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英國 | 英媒：脫歐後中國買家大舉進攻倫敦樓市 成交量上升75%！

首先來追蹤一下脫歐進展：梅姨政府發誓明年三月底堅決啟動Article 50。好吧，接下來大家可以一邊過聖誕，一邊看最高法院怎麼裁決咯！弄了半天，英國政壇今年的主題是宮鬥，小編真是一直都在搞錯重點啊！

然而，在英鎊大跌之前，中國買家就已經瞄准了倫敦樓市。據房地產咨詢公司Knight Frank的統計，今年上半年，中國買家累計購買了價值17億美元的位於倫敦的商業地產，比去年同期增加了75%！

Knight Frank中國研究團隊的負責人David Ji說，盡管英國商業地產的投資總額下降，但是中國買家的熱情有增無減，完全沒有受到脫歐的影響。

小編看了一下最近的新聞，妥妥的都是國人的大手筆啊……

彭博社：無論脫歐與否，中國公司（綠地控股）要建倫敦最高塔 路透社：中國恆大欲斥資買下英國豪宅建造公司Cala building.co.uk：澳中財富集團爭奪倫敦地產開發項目

民生銀行買興業銀行總部那個大家都知道了，就不說了。

為啥國人對倫敦的商業地產有這麼大的熱情？據專家分析，原因主要有以下幾方面：

1、中國樓市泡沫

今年9月中國銀行的一份報告顯示，資產價格泡沫正在日益惡化，國民公公也在采訪中表示了對地產泡沫的擔憂。在過去一年中，中國房價上漲了16%，上海某地一個很普通的樓盤更是以每平方英尺2000美元的價格賣出，打破全國紀錄，這個價格是曼哈頓平均地價的3倍。

另一方面，由於戶口限購政策，使得不少具有經濟實力的投資者將眼光轉向了海外房市。

2、英鎊跳水

承永信息技術有限公司的項目總監Terry Li說：“英鎊跌至30年來最低點，中國房市卻在25年來的最高點，自然應當投資英國。” Terrry目前在倫敦有名的貴族區Kensington有一套住宅。

倫敦一高端房產中介Charles McDowell則表示，脫歐導致的英鎊跳水，實際上給英國房市打了一劑強心劑。Charles手上有不少中國客戶，主要投資小型精品商業住宅和豪宅。脫歐之後，他已經售出了一座價值1億6千萬英鎊的梅菲爾（Mayfair）豪宅，買家是中國人。

3、投資風險小

Terry Li認為，中國樓市適合炒短線，回報率高但是風險也大；英國樓市則比較穩定，適合做長線投資，而英鎊目前的貶值並不會在很大程度上影響最終收益。

 4、人民幣貶值

據胡潤富豪榜的一份調查顯示，資產在150萬美元以上的富豪們，有60%將在最近三年投資海外地產，而其中超過半數以上的人表達了對人民幣前景的擔憂。

5、中國香港，澳洲和加拿大出台政策限制海外購房者

幾個中國買家青睞的海外購房熱點則開始對海外購房者采取限制措施，例如中國香港將對非永久居民置業征收30%的稅；今年10月1日，澳大利亞昆士蘭州則規定海外買家購房額外印花稅增至3%；10月17日，加拿大政府規定，房屋貸款人需通過利率(4.64%)壓力測試，才能獲批貸款。

說到對海外購房的限制，小編不由得想起之前Khan市長提到的清查外國人資產計劃。所以想要在倫敦置業的小伙伴們，宜早不宜晚呀！

六月底公投結果出來的時候，超多人一片哀嚎：經濟下行，政策法律進入不確定空白期，英鎊跳水，那麼房價還不得跟著一起跳啊？結果數據顯示，近幾個月來，英國的總體房價頂住壓力，從6月到9月漲了17%。我還會公布英國房價漲幅最大的區域，以及倫敦各區域一年內房價變動。【閱讀原文】

 

安妮專欄全集：

安妮在倫敦分享英國留學、移民、房產、生活點滴

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澳洲 | 堪培拉新建豪華公寓 宜自住宜投資潛力巨大

繼美國之後，澳洲已成為中國人第二想去置業的國家。去年，中國買家花了400多億澳元在悉尼、墨爾本等大城市買房，這樣火熱的勢頭今年仍在繼續。其實，在寸土寸金的悉尼和墨爾本之間，還有一個城市值得關注，那就是澳洲的政治中心、有著“大洋洲花園城市”之稱的堪培拉。

堪培拉是澳洲的政治中心、有著“大洋洲花園城市”之稱
堪培拉是澳洲的政治中心、有著“大洋洲花園城市”之稱

聚焦！為何堪培拉值得購房者關注？

與鄰近的悉尼和墨爾本相比，堪培拉在房地產市場上受到的關注似乎不算多。但實際上，不管是自住還是投資，在堪培拉購房都有著很明顯的優勢。

Infinity Towers所在位置本身為高地，再加上建築的高度，使得住戶能夠飽覽耶拉比池（Yerrabi Pond）美麗的湖景風光
Infinity Towers所在位置本身為高地，再加上建築的高度，使得住戶能夠飽覽耶拉比池（Yerrabi Pond）美麗的湖景風光
Southport公寓擁有優雅流暢的現代風格外觀，並采用了獨一無二的對流通風設計，還擁有多種戶型可供選擇
Southport公寓擁有優雅流暢的現代風格外觀，並采用了獨一無二的對流通風設計，還擁有多種戶型可供選擇

一方面，堪培拉自然環境優越，城市資源豐富，非常適合家庭在這裡生活。堪培拉坐落在11公裡長的格裡芬湖（Lake Burley Griffin）兩岸，氣候溫和，陽光普照，樹木蒼翠，四季花開，洋溢著迷人的田園氣息，讓人倍感清新舒適。同時，堪培拉又是一個時髦的現代化城市，資源豐富，擁有完善的生活配套。教育方面，澳洲排名第一的澳大利亞國立大學和聲名顯赫的堪培拉大學都坐落在這裡；交通方面，除了四通八達的公路、鐵路以外，即將建成的輕軌會讓堪培拉的各個城鎮與其他大城市的聯系更加方便。特別是今年9月，堪培拉機場開通了新加坡——堪培拉——惠靈頓國際航線，這將為中國買家前往堪培拉提供更多的路線選擇。

Wayfarer位於堪培拉的貝爾康納（Belconnen）的中心商業區，高27層，建成後將會成為堪培拉城市天際線上最高的建築
Wayfarer位於堪培拉的貝爾康納（Belconnen）的中心商業區，高27層，建成後將會成為堪培拉城市天際線上最高的建築

另一方面，作為澳洲政治中心，堪培拉的銀行業、餐飲業以及公共服務業非常發達，能夠提供更多更好的工作機會。而且，堪培拉還擁有許多文化藝術機構，如澳大利亞國立美術館、澳大利亞圖書館、澳大利亞戰爭紀念館等，再加上豐富多彩的夜生活、令人垂涎的美食、多種多樣的運動以及每年舉行的著名鮮花展，吸引了全世界的游客前往觀光，也吸引了越來越多的人前往定居。據官方預測，堪培拉的人口在2017年將達到40萬，在2033年將達到50萬。這些都將對堪培拉未來的房產增值產生重要的影響。

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他們為什麽選擇了馬來西亞？

隨著經濟的發展，人們生活水平的提高，很多人購買豪宅不是件困難的事;加之2005年以來，受制於國內壹系列限購、限貸、房產新政產生的“擠出”效應，加之移民、求學、投資等龐大需求，海外置業已並不鮮見。並且這種趨勢越演越烈，形成了壹種流行風。

他們為什麽選擇了馬來西亞？
他們為什麽選擇了馬來西亞？

中國投資者的熱情

2012年，相關數據表明，在全球最移居城市溫哥華，截至第壹季度，內地投資者購買新房的比例達到了29%;

美國福布斯網站用了壹個“中國制作”的兄弟詞語——“中國購買”來形容中國人在美國壹擲千金買樓買地的豪情;

據報道，截止到今年9月底，葡萄牙黃金簽證為葡萄牙帶來了約10億歐元的外國投資，其中房地產約占91%，投資金額達到8.65億歐元。大部分投資者來自亞洲地區，中國投資者占80%。

以上例子數不勝數，世界各地遍布著中國投資者的身影。

馬來西亞成黑馬，異軍突起

提起馬來西亞，許多人對它的印象都停留在“東南亞的壹個旅遊勝地”上。但是近幾年，卻越來越受到國內眾多投資者的歡迎。華人天下網顧問接觸到幾位前往旅遊及考察的客戶，聽到了他們的敘述，明白了個中究竟。

投資者王先生：幾年前，我就在關註國外房產的事情了。壹開始，我也是選擇了壹些老牌的移民國家，像加拿大、澳大利亞、美國、中國香港、新加坡等都在我的考慮範圍之內。但是，經過了解，我發現這幾個國家的政策慢慢收緊了，而且要求嚴格。可以說是出於無奈，我才選擇了馬來西亞。但是，經過深入了解，我發現馬來西亞還是不錯的。

旅遊者李小姐：以前只是聽說馬來西亞旅遊非常舒服，直到去過以後才知道大家所言非虛。馬來西亞的氣候是非常舒服的。我去的時候是冬天，那裏沒有雪，也沒有寒風。坐在海邊的躺椅上，感受海風、陽光，確實感到不想回來了;而且他們的東西非常好吃，又便宜。

留學生吳某：我的家庭不是非常富裕，我選擇在馬來西亞留學很重要的原因就是它實行課程轉移，我畢業時能獲得由英、美、澳、加、新等國的著名大學頒發的學歷文憑或學位證書，並且國際公認;同時它還和以上國家的著名大學建有雙聯課程或學分轉移制課程，學士學位學制僅三年，並可以方便地轉入第三國大學學習。因此，我把這裏當作我前往歐美的跳板。同時，它的費用低，減輕了我家的經濟負擔和和我的心理負擔。而且離家近，爸媽可以經常來看我。

企業家徐先生：作為企業家我最看重的是投資回報，馬來西亞的“大吉隆坡計劃”和“捷運計劃”都會帶動周邊地區的經濟發展及人口發展，在這裏置業不會錯;而且，即將實行的消費稅，會讓我的投資增值;更為吸引我的是馬來西亞房產的永久產權，我的房屋會隨著土地的增值而增值;房屋精裝修又節省了我大把的時間成本;另外，我在銀行貸款購買了房子，再把我的房子租給這邊留學、旅遊、工作的人，由於馬來西亞的租金比較高，所以我可以用這筆資金繼續投資。

大部分的人選擇馬來西亞也是出於以上原因。調查研究顯示，吉隆坡的房價漲幅，在去年達17.18%，居亞洲之冠。因此專家預測，馬來西亞的房價還將繼續上漲，所以讓眾多投資者趨之若鶩。華人天下資深顧問建議：投資者選擇時需要謹慎，要註意以下方面：1、投資地點增值的潛力如何，這將影響日後房產的增值情況;2、投資區域的細分要註意，目前馬來西亞的主導型產品是小型公寓或者商業地產;3、投資項目的地產商的信譽及實力如何，這也是投資的關鍵;4、項目的代理機構信譽是否良好，投資者在下手前最好先前往當地考察再做決定，避免上當受騙。

 

美國 | 中國買家增多 南佛州房地產潛力巨大

同樣的錢，可在紐約買一套二居室，如果投到邁阿密，能買下3套，一年的租金收入會是紐約的2倍。圖為康鬥待售房源之一。

美國最大的亞裔房地產協會（Asian Real Estate Association of America , AREAA）日前宣布在南佛州與一家大型的房地產經紀公司合作，希望這個合作能夠增加與亞洲買家的合作，尤其是中國的買家。

美國的亞裔房地產協會（AREAA）的邁阿密分會於2015年9月成立，是增長最快的新分會，擁有225名會員。與亞裔房地產協會簽署協議的是ISG World，是位於邁阿密的一家大型住宅房地產經紀公司，於今年一月成立了分公司ISG Asia，有25位職員，而且目前正在聘請說普通話的房地產銷售員。 ISG Asia 最近與亞裔房地產協會的AREAA Global 簽署了全球合作協議。

現在由於傳統上中國人投資的許多美國城市的房價正漲得越來越高，許多人正把投資目標轉向其它城市。而邁阿密有很多因素吸引這些投資者。亞裔房地產協會的主席吉姆-樸（Jim Park）表示，大約有2/3的中國買家都是用現金付款，而南佛州作為投資目標的市場正越來越引起注意。

最近的兩宗大型的房地產投資都是中國買家。據房地產網站Real Deal報導，邁阿密最火爆的新建築之一布裡克爾城市中心（Brickell City Centre）是集居住和休閑為一體的大型綜合性豪華公寓樓。最近由一位神秘的中國買家一口氣買下12個公寓，總價達到1090萬美元。布裡克爾城市中心是由地產發展商太古集團（Swire Properties）興建的。該買家本人從來沒有來過邁阿密，但是由於他的代表和朋友們的推薦，而且是太古集團的項目，所以買下作為投資之用。

另一宗則是在奧蘭多附近的基西米市（Kissimmee）192公路旁的一座經濟型旅館（Key Motel）由中國投資者買下。奧蘭多先鋒報（Orlando Sentinel）報導，該宗商業房產交易總價175萬美元。該旅館建於1981年，有47間客房，位於湖畔，占地2.66英畝。這座旅館的位置非常好，離迪斯尼樂園只有10幾分鐘路程。

雖然如此，如果要有更多的中國投資，邁阿密還是有諸多不便。中國買家們通常都希望能把房產作為移民的跳板或留給孩子。佛州的教育系統並不像美國西海岸城市那樣有良好的聲譽。同時，邁阿密的工資普遍不高，而且中國文化氛圍也不濃。不過，吉姆-樸表示，邁阿密還是有很好的機會。

唐-平加羅則認為，中國的環境正在轉向對資本的約束，政府限制房貸並購買第二或第三套房。而南佛州非常有吸引力。佛州的價格和回報與加州和西雅圖相比更容易看到利潤。

互聯網資訊綜合整理

泰國 | 東南亞成為華人房產投資者“新寵”之泰國篇

華人在北美、太平洋區域的美、澳、加等國家的投資熱情帶動當地房價後，又延至東南亞地區。根據居外網第二季度數據顯示“華人海外房產投資興趣指數”顯示泰國已經是居外網最受歡迎的東南亞投資目的地。那麼為什麼泰國房產受到如此追捧？在這個國家投資有什麼需要關注的地方？投資者又要如何做出投資選擇呢？

泰國在近些年逐漸成為國人房產投資熱地，曼谷市中心公寓或普吉島的海景公寓房已經成為投資者們經常會談論的選擇。居外網的數據表明，2015年間中國買家關於泰國房產的問詢量相較2014年增長41%，詢盤價格中位數約為60萬元人民幣。超過一半的咨詢者表示度假與旅游是在泰國置業的首要目的。

泰國房價指數（來源：泰國銀行）

外籍人士在泰國以個人名義只能購買公寓，如要購買土地月有的別墅則需先注冊公司，再以公司名義進行購置。2008年以來，泰國公寓房價一路攀升，2016年第一季度的公寓價格相比2008年第一季度已增長約60%，年化增長率超過6%。公寓價格的攀升一方面是因為90年代泰國房地產泡沫破裂之後，政府對新建住宅總量進行嚴格控制，市場供給大大減少；另一方面，隨著泰國經濟與國際影響力穩定發展，越來越多泰國當地與海外投資者將目光投向這個充滿魅力的國度。人民幣對泰銖也在今年逐步走強，2015年到達5.75的最高值。雖然2016年初人民幣對泰銖略微走低，但仍處於歷史高點。

泰國房產受追捧有兩個根本原因：泰國經濟的良好發展與更親民的房產價格。

2014年9月—2016年9月20日泰銖兌人民幣彙率（來源：exchangerates.org.uk） 泰國國民生產總值GDP & 人均國民生產總值（來源：世界銀行/www.tradingeconomics.com）

經歷2009年全球金融危機打擊之後，泰國經濟自2010年逐步邁出低谷，過去6年裡泰國的GDP增速增幅在16%至-5% 之間震蕩，但總體形勢向上。曼谷是泰國的政治金融中心，據2010年泰國人口普查估算2016年曼谷的常住人口接近830萬，加上流動人口曼谷目前的人口規模為1500萬， 全泰國約有13%的人口都居住在曼谷。

作為東南亞第二大國際化大都市，加之諸多跨國企業和機構在曼谷開設辦公室，整個城市對房產租售無疑存在巨大需求。90年代泰國房地產泡沫破裂之後，曼谷新建住宅總量大大減少，過去3個季度中每季度僅有7000多個單位上市。根據Colliers研究，2016年第1季度曼谷新建公寓的平均售價約為2.2萬元人民幣/平方米。市場上供給最集中的價格區間也正是在1.8萬元至2.8萬元每平米。而這樣的價格在國內一線城市只能購買偏遠市郊的住宅。除了良好的市場前景，曼谷充滿魅力的生活方式也讓人心之所向。陽光充沛的熱帶風光、昭披耶河沿岸各式古跡、豐富的夜生活與讓人大快的泰式料理，吸引著各地的人留在曼谷生活。

泰國城市房產投資優勢比較（來源：Numbeo.com）

清邁是泰國第二大城市，泰國注明文化旅游城市。盛大的水燈節與清新的新興旅游景點-拜縣，都是游客們最愛前往的地方。清邁生活節奏很慢，物價低廉，適合養老。房價比曼谷低將近一半，是理想的入門級投資景點。不過由於房產市場需求沒有曼谷那麼旺盛，房價與租金上漲較為緩慢。更適合作為長期潛力投資與度假自住房的選擇。

距離曼谷1個多小時車程的芭提雅，是著名的旅游景點。將來高鐵建成後，到曼谷機場僅需20分鐘。芭提雅豐富的旅游資源與多樣的夜文化，吸引著全世界的游客，也是理想的養老地點。芭提雅房產的出租需求大多來自與外國人，房租較高，可與國內一線城市媲美；而房產售價則遠低於國內一線城市，是中級投資者的理想投資地點。

普吉島與周邊島嶼的海景早已世界聞名，是泰國毋庸置疑的頭號旅游勝地。作為成熟的旅游區，普吉島擁有各種旅游度假設施，但也擁有泰國最高的物價。由於島嶼土地不多，房產供給十分有限。這也造就了普及的高房價。然而由於旅游業是這裡唯一的產業， 這裡住房需求的淡旺季明顯，淡季（5-11月）出租率較低。作為設施齊全的明星旅游景點，普吉島是泰國最適合度假自住的地方。這的房價增幅則與泰國旅游業的發展趨勢直接相關。因為，普吉島的投資者需要研究旅游市場，抓准投資與獲益時機。

與日本、新加坡不同，泰國的政治經濟穩定系數尚未達到發達國家標准。 總體而言，泰國房產更適合作為短期投資或度假屋。計劃長期投資的投資者應密切關注泰國社會動態。

2016年對於中國乃至全球經濟來說都是動蕩的一年，然而中國投資者在海外房地產市場的投資力度卻並未停下腳步。在2016年的前五個月裡，中國投資者在海外房市投資額達到170億美元，使中國成為全球第二大跨境房地產投資來源國。居外網最新的數據表明，2016年1-8月間更多的海外地產投資者將投資作為海外置業的主要目的。【閱讀原文】

 

Adam Yang專欄全集

居外網海外房產行業分析師Adam Yang獨家專欄

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澳洲 | 華人投資者受限 墨爾本多區域房價下跌

外國投資活動減少，引發墨爾本東區房價下跌。曾受中國買家熱捧的地區也出現房價下跌。

據Domain網報道，過去壹年，由於外國買家借貸條件收緊，加之需繳納額外稅費，墨爾本Balwyn North、Mount Waverley、Glen Waverley、Doncaster等地房價出現明顯下降。此外，由於大量新公寓面市，墨爾本CBD、Box Hill、Footscray等地住房中位價也出現下降。

外國投資活動減少，引發墨爾本東區房價下跌

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曾受到中國買家熱捧的Balwyn North，房價曾在3年內飆漲87%。據Domain最新數據顯示，Balwyn North獨立屋中位價最近出現顯著下跌，過去壹年跌幅高達9.1%，目前為170萬澳元。Mount Waverley最近有所回溫，但過去壹年跌幅仍高達5.1%。

墨爾本房地產機構Marshall White的拍賣師Robert Ding表示，最近的政策調整導致海外買家的市場活躍度下降，不過，由於市場競爭激烈，本地華人買家仍願意為心儀置業付出高價。

Domain首席經濟學家Andrew Wilson表示，當地房價持續顯著增長造成了支付能力阻礙。

盡管墨爾本整體住房市場去年出現5.5%的增長，公寓價格開始展露疲態。去年，除了交易最旺的三臥增長了5.4%之外，墨爾本市壹臥住房中位價下跌1.4%，兩臥住房中位價下跌1.8%。

（據Domain）

 

美國 | 溫哥華購房稅逼走海外買家 中國買家轉攻西雅圖

2013年上映的電影《北京遇上西雅圖》刷新了國產愛情片票房紀錄，隨之升溫的還有國人對這座翡翠之城的向往。劇中湯唯在感慨吳秀波西雅圖的房子太便宜時說：“400萬人民幣，在北京也就能買二環兩廁所吧！”

近日，據《西雅圖時報》刊發題為“西雅圖成為中國住房買家在美國的首選城市”的報導，報導稱中國買家今年在大西雅圖地區看房買房的人數激增，加拿大溫哥華對外國人徵收的房地產轉讓稅預計將帶來更多對本地區地產感興趣的中國買家。

溫哥華重稅逼走海外投資客

溫哥華是加拿大西岸濱太平洋的不列顛哥倫比亞省（下稱“BC省”）的最大城市，也是加拿大第三大的都會區，華人是溫哥華少數族裔當中最大的族群。繼上世紀80年代出現過一波來自中國香港的移民熱之後，近年則出現中國內地人的購房熱潮，把溫哥華地區的房地產炒到當地的買家難以負擔也無法競爭的局面，造成許多問題。

為了降低壓力，8月2日起，溫哥華開始徵收“外國人購房稅”。根據這項新政，外國人或外國企業在當地購房時，需一次性加收15%的房產轉讓稅。 9月14日，溫哥華市長稱，溫哥華計劃明年1月起對空置房徵稅，稅率最高可達房屋評估值的2%。此舉措主要針對次要的投資型房產，而非主要居住用房。政府希望推動大約1萬套空置房屋進入租賃市場。這是對海外人士投資溫哥華房產采取的第二波調控。據稱，溫哥華計劃對空置房徵稅，稅率為房屋評估值的0.5%~2%，具體稅率未定。

盡管加拿大政府上個月表示，現在要總結新稅對市場的衝擊還言之過早，但溫哥華的獨立住房的銷售量持續降低，豪宅的價格更是大幅下跌。

《溫哥華太陽報》援引國際房地產搜索網站居外網的數據，稱今年8月中國大陸投資者對對溫哥華房市的查詢比去年同期下跌81%。大溫哥華地區9月的成績更差，從獨立屋到聯排屋再到公寓，銷售量全都跌至10年以來的最低點。和去年9相比，溫哥華西區今年9月前11天獨立屋段銷售量暴跌51%，溫哥華東區減少80%，列治文下降67%，本拿比減少69%。

來自溫哥華的房地產經紀人Saretsky說：“我的中國買家告訴我他們負擔得起15%的稅，但他們覺得BC省居民對外國人購房導致房價暴漲感到憤怒促使政府采取行動，這使當地市場前景難料。中國投資者現在幾乎都被告誡說不要立刻在加拿大置業。”

“奇怪的是，根據網上的評論來看，中國投資者並不反對溫哥華的稅收政策，相反很多人尊重和理解，他們的考慮來自於上海兩年前購買的公寓至今年漲價75%這樣的一個處境，所以很多人覺得政府應該采取措施冷卻房產市場和保護財產。” 居外網的美國負責人Matthew Moore介紹稱。

西雅圖近年來飽受中國房地產買家青睞

中國買家湧進西雅圖

西雅圖和溫哥華的房地產經紀人坦承，數據表明中國投資者對大溫哥華地區市場監管的擔憂與日俱增。這使得生活品質相似、薪資水准卻較高，房價也便宜至少一半的西雅圖開始超越溫哥華，成為中國大陸買家的首選地點。

《西雅圖時報》報導稱，當地的房地產經紀人表示，最近他們看到外國置產者突然大量增加，有些人打算搬來西雅圖地區，但也有些人只是為了投資物業，有的購買之後空置不住。

西雅圖的普吉特海灣地區的房價往往是吸引外國購物置產者的最大誘因，盡管近幾年房價在飛漲，但和美國西岸或其他國際大城市的房價相比仍然偏低。

西雅圖的華人房地產經紀人指出，中國買家傾向於全部用現金出價，他們刺激了這個地區的房價上漲。這個做法讓賣家開心，因為現金交易省心。但對當地買家來說，這些中國買家是強勁的競爭對手，形成威脅。

《溫哥華太陽報》報導稱，蘇富比國際地產西雅圖地區的負責人Dean Jones認為，大溫哥華地區的稅收政策將加速中國買家在西雅圖的旺盛需求，使其成為下一個樓市熱點。因為中國投資者是力量最強大的一股新勢力，他們也很清楚他們的炒房能力。一些中國人更是賣掉溫哥華的房子，到房價較低的西雅圖重新投資，使西雅圖房市湧現新的錢潮。

Dean Jones稱他們公司經紀人使用在中國流行的微信與中國買家直接聯系，他們能感覺到有關西雅圖房產信息在微信上很受歡迎。

西雅圖房價增長率突破15%

“根據最新的Case-Shiller全美20大城市房價指數與CoreLogic的HPI報告顯示，全美範圍內，房價增長最快的是西部地區，丹佛、波特蘭和西雅圖這三個大都市圈的房價在過去的一年內保持兩位數的增長，西雅圖都市圈的房價中位數為$450000。而西雅圖市的房屋中位數價格為$582000。該市價格較去年同期相比上升了15.1%，與上月相比則環比上升了1.1%。“海外置業公司創始人趙永琳介紹稱。

趙永琳曾經在西雅圖生活了十年，他認為，中國往返西雅圖的交通十分便利，西雅圖的環氣候宜人，教育資源豐富，加之微軟、亞馬遜等高科技公司雲集，就業機會較多，這些原因使得西雅圖近年來飽受中國買家青睞。

趙永琳觀察稱，之前在西雅圖置業的中國買家以購買豪宅為主，近兩年一些普通家庭也開始在西雅圖購置房產，一部分是為子女讀書所用，這類買家主要購買學區房，以獨棟別墅為主。也有部分買家則是出於資產保值需求購買，價格在300到400萬人民幣的聯排別墅受到這類買家的追捧。

“不過，根據數據監測，中國買家在西雅圖的諮詢、購買同比有快速增長，但洛杉磯、紐約與舊金山依然是中國人投資排名的前三位” 趙永琳說。

（據星島日報）

澳洲 | 研究:中國在澳投資止跌回升 買家偏愛辦公樓

根據統計數據，中國去年在澳洲的商業房地產投資大幅度下降，但地產研究公司Knight Frank最新的壹份報告顯示，中國在澳投資有所回升。

受悉尼和墨爾本租金上漲和投資需求強勁的影響，中國投資者仍然對兩地的商業地產需求旺盛

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據澳洲新聞集團報道，近日，地產研究公司Knight Frank的最新《中國海外房地產投資報告》（ Chinese Outbound Real Estate Investment Report ）顯示，在今年剩下的幾個月，受到中國經濟發展和政策因素的驅使，將會有更多中國買家在澳投資。Knight Frank在澳洲的研究與咨詢部門負責人Matt Whitby表示，今年上半年，中國在澳的投資總量有所下降是因為缺乏大型的投資組合。

報告還發現，受悉尼和墨爾本租金上漲和投資需求強勁的影響，中國投資者仍然對兩地的商業地產需求旺盛。中國和其他亞洲投資者對首府城市的辦公樓很有興趣。由於投資機會減少，租賃市場前景樂觀，大量的中國私人企業開發商湧入澳洲首府城市購買辦公樓，其中包括保利集團和上海盛隆。

中國買家最近在澳的投資房產包括，One Pro Investment Group在車市活買下Help Street 15號，買入價為4380萬澳元；玉湖集團在Pymble買下的Bridge Street 20號，買入價為7800萬澳元；另外還有保利集團在悉尼買下的George Street 210號，買入價位1.6億澳元。

（據News）

 

韓國 | 濟州島，從旅遊勝地到投資熱地的蛻變

Part 1、去濟州島，妳不能錯過的景點

濟州不僅有秀美的自然風光，還有很多五花八門有意思的博物館、主題公園歡迎遊客的到來，讓濟州這個擁有多個世界自然遺產的海島更加富有人文魅力，給遊客的旅程增添更多樂趣。

濟州島是壹座火山島，中部漢拿山高高聳立，將濟州島分為南北兩邊。漢拿山北側是濟州市，南邊是西歸浦市，這兩個地區都分布著濟州島不容錯過的必遊景點。

中文旅遊區位於濟州島的西南部，屬於西歸浦市，這裏是濟州島最為著名的旅遊度假區域，集中了很多高檔酒店、公園、博物館和獨壹無二的自然景觀。

城山日出峰—海底火山噴發形成的壹塊高聳的巨巖，站在此處可俯覽整個火山口及遠處的大海 濟州泰迪熊博物館Teddy Bear Museum—-展示了各種各樣的泰迪熊，是全世界最大規模的泰迪熊博物館 牛島Udo Island—-浪漫寧靜，風景絕佳，絕佳的休閑度假之地，亦是諸多電影的取景處 漢拿山Hallasan National Park—-韓國最高的山峰，是遠足和徒步愛好者的天堂 柱狀節理帶Jusangjeollidae—-火山噴發和海水多年沖刷形成的罕見景觀，壹根根天然的柱子排列整齊 涉地可支sopjikogi—-富有童話色彩的海岸，很多韓劇和電影都曾在這裏取景 中文旅遊區junkman resort—-濟州著名旅遊區，其中有各種有趣的博物館和主題樂園 龍頭巖Yongdusan—-漢拿山火山熔巖噴發冷卻後而形成的巨大火山巖，是濟州旅遊的象征 城邑民俗村seongeup folk village—-韓劇《大長今》的取景地，保留了原住民生活的古村落原貌 獨立巖oedolgae rock—-《大長今》取景地之壹，獨立巖眺望大虎島夕陽美景尤其受到遊客的青睞

 

Part 2、三大要點了解濟州島房市


Part3、三大要素解析濟州島房市緣何如此火熱？

1、買房能移民

濟州島地方媒體分析說，濟州島房產市場銷售火爆的原因之壹就是韓國掀起的遷居濟州島的熱潮，引發旺盛的購房需求：

根據韓國政府的規定，在濟州島投資指定房產，5年後能獲得永久居住權。目前，該項目的最低投資門檻為5億韓元，未來有可能“漲價”。

盡管濟州島投資獲永居權的門檻為5億韓元，也就是約人民幣280萬元，但近年來隨著移民人數增多，當地針對外國人的房價有所提高，這個價格已經買不到房源了，因此實際門檻在5億至7億韓元，也就是人民幣280萬至390萬元左右。【詳細】

2、新機場的建設帶來發展新機遇

濟州第二國際機場將於2025年前建成

韓國國土交通部15年宣布，2025年前將建成濟州第二國際機場，以緩解現有機場的接待壓力，第二國際機場周圍片區是濟州島政府未來10年重點打造區域，必定會帶動其周邊區域的經濟發展，所以第二國際機場的選址也牽動了眾多投資人的目光。【詳細】

3、子女可以到國際學校就讀

濟州島的教育資源也是吸引大量中國人買房的壹大動因。濟州島的英國北倫敦教會學校有40%的畢業生可以進入牛津、哈佛、劍橋等名校，相鄰的加拿大布蘭克森山學院有60%以上的畢業生可以進入多倫多大學，其余40%可進入全球排名前50的大學。【詳細】

 

Part4、濟州島各區域買房投資指南：該買在哪個區域

濟州島各大區域地理位置

 

1、濟州市區的吾羅洞，老衡洞，海岸洞，該地區周邊20分鐘以內是學校分布區、醫院，大型超市區，且老衡洞有開發中的38層“夢想大廈”濟州最高項目，故這3處地段房價壹直會呈上升趨勢。

2、涯月邑的召吉裏壹帶位居西海岸，亦是避風港，大量的度假村，別墅，家庭旅館建立於此，周邊海邊為旅遊名勝地，年輕人比較活躍，故此處為度假，養老的首選地區。

3、西歸浦的城山邑，因濟州第二機場規劃於此處，該地區地價激增，新機場腹地表善面及舊左邑壹帶的土地經常性的創造出“天價”。

濟州島聯排公寓市場價格 濟州島高層公寓市場價格

4、城山日出峰對面的牛島同樣如此，因新機場的開發，以此會帶動大量的遊客登錄牛島觀光，屆時投資收益不容小覷，此時的牛島正當投資最佳時機。

5、西歸浦的江汀洞因開發軍民綜合性觀光美港而得有利位置，地價上浮為西歸浦市區周邊地價首位。

6、另壹處西歸浦革新都市是當時盧武鉉政府促進開發的以“產，學，聯，關”為主，促使地方均衡發展的經濟據點城市，故該地區符合政策發展需要，西歸浦西胡洞壹帶地價漲幅頗大。

7、神話歷史公園的開工，因占地面積相當龐大，附帶經濟及旅遊產業的無限發展潛力，西歸浦安德面壹帶的土地屬於很有投資價值的未來型土地。【詳細】

註：

需要註意的是，不是任意在濟州島上購買50萬美元或5億韓元以上的房產就可以移民的。

外國投資者購買的濟州島房產，必須是依據《建立濟州特別自治道及開發國際自由城市的特別法》第229條的規定獲得道知事批準的開發區域內的房地產，此類房產大多是以休養為目標的休養型度假公寓、度假村、家庭式旅店、別墅等。

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