這種情況的時候不妨可以想壹想是否可以和賣家要到更優惠的價格以及如何修補這塊的房產的瑕疵。沒準妳可以化腐朽為神奇,讓這出房產有更高的價值。

6.手快則有,手慢則無

馬尼拉和上海北京這樣的繁華大都市壹樣,人口密度大,對房屋的需求也大。當然這其中不乏有手裏擁有多套房產的炒房者。所以當妳找到心儀且妳認為完美的房產的時候,下手的速度要快,不要再三猶豫,因為可能壹眨眼的功夫,房子已經被其他人搶先壹步買走了。

 

來源:濱嶼移民

排版:Shelly Du

為何投資菲律賓馬尼拉房產? | 菲律賓

菲律賓近年來經濟發展迅速,馬尼拉的房地產市場逐步成為中日韓乃至歐美國家的投資者新寵。究其原因,主要原因是:

1.房產增值穩定(10%左右每年),租金回報率高達6-10%;

2.投資房產,可以順便辦理全家移民SRRV;

3.房產無公攤面積,得房率100%;

4.國際大都市,房價實惠,交付帶裝修;

5.官方語言為英文,適合留學,作為通往歐美國家的跳板;

6.氣候溫和,適合退休。

大數據時代,我們用數據和圖表來具體分析馬尼拉的投資環境吧:

為何投資菲律賓馬尼拉房產? | 菲律賓

點擊查看居外網數百套菲律賓真實房源 

  近年菲律賓經濟發展迅速且穩健,菲律賓大約2000萬海外務工人員,大量的美元匯款(約占GDP的10%)推動消費,並將大量資金投入房地產:

為何投資菲律賓馬尼拉房產? | 菲律賓

於2014年7月份,菲律賓總人口已突破壹億,平均年齡23歲,大量的年輕人口提供充足的勞動力。

 在全球老齡化逐漸嚴重的情況下,菲律賓大量的年輕人口,為經濟發展提供人口紅利

為何投資菲律賓馬尼拉房產? | 菲律賓

菲律賓官方語言為英文,商務英文全球第壹,大量的英語人才,學歷及學分為西方認可。大量會講英文的年輕人口產生的人口紅利,驅使外國資本大規模進入菲律賓商務流程外包業(BPO),成為支柱產業

為何投資菲律賓馬尼拉房產? | 菲律賓

   菲律賓的債務水平在中國-東盟區域內最低

沙灘,藍天,潛水,暖冬,海鮮,熱帶水果,熱情的菲律賓人都是吸引遊客光顧菲律賓的原因。2013年海外遊客430萬,2014年突破500萬 。

為何投資菲律賓馬尼拉房產? | 菲律賓

   普華永道的權威分析認為,馬尼拉的城市發展空間和房產投資價值可觀

作為首都的馬尼拉,擁有2000萬人口,大多數菲律賓家庭喜歡租房生活,使得馬尼拉的房屋租賃市場的投資回報率很可觀,壹般6%-10%之間的租金回報率,吸引力大量本地和海外投資者。此外,根據菲律賓的慣例,房租每年上浮3-5%。

除了可觀的租金回報之外,馬尼拉的房產增值穩定,泡沫較小。近年來,每年穩定升值超過10%。Makati City及Global City為菲律賓金融中心區,全國的銀行、保險、大型外包服務中心、零售等行業總部均分布於此。大量的白領催生了這邊繁榮的房產租賃及買賣市場。Ayala集團、SM集團、Century集團等大型房產集團的樓盤在開盤後不久就幾乎銷售壹空。下圖為Makati和Global City的房產增長率:

為何投資菲律賓馬尼拉房產? | 菲律賓

由於經濟的發展,社會的穩定,菲律賓成為中國投資/退休/留學人士的選擇。同時菲律賓提供寬松的移民政策,投資房產即可辦理當地的全家移民綠卡SRRV,吸引了大量中國新僑民,在菲律賓投資,定居和留學。

 

來源:互聯網整理

排版:Shelly Du

卑詩省投機稅放寬豁免:總價低于40萬或長租房均無需納稅 | 加拿大

編譯:Zoe Chan

卑詩房產“投機稅”自2月推出以來飽受爭議,卑詩省府昨日宣布放寬“投機稅”豁免條件以減少對度假屋屋主的打擊,同時為該省居民和外省加拿大居民降低納稅稅率。

卑詩省府早在2018年二月宣布將推出房市投機稅,明年起,將對以下兩種投機性質房產征收房產估價的2%/年的投機稅,今年則試行征收0.5%投機稅

  1. 既非屋主主要住所、又未長期出租的房產;
  2. 海外收入高、本地報稅低的“太空人”家庭的主要住所。省內其他為屋主主要住所、或被長期出租的房產無需繳稅。

與此同時,低於40萬加元的房產可享受豁免省府估價低於40萬加元的房產無需繳納投機稅,壹年內出租時長超過六個月的房產也無需納稅。

此投機稅適用地區包括大溫、菲莎河谷(Fraser Valley)、包括維多利亞市在內的首府地區(Capital Regional District)、拿耐莫地區(Nanaimo Regional District)、科隆拿市(Kelowna)和西科隆拿市(West Kelowna)。James 3月27日宣布,海灣群島(Gulf Islands)、位於溫哥華島的帕克斯維爾市(Parksville)和利克姆海灘鎮(Qualicum Beach),以及菲莎河谷的鄉下地區房產都可豁免於投機稅。

BC 省財政廳廳長James還宣布對省內居民下調投機稅稅率。今年征收0.5%投機稅後,本省居民往後每年也只需繳納0.5%投機稅,外省加拿大居民則需每年繳納1%投機稅,2%投機稅稅率對外國人士維持不變。

BC省府此前預計,投機稅每年可為省府帶來2億加元財政收入。James表示。此前的收入預期數據相當保守,因此投機稅豁免條件雖然放寬,省府對財政收入的預計依然為每年2億元。

居外精選房源:卑詩省本拿比5臥7衛山水美景豪宅,售價僅320萬加元(約1,658萬元人民幣)
居外精選房源:卑詩省本拿比5臥7衛山水美景豪宅,售價僅320萬加元(約1,658萬元人民幣)

點擊查看這套居外網房源的更多信息或致電居外客服熱線 400-041-7515 詢盤

BC省政府:我們聽到了批評

投機稅上月新出時,因波及“無辜”本地度假屋屋主而廣受批評,被稱為是“對積蓄征稅”,甚至在經濟依賴度假人群的社區內引發恐慌。科隆拿市長Colin Basran便曾指出,當地度假屋市場若受新稅沖擊,科隆拿市經濟將面臨“災難性”後果。

溫哥華島養老度假地Parksville-Qualicum選區省議員Michelle Stilwell曾於本月初表示,當地大量居民是全年只有部分時間住在度假屋內的老人,對這些收入有限的退休人士開征高額投機稅太過不公。

綠黨省議員Adam Olsen也在3月初提出,投機稅的打擊人群已超出了其意圖範圍:“當我們提出投機稅時,我們並沒有想打擊在海灣群島上長期擁有壹幢度假屋的退休夫婦,這不是投機稅的目的。”

財政廳廳長James表示,省府在聽到眾多省民和團體提出的批評和“建設性意見”後,決定修改投機稅豁免細節;新稅及豁免規定將在今年秋季制定成為法律。

住宅建築商協會:已有樓盤因新稅取消

BC省府宣布更改投機稅政策後,卑詩建商協會(Home Builders’ Association of B.C.)聲明表示樂見豁免條件放寬,但也呼籲省府進壹步豁免科隆拿和西科隆拿兩所位於歐肯納根(Okanagan)地區的度假城市。

加拿大廣播公司CBC報導,住宅建築商協會首席執行官Neil Moody指出,協會已聽聞兩地有樓盤因新稅的推出而被取消,而“這些新樓盤本可以為歐肯納根地區的許多人創造就業機會。不僅僅是建築公司裏的工作,還有玻璃工、木架工、產品供應商、制造商等等更多的就業機會”。

 

綜合整理來源:CBC News & Kelowna Capital News
責任編輯:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

虹言帶你走進加拿大 講述教育、學區房、地產投資和社區故事 | 加拿大

多倫多學區房投資:從最新高中排名中看門道

最近,加拿大著名的研究機構Fraser Institute發布了安大略省2018年高中成績單排名。今年在安省參與排名的747個高中當中,還可以看到很多著名公立中學的老身影。比如St. Michael’s Choir這所天主教男校,多年來一直在安省高中排名的榜首。約克郡多所學校也是常年雄踞榜單,只不過排名每年會有所輕微變化。由於多倫多北部的約克郡(York Region)是華人青睞的居住熱點地區,我們今天主要來看看多倫多北部地區的高中排名。【閱讀原

 

多倫多最富有的住宅區+公校私校兩相宜的學區 盡在北約克

2017年的12月,多倫多發生了一起轟動的案件:加拿大藥廠Apotex創辦人席爾曼與妻子被發現陳屍於在北約克家中。豪宅位於Bayview & 401東南,在多倫多地產局的劃分裡屬於C12區的St. Andrew-Windfields社區。這個區和毗鄰的Banbury-Don Mills,是我向很多注重教育和社區環境,並且有財力的客戶推薦的首選置業區域。這裡居民非富即貴,公立私立名校雲集。我會在第一篇文章帶大家走進北約克C12 & C13的高檔社區,了解這裡的房產、環境和教育。【閱讀原

 

蔚藍海岸的後花園豪宅:在家就可看到的海天一色 | 法國

如果我們把一個目的地形容為“多姿多彩”,那麼它一定詮釋著多種多樣的角色:它可以是由生機勃勃的藝術和文化所賦予的生活樂趣,或是以自然色彩著稱的旅游勝地,又或是一個讓你回憶起來覺得鮮明難忘的所在,而法國裡維埃拉(French Riviera)正是如此。

無論是徘徊在尼斯舊市街五光十色的街道上,沐浴在埃茲中世紀歷史的長河裡,或是置身在格拉斯花田,每處風景都能讓你體會到極致的樂趣。海洋和天空的那一抹藍彙合成了最富盛名的蔚藍海岸(the Côte d’Azur),一起來感受下令人心動的海天一色:

戛納(Cannes)艾伯特國王大道(Avenue du Roi Albert)上的獨棟公寓

艾伯特國王大道上2幢獨特建築裡的9間獨棟公寓可以將地中海的藍一網打盡,絕對是當之無愧的風景焦點。24小時禮賓接待和電子門禁系統的標配,讓每間套房都能享受到令人心曠神怡的全景。你可以在屋頂游泳池裡與海洋嬉戲,也可以在自己的住宅區裡感受獨一無二的景致。

價格待詢 | 戛納 | 蘇富比國際房地產

普羅旺斯 – 阿爾卑斯(Provence-Alpes)美麗時代大廈(Belle-Époque Mansion)

真正的美麗永恆存在。美麗時代大廈始建於1901年,在翻修改造中既迎合了現代都市的需要,也最大限度地保留了曾經的歷史輝煌。4樓有6個臥室和兩個客廳,這幢“天際之塔”將豪華海岸一擁入室,純白的牆壁點亮室內每個角落。除了私密的酒窖、電影院和桑拿房之外,你幾乎可以從每扇窗看到海景。

價格待詢 | 普羅旺斯 – 阿爾卑斯 | 蘇富比國際房地產

戛納拉普拉(Cannes La Bocca)著名樓頂豪宅

在擁有三面豪華露台的Croix des Gardes戛納豪宅裡,你的眼睛將時刻沐浴在良辰美景中。這裡是感受歷史沉澱的勝地, 16,110平方米的房子裡有寬敞的休息室,設備齊全的廚房,兩間臥室套房和一個家庭健身房。當你在健身房運動完畢舒適地泡澡時,極目遠眺,遠處Esterel山的大好風光足夠溫暖心靈。

283萬歐元 | 戛納拉普拉 | 蘇富比國際房地產

普羅旺斯地區艾克斯Aix-En-Provence)巴爾奔城堡(Château de la Barben)

這座傳承著經典文化的城堡絕對讓人印像深刻。巴爾奔城堡有著1,000年的悠久歷史,307公頃的土地綿延四方,值得一提的是這裡曾經被用作國王的住宅。1064年,聖維克多馬賽修道院(Saint Victor de Marseille)的記載上第一次出現了它的名字,國王勒內(King Rene)使用過一段時間,最終在1474年賣給了福爾班(De Forbin)家族。現在,這座兩河流經的城堡成為了裡維埃拉的皇冠之珠,時刻籠罩在浪漫的氛圍之下。

價格待詢 | 普羅旺斯地區艾克斯 | 蘇富比國際房地產

點開蘇富比國際房地產Extraordinary Living非凡生活博客,體驗更多來自蔚藍海岸的全景視野。

 

注: 本文屬於商業贊助內容,素材由居外網簽約房產代理公司蘇富比國際房地產提供

譯文:吳潔
排版 & 責編:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

想要帶你去浪漫的土耳其?不,想要帶你去南太平洋的免稅天堂

比特幣,投資界“網紅”

加密數字貨幣市場近年來非常火爆,而其中最有名的當屬比特幣。對於比特幣,相信大家多少都有耳聞,也聽說過不少關於比特幣的傳奇故事,而比特幣一時間也成為備受關注的“網紅”。

盡管目前國內已經停止了比特幣交易,但比特幣在海外市場依然活躍著,而且有不少國家的城市還支持用比特幣購置房產,比如在阿聯酋的迪拜、在美國佛羅裡達的邁阿密以及印尼的巴釐島等城市,比特幣購房早已不是什麼新鮮事兒。

比特幣購房已然成為一種新潮的購房方式
比特幣購房已然成為一種新潮的購房方式

甚至,有些國家已經開始接受比特幣移民。而“傳說中”第一個支持比特幣移民的國家,大家知道是哪一個嗎?

瓦努阿圖其國

是瓦努阿圖。去年十月份,關注投資移民的網站Investment Migration Insider公布了瓦努阿圖處理國籍申請機構的公告,稱獲得政府批准,其投資移民計劃可以接受比特幣支付。

瓦努阿圖護照
瓦努阿圖護照

不過在之後不久,瓦努阿圖公民身份辦公室代理秘書長Samuel Garae表示,比特幣移民可能只是通過投資某些項目進而達成移民目的。目前為止,所有涉及DSP項目的支付仍將按照國籍條例的規定以美元進行。所以前文說“傳說中”,也就是這個意思。

雖然是烏龍一場,但是對於比特幣和瓦努阿圖來說,無疑都是受益者。尤其是瓦努阿圖,更多人知道了這個國家的存在。

在以前,瓦努阿圖似乎是有些名不見經傳。確實,瓦努阿圖只是南太平洋眾多島國中的一個,論名氣自然比不上澳大利亞、新西蘭,甚至,連斐濟、湯加、瑙魯(世界最小島國)都比瓦魯阿圖知名度要高一些。但是,瓦努阿圖也有屬於這個國家自己的獨特優勢與特色,而且在2006年被英國智庫New Economics Foundation評選的“全球最幸福國家”中位居全球第四。

既然能被評為“全球第四幸福的國家”,瓦努阿圖肯定是“有兩把刷子”的。

1. 免稅天堂,投資寶島

瓦努阿圖地理位置
瓦努阿圖地理位置

從地圖中可以看到,瓦努阿圖毗鄰澳洲、新西蘭,又因為瓦努阿圖不存在大多數發達國家的稅收,不征收公司稅、所得稅、資本收益稅、房地產遺產稅、財產稅、預扣稅、贈與稅以及其他個人所得稅。除了部分地區需繳納15%增值稅外,在瓦努阿圖國內幾乎無需納稅。

僅僅只是一個免稅天堂而已?當然不止,這裡還是一個理想的投資黃金地。瓦努阿圖有著豐富的資源,但生產力水平比較低,產業空間巨大,而這正是最好的投資機會。作為一個自由經濟體,瓦努阿圖沒有資產擁有及外彙管制,投資利潤可以輕松彙回國內;同時,瓦努阿圖的政府對經濟生活干預得很少,更多的是扶持。

2. 免簽國多,福利優越

作為英聯邦成員國的瓦努阿圖,截至目前護照正式免簽英法德等28個歐盟成員國,全球範圍內免簽國家或地區共121個。

除了對多國免簽,非常方便以外,擁有瓦努阿圖護照,子女相對會更容易考取名牌大學。因為一旦取得瓦努阿圖護照,子女在國內可上國際學校,能以國際生的身份參加考試,以較低分數考取國內名牌大學。而拿著綠卡去國外讀書也會更有優勢,學費至少便宜一半,申請入讀名校的幾率也更高,也沒有對留學生的專業限制。

舉個例子,香港的國際學校70%的學籍是留給外國人的,持瓦國護照在香港申請入讀國際學校,有的需要考試,有的直接入讀,可以說是非常便利了。

另外,偷偷告訴你一個秘密:持中國護照,也是可以免簽瓦努阿圖的!

3. 神秘自然,旅游聖地

瓦努阿圖是全球著名旅行雜志Lonely Planet推薦的十大旅游必去聖地之一,它擁有有不輸於斐濟、大溪地的熱帶海島風情,它原始自然,未加修飾。

船帆成群,風景如畫
船帆成群,風景如畫

這是個夢幻的國度,是攝影、潛水的聖地,人們民風淳樸,親切的微笑更會讓你來到這裡便感覺到,世界上也有即使沒有很多錢但是卻能體會到什麼是“真正的幸福”的國度。

瓦努阿圖小孩天真的笑容
瓦努阿圖小孩天真的笑容

除了有不輸斐濟的海景,瓦努阿圖其他的旅游特色還是自己特有的。這裡有一座伊蘇爾火山,因為常年噴發而被飛行員和海員當作太平洋上指路的“燈塔”。

火山雖高達1084米,噴出的熔岩卻多是直起直落,很少斜向逸出,一般不會傷及游人,因此被譽為世界上“最親近的活火山”。人們常把一睹這“上帝燃放的禮花”作為一生之幸。

伊蘇爾火山
伊蘇爾火山

瓦努阿圖還有一座世界獨一無二的海底郵局,游人可以潛水到瓦努阿圖海底寄信,新奇又好玩。要想去那裡寄信,除了潛水沒有其他途徑。在這裡為親朋好友送去祝福,對親密愛人訴說誓言,都將是最珍貴的禮物。

“您好,您有一封來自太平洋底的郵件,請注意查收”
“您好,您有一封來自太平洋底的郵件,請注意查收”

住在瓦努阿圖

如今,瓦努阿圖憑借自身的出色的優勢,吸引了全世界越來越多的人前來旅游觀光、投資房產、移民永居。大家是不是也想去看看呢?

來吧來吧,只要在一個地方停留,那就得住下來吧。不管是旅游暫時居住,還是永居,都需要考慮房子的問題,或租或買,投資房產就更加不要說了。房子?找居外呀。

Island Property公司

Island Property公司是瓦努阿圖國內頂尖的房地產中介公司與房地產開發商,主要在瓦努阿圖從事房屋租售,業務範圍廣,覆蓋住宅、商廈、假期租房、閑置地、投資項目以及濱水用地。

作為居外在瓦努阿圖的優秀合作伙伴,自1990年以來,作為房地產中介公司和房地產開發商,Island Property公司一直在瓦努阿圖穩定發展。公司出售多種產品,包括住宅、商廈、土地、旅游項目、租賃投資性地產、公寓等等。

來看看Island Property公司都有哪些好房子:

Island Property公司在瓦努阿圖的住宅
Island Property公司在瓦努阿圖的住宅
Island Property公司在瓦努阿圖的商業地產
Island Property公司在瓦努阿圖的商業地產

除了房子,Island Property還有土地提供:

Island Property公司在瓦努阿圖的土地
Island Property公司在瓦努阿圖的土地

對了,在瓦努阿圖經商或置辦房產有哪些好處呢?

——因為免簽,無需提前辦理旅游簽證,去瓦努阿圖旅游“說走就走”,“想住就住。”
——產權制度不受國籍限制,十分方便。
——省錢啊!之前就講到了,這裡可是免稅天堂,超值!

房好又超值,別等了,我都看到你心動了!了解更多詳情就點這裡吧http://www.juwai.com/islandproperty/listings/

 

注: 本文屬於商業贊助內容,素材由居外網簽約公司Island Property提供

文字:Leo Li
排版 & 責編:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

如何在清邁購買小型公寓? | 泰國

現在泰國的房產已經成為國內投資者的又一戰場,很多人也是因為看上那邊的優美環境,想過去養老。而清邁是泰國第二大城市,僅次於曼谷,是養老聖地,如何在泰國清邁購房呢?公寓的價格又是怎麼樣的呢?

工具/原料

  • 護照

方法/步驟

首先看看泰國對外國人的限購政策。如果是購買沒有土地的公寓房,就是我們在國內常見的小區,外國人是沒有限制的。和本國人一樣是永久產權,且傳給子孫也沒有遺產稅。

如果是要購買泰國的別墅,即帶土地的房子,就要在當地註冊公司,以公司的名義買,這樣做代價就比較高,只適合合適的人群和高富帥。

貸款問題,外國人也可以在泰國貸款買房,但是現在只能從一些金融公司那裡貸,國內的銀行已經停止了這一類放貸業務。

清邁的公寓價格在1.6萬左右,現在每年都在以百分之六到七的幅度上漲,作為養老聖地,這裡的房價上漲空間還是有的。如何在清邁購買小型公寓? | 泰國

清邁的公寓房很多都是小面積的房子,很多專門針對外國投資者的,通常價格在三五十萬及以上。

關於投資區域,CBD,長康和寧曼是目前最理想的房產所在地,可以著重考慮。

 

來源:百度經驗

排版:shelly Du

 

 

為什麼這麼多外國人到清邁投資房產? | 泰國

近幾年,越來越多的外國人選擇到泰國清邁購房,也有不少人在駐足觀望等待入手。究竟泰國房產有什麼魅力之處,讓這麼多外國朋友蜂擁而至?

1. 清邁房產系永久產權

外國人在泰國可以合法持有永久產權的公寓,而且和泰國人擁有同樣的權益。

2. 清邁房價相對便宜

清邁中心地區的公寓價格從1萬人民幣每平米起價,而且公寓的面積是按照使用面積計算的,沒有公攤。中國的房子平均公攤面積大概在25%左右,這樣相當於泰國的房價打了25%的折扣。

3. 清邁公寓都帶裝修

泰國的公寓交房時都帶裝修,在清邁諸多項目還是精裝修,很多還帶全套精品家具。大大減少了裝修的金錢成本和時間成本,適合外國投資者的需要。按照裝修費用為房價的15%計算,相當於又打了15%的折扣。加上沒有公攤面積,節省的開支相當於有40%的隱性折扣,這樣算下來,清邁中心地區的公寓價格相當於10000人民幣x(100%-25%-15%)=6000人民幣每平米起價。

4. 在清邁居住就醫上學都方便

清邁生活環境較好,氣候條件宜人,而且人民溫和善良。此外,清邁的私立醫院的醫療條件不錯,對上了年紀的人來說,醫療條件尤其重要,因此在清邁買房養老也是一種趨勢。清邁還擁有優質的教育,國際學校眾多,在清邁居住很容易解決孩子的教育問題。

5. 租金回報率高

清邁公寓的平均年租金回報率在房價的4-8%左右,而且現在泰國房產泡沫相對還非常小。

6. 清邁房價漲幅穩定

從過去的統計數字來看,清邁的公寓每年平均漲幅穩定,加上租金回報,清邁公寓的平均年回報率在10%左右。

7. 在清邁購置房產比在別的國家容易

泰國土地廳工作效率很高,業主需要準備的文件相對簡單。通常需要30-60天完成購置房產手續,這個過程還是能加快的,尤其是新樓盤的過戶,在開發商和專業地產經紀人的幫助下,一般一天就可以完成。

8. 泰國沒有房產稅

因為在泰國並沒有“房產稅”,所以購買泰國的房產,只需要在過戶的時候繳納相關的幾種過戶稅費(過戶費、特種商業稅、印花稅、個人所得稅)即可。

清邁購買房產的相關問題釋疑

1. 泰國房地產(公寓)的產權是多少年?是否限購?

泰國公寓產權是永久產權,房屋不限購,可以購買多套,一套用來自住,其他的收租以供養貸款或在當地生活度假開銷。

2. 在泰國買房手續如何辦?

  • 買賣雙方確定最終銷售價格和意向後,需及時確定房款支付時間,於此同時買方需要支付訂房押金來保留預訂。

  • 買方轉賬支付訂房押金後會收到押金付款收據及文件聲明該特定公寓房間已為該客戶預留。

  • 付款日,雙方簽訂購房及銷售協議並簽字。

3. 清邁適合養老嗎?

清邁良好的氣候環境,寧靜悠閒的生活,相對低廉的物價,最關鍵的是泰國人友好的形象,是很多人選擇清邁養老的最主要因素。另外,年滿50 歲的外國人可以在泰國申請養老居留。

4. 外國人是否可以購買泰國別墅?

泰國法律規定,外國人不可以以個人名義購買帶有土地產權的別墅或排屋;除非以實體公司名義或泰籍配偶名義購買。也可以租賃土地使用權,購置別墅的有限產權,這種情況也是普遍存在的。

5. 在泰國買房怎麼匯款到泰國?

外國人在泰國購買房產,需要把購房款從泰國以外通過銀行匯到購房人在泰國本地銀行開的賬戶;購房款到了泰國以後,由銀行出具國外匯款證明即可以憑此證明到土地廳過戶。

 

來源:搜狐

排版:Shelly Du