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伯克希尔·哈撒韦公司（Berkshire Hathaway）董事长兼CEO沃伦·巴菲特最近将其在美国加州拉古纳海滩的度假别墅挂牌出售，报价1100万美元。

如果在这个价位上成交，那么巴菲特40多年前的这笔投资可是回报不菲。

据CNBC 3月4日报道，巴菲特于1971年以15万美元买下了这处房产，以今天的美元来计算，大约是90万美元。

但让人意外的是，这位全球最富有的人之一在买下这幢拥有六间卧室、七个卫生间的海边别墅时，申请了30年的住房抵押贷款。

巴菲特于1930年出生于内布拉斯加州奥马哈，到1970年时已经是伯克希尔·哈撒韦公司的董事长和最大股东了。

巴菲特说：“在我以15万美元的价格买下它时，我从Great Western Bank借了一笔钱。这座房子我当时大概只有大约3万美元的产权。这也是我过去50年来唯一的一笔房贷。”

他说：“我想，相比全款买下这处房子，我大概可以用这笔钱做更好的事情。”而事实也的确如此。

“我用借来的110万还是120万美元，购买了伯克希尔”，他说，在1970年代早期，他一直在持续买入伯克希尔公司的股票，当时股价大约在每股40美元。

“我用这笔贷款买下了大约3000股伯克希尔，现在（价值）7.5亿美元。”

巴菲特说：“如果你获得了30年的住房抵押贷款，那是世界上最好的工具。因为如果你错了，利率涨至2%，你可以选择把贷款还清，虽然我并不认为会发生这种情况。这是一种单向的重新协商。我的意思是，对房主而言这是极有吸引力的工具，这种对赌只对房主一方有利。”

这座3588平方英尺（约330平方米）的三层别墅建于1936年，坐拥海湾美景。巴菲特买下后对其进行了多次翻修。

巴菲特称，过去多年他一直将这座别墅用作夏日度假和过圣诞节的地方。但自从第一任妻子苏珊2004年去世后，他去别墅的时间就减少了，这也是他将这处房产挂牌出售的原因。

至于巴菲特在奥马哈的主要住宅，近期人们是不会在市场上看到了。他说：“我现在住的这所房子是1958年买下的，给我千金都不换。”

据福布斯排行榜，巴菲特现在是全球第三大富豪。

（据多维社区）

尽管新总统上任与升息的利多都使众人看好今年美国经济复苏，但南加房市走向仍变化莫测。中国人民银行公布今年7月1日起超过5万人民币（外币等值1万美元以上）的境内和跨境交易需报告。此举代表7月1日后，为避免大额交易报告，5万美元外汇至少需汇6次才能完成，对于想到美国购屋的投资者来说无疑是一个困扰。更麻烦的是，中国外管局明文颁布“境内个人购汇不得用于境外购房及投资”。

高价住宅销售期拉长

加州房地产协会理事（Tri-Counties-Association of Realtors Board Director）Charles Ni表示，中国的外汇政策与外管规定的确可能对南加州房市产生部分影响。资深地产经纪人廖贞静表示，目前华人区除了天普市与圣马力诺市之外都有小跌，百万以上的高单价住宅也开始出现拉长销售期的情况，尽管中价位的房子还是卖得不错，但阿凯迪亚市的房价就微幅下降了。

Charles说，目前南加地区的中价位屋还是很抢手，如核桃市、钻石岗房屋中价在50万到80万之间，70几万的房子仍很多人有意愿购入，整体看房子的人仍不少，但百万以上的豪宅的确开始出现滞销情况。他说，2013年左右，南加房市热络时，房屋平均一、两个月就可成交，甚至不用30天就售出，买家若全额现金支付，办理手续期两周就完成，但现在高单价屋两到四个月都不一定能售出。

据Charles的经验观察，房地产价位是周期循环，没有定数。2006年次贷风暴至2012年南加州房价跌底，开始回升，2013年南加州房地产暴涨，一直到2016年都持微幅上涨的趋势，目前仍没有太大变化，只是修正、微调。

有利在地买家

中国政策的变化对外国客人多的地产经纪可能会有些影响，但对当地人购屋来说反而是利多。在地买家不只购屋竞者争少了，也不用面对全额现金支付的强劲对手；因为绝大多数卖家在遇到开价相同时，都会选择现金付款、很少贷款的中国买家。

近年来，中国人来美购屋已成为趋势，2009年全美国境外购屋最多的外籍人士是加拿大人，但至2012年开始，中国就一直高居榜首。Charles表示，中国新制导致国内资金不好出来，以前5万、5万的汇还可以做，30万的房子找6个人做。但现在30万要找30个人，哪里找那么多户头？他就有客人表示，自己也需要人帮忙汇款，怎么可能还将账户借人汇钱呢？

目前中国外管局公布新令，大陆人不能将钱汇出用来买房，这就要有有合理名目汇款。例如小孩读书，需要生活费等等，才有机会汇出大额资金。因此，Charles也开始担心购屋的中国人资金会被卡住。

此外，中国赴美签证也越难越难签，Charles表示，自己曾有中国客人机票买好了但被拒签，夫妻俩一起办签证，签了四、五次都不成功，后来分开办签证反而通过了。

建商也在促销

中国政策是否影响南加房市，Charles认为建商也是一个很好的风向球。他表示，建商手上会积囤许多房屋、需要出售。他们不像地产经纪人、或二手屋买卖者可以灵活运作，通常需要更大的资金链，因此评估会更长远。

Charles说，在房屋市场价格好的时候，建商不需要地产经纪，他会提供很低的带客看屋费给经纪人，过去可能只给2％，但现在逐渐开始调升，涨到3.5％甚至是4％。他认为建商在第一期就想要快点促销，避免资金流动链断掉，才会鼓励地产经纪多找人看屋，否则越到后期完工卖屋价格更高，当然不急着促销。

互联网资讯综合整理

日前中国政府公布了个人购汇的新政策，从今年1月1号开始，所有个人汇购都必须要向公单位说明用途以及时间，并且禁止用于境外证卷投资及买房。消息一出，引起许多中国移民的恐慌。由于7月1号开始，连跨境超过20万元人民币的交易，银行都必须向央行通报。许多人都纷纷赶在政策实施之前，透过不同方式转汇，在美国买屋购产，其中尤以南加州华人抢屋买气最盛。

谈起华人购置房地产热潮，在洛城从事地产经纪已经13年的唐美贞（Katheryn Tong）说，“由于气候宜人加上生活机能方便，南加州一直都是许多中国移民喜好置产的区块”。不过近来的新规定也的确加快了这股购屋热潮，许多中国移民以及投资客都纷纷寻找适合自身条件的房产。讲到华人购屋热点，唐美贞说，“一般华人最重视的就是学区，因为许多华人移民来到美国都是为了给下一代更好的教育，因此学区对他们来是优先考虑。再来华人也很注重治安问题，如果对该地区的治安有疑虑的话，他们多半也不愿购买”。

由于这些条件，唐美贞说，“这几年从中国来的新移民，第一选择通常是是在亚凯迪亚（Arcadia），因为这边腹地比较大，除了环境新、治安好之外，学区也不错”。但唐美贞也强调，虽然新移民很爱往亚凯迪亚投资，但是僧多粥少的情况，也造成此区房价不断飙涨，“在这个区域如果要买到一栋不错的房子，150万元美金是跑不掉的”。

“受限于价格的关系，很多华人移民也只能往价钱稍微合理的区域来看房”。唐美贞表示，一般预算有限的华人客大概会在圣盖博市（San Gabriel），哈仙达岗（Hacienda Heights），罗兰岗（Rowland Heights）等地区看房。这些城市因为群聚效应以及生活机能，也都普遍受到华人欢迎。以哈仙达岗为例，西半球最大的佛教寺庙西来寺就位于此处，也为许多华人提供了一个宗教以及精神上的重心。加上哈市又是华人城市东区的第一站，离西区来说相对较近，也让它的地理位置方便许多。不过她也说，“这些地区价格虽然（比Arcadia）便宜一点，但是和以前比起来也是贵了很多，因此购屋华人的确有更向东移的趋势”。

“现在位于洛城东边约30哩的库卡蒙格牧场市（Rancho Cucamonga），是一个中国客购屋的新兴热区”。唐美贞就自身经验指出，这里本来属于白人居民居多的区域，但因为环境很好，几年前又开了一个大华超市，所以对华人居民来讲，生活机能方便许多。“现在该区域大概只要60万左右，就可以买到一栋2000呎、状态又不错的新房子……考虑种种因素，这里也成为许多人心中的新首选”。

其实中国汇购的新规定到底对南加房地产会有多大的影响，目前还无法得知，但可以看见的是，许多中国移民已经提前抢做准备，免得到时“有钱出不来”。目前这个南加州的华人城市更是热到不行，想必掀起华人抢屋潮，还会持续延烧一阵子。

（据苹果日报）