中国买家 – Page 31

澳洲 | 澳政府严查海外违规购房 61套强拍物业中国买家占近半数!

澳洲政府进一步严查海外购房，严厉打击海外人士非法购房的行为。这就意味着，又有15名海外人士要被强迫卖掉通过非法手段购得的澳洲房产。目前为止，被强制卖出的房产已达61栋，总价值高达1.07亿澳元，其中近半数都是中国买家，涉及房产金额占总数的70%。

澳洲联邦财政部6日发布的通告中，财长Scott Morrison已下达强制命令，要求更多海外买家卖出通过非法手段违规成交的澳洲房产。这批最新的房产共有15套，均为住宅类地产，总价值超过1400万澳元。这样一来，被强制销售的房产就达到了61所，总价值达到$1.07亿。

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据报道，15所新加入被强制销售名单的房产都位于维州和昆州，买家来自全球不同国家和地区，包括中国、印度、印度尼西亚、伊朗、马来西亚、美国和德国等。

此前，谭保政府曾承诺要严格执行澳洲法令，找出非法持有澳洲房产的外国业主，并且强制他们放弃手中房产。总价值$1.07亿的61所房产被迫销售，正是在昭示谭保政府的决心。

2016年8月，中国投资者就曾遭遇过很大冲击。由于违反了澳洲有关外国投资的规定，中国买家被迫将一套位于Brighton的价值百万元的房产进行拍卖。

在本次被强制销售的61所房产中，有近半数购房者来自中国。25位购房者来自中国大陆，2人来自中国台湾，2人来自中国香港。这29所房产总价值超过了$7373.6万，价格最高的一栋位于新州Point Piper，由中国大陆买家购得，价格高达$3900万。

相比而言，来自其他国家的违规买房人士少很多，如英国购房者共有9位，马来西亚有4位，印度有3位，美国有3位，沙特、印尼和德国分别有2位。此外，菲律宾、伊朗、新加坡和巴布新几内亚各有1位。

澳洲税务局（Australian Taxation Office，ATO）调查期间，有36所外国业主名下的房产被强制销售。这也正说明了相关领域正在进一步遵循法律法规，加大执法力度。

据悉，最新一批被强迫要求出售澳洲房产的海外业主们违反了海外人士购房的法令。他们在购房时没有得到澳洲海外投资审查委员会（Foreign Investment Review Board，FIRB）的许可，部分人甚至买了多所已建好的房产或二手房。这就违反了澳洲政府对于海外买家只能购买新房的规定。ATO通过资料对比和公众提供的信息，一一将他们找了出来。

ATO经调查发现，约有570多名海外人士违反了购房规定。在澳洲政府的严厉监管下，非法购得的房产被强制出售，经FIRB批准的申请也被迫变动，获得许可的条件更加严苛。一旦违反相关法律规定，将会遭到民事处罚或刑事处罚。

在澳洲政府的严厉打击之下，ATO已经发布了388份处罚通知，内容均为针对非法购房的海外买家，罚款总额超过了$200万。收到处罚通知的人在购房前基本都没有获得FIRB的许可，或者是违反了许可条款。

此外，联邦政府还推行了另一项关于海外投资的改革——申请FIRB购房许可，需要缴纳费用。这样一来，在审查海外投资者的申请时，就无需浪费澳洲本土纳税人的钱。新政策于2015年12月1日开始实施，目前FIRB已经收缴了$1400万，对于工作进行有很大助力。

澳洲政府严查海外投资，也为本土带来了很大好处。流入市场、被迫销售的房产为建筑业带来了额外的工作机会，同时也增加了房产供应量，推动了经济发展。

（据今日澳洲）

欧洲最具投资价值城市——柏林缘何受到中国买家的青睐？

《德国之声》报道，根据中介公司Colliers International的数据，中国在德国房地产市场投资日益活跃，按投资的城市来看，中国投资者在过去三年间在德国进行的房地产投资，27%投资在了柏林，23%在法兰克福，9%在慕尼黑。近几年，尤其是2015年，柏林对投资者的吸引力显著增强。2015年上半年投资交易总额达55亿欧元，比上年同期的两倍还多，使柏林超越法兰克福成为德国第一大市场。

最近几个季度零售房产利率明显上涨，2015年第二季度成交额为7. 2亿欧元，接近写字楼板块的交易额。住宅已经成为了主要的市场板块，2015年第一季度，七个主要市场的境内外上市房地产企业的公寓成交额罕见地达到了15亿欧元。总的来看，外资份额已略有增加。2015年年初起发生了另一个更明显地转变，上市公司的市场份额从2014年的5%以下增加到2015年上半年的38%，约22亿欧元。

2015年上半年投资交易总额达55亿欧元，比上年同期的两倍还多，使柏林超越法兰克福成为德国第一大市场。

柏林房产潜力无穷

柏林已经连续两年被普华永道评为欧洲最具投资的城市第一名。相比于伦敦被炒翻天随时面临泡沫的房价，柏林的房价具有巨大的潜力。

几年前，柏林低廉的租金房价吸引了大量的创业者。近几年由于互联网公司和风投基金大量涌入柏林，柏林现已成为“欧洲的硅谷”。Facebook,Google都将其德国总部设立在柏林。随之而来的是房价的迅速增长。

柏林房产升值空间大

相比于德国其他城市，例如慕尼黑、汉堡与法兰克福，柏林仍具有巨大的房价升值空间。

柏林作为欧洲最国际化的城市，也吸引着来自世界各地的人们。在柏林，路上你听到更多的会是英语。外来人口不断的涌入，也使得柏林的租房市场总是供不应求。在柏林，通常是一个房子，有四五十人排队在等着租。

欧元汇率现处于历史低点，但德国稳健增长的经济趋势，以及欧盟其他经济体的逐渐回升，欧元升势将被看好。除此之外，德国历史低点的贷款汇率也对投资者具有极大吸引力。

柏林投资回报率高

有德国媒体报道，去年6月中国股市大幅下滑后，许多投资者逃离股市，在海外大量购买当地房产，其中越来越多的人盯上了柏林。

在上海，市区居民楼每平方米售价至少7000欧元，地段好的甚至很快升至15000欧元，这样的价位高出柏林好几倍。在上海人眼里，位于德国首都的房产简直就像在廉价兜售，在柏林购房成了一个耗资很低的保值方式。

如果将北京和柏林的房价进行一个比较的话，在柏林投资的理由会更加突显。两个城市同样是首都，在房价的计算方式上有着极大的差别。比如说在北京，房产以建筑面积计价，而在柏林，则是以实际使用面积计算；其次，阳台或是露台在北京是以全价出售，而在柏林则是以半价甚至是1/4的价格出售。

柏林一家房产公司对柏林米特区豪华公寓和北京同等地段、同样使用面积的公寓作了如下比较：从以上分析可见，在柏林100平米的公寓相当于在北京的136.84平米公寓。这27%意味什么呢，我们再从两地的房价方面进行一番比较：

我们可将柏林市中心目前销售最火爆的房产项目为例，与位于北京市中心的公寓作如下比较：

通过以上比较，我们发现，同样是在市中心，柏林房价仅为北京的1/3。与此同时，柏林的房产中还包含了高质量的纯橡木地板、全部使用品牌洁具的高标准、高品位精致装修。另外，在德国购房与在中国购房的巨大区别就是不同的产权模式。在中国，业主对所购房产仅拥有70年的使用权，而在德国，则是永久独立产权。

（据互联网综合整理）

美国 | 特朗普收紧移民政策中国富人赶移民末班车

周末，在北京CBD一座写字楼内，某投资移民中介的宣讲会场“爆满”。听众有50岁出头衣着体面的中年男性，妆容精致抱着泰迪狗的年轻女孩，带着年幼孩子的寻常夫妻。他们惴惴不安，被一条讯息牵动着神经——美国EB-5投资移民签证要涨价。

在中国人移民美国的诸多途径中，EB-5项目是相对耗时最短、审核手续最简的手段，而“门槛”是至少有50万美元（约344万人民币）。有人将这个项目通俗地比作“花钱买绿卡”。

每年美国移民局分发的一万个签证配额中，超八成被中国买家瓜分，甚至2014年9月还出现中国申请者太多用完年度配额，美国政府不得不暂停接受中国人申请，于次年重新开闸的情况。

而持有收紧移民政策观点的特朗普上台后，将如何“撼动”包括EB-5项目在内签证移民政策，受到中国移民们的关注。

最后的投资移民末班车？

移民中介在讲台前用视频和图片，绘声绘色地展示一个位于波士顿的奢华酒店投资项目。这里毗邻查尔斯河，天际线融进碧蓝的天空，距离哈佛大学和麻省理工学院只有几分钟车程。

“有个不幸的消息，这个酒店最好的阁楼公寓已经被中东的一个王子买下了。”讲师颇有几分得意地说。

但中国人的对美投资能力也不逊色。

EB-5项目在90年代开始实行，初衷是为了吸引海外投资来刺激美国经济发展。投资人需拿出100万美元（“高失业率地区”至少50万美元）投资在非金融的实体经济行业上，并在2年内创造至少10个永久性全职就业机会。

这个投资额始终没有变化。最初十多年，年度配额一度用不完。直到2008年金融危机后，国会将建筑业纳入EB-5创造就业范围，EB-5申请急遽升温，中国富人趋之若鹜，大量资金涌入酒店、奢华公寓、高尔夫球场等建筑项目的筹款中。

2007年，EB-5签证发放不到800个，而2014年，一万个配额很快被一抢而光，其中9128个分给了中国人。通过EB-5一般需要22个月至26个月即可获得合法居住权，而其他签证申请方案则需数年之久。

美国政府将现行EB-5法案有效期临时顺延至今年4月28日，国会很可能在2017年的二季度通过新的EB-5投资移民法案，提高移民投资额和审批门槛，即所谓“涨价”。

1月13日，美国国土安全部公示了一份EB-5项目改革草案征询意见，建议考虑通货膨胀因素，将100万美元的投资额升至180万（“高失业率地区”由50万升至135万），并根据城市消费者物价指数（CPI–U），每五年调整最低投资额。

1月13日，美国国土安全部建议提高EB-5项目投资额，文件由美国公民与移民服务局提供

“最后黄金三个月。”宣讲人在台上鼓动。移民顾问赵思文告诉搜狐公众号“地球外参”，这是第一次出现这么多客人的情况，都挤到了会议室外面，宣讲结束后就有5位客人立马现场签约。

“很多人希望给自己留条‘后路’，”赵思文说，“50万美元说实话在哪个国家都是笔不小的数目，但在中国，可能随便卖套房子，不仅能做EB-5，还能买理财，还能存下很多钱。”

况且一人申请，全家（配偶及21岁以下未婚子女）得绿卡。这对操心子女教育和憧憬更好生活环境的中国“高净值人群”，有着强大吸引力。

　　特朗普态度“纠结”

做个体生意的王女士计划在春节假期和家人去波士顿、旧金山、奥斯丁等城市实地“考察”下，而几天前，她刚刚从海南游玩回来，对那里的环境印象深刻。移民美国和海南买房都在她的选项内。“要移就移美国，加拿大都不考虑。”

王女士对“地球外参”说，从难度上来讲，海南更容易，买房便宜且不限购，但教育水平有些差强人意。她的孩子不到五岁。

但移民美国又意味着她和丈夫得经历“痛苦的”文化磨合。她在网上买了很多本介绍美国的书，但似乎仍雾里看花。她并不了解美国新任总统特朗普，以及他将会给她这样的潜在移民群体带来什么影响。

主张“美国优先”的政治素人特朗普，从竞选阶段起就称要收紧移民政策，以保证白人就业和收入增长机会不被削弱、白人人口比重不再下跌以及白人主流价值观不受侵蚀。

有分析认为，美国政府之所以临时顺延投资移民法案有效期，就是要将法案改革主导权交给特朗普手中。他将如何改动EB-5投资移民项目成为中国富人们关注的焦点之一。

赵思文这样的投资移民顾问坚信特朗普的上台只会对EB-5项目“利好”。“EB-5是合法移民途径，给美国带来投资和就业岗位，这两点是符合特朗普的心理预期的。”赵思文说。

美国公民及移民服务局（USCIS）在回复“地球外参”的邮件提问中说，仅2012和2013年，美国商务部估算超过1.1万名企业家移民在562个EB-5项目上投资约58亿美元，创造17.4万个就业岗位。

但USCIS对特朗普上台对EB-5将施加的影响及是否会限制中国移民份额的提问未予置评。

尽管特朗普总喊打中国抢了美国人的就业机会，威胁对华贸易战，但他对来自中国人的EB-5投资资金并不抗拒。据《福布斯》报道，特朗普女婿贾里德·库什纳在泽西城一个名叫“特朗普广场”的地产项目，就从EB-5项目中吸纳了5000万美元资金，这些钱多来自中国人的腰包。

特朗普女婿库什纳（右）在泽西城名叫“特朗普广场”的地产项目就从EB-5中吸纳5000万美元资金

此外，相比数目庞大的拉美非法移民，通过EB-5移民的人数只占极小部分。有什么理由苛责这群有经济实力的移民呢？

但美国立法系统对EB-5的批评从未停歇，政府监管落后导致该项目多次爆出丑闻，曾出现虚假项目欺诈募资行为，一些无法通过风控审核的项目招摇过市。加上投资来源要求及人员审核不严格，还曾有犯罪记录的人通过EB-5移民的例子。

“脑力流失”

特朗普移民政策的收紧对中国移民的影响是全方面的，除了高净值富人，受过良好教育的留学生、技术人员，赴美产子孕妇，甚至非法移民，都将会受波及。

特朗普在竞选中反复提及对有犯罪记录的非法移民的遣返计划，而中国在美非法移民数量并不少，2012年估算约为21万人，其中少部分有犯罪行为。此前有报道，近3.9万中国公民因违反美国移民法等待被驱逐出境，其中900人被认定为暴力违法。

特朗普将会怎样收紧移民政策？资料根据盘古智库《新一届美国政府内外政策展望》报告整理

“如果按照特朗普提出的‘确保其母国接受被遣返的非法移民’这一主张，特朗普极有可能在中美交锋过程中，要求中国配合美国遣返中国的非法移民。”中国人民大学国发院研究员韩冬临认为。

除了非法移民，中国在美留学生的实习期（OPT，即持F1签证的学生可在毕业后有1年的在美实习期）可能通过加强审批、设定最低起薪点等手段被限制，吸纳国外技术人才的H1-B工作签的数量也会受到影响。

韩冬临认为，特朗普若限制国外留学生和专业人才，与其“让美国再次伟大”的主张框架是相违背的，因此他“不可能自毁长城”。

“中美之间存在战略竞争关系，特朗普不可能放任美国高端人才流失，特别是流到中国，导致美国‘脑力流失’。”韩冬临认为。而与此同时，中国也可以此为契机，创造更公平开放的环境，吸引中国籍海外人才“回流”。

（据地球外参）

澳洲 | 中国开发商”杀回”墨市 5个月横扫75%开发用地

2016年的最后5个月，中国开发商呼啸着“杀回”了墨尔本市场，抢购了四分之三的开发用地，对于公寓供大于求、更严格的规划政策和更高的房产税担忧，他们毫不在乎。

据《澳洲金融评论报》报道，房地产代理商世邦魏理仕（CBRE）表示，去年8月到12月之间，在他们经手的墨尔本45个开发用地中，有75%的开发用地都卖给了中国大陆的买家。

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相比之下，去年的前7个月，中国政府的资金控制措施和澳洲联邦选举的不确定性影响了中国买家的购买热情。世邦魏理仕的全国主管Mark Wizel说：“在过去5个月，我们卖给中国买家的开发用地，是自2009年以来同期最高的。”

据《澳洲金融评论报》的计算，自8月以来，中国开发商已经在墨尔本购买了7.3亿澳元的开发用地，这其中包括大华（Dahua）和保利（Poly）所购得的地块，还有新加入的中国开发商Nuway Wy，他们花费9700万澳元购得了墨尔本前会展中心地块，获得了在此修建1000套公寓的批文。

Wizel表示，相比较而言，承受力是一个原因，为什么盘整期以后，墨尔本有如此强烈的反弹。他说：“在悉尼，会展中心地块的售价是4亿澳元。中国开发商在墨尔本看见了更多的价值，他们愿意接受较低的回报，但可以在其他方面节省资金，比如通过直接进入中国出售公寓，避免支付当地房地产经纪人的佣金。他们对于中国的住房需求，有着比我们更深入的了解。如果没有最终买家，他们是不会购买这些地块的。

Beulah International董事总经理Jiaheng Chan表示，开发商们选择墨尔本，因其连续6年被评为世界上最适宜居住的城市，这家马来西亚背景的开发商刚刚在Ivanhoe推出了一个全新的公寓项目。他说：“墨尔本的一个主要卖点是教育系统，提供高质量的学校和大学，所以我们都计划围绕教育中心地进行房产开发，这些地方的住宅需求十分强劲。”

Wizel表示，2017年，预计中国一些大型开发商的活跃度将上升，如绿地集团（Greenland）、复星集团（Fosun）、万科集团（Vanke）、万达集团（Wanda）和富力集团（R&F）。他指出，中国开发集团也在地块上积极地拓展，现在看到他们对酒店、购物中心、办公楼和休闲物业的更多兴趣。

（据AFR）

美国 | 中国央行外汇新政不影响全美房地产市场

2016年12月31日，中国央行宣布：自2017年1月1日起，将加强个人外汇信息申报管理，而境内个人年度5万美元购汇额度保持不变。从2017年7月1日起，个人购汇申报需要细化到用途和时间，禁止在境外用于买房及证券投资。

此消息一经传出，不少准备在美国购置房产的华人以及华人地产区域的经纪人们也是少不了怨声载道。然而这一政策的出台和即将实施真的对全美房地产市场有如此巨大的影响吗？美国南加州地产从业人员对此众说纷纭，不过能够基本达成一致的是：来自中国大陆的对美国地产进行投资的资金对于美国整个房地产市场而言是九牛一毛，美国普通华人聚集区的房价将会受此政策影响趋于理性，对于数额较大的房产或称为“豪宅”会受到小幅度影响。

据南加州华人地产区地产经纪人（Broker）周飞兵表示：“事实上，这一政策对于中国意向投资美国房地产市场的人来说的确起到风向标的作用，不过对于美国整个房地产行业并没有什么影响。从数据上来看，近几年从中国大陆过来美国这边的资金大约是每年一百亿美元，一百亿美元对于美国整个房地产市场来讲只能算是九牛一毛。但是对于美国华人聚集区的房地产市场还是有着相当大的影响的。”

周继续说道：“从前几年美国华人区房地产市场状况来看，当地华裔美国人所面对的最主要的买房竞争者就是来自中国大陆的投资购房人。对于来自中国一线城市的民众来说，美国洛杉矶华人区的房价简直太便宜了，所以前几年不少大陆华人买家快速购进了大量的美国华人区的房产，而且前几年的购汇、外汇政策相对比较宽松，大陆华人买家的钱也相对比较容易出来，相比现在当时5万美元分批汇出还是比较顺畅的。因而，当时的情况，大陆买家在这边买个70、80万的房子基本上是轻而易举的。”

周飞兵还表示：“不仅前两年，包括在12月31日以后‘外汇新规’出台之后，以5万美元为单次数额的外汇还是能够出得来的，只是通常大家不会在购汇以及外汇单据上标上‘购房用’，而通常标注‘旅游用’，通常这样做的用户还是能够成功把钱汇出来，只是在心理上会相对恐慌。”

然而，据旧金山湾区房地产市场经纪人田霞则表示，来自中国大陆市场的购房资金对湾区房地产市场的影响还是比较大的，她表示，根据前几年的一项地产经纪统计，湾区高档社区购买者，来自中国大陆的买家占几乎4成比例，目前湾区不少本地居民以及其他族裔的民众都曾在过去的数年中忧虑会因为中国购房热钱的大量涌入造成湾区房产价格过高的现象，出现类似加拿大的现象。

因而，这项政策的出台对于计划通过正常渠道将前汇出并购置房产的华人买家来说，的确会产生一定的压力和延迟。不过田霞也表示在国外购置房产对于不少大陆投资人来说已经可以称得上势在必行，所以该出来的钱还是会出来，只是途径和时间上有一些变化。

对于高端地产方面，南加州橙县建筑商何林先生也表示，无论从资金量还是需求上来讲，买大房子对于来自中国的购房者以及华裔来说算得上是刚性需求，但是对于传统美国家庭来说，买大房子、购置豪宅对于普通美国家庭来说，可以说是用不上的。

中国央行宣布，自2017年1月1日起，将加强个人外汇信息申报管理，而境内个人年度5万美元购汇额度保持不变

新政之下把美元汇出来得及吗？

据北加州湾区房地产经纪人田霞表示，外汇新政消息和具体内容一经传出，不少正在关注美国房地产市场并犹豫何时下单的大陆买家，受到了这一风向标式外汇新政策消息影响，此前一直处于观望态度的买家一下子有了主意，快速决定了看房子的时间以及交付定金的计划。从田霞所接触到的个例来看，的确有不少来自大陆的家庭买房子的节奏受到了外汇限制规定的影响，短期内购房资金无法到位。但是这还不是最主要的影响，因为不少计划购房的中国买家已经早早把钱汇出来了。目前来看，在不久的将来人们会付诸各种“其他”方式来把钱从中国汇到美国，这其实是政策的一个很大的弊病。

经营南加州华人区房地产经纪人周飞兵表示：“不少中国大陆的潜在买家觉得现在政策的方向已经明确今后想要把钱转出来越来越难了，于是不少人都在最近急着把手里的钱转出来，希望能在外汇新政策事实之前（7月1日前）把前房款尽快汇出来。但是其实这些举动在我看来已经有些为时已晚了，因为即便说没有在转汇系统上开始实施限制，但是现在汇款人都要登记，银行也会对每一次汇款进行记录，之所以现在还没有直接加以限制只是可能目前在检查的人力、物力方面尚未到位，一旦以后真的查起来，目前这些带有恐慌性向外汇钱的人是很容易就会查到的。日后若中国政府真的要在系统上做出限制的话，也是一件轻而易举的事情。不过，这样一来，恐怕会滋生出更多的地下钱庄。”

（据侨报网）

1月1日起中国购汇新规：不得用于境外买房！

从2017年1月1日起，个人在国内办购买外汇时，需要填写一份全新的《个人购汇申请书》，里面明文规定：不得用于境外买房！

加拿大从去年8月开始，联邦政府和各省政府纷纷出台限制外国买家的新规，联手打击过热楼市。其中最狠的是卑诗省，中国买家在温哥华买房必须额外缴纳房价的15%外国买家税，而多伦多近日亦有市议员提出动议，仿效温哥华，征收5%外国买家税。

现在这批中国买家傻了，不单加拿大三级政府同时排斥，连中国也出台新规，购汇用途不得用于境外买房。这简直可以称作内外夹击。尤其是那批签了购房合约、但又没有交房的中国购房者，如果楼房交接日，换不到外汇出来交首期，不但定金会给卖方没收，搞不好还要闹上法庭，双重打击啊。

虽然国家外汇管理局2016年12月31日就改进个人外汇信息申报管理答记者问时强调，完善个人申报并不涉及个人外汇管理政策调整，个人年度购汇便利化额度没有变化，但对普通人来说，去银行换外汇的变化已经出现了。

根据澎湃新闻报道，从2017年1月1日起，个人在办理个人购汇业务时，无论是在银行柜面还是通过网银、手机银行等电子渠道办理购汇，均需要填写《个人购汇申请书》，明确填写购汇用途。

银行柜面版的个人购汇申请书有两页，第一页如下：

根据这份《个人购汇申请书》，明确给出了境内个人在办理个人购汇业务时的六项禁止行为，分别是：

1.不得虚假申报个人购汇信息；

2.不得提供不实的证明材料；

3.不得出借本人便利化额度协助他人购汇；

4.不得借用他人便利化额度实施分拆购汇；

5.不得用于境外买房、证券投资、购买人寿保险和投资性返还分红类保险等尚未开放的资本项目；

6.不得参与洗钱、逃税、地下钱庄交易等违法违规活动。

其中第5点清晰列明，（购汇）不得用于境外买房。

而在《个人购汇申请书》，要求购汇者清晰表明购买外汇的用途。而在此之前，个人去银行购汇，并不需要说明自己究竟打算何时使用所换的外汇。需要注意的是，在填写购汇用途时，“预计用汇时间”填报项为必填项，填写预计使用购汇资金的日期。

根据这份表格，个人购买外汇一般有八个合法用途：包括旅游、留学、因公出国、探亲、治病、货物贸易、非投资类保险、以及咨询服务。如果购汇用途不属于以上八种，则可以填“其他”。

违规后果非常严重

对于存在违规行为的个人，外汇管理机关依法列入“关注名单”管理。而如果被列入“关注名单”，个人当年及之后两年不享有个人便利化额度，同时依法移送反洗钱调查。

国家外汇管理局相关负责人表示：“过去，我国国际收支个人购汇中存在一些漏洞，致使部分违规、欺诈、洗钱等行为时有发生，包括利用经常项目从事资本项目交易（比如海外购房和投资等），还在一定程度上助长了地下钱庄等违法行为，这扰乱了正常交易秩序，也对广大遵守个人购汇规定的居民形成了利益侵蚀。在改进个人购汇事项申报统计后，外汇管理部门可据此加强事后核查，对有关违规违法行为加强管理和处置。”

可见，海外购房者再次被国家外汇局重点提及，缺少中国买家支持，加拿大楼市在2017年走势会怎么样呢？特别是大温哥华地区。

相关资讯：加拿大 | 加拿大的超高房价中国人真的“功不可没”？

（据超级生活网）

澳洲 | 悉尼这十区房产最受中国买家关注

根据澳洲某地产网站数据，在悉尼各区当中，今年中国房产买家最关注凯利维尔（Kellyville）市场行情。

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REA集团旗下Realestate网站流量数据显示，今年中国IP地址在网站浏览最多的悉尼凯利维尔住宅及地块信息。其次为同位于悉尼西北区的马斯登公园（Marsden Park）及博士山（Box Hill）。

REA集团首席经济学家康尼斯比（Nerida Conisbee）对悉尼凯利维尔房产最受中国买家关注并不感到意外。

康尼斯比表示中国房产卖家钟爱大型购物中心附近区域住宅，凯利维尔附近的城堡塔购物中心（Castle Towers）即将扩张成为澳洲第二大购物中心。

霍克佳房地产公司（LJ Hooker）凯利维尔区域主管塔姆（Sue Tam）称，区域不断发展，家庭居住氛围浓厚，因此来自中国买家的需求也在不断上涨。

尽管受澳洲法规限制，海外买家只能购买新建房屋，但是康尼斯比注意到中国买家对房产的类型及位置偏好各有不同。起初，中国买家主要购置悉尼和墨尔本公寓房产，现在投资范围已扩大至布里斯班、阿德雷德及柏斯等其他首府城市。

中国房产买家最关注悉尼区域前十榜单：

凯利维尔
马斯登公园
博士山
乔丹泉（Jordan Springs）
斯科菲尔德（Schofields）
格雷戈里山（Gregory Hills）
河石（Riverstone）
邦德区（The Ponds）
埃德蒙森公园（Edmondson Park）
莱德（Ryde）

（据澳洲新快网）

澳洲 | 中国农历新年在即澳洲地产行业迎购房热潮

澳洲房地产市场对于来自中国、马来西亚及印度尼西亚买家来说吸引力大。虽然圣诞假期给澳洲本土市场带来一片沉寂，但与澳洲相反的放假安排，反而给澳洲带来了更多的亚洲买家。

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亚洲买家市场圣诞节无休

澳洲地产网Smart Property Investment.com报道，与澳洲不一样的是，圣诞节对于中国来说并不是一个法定节假日。相反，在每年1月前几周内，亚洲买家市场充满活力。

每到这时，朋友、家人与同事会聚集在一起，表达对投资的兴趣及探讨合适的地产投资。同时，地产开发商也努力在这个时候宣传自己，争取成为话题的中心。地产投资这个话题将一直延续到中国的农历新年。

对此，Smart Property Investment亚洲部经理Karen Chau表示，“因为圣诞节，从12月中到1月澳洲的房地产市场处于平静期，但在中国的北京与上海，却是截然不同的景象。我们的团队正在竭尽全力满足众多的房产咨询。”

中国领先其他亚洲买家

虽然来自马来西亚与印度尼西亚买家的房产咨询数量也有所增加，但在购买海外地产上，中国买家仍处于领先地位。

据澳洲投资审查委员会(FIRB)最新的年度报告显示，去年获得审批的对澳洲地产的海外投资数量上涨75%至610亿澳元，且其中1/3来自中国买家。为此，地产开发商一定不会错过这股来自亚洲的购买力。

把握中国“黄金周”

今年对于中国人来说不仅是过去5年中最早的农历新年(2017年1月28日)，同时也意味着中国在澳购房热潮的提前到来。

农历新年对于中国人来说是一个重要的节日，同时也是地产中介的售房好时期，不少中国人会产生购买新居的念头。鉴于这种趋势，不少地产专家将这段时期比喻为“黄金周”。

此外，假期的结束也意味着购买高潮的来临，不少买家将在拍卖会上为一款地产而竞争。

鸡年意味着好势头

2017年是中国的“鸡年”，且鸡是中国12生肖中最有动力的属相，意味着无论是工作还是生活的进步。

从历史的角度来看，鸡也是忠诚和守时的代表。在没有时钟的古代，人们使用公鸡的打鸣作为报时，同时也作为起床与开始工作的标志。

而对于需要业绩增长的地产开发商来说，鸡年意味着的好的开端，代表在启动项目时将在亚洲买家中获得成功。为此，不少开发商选择暂缓计划直至鸡年来临。

（据环球网）

澳洲最受中国买家追捧的买地建房区：Kellyville排第一

据Realestate.com.au报道，今年，新州Kellyville是中国买家最感兴趣的买地建房区。据REA Group公司提供的数据表明，那些来自中国的IP地址搜索最多的澳洲买地建房地区正是新州的Kellyville。第二名和第三名分别是Marsden Park和Box Hill，均位于新州的西北区域。

今年，新州Kellyville是中国买家最感兴趣的买地建房区

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REA Group公司的首席经济学家Nerida Conisbee表示，对于Kellyville如此受欢迎，她丝毫不感到惊讶。她说：“中国买家更喜欢那些距离购物中心近的地方，Kellyville附近有Castle Towers，这里即将扩张成为澳洲第二大的购物中心。”

LJ Hooker Kellyville公司的主管 Sue Tam将中国的高需求归结于当地的快速发展和社区文化。她说：“这里的社区氛围很不错，适合家庭居住。由于近几年The Hills地区的过度开发，中国买家也没有更多的选择，Kellyville则是为数不多的优质选择。”

由于澳洲政府对离岸买家的种种限制，Conisbee发现中国投资者的投资方式有很多种，而且不仅对房屋的类型有要求，还有房子的位置。

她说：“现在许多中国买家的投资目标越来越成熟了，房产的位置是首要考虑因素。一般墨尔本和悉尼是最受欢迎的两个投资地，现在其他城市也慢慢吸引了许多海外买家，例如布里斯班、珀斯和阿德莱德等等。”

Conisbee还提出，如今的中国投资者跟最早的一批截然不同，她说：“第一批中国买家只买贵的，但现在越来越多的中国买家选择了价格更低、更容易负担的房产。现在买地建房的投资者们也慢慢有了更准确的目标，不再以价格决定投资了。”

下面是需要买地建房的中国买家最追捧的前十名地区：

1. Kellyville

2. Marsden Park

3. Box Hill

4. Jordan Springs

5. Schofields

6. Gregory Hills

7. Riverstone

8. The Ponds

9. Edmondson Park

10. Ryde

（据Real estate）

美国 | 上海人在美国置业的“暖心”小故事

上海老同学夫妇俩飞到美国华盛顿，为儿子买房子。他儿子在美国读完书，有了一份不错的工作，公司器重，帮他申请居留，那就不回去了。（上海纽约房价比较）

到了美国一个月，看了不少房子，选了一间中上的，四层楼，室内（不算车库阳台和花园）3,000多平方呎，售40万美元，约合300万人民币。这个价钱在上海连一房一厅都买不到。如今上海的房子，动辄上千万，所以一比较，老同学不像是买房子，好像捡到了一间屋子。

他在电话里跟我说，这里楼价水平太低了。

我说人家这是正常的楼价水平，你之所以觉得便宜，是因为你来自一个生活水平和楼价水平都疯癫的地方。最近习大大发话了，“房子是用来住的，不是用来炒的。”但又有什麽用呢？中国大兴土木所盖的新楼，据说已够40亿人居住，却依然有人大炒特炒，也有人天天想着要买房子。中国的有钱人，十之八九都是因炒楼致富，谁还理得市场真正的需求？

美国四层楼，室内3,000多平方呎的房子，售40万美元，约合300万人民币。这个价钱在上海连一房一厅都买不到。

40万美金的楼，老同学原本想付得多一些，银行按揭少一点，以後儿子供楼也少供一点，不料美国的银行不干，一定要贷八成给他，他觉得简直就是逼人借钱，但这点钱这点利息，对於觉得捡到便宜货的人来说，也微不足道了。

美国许多地方都有大风雪，华盛顿也冷得要命，但老同学沉浸在帮儿子置业的兴奋中，言语之间，一片暖洋洋。

（据苹果日报）