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自今年1月份以来，德州总体经济形势良好，就业人数增加，丰田公司，state farms，liberty Mutual等保险公司也纷纷把他们在美国的总部搬到德州。受整体经济增长和贷款利率下降的影响，德州住房市场持续乐观，特别是30万以下的住房供不应求。

1月份，德州房屋销售总额增长了4.1％，售价20万到40万美元之间的房屋增长超过14％。而自2011年以来，全州新建房屋中位价格平均超过二手房价47.3％，单平尺价格超出15.6%，消费者普遍倾向更低成本的选择，所以二手房，特别是30万美元以下的房屋供不应求。

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房地产投资商Sharon Jones：“你可以用相对很少的钱买到很大的房子。你可以买到一个3千平方英尺的房子，只需花费25万美元，还是在一个好区。”

德州经济从12月份开始增长，就业人数增加了51,300人。经济的复苏加上许多企业迁来德州，给本地创造了大量的工作机会，再加上较低的生活成本，吸引越来越多人选择在德州安家置业。业内对2017年德州的住房市场预期乐观。

房地产投资商Sharon Jones：“现在我们每个月有1万个家庭搬移到德州，搬移到达纳斯，沃斯堡和其他德州地区，因为这里的生活成本很低。在美国东海岸纽约，在加州你很难买到房子。这些地方的房价都很贵。房屋面积却很小。这些地方的房地产真的过时了。德州的房地产市场才刚刚开始。有许多投资者，中国的投资者，欧洲投资者，现在才意识到他们需要进入德州的房地产市场。”

（据新唐人）

近期仍在狱中的国美电器创始人黄光裕在美国购置价值4150万美元豪宅。中国富商屡被曝出在海外购置高额房产，面对资产外流状况央行也出台政策控制人民币跨境，但外汇控制并未抑制中国投资者的海外购房热情。

据《纽约邮报》报道，国美创始人黄光裕及妻子杜鹃近日买下了位于美国纽约76大街7号的一座联排别墅，该别墅面积1.4万平方英尺，价值4150万美元。据悉，该别墅建于1898年，前任主人为日本亿万富豪Bungo Shimada。

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黄光裕在狱中购买豪宅新闻一出便引起多方关注，暗示近期政府的层层监管并未阻止中国投资人在外购房的脚步。2016年年末，央行出台《金融机构大额交易和可疑交易报告管理办法》进行外汇管制，该管理办法要求降低个人购汇额度，意图限制个人换汇进行境外购房投资。

国际房地产投资管理公司仲量联行研究认为，16年底央行的管控办法并未起到抑制中国投资人海外购房的作用，相反刺激了投资者增速进行海外资产购置。据统计，2016年中国投资者海外房地产投资总额超过2015年总额的53%，总金额高达330亿美元。报告显示，美国为中国投资者的首要房地产投资目的地，其次为中国香港，马来西亚和澳大利亚。

同时，中国也连续四年蝉联美国房地产最大国外买家。全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors）的报告显示，中国投资者在购置数量，投资总金额，平均交易价格等方面皆远超其他国家投资者，在国际投资排行榜中保持第一。此外，2016年中国投资者在美房产购入总金额为273亿美元，此数目超过外资在美投资排行榜中前五（除中国外其他国家）的投资金额总和。

在国内房地产市场受到长期高压管控的状况下，近年来中国投资人转向海外房地产市场进行投资的状况屡见不鲜，美国逐渐成为投资者的第二房地产投资口岸。据亚洲协会研究表示，中国投资者在美房地产投资金额预计将在2025年达到500亿美元。据统计，中国投资人的投资目标也从美国纽约洛杉矶等一线城市扩张至底特律，孟菲斯等美国二三线城市，迈阿密等沿海城市也吸引了大批中国投资者。

全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors）15年统计报告显示，加利福尼亚为中国投资者的首要投资目的地，占该年购房数量的35%，其次为华盛顿州，纽约，马萨诸塞州，伊利诺伊州和得克萨斯州。

中国投资者选择在美购置房地产主要看中美国稳定的房地产市场的保值作用，美国较宽松的移民政策和美国良好的教育系统。据纽约时报调查，除富商以及金融机构投资者外，中国中产阶级也开始在美进行个人房地产投资，以实现资产多元化，资金保值等多重投资目的。

（据新浪财经）

在人民币长期看空基本格局不变之下，美国总统特朗普的保护主义让忙着将资产转移海外的中国投资人对美国房产兴趣大失，专家预估未来这群中国买家的焦点将转回亚洲。

彭博社报导，房产顾问公司高力国际亚洲研究与谘询服务执行董事 Andrew Haskins 认为，随着投资人撤离美国，中国资金潮将回流亚洲。他认为，关於人民币贬值预期多半已经实现，在这样情况下，中国投资人对美元计价资产的动机就会跟着降低。

过去两年来，人民币兑美元累计贬幅共达 13%，但 2017 年至今，人民币兑美元已升值近 1%，许多亚洲货币如韩元丶新台币也跟着走强。

Haskins 认为，政治上的纷扰可能让中国在美投资布局跟着慢下来，尤其特朗普政府正忙着将保护主义从口号演变为现实。他引用商用不动产谘询公司（Real Capital Analytics）与高力国际的资料显示，亚洲房地产 2015 年对美投资金额来到 330 亿美元的高峰，但到了去年这个数字却大降 12% 到 291 亿美元，当中中国就占了 43%。

他分析，当人民币兑美元贬值时，美国的买气会跟着激增。Haskins 表示，去年中国在亚洲投资比重为 17.4%，尚未处於主导地位，但他预估会有越来越多中国投资会转向亚洲市场。但 Haskins 特别点出如今房价位居全球最难以负荷地区之冠的香坊，不再是资金停泊的首选目的地。

地产服务与投资公司世邦魏理仕最新《2016 年亚洲投资者跨国房地产投资资料》显示，美国连续第二年位列最受亚洲投资者青睐的投资目的地榜首，在 2016 年吸引了 43% 的亚洲资金。受英国脱欧的影响，纽约取代伦敦，成为最受亚洲投资者欢迎的目标城市。伦敦以微弱差距紧追在後，依序为中国香港丶首尔丶悉尼。

（据鉅亨网）