澳洲 – Page 38

澳洲养老金的领取条件主要有哪些？

根据澳大利亚官方ASFA退休标准提供的数据来看，可以明确的知道澳大利亚退休者如果想要有一个比较舒适的晚年生活，夫妻生活的开销大约在640000澳元左右，单身个人的开销大约在545000澳元左右。澳洲的养老金和退休金是有一定的区别的，养老金主要是由政府提供的，并且受到一定的限制，一般情况下在澳洲养老金的领取条件主要有哪些呢？

根据澳大利亚政府的相关规定，澳洲人民的养老金一般年龄达到55岁之后就可以开始领取了，60岁之前领取的养老金都是需要缴纳相关的税费的。60岁以后领取养老金就不需要交纳，65岁之后不管是是否具备一定的工作，都可以开始取出养老金。领取澳洲政府提供的养老金年龄一般都是在65—67岁左右，当然政府要根据个人的资产和收入来进行一个判断。

想要领取澳洲政府的养老金就要满足几个相关的条件。2018年7月开始，只要是申请澳洲的养老金就必须要在澳洲居住的时间达到15年以上，这样才有资格获得政府提供的养老福利金以及残障支持津贴，每年澳洲政府在养老福利金和津贴上面的补助中要花费420亿澳元，这样的举措能够有效节省1.19亿澳元。领取养老金还要接受一定的收入测试。

你在澳洲如果你除去住房之外，你的额外收入拥有25.3万澳元，那么你是可以继续领取政府提供的养老福利津贴的；如果你的资产高于这个数额，那么你领取的金额将会逐渐的递减。情况不一样，领取的标准也是不一样的。单身人士两周的个人收入如果小于168澳元，那么不会减少，一旦超过，收入增加1澳元，养老金减少0.5澳元。所以要看具体的情况。

养老政策：澳洲养老金制度

在澳洲领取政府养老金的年龄在65—67岁左右，一般达到这个年龄之后，政府都会根据个人的资产测试来发放一定的养老金，达到政府规定的要求就可以领取，如果没有达到就不能领取。目前澳洲政府提供的两个养老金政策分别是Surper和Pension，这两者之间还是有一定的区别的。接下来我们就全面的了解一下澳洲养老金制度。

Pension主要是澳洲政府根据退休人员收入情况和资产状况提供的相关福利。如果你Surper的余额和Surper的收入越多，那么你所享受的Pension福利就会越少，通常也会根据相应的公式来进行计算，然后一直减到零为止。相对于现在澳洲的养老金制度来说，它是澳洲政府的一种强制性手段，毕竟现在澳洲的人口老龄现象变得越来越严重，政府支出数额在扩增。

澳洲的Surper是澳洲政府强制公司为员工交纳工资的一定比例资金，或者是在职人员自愿将自己的一部分收入放到Surper里面去。投入进去的费用一般都是澳洲养老基金管理公司在进行管理，这个在一定程度上也直接影响你退休养老之后能够领取多少养老金。当然如果你的收入相对来说比较低的话，政府也是会进行一定的扶持和补贴的，具体看实际情况。

如果你缴纳Surper，也是需要满足一定的条件的，年龄标准在18—70岁之间，每个月税前要缴纳450澳元，不管你是全职者还是兼职者都是需要进行交纳的。如果你是18岁以下的，那么你每周都要工作30个小时。澳洲养老金制度的新政在不断的更新当中，目的就是为了能够更加客观的减少大量养老资金费用的支出，澳洲领取养老金金额的年龄也在不断的增加，所以在澳洲养老，要酌情考虑。

去澳洲生孩子利弊有哪些？

近几年来，去澳洲生孩子的人变得越来越多，之所以会这样，就说明澳洲在育儿政策上面的福利条件相对来说还是比较多的。除此之外，随着人们生活水平的不断提高，大部分人都想为自己提供一个较好的，生孩子以及育儿的空间，让孩子在一个安全健康的环境下进行出生和成长。去澳洲生孩子利弊有哪些呢？接下来来全面的分析一下。

去澳洲生孩子的优点：

澳大利亚的一个家庭生一个孩子，一次性可以得到4000澳元的生育补助。孩子出生之后，还会根据每个家庭的不同状况获得政府的相关补助金。当然这个补助金也是根据该家庭的年总收入来进行决定的。孩子达到一定年龄之后，政府也会给予该家庭一些托儿补助，所以总体来说，在各方面的补助上面是非常具备优势的。

澳大利亚还有较好的医疗环境，并且孕妇从产检到生产全过程都享受着海外式的医疗服务，服务上面是非常周全的。各方面的用药上面也是原装国外货，孩子出生之后还能够享受到优质的教育环境，能够给孩子提供更多的选择，所以相对来说，在澳洲生孩子的优利点还是比较多的。当然在澳洲生孩子有优点也有缺点，接下来来了解一下相关的缺点。

去澳洲生孩子的缺点：

在澳洲生孩子最大的缺点就是费用是比较昂贵的，都知道在美国生孩子的投入费用是比较高的，至少都在12万美元以上，在澳洲同样也是如此，生孩子的费用也是比较昂贵的，至少也在10万澳元以上。所以如果你有一定的经济能力的话，是完全可以去海外进行生产的。以上相关内容就是在澳洲进行生产的优点和缺点。

重磅！4月17日起澳洲这些签证类别的新政即将实施 | 居外专栏

从3月底新政策的公布，短短两周时间移民局就发布了相关的法律文件，确定了各项改革的细节，涉及到多类签证：技术移民新的打分规则，新偏远地区签证的细节，配偶移民新申请流程以及新的父母长期签证细节。

Part I 技术移民

一、技术移民打分新规则

1、副申请加分

打分条件	分数
单身	10分（原来不加分）
带配偶（配偶有雅思4个6水平，有职业评估）	10分（原来是5分）
带配偶（配偶有雅思4个6水平）	5分，不能和上一项叠加（原来不加分）
带配偶（没有雅思4个6水平以及没有职业评估）	0分（原来不加分）
带配偶（配偶是PR或者澳洲Citizen）	10分（原来不加分）

2、研究型学历加分

在澳洲通过2年学习的研究型研究生或者博士(科技工程技术IT数学方面)

10分（原来是5分）

3、推出新的偏远地区419签证取代目前489签证

新偏远地区419签证（将取代目前的489签证）州担保加分

15分（原来是10分）

新的规则下，申请人打分普遍提高，如果未来65分的入池分数线不改变，将有更多的申请人能够符合入池标准。对于州担保技术移民的申请人，在目前大部分州担保只需要满足入池分数线，满足担保要求即可获邀的前提下，改革无疑是一个重大利好。

对于独立技术移民，带配偶且配偶没有英语/技能的，将在打分中处于劣势。

二、新的两个偏远地区签证

正式公布了两个新的签证，偏远地区州担保技术移民491（取代目前的489签证），以及偏远地区雇主担保494签证（取代目前的187签证）。

两类签证都是临时签证，有效期5年。满足3年工作居住要求后可以转成永居绿卡签证。

新的签证将引入新的4个签证条款：

1、8578条款，持签人如果有任何信息更改，包括邮箱、地址、电话、护照雇主地址，必须在14天之内通知移民局。

2、8579条款，申请人3年内有可能不能申请其他类别的技术移民签证

3、8580条款，如果被要求，申请人必须在28天内提供：居住地址、雇主地址、工作岗位地址、学习课程地址

4、8581条款，如果被要求，签证持有人将要进行面试。

新的签证将在2019年11月16日开始实施，在此之前递交的489以及187签证将继续按照旧的政策审理。

从新引入的条款可以看出，新的偏远地区签证可能会收到比较严格的监控，确保申请人三年内是真实工作居住在当地的。同时，也杜绝了申请人将新的签证作为申请一步到位永居技术移民签证的跳板。如果要通过新签证获得永居，还是要老老实实的居住工作满3年。

PartII 配偶类签证

配偶签证的改革，将从2019年4月17日开始。新的改革旨在保护被担保人，免受家庭暴力的迫害。在新的要求下，配偶签证的申请将分为两个步骤，首先是担保人的担保资格申请，只有在通过了担保资格审理（包括以往犯罪记录），其配偶才能够递交配偶签证。

这样的变动带来的最大影响，就是担保资格审理时间和要求的不确定性。特别是对于境内持有短期签证，需要立刻递交配偶签证的申请人影响较大。因此，针对这类申请人，赶在变革前递交申请一定是最好的解决方法。

Part III 新父母长期签证

新的父母3年/5年长期签证870签证，也将从2019年4月17日开始接受子女担保资格申请，7月1日起开始开放签证申请。子女担保人需要满足：

1、4年在澳洲居住要求（包括临时签证和永居的居住），而且期间不能有逾期居留记录；

2、需要满足收入测试，也就是上个财年税前收入不能少于$83,454.80

备注：担保资格的申请人的税前收入可以通过与：

（1）担保人的配偶
（2）满足条件的一位子女的税前收入合并在一起，来满足了以上收入要求。

法案还明确，要满足收入要求的财年指的是“提交担保申请前最近的一个财年”。

移民是一种身份的投资，何时申请最有利于申请人，时间节点卡的是否准确至关重要。看准时机，及时下手，才能在日趋上涨的移民市场里笑傲群雄。

外联出国欧洲总监周婕专栏全集

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本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任

现在是澳洲投资抄底的好时机吗？

作者：澳中集团董事局主席金凯平

最近几个月，国内对于澳洲房地产的咨询量突然大涨，国人购房澳洲的热情，就像久闭的阀门，一旦开启，便携风裹雨汹涌而来。

与此同时，我也被不断地问到同一个问题：现在是澳洲投资抄底的好时机吗？

我的答案是肯定的：是的，澳洲房产几乎已经到了最好的抄底时刻。

信号一：澳洲银行政策放宽

近期，澳洲四大银行纷纷有大动作，他们不约而同地开始试图刺激海内外房地产投资者的增长。

市场中，只付息贷款是最受欢迎的贷款类型。两周前，澳大利亚澳新银行就表示，会放宽房地产投资者的只付息贷款条件：首付降至10%（几个月前才从30%降到20%），贷款期限延长至10年（此前为5年）。

还有一个利好消息，就是根据今年2月澳洲联储发布的声明来看，今年澳洲银行还将迎来2到3次降息。

众所周知，澳洲房地产遇冷已经超过一年。这主要是受到政府调控的影响，银行不得不收紧政策，上调利率、提高贷款申请门槛等一系列变动，导致投资者纷纷逃离市场。

但促进经济发展始终是政府的主要职责之一，今年初，澳洲财政部长就曾呼吁银行重新启动“负担得起且及时”的贷款。

延伸阅读：【3月25日起澳洲西太银行接受这些中国人用海外收入贷款】

可以说，在过度谨慎的一段时期之后，澳洲正重新向海外房地产投资者敞开大门。

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信号二：海外买家热情再起

前不久，居外网发布了一份《2019年中国人在澳购房展望》，称富裕的中国人打算利用疲软的澳洲房市“讨价还价”，因为此时入手“得便宜”。

这份展望并不是空穴来风，事实上，近两个月来，澳洲媒体时不时就有类似“中国买家闪电购房”的新闻登上报端。澳媒喜欢用“旋风旅游”来形容中国买家的购房行为，因为“他们从看房到买房，最多只会花费四五天的时间”。

我在澳大利亚带领华人朋友投资房地产已有近30年，这30年间也见证了几次房价遇冷的情况。我们需要知道的是——受到政府调控而遇冷的房价，其实正是在为进一步上涨积蓄力量。

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澳大利亚作为一个经济持续27年持续增长的发达国家，一直备受世界各地投资者的青睐，尤其是房地产，因为持有成本低和较低的空置率，可以说令海内外投资者趋之若鹜。其中，永久产权对中国人来说更是一个巨大诱惑。

除此之外，澳洲也是一个移民大国、教育大国。留学生通过澳洲置业可以“以房养学”实现零成本留学，可谓一举多得。我在《中国人在澳洲做地主》一书中，写过很多个这样的例子。

如同我一直以来推断的：澳洲房地产的复苏就在不远处，在今年年中，最晚不超过今年底。

现在入市，对于澳洲本地的首次置业者来说是难以多得的良机；对于国内外投资者来说，亦是会比明年节省10%～20%投资成本的好时机。

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原文链接：http://blog.sina.com.cn/s/blog_477d26a30102zgjr.html
责编：Zoe Chan

澳大利亚租房市场孰输孰赢

房产专家指出，悉尼房地产市场面临严重空缺问题。如果不做好功课，等着投资者的就只有坏消息。

2019年，大悉尼地区空置房数量达到25000栋。房地产市场调查公司Propertyology的西蒙·普雷斯利（Simon Pressley）指出，这是自2017年来一系列趋势中，显示悉尼面临空房率历史新高的最新一组数据。目前，悉尼房产空置率达到3.2%。

悉尼子区中高空房率的区域包括丘陵区（Hills District），空房率达到历史最高的5.8%，上北岸区（Upper North Shore）位居其后，达到4.8%，下北岸区（Upper North Shore）位列第三，达到3.9%，帕拉马塔（Parramatta）、西悉尼和悉尼中央商务区紧随其后，分别达到3.7%，3.6%和3.5%。

悉尼郊区高空房率的区域包括北悉尼、车士活（Chatswood）、卡姆登（Camden）、坎特伯雷（Canterbury）、博特尼湾（Botany Bay）、利物浦（Liverpool）、莱德（Ryde）和黑镇（Blacktown），其空房率分别为5.3%、5.1%、4.9%、4.6%、4.6%、4.2%、4.1%和4%。

大悉尼区周租金也出现了显著下降。市场研究公司核心逻辑数据显示，过去12个月内，悉尼租金下跌了2.9%。

普雷斯利表示，出现这一现象是由于几年来悉尼的新房供应量都刷新了历史纪录，而这些新住房中很大一部分都进入了租房市场。

他还指出，“悉尼租金下跌，住房存量剩余，与此同时还有更多的新房正在建设中。”

“如果今年年底大悉尼区还有30000空房剩余，我一点都不会感到惊讶。这样的住房数量能够满足澳大利亚第13大的城市科夫斯港的所有也住房需求。”

普雷斯利预测，今年年底大悉尼区空房率将超过4%。

新南威尔士呈现另一番景象

相比大悉尼区，新南威尔士的住房存量较少。未来，该地区租金将增加，空房率将有所减少。

普雷斯利解释道，“澳大利亚其他城市租房市场房量的减少以及地方经济的发展远远超出悉尼人的预想，这也是为什么近几年来许多非首都城市房地产市场的表现超出首都和大城市的原因。”

“新南威尔士呈现出完全不同的景象。”

普雷斯利指出，租房市场房量减少的地区包括考夫斯港（Coffs Harbour），该地区空房率达到0.9%，为全国最低。位列其后的是奥兰治（Orange, 1.3%）、达博（Dubbo, 1.4%）、戈斯福德（Gosford, 1.4%）、奥尔伯里（Albury, 1.6%）、阿米代尔（Armidale, 1.6%）、塔姆沃思（Tamworth, 1.8%）、麦觉理港（Port Macquarie, 1.8%）、沃加沃加（Wagga Wagga, 2.5%）和卧龙岗（Wollongong, 2.6%）。

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来源：smartpropertyinvestment.com.au
责编：Zoe Chan

注意!澳洲买卖或开发物业可能可以返税哦 | 居外专栏

最近几年，您是否是海外人士或者曾经是海外人士现在是澳洲PR或公民（包括您的公司，信托等）并且在澳洲有过买卖或开发物业的交易，您是否发现您在出售物业时，实际收到的钱比合同成交价少很多，或者您购买或开发物业时支付了很多额外的印花税。如果有以上两种情况，您可能有机会从澳洲政府返一些税回来。具体原因如下：

海外卖家
2017年的7月1日，澳洲税局规定，凡是海外人士在澳洲出售超过75万澳币的物业，买家一律需要扣下成交价的12.5%代缴给税局，剩余的部分才是转给海外卖家的，所以您会发现实际收到的钱比合同价少很多。这个12.5%代缴税其实是澳洲增值税的预扣税，预扣税的另一个意思就是它不是最终的税，最终的税也即增值税是要看实际的增值多少来决定的，如果您的物业的出售相比它的购买价没有多少增值的话，您可能一分钱增值税都不需要交，那么这个预扣的12.5%税是完全可以退回来的。即使有少许增值，最终应缴的增值税也可能也会低于出售价12.5%的金额，那么差额还是可以退回来的。鉴于澳洲近一年多房价的跌跌不休，很有可能您为已经出售的物业多支付了增值税。

海外买家
对于海外买家在购买澳洲物业时，新州，维州等多数州在2015年后都相继征收了印花税附加税，新州目前达到成交价的8%，维州达到7%。那有这么一种情况，海外人士在购买澳洲期房时是海外的身份，因此交了印花税和印花税附加税，但是在房屋成交时，本来的海外人士却已拿到了澳洲的PR或公民，这时，曾经的海外人士其实是可以从政府那把之前已交的印花税附加税退回来的，当然您可能需要满足一些先决条件。

海外开发商
另外，目前多数州对于海外在澳的开发商在购买澳洲物业进行开发时是免征印花税附加税的。但是，从2015年印花税附加税起征时，由于一刀切的政策，很多海外开发商也是支付了印花税附加税的，自从政府颁布了更改政策后，部分海外开发商也是可以申请印花税附加税返税的。请注意以上印花税附加税的返税是有申请期限的，过期不候哦。
如果您有以上任何一种情况并且需要返税的话，欢迎同我们联系。

责任编辑：Adam Chen

澳洲注册会计师刘炳辉专栏全集

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SIV五百万澳洲投资移民资金解锁蓄势流向豪宅市场

188签证满四年后，移民可以选择申请永久居留权，一旦获取绿卡，他们的SIV投资也可解锁，不再受投资类别的限制。居外网首席执行官罗雪欣女士预计，解锁的部分资金将流入高端房地产市场，预计购买豪宅的富裕买家数量会上升。

被誉为“富豪签证”的投资移民SIV签证，自2012年问世以来，成为中国高资产、高净值人士想要快速移民澳洲的捷径，由于绝大多数申请者来自中国，又被看作是澳洲政府向中国高净值者抛出的橄榄枝。

澳洲的SIV签证，是在“企业创新与投资签证”类别下的一个签证，子类别为188。SIV要求申请人四年内在澳洲至少投资500万澳元于指定资产类别中，满足一定居留条件后，即可在四年时间内获得永居资格。

SIV始于2012年，在初期，SIV投资大部分都流入了联邦和州政府债券。2015年7月，联邦政府对SIV进行改革，要求500万澳元不得投资政府债券、住宅地产和非上市公司，只能投资于新规定的三个类别：合规投资产品组合（60%）、风投或PE（10%）、新上市公司（30%）。

188签证满四年后，移民可以选择申请永久居留权（绿卡），一旦获取绿卡，他们的SIV投资也可解锁，不再受投资类别的限制。即使中国政府已经对资本流出进行了限制，当地的投资仍有“转换”的可能。

据内政部的数据，从SIV诞生开始到2015年6月的约三年间，澳洲共批准了大约879个签证。此后2016、2017财年达到最高点，这两年分别批准了552个和405个SIV签证，到2018财年骤降至183个。

2019-2020年，将有数百个SIV签证满四年期限。中国的海外房地产网站居外网Juwai.com的首席执行官罗雪欣女士预计，解锁的部分资金将流入高端房地产市场，预计购买豪宅的富裕买家数量会上升。

“按照定义，这些买家非常富裕。为了获得澳大利亚的签证和居留权，他们足够富有，可以锁定500万澳元的严格规定投资，持续四到五年，”罗女士说。

Kay & Burton合伙人Jamie Mi表示，在墨尔本寻求购买高端房产的海外客户中，许多都是SIV签证持有者。她注意到有几位买家正在申请永久居留权，他们去年开始寻找房产，并预计今年会有更多这样的买家。因为很多中国买家认为今年买入很划算。

Jamie Mi推测客户“会把所有退出SIV投资的钱都用来购买商业地产或住宅”，并已准备好迎接业务繁忙的一年。

悉尼和墨尔本的高端房产目前行情看好。以悉尼为例，虽然悉尼整体住宅房市场跌势不止，但高端市场并不低迷。据Ponton Valuations的数据，2018年悉尼有超过100套房产的售价超过1000万澳元，数量比2017年增加了20％。

Kay & Burton在居外网上出售的墨尔本图拉克4卧4卫豪宅。这套私人单层西北向家庭住宅占地面积为1080平方米左右，配有游泳池和水疗中心，可为住户提供精致的体验，非凡的居住环境，以及在寸土寸金的图拉克地区难得一见的开阔空间。住宅北面的采光极佳，由杰克·梅洛（Jack Merlo）设计的私人花园美景在室内一览无余，无可挑剔的内部设计让正式起居区、家庭活动区和娱乐休闲区达到了完美的平衡。
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悉尼Sotheby’s国际地产公司董事总经理Michael Pallier说，有人退出500万SIV投资之后，可能会升级他们目前拥有的房产，但还没有看到买家这样做。相比于股票投资的不确定性，“如果他们升级到更昂贵的房产，我也不会惊讶”。

他还观察到，有许多已在澳洲入籍并定居的海外买家对房产的持续需求。

咨询公司Basis Point的董事总经理David Chin认为，准备成为澳洲永久居民的签证持有人会投资于房地产业的商机，例如房地产开发，“他们可能对非银行贷款机会感兴趣”。

本网早先曾报道，在四大银行收紧对开发商和投资者的贷款之后，非银信贷开始入局，并且在这一市场上的竞争愈发激烈。这些资本多来自高净值投资者和家族办公室。

David Chin说，商业人士还可以购买澳洲的葡萄园，并使用他们现有的中国分销网络销售更多的当地葡萄酒。

来源：澳华财经在线
责编：Zoe Chan

澳洲买房可以贷款吗——需要准备的材料

近年来越来越多的外国人想要在海外进行投资。海外投资有些待遇是自己国家无法享受到的。有了大量闲置的资金支撑，很多人在国家方面进行对比，澳洲就是一个很多人想要进行投资的国家，首先它拥有完整的国家体系和完整的法律体系。保证了投资人的各项利益。很多人就想问，澳洲买房可以贷款吗？当然是可以的。不仅可以贷款而且澳洲的贷款额度很高一般都能达到70%甚至最高可以达到80%。

澳洲政府对外国人在澳洲本地买房政策是比较宽松的。为了吸引更多的人在澳洲进行投资，澳洲政策上规定外国人在澳洲进行投资跟澳洲本地人进行投资政策上是没有什么区别的。所以大家可以放心大胆的在澳洲进行投资置业！想要在澳洲进行投资买房在资金不是很充足的情况下，可以选择贷款买房，现在我们就来总结一下贷款买房需要准备些什么？

澳洲贷款买房也不是很复杂，只要准备好完整的材料，就可以确保贷款稳定有序的进行，1.贷款需要提供个人信息，2.提供资金的护照复印件，3.提供自己国家的身份证，驾照也可以正反两面复印件都要有，3.要去银行打好资金的工资单流水证明，4.提供自己的工作证明需要有公司名称，公司地址，公司的公章印鉴，公司提供的工作证明，在公司的年收入，工资单等一切与资金有关系的证明都要一一准备好，5.自己的银行存款证明，必须盖好银行的公章。

只要准备好了以上5项材料，上交给你所需贷款的银行，通过银行的审核，会尽快给你办理贷款业务，保证你的澳洲买房之路稳步前行。

3月25日起澳洲西太银行接受这些中国人用海外收入贷款

这也许是一个重要信号，澳洲四大行之一的西太银行从3月25日起，将开始接受这一类华人的海外收入贷款！

今天，西太银行向澳洲媒体宣布更新他们的贷款政策：“从今年3月25日起，放宽贷款要求，持有香港护照的中国居民，可以使用海外收入申请贷款！”

政策一经出台之后，银行工作人员向澳洲媒体表示：“目前中国香港和港币进入可接受国家和货币名单（acceptable country and currency list）。”

澳洲Westpac宣布：更新住房贷款中的“验证收入”（verifying income）政策。

有部分楼市专家立刻指出：“这是一个澳洲楼市利好的重要信号！”

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政策中明确指出持有香港护照的中国客户可以用港币收入作为海外资产向西太银行进行贷款。

这政策像石头投入一汪平静的水中，这是西太银行在今年首次开始接受海外资产贷款。

而政策中同时规定从今年3月25日开始，西太银行及旗下分支机构，包括St.George,Westpac，墨尔本银行以及BankSA正式同意接受持有香港护照的中国居民使用港币作为海外资产在澳进行贷款的服务。

从此以后，持香港护照的中国人又可以使用海外资产申请贷款了，这无疑是对澳洲楼市的以剂强心针。

这一政策的出台毫无疑问会吸引那些持有香港护照的投资者对澳洲楼市进行投资，而对于其他的银行而言更是一个刺激信号。

这条政策一经出台立刻得到众人的一致拍手称快，要知道早在去年三月四大银行纷纷收缩贷款，对于海外这一块更是坚决“一刀切”。

四大银行收缩贷款！

而早在去年三月，可谓是澳洲楼市寒冬，很多PR持有者虽然持有澳洲身份但是因为工作等原因仍旧居住在中国，想要回到澳洲买房置业但是苦于澳洲银行不准许海外资产进行贷款。

在去年3月20号时，澳洲四大银行直接联手宣布：“将收紧贷款政策，并且会向政府提供百万客户的信贷信息。”

去年一整年不可不谓是澳洲信贷的冰冻年，被称为“史上最严的信用评级系统”接连出台。

而其中Westpac 银行作为澳洲第一家接受海外收入贷款的银行，也受到信贷紧缩的影响，在去年一整年完全收紧了海外资产的信贷项目。

在去年一整年，可以说用海外资产在澳洲买房几乎是不可能的事。

很多人兴致冲冲的去了银行贷款，也只得到一条，“人民币收入获批率不高”的答复。

渴望拥有一个澳洲面朝大海春暖花开的家，却因为之前银行不认可海外资产，很多人摩拳擦掌最后因为政策原因只得作罢。

甚至连世界五百强企业的员工拿着税单交上去照样被澳洲银行拒绝。

而CBA的项目开发经理（business Development Manger）也曾向媒体表示：“最好不要尝试用人民币收入进行贷款”

但是现在突然放出贷款调整的政策，是否是澳洲楼市利好的信号？

楼市利好的信号？

西太银行开始接受海外资产的贷款申请，而同为四大银行之一的ANZ银行也在上周宣布即将调整贷款政策。

“将再次开始向客户提供高达10年的只付息贷款期限！”

此前，这类贷款的最高期限为5年！

该计划还将允许首付为房产价值的10%的只付息贷款，而此前这一比例为20%。

这条政策一经出台，很多投资购房者纷纷拍手称快，还款的压力一下子减少不少，可以用比之前更少的首付买下自己心仪的房子。

在过去的一年中，悉尼和墨尔本的房价纷纷下跌，投资者在房地产市场中纷纷减少。

而现在银行纷纷推出新的贷款政策，这些信号明确表明银行正在试图通过贷款政策刺激澳洲楼市。

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住宅地产热潮中，投资者市场是推动贷款增长的关键因素。

而ANZ推出新的贷款政策之后宣布立即生效，这一贷款政策将比其他提供贷款的银行提供更长的仅付利息的贷款期限，而目前除了ANZ银行之外的其他银行也提供10%的仅付利息的贷款。

而根据澳洲媒体报道，从去年末，澳大利亚审慎监管局（APRA）取消了对这类抵押贷款的上限。

综上迹象表明银行正在进一步放松贷款以试图刺激投资者重回楼市。

如果有要买房打算的小伙伴，不得不说，现在银行信贷进一步放宽，各方政策都有利好的趋势。

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来源：Australia News
责编：Zoe Chan