2014年，人民幣對美元的貶值幅度為2.5%，2015年至今，人民幣對美元貶值近1%！隨著美聯儲加息預期的增強，人民幣貶值的壓力越來越大。當很多投資者在考慮著如何投資才能保證資產不會“縮水”時，壹些有先見之明的富豪正在將人民幣資產轉換成海外房產，從曼哈頓島倫敦，再到布裏斯班，都能看到中國買家的身影！那麽，哪些熱門城市適合妳呢？
Tag: 中国买家
澳洲商業地產大賣 中國買家巨資搶下悉尼辦公大樓
悉尼雙灣一棟辦公大樓以1310萬澳元成交
盡管悉尼租金回報率低至4.5%，在Burgess Rawson的組合拍賣會上，私人投資者對悉尼郊區和地區性商業地產的興趣絲毫未減弱，有價值4300多萬澳元的物業成交。
據《澳洲金融評論報》報道，此前3月份在悉尼和墨爾本舉辦的2場組合拍賣會上，有將近1億澳元的商業地產售出，房屋拍賣清盤率達到史無前例的92%，這令人擔憂悉尼商業地產的泡沫正在臨近。
在19個供出售的悉尼及新州地區物業中，拍賣商斯科爾斯（David Scholes）一錘定音售出了11處物業，包括一家位於帕克斯（Parkes）的Harvey Norman門店以及一家位於塔瑞（Taree）的Reject Shop門店，清盤率達到了84%。由於租賃合約的問題，有6家零售物業流拍或停止出售，包括庫倫伽塔（Coolangatta）一家BSW的酒類零售店和一家Crust Pizza的門店。
拍賣當天的銷售之冠是位於悉尼雙灣（Double Bay）的一棟辦公大樓。該大樓以1310萬澳元的價格被一個中國海外買家拿下，租金回報率為4.8%。Burgess Rawson的負責人吉爾伯特（Michael Gilbert）稱，他認為該大樓的租金回報率創下了這一地區全球經濟危機後的最低記錄。該大樓在拍賣前的估價為1000萬元左右。Corelogic RP Data的記錄顯示，它最近一次被出售是在2011年，售價為390萬澳元。
吉爾伯特稱，三分之一的叫價都來自於中國買方。“有一個來自中國的競買人與其私人銀行家一起前來拍賣會，在拍賣現場，這位私人銀行家就站在他旁邊。”吉爾伯特說。
其他在拍賣現場被出售的物業包括一家位於塔瑞的IGA超市和4家托兒中心。
瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。
中國人再驚動澳洲房市 砸700多萬澳元購悉尼房產
一位中國香港買家在網上看中這間悉尼房子後立即入手
澳洲新聞集團報道稱，一名中國香港籍人士花700多萬澳元買下悉尼Seaforth一處濱海房產。該房產坐落在1200平方米的地塊上，上市僅僅46天就成功售出，並刷新了Seaforth今年的房產售價紀錄。
報道稱這位買家在網上看中這處位於Seaforth Cres 55號的房產後，聯系了地產公司LJ Hooker Seaforth了解詳情。該機構的沃斯（Glen Wirth）稱，公司在居外（Juwai）的中文網站上發布優質房源的信息。
“買家花了3個星期等待外國投資審查委員會（Foreign Investment Review Board）審批他們的購房申請。”沃斯說。
沃斯表示，這棟多層高端住宅的宣傳價格是780萬，有2個中國購房團和一些本地人都對它感興趣。
“這間房子特別棒，有多個備受贊譽的花園，還有一個碼頭和四柱小艇船塢。買家是賽艇迷。”他說。“很多中國人都不喜歡賽艇，但房子的其中一個誘人之處是它的船塢…他們不僅將它視為漂亮的房子，更是可以停放私人游艇的度假住宅。”
報道稱中國買家的妻子曾親自到悉尼看過這間有4個臥室的房子，對它的中部海港（Middle Harbour）景觀以及一個可加熱的水岸泳池都特別鐘愛。報道稱買家將把這棟房子當作他們的主要住所。
瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。
中國人熱購澳洲房產 催生房貸對比中文網
據《每日電訊報》報道，中國住房買家成為了澳洲按揭貸款公司的目標客戶。這些公司希望乘著海外買家大肆購買澳洲房產的浪潮而分一杯羹。
N1 Finance就是其中一員，該公司專門中國買家建立首個對比澳洲各大銀行按揭貸款產品的中文網站，方便中國買家了解澳洲按揭市場。該網站的目標客戶是生活在澳洲的、說中文的住房買家。該公司總經理Ren Wong表示，由於大量說中文的住房買家居住在澳洲，因此有必要建立專門的中文網站。身處中國的客戶也可以登錄該網站。建立網站旨在吸引外國投資者，但目前公司的關注重點還是身在澳洲的中國買家。
“這個網站大大方便了說中文的客戶。雖然他們在澳洲工作和生活，同時也會說英文，但申請房貸是一件復雜的事情，提供中文服務會更加好。市場上有上千款不同類型的按揭貸款產品，它們都具備不同的收費和特點。用中文介紹這些產品，能方便說中文的客戶提出問題。”Ren Wong說。
外國投資者在澳洲買房時能購買澳洲抵押貸款產品外國投資審查委員會（Foreign Investment Review Board）公布的數據顯示，來自中國的買家在2013年期間豪擲59億元購買澳洲房地產。但中國國家統計局（National Bureau of Statistics）近期公布的數據顯示，在中國70座大城市中，66城一手房價在2月份出現下滑，比去年同期跌價超過5.7%。
Ren Wong表示，澳洲和中國的按揭貸款產品很不一樣，中國按揭貸款產品年限通常在5到10年之間。澳洲貸款則長得多，通常為30年。此外，中國按揭貸款產品通常不具備能減少利率成本的抵消賬戶，也沒有負扣稅這個概念。但澳洲抵押貸款和金融協會（Mortgage and Finance Association of Australia）首席執行官海登（Siobhan Hayden）表示，在澳洲的中國投資者人數沒有顯著增長。“悉尼目前處於住房供應短缺的狀態，我不認為中國投資者是悉尼住房市場的重要組成部分，中國投資者人數也沒有以非凡的速度增長。”
據悉，外國投資者在澳洲買房時能購買澳洲抵押貸款產品。如果外國投資者購買樓花或新屋，他們必須得到外國投資審查委員會的同意。如果要購買二手房，他們不但要征得到外國投資審查委員會的同意，還必須證明自己是自住者和持有臨時簽證。
本月，位於墨爾本的一所全澳最高的頂層公寓樓花被一名位於中國的國際商家以2500萬元高價買入。該頂層公寓屬於Southbank一棟108層高的大廈，大廈將於2019年竣工。Ren Wong表示，政府擬議征收的外國人購房申請費不會阻礙中國投資者在澳購房的腳步。一般來說，沒有取得居留權的外國買家不能購買澳洲二手房。N1 Finance公司在悉尼、墨爾本和布裡斯班均派駐經紀人，並計劃在網站上開展對比車貸產品業務。
瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。
亞洲資本傾注澳大利亞各類房地產市場
中國買家是澳大利亞房地產市場的中堅力量，他們購買了超過55.1億美元的物業
4月6日News報導，在過去兩年間，來自亞洲的投資在澳大利亞表現強勁，有著「安全天堂」美譽的澳大利亞市場在過去的超過18個月時間內，由於穩定的經濟、低息的環境、強勁的銀行業以及提升的貨幣地位，對投資者形成強有力的吸引力。
對所有各類資產的興趣促使澳大利亞投資者們渴望獲得各種組合投資，包括在主要城市的能顯示身份的辦公房地產資產、酒店資產、高質量的零售報價，高大上的房產以及住宅開發機會和農場耕地項目。
在這段異常火爆的時間段內，亞洲資本進入澳大利亞購買大型物業總共花去160.17億美元，在所有資產類別中有超過370筆交易。其中156筆交易來自於新加坡投資者，尤其活躍於辦公室以及酒店資產種類。
而中國也是澳大利亞房地產市場的中堅力量，他們購買了超過55.1億美元的物業。僅開發投資股本，在過去兩年多已經有接近30億美元的交易，由中國投資客主導，佔據了全澳48宗交易裡超過一半的銷售量。
另外從地理位置角度來看，悉尼是亞洲投資客最青睞的城市，以價值計佔了所有交易的55.89%。墨爾本有著相類似的交易數量但銷售額明顯不如悉尼。珀斯和布里斯班也是亞洲投資客非常感興趣的城市。
此外，黃金海岸也出現在了榜單上，有12筆交易，半數是開發用地，剩下的是酒店及零售資產。中國投資客對該市場非常偏好，12項資產中的8項被中國買家買走。
而悉尼和墨爾本的投資市場同樣強勁：在悉尼有27筆交易，價值13.5億美元，墨爾本總共44筆交易價值9.912億美元。
布里斯班仍然落後，只有12筆交易，價值2.693億美元，珀斯有著相同的交易筆數，總值2.061億美元。
雖然外國投資主要集中在亞洲資金進入澳大利亞，但傳統的發達國家也在積極發展。
在過去12個月間，他們對悉尼辦公房地產市場的投資有著激烈的競爭。在都市區的主要交易裡有19.44億美元的投資來自於加拿大的集團，12.54億來自於美國資本。
中國買家在辦公物業市場同樣活躍，而其他的亞洲鄰國同樣出手闊綽。新加坡買家是辦公房地產市場最活躍的，花了8.843億美元。他們在悉尼11處投資中花了4.927億美元，以及3億美元買下了6處酒店投資。
瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，瞭解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。
墨爾本學區房大受追捧 中國買家出高價搶購
據澳大利亞《澳洲日報》報導，中國的房產獵人渴望能獵到好的澳洲房產，因此迅速奔向墨爾本各個地區的房產拍賣會，搶購優質房源。據悉，一名中國買家為了搶購一處澳洲學區房，出價比保留價高出了10萬澳元。而一家中文房產網站的數據也顯示，中國買家最常搜索的郵編區包括墨爾本的東區，看墨爾本學區房的火熱程度。
學區房大受熱捧 賣價超底價10萬澳元
位於Balwyn區1 Palmer Avenue的四睡房獨立屋位於大受歡迎的Balwyn High School的招生範圍之內，因此成為了週末拍賣的870處房產中最受熱捧的房產之一。根據704場已知結果的拍賣會數據，墨爾本週末的清盤率為77%。
Domain Group的資深經濟學家Andrew Wilson稱，這個結果反映了市面上房源的短缺。他指出，雖然清盤率與去年同期相差不大，但是待售房產數量卻更少了。「墨爾本的清盤率有點出人意料，這顯然讓今年開了個好頭。」
在Balwyn，5名競標者爭搶這處擁有609平米地塊的家庭住宅。根據該房產的宣傳廣告，這處房產是「既可自建新屋，也可開發為項目」。它以162萬澳元的價格賣給了一名本地的華裔開發商。據悉，這名在墨爾本和中國兩地跑的開發商打算在這個地塊上建造一幢新屋。他拒絕接受採訪，只是稱他要趕去下一場拍賣會。
被這名開發商比下去的競標者包括一對特地從中國香港趕過來，只為購買房產的夫婦。Marshall White的中介Tori McGregor稱：「他們已經參加了幾場拍賣會……他們被本週激烈的競爭局面給驚到了。不過有好幾位潛在買家要麼是在過去兩週裡趕過來的，要麼是在本週特地飛來買房的。」
McGregor稱，中國買家利用網絡和他們的「朋友圈」進行信息蒐集的工作。「他們會在網上蒐羅房產，然後讓朋友代為查看。如果他們認為某處房產值得他們親自跑一趟的話，則他們就會飛過來親自查看房產，或者他們會通過這兒的朋友進行一次視頻看房。」
McGregor同時也表示，在推倒和重建了一些大型的家庭住宅，並在細分的土地上建造新的排屋後，Balwyn的房市正重煥生機。「由於這裡擁有優質的私校、公校，靠近公園和交通，並且待售地產只有那麼一點，因此這裡非常地受人歡迎，成為了細分地塊和建造新屋的熱門地區。大家都想要呆在這個地方，但他們同時也想利用手中的土地獲得一點利益。」
墨爾本學區房大受中國買家追捧墨爾本市東區最受中國買家歡迎
根據中文房產網站的數據，Glen Waverley、Mount Waverley、Doncaster、Box Hill、Balwyn和South Yarra是中國置業者最關注的城區。
昆州是第二受歡迎的州。出人意料的是，悉尼只有一個城區進入10大受歡迎城區的榜單之中。
Ray White Glen Waverley的房產經理Damian Moore稱，這個地區之所以受到中國買家的歡迎，主要是由於它擁有知名的學校。「維州最佳公校中的2所——Glen Waverley Secondary School和Mt Waverley Secondary College，以及墨爾本最佳私校中的2所——Wesley College和Caulfield Grammar在這兒都有校區。」
瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，瞭解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。
孩子留學海外 家長哄搶學區房
近年來，國際似乎對華人潮流頗有些忌憚。似乎，華人大波到達的地方宛若狂狼伏擊，摧枯拉朽。那麼，真的是這樣嗎？
確實是這樣的。華人的蜂擁讓各地學區房的價格逆市上升。
《星期日泰晤士報》近日一篇題為《中國人盯上了英國學區房》的報導指出，根據倫敦西區某房產公司提供的數據，在70%的外國置業者中，不少華人利用房市低迷的契機投資房產，其中華人為子女讀書買房的比例占60%。
孩子留學海外 家長哄搶學區房2012年英國房地產市場持續低迷。英國大型房屋按揭貸款機構Nationwide公佈的統計顯示，今年3月，英國房價比一年前下跌0.9%，創兩年來最大跌幅，然而英國學區房價格依然居高不下。
“黃金地段”網站的最新分析數據表明，英格蘭地區的EastMidlands, Yorkshire and Humberside以及West Midlands呈現出明顯的學區房價格優勢，其學區房價格相比其他地段同類住房價格高出43.8%到48%，比去年同期學區房價增長1%。
據悉，類似於中國，英國公立小學也實行嚴格的就近入學制度，每一所學校的招生地區都有明確界限。為了讓自己的孩子上一所有名氣的公立學校，英國家長每年在這些學校周圍購買房產的花費高達8億英鎊。
倫敦的房價本身就高於英國其他城市，學區房價也有所上升。倫敦西南的Wimbledon、Richmond和Kingston-upon -Thames、北部的Golders Green到Brent Cross以及東六區的Hornchurch，因環境好、犯罪率低、排名靠前的學校多而受到置業者青睞，不光房價居高不下，租房價格也堪比倫敦市中心的某些黃金地段。
拿華人偏好的、位於西南六區的Kingston-Upon-Thames來說，學區房價就有明顯偏高的走勢。據天際(英國)投資置業顧問有限公司提供的數據，該區學區房三室的房子大概55萬鎊到70萬鎊左右，比同區其他住房高出約7.4%。
美國：租學區房也能進名校
紐約曼哈頓，一對華人夫婦在諮詢了教育顧問後來到房產仲介，他們的目標非常明確：第87公立學校附近的小兩室公寓。這樣，大女兒琳琳就能進那所明星小學了。而且由於該校規定在校生的弟弟妹妹也具有入讀資格，二女兒的入學問題也迎刃而解了。“選擇這處房子完全是給孩子們入名校鋪路，198萬美元把我們的家底都掏空了，但是如果不花這錢，她倆就進不了好學校。”由於教育資源參差不齊，富豪聚集的地區，往往就是A類學校所在區域，比如紐約曼哈頓的上東區和上西區。
熟悉海外置業的昆侖置業副總裁蔡陽表示，在美國，學區房同樣受到市場的關注。好學區的房源普遍比非學區房源在銷售價格上要高不少。紐約劃分了幾十個學區，富人區的學校設施豪華，教學一流，升學率幾乎百分之百；反觀貧民區，校園簡陋，師資缺乏，有些連畢業率都不到30%。因此，美國家長在買房子的時候，學區的好壞是首要考慮因素。一模一樣的兩所房子，在好學區和差學區的價格可能相差一倍。
近年來中國人投資美國房產的熱潮中，不乏為下一代教育考慮的，特別是個人投資者。據福布斯報導，密執安州Windham房地產集團執行長勞森說，逾60%的中國買主買房是為了子女受教育，這是最大的動機。
以長島的大頸鎮為例，那裏的中小學以小班制為主，從小學到高中都有校車接送。幾年前以70萬美元的價格買下一套公寓的冉小姐說，她10歲的兒子在這裏讀書，長島的交通很便利，無論開車還是坐火車，到曼哈頓都只要半小時車程。當地的房價，現在已經漲了8%左右。
不過，和國內必須要購房落戶才能讀到好學校不同的是，美國並不一定非要買好學區的房才能讀該片區的學校，租房也可以在當地上學，只需向校方提供租約及幾封由當地郵局寄或轉發給你租處的帶戳郵件即可。
同樣因為沒有購房落戶等方面的限制，比較喜歡變換工作和生活地點的美國人，也覺得租房會對生活更加方便，往往在結婚生子後，才會考慮在一個地方長時間地安定下來，考慮買房的事情。
加拿大：富人區的學校教育品質也更好
據悉，加拿大也有“學區房”這樣的類似說法。由於從小學至高三階段，加拿大都實施嚴格的學區制，即入讀公校與居住區域掛鉤。這使得重視教育的眾多亞洲移民更願意將開銷花在優良的學區住宅上，而不是選擇高昂的私立學校。因此，學區內學校的品質是影響房價最顯著的因素之一。
在加拿大，所有的居住區都是有相應的學區劃分的。學區所在學校的名聲，決定了學區的好壞，一模一樣的兩所房子，是好學區還是差學區，價格甚至可能相差一倍，購房者願意為此支付溢價。而且在加拿大，好學區很容易和富人區掛鉤，因為每個社區的教育品質是由社區居民買單。在加拿大買房每年要繳1%~3%的物業稅，比較好的學區一般物業稅也會比較貴。這筆費用交給地方而非聯邦政府，地方政府基本將其投入在學校和公共設施上，因此富人區的學校自然會獲得更多的投入。
澳洲房產門牌號為“8” 華裔夫婦多付40萬買幸運屋
門牌號帶“8”字的悉尼房產吸引中國買家出高價搶購
據澳大利亞新快網援引《每日電 訊報》報道，破紀錄數量的悉尼房產在周末參與拍賣，吸引買家競相爭奪。其中一所房子在瘋狂的拍賣活動中尤其突出。
Wahroonga區Ingalara大道8號以189.5萬澳元高價成交，成交價比底價高出39.5萬澳元！而該屋賣得驚人好價的原因甚至更令人印像深刻。該屋有4間睡房以及一系列受歡迎的因素，包括一個瀉湖式風格的泳池和1182平方米的地塊。最令中國買家難以抗拒的是，該屋的門牌號是8號。
來自Belle房地產公司的銷售中介馬斯格雷夫（Sophie Musgrave）表示，該屋備受中國家庭追捧，遠至上海的買家也詢問這所房屋的銷售情況。2對華裔夫婦進入了最終的競標過程，他們之間展開了長達20分鐘的爭鬥。該屋拍賣結果令人難以置信，也顯示出中國買家在澳洲房地產市場上的實力。中國人喜歡8這個數字。
令人驚訝的成交價是周末拍賣活動的主題。盡管參與拍賣的房屋數目眾多，但這一點也沒有減輕買家的壓力。買家不得不頻頻叫出高價，才能把心儀房屋收入囊中。
Core Logic RP Data顯示，超過1000所房屋在周末接受拍賣，清空率高達84.6%。這也是悉尼拍賣市場連續8周取得超過80%的清空率。
瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。
華人頻繁買賣自住房子 稅務局對此非常敏感
由於中國房地產疲軟，很多中國人湧向加拿大做房地產投資。報稅季節來臨總會有很多人焦慮，有人想占點便宜，少報一點收入，有人是搞不清稅務規定而錯報漏報。
對此稅務專家的建議是，守規矩就是減少麻煩的最好藥方。每年都會有人因不守規矩而被稅局調查，出了問題輕則罰款，重則坐牢，華人群體整體守法意識比較強，很少聽到有人因偷漏稅坐牢的消息，但是出問題的也不少，搞不清稅務規定是最大的問題。
近年由於大多倫多地區房地產市場活躍，華人涉及房地產稅務糾紛明顯增多。據稅務專家胡商介紹，華人最容易出的問題有兩大類：一是房地產出售所得性質的定性;二是買新房HST退稅。
關於房地產出售所得性質的定性問題，是指賺到的錢在三類性質中屬於哪類，即是屬於100%應計稅的生意收入，還是50%應計稅的資本增值，還是徹底免稅的自主住所(principal residence，即PR)?
很多人自認為自己住房是PR，所以出售賺錢後不申報，但稅局可不一定這樣認為。
胡商舉例說，杜先生在2009和2010兩年賣了兩個房子，並在為這兩年報稅時沒有申報，因為他認為這兩年出售的兩棟房子都屬他的主要住所(Principal Residence)，從中所得屬於100%免稅的資本增值。相反，稅局則認為他的房屋買賣屬於生意運作，而從中所得應按生意收入來計算所得稅。
在2009年之前杜先生一家三口一直是住在他於2005年購買的一個半獨立屋裏。2006年7月他買了一個公寓單元的樓花;該公寓於2009年5月完工。杜家決定般進公寓，而將半獨立屋出租，但搬進去後他才發現該公寓單元比原來想像小多了(原看到的只是設計方案)。所以他住進兩個月後就掛牌出售，並於2009年10月出手，淨賺11萬多。隨後杜先生又在與多倫多相鄰的萬錦市購買了一個獨立屋住宅。住進不久他發現雖然房子夠大但維持費用太高;有些費用都是事先沒想像到的。他感到壓力很大，愈來愈覺得難以承受，所以決定又要換房。這次賣房於2010年11月成交，淨賺7萬多元。
稅局根據網上資訊於2012年初挑出杜先生查稅。稅局查稅部門認為杜先生這兩年房屋買賣頻繁，每次擁有產權時間不長，並且買賣利潤可觀，像是在炒房，從中所得應按生意收入納稅。所以查稅結果評估出稅款兩年共達10萬多(包括補稅、罰款和利息)。杜先生當然不服，進行了稅務上訴。
稅局上訴部根據案例法區分資本增值與生意收入的六個因素，對杜先生的上訴進行了分析。這六因素包括：物業的性質或類型，業主佔有時間的長短，類似的交易(或運作)的頻率，對物業進行的加工或改進，導致出售物業的情形，以及納稅人在購買時的動機和意向。
稅局上訴部的結論是杜先生在2009和2010年出售的兩處房產雖然擁有時間不長，但每次出售都有特殊原因，並不像在炒房，所以從中所得屬於資本增值;同時由於該兩物業均屬他正常居住的住所，房屋買賣利潤應屬免稅的資本增值。最後稅局撤銷了罰款決定。
胡商說，為避免這樣的麻煩，納稅人應注意的事項包括：
1)換房不要太頻繁，否則可能被定性為炒房，應按生意收入報稅。在一般情況下一個住房住兩年就比較安全。
2)萬一有意料不到的事由要賣房，注意保留證據(如果由於是周圍環境變化，最好留有照片)。
3)掛牌算是有意賣房的證據(稅局不承認你只是想試試市場不是真想賣)。
4)一旦入住，將自己的地址改為新地址，特別是在稅局。
5)從搬家公司拿搬運費收據，訂電梯證據等。
6)開一個house warming party，等等。
買新房退HST的問題，是指賣房時建築商免收HST但事後稅局要求補交。出現這種情況的主要原因是買主不久就出售，或一直不住入(如果納稅人不在稅局更新地址，稅局就有可能認為沒搬進去住)。符合免交HST的條件有三種：自己住，親戚住，出租給別人住。如果是自己或親戚住，應注意的事項與上述幾點相同;如果是出租，注意保留租約及房租收款證據等。
胡商說，房地產買賣的資訊屬於公共資訊;地產經紀、律師等都可以通過省政府網站查到。加拿大稅局也經常利用這一資源來尋找“有潛力的”查稅對象。那些買房而資金來源不明的納稅人可能會被挑出來查稅。特別是那些做生意報虧損的人，一旦買房就會引起稅局注意，很簡單的道理，你做生意連年虧損，買房的首付是從哪里來的?
中國熱錢膨脹衝擊溫哥華房市
近日，加拿大大使稱中國買家推高溫哥華房價，而他們將進一步採取措施拒絕貪腐資金流入。
星期二，前加拿大駐中國大使馬大維在卑詩大學舉辦新書發佈布會，他在新書“Middle Power, Middle Kingdom”中專門用一章，分析中國超富階層湧入加拿大， 購買溫哥華與多倫多等城市房產，所帶來的影響。
溫哥華和多倫多房地產市場持續升溫，出現日益令人不安的負擔不起的景象。Vancity最近發佈布的一份報告指出，如果當局對市場不加以干預，很可能在2030年之前，溫哥華獨立屋平均房價會超過210萬元，屆時，令人難以企及的房價會迫使年輕一代及小家庭，搬往房價尚可負擔的蘭利裏、高貴林等偏遠城市生活。
什麼成為房價上漲的主要引擎？有學者認為，外來移民及海外買家影響本地房市是不爭的事實，亦有地產界人士直言，本地房價高企與中國熱錢有關，根據在中國上海設有分公司的加拿大地產商麥當勞地產(Macdonald Realty Ltd.)的統計數據，溫哥華房地產的買家有約三分一都與中國大陸有聯繫。近年中國熱錢散佈布全球多個角落，溫哥華即為其中之一。
馬大維警示：中國買家推高房價
馬大維在2009-2012年期間出任加拿大駐中國大使，他熟悉亞洲事務，能說流利中文，亦曾是總理哈珀的高級外交政策顧問。
馬大維在接受媒體採訪時肯定了溫哥華住房市場受到外國投資者的衝擊，他說：“我知道這是溫哥華正在熱議的話題，我同意（外國投資者）對當地房價造成巨大影響。”
馬大維認為：“中國大陸買家確實推動著全球多個城市的房地產市場，從悉尼、紐約到倫敦，還有像溫哥華這樣的加拿大城市，毫無例外地都受到衝擊。”
馬大維質疑一些房地產行業人士的說法，他們淡化外國資金在加拿大房地產價格中的作用。他說： “很難說來自中國的投資在我們最大的幾個城市的房地產市場是沒有絲毫影響的。”
他告訴记者說，溫哥華成為全球富豪的嚮往地是好事，然而帶來的房價猛漲、房屋空置等問題，都需要加拿大人研究，瞭解具體發生了什麼，怎麼樣制定政策應對的。
加拿大應杜絕貪腐資金
馬大維認為：“中國大陸超富人士，正在逃離中國。他們不僅擁有中國物業，也在世界各地搜尋住處，如果條件允許的話，就可搬遷過來。”
據Global Financial Integrity組織的估計，2002年至2011年期間，中國富翁攜一萬億元資金外逃，這些“熱錢”流散到世界各地。
馬大維建議，加拿大應該針對中國“熱錢”展開公開辯論，這些流入到加拿大市場的熱錢中亦有貪官的不義之財，因此需要討論如何讓本國房市對貪腐贓款“關上大門”。他認為，加國政府應該協助中國政府，更好地打擊貪腐。
中國政府在2014年啟動“獵狐行動”，追捕隱藏在海外的經濟罪犯，而美國和加拿大是這些貪官污吏的首選地，因為中國與加美兩個沒有引渡條約，貪官們將家屬送出來，送孩子出國讀書。
政府出臺政策應對
馬大維建議加拿大政府借鑒其他國家經驗制定政策，對海外投資者加以限制，以保護本國房地產市場。
他認為：“真正明智的政策制定者應該考慮，既要讓自己城市歡迎投資者，又需要保護其民眾，確保拿固定工資的人買得起房，還必須考慮房屋空置的問題。”
他提到，澳大利亞制定法律，要求外國投資者購買房地產時，需要先註冊登記，不允許購買二手房，以此來促進全國房市供應增長。英國則採取向海外買家收取額外稅款。
此外，溫哥華人一直抱怨說，外國投資者在購買房屋後，空置不用，而這種趨勢越來越嚴重，對溫哥華社區活力帶來負面影響。馬大維認為，這是真實情況，也是外國投資者帶來的又一問題。
移民律師：實施完善《加中稅務協定》
加拿大移民律師李克倫（Richard Kurland）認為，加國政府應該採取更多措施，杜絕貪腐資金流入加拿大。在具體措施方面，他提出，加中兩國曾更新《加中稅務協定》（Canada-China Tax Treaty），卻至今未獲得聯邦政府的批准，這是一個缺陷。
加拿大與中國政府在1986年簽署《加中稅務協定》（Canada-China Tax Treaty），該協議目的是為避免對與兩國均有關系的人士，進行雙重徵稅及打擊偷漏稅行為。
他強調說：“這方面應該跟上，允許兩個國家握有相關的工具，根本上清除貪腐問題，這樣才能遏止這類（貪腐）錢財流入加國房地產市場。”
不過，至於中國富豪衝擊本地房市，李克倫認為，這方面仍然缺乏證據與統計數據，無從下定義。