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中國人對迪拜房產胃口變大 收益率高是關鍵

阿聯酋《國民報》網站8月18日刊載題為《在中阿關系加強之際，中國對迪拜房地產的胃口變大》的報道稱，據科威國際不動產阿聯酋分公司的一名房地產顧問說，隨著阿聯酋和中國關系日漸增強，“一帶一路”倡議和其他一些項目付諸實施，大量中國人正在投資迪拜的房地產市場。

位於迪拜的公主塔，這一建築是一座107層樓高的住宅樓，以414米的高度成為世界最高的住宅建築。（VCG）

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報道稱，房地產顧問杜曉雲（音）說，中國股市和房地產市場目前的走勢，近年來都經歷了快速增長，鼓勵著處於中上階層的中國公民投資海外市場，其中也包括迪拜。杜曉雲說，人民幣的貶值以及迪拜的高租金收益是影響中國投資者的其他因素。

她指出，dubizzle網站的數據顯示，迪拜市中心、格林斯區和國際城是中國投資者購買現房的三大熱門區域，而迪拜新運河港區、邁丹區和朱邁拉城這三個區域為期房銷售的三強。

她說，“位置、年化收益率以及銷售價格是影響買房決定的三個關鍵因素。”

她說，在迪拜市中心，二手房的均價在約每平方米3.5萬元至4.5萬元人民幣（1元人民幣約合0.14美元）之間，相當於上海市中心房產售價的四分之一至六分之一。

她說，“對中國投資者來說，以這個價格在迪拜市中心擁有一套配有免費停車位和全套家具的公寓而言非常劃算。迪拜市中心房產的年化收益率約為6%至7%，雖然略低於迪拜整體8%的年化收益率，但由於具有上述兩個優勢，中國買家接受了這一點。”

報道介紹，格林斯區是中國投資者的另一個熱門選擇，因為它靠近迪拜互聯網城和迪拜媒體城。

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根據迪拜土地局的數據，2018年前三個季度，中國人的投資已達約55.88億美元，是第六大房地產買家群體。過去五年來，居住在迪拜的中國人增加了53%。目前有大約23萬中國人居住在迪拜，約4,000家中國公司在那裡運營。

迪拜旅游部門8月17日公布的數據還顯示，2019年前6個月，中國游客數量增長了11%。中國是阿聯酋第四大游客市場，來自中國的過夜游客達50.1萬人。 


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來源：多維新聞網
責編：Zoe Chan

居外看點：中國投資湧進印尼房地產 都看中了什麼？

在兩國政府合作之後，中國購房者對東南亞最大國家的投資興趣開始升溫。

當有人提到印度尼西亞時，大多是關於其首都雅加達或是其深受世界各地游客喜愛的旅游勝地巴釐島。但印尼遠不止於此。印度尼西亞實際上是全球第四大國家，也是東盟中人口最多、國內生產總值最高的國家。印尼幅員遼闊，群島眾多，共由18,306個島嶼組成（超過一半的島嶼尚未命名），東西距離長達5,271公裡。

近年來，穩定的投資流使印尼經濟迅速擴張，其增長率約為5%。普華永道（PwC）的一份報告顯示，如果印尼的各種政府主導政策得以實施，重在向外國投資者提供新機遇，那麼預計到2050年，印尼將成為僅次於中國、印度和美國的全球第四大經濟體。1

印尼會是下一個房產投資熱點嗎？

盡管印尼地理位置優越，但印尼並未從“一帶一路”倡議（BRI）中多多獲利。“一帶一路”倡議由中國國家主席習近平提出，耗資數萬億美元，其意在打造一條現代絲綢之路，將亞洲、歐洲和非洲連接起來，以建成貿易和基礎建設網絡。但這一切即將改變。

2018年10月，印尼和中國最終就共建“一帶一路”達成合作共識。兩國領導人簽署了共同推進經濟合作的協議。分析人士一致認為，盡管這一合作關系目前仍處於起步階段，但它必將吸引更多的中國投資者，進而吸引更多的中國購房者。2

事實上，自2015年以來，中國便加大了對印尼經濟的投資力度。中國一開始只是印尼的外圍投資者，現在已經發展為印尼的第三大投資者，向印尼的基礎設施項目投資了約102億美元。

據中國領先的房地產網站居外網 Juwai.com稱，中國人對印尼房產的興趣也有所上升。2018年第一季度至最後一季度，網站的咨詢量增長了26.2%。

是什麼讓印尼對外國購房者具有吸引力？

盡管印尼的房地產已被證明是外國投資者（尤其是中國投資者）的理想資產，但該國房地產市場的表現仍受到政治發展和財政改革的持續影響，比如對豪宅稅的調整。為了支持房產投資，政策制定者在2018年底宣布削減豪宅稅，並修改了其他與房產行業相關的稅收規定。3

現在，只有價值在300億盧比（合210萬美元）及以上的平房或高層公寓才須繳納20%的奢侈品稅。原先的征稅門檻是，凡售價200億印尼盾（合150萬美元）及以上的房屋和售價100億印尼盾及以上的公寓都必須繳納奢侈品稅。

為了進一步鼓勵更多的外國人投資印尼房產，政府現在允許外國人擁有土地所有權，最長可達80年。之前，土地所有權只能由印度尼西亞公民持有，外國人持有印尼土地所有權是違反憲法的。新規定提振了投資者的信心，將本地房地產市場拓展到了國際購房者。

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印尼的房產熱點

雅加達將成為印尼的重要經濟貢獻城市。印尼擁有2.6億人口，雅加達作為首都，人口為3000萬。預計一旦公共交通和輕軌線路建成，雅加達未來的經濟和房產市場仍將表現良好，而房產價格自然也水漲船高。

在西爪哇萬隆，中國鐵路工程集團正在建設一條連接該市和雅加達的高速鐵路。這條鐵路建成後，將極大地幫助萬隆的經濟發展，並為房產行業注入活力。參與這個項目的中國人表示有興趣投資當地房產。4

前往巴釐島的國際游客中，中國游客的數量僅次於澳大利亞。隨著中國游客數量的增加，中國購房者的興趣也在變高。去年，數百名中國人參加了在澳門舉行的巴釐島投資論壇。大多數中國與會者關注的都是房產行業。5

龍目島是另一處頗受歡迎的房產置辦地，並且越來越受到購房者的歡迎。隨著巴釐島開始變得擁擠和嘈雜，許多外籍人士選擇住在主島附近。

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市場往後會有什麼發展？

印尼政府的基礎設施和投資友好的改革舉措，對著眼於東方新興市場的中國房產投資者來說，是一個好兆頭，我們可以擴大資產投資組合。專家表示，印尼是一個適合長期投資的地方，也是一個相當安全的房產投資地。隨著印尼經濟的持續發展，在印尼房產成為“主流”市場之前，早期的房產買家也應該開始看到收益。如果中國購房者著眼於長期資本增值、資產多元化和安全的投資避風港的話，我們應該會發現印尼是一個很有吸引力的地方。

延伸閱讀：【居外百科︱中國人如何在印尼購房？】


資料來源：1. 普華永道全球：2050 年的世界;2. 《雅加達郵報》：印度尼西亞定義“一帶一路“倡議的鬥爭;3：牛津商業集團：外國投資流動推動印尼房地產業增長;4.《星報》：萬隆雅加達高鐵重回正軌;5：Garupa Bali：數百名中國投資者在巴釐島


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來源：居外網
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

歐洲“二級房地產市場”吸引眾多中國買家

由於中美貿易戰尚未平息，大批中國買家前往歐洲尋求替代性投資項目。

鑒於美國總統特朗普發起的世界貿易戰還在不斷升級，曾經是美國房地產投資大戶的中國購房者現在正在考慮其他投資目的地。

中國和美國的立法者都試圖采取措施來保護其產業並防止資本外流，因此兩國出台的政策都推動了這一轉變。這些因素都會對中國購房者選擇的未來投資目的地產生影響。

對中國購房者頗具吸引力的歐洲國家

最近，中國置業者重新對歐洲燃起了興趣。盡管自2016年6月的公投結束以來，英國脫歐的陰影似乎一直徘徊不去，但中國在英國的投資似乎並未受到太大的影響。萊坊（Knight Frank）房地產咨詢公司表示，在歐洲多個頂級房地產市場，中國置業者仍是規模最大的外國買家群體，而英國依然是備受中國買家青睞的主要目的地。

居外網稱，英國房地產的詢價量超過了德國和法國物業詢價量的總和。居外網還注意到，從2018年到2019年第一季度，英國房地產的詢價量增長了63.79%，而且大多數人關注的都是價格在5萬至25萬美元之間的住宅。

盡管英國脫歐確實讓潛在的中國買家觀望了一段時間，但從2018年開始，中國買家在英國置業的熱潮再次抬頭。以倫敦為例，在去年買下房地產的外國置業者中，來自中國大陸的購房者仍占三分之一。

預計未來五年內房價將大幅上漲的英國城市包括曼徹斯特、伯明翰、愛丁堡和利物浦。人們還預計，從現在開始到2020年，房屋的租金也將提升，這對於那些購買出租專用物業的投資者來說也十分有吸引力。

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德國和法國物業的中國買家也在穩步上升。根據居外網的報導，2017至2018年期間，法國物業的詢價量增長了183.4%，而德國物業的詢價量也實現了73.1%的同比增長。價格在25萬到50萬美元之間的住宅格外受中國買家的歡迎。

德國慕尼黑市中心精致的頂層公寓，3臥2衛，房價約¥3,601萬。
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愛爾蘭是另一個吸引了眾多中國投資者的置業目的地。居外網注意到，從2018年到2019年第一季度，愛爾蘭房地產的詢價量暴漲了566.7%，有許多人打算投資於自住房產。業內專家認為，中國買家對愛爾蘭的興趣可能源於英國貿易、貨幣和政治環境引發的不確定性。

與此同時，意大利、馬耳他、葡萄牙、荷蘭和西班牙的物業詢價量也在穩步增長。

然而，現在最具吸引力的置業目的地是希腊。希腊的房價低廉，氣候溫暖，而且投資者可以通過黃金簽證計劃申請永久居留許可。憑借這些優勢，希腊已經成為了中國物業買家的寵兒。

居外網首席執行官羅雪欣表示，2018年第一季度，希腊的詢價量翻了一番，第二季度則增加了三倍。

希腊聖托裡尼伊亞（Oia）的4星級豪華精品酒店，這家酒店多次獲得媒體給出的獎項。營業轉讓約¥1億元。
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據《南華早報》報導，塞浦路斯是中國買家最近關注的另一個熱點地區。2017到2018年期間，居外網平台上的塞浦路斯物業詢價量增長了364.3%。塞浦路斯擁有多項優勢：成本相對較低，官僚作風正派，氣候溫暖怡人，而且通過黃金簽證計劃申請護照的等待期較短（最多六個月）。這些優勢對中國買家具有非常大的吸引力。此外，塞浦路斯還不會向置業者征收財產印花稅和股息稅。

哪些因素促使中國買家在歐洲置業？

除了豐厚的租金收入和持續上漲的物業價格，中國買家在歐洲置業的另一項動力就是優質的教育。在歐洲求學的大多數中國留學生都集中在英國、德國和法國，這也是這三個國家受物業買家歡迎的原因之一。除此之外，在投資環境和財產安全因素排行榜上，這三個國家的排名都相當靠前。

富裕的中國家長一向以竭盡全力為子女創造美好未來的奉獻精神而聞名。子女的教育投資一直是中國家長心中的優先事項，因為孩子代表著家庭的未來。中國家長們會專門在靠近子女就讀高校的交通便利地段尋覓優質住宅，以確保其子女未來得到妥善的照料。 這逐漸演變成了中國家長對公民身份的關注。

在28個歐盟成員國中，有20個國家可提供“黃金簽證”。根據各國的政策要求，符合簽證計劃申請條件的房地產投資額度可低至25萬歐元（希腊），或者高達數百萬歐元（英國居住許可的最低申請限額為200萬英鎊，或230萬歐元）。

目前，試圖申請“黃金簽證”的中國買家數量正在增加。據《南華早報》報導，今年5月以來，計劃在英國投資265萬美元以申請一級投資者簽證（已被英國創新者簽證和創業簽證取代）的人員占比上升了46%，其中，中國人仍然是最常見的申請者。

最後，業內專家表示，房地產投資是一項長期的承諾。因此，從中國投資組合管理的角度來看，歐洲物業仍然具有相當大的吸引力，因為無論其成本有多高，歐洲物業仍然是功能較為健全的資產。


資料來源：1：《南華早報》:《中國投資者轉向塞浦路斯物業以尋求陽光和歐盟國家護照》；2：《南華早報》:《亞洲投資者向歐洲房地產和物流物業市場注入資金》


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來源：居外網
責編：Zoe Chan

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歐洲有哪些滑雪勝地正在向中國市場敞開大門？

20世紀70年代，中國宣布向外國投資開放經濟。現在，40年過去了，西方正在向中國市場敞開大門。隨著2020年冬奧會的臨近，中國滑雪人數呈指數級增長，其中許多人更喜歡到國外滑雪。

這對任何在歐洲或北美出售或出租滑雪屋的人來說，都是一個巨大的機遇，他們可以利用這一不斷增長的人口群體。房產中介公司SnowOnly最近與中國領先的境外房地產投資門戶網站居外網 Juwai.com合作，聯合提供房源介紹，每月吸引了310多萬中國買家。

中國買家和租客對住宿的要求通常與歐洲買家不同，無論是在語言障礙、住宿時間，還是對更多樣化住宿的期望（不只是滑雪）。這意味著度假村確實需要好好努力來打開這個令人極度興奮的市場——那麼哪些度假村已經走在了前面呢？

奧地利聖安東滑雪場（St Anton am Arlberg）

作為高山滑雪的發源地，聖安東滑雪場早早就走在了這場游戲的前面，它邀請中國國家滑雪隊在這裡的斜坡上訓練。正如聖安東滑雪場營銷總監威爾瑪·希默爾夫隆波特納（Wilma Himmelfreundpointner）對《中國日報》所說，接待中國國家隊無疑是一個推廣聖安東滑雪場和這項運動本身很好的平台。這是對我們基礎設施和高山滑雪道高標准的明確肯定。我們當然希望這份有力聲明能夠為我們度假村吸引到更多的中國游客。

傳統的提洛爾風格村莊，加上其除滑雪外其他豐富的景點——包括Arlberg 1800，歐洲最大的酒窖和優雅的山頂餐廳Verwallstube，對該度假村進一步的投資，只是擴大了它的潛在可能，比如耗資4500萬歐元建成的Lech-Zurs和Stuben/Rauz之間纜車網絡項目。

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瑞士采爾馬特滑雪場（Zermatt）

采爾馬特是參與瑞士旅游局吸引中國滑雪者戰略的主要旅游勝地之一，它在中國開展營銷活動已有10多年。它一年四季都可供滑雪，馬特洪峰的標志性背景使它成為一個受歡迎的選擇。

采爾馬特滑雪場的其他拓展工作包括聘請講普通話的教練和設立“瑞士通行證”。瑞士通行證持有者可以在瑞士各地旅行，這對那些想花少時間滑雪，把更多時間花在多探索這個國家的游客來說，是一個理想的方案。在過去的5年中，中國游客的數量一直在穩步增長也就不足為怪了。

瑞士格林德瓦（Grindelwald）

格林德瓦是另一個提供中文滑雪教練服務的度假勝地。大多數中國滑雪者都是初學者，記住這一點，對尋找可能吸引更多中國游客的滑雪場的人來說，都是一個巨大的優勢。

格林德瓦有雙重季節性，夏天游客可以享受絕佳的高爾夫球場。格林德瓦的交通也很便利，蘇黎世和日內瓦機場都有到格林德瓦的長途航班，這些都進一步吸引了新一代滑雪者。

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瑞士聖莫裡茨滑雪場（St. Moritz）

聖莫裡茨滑雪場也在加大營銷力度，在微博和微信等中國社交媒體平台上擁有強大的影響力。火車站裡的中文告示，當地超市裡增加的中國產品，以及越來越多的中餐館，都讓中國人在聖莫裡茨生活變得容易多了。

此外，聖莫裡茨滑雪場有20%的斜坡是對初學者友好的，全長42公裡。而之後的79公裡就適合中級滑雪者了。像The K這樣的美食餐廳，以及世界上最大的威士忌酒吧——這些讓游客們滑完雪後，也有一個強烈的舒適體驗。

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原文：Which western ski resorts are opening up to the Chinese market? by SnowOnly
 責編：Zoe Chan

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居外網發表《2019年中國買家在澳住宅投資追蹤報告》

澳大利亞經歷了一代人以來最嚴重的房地產市場衰退後，中國買家開始重拾對該國房地產的興趣。

自本世紀初以來，中國買家一直在搶購澳大利亞的資產。從礦山到農場，各種產業都有可能受到中國買家的青睞。隨後，當中國買家發現這裡的居住條件和清潔環境都比本國受污染的環境更具吸引力後，他們開始把更多的注意力投向了房地產。在澳大利亞上大學的中國學生人數激增，中國家長也在進行住宅投資，以便安置他們的子女。

中國人不斷瘋狂地搶購房地產，買下公寓和港口豪宅。這迅速推動了東海岸地區的房地產繁榮，而有限的供應，快速增長的人口和低利率更是推高了這股熱潮。根據澳大利亞新聞網（news.au.com）的一篇報導，2017年泡沫破裂之前，主要房地產市場的價格已連續數年上漲，飆升幅度超過50%，並因此達到了頂點。自那以後，悉尼和墨爾本的房價同比下跌了9%以上。

分析人士將房價下跌歸因於金融監管機構澳大利亞審慎監管局（APRA）推出的嚴格貸款標准和皇家銀行委員會（Banking Royal Commission）為應對房地產行業普遍存在的不當行為而采取的嚴厲措施。此外，中國政府也出台了更為嚴格的資本管制政策，限制了中國企業和個人可從大陸轉移到海外的資金數額。

因此，根據居外網發布的《2019年中國買家在澳住宅投資追蹤報告》，中國對澳大利亞住宅物業的需求於2017年大幅下降。2018年初，中國買家對澳大利亞物業的詢價量隨之下降了20%。然而，居外網注意到，在2018年最後一個季度，中國買家對澳大利亞物業的詢價量驟然猛增。與去年同期相比，詢價量增長了58.1%，這表明買家的購買意願可能已經恢復。

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為什麼中國買家會重燃對澳洲房產的興趣？

有幾個因素促使中國買家重新拾起了對澳大利亞房地產的興趣。

人民幣兌澳元的彙率走強產生了較大的吸引力。自去年7月以來，澳元兌人民幣的彙率已下跌11.1%。這可能會對中國買家產生激勵作用，因為他們認為，相對於澳大利亞房地產的真實價值，當前的定價為“折扣價”，這使得房地產成為了具有一定吸引力且價格劃算的投資標的。居外網表示，與2017年相比，中國買家現在購買標價為80萬澳元的房產時可以少付8.88萬澳元的資金。

人們還認為，澳大利亞可以向中國買家提供質量更好的生活。有三個澳大利亞城市躋身2018年《經濟學人》智庫全球最宜居城市排行榜前10位，它們分別為墨爾本、悉尼和阿德萊德。在這份榜單上，墨爾本位列第二，悉尼第五，阿德萊德第十。這凸顯了澳大利亞的高品質生活——促使中國大陸移民澳大利亞，到此旅游並接受教育的重要推動力。這些排名也會影響房地產投資，因為購房者認為，在宜居性較強的城市，房地產在中長期內增值的可能性較高。

在澳大利亞，中國大陸學生占外國學生總數的38%。專家認為，澳大利亞很快將超越英國，成為僅次於美國的第二大熱門留學目的地。中國學生之所以被吸引來澳大利亞，是因為澳大利亞的教育質量高，入學門檻低，可提供2至4年的畢業後工作簽證，而且所在時區與中國相近。

中國的海外物業買家傾向於在子女留學的地方投資。由於貿易戰緊張局勢使學生簽證和入學的申請在美國遭拒的可能性提高，引發了更多的不確定性，有越來越多的中國人選擇來澳大利亞留學，預計這將推高家長為安置子女而購買住房的需求。

哪些澳洲城市對中國買家最具吸引力？

居外網表示，墨爾本位居需求榜榜首，悉尼、布裡斯班、阿德萊德和珀斯緊隨其後。買家興趣增長最快的城市是霍巴特、布裡斯班和堪培拉。

在生活方式和價格方面，墨爾本優於悉尼。墨爾本的外國買家印花稅率為7%，比新南威爾士州的印花稅率低1%。然而，悉尼憑借其標志性的地標性建築（如海港、海港大橋、歌劇院和邦迪海灘）吸引了眾多的中國買家。對布裡斯班物業感興趣的主要是有子女在當地上學的家庭。

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2019年前景預測

像其他人一樣，中國買家可能會發現澳洲的房價正在下跌。他們也希望在價格下跌的時候避免支付過高的價格。因此在2019年，許多中國買家可能在購買物業前仍會采取觀望的態度。

“我們得出的核心結論是，今年中國買家在澳大利亞購買的房地產數量將保持穩定。然而，我們必須承認，如果市場的螺旋式下降速度加快，我們實際看到的情況可能會變成2019年中國買家的置業量同比下降，”居外首席執行官羅雪欣（Carrie Law）說道。

羅女士表示，最近幾個季度的緩慢復蘇可能預示著中國買家對澳洲房地產的投資將重現曙光。

“我們還沒有進入那個階段，但過去15個月的變化趨勢表明，中國買家的置業量將回到更高水平。

“今年，我們預計中國買家的需求將繼續集中於新公寓、獨立住宅和土地套餐上。郊區新房產的價格正在上漲，吸引走了一部分原本計劃在傳統內城地段購房的買家。如果開發商或第三方可以提供融資，需求可能會隨之而來，”她總結道。


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來源：居外
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2019年中盤點：中國買家海外置業趨勢縱覽

僅看Top10，東南亞國家僅占3席，優勢不算明顯，但擴大到Top15後，東南亞國家共有6個國家上榜，占40%，遙遙領先於全球其他各個區域。加上同出亞洲的日本（第4），中國香港（第8），可以明顯看出，房價偏低、距離更近、情況更熟悉的東南亞成為了買家的首選。至於傳統投資熱門區域歐洲、北美，盡管上榜國家數量不多，但普遍排名靠前，買家的總比例為38.86%。

迪拜為中國投資者提供海量房源

海灣國家阿聯酋為中國置業投資者提供簽證支持與退休方案。

S. Chadha，一位居住在迪拜市中心奢華地段長達12年的外籍人士每天從自家陽台看去，盯著如雨後春筍冒出來的建築工地豎立的塔吊。

Chadha表示，“從我所在的有利位置望過去，輕輕松松就能數出五棟在建大樓，甚至更多。我認為開發商預計會有大量新居民湧入，很有可能來自中國。”

Chadha的言論不算離譜。隨著西方國家，如英國與美國等市場飽和的國家，因中美持續貿易戰以及英國退歐動蕩導致的不確定性，其置業機遇不明朗，中國置業投資者將其目光轉向阿聯酋（UAE）。其他吸引中國投資流入阿聯酋的因素包括中國當前股市與房地產市場趨勢以及人民幣的貶值。

阿聯酋第二大城市迪拜成中國買家新寵。根據居外網，自2017年至2018年，中國查詢迪拜物業的數量增長了232%。大多數（84.8%）此類物業查詢出自投資目的。

據迪拜土地局（DLD）政府部門報告，在2018年前三個季度中，中國公民的投資總額近17億迪拉姆（約31.8億人民幣）。這一數據讓中國成為上述時期在阿聯酋投資的第六大國，2017年中國排名第15位。

為什麼迪拜成為中國置業投資者的優選？

2013年，中國提出“一帶一路”戰略，旨在同沿線68個國家建立經貿合作伙伴關系，中國與阿聯酋的關系整體得到加強。因阿聯酋4000家貿易公司以及中國游客的激增，迪拜成為中國投資者的新寵。

過去五年，旅居迪拜的中國人數量增加了53%，而目前居住在阿聯酋的中國公民數量將近23萬。自2018年7月中國的習近平主席訪問阿聯酋後，兩國的關系更加穩固。

沙漠之城登頂多項全球投資榜單。迪拜也因其穩定的政治社會環境、商業環境、教育及公共服務被今年的美世生活品質調查評為中東地區最宜居城市。迪拜的多元化、多文化與寬容也飽受贊譽，讓這座大都市備受外國公民的歡迎。

作為全球投資促進項目的一部分，阿聯酋采取了許多措施來吸引中國置業人士。該項計劃針對五個國家：中國、美國、日本、韓國與印度。政府委派了特別投資小組前往中國招商引資。據阿布扎比《國家報》報道，迪拜土地局甚至在過去兩年於北京、上海兩地成立辦公室，並計劃在深圳及大陸其他城市開設新辦公室。

其他舉措包括將漢語列為迪拜100多所學校的第三大語言、提供長期居住簽證及退休方案。迪拜近期批准了5年及10年有效的簽證。外籍公民的工作簽證有效期一般為3年。根據最新措施，置業投資額達500萬迪拉姆（936萬人民幣）、月收入達2萬迪拉姆或個人資產超過100萬迪拉姆的人士可獲得長期簽證。

此外，迪拜最大的地產開發商伊瑪爾地產計劃在迪拜雲溪港的零售區開發中東地區最大的唐人街，旨在為中國公民打造在阿聯酋的第二個家。

阿聯酋也允許企業持有產權以及永久產權，再加上零征稅，對富有的置業投資者很有吸引力。

迪拜房地產市場現狀

業內專家表示，該市場是“買方市場”。根據Reidin.com的數據，經過近三年供大於求導致的市場疲軟，2019年2月，迪拜所有的住宅房產價格指數（RPPI）下跌9.5%，是自2016年以來最大的環比跌幅。

盡管庫存持續湧入，專家們仍持樂觀態度，並認為需求可能會增強，因最近批准了一系列立法—主要與房產所有權有關，例如阿聯酋內閣放寬簽證和外國企業所有權。迪拜的房產價格可能因蓬勃發展的旅游業和即將到來的2020年世界博覽會有所上漲。

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根據《全球房地產指南》，房產平均租賃收益約5.9%。相較中國2.1%的租賃收益，迪拜非常具有吸引力。根據萊坊的最新數據，迪拜也是全球最便宜的超級市場，平均價格為每平方英尺625美元。

迪拜房產市場有什麼產品？

房產咨詢公司仲量聯行中東及北非部門（JLL MENA）的數據顯示，2018年，迪拜住宅房產存量增加了43000套（2017年底住宅房產存量約為491000套），為潛在用戶提供眾多選擇。

現有及期房房產受中國買家歡迎。地段、年收益及售價也對購買決策產生很大的影響。據《海灣時報》報道，迪拜市中心、Greens以及國際城（International City）成中國買家熱門投資區域。

迪拜市中心因其中心地段及高性價比的價格備受歡迎。多數中國大公司位於Greens附近。因其靠近大公司、公共交通便利及國際化而家庭友好的環境，Greens成了熱門地點。國際城是迪拜最有名的華人聚集區。該區域靠近Dragon Mart—中國產品批發市場，喜歡便利生活的中國公民會選擇在此處購買或租賃公寓。

在迪拜投資房產，除了國人扎堆的的國際城，城中心最具代表性的核心地段——皇城區絕對不容錯過。現在，緊臨迪拜皇城，在新運河邊，距離世界最高塔和世界最大購物商場迪拜Mall 4公裡，距離迪拜皇家美丹跑馬場、迪拜金融中心10分鐘路程，有一處占地800平方英尺的水濱社區——首霸心領地正在售賣。

森林別墅——心領地最高檔樓盤，別具一格的森林格調生活

溪畔公寓——149萬元起售高層公寓，市中心迷人景色盡收眼底

濱河御墅——帶有可縱覽迪拜運河的寬敞的觀景台和露台

未來展望？

一些房地產開發商預計，2019年，中國在阿聯酋房地產領域的投資將增長70％以上，鞏固該國的增長潛力。鑒於市場的供大於求，迪拜房產市場的價格下跌可能會持續。預計到2021年底，迪拜的住宅數量將從去年年底的52萬套增至65.2萬套。但是，國際金融協會（IIF）表示，該地區的房產“經常采用強調供應過剩來實現過剩的運營模式”預測未來增長。7

居外提到一些中國人在迪拜投資自用房產。但大多數買家出於投資目的，試圖通過投資提供更高收益的海外房產來對衝他們在中國市場所面臨的風險。據居外稱，2017年，美國和澳大利亞等傳統大目的地市場的中國住宅房產投資下跌時，關於阿聯酋的查詢有所增加，尤其是關於迪拜的查詢。

房產專家表示，迪拜和阿聯酋也可能受益於日益緊張的中美關系。

居外CEO羅雪欣說道，“我們預計一些中國投資者可能尋找爭議較少的市場，迪拜有能力吸引部分投資。”


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本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

赴美購房驟降6成 中國人仍第7年“衛冕”最大買家

當地時間7月17日，美國貿易組織“全國房地產經紀人協會（NAR）”發布有關外國人在美國住宅房地產活動的年度報告，報告期為去年4月至今年3月。

最新的數據顯示，中國人連續7年成為美國住宅市場的最大外國買家，本報告期內買入了總價值134億美元的住宅。不過，這一數字同比驟降56%，規模“腰斬”。

對此，中文海外房源門戶網站居外網的首席執行官羅雪欣（Carrie Law）指出，是“特朗普效應”削弱了中國買家的需求。

總地來說，所有外國買家購入的住房總值也出現36%的同比跌幅，從1210億美元降至779億美元。至於可能的原因，該協會稱是全球經濟增長放緩、待售房屋庫存低等因素。

“下跌的幅度相當驚人，這意味著投資者對在美國擁有房產的信心下降。” NAR首席經濟學家勞倫斯雲（Lawrence Yun）表示。

一名專注中國購房者的經紀人在南加州奇諾市的一處房產前 圖自《南華早報》

“特朗普效應”削弱中國買家需求

前5大買家中，排在中國之後的為加拿大，買入的住宅總值為80億美元，接著是印度（69億美元）、英國（38億美元）以及墨西哥（23億美元）。

在購買的房屋數量上，加拿大人與中國人持平，均為19900套左右，但中國買家置辦的房屋均價超過67萬美元，高於加拿大買家的40萬美元。英國人購入住宅的均價最高，接近74萬美元。

從買家類型來看，新近移民和在美國工作、學習或因其他原因生活在美國的外國人（B類），占購買總值的57%，剩余的部分則由生活在美國海外的外國人（A類）購入。

報告稱，絕大多數加拿大、英國買家屬於A類，中國、印度和墨西哥買家則主要屬於B類。

美國住宅前5大買家近年來的購買數據 截圖自NAR報告

美國消費者新聞與商業頻道（CNBC）報道指出，盡管中國人仍是美國住宅最大的外國買家，但他們購買的房屋總值同比跌幅也最高。

今年第一季度，在居外網上，中國買家對美國房產的詢價較上年同期大降27.5%。在過去五個季度中，有四個季度的調查結果有所下降。

該網站首席執行官羅雪欣表示，“我們稱這種現像為‘特朗普效應’，包含特朗普的對華政策、對簽證發放的限制以及關稅等因素。這種效應削弱了中國人對美國房地產需求的一些主要驅動力，包括為在美國學習的學生買房，以及美國作為投資目的地的聲譽。”

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不少房地產經紀人指出，過去幾年美國房價大幅上漲、待售現房短缺，但外國買家長期以來一直是新建住宅市場的重要參與者，在上述熱門目的地也有大量可供出售的新樓盤。

對於美國住宅在外國人中遇冷，報道則分析稱，這可能只是因為外國人不再把美國房地產市場視為最有利可圖的投資。眼下，房屋價值的漲幅已經低於一年前，在一些主要市場甚至還在下跌。

中國人最偏愛加州

值得一提的是，中國人尤其偏愛加利福尼亞州，有34%的買家選擇在該州置業，而排第二的新澤西州只占比8%。

CNBC報道稱，南加州向來特別受中國父母青睞，他們希望把子女送到那裡的大學就讀。

觀察者網查詢《美國新聞和世界報導》最新榜單發現，美國排名前50和前100的大學中，加利福尼亞州分別占到了10所、14所，均居所有州之首，其中不乏斯坦福大學、加州理工學院、加州大學洛杉磯分校等世界名校。

部分加利福尼亞州著名高校 截圖自《美國新聞和世界報導》

總體上看，佛羅裡達州為最熱門目的地，是42%的加拿大買家的選擇，英國（35%）、印度（14%）的買家同樣最偏好該州。

“許多加拿大人和其他外國人認為佛羅裡達非常誘人，因為那裡的稅法很寬松，” 勞倫斯雲說，“相對而言，佛羅裡達州許多都會區有著較為便宜的房產，這使得該州成為一個非常受歡迎的目的地。”

佛羅裡達州勞德代爾堡（Fort Lauderdale）中心的海濱住宅，其正宗的日式裝修細節融合了簡約的佛羅裡達風格。
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墨西哥買家中，最多人在得克薩斯州買房，占比達28%。


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來源：觀察者網
責編：Zoe Chan

澳元走低，中國買房者又回來了！

居外網（Juwai.com）的最新數據顯示，中國買家對澳洲房產的詢價在3月份連續第二個季度上升，表明主要投資者群體對這個太平洋國家疲弱房市的需求可能復甦。

根據中國最大的國際房地產網站居外網的數據，截至12月的三個月增長率為54％，這是自2016年以來第一個年比增長，而今年第一季度中國詢盤量增長了40％。

該網站稱，“最近幾個季度的緩慢復甦可能預示著中國對澳住宅房地產投資已經看到了隧道盡頭的光明。”

“雖然還未抵達，但過去15個月的趨勢表明，中國的購買量將回到更大的水平。”

澳洲房地產市場的復甦將受到政策制定者的歡迎，他們擔心澳洲已經陷入困境的經濟將進一步疲軟。

澳儲行（RBA）本月將現金利率降至1％的歷史新低，因為它希望恢復增長和通脹。

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幾年來，中國人一直是澳洲房地產的最大買家，但北京對資本的控制更加嚴格以及悉尼和墨爾本這兩個最大市場對外國人征收的稅提高了投資成本。

澳洲的房價自2017年年底以來每個月都在下降，但6月份它們顯示出穩定的跡像，悉尼和墨爾本的房價甚至略有改善。

“澳洲房價表現不佳是對中國投資者的一種威懾，”居外網表示，“我們的核心預測是今年中國的購買量將保持穩定。但是，我們不得不接受，如果市場的下行螺旋加速，我們實際上可能看到2019年的中國購買量與2018年相比有所下降。”

雖然整個澳洲的房價下跌速度放緩，但房屋價格還是下跌了約8％，並回到2016年中期的水平。

據居外網稱，可能推動中國投資的因素包括中國資本管制的放松，澳元下跌以及澳洲房價的穩定。

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居外網首席執行官兼董事羅雪欣（Carrie Law）表示，澳元兌美元走弱——自去年7月以來澳幣對人民幣彙率下跌約11％，已經幫助抵消了各州上調外國人買房稅的影響。

她指出，與2017年相比，今天持有人民幣的買家購買80萬元的住房，相當於可以節省8.8萬元的資金。墨爾本是最受中國買家青睞的澳洲城市。延伸閱讀：【在澳投資買房勢頭依舊強勁！中國富人最愛墨爾本】


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來源：Ozhome
責編：Zoe Chan

海外服務“得經紀人者得天下”：《中國經營報》訪居外網董事兼CEO羅雪欣

2018年，中國個人持有的可投資資產總體規模達到190萬億元人民幣，個人可投資資產在1000萬元人民幣以上的高淨值人群規模達到197萬人。其中過半有境外投資需求，而中國人歷來就有購房置業的傳統，購房置業成為海外投資的主要方式。

這些財富階層形成了龐大的海外購房群體。據《2018年華人全球購房報告》的統計，2017年，中國內地人士在海外購買的住宅和商用房地產總額創下了1197億美元的新高，相比2016年統計的1014億美元增長了18.1％。自2010年以來，中國投資者所購置的海外物業累積總價值已達到4300億美元。2017年，中國就成了全世界最大的國際商業房地產投資國家。

曾獲全球科技媒體“紅鯡魚”（Red Herring）全球百強創業企業獎的居外網，創建於2011年，也是目前擁有房源量最多的海外房地產中文網站。目前平均每月有310萬用戶查詢居外網上展示的來自全球90多個國家或地區的280萬條房源。居外網總部位於上海和香港，並在美國、澳大利亞、馬來西亞、菲律賓和泰國設有辦公室。

如何看待中國的財富階層？居外網的商業模式是什麼？在當下外彙管控的政策下，中國買家如何支付？日前，《中國經營報》記者專訪了居外網董事兼CEO羅雪欣。

居外網董事兼CEO羅雪欣

海外購房“眾生相”

《中國經營報》：近年來，中國人海外購房形成風潮，甚至推高了當地的房價。居外網是專注於中國人海外購房的平台，如何看待這一現像？

羅雪欣：居外網成立於2011年，業務聚焦於海外房產市場。當時，中國買家投資到海外市場的資金總額大概是50億美元。到了2018年年初，我們原本預計隨著全球經濟形勢的惡化和調整，以及國內政府加強外彙管制等方面的影響，這個交易額只會增長到1230億美元，但最終統計，這個數字卻達到了1293億美元。

居外網的訪問量充分顯示了中國人海外購房的熱度。從最新數據看，我們對外公布的數據每月都有310萬獨立訪問量，2019年四五月訪問量突破了330萬，月均增長了20多萬。

《中國經營報》：中國財富階層海外購房有什麼特點？

羅雪欣：我個人覺得，居外網訪問用戶的增長源於國內富人規模的不斷擴大。數據顯示，到2020年，中國的富人數量會增長到221萬人，而“高淨值人群”也會有較大提升，據AfrAsia Bank發表的最新財富報告，2018年，中國內地擁有10億美元淨資產的人群有23563人，預計到2028年會提升到51839人。

過去我們常認為，到海外買房的都是高端人群的專利，大家買房的目的地聚集在美國、澳洲、英國等傳統發達國家的主要城市。然而，我們根據買家詢盤數據發現，隨著國家政策、人口結構、收入狀況的變化以及各國開發商的支持，很多房價實惠的新興市場如東南亞市場也逐漸進入國內普通中產買家的視野。

富人階層、有過海外買房經驗的國內買家、正准備“出海”的人，這三類人士是海外購房的主要用戶。其中男女比例為6:4左右。他們的查詢房產的平均價格大約為27.5萬美元左右，在購房動機上，60%用於投資購房，50%用於自住，10%用於教育，5.2%來自度假需求，出於移民目的而購房的比例在增加，達到了3%。

《中國經營報》：如你所說，很多中等收入家庭也參與到海外購房人群中。從居外網創建至今，中國買家在海外購房時，在選擇區域、資金等方面有什麼變化？

羅雪欣：還是有很大變化的。過去，美國、澳洲穩居中國買家海外買房榜第一、第二位置，英國或加拿大位列第三。但近兩年，國際環境有了很大的轉變，中美貿易戰、英國脫歐、加拿大海外買家稅，中國“一帶一路”倡議等因素，導致了國內買家在海外置業時選擇和偏好的轉變。

居外網會把買家通過電話、電郵跟我們的溝通記錄下來。我們根據買家咨詢統計數據發現，2018年泰國第一次成為國內買家咨詢最多、最受歡迎的購房目的地，今年一季度，日本也從以前的第八、第九名的位置一舉攀升到了第二。與之相反，傳統投資國家的排名都在下降。

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此外，居外網會定期發布全球各個區域的投資趨勢，最新的數據顯示，北美澳新這些國家購房熱度在下降，而東南亞區域國家熱度在上升。這是因為東南亞區域的房價低廉，帶精裝修，計算套內面積，這些因素對中國買家頗具吸引力。

中國政府規定，中國居民每人每年限購外彙5萬美元。這個規定導致買家逐漸轉向價廉物美、離中國較近的東南亞國家。如泰國、越南、馬來西亞和菲律賓等國。這些國家的房價人民幣100萬元左右就可以買到，期房還不需要付全款。所以購彙壓力不大。

泰國普吉島最負盛名的住宅區之一，背景是山區背景，由42間全新設計的兩臥室泳池別墅組成，采用現代巴釐島風格，是普吉島西海岸令人興奮的投資機會。該開發商因僅使用高端組件和注重細節而得到廣泛認可。
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讓購房者理性回歸

《中國經營報》：我們會經常聽說一些中國購房者海外被騙的消息。如何解決海外的法律、資金、房源真實性等問題？

羅雪欣：眾所周知，中國買家只有在心裡覺得踏實時，才會做出購房決定。如果只是單純停留在線上“隔山買牛”，是不會踏實的。買家需要了解當地人的評價、要到海外去看房，至少需要專業經紀人的對接。畢竟海外買房涉及當地購房條例、區域特點、學校、交通便利等各類細節。假設海外買房需要解決100個問題，那網上只能解決50個，其余的需要尋求線下的專業服務。

由此，我們設立了專業的Consumer Care團隊。這個團隊能引導買家了解海外買房可能涉及到的各類問題，包括很多買家想像不到的常見問題，我們會第一時間先進行解答。更多當地相關的問題，我們會翻譯後發送給當地的經紀人——我們的絕大部分經紀人客戶都在海外，如美國、澳洲、加拿大、新西蘭、英國等，隨著“一帶一路”的推進，我們在東南亞如菲律賓、柬埔寨等國的客戶也逐漸增多，他們都有各自的語言，經過我們專業的“Consumer Care”團隊的努力，國內買家可以無障礙地和各國房產賣家進行溝通。

《中國經營報》：海外購房還需要注意什麼？需要哪些幫助？

羅雪欣：要到海外談成交易，並不是一件容易的事！中國買家到海外投資置業，要面對太多的不確定因素，要學習了解太多的當地法規。

事實上，買家要到海外買房必不可少地會面臨很多細節的問題，例如外國買家在限購方面的細致規定、再售賣時增值稅的設定、不同產權的劃分等，居外網對此都有深入的規劃和准備。這也是京東、騰訊、工商銀行選擇居外網作為獨家合作伙伴的重要原因。

得經紀人者得天下

《中國經營報》：目前居外網的主要收入在B端，居外網的客戶就是不同國家的經紀公司或有房源的經紀人，如何與B端合作？

羅雪欣：目前我們的收入主要來自B端，對於C端准買家，是免費服務。將來，當我們的服務不斷優化、升級後，也不排除向C端收費。

我們B端的客戶主要來自海外開發商、經紀公司，有些客戶已經與居外網合作多年。

過去七年，居外網一直在不間斷地組織中外房產經紀人峰會，就是想為中、外房產經紀人牽線搭橋，也算為國內房產經紀企業提供更多出路和更多資源。畢竟，目前國內中小規模的房產經紀公司，以他們的實力想要尋找到海外有實力、可靠的房產合作伙伴，還是有一定難度的。

《中國經營報》：檢驗一切工作的效果就是促成成交，如何在最後一步，鎖定購房者和客戶的成交？

羅雪欣：在之前海外房產市場規模較小的情況下，居外網更多聚焦在滿足海外經紀人、開發商和經紀公司的需求上。如今，我們擴展成多元化平台，更精准、更深入地解決國內買家和國外商家在交易過程中出現的痛點，加快並促成交易的速度。舉個簡單例子，我們現在跟海外開發商談合作時，都會對其進行深度調研，包括該開發商之前開發了哪些項目、項目是否已經交付，是否第一次開發等。這一切，就是為了篩選出可靠、專業的合作伙伴，然後再幫助他們與國內買家對接、促成交易，甚至包括了和國內房產經紀渠道的對接。

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如何精准“抓住”財富階層？

居外網是一家外資企業，CEO羅雪欣則是一位長期在世界各地奔走的香港人。此前，她在大中華地區從事廣告推廣業務超過20年，20年中，她經歷了傳統廣告媒體到互聯網的從業經歷，她表示，“我深深體會到，對任何一個行業而言，歸根到底還是口碑最重要。”

通常，最能影響購房者的就是家人、親朋好友。但是這種交流之後，購房者還是要通過“搜索”來完成海外購房的整個過程。“以前搜索主要來自報紙、電視，現在更多來自手機、APP、小程序。”羅雪欣了解中國購房者的整條“認知鏈”，“搜索”之後就是“看”。通常“看”會持續較長時間，只有當用戶對你的網站、房源、內容有了足夠了解和信任後，才會決定“第一次接觸”。居外網有一個“買家購買意願系統BRS（buyer ready system）”，該系統用於收集買家在海外買房方面的詳細需求和評估買家的買房准備是否充分、進展到哪一步，比如買房動機是什麼，資金准備情況等情況。

“這個系統非常關鍵，因為這決定了與買家對接的海外房產公司應該派什麼類型的人為你服務。”羅雪欣表示。

在居外網，如果是為了小孩留學而購房，那為你服務的經紀人就應該足夠了解海外當地的學區房信息。買家的這個需求，之前已由居外BRS系統提前傳遞到海外合作方，“信息被傳送到，便能更精准地服務買家，也避免了買家重復溝通、讓買家覺得更踏實。這就是我們希望可以實現的效果。”羅雪欣說。

此外，羅雪欣認為，對所有購房者而言，下一個突破口肯定在高科技。“比如很熱的VR看房技術，很多人都在用，但目前還是不夠完善，還需要添加一個溝通層面的解決方案才是足夠好的技術手段。因為每個人在看房源時，都會有一大堆的問題，如果缺乏‘帶看’的過程，就很難做到轉化。”

另一個突破口則在金融方面。目前，房托基金在中國還沒有發展起來，而在國外已經有了20多年的成功運作經驗。“這個需求其實是很有必要的，簡單來說，通過房托基金，投資者不需要介入日常的置業、投資、管理過程，就能成功投資海外資產，也能有效降低投資門檻，讓資金較小的投資者參與海外投資。這也是分散大家資產風險的有效方法。”羅雪欣表示。

老板秘籍

1. 中國人海外購房發生了哪些變化？

還是有很大變化的。過去，美國、澳洲穩居中國買家海外買房榜第一、第二位置，英國或加拿大位列第三。但近兩年，國際環境有了很大的轉變，中美貿易戰、英國脫歐、加拿大海外買家稅，中國“一帶一路”等因素，導致了國內買家在海外置業時選擇和偏好的轉變。

居外網會把買家通過電話、電郵跟我們的溝通記錄下來。我們根據買家咨詢統計數據發現，2018年泰國第一次成為國內買家咨詢最多、最受歡迎的購房目的地，今年一季度，日本也從以前的第八、第九名的位置一舉攀升到了第二。與之相反，傳統投資國家的排名都在下降。

此外，居外網會定期發布全球各個區域的投資趨勢，最新的數據顯示，北美澳新這些國家購房熱度在下降，而東南亞區域國家熱度在上升。這是因為東南亞區域的房價低廉，帶精裝修，計算套內面積，這些因素對中國買家頗具吸引力。

2. 如何解決海外的法律、資金、房源真實性等問題？

眾所周知，中國買家只有在心裡覺得踏實時，才會做出購房決定。如果只是單純停留在線上“隔山買牛”，是不會踏實的。買家需要了解當地人的評價、要到海外去看房，至少需要專業經紀人的對接。畢竟海外買房涉及當地購房條例、區域特點、學校、交通便利等各類細節。假設海外買房需要解決100個問題，那網上只能解決50個，其余的需要尋求線下的專業服務。

由此，我們設立了專業的ConsumerCare團隊。這個團隊能引導買家了解海外買房可能涉及到的各類問題，包括很多買家想?