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税收提升 维州仍是中国买家在澳置业首选

据房产网站Realestate报道，5月28日，维州公布的预算案中包含对外国房产买家征收更高税款。海外房产网站居外网（Juwai.com）的首席执行官罗雪欣（Carrie Law）认为，该项措施虽然令人感到沮丧，但不会对维州房市造成太大损害，该州预计仍是中国买家在澳洲置业的第一目的地。

据悉，维州新公布的预算案中包括将外国房产买家印花税从原来的7%提升至8%，在外业主所支付的税款也将从1.5%增加至2%。这些措施预计能为政府带来3.3亿澳元收入。

此外，墨尔本大都市区域居民如果拥有第二块用作网球场或其它用途的土地，将需要合并土地或者为多出来的地块支付土地税收。此举有望通过不到2000块地块为政府带来4400万澳元收入。

居外网（Juwai.com）首席执行官罗雪欣（Carrie Law）

罗雪欣表示，提升外国买家税收的措施有点意外。该项措施虽然令人感到沮丧，但不会对维州房市造成太大损害，该州有望仍是中国买家在澳置业的第一目的地。她表示，墨尔本拥有较大的优势，已经超越悉尼成为澳洲市场的选择。维州的房价要比悉尼低，这有利于吸引中国买家。此外，维州的外国买家税收仍比新州低1%，这也有利于支撑房市需求。

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据居外网在联邦选举前进行的调查显示，联盟党获胜反而对中国房地产投资有积极影响。

外国投资审查委员会（Foreign Investment Review Board）近期公布的年度报告显示，2017-18年间，海外买家获准在维州投资房地产的总额为50亿澳元，与过去两年的110亿澳元和280亿澳元相比大幅减少。

居外网方面预测，今年中国买家的投资将保持平稳。


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来源：澳洲新快网
责编：Zoe Chan

长期持有收益依然可观：最近暴跌的悉尼房价五年内涨幅高达97%！

尽管过去一年中房价大幅下跌，但五年多以前购买房产的悉尼房屋业主大多数都获得了可观的价格增长。

达令角（Darling Point）的公寓价格上涨了97.5％至235万澳元

根据Domain数据显示，房价中位数在四年内首次达到100万澳元大关，但几乎每个悉尼郊区均录得强劲的收益。

中央商务区西北59公里的皮特镇（Pitt Town）的中位数在截至今年3月的五年间增长了91.9％，从614,904澳元上升至118万澳元。这是悉尼房价涨幅最大的地区。　

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北部海滩房价在同一时期飙升：曼利（Manly） 增加了78％，从1,660,393澳元增加到2,955,500澳元。费尔莱特（Fairlight）从1,240,135澳元增长到220万澳元，增长77.4％；纽波特（Newport）上涨69.7％，从1,090,159澳元增加到185万澳元。

Domain高级研究分析师妮古拉•鲍威尔（Nicola Powell）表示，在目前的经济低迷时期，大多数房主都不会有任何亏损。

鲍威尔博士说：“这只是强调了拥有房屋或房产应被视为长期投资的事实。过去五年来，悉尼大部分郊区都经历了可观的增长。”

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只有极少数郊区出现零增长或负增长：Cobbity是唯一一个房价在五年内下跌6.3％至75万澳元的郊区。

仅有的两个在过去五年中公寓价格下跌的郊区是North Ryde，下跌2.3％至$ 63.5万澳元，Punchbowl下跌3.9％至$ 44万澳元。

鲍威尔博士表示，受价格下跌影响最大的房主是过去一年购买了房产的人，但长期来看他们也不会受到房地产市场低迷期的影响。

这再次提醒人们，房屋需要经历价格周期。一些郊区的价格还没有达到顶峰，但其他郊区已经超过了他们的高峰期。”

独立屋房价上涨最快的10大悉尼城区

资料来源：2019年3月季度Domain房价报告

与此同时，过去五年来，城市和东部郊区的公寓价格也显著上涨：达令角（Darling Point）的价格上涨了惊人的97.5％，中位数价格从1,189,873澳元上涨至235万澳元。

沃克吕兹（Vaucluse）增长70.3％，从731,062澳元增加到124.5万澳元。

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对长期的莱恩科夫（Lane Cove）居民凯瑟琳•博伊德（Catherine Boyd）来说，在当前市场上出售并不是什么问题。

博伊德女士35年前以75,000澳元购买了她的两居室公寓，她知道虽然她可能无法获得2017年房地产繁荣的高峰时期记录价格，但她仍然会获得相当大的收益。

博伊德女士说：“这是此时出售和购买的重要动力。无论如何，我们都会赚钱，如果我们将今天的价格与当时的价格进行比较，我们应该感到高兴。”

公寓房价上涨最快的10大悉尼城区

资料来源：2019年3月季度Domain房价报告

在过去的五年里，莱恩科夫的公寓从600,166澳元上涨到72.5万澳元，上涨了20.8％，而郊区的房价从1,199,866澳元上涨到了179.5万美元，上涨了49.6％。

如果从更长的时间节点来看，房屋和公寓的价格仍然高于五年前的水平。”

BIS牛津经济学高级经理Angie Zigomanis表示，相对于五到六年前的收入，悉尼的房产可能被低估了。

Zigomanis先生说：“自2004年以来悉尼没有经历任何实际的价格增长，只是追赶性的增长。除非有独特的情况，否则价格不会回落到他们开始的地方。


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来源：优资海外
责编：Zoe Chan

澳洲移民并不难，看看这些案例解析｜居外专栏

澳洲，一直深受国人喜爱，并想方设法移民这里，那么办理澳洲移民到底难不难？今天就为大家奉上几组成功移澳的案例，其实并没有想象中困难。

成功案例一 

办理项目：188A商业创新居留签证

9天获州提名邀请 16个月签证获批 

客户L先生从事钢材生意，公司运作良好，企业规模较大，并在国内拥有一定数量的房产。在初步评估阶段，我们发现L先生的EOI已超过了最低标准分数65分，个人资产部分L先生想以多处房产来作为证明，但个人房产部分相对复杂。

通过外联专业律师团队、顾问、文案及第三方房屋评估师的严格分析及筛选，选出了3处最合适的房产来作为个人资产满足80万澳币的个人净资产要求。

营业额方面，由于L先生从创业开始一直以43.5%的股份经营着钢材公司，担任公司的总经理管理公司的日常经营，公司在其管理下每年的营业额都达到了50万澳币，并且公司有着自己的商标，客户最终申请非常的顺利，签证顺利获批。

  

申请时间轴：

2017.03.27 递交州担保和EOI；

2017.04.05 州提名获邀

2018.04.26 收到补件通知

2018.06.11 收到体检通知

2018.07.31 （免面试）签证获批

成功案例二 

办理项目：188A商业创新居留签证

作为一名旅游公司的主理人，马先生平时工作节奏很快导致留给家庭的时间很少，但孩子的哮喘越来越严重，为了能调整生活方式，以及给孩子提供一个缓解哮喘的生活环境，马先生来到外联咨询移民事宜。

第一次面谈时，考虑到孩子的健康因素，外联的顾问首推了澳洲（全球空气质量第一），马先生也表示认可，在确定了目标国家后我们又进行了多次面谈。

难点：几次面谈下来，我们发现马先生所在公司财务管理比较混乱，在审计过程中问题较大。

解决方案：我们与马先生及第三方审计师多次沟通，加上马先生公司的财务人员配合也十分积极，虽然花费的时间和精力比较多，但终于理清了财务状况，顺利完成审计要求，成功获得签证。

办理商业移民过程中会出现各种各样的问题，像马先生这样审计过程中出现财务问题的其实不少，最重要的是一定要和移民专家以及资深独立审计师说明真实情况，面对问题，同时也需要公司财务人员积极配合共同梳理数据，这样才能顺利通过审计流程，达到移民局的要求，最终成功获得签证。

 

申请时间轴：

2015.08.21 递交州担保和EOI

2015.09.18 州提名获邀

2015.09.20 签证递交

2017.05.23 收到补件通知

2017.07.29 收到体检通知

2017.09.04 （免面试）签证获批

成功案例三 

办理项目：188C重大投资者居留签证

S女士是一名自由投资者，一直以来通过购房进行投资。

首次面谈时，S女士和顾问表达了两点担忧，一是没有公司是否可以移民澳洲？二来是只想拿个身份，不想在澳洲常住。考虑到这两点和S女士自身的情况，我们毫不犹豫地向S女士推荐了188C重大投资者移民。

重大投资者移民签证申请的难点在于能够合理解释500万澳币投资资金的来源，我们向S女士了解了她的投资背景以及资金积累背景后，迅速确定了资金解释的方案并且将案件难点如何去解决一步一步地与客户详解，客户对外联的专业度表示100%满意又另外再推荐了一户朋友办理。

 

申请时间轴：

2017.03.15 递交州批复

2017.03.22 州政府获批

2018.04.06 递交签证申请

2018.06.26 收到补件通知

2018.09.07 签证获批

成功案例四 

办理项目：132A商业天才移民

客户刘先生在国内从事机械设备生产，资产雄厚、企业规模较大，各方条件均较为符合澳洲132A的营业额要求，所以首次面谈时，我们就为刘先生推荐了132A快速拿永居的商业天才类签证。

客户的个人资产种类繁多，除了拥有房产，还有金融投资方面的获利，以及公司每年的分红。经过专业顾问的审核和整理，最终选定了两处房产。因此，外联澳洲项目专家针对刘先生的情况制定的申请方案，将刘先生所有优势突出显示，尤其是资产来源等方面，极尽全力让签证官看到刘先生的案子时能够“眼前一亮，并神速获批”。

最终，也正如我们所料，签证官对于刘先生的案子非常满意，最终仅用一年多一点的时间帮客户获得了一步到位永居身份，免面试、无补件获批。

申请时间轴：

2014.03 递交EOI

2014.04 新州担保获批

2014.06 获移民局邀请函

2014.08 递交移民申请

2015.03 收到体检通知

2015.05 签证获批

外联澳洲公司及下属的律师团队不仅有注册牌照，移民投资经验更是丰富：

➤集团国内专属文案中心，连续多年办理速度领先，4重材料审核制度。

➤直属澳洲分公司，位于悉尼辐射全澳，提供安心的“管家”式后期登陆安家服务。

➤专职金牌专家团队：澳洲持牌移民律师、持牌移民代理、持证翻译、联邦太平绅士、雅思培训老师，让你移民顺畅、安家无忧。

➤与澳洲移民局和各州政府关系密切，及时获取一手移民相关资讯。

 

外联出国欧洲总监周婕专栏全集

Juwaicolumnist

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本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任

澳洲房价低迷扩散 创全球金融危机以来最大年降幅

研究机构CoreLogic的月度住房指数显示，澳洲房地产市场低迷继续蔓延，去年全年的房价下跌已经是全球金融危机以来最严重的下跌。

4月份全国房价下跌0.5％，令过去12个月的房价跌幅达到7.2％。这是自2009年2月全球金融危机蔓延至澳大利亚经济以来最严重的年度跌幅。

大多数经济学家预测澳大利亚储备银行接下来会降息，CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示降息可能会阻止房地产价格下跌。

“任何对债务成本的削减都将对市场产生积极影响，” Lawless先生说。

“我们已经看到有迹象显示下跌速度正在缓和，而且可能有助于进一步减缓下跌。它也可能延缓我们在布里斯本和阿德莱德等负担性较强的市场中看到的一些非常温和或轻微的下跌，并开始支持像珀斯和达尔文这样经历过低迷的市场的某种程度的复苏。

4月份悉尼和墨尔本的房价下跌分别放缓至0.7％和0.6％，较12月份跌幅改善了约为1％。

堪培拉是唯一一个房价仍在增长的州府城市，本月经历了0.4％的增长。

LUMI位于堪培拉Gungahlin镇中心最好的位置，这个正北对湖的位置把窗外美景收为己有。落地玻璃窗设计使得公寓采光非常好，合理宽敞的户型设计，良好的隔音隔温，人性化的装修配置。房价约¥222万。
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布里斯班和阿德莱德此前有弹性的房地产市场上个月继续下跌。布里斯班4月份下跌0.4％，年度跌幅为1.9％。另一方面，阿德莱德房价的年度变化为正值0.3％，但本月下跌0.1％。

令人惊讶的是，霍巴特市场本月下跌0.9％。塔斯马尼亚首府城市的房价目前处于高峰期，过去12个月的价格上涨了3.8％。

“霍巴特进入房价下跌名单略有不同，因为这是一个如此突出的增长市场。这可能确实表明在霍巴特强劲的增值轨迹中出现了一些裂缝，”Lawless先生说。

“本月下跌近1％是可观的，但我们可能需要再观察几个月的这种模式，然后才能明确地说市场正处于高峰期。”

十大表现最佳的州府区域中有四个在过去12个月出现年度下降。与霍巴特一样，堪培拉的年度价格增长最为显著。

另一方面，市场较弱端的大部分区域分别位于悉尼和墨尔本。

相较大都市中心，偏远地区市场的表现相当不错，墨尔本和霍巴特周围的卫星区域脱颖而出。塔斯马尼亚东南部地区名列榜首，年度价格上涨8.6％，其次是该州的西部和西北部，增长率为7.1％。维多利亚州的Ballarat，Latrobe-Gippsland和Shepparton也表现良好，均受益于相对可负担和州际移民增加。

维多利亚州Ballarat的3卧2卫美丽住宅，在Lake Gardens如此绝佳的位置，具有高端功能和低维护成本地块，这是年轻的专业家庭或退休人士的理想家园。房价约¥300万。
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但悉尼附近的卫星城市Newcastle和Illawarra的房价在过去12个月中分别下跌了8.6％和9.9％。最大的偏远地区价格下跌继续发生在昆士兰州和南澳州的内陆地区。


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来源：澳大利亚人报
责编：Zoe Chan

海外投资者趋之若鹜 澳洲农地交易再攀新高

高力国际的新数据显示，持续的严重干旱和政府设定的外国买家新规，未能抑制去年对澳洲优质农业资产的需求，2018年澳洲农场交易价值飙升22％至33.4亿澳元。

高力国际农业综合企业研究和预测报告追踪了价值500万澳元以上的农场销售数量。据统计，2018年共发生254笔500万澳元以上的交易，如果2018年的三笔大交易按计划在年内交割（这些交易实际于2019年初交割），去年的交易就超过了上一个高峰期2016年。2016年澳洲农场交易为242笔，金额为34.5亿澳元。

在维州，2018年农场销售额几乎翻了一番，交易金额达10亿澳元。大型交易包括7000多万澳元的绵羊养殖场Telopea Downs等。昆州的农场销售额飙升60％，也达到10亿澳元。2018年新州农场交易下滑了26％，交易额8亿多澳元。

高力国际农业综合企业负责人罗顿·布里格斯说，展望未来，尽管气候挑战会影响现金流和现金储备，但在公认的地区农业资产价值将保持稳定。

高力国际的报告中发布了最新的澳大利亚农地指数。丰厚的回报率或可解释投资者对澳洲农业资产的青睐有加。澳洲企业农场的回报率为13.84％，远高于美国的6.74％，并且表现优于大多数其他资产类别，包括直接房地产投资（10.3％），澳洲股票（-2.8％）和澳洲房地产投资信托（2.7％）。

去年2月澳洲政府出台了新规，要求所有估值1500万澳元以上的农场必须公开挂牌至少30天，以便让当地买家有机会对这些资产进行投标，从而防止这些资产直接以场外销售的方式出售给外国买家。根据最新的高力国际数据，这一新规并未影响交易的活跃度。

居外推荐澳大利亚最大的沿海开发项目——摩尔河南区
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摩尔河南区地产西澳州有史以来最大的滨海开发项目之一，它也是一个难得的地产开发项目，现获审批的是占地约457公顷的地段，可以用来开发包括住宅、零售、混合商业、旅游、社区和公共娱乐在内的各项设施。由仲量联行（JLL）作为项目独家销售代理。点击了解更多项目详情


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来源：澳华财经在线
责编：Zoe Chan

悉尼vs加州洛杉矶哪里更宜居？

澳洲与加利福尼亚州；一个拥有约2500万人口的经济体，民主，宽容，拥抱移民，社会和谐，政治稳定，经济上成功; 有一流的海滩，以葡萄酒闻名。这听起来像30年前的加利福尼亚，今天是澳大利亚，最大的两个城市，悉尼与洛杉矶也都是华人移居的主要目的地。究竟哪个更宜居？

居外专访从事地产行业10年资深人士

来源：Pixabay
来源：Pixabay

Q：你在悉尼多久啦？加州（洛杉矶）呢？

A：悉尼 – 5年

加州 – 2年

 

Q：相比于加州，悉尼更宜居么（气候、生活成本、饮食、交通、福利等）？

A：看个人对生活的追求，悉尼气候、交通和福利更好，但是工作机会、创业机会较少。

生活成本、饮食两者基本一致。

 

Q：同样是华人聚居，加州与悉尼华人的就业领域/机会有何异同？

A：相对于新移民国家澳大利亚而言，美国社会和职场更适应外来人口，华人在加州就业和升职空间相较于悉尼更好。

 

Q：如果再给你一次机会，会选择去哪里？

A：依然是移民澳大利亚，工作在美国。

 

Q：如果考虑养老或者父母养老你会选择悉尼或是？

A：澳大利亚或者新西兰，再或者国内。

 

Q：如果考虑孩子教育与成长你会选择？

A：主要是看承受能力，澳大利亚和美国的公立教育都相对普通，能培养一般人才，真正想要精英教育还是需要考虑私校。

澳洲移民配额大减不用怕！南澳留学生可获得3年毕业临时签证

近日，澳大利亚政府推出一连串移民改革计划，其中移民配额大减，成为大家关注的焦点。移民配额减少会对有意移民澳大利亚的留学生有什么影响？留学专家指出，虽然移民总配额由19万个减少到16万个，但是实际上因为历年额度都用不完，所以留学生不用担心移民机会减少。针对大家最关心的配额具体减少在哪里，澳大利亚总理莫里森给出了非常明确的回答：这次大幅减少的是“独立技术移民签证”。2019~2020财年独立技术移民配额较2018~2019财年减少57.6%，较2017~2018财年实际发放数量减少52.3%。

削减移民配额主要是189独立技术移民

3月20日，澳大利亚移民局公布了2019~2020财年移民签证的具体分配方案，新的配额调整为16万人。虽然本次移民配额对比自2015年以来公布的19万人，大幅削减了3万个名额，但此前实际获批人数均没有达标，因此削减名额后，将与2017~2018财年的162417宗实际签证批准数大致持平。

新的移民签证分配方案将于今年7月起执行。据悉，削减移民人数主要源于人口压力问题。据上一财年数据，澳大利亚11.1万多的技术移民中有87%的新移民选择在悉尼和墨尔本定居，这造成当地严重拥堵以及城市之间发展不均。为缓解悉尼和墨尔本人口压力和缩短城市与偏远地区之间发展差距，澳大利亚内阁委员会还签订了有关针对技术移民的政策，或将要求部分新技术移民前往非两大城市居住至少5年。

而本次新财年被削减移民配额的重点主要在189独立技术移民，计划分配18652个名额，相比 2017~2018年度实际发放数量减少了52.3%；其次是雇主担保移民签证，削减了约15.56%；而商业移民签证影响不大，新配额为6862个，削减了5.5%。另外，新方案中新增了5000个全球人才类签证。

鼓励留学生前往“非大都会地区”学习和发展

此外，移民改革计划中明确指出：澳大利亚政府计划每年将会向超过1000个国内和国际学生提供15000澳大利亚的奖学金，以鼓励大家前往“非大都会地区”发展。此次新政增加了2个新的“非大都会地区”（暂未公布是具体哪两个区域），“非大都会地区”的学生毕业后可以额外多获得一年的国际学生毕业临时签证（简称485类签证），即可以获得3年毕业临时签证。

“非大都会地区”指的是澳大利亚偏远或人口低增长的城市区域，一个地区连续2年出生率下降就会被定义为“非大都会地区”。整个南澳州包括首府阿德莱德就被划分在需要引入更多移民的“非大都会地区”内，而阿德莱德也是澳大利亚唯一一个享受此政策优待的人口超过100万人口的城市。截至2018年6月底的数据，南澳州人口增长率大约是0.7%，而全国人口增长率为1.6%。因此，南澳大利亚有大量的工作需要人去做，也需要大量的移民去做。

居外网推荐南澳阿德莱德房源：“壁虎广场（Gecko Place）”是一栋精美的现代两层联排别墅，设有双车位安全街外停车场和额外的街内停车场。这栋三卧两卫的房产坐落于阿德莱德中央商务区的边缘，将“毗邻众多便利设施”和“环境静谧”这两个优点收入囊中。3卧2卫2车库的房价仅约¥453万。点击查看房源信息

在人口增长偏低及大量工作岗位空缺的情况下，南澳州迫切需要更多优秀人才来填补劳动市场的缺口，从而拉动当地经济发展。因此，南澳州移民局除了正式延长485类签证，近几个月还连续发布了有利于国际学生的改革，例如扩充州担保职业列表、放宽优秀毕业生提名申请要求、奖励长期居住在南澳州的国际学生等。不难看出，南澳州政府非常欢迎国际学生的到来，并积极为国际学生寻求更多在南澳州发展的机会。

据悉，在“非大都会地区”完成学位的国际学生满足以下两个条件，将有资格申请额外一年的485类签证：一是持有“非大都会地区”大学或教育机构颁发的高等教育或研究生学位毕业证书；二是目前持有第一个485类签证，并居住在“非大都会地区”。

如果学生能毕业后在国外积累工作经验，回国后不管是在视野上还是在就业机会上都有较明显的优势，而澳大利亚的485类签证则为毕业生提供了更多积累海外工作经验的可能性。同时，485类签证延长时限也给了学生一个更加充裕的就业缓冲时间。

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“非大都会地区”院校推荐

阿德莱德大学：走出5位诺贝尔奖获得者，诞生了世界上第一个可视计算机芯片、诞生了世界上第一个汽车可视电话，承担了悉尼奥运会的火炬设计，是澳大利亚第一位宇航员的母校，拥有高露洁口腔临床研究中心。

南澳大学：拥有耗资2.47亿澳大利亚元兴建的癌症研究中心，是大洋洲地区首家提供航空学的大学。2018年4月出版的《澳大利亚金融评论》环球商业研究影响力报告中，南澳大学品牌管理名列榜首。

弗林德斯大学：拥有投资1.2亿澳大利亚元建设的创新中心，设置有企业孵化器-创业指导项目。

塔斯马尼亚大学：澳大利亚大学综合星级排名四星级，地球和海洋科学专业位列世界前50强。农业与林业等专业排名全球前100名。很多课程都提供实习，包括教师、护理、社会工作、工程、商科等。


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来源：中国新闻网
责编：Zoe Chan

澳洲移民率飙升至历史新高！仅一个月就有近12万人入住

据《每日邮报》报道，澳大利亚的移民率已达到创纪录的新高度，仅仅一个月内就有超过11.5万名移民入住澳大利亚！

从2012年开始的五年内，悉尼房价飙升68%。与此同时，今年2月，超过4万名澳大利亚人永久或长时间地离开澳大利亚。

周四（4月11日），澳大利亚统计局公布了最新的移民数据。数据显示，今年2月，共有115100人正式移民到澳大利亚，比2018年同期增加了11.4%。去年的移民人数达到创纪录的84.48万人。

“这表明人们认为澳大利亚是一个很利于生活和工作的国家，一个生活水平高、发展机遇多的国家，”专家称。

据悉，20世纪，澳大利亚每年的移民迁入率只有7万人。2012年，澳大利亚年净移民迁入人数超过20万。

在2012年之后的5年里，悉尼的房价中值飙升了68%，墨尔本的房价中值也上涨了54%。

悉尼全新的Spectrum项目将建造4栋高达13层的住宅建筑，呈现367套超豪华公寓。北向公寓将拥有无与伦比的悉尼城市天际线景观，以及内部超大园景绿地景观。部分公寓面积冠绝该城区，并带有超大室外休闲空间。位于悉尼城南城市改造计划的核心位置，距离Mascot火车站及Mascot Central购物区仅100米，距离悉尼CBD仅5公里。1卧1卫房型约售¥329万。
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今年3月，澳大利亚总理斯科特·莫里森承诺要将澳大利亚年净移民率从19万降至16万。

数据还显示，今年2月，共有40740名澳大利亚人永久或长期（至少一年）移居海外。

今年3月，Newspoll公司采访了悉尼和新南威尔士州1000多名居民，发现至少25%的受访者希望澳大利亚的移民迁入速度能慢一些。

英国网友：但这些移民是从哪儿来的呢？

据悉，澳大利亚人口已经于去年8月份超过了2500万，比政府2002年发布的第一份代际报告中的预测早了22年。

网友：祝好运！等分娩的时候数量可能就更吓人了


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来源：澳洲生活网
责编：Zoe Chan

全球首场比特币房产直播拍卖会为行业写下新篇章 | 居外专栏

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全世界第一场加密货币房地产直播拍卖会已在澳大利亚顺利举行。本次拍卖会有超过300人参加，其中包括社会名流，房地产大亨和当地居民。该房地产刚刚结束预留期，但从币安币、比特币和澳元三种不同货币的联合竞价结果表明，人们相当支持这种类型的房地产拍卖会。

在上午11点开始拍卖之前，这座开放式住宅里已经满满当当，媒体记者、高级厨师、公众人物、音乐演奏者齐聚一堂。这种极具新鲜感的拍卖会与加拿大和美国豪华房地产经纪人推销精英住宅的方式颇有相似之处。

拍卖开始后，詹姆斯·普拉特拍卖行（James Pratt Auctions）的詹姆斯·普拉特就率先报出了4万币安币的价格，接下来提价至5万币安币，随后又报价150万美元现金或205 比特币，最后报出了340万美元或457比特币的最高价格，成功将这套房产拍出。

在整个拍卖过程中，位于他身后的巨大货币屏幕不断按照最新的汇率，将比特币、币安币的报价转换成澳元现金报价。如此一来，任何已登记的竞标者都可以随意进行现金报价。三角形X（Trigon X ）公司的董事马特罗·萨勒诺（Matteo Salerno）和他的团队在拍卖会当天为竞拍者安排了场外交易和兑换服务。

房地产拍出后，LJ·胡克·金斯利夫（LJ Hooker Kingscliff）公司的房地产代理尼克·维瑟利夫（Nick Witheriff）说：“拍卖结果让我感到十分兴奋，我们处于有利的地位，而且将继续与这些比特币买家进行谈判，有另一位买家最近完成物业参观后也决定加入这次谈判。” 

此次拍卖会带来的最大收获之一是巨大的流量。在拍卖会举行前的四周内，每周平均有18万人次浏览该物业。“这一结果十分惊人：该物业每周的浏览量比该地区拍卖物业的平均浏览量多17.5万次，”尼克说。拍卖商普拉特的看法与尼克一致，他说：“就该物业的营销预算而言，如此高的受关注程度并不寻常。我发现，这些高端买家对此物业的报价堪比名人住宅或价值为2000万美元或以上的住宅的报价，而且后两种物业的卖家往往必须支付更高的营销成本。”

另一项关键因素是这场拍卖会所获得的国际影响力。来自美国、中国、迪拜、英国和加拿大等澳大利亚以外地区的买家对这种模式展现出了浓厚的兴趣。

该项目的合作方之一是提供后端支持的努扬区块链公司（Nuyen Blockchain）。努扬区块链公司澳大利亚区总裁格雷戈·科斯特洛（Greg Costello）说：“最重要的待确认事项之一是我们从澳大利亚和国际的房主那里收到的请求，这些房主要求我们以同样的方式出售他们的房产。从美国到苏格兰都有人试图联系我们，向我们发出合作邀请。”

副总裁瑞安·李（Ryan Lee）迅速指出，“询问的人来自目前正在进行销售的两家供应商，还有一些即将进行销售的供应商。”

在整个拍卖活动中，加密货币领域的一些大企业对此项目表示了支持。

目前，房地产在这类尝试方面上还处于国际领先地位，而此次团队合作的成果向加密货币投资者提供了另一种使用加密货币的方式。代币市场价值（CoinMarketCap）平台的数据显示，截至2019年3月，以加密货币形式积累的财富价值已超过1814亿美元。

 

美国和澳洲顶尖拍卖师James Pratt专栏全集

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澳大利亚房地产数据研究机构CoreLogic发布了2019年第一季度住宅租赁市场报告，报告显示2019年第一季度全澳的周租金水平环比上涨1%。

CoreLogic的研究分析师卡梅隆·库什（Cameron Kusher）表示：“第一季度的租金表现历来要好于其他季度，在今年的第一季度，郊区租赁市场的表现略好于几个首府城市。最近几年，由于住房供应过剩和投资者数量的增加，许多城市的租赁市场状况一直较弱。”

“除悉尼和达尔文外，所有首府城市的租金都在上季度出现同比增长。霍巴特的租金正在经历快速增长，上个季度环比上涨了3.6%。然而，以每周582澳元的租金中位数，悉尼仍是澳大利亚租房最贵的城市。”

坐落在南霍巴特（South Hobart）的山丘上，家中大部分区域可欣赏到德文特河（Derwent River），霍巴特城（Hobart City）和Wrest Point Casino赌场的壮丽景色。5卧4卫，房价约¥697万。
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该报告还强调了上个季度以及过去一年以来全澳租金回报率的增长。2019年第一季度的租金毛回报率为4.10%，而上一季度为3.95%，一年前为3.77%。达尔文的租金回报率是全澳最高的，中位数为6%。

租金及收益

在全澳范围内，2019年第一季度的租金环比上涨1%，同比则上涨了0.4%。几大首府城市的租金环比0.9%，但环比下降0.1%。这是自2005年以来的最差同比表现。郊区租金涨幅更为明显，环比增长1.1%，同比则上涨1.8%。

除达尔文（-0.3%）外，所有首府城市城市的租金都出现环比上涨。霍巴特的表现最好，租金环比上涨3.6%，其次是珀斯（上涨1.8%）和堪培拉（上涨1.5%）。霍巴特的租金同比涨幅也是过去12个月中最高的（+5.4%），而另一方面，达尔文的租金则同比下降了-5.7%。

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在全澳范围内，租金中位数为每周436澳元。各大首府城市的租金中位数为每周465澳元，郊区的租金中位数为每周378澳元。

全澳租金回报率从去年同期的3.8%增加到4.1%。在所有首府城市，平均租金回报率为3.8%。郊区的租金回报率也从去年同期的4.9%，增至5.1%。

悉尼仍是澳大利亚最昂贵的租房市场，每周租金中位数为582澳元。尽管在过去12个月里下降了3.1%，悉尼的租金在上个季度依然出现了0.5%的反弹。在所有首府城市中，悉尼的租金回报率也是最低的，在上个季度为3.5%。

首都堪培拉地区每周租金中位数为550澳元，环比增长1.5%，同比增长3.6%。不过在3月份，堪培拉与达尔文则是仅有的当月租金出现环比下滑（-0.1%）的两个首府城市。

墨尔本上季度的租金为每周454澳元，环比上涨了1%，同比则上涨了2.1%。在所有首付城市中，墨尔本的租金回报率同比增幅最大，目前的租金回报率为3.6%，而一年前为3.1%。尽管收益上升，墨尔本的每周租金回报率在所有首府城市中排名倒数第二（仅次于悉尼）。

布里斯班的租金再次开始攀升，上季度每周租金中位数为436澳元。环比增长0.8%，同比增长1.4%。

珀斯是目前澳洲租房最便宜的首府城市，每周租金中位数为385澳元。然而，它也显示出强劲的增长迹象，上季度珀斯的租金环比增幅为1.8%，增幅仅次于霍巴特，过去一年，珀斯的租金上涨了2.1%。

珀斯迷人的海滨公寓Overton Terraces，位于珀斯最受欢迎的地点之一，结合了出色的设计和现代的海岸风情，由屡获殊荣的Banham Architects建筑设计，外形融合了强烈的线性表达，侧重于内、外部空间和自然美景。3卧3卫，房价约¥1,912万。
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阿德莱德紧随珀斯之后，为澳洲租金第二便宜的首府城市，平均每周租金386澳元。与布里斯班一样，阿德莱德上季度租金环比上涨了0.8%。相比去年同期，阿德莱德租金上涨了1.2%。租金回报率环比维持不变，为4.4%。

上季度霍巴特的租金增幅为全澳最大，环比上涨3.6%，至每周453澳元。过去一年，租金则上涨了5.4%。霍巴特目前还拥有着全澳第二高的租金回报率（仅次于达尔文），达到5.1%，与去年同期前持平。

达尔文的租金经历了全澳最大的下跌，环比跌幅为-3%，同比跌幅则达到了-5.7%，目前每周租金中位数为458澳元。这一数字在第二季度下降了0.3%，在过去一年下降了5.7%。不过，由于当地低廉的房价，达尔文的租金回报率为6%，是全澳最高的。

达尔文这家新近装修的住宅坐落在安静的位置，距离码头仅有几步之遥，是现代生活的典范。 家庭生活与豪华设施相得益彰，阳台俯瞰着下面的水道，为新主人提供放松的水边生活方式。3卧2卫，房价约¥408万。
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撰文：Adam Yang
责编：Zoe Chan