中国买家 – Page 14

居外網向中國人推薦泰國“黃金簽證”計劃

游客參觀房屋交易會。居外網表示，居留黃金簽證計劃有助於提升中國買家的物業交易量。（攝影師：塔瓦凱·肯古姆內德(Tawatchai Kemgumnerd)）

據《曼谷郵報》報導，中國最大的國際房地產網站居外網表示，在全球經濟增長放緩，泰銖升值和人民幣疲軟的背景下，泰國精英居留黃金簽證計劃有助於提升中國買家在泰國購買的房地產數量。

居外執行主席喬格·奇米爾（Georg Chmiel）表示，在泰國精英卡計劃（Thailand Elite Card scheme）的支持下，黃金簽證計劃應該納入房地產領域，因為它可以促進中國的投資。

“在泰國，大多數富有的中國居民不是住在曼谷或清邁等大城市的公寓裡，就是住在郊區的別墅裡，”他說道。“然而，外國人沒有在泰國購買土地的資格。

在一般情況下，他們的別墅都是租來的。想在泰國居住且擁有固定現金流的中國人通常會購買多套投資型公寓。他們用這些公寓的收入來支付生活費和所居住別墅的租金。

“比較泰國和希腊的黃金簽證計劃時，你應該根據自己關注的重點事項來進行選擇，”奇米爾先生說道。“泰國黃金簽證計劃的門檻比希腊低。”

泰國和希腊黃金簽證的價格差距很大：外國人在泰國只需花費1.5萬美元就可以獲得居留權，而在希腊，他們必須投資約28萬美元（25萬歐元）才能長期居留。

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在泰國，他們必須為申請居住權而付費，但這並不算是一筆投資。在希腊，人們必須投資房地產才能獲得居留許可。然而，他們出售房地產時就可以拿回這筆錢，甚至可以獲得投資回報。

希腊居留權還可以為投資者提供移民的途徑，但泰國簽證並沒有提供這種方案。

“中國個人對泰國黃金簽證的需求正在迅速增長，”奇米爾表示。“然而，我們從數據上看不出來有多少申請者是中國大陸人，有多少是香港人。”

與兩年前相比，第一季度的申請人數增長了60%，其中大部分增長是由中國申請者帶動的。

在泰國精英簽證持有者中，來自中國的個人占了31%，其次是日本人，還有英國人、美國人和法國人，但其他國家的申請者所占比例均未超過8%。持有泰國精英居住簽證的中國大陸人和香港人的人數超過了後四個國家的總和。

共有4500多人持有泰國精英居住簽證，這些持有者包括主要申請人及其家庭成員。

“我們分析了這些數據後發現，由於泰國投資和居住權政策頗具吸引力，中國買家在泰國的交易活躍程度已經超過了它應得的水平，”奇米爾表示。“這並不會淡化它的吸引力，他補充說。

居外網編制的投資排名指數顯示，泰國與馬來西亞和日本是中國買家交易量最大的三個國家，而且這三個國家的購買活動量均超出了用數據預測的結果。

簡而言之，這三個國家在詢價量增長指數榜單上的排名要比人們根據其居民和投資指數表現所推測的結果要好。

泰國在投資和居住指數榜單上表現平平，但在居外詢價量增長指數排行榜上卻高居第三。

報告指出，泰國是中國買家購買詢價量最高的置業目的地。配有豪華設施、價格門檻較低的住宅項目，引人心動的生活方式和交通便利性使泰國備受中國買家的青睞。

由泰國多次獲獎的開房產發商Lucky Living Bangkok設計的塞蕾斯·阿索克（Celes Asoke）是泰國首都曼谷一個獨一無二的豪華公寓項目。公寓位於阿索克商圈的中心位置，距離Sukhumvit地鐵站僅2分鐘步行路程，MRT、BTS雙重覆蓋，眾多餐廳、咖啡廳、酒吧、Terminal 21購物中心、電影院和公園都在步行範圍內。

這座40多層，包含 217個住宅單元的建築將於2020年第二季度完工。雖然開放商希望Celes能為居民提供明星一般的大都市生活方式，但樓盤的價格卻相當友好。260平方米的套間售價約為300萬人民幣。項目的更多詳情請參見https://www.juwai.com/50561109.htm，或致電居外熱線400 041 7515。

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來源：曼谷郵報
責編：Zoe Chan

十一黃金周到昆士蘭置業！中國投資人對澳洲房產興趣大增

據澳洲新聞網報導，一項最新的調查顯示，澳大利亞的房產再次引起了中國購房者的興趣，近三分之一的中國游客計劃在赴澳度假期間購買房產。

房地產門戶網站居外網 Juwai.com對中國消費者的最新調查發現，未來一年，27%的中國內地游客計劃將房地產作為他們旅游目的的一部分，澳大利亞是他們買房的首選目的地。

在居外網統計的的澳大利亞旅游目的地排行榜上，布裡斯班位居第三，黃金海岸位居第四，僅次於墨爾本和悉尼。

居外網發言人戴夫•普拉特（Dave Platter）表示，隨著購房者繼續重返澳大利亞房地產市場，人們對黃金海岸房地產的需求可能會增加。

他指出，新的公共交通線路特別有吸引力。他說：“特別是在黃金海岸，在過去兩個季度，來自中國的詢盤人數正以兩位數的速度上升。那兒的房價相對比較便宜，有很多基礎設施，適合投資。從中國去那兒也很方便。”

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產權類型：永久產權
適宜買家：本地及海外買家
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在接受調查的中國購房者中，49%的人打算在7月和8月的學生暑假期間赴澳旅游，42%的受訪者預計將在今年10月國慶黃金周來澳旅游，還有29%的人想在春節假期來澳旅游。

自2016年以來，來自中國的購房者數量一直在下降，但內部研究顯示，這一數字最近已趨於平緩，並顯示出再次增長的跡像。

戴夫補充稱，尤其是昆州，購房需求具有很強的季節性，許多購房者都是在度假期間買房子。

他說：“他們真的想買，他們可能還會回來買房。我們經常聽到有人來昆州買房。不少經紀人會租一輛面包車，帶著購房者到處轉轉，向他們介紹當地的亮點。”

他表示，這些游客主要是在尋找新的樓盤，部分原因是受FIRB（Foreign Investment Review Board，澳洲投資審批委員會）關於非當地居民購買房產的指導方針影響。新樓盤尤其會吸引到中國購房者，許多人都已經從投資新樓盤中賺了不少錢。在他們看來，房屋質量似乎並不是一個會嚴重影響他們買房的因素。

他說：“他們只是會注意買優質開發商建造的房子。”

他補充稱，這些購房者更青睞那些有悠久歷史的開發商。澳大利亞的生活質量、發展水平、與亞洲的商業聯系、以及教育水平，都是澳大利亞成為熱門購房目的地的原因。

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他說：“澳大利亞吸引了大量的中國學生來留學。在我們的買家中，為即將在這裡學習的學生買套房是最常被提及的買房動機之一。”

Paradise Point的Alex Phillis房地產公司的經紀人瓦爾·帕金（Val Parkin）表示，他收到了很多外國買家的詢問，基本都是問他這裡有沒有FIRB批准外國人可以買的公寓的。

他表示，FIRB的批准對外國買購房者來說是一個重要因素，這些房產現在提供了10%的回報率，吸引了不少投資者。

他說：“我們在社交媒體上做了很多廣告。”

居外網此前的研究發現，與2018年上半年相比，2019年上半年購買供退休後居住的房產詢盤人數增長了50%，該網站現在在其搜索引擎中添加了一個特定的退休門戶網站。

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來源：澳洲新聞網
責編：Zoe Chan

在吉隆坡買房的中國人告訴你：馬來西亞到底是什麼樣子

我是中國人，妻子是馬來西亞人，我們剛在吉隆坡買了一處房子，雖然剛剛入住新房，但是我在大馬也生活了很多年，當然打算在這定居是遇到了老婆以後。在這度過的歲月，總體來說也算是自在安逸，今天就來和大家說一說我眼中的馬來西亞是什麼樣子。

國人大多對馬來西亞不甚了解，我出國之前也是一樣，只是大概知道梁靜茹、阿牛之類的明星是馬來西亞華人，知道這個國家有一部分人是會講華語的華人，多少算是有一點親切感吧。後來因為工作的原因，從來沒出過國門的我，一個人飛往了這個陌生的熱帶國家!

首先說一下環境吧，大馬的自然環境相當的好，森林多、空氣好，雖然分旱季和雨季，但是即使在旱季空氣也非常滋潤。我喜歡大馬的雨，來的快去的也快，給人一種酣暢淋漓的痛快感。

這邊天氣好，人們普遍睡很晚，小伙伴們可以腦補一下國內的夏天遍布的街邊燒烤啤酒攤，大概就能想像到大馬的夜晚。吉隆坡是個不夜城，你半夜十二點去大排檔、食攤和甜品店，可能都找不到位子坐，這是一個充滿煙火氣的地方，路邊一頓豐富的大排檔大概就能抵消你思鄉的憂愁。

這的人大部分都會買私家車，養車成本及其低，汽油只有國內價格的一半還少，油品也好。吉隆坡開車真的很舒服，開車人的素質普遍比國內要好出大一截，打燈一般後車會避讓，揮手示意錯車也會避讓、不是一些特殊原因很少鳴笛的，更不用說錯車不開遠光燈這麼常識的東西了，所以這邊的開車感受真的很舒心。

工作了一年以後就遇到了我現在的太太，她是一個溫婉中又帶點活潑的馬來西亞女孩，也是由於工作的關系我們一來二去就熟悉了。這只是一個普普通通的愛情故事，沒有跌宕起伏但是溫柔堅定。

我們結婚後就合計要在吉隆坡買房並定居下來，當然如果我們決定回國的話，我也打算在大馬購置一套房產，為了方便日後度假旅游，還可以順帶投資。

我們這套房子面積大概有80平，這裡的面積可是實打實的實用面積，總房款大概在人民幣110萬左右。這個價格跟國內的一線城市比起來真的是小巫見大巫了，跟我在北京的朋友比起來，我這套房子的全款連付他的首付都不夠。

房子位置不錯，去哪裡都方便，配套設施也齊全，底下有游泳池、健身房、網球場、室內羽毛球場，周邊至少三家手衝咖啡店，去宜家等商場走路也就5分鐘。

居外推薦吉隆坡帝麗雅公寓，位於吉隆坡交通樞紐附近Mid Valley谷中城地區，該地區是本地中高層居民聚集區。一站到吉隆坡中環KL Sentral，有10條公共軌道，還可換乘機場快軌直達機場。面積141平方米，房價約¥256萬。
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吉隆坡的經濟發展程度和城市建設也許在某些程度上不及北上廣深，但是從生活舒適度來說，真的遠超於中國的好多城市。

首先房價便宜，設備齊全的公寓大致上100-200萬，購房壓力小，自然生存的壓力也小，對於國內普遍大學畢業就要買房結婚的緊張節奏，在這裡生活要舒心的多。

其次吉隆坡是多點發展的城市，不一定要住市中心才方便。基本上每個區域都有購物商場和眾多餐館。大馬雖然前幾年遭遇了經濟危機，但畢竟發展得早，跟國際的聯通比中國一些城市要好，這體現在很多生活細節裡。比如在北京剛出現第一間Marks & Spencer（瑪莎百貨）的時候，這個英國連鎖店在大馬已經至少開了15年了，售價也比北京劃算。

再者食物真心好吃啊，選擇也多，檔次高的飯店自不必說，路邊攤大排檔都各有千秋。對於一個吃貨來說，這裡真的是美食的天堂。天氣也好，天天能曬到太陽，雖然偶爾也有霾，但是跟北京真的不是一個數量級的。

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最後，我們決定在吉隆坡定居也是出於對孩子的教育和醫療方面的考慮。

在大馬英語是通行語言，對孩子來說，掌握英語會很快。我發現我一些朋友家的孩子在北京學的英語雖然口音好聽，但她們大多只會念，說起來不太流暢，這也許就是環境對語言的重要性。馬來西亞是個合適的教育踏腳石，等打下基礎，再去歐美深造。

順便說說，吉隆坡雙聯課程很盛行的，就是在吉隆坡讀1年之後出國再讀2年的那種，學院的選擇特別多。

吉隆坡的滿家樂國際學校（Mont’ Kiara International School）

大馬的醫療也是很值得稱道的。之前看到《科學美國人》上的報道，說是馬來西亞的醫療水平和服務在全球榜單中排名第三，亞洲區排名第一。當然在日常生活中，我們對於這些排名也沒什麼概念，不過比起在國內看病，在大馬還是方便多了。

平時有個感冒發燒這種小病，我們一般都去公立醫院看，整個過程只要支付掛號費就可以了，一般是2塊錢（人民幣），當然這項福利是針對大馬人的，不過如果外國人擁有了第二家園身份也可以享受同樣的待遇。

如果是大病需要住院或者手術的話，我建議大家還是去私立醫院比較好。等待時間短，設備和技術也相對先進，服務態度當然也更好。

前幾個月朋友的小孩咳嗽、發燒，我陪著他們去了附近的私立醫院。到了以後我問醫生要不要打針，她說我們這邊小孩一般不打針。最後根據寶寶的情況選擇用一次霧化治療來化痰，加配一瓶咳嗽藥，一瓶嘔吐藥，一瓶流鼻涕藥，還有霧化用的氧氣面罩（可以帶回家繼續使用），總共花了200來塊錢（人民幣）。拿藥的時候護士還特意詢問朋友家裡是否有退燒藥，朋友說有，她就說那就不用幫你配了。

總體來說，這裡的醫院不太會給病人過度治療，他們提供的醫療服務大多恰到好處，也不會因為你是外國人而加收額外的費用。

還有一個我比較喜歡大馬的原因就是這裡的生活氛圍。大馬人很和善，沒去過的，腦補一下港劇裡那種街市的氣氛，吵鬧卻溫馨。這個國家地方不算大，卻容納了許多不同文化背景的種族，開放和包容自然也是刻在骨子裡的。

當然，這個世界上不存在一個完美的國家，每個國家都有自身的問題和不足，每個國家也都有她可愛的地方，不要人雲亦雲也不要一葉障目，選擇適合自己的才是最好的。

大馬的優點就在於，生活安逸，環境優美，教育醫療發達，這些都是現階段我比較看中的東西。這個因人而異，需要自己體會。我愛大馬，Satu Malaysia！

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來源：萬聯移民
責編：Zoe Chan

四大理由吸引中國人到馬來西亞置業定居

為什麼中國人對居住在馬來西亞感興趣？投資、教育、環境及地理位置是中國人看上這片美麗國土的4大原因。

馬來西亞第二家園計劃代理人協會會長林國獅接受《透視大馬》訪問時指出，中國人申請第二家園計劃首要原因是房產投資，第二是教育，再來是環境與地理位置。

他指出，馬來西亞的房地產價格普遍上比中國許多主要城市便宜，而且大馬政府實施外國人只可以購買房產價格是100萬令吉，雪蘭莪州政府則允許外國人在州內置業必須購買200萬令吉公寓，而這些價格相比比中國一線城市的房價，仍屬於便宜。

“許多中國家庭為孩子未來教育，選擇將孩子送來馬來西亞學習，因為這裡有英語、中文和馬來語的學習環境，國際學校教育水平高，可以把這裡當作前往升學美國、英國和澳洲的跳板。中國人喜歡馬來西亞的環境，物價低，語文溝通沒太大問題，空氣素質較好。”

“馬來西亞也是很好退休天堂，醫療保險也是區域上數一數二。中國人在這裡吃的、住的、交流都沒問題，飛機往返4至5小時；在馬來西亞非常容易找到中國餐館，他們也喜歡這裡的華文教育水准，也喜歡到島嶼旅游。” 他說，去年，估計申請第二家園計劃為國家帶來近53億令吉收入，不僅是簽證費用，包括申請者一家人來馬的機票、置業、買車、逛街購物、醫療保險、體檢、酒店、餐廳用餐、國內旅游、

教育學費及其他等。該協議按照2017年，有6159個家庭申請第二家園計劃一家4口的大約花費來計算，在銀行定期存款中就帶來逾15億令吉現金、購買產業帶來27億令吉、定居後買車帶來3億令吉、醫藥保險2500萬令吉、體檢500萬令吉、飛機票9900萬令吉、未批准前的酒店開銷達2000萬令吉、餐廳用餐4900萬令吉、大馬旅游開銷2400萬令吉，以及教育開銷7500萬令吉等，總數近53億令吉。

馬來西亞第二家園計劃代理人協會副主席劉榮發補充，中國人希望孩子有好教育環境，馬來西亞是保存中文教育體制最好的國家之一，有許多中國家庭父母把孩子送來念書，自己回到中國工作打拼；除了家庭外，許多申請者中是來學者和大學教授。

“中國人對馬來西亞退休環境、醫療、食物、語言有信心，我協助申請的客戶大多數回饋都說，馬來西亞人隨和。”

根據“第二家園”官方網站顯示，外國申請者必須擁有足夠的財務能力來維持在馬來西亞期間的生活。年齡低於50歲的申請者必須證明擁有至少50萬令吉的流動資產，同時證明擁有海外收入每月1萬令吉；50歲和以上的申請者必須證明擁有至少35萬令吉的流動資產，同時證明擁有海外收入每月1萬令吉，對於退休人士，則必須出示獲得政府認可退休金的證明，數額為每月1萬令吉。

購買價值至少100萬令吉房地產的全新申請者，在申請時將獲准存入數額較低的定期存款。

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劉榮發近年來較專注處理中國人的申請，多年經驗告訴他，政府對批核第二家園申請都經過一定的嚴謹程序，例如所有條規都必須符合，例如在海外每月收入達1萬令吉條件中，因令吉彙和人民幣率出現些許差異都被當局拒絕接納，同時在無犯罪記錄證明文件，也嚴格要求申請者必須提交。

他強調，所謂的第二家園計劃並不是居留權，而是在10年間，可讓申請者多次入境馬來西亞的簽證。

另一方面，林國獅相信，隨著首相馬哈迪上台後，重新提出“向東學習”政策，預料日本人來馬申請第二家園計劃的人數會增加。

2002年至2017年，日本人申請第二家園共有4545人，人數還按年增加；值得一提是，在2012年和2013年，因日本福島第一核電站輻射外泄事故，申請第二家園的日本人在兩年間增加一倍，

2011年有423人申請，2012年突增816人，2013年739人，到了2014年申請人數稍微下滑至428人。

他說，在日本人眼中，馬來西亞亦是理想的“退休天堂”之一。

來源：透視大馬
責編：Zoe Chan

遠程買房5年上漲85% 眼光比資金更重要——上海金領德國買房投資的故事

買家檔案

L小姐
身份：上海金領/金融圈從業人員
買房區域：德國柏林
房屋類型：市中心小戶型公寓
買房目的：長線投資
購房資金：物業總價8.6萬歐元，連同各項交易費用約10萬歐元，貸款約4.5萬歐元

今年5月，我在德國度假期間，特地到柏林去看了一下自己四年多之前買的房子。因為租客還在，即便是房東沒有得到租客的允許也不能進入房間的內部，所以只能觀望下房子的外景和周邊。說起來有點不可思議，這套買了四年多的房子，我至今也未曾進入過，裡面的廬山真面目不曾看過，連現在入住的意大利房東也未曾謀過面（管理都由當地的管理公司在打理，日常的溝通主要通過英語郵件）。這一切是怎麼發生的呢？且聽我一一道來。

起因：深愛德國的環境與文化

我的這項投資交易是在2014年底確認、2015年初完成的。其實投資柏林對我而言也絕非完全偶然。畢業不久，我曾在一家德企工作，培訓期間在德國紐倫堡住過4個月。雖然此前在英國留學，但初到德國的我就深深地愛上了這個國家的環境和文化，尤其是人與人之間的高度信任給我留下了深刻的印像。

2012年夏天，我男友在柏林度假順便買了一套房子，當時我也在，並且陪著他走完了整個買房交易的全流程。因此對於如何以外國人的身份買房、怎麼找中介、律師、按揭經紀、管理公司等，已經非常清楚了。男友是美國人，他的父輩是二戰期間被迫離開柏林的猶太人，雖然這個交易中不免有些感情成分，但促使他當機立斷做買房決定的最大原因是當時柏林的房價和世界上任何一個大城市相比都是“便宜到難以想像”。後來，我上海遇到一位以色列人，也是前幾年在“尋根”柏林的時候順便買了套房，他至今仍為這項投資感到無比的驕傲。

交易：全程 “遙控”指揮順利入手

2014年，我在香港的一家資產管理公司工作，工作性質使我在二級市場證券投資上受到嚴格的限制。但自己當時手頭有五六十萬港幣的閑置資金，到上海或者香港置業是絕對不夠的，於是也萌生了投資柏林的念頭。雖然當時的房價與2012年相比，已經有了不小的漲幅，但價格依然便宜。2014年夏天，我與閨蜜到歐洲度假，把柏林定為最後一站，找到了當時為男友辦理交易的律師，提供了自己的護照復印件，簽了律師的委托函，就離開柏林了。後續的房子搜尋、交易確認和與中介、律師和按揭經紀人的溝通都是在網上以郵件形式進行的。

柏林是個很大的城市，而且由於冷戰時期東西分割的特殊歷史，加上這些年創意和高科技產業在當地的迅猛發展，各地區房價變化差異很大，對於一個外國人來說，要找到適合自己投資的地段並不容易。所以我采取的策略是鎖定西柏林的老牌黃金地段，以著名的選帝侯大街為中軸開始搜索。

最後選定的標的是位於柏林市中心西南面Wilmersdorf區Pfalzburger Straße街一棟二戰前老公寓樓的單間公寓，大概是28平米。前房東是德國人，帶每月470歐元的租約。憑借固有的認知，我一開始擔心28平米是否太小，但德國的房屋是按實際面積計算的，對單身人士來說空間不算局促。在柏林當地，這樣地段好、面積小、租金水平不低的小戶型算市中心黃金地段的“上車盤”（香港俗語，指用少量的錢成為有房一族，登上樓市發展的列車）。由於外來人口不斷湧入，柏林的房屋供應極為緊張，因此房東掌握了較大的主動權。

還好，有個盡心盡職的房產中介幫忙！這位房產中介是一位德國老先生，常年為西門子公司的員工提供房產租賃買賣的服務，對我的服務也很到位。因為無法實地查看，他就拍視頻給我看了大樓的外觀、附近的環境和公寓的內部結構。

投資：“絕不貶值”的長期資產

經過查看圖片、視頻資料和與經紀人的溝通，我很快就確定這是我想要買的房子！交易的第一階段，總的花費大約在10萬歐元左右，包括8.6萬歐元的物業總價、房價7%的中介費、律師費和按揭經紀人的服務費。我的首付大約五成，其余的來自貸款。由於我不是歐盟公民，在當地銀行系統無法取得貸款，按揭經紀為我找到的貸款提供方是北德一個行業退休基金，雖然3.5%的利率和當地銀行按揭利率相比高了不少，但相比國內仍是要低了很多。租金用於還一部分房貸，其余每年再貼一萬多元人民幣，預計2023年貸款還清。

房屋購買後，延續之前的租約。由於我無法直接管理租客，律師為我推薦了一家當地的物業管理公司，主要負責收租、交稅、還貸等行政工作，每月收費大約25歐元。另外，我沒有開設德國銀行賬戶，而是開設了一個第三方托管賬戶，進行日常資金的往來，我和物業管理公司對賬戶有控制權。

而房子本身的物業管理費大約在150歐元左右。這個管理費在德語中稱為Hausgeld，直接的意思是“房子的錢”，也可以理解為“房子基金會”，所有對房子的管理修繕的費用都從這筆錢出，不存在再次向房東集資的情況。

粗略估計，這套小公寓的目前的市價大概16萬歐元左右，較購買時的價格上漲了85%左右。

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在有些人看來，通過網上的溝通，“遙控”購房似乎有些不可思議，但在這國外並不稀奇，比如有報道說一些英國買家也是通過這種方式完成的海外房產投資交易。另外，不得不說，德國的誠信社會和法治環境也給予了我這樣做以很大的信心。我的中介在交易完成後就退休了，他發了郵件對我說：“這是我職業生涯的最後一單生意，謝謝你對我的信任。你做了一項明智的投資，除非發生戰爭，否則這個房子是絕對不會貶值的。”

居外推薦德國柏林市西部心髒地帶的優質投資公寓：位於柏林Eisenzahnstrasse大街上的住宅和商業綜合體，於2019年進行了全面翻新，擁有23至60平方米的居住空間，設1-2個房間的公寓，是自用者和投資者的理想之選。房價約¥191萬。
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撰文：Leanne Wang
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

居外中外房產經紀峰會：海外置業成中產資產配置新趨勢首選東南亞

“今年上半年中國買家購房首選的前10個目標國，東南亞國家占3席，傳統目標國家美國、加拿大、英國都有所下跌，房價低、距離近、情況熟的東南亞成為了中國買家的首選目標地。”9月18日，由全球海外房產中文平台居外網主辦的中外房產經紀峰會在廣州舉行，會上透露，通過居外網對海外房源所作的咨詢，有15%買家來自廣東省，在全國僅次於北京。

美澳加等國家房價下滑明顯

記者從峰會上獲悉，今年國際政治經濟形勢變化急劇，中美貿易戰，英國脫歐，澳洲房市調整等，都對中國人海外購房產生了影響。相比於2018年的中國買家海外房產投資置業目標城市，在2019年上半年已發生一些變化。

■區域：東南亞依然保持領先

居外網的中國買家購房首選前10個目標國，東南亞國家占3席。前15個目標國，東南亞國家共有6個國家上榜，占40%，遙遙領先於全球其他各個區域。加上亞洲的日本（第4），中國香港（第8），可以明顯看出，房價偏低、距離更近、情況更熟悉的東南亞成了買家的首選。至於傳統投資熱門區域歐洲、北美，盡管上榜國家數量不多，但普遍排名靠前，買家的總比例為38.86%。另外，在“低迷”了2年後，澳洲再度升溫，領跑傳統投資目的地。

■城市：泰國、加拿大城市表現出眾

泰國市場火熱，帶動了其國內的多個城市，多個以“旅游勝地”著稱的城市上榜，相比之下，其他東南亞國家的主要市場主要集中在一個城市（一般是首都），並未開發、形成多個熱點。值得一提的是，加拿大共有3個城市進入城市榜Top15，僅次於泰國（4個），除了多倫多、溫哥華兩大熱門都市，新興城市蒙特利爾依舊保持了很強競爭力，有望維系加拿大下一個投資目標的優勢。

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■價格：兩極分化明顯

這兩年中國買家轉戰東南亞，當地房價較低是最為主要的因素。今年上半年預算在50萬美元以下的買家數量較去年同期上漲了9.68%。此消彼長之下，美澳加等傳統投資國家房產價格所在區間則下滑明顯。值得關注的是，預算超500萬美元的買家比例上漲明顯，盡管這部分買家的總數不多，但增加的勢頭相當明顯。

海外房買家15%來自廣東

據了解，全球經紀人峰會是全球唯一連續多年舉辦的中外房產經紀人互動活動。過去7年來，通過居外峰會，已有500多名各國經紀人及開發商來到中國，聽取業內專家分析行業趨勢，對接中國經紀人；有近2000名中國經紀人參與峰會，結識海外經紀人，了解海外市場行情並對接項目。

本次經紀人峰會首次在廣州舉行，居外網董事會主席喬治·奇米爾表示，希望能借此機會結識更多廣東房產界朋友，也希望經紀人朋友能通過這次峰會對接到最匹配的海外同行。他透露，根據居外網2018年的買家咨詢數據，通過居外網對海外房源所作的咨詢，有15%買家來自廣東省，在全國僅次於北京。

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來源：羊城派
責編：Zoe Chan

吉隆坡六大宜居華人區讓妳如臨故土

吉隆坡是海外華人最多、最密集的大都市，基本在各個位置都能碰到華人。那麽，國內科技巨頭企業在當地的生活環境如何、有哪些華人區，大家到了那裏是否也能安居樂業？壹起隨居外網了解吉隆坡的華人生活環境和社區吧！

如何向國內富豪出售海外豪宅？居外給你五條建議

無論是高聳入雲的大廈還是價值數百萬美元的獨立豪宅，富得流油的中國買家都各有偏好。以下為進行高端物業交易時應該注意的一些要點。

小說家弗朗西斯·斯科特·菲茨傑拉德（F Scott Fitzgerald）曾說過：“聽我向你描述一下那些非常有錢的人吧。他們和你我大不一樣。”聽聽這話說得，好像我們不知道這一點似的。

不過，這條真理在房地產領域具有一定的現實意義，因為在替億萬富翁尋覓合適的住宅時（當然，找一座莊園更好），我們需要換一種思路。這類交易要求代理人透過一個擁有無限資金但又不至於愚蠢到大肆揮霍的人的眼睛，觀察每一套可能合適的物業。你必須理解一種只有極少數人能夠享受的生活方式。記住，你現在打交道的對像經常進行涉及天文數字的交易。他們了解並欣賞金錢的價值。

1. 了解你的客戶

你對客戶的習慣，家庭情況，娛樂偏好，還有其他的一切了解得越深，你找到完美房產的幾率就越大。請牢記一點，千萬不要浪費客戶的時間

仔細考慮各種問題。需要安置多少工作人員？需要停放多少輛車？客戶是否會乘坐直升機出行——如果是，當前的房產是否配有直升機停機坪或者擁有加建的空間？是否應該包含台球室？這家人會不會騎馬？你要一直提出問題，直到你已充分完善具體要求清單。

英國倫敦西南部市郊溫徹斯特（Winchester）市中心5臥4衛的現代設計豪宅，房價約¥ 1,317萬。點擊查看房源信息

2. 風水怎麼樣？

如果一套物業的風水不好，那就根本沒有必要讓億萬富翁（或他的手下）來參觀了。你可能無法進行深入的風水分析，但你可以重點觀察一下某些方面的情況。

為了給客戶留下良好的第一印像，住宅和地面必須非常干淨整潔。如果物業包含水景——海景、池塘、養魚池等，那就相當不錯，要是水景位於東南方向就更好了。還要注意房子的東南角——這是有助於聚財的方位。室內外的植物應該呈現健康又吉祥的顏色，比如紫色和綠色。合適的顏色能給人留下良好的印像。

還有一些會產生直接影響的細節也應該注意：一個含有數字8和/或9的門牌號是最理想的選擇，一扇引人注目的前門（例如漆成紅色等搶眼的顏色，或者配有一個超大的入口）可以確保有好機遇來敲門。

加拿大安大略省Muskoka羅素湖（Lake Rosseau）湖畔的貝爾維尤莊園（Bellevue Estate）。視野開闊，生機盎然，坐擁著約550英尺的朝南的湖岸線。房價約¥ 7,978萬。點擊查看房源信息

3. 地段，地段，地段

這是另一條房地產領域的真理。為了實踐這條真理，你需要找的並不是最佳街道上的最差住宅，而是最佳街道上、最佳郊區內或最佳鄉村中最好的住宅。住宅所在的地段必須具有一定的名氣。如果附近有鄰居，那他們必須與你的客戶處於同一社會階層。如果客戶提出了和游艇有關的要求，則附近必須設有私人系泊區或專用碼頭。

無論是獨立豪宅還是頂層公寓，住戶所能看到的應該都是令人愉悅而且毫無阻隔的景觀。除此之外，物業的景觀不應該存在任何可能泄露業主隱私的缺陷。

場地和建築物的安全性至關重要。

美國紐約中央公園南1號3臥4衛豪宅，房價約¥ 1.25億。點擊查看房源信息

4. 奢華的歷史遺產

和偉大的藝術品一樣，一些超高端住宅也擁有悠久的歷史。請詳細了解住宅的出處。住宅建造於什麼年代，其最初的所有者是誰，建造者又是誰？以前有誰在這裡居住過？

在歐洲，歷史悠久的住宅可能是為貴族而建造的。這些住宅有著豐富多彩的背景，甚至可能承載著著名的傳說。這一切都可以增加住在古老住宅裡的榮耀感。

此外，由著名建築師設計的住宅也非常搶手。我們生活在一個建築界群星閃耀的時代，所以你應該聽過貝聿銘（I M Pei），伊格納·西馬斯·莫雷爾（Ignasi Mas i Morell）和彼得·馬力諾（Peter Marino）等人的大名。威廉·皮特·蘇富比國際房地產公司（William Pitt Sotheby’s International Realty）的英格·斯特林費羅（Inger Stringfellow）表示，偉大建築師打造的歷史遺產住宅可能會獲得高達50%的溢價。

電影、電視、音樂或文學界名人居住過的住宅也是值得關注的亮點。在進行高端物業交易時，有名人居住過可以視為一大優勢。

美國太浩湖歷史湖濱莊園——哈拉別墅（Villa Harrah），是由哈拉太浩湖酒店（Harrah’s Lake Tahoe Hotel）及賭場創始人威廉·F·哈拉（William F. Harrah）於1963年建造的太浩湖畔莊園，富有濃厚的傳奇色彩。房價約¥1.8億。點擊查看房源信息

5. 貨幣因素

投資回報率是一項必須考慮的因素。在正常情況下，你應該根據最近的房屋銷售情況來判斷物業的相對市場價值。然而，現在價值數百萬美元的房產不會像以前那樣頻繁地更換業主了，所以你無法再以此為依據進行估算。你應該把注意力轉向全球，看看世界各地的待售豪宅是什麼樣的，它們的售價又有多高。

有多個市場的規模已經突破了1億美元大關。你應該調查在特定地點投資房產時可能受到的稅收影響，移民政策，以及當地政府對外國買家的限制。

你還需要開拓視野，因為投資回報率可能會受到整個國家或地區經濟前景和政治環境的影響。請務必將風險管理研究納入需要調查的範圍。

由於今年澳央行兩次降息，同時澳元彙率大幅下跌，刺激海外買家的購房意欲。圖為澳大利亞新州亞姆巴Palm Terrace 4臥5衛海濱住宅，房價約¥2,523萬。點擊查看房源信息

最後，要快速、及時地回應客戶。這些客戶不是那種會默默等待結果的人。你應該提高工作效率，而且在對方來電時要持續、及時地做出回應。要始終對情況有充分的了解；要做好隨時出發的准備。在溝通時不要花言巧語——一個精明的高資產淨值中國買家在一英裡以外的地方就能聞到欺騙或拖延的味道。了解你自身的能力——要敢於努力推動談判過程。億萬富翁從來不怕談判。

責編：Zoe Chan

滑雪熱潮吸引中國買家來到日本粉雪中蘊藏絕佳投資機遇

日本的幾大首選城市和滑雪勝地吸引著中國買家，因為我們看到了日本極具潛力的投資機會。

每年冬天，喜愛滑雪的人士都會前往歐洲、美國和加拿大的雪山進行一年一度的滑雪探險。但最近，位於日本北海道北部島嶼的新雪谷滑雪場，這個一度默默無聞的滑雪勝地，卻成為了滑雪的熱門選擇。

以前相對不為人知的新雪谷（Niseko，舊稱“二世古”）現在到處都是游客，其中大多數游客來自亞洲，越來越多的游客來自中國大陸。現在在滑雪坡上聽到人們說普通話是司空見慣的事情。這個蓬勃發展的滑雪村擁有世界上最好的降雪量和降雪條件之一，適合進行各種層次的滑雪活動。來自世界各地的滑雪愛好者在網上為滑雪勝地投票時將這裡列為日本第一滑雪場，從而鞏固了它作為世界頂級滑雪勝地的地位。

新雪谷區為日本國立公園、國家公園指定所在地，其四季不同的自然風光使其成為全年均可觀光的度假勝地。

為什麼中國滑雪人數激增？

中國滑雪者人數之所以激增，其源頭始於2015年北京成功申辦2022年冬奧會。從那時起，中國政府就不遺余力地推廣冬季運動。這推動了中國國內700多個滑雪場（包括室內和室外）的建設，但惡劣的天氣、高昂的價格和較差的服務促使中國游客轉向日本等海外目的地。

根據2017年中國滑雪產業白皮書顯示，日本度假勝地占中國冬季運動出境游客的50%。目前，中國大約有1210萬滑雪者和滑雪板愛好者。據估計，這些人超過一半會出國旅游。到目前為止，日本是他們最喜歡的旅游目的地，其次是瑞士、意大利和加拿大。

中國游客推動房地產投資

因此，亞洲游客的湧入正在改變日本的滑雪產業和為其服務的房地產市場。英國《金融時報》（Financial Times）的一篇報道稱，北海道的情況尤其如此，新雪谷度假村（Niseko Village）、Hirafu度假村、花園度假村（Hanazono）和安努普利度假村（Annupuri）更是如此。

據JTB旅游研究咨詢公司（JTB Tourism Research & Consulting Co.）統計，自今年4月以來，共有726,100名中國大陸游客赴日旅游，推動了外國人對日本房地產的投資。對於中國買家來說，日本是他們自己國家在生活品質方面學習的榜樣。而在日本買房意味著他們離擁有夢想家園的目標更近了。盡管如此，中國領先的海外置業網站居外網Juwai.com的數據顯示，77%的中國購房者是為了投資而買房。2018年第三季度，居外網上中國買家對日本房地產的購買問詢量激增。

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日本房地產為何如此具有吸引力？

目前，二世谷町和北海道的房地產正受益於欣欣向榮的旅游市場，在過去的幾年中，土地價值上漲了約30%。房地產經紀人表示，高品質的日本建築和快速增長的投資收益也讓日本住宅變得更受歡迎。

有幾個因素推動了中國人對日本房地產的需求。根據新雪谷房地產公司（Niseko Real Estate）的一份報告稱，滑雪是其中一個因素。到冬奧會舉辦時，中國預計將有3億滑雪者。雖然有些中國人可能在國內掌握了滑雪竅門，但更富有冒險精神、更富裕的中國人會前往日本，因為那裡的山更雄偉，粉狀的雪更松軟、更深。

嚴格的資本管制也促使中國買家將目光投向西方傳統市場之外的機會。自2017年以來，中國人在美國和英國投資變得更加昂貴和困難。

另一方面，日本不僅離家更近，而且相對更便宜。最重要的是，外國人可以在那裡擁有持永久產權的土地，而在中國大陸，所有土地都是向政府租賃的。

投資定居是另一個因素。願意在日本創業的中國人可以為自己和他們的家人獲得簽證。此外，日本不向外國買家征收額外費用和稅款，也沒有實行任何限購措施。

Koa Niseko是新雪谷町東山區（Higashiyama）的20棟時尚的3居室別墅和2居室聯排別墅系列。該項目距離新雪谷町村（Niseko Village）的滑雪纜車只有8分鐘的路程，擁有絕佳的隱私和便利度。這些寬敞的住宅在交付時會配備齊全的家具，能隨時入住。2居室聯排別墅價格從1,173,170美元起；3居室別墅價格從1,832,370美元起。
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中國人會購買哪裡的房地產？

東京和大阪的普通住宅區需求最為旺盛，購房者正在尋找第二套住宅或公寓。購房預算在20萬美元至60萬美元之間。《日經亞洲評論》（Nikkei Asian Review）的一份報告顯示，許多人還會選擇出租他們買下的房產。

日本首都東京仍是主要目標。第二選擇便是大阪，它是曾經的金融中心，現在則是一個旅游熱點。歷史名城京都也在投資者的名單上名列前茅，盡管需求很強勁，供應卻不足。橫濱距離東京只有30分鐘的火車車程，那裡環境優美，靠近大海，而且房價便宜。

然而，據居外網報道，新雪谷是問詢量增長最快的日本城鎮。鑒於亞洲買家對能夠滿足滑雪需求的房產喜愛有加，因此居外網預測，到2025年，中國在日本滑雪住宅房地產市場的份額將從幾乎為零增長到至少5%。

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來源：居外網
責編：Zoe Chan

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澳洲樓市“冬眠”兩年初現回暖跡像，澳元大幅貶值刺激中國人買買買？

有房地產交易機構預測，今年悉尼的房價將下跌15％-20％，墨爾本房價將下跌12％至17％，不過將在今明兩年間觸底。自去年第四季度以來，買家通過居外網對澳大利亞房產進行咨詢的數量出現了明顯回升，居外網董事會主席奇米爾預計，2019年中國買家將隨著澳洲市場復蘇而重新增長。

撰文：吳將

自2017年中期開始便熱度漸退的澳大利亞樓市最近似乎出現了回暖跡像。

房地產數據分析公司Corelogic的最新統計顯示，今年7月澳大利亞主要城市的房價上漲了0.1%，而8月迄今為止則上漲了0.7%，這是觸底反彈的跡像嗎？

全球房產中文平台居外網董事會主席奇米爾（Georg Chmiel）在接受第一財經記者采訪時表示，自去年第四季度以來，買家通過居外網對澳大利亞房產進行咨詢的數量出現了明顯回升，不過詢盤量增加並不能就此說明需求強勁，但至少意味著市場在大跌後有回暖跡像。

奇米爾稱，預計中國買家2019年在澳大利亞房市的交易量大體上與2018年持平，並將隨著市場復蘇而重新增長。

持久不退的“寒潮”

2011年至2017年，澳大利亞房市經歷了一個大牛市，平均房價飆升了52.3％（通脹調整後為35.6％），但隨著當地政府為抑制房價過熱而采取了多項降溫、調控措施：包括更嚴格的貸款限制，以及對外國投資者收取更高的印花稅、土地附加稅等，使得澳大利亞房市在2017年中期之後遭遇了持久不退的“寒潮”。

據澳大利亞統計局（ABS）統計，2018年澳大利亞房價下降了5.53％（通貨膨脹調整後為下降7.19％），且預計今年會繼續下跌。2019年第一季度澳大利亞住宅的均價為63.69萬澳元（約合305.8萬人民幣），比去年同期下跌了7.4％。

ABS6月中旬的數據顯示，該國8個主要城市的房價在2019年第一季度同比下跌了7.7%（通貨膨脹調整後為下調8.92％），不但是連續第四個季度下滑，還創下了自2002年開始統計該數據以來的最大季度跌幅。

惠譽評級預計，今年澳大利亞的房價將領跌全球主要國家，並且該國當前家庭債務與國內生產總值（GDP）之比達到了121％，已對國家經濟構成巨大風險。

世邦魏理仕（CBRE）預測，今年悉尼的房價將下跌15％-20％，墨爾本房價將下跌12％至17％，不過價格將在2019-2020年觸底；但對於布裡斯班和珀斯來說，未來兩年的房價預計將低於2011年的水平。

據澳大利亞外國投資審查委員會（FIRB）數據，2018年該國住宅房地產的外國投資者申請數量僅為10036例，不但遠遠低於2016年巔峰期的40141例，也不如2017年的13198例。同時，外國人在住宅市場的投資總額同比也下跌了50%，降至125億澳元（約合600億人民幣），其中中國投資者目前仍是澳大利亞房產最大的海外買家群體，約占海外買家投資總額的30%。

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澳大利亞經濟也受到房價持續下降的拖累。2019年第一季度澳大利亞的經濟增長僅0.4%，為穩定經濟澳大利亞央行年內已降息了兩次，將政策利率調至了1%，創下了有史以來的新低。

經合組織（OECD）在一份報告中提到：“澳大利亞的住房市場是該國經濟脆弱性的一個來源，自21世紀初以來，（該國）家庭債務激增，而房價翻了一倍。”報告認為，到目前為止，數據表明房價可能會面臨軟著陸，對整體經濟影響有限，但硬著陸的風險也沒有完全排除。

悉尼、墨爾本拍賣銷售清盤率創兩年新高

不過，悉尼和墨爾本這兩個澳房價跌幅最大的城市，近來似乎出現企穩跡像。

在澳大利亞，房屋拍賣是一種較為流行的銷售方式。Corelogic的數據顯示，在8月第三周，悉尼進行了500套房屋的拍賣，錄得84.7%的初步清盤率，為2017年2月以來的最高紀錄；同期墨爾本進行了665套房屋拍賣，初步清盤率為79.7%，已連續5周超過70%。

隨著拍賣清盤率的上升，據Corelogic統計，迄今為止8月份悉尼和墨爾本的房價已上漲了約1%，如果該月最終收漲，意味著這兩座城市的房價已連續三個月回升。不過目前反彈的力度並不大，與去年同期相比仍下跌了7.6%。

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澳新銀行的經濟學家在一份報告中寫道：“從歷史上看，這種（拍賣清盤率的）強勢預示著房價將上漲15％至20％。”不過報告也提到，鑒於澳元利率從未如此之低，因此房價的走勢仍存在相當大的不確定性。大多數經濟學家預計，盡管最近房產銷售活動激增，但這種好轉仍然較為溫和。

CoreLogic研究部門負責人勞樂斯（Tim Lawless）表示，澳大利亞房價可能已在7月份觸底，他稱：“我們還沒有真正看到復蘇跡像，但我們確實看到了房價正處於穩定狀態。”他表示，不僅悉尼和墨爾本，包括布裡斯班、霍巴特、達爾文的房價均出現了微幅上漲。

勞樂斯稱，促使房市出現回暖的因素較多，其中之一是因為聯盟黨在大選中獲勝，從而使工黨倡議的“負扣稅”、“資本利得稅折扣”等不利於房東的措施沒有機會實行；另一個因素則是過去兩個月連續兩次的降息，並且銀行監管機構對貸款的限制也在放寬。

不過勞樂斯認為，房市的復蘇將會“相當溫和”，而不會是“一個快速的階段”。

西太平洋銀行的消費者信心指數也顯示，投資者的“購房時間”和“房價預期”指數均出現了明顯反彈。

澳元大幅貶值利好中國買家

墨爾本房地產經紀公司Kay & Burton合伙人兼國際部總監米捷（Jamie Mi）對第一財經記者表示，由於今年澳央行兩次降息，同時澳元彙率大幅下跌，目前的看房人數與去年下半年相比有顯著增加，其中不少都是海外的老客戶。

澳大利亞Century 21 Shore Real Estate公司首席經紀人戴（Joanne Dai）對第一財經記者表示，中國客戶對澳大利亞房產的投資興趣正在恢復。“今年我的中國客戶比上一年大約增加了5%，他們大多都對悉尼Chatswood和達寧港的房子特別感興趣。”她還稱，甚至有已移居美國的中國商人打算將來搬家到澳大利亞居住，美國頻發的槍擊案讓很多投資者擔憂當地治安情況。

Kay & Burton在居外網上出售的墨爾本富人區Toorak6臥4衛豪宅
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奇米爾對第一財經記者表示，據居外網統計，2019年上半年中國買家海外購房目的地，澳大利亞排在第三，僅次於泰國和日本。最受中國購房者青睞的澳大利亞城市為墨爾本、悉尼、布裡斯班、阿德萊德和珀斯。中國買家購房意向增長最快的城市是霍巴特、布裡斯班和堪培拉。

來源：第一財經
責編：Zoe Chan