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国内外汇管制？中国人在英国买房投资又出奇招 | 英国

2017年新年伊始时，媒体就曝出一条劲爆消息：大陆央行正式公布《金融机构大额交易和可疑交易报告管理办法》，将大额现金交易的人民币报告标准由“20万元”调整为“5万元”。

据报道，以前每人每年有5万美元的购汇额度，每天有1万美元取现额度，额满即止。该办法出台后，每天你只能换等额5万人民币的美元和其他外币，按照当前汇率约为7100美元，超过这个额度就要申报。并且现在在国内的银行换汇之前，无论是app还是网银还是柜台，都需要先填写一份《个人购汇申请书》。

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其中最关键的是第五条：以后个人换汇再也不能用于境外买房投资了。除此之外，换汇时还要填写换汇用途、预计用汇时间等更加详细的信息。虽然每人每年5万的外汇限额未变，但这一规定基本上让海外资产配置成了泡影。其实外汇管制一直在加强，比如2016年以来蚂蚁搬家式的搬钱已经越来越行不通了。现在的政策，只是更加明确了这一信号，明文规定不许大陆有钱人进行海外资产配置。

外汇管制难抵购房热情

在英国纽卡斯尔的地产经纪黎先生表示，虽然有些银行收紧外国买家的房地产按揭贷款申请，汇丰银行根本完全拒绝所有中国地区买家的房地产商按揭贷款申请，再加上中国的外汇管制，很多人都会以为中国买家一定急降，但事实似乎并非这样。

据中国人最喜爱的海外房屋信息网站调查显示，在今年的中国新年期间，有26%的中国消费者有意出国旅游，其中有42%的人表示打算顺便看看当地的房子。

英国当地媒体每日电信报道，自2017年1月27日晚，也就是中国新年的除夕夜开始，中国大陆就开始了一周的全国公共假期。对大多数中国人来说，这个公共假期可以让他们回家同家人一起过节，但是也有大约六百万人选择出国旅游，顺便考察当地的房地产。对任何国家的市场来说，这都是一股庞大的资金流。

中国人为在英买房出奇招

中国买家为了应付上述各项紧缩政策，想出新办法。若卖方出售房地产，只是想将低价买入的房子在利好的市场卖出套利，而买方因是外国人而受到紧缩按揭影响，买卖双方便可达成一种由业主提供按揭贷款的协议，买家支付房价30至50%现金作首期，余下部份金额业主不先收，而是在屋契订了业主作为按揭贷款银主来拥有产权，由买家继续每月供款。

其次，从安全保障上来说。因为所有条款都是跟随银行房屋贷款执行，屋主贷款对双方都是十分安全，即使贷款人要卖出房屋，也要首先偿还原业主的贷款，而贷款者90天不供款，原业主可以委托律师将房屋强逼出售，追回贷款。

还有一个安全性方法很高的方法是向一些私人贷款公司贷款，因为有很多富人集资组成一些私人贷款公司，接受一些外国买家贷款，他们的审查都比较宽松，利息亦比银行高。

最近有些中国买家在看到一些合适的楼盘时，会问业主肯不肯将卖楼款项或部分款项在中国和中国香港收取，如果碰巧业主在中国有生意或有需要用钱，或是有些中国香港移民要回流，将物业出售后在中国香港收钱是一拍即合。

不过，海外中文媒体报道称，这种付款方法也存在一些风险，可能会涉及税务等法律问题，所以仍非一种很多人能够接受的方法，但如果大陆再进一步收缩外汇申请政策，这也是将是中国人在英国买房避过外汇管制的一种解决之道。

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（据英伦杂闻趣事）

中国限制资金外流澳洲房市或受影响 | 澳洲

据《澳洲人报》报道，毕马威会计事务所（KPMG）中国问题专家提出警告称，中国打击资本外流的举措可能会对澳洲的房产市场造成影响，很多中国私人投资者可能会在交易结算方面存在问题。

如果有企业想要在海外进行一笔较大的交易，或者是交易超出其核心业务范围的，监管机构将会采取严格的管制措施

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据了解，去年最后一季度，中国政府部门宣布对资本外流进行更为严格的控制，不仅收紧了现有的管理政策，还抑制了私人及国有企业的海外投资。

据悉，推出这些举措是由于中国资金外流的数额达到了新的历史纪录。去年，流出中国的资金约达8000亿美元。政府方面推出了此项举措，旨在稳定人民币价值。

毕马威会计事务所中国金融服务的领导人格利夫（Simon Gleave）表示，按照目前的政策，中国国有企业在核心业务范围内进行海外投资是被允许的，比如，国有银行在海外收购另一家银行等。但如果有企业想要在海外进行一笔较大的交易，或者是交易超出其核心业务范围的，监管机构将会采取严格的管制措施。这对中国私人企业进行海外投资的打击非常大，尤其是当中国监管机构认为这些企业的投资属于投机行为，而非企业核心业务时。

他指出，并不确定中国方面是否会允许个人在海外购买资产，但举例来说，假如以往个人以孩子在海外读书为由购买房产，按照目前的形势，最好还是改成租一套房子。虽然尚未清楚中国的抑制政策对澳洲房价会产生多大影响，但以往有中国买家购买房产的地区，都可能面临此类买家减少的情况。

据了解，2014年中期，中国的外汇储备超过4万亿美元，但如今已降至3万亿美元。2015年和2016年，中国国有企业和私人企业经历了“消费狂潮”，共进行了7250亿美元的海外投资。也正因为如此，中国的相关机构才采取了一系列措施。

（据澳洲新快网）

2017年世界各国GDP排名预测_人均GDP世界排名预测 |海外

国内生产总值(GDP)是一个国家(国界范围内)所有常住单位在一定时期内生产的所有最终产品和服务的市场价格。GDP是国民经济核算的核心指标，也是衡量一个国家或地区总体经济状况重要指标。以下整理了2017年世界各国GDP排名预测，希望对你有你有帮助。

2017年世界GDP排名预测(名义GDP国内生产总值世界排名)

2017年中国经济增速将为6.5%

近日，多家国际组织发布全球经济展望报告，看好中国经济增长前景。国际货币基金组织(IMF)将中国2017年经济增速预期大幅上调0.3个百分点至6.5%;联合国维持2017年中国经济增速6.5%的预期不变;世界银行下调2017年全球经济增速预测0.1个百分点的同时，维持中国经济增速6.5%的预期不变。此外，摩根大通、汇丰银行、花旗银行等多家外资机构也发布报告，预计2017年中国经济将进一步企稳。

IMF：上调2017年中国经济增速预测至6.5%。IMF1月16日发布《世界经济展望》报告称，维持全球2017年、2018年经济增速分别为3.4%、3.6%的预估不变，将中国2016年经济增长预期从6.6%上调至6.7%，为2016年全球主要经济体的最高增速;将2017年经济增速预期大幅上调0.3个百分点至6.5%，维持2018年6%的增速预期不变。IMF表示，中国近期增长前景因预计实施的财政刺激政策而上调，中国将是推动今年全球经济加速复苏的关键因素，但中国对刺激政策过度依赖、债务快速扩张导致的经济放缓可能性，也是全球经济增长面临的主要风险之一。

世界银行：预计2017至2019年中国增长率分别为6.5%、6.3%和6.3%。世界银行1月10日发布《全球经济展望》报告称，预计2017年全球经济增长温和回升至2.7%，其中新兴市场和发展中经济体增速达5.6%，发达经济体增速小幅回升至1.8%。中国经济增长能够保持稳定，虽然面临外需放缓和部分行业产能过剩，但宏观经济政策预期将支持关键的国内增长驱动力，如持续增长的基础设施投资将一定程度上抵消私人资本投资下滑的影响，服务业则超过工业成为增长新推动力，同时金融市场自2016年2月份以来保持稳定。维持中国2017年增速6.5%的预估值不变，2018至2019年增速将持稳于6.3%。

联合国：今明两年中国经济将企稳，每年增长6.5%。联合国经济和社会事务部1月17日发布《2017年世界经济形势与展望》报告称，全球经济仍面临低增长和贸易萎缩等问题。预计2016至2018年全球经济增速分别为2.2%、2.7%、2.9%，其中2016、2017年较2016年1月份预测分别调低0.7个和0.5个百分点。中国经济有望维持平稳增长，主要得益于国内需求和宽松的财政政策。此外，研究和开发、教育和基础设施等关键领域投资在促进社会和环境进步的同时，也有助于生产率提高。预计2016至2018年中国经济增速分别为6.6%、6.5%和6.5%，其中2016年比上次预测调高0.2个百分点，2017年保持不变。

摩根大通：预计2017年中国经济增长6.5%。摩根大通首席经济学家朱海斌1月13日表示，预计2016年中国经济增长6.7%，2017年为6.5%。进入2017年，房地产、汽车销售两大去年支撑中国经济复苏的行业增长将有所放缓，但2016年出现大幅下滑的金融服务业增速有望回归正常至8%-9%。同时，基础设施建设等方面将继续得到政策扶持，助力经济增长。当前，在拉动中国经济增长的“三驾马车”中，消费已经取代投资成为头号动力。消费和服务业在中国经济中的贡献持续上升，这是一个积极因素。此外，随着出厂价格指数(PPI)通缩的结束，中国制造业和私人部门投资大幅下滑的势头将在2017年企稳。

世界各国GDP排名情况详解

美国GDP情况：美国的经济依然发达，在世界上还是处于领先的位置，在2014年的时候，美国的GDP总值达到了17.42万亿美元，在2016年，美国的GDP有望突破20万亿美元。不过近些年美国GDP增长的速度有些缓慢，不久的将来，中国有望赶超美国，成为世界经济最发达的国家。

中国GDP情况：中国经济的发展速度非常快，这是不可改变的事实，在2015年，中国的GDP达到了676708亿元，比2014年增长了6.9%，进入2016年，以GDP增长的幅度来看，有望突破70万亿大关。事实上，中国的GDP从1978年开始，每年都在递增。自2006年之后，中国GDP的增长呈直线上升的态势。目前中国GDP总值，在世界上已经赶超日本，紧随美国的脚步。

日本GDP情况：日本的经济发展速度远不及上个世纪，最近几年，日本的GDP非常不稳定，这与日本经济危机有很大的关系。2012年，日本的GDP达到了5.9万亿美元，2014年的时候，日本的GDP跌倒了4万亿美元。进入2016以后，日本的经济并没有得到明显的好转，预计2016年，日本的GDP，将维持在4万亿美元左右。

德国GDP情况：德国的经济远超英国，已经成为了欧洲经济最发达的国家。虽然欧洲的经济最近几年非常的不稳定，但是德国的GDP总值，却是逐年增加，在2014年德国的GDP总值达到了3.85万亿美元，2016年有望突破4万亿美元的大关。

英国GDP情况：整个欧洲的经济发展形势都不乐观，英国作为早先欧洲国家经济最发达的国家，在2014年GDP总值仅为2.94万亿美元，该数据还没有超过历史最高值。从英国最近几年的GDP来看，英国的经济虽然逐渐的走出了低谷，但是上升的空间依然有限，赶超德国已经不现实了。在2016年，英国GDP总值，能够保持2014年的水准，就很不错了。

中国新年助推澳洲房市 | 澳洲

中国农历新年期间，大量中国游客涌入澳洲购买房产，种种迹象表明，2017年澳洲房市的表现将继续强劲势头。尽管价格上涨的幅度不会太大，但专家认为，数量众多的亚洲买家在鸡年的开端就准备在悉尼买房，这是一个好兆头，也给澳洲的业主们带来了充分的信心。

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向中国做直销

专为外国买家提供咨询服务的物业公司Lucror Property的主管David Chatterjee称：“2017年看起来相当有前途。澳洲一直是中国买家的第二选择，仅次于美国。但现在川普上台，澳洲将取代美国，成为第一。”这家公司在提供咨询服务之外，还面向中国做直接营销。

“向我们咨询的人数每天增加大约25%，悉尼当然是非常受欢迎的，但我们目前主要的障碍还是‘置业难’。”Chatterjee说。

悉尼物业中介Black Diamondz主管Monika Tu称，目前，中国正在大力缩紧资金外流，在海外置业的买家要承担高昂的税率，可能影响中国买家置业的决心。Monika Tu刚刚结束在中国为期一个月的澳洲房产路演。

她表示：“至少到2月15日之前，我们都会非常忙碌，因为中国新年的庆祝活动差不多到那个时候结束……我不确定2017年会不会和去年一样忙碌，因为现在跨境汇款更加困难了，投资也很缓慢，所以人们做出决定需要花更长时间。但澳洲稳定的经济和稳健的回报仍然具有吸引力。”

Domain集团首席经济学家威尔逊（Andrew Wilson）则称，今年才刚刚开始，2月28日之后，澳洲的住宅物业拍卖开始增加，因此，目前对于市场的状况还没有具体的迹象。

目前的拍卖情况是，上周末大约有50套房产，下周末大约是200套，和去年同期情况差不多。

威尔逊表示：“12月的市场有所放缓，清出率为今年春季最低，仅为70%不到，但是入市拍卖的数量增加了，所以和去年的这个时期比起来，我们认为还是有所回升。一般而言，闭市时的情况会延续到下次开市。”

威尔逊认为，尽管中国金融政策越来越严格，但中国买家出于文化方面的吸引力，仍倾向于在悉尼置业，因此消费方面不会受到太大影响。

来澳旅游顺路买房

本周早些时候，面向中国买家的国际房产网站juwai.com的调查显示，在所有计划在春节期间出国旅游的中国消费者中，大约一半考虑在旅游目的地置业。该网站首席执行官Charles Pittar称，在今年的节日期间，大部分中介要比去年更为忙碌。

中国门户网站Sodichan总经理、ACproperty联合创始人Esther Yong预测，更多亚洲买家可能会在新年之后开始购房活动，“受到新政策的影响，今年比过去几年稍微冷淡一些，而且大部分买家都会先问我们财政方面的问题。但我认为，影响也就是他们做决定会更慢一点而已。”

第一太平戴维斯国际公司住宅部主管哈里斯（Shayne Harris）表示，这些因素可能会抑制中国买家的购买力，但无论如何，市场还是会继续保持强劲，“与去年一样，价格仍将依赖于库存”；“下北岸和中北岸都会表现良好，内西区和内东区也一样。而如果发生库存不足的情况……那价格增长就是板上钉钉了” 。

（据澳洲新快网）

希腊证实将启用居留卡中国投资移民突破1500人 | 海外

据希腊《中希时报》报道，希腊移民居留证件即将更新换代引起了各方关注，不少读者希望能够了解更多关于希腊移民将启用居留卡的细节，以及目前中国人在希腊“购房换居留”的情况。

为此，《中希时报》/希中网记者独家采访了希腊投资促进局主管安吉拉·米哈洛普鲁博士。

对希腊政府将于近期实行以发放居留卡片代替护照贴签的措施，米哈洛普鲁博士向记者证实了该消息。她说，内政部移民局将于2017年2月20日开始试行发放与护照分离的居留卡，“但这是测试阶段，根据我们与内政部官员的沟通信息，他们将需要大约一个星期时间来完善各项细节和过程。”

目前，无论是学生、工作还是购房投资居留，希腊的居留许可还是以贴在护照上的形式为主，但由于护照需要定期换发，以及随身携带不方便等原因，居留与护照“二合一”的形式存在不少弊端，要求更换卡片式居留证的呼声越来越大。而西班牙、葡萄牙等国家都早已施行发放居留卡。

刺激经济需要吸引外来投资，希腊“购房换居留”政策自2014年6月实施以来，一直备受投资人的关注和追捧。据希腊投资促进局向《中希时报》/希中网提供的最新数据显示，截止至2017年1月31日，希腊一共向1573名购房者颁发了居留许可(黄金签证)，其中，发放居留许可最多的对象依然是中国投资者，共有664个家庭获得了移民身份。排在第二至第五位的分别是俄罗斯、埃及、黎巴嫩和乌克兰。

以个人移民数量(包括购房者家属)计算，来自中国的投资移民人数也居首位。截至目前，希腊一共向3809名移民颁发了居留许可(黄金签证)，其中，中国籍人士有1580名，俄罗斯籍787名，伊拉克籍211名，黎巴嫩籍203名，埃及籍179名。

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（据中国侨网）

葡萄牙黄金居留迎2017开门红中国投资者占大多数 | 海外

据葡萄牙《葡华报》援引《每日新闻》编译报道，据葡萄牙移民局最新数据显示，2017年1月共签发221份黄金居留卡，合计622名移民获得合法居住身份，其中大部分是通过购买房地产的中国投资者。

据悉，今年一月的批准数量已重返2014年的签发速度，即黄金居留贪腐案发生之前的审批效率。自该政策推行以来，共计已有11461名外国投资者获得合法居住身份，投资金额共达27亿欧元。

目前，中国投资者占总投资者数量的71.3%，其次是巴西人、俄罗斯人、南非人和黎巴嫩人。

之所以有如此多的中国投资者通过购买房地产的方式申请黄金居留身份，主要原因有：葡萄牙的房地产性价比高，环境与气候宜人舒适，这里人少宁静，中国澳门与葡萄牙也有百年历史的联系。最重要的是这里的葡萄牙人都非常热情。

在葡萄牙购买房地产的中国投资者平均投资约为61.2万欧元，共有4171人。其中一少部分选择通过资产转移或创建就业来获得黄金居留的身份。目前，在葡萄牙的中国群体大部分都是开三百店、餐饮、住宿等，不过也有涉及农业、科技和银行等部门。

（中国侨网）

海外 | 中国富豪移民比率下降法媒：对国内经济前景乐观

法媒称，胡润研究院1月19日发布的中国千万富豪品牌调查报告，中国千万富豪越来越多的人改变主意不再寻求移民，连续三年呈现不移民的比例升高。

据法国国际广播电台网站1月19日报道，报告称中国富豪第一投资方向则是房地产。中国人普遍对中国经济发展前景抱有乐观。

法国国际广播电台引述路透社消息说，胡润研究院1月19日发布中国千万富豪品牌调查报告称，在千万富豪中不考虑移民的比例已连续三年上涨，达到有调查以来的新高；而地产重新成为高净值人群最主要的个人投资方向。

报告称，虽然过去一年中国整体经济增长放缓，超过90%的受访者还是持乐观态度，其中有28%表示“非常有信心”，表示“还算有信心”的比例连续三年上升。

胡润百富董事长兼首席调研员胡润表示，“我认为2017年是一个拐点，从2008年以来，考虑移民的人数一直保持在60%左右，但今年下来一点。”

报告显示，不考虑移民的高净值人士占比达44.5%。不过本次调查中，考虑移民人数仍过半。

报道称，这是胡润连续第13年发布千万富豪调查报告。过去半年以来，胡润研究院对中国449位个人资产在1000万元人民币以上的高净值人士进行调研，其中62位资产超过1亿元。受访者平均年消费额近180万元，占受访者平均财富(5250万元)的3.4%，其中亿万资产受访者平均年消费占平均财富的2.9%。

在投资方向上，得益于2016年全国性暴涨的房地产业，地产重新成为高净值人群最主要的个人投资方向。近三成受访者青睐地产作为投资首选，比去年增加4个百分点。64%的受访者认为未来两年的地产价格会稳健增长。

报道称，选择股票的比例较去年下降5个百分点，以23%位居第二大投资品种。

（据参考消息网）

英国 | 留学生多元指数显示中国留学生在英比重

英国本地教育公司Hotcourses最近发表了一系列集成数据，这个被称作HDI（Hotcourses Diversity Index，即留学生多样化指数）的榜单在今后也许会像泰晤士高等教育排名一样成为留学生们选择学校的标准之一。

这份榜单显示，英国高校中学生多元化（Diversity）程度最高的要数位于伦敦的威斯敏斯特大学（University of Westminster），总共有来自169个国家的留学生。而在英国的诸多城市中，伦敦作为国际化程度较高的大都市，也拥有最为多样化的生源——除了校区构成较为复杂的开放大学（Open University）位列第四之外，该榜单的前十位均由大伦敦地区的院校包揽。

留学生多元化指数的另一个衍生产品被称为Feel At Home 指数，用于给来自不同国家和地区的留学生参照院校中自己同胞的比例。在此指数中，利物浦大学（University of Liverpool）成为中国留学生比例最大的英国院校——全校6975名国际学生中，来自中国的占据了超过半数的54%。另外还有林肯大学（University of Lincoln）、东安格利亚大学（University of East Anglia）等院校，也是中国学生非常青睐的目的地，这些院校通常都具有较高的多元化程度，有来自上百个不同国家的留学生。除此之外，榜单还支持通过教学科目与学位阶段查询，便于计划留学的学生了解情况。

这份榜单也关注了中国学生和家长普遍更为关心的顶级名校，比如牛津大学的中国留学生比例为9.47%，在构成该校生源地的131个国家及地区中排名第三，仅次于美国和德国。而在剑桥大学，中国学生更是占去了12.39%的比例，成为123个国家和地区中贡献比例最高的生源地。

Hotcourses的相关负责人表示这份榜单仅为择校的学生提供参考建议，因为该榜单中学生的比例均只是宏观数字，在具体学校和课程上可能难以得到体现。另外，英国的许多高校历史悠久，常常可能因为一些历史事件和某个国家/地区发生特殊的关系，比如诺丁汉大学（University of Nottingham）便和马来西亚关系非凡，因而也总是能吸引到更大比重的马来西亚留学生。

成立于1996年的Hotcourses是英国本地教育公司，总部设在伦敦。近年来随着留学全球化的日益兴起，该公司除了服务英国本地学生之外，也开始提供留学生信息服务，推出了西班牙语、阿拉伯语和中文等各种语言的信息网站。而这次的留学生多样化指数榜则是其适应留学全球化的最新举措——该公司之前与卫报等媒体合作推出过完全大学指南（Complete University Guide），但此榜单多服务英国本地学生，对留学生的参考价值有限。除了英国高校之外，这份留学生多样化指数榜单也覆盖了美国、澳大利亚和新西兰这三个重要的留学目的地，以便出国留学的英国本地学生和其他国家学生作为参考。

附表：中国学生最青睐的十所英国大学