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國內外匯管制？中國人在英國買房投資又出奇招 | 英國

2017年新年伊始時，媒體就曝出一條勁爆消息：大陸央行正式公佈《金融機構大額交易和可疑交易報告管理辦法》，將大額現金交易的人民幣報告標準由「20萬元」調整為「5萬元」。

據報導，以前每人每年有5萬美元的購匯額度，每天有1萬美元取現額度，額滿即止。該辦法出台後，每天你只能換等額5萬人民幣的美元和其他外幣，按照當前匯率約為7100美元，超過這個額度就要申報。並且現在在國內的銀行換匯之前，無論是app還是網銀還是櫃檯，都需要先填寫一份《個人購匯申請書》。

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其中最關鍵的是第五條：以後個人換匯再也不能用於境外買房投資了。除此之外，換匯時還要填寫換匯用途、預計用匯時間等更加詳細的信息。雖然每人每年5萬的外匯限額未變，但這一規定基本上讓海外資產配置成了泡影。其實外匯管制一直在加強，比如2016年以來螞蟻搬家式的搬錢已經越來越行不通了。現在的政策，只是更加明確了這一信號，明文規定不許大陸有錢人進行海外資產配置。

外匯管制難抵購房熱情

在英國紐卡斯爾的地產經紀黎先生表示，雖然有些銀行收緊外國買家的房地產按揭貸款申請，匯豐銀行根本完全拒絕所有中國地區買家的房地產商按揭貸款申請，再加上中國的外匯管制，很多人都會以為中國買家一定急降，但事實似乎並非這樣。

據中國人最喜愛的海外房屋信息網站調查顯示，在今年的中國新年期間，有26%的中國消費者有意出國旅遊，其中有42%的人表示打算順便看看當地的房子。

英國當地媒體每日電信報導，自2017年1月27日晚，也就是中國新年的除夕夜開始，中國大陸就開始了一週的全國公共假期。對大多數中國人來說，這個公共假期可以讓他們回家同家人一起過節，但是也有大約六百萬人選擇出國旅遊，順便考察當地的房地產。對任何國家的市場來說，這都是一股龐大的資金流。

中國人為在英買房出奇招

中國買家為了應付上述各項緊縮政策，想出新辦法。若賣方出售房地產，只是想將低價買入的房子在利好的市場賣出套利，而買方因是外國人而受到緊縮按揭影響，買賣雙方便可達成一種由業主提供按揭貸款的協議，買家支付房價30至50%現金作首期，餘下部份金額業主不先收，而是在屋契訂了業主作為按揭貸款銀主來擁有產權，由買家繼續每月供款。

其次，從安全保障上來說。因為所有條款都是跟隨銀行房屋貸款執行，屋主貸款對雙方都是十分安全，即使貸款人要賣出房屋，也要首先償還原業主的貸款，而貸款者90天不供款，原業主可以委託律師將房屋強逼出售，追回貸款。

還有一個安全性方法很高的方法是向一些私人貸款公司貸款，因為有很多富人集資組成一些私人貸款公司，接受一些外國買家貸款，他們的審查都比較寬鬆，利息亦比銀行高。

最近有些中國買家在看到一些合適的樓盤時，會問業主肯不肯將賣樓款項或部分款項在中國和中國香港收取，如果碰巧業主在中國有生意或有需要用錢，或是有些中國香港移民要回流，將物業出售後在中國香港收錢是一拍即合。

不過，海外中文媒體報導稱，這種付款方法也存在一些風險，可能會涉及稅務等法律問題，所以仍非一種很多人能夠接受的方法，但如果大陸再進一步收縮外匯申請政策，這也是將是中國人在英國買房避過外匯管制的一種解決之道。

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（據英倫雜聞趣事）

中國限制資金外流澳洲房市或受影響 | 澳洲

據《澳洲人報》報道，畢馬威會計事務所（KPMG）中國問題專家提出警告稱，中國打擊資本外流的舉措可能會對澳洲的房產市場造成影響，很多中國私人投資者可能會在交易結算方面存在問題。

如果有企業想要在海外進行壹筆較大的交易，或者是交易超出其核心業務範圍的，監管機構將會采取嚴格的管制措施

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據了解，去年最後壹季度，中國政府部門宣布對資本外流進行更為嚴格的控制，不僅收緊了現有的管理政策，還抑制了私人及國有企業的海外投資。

據悉，推出這些舉措是由於中國資金外流的數額達到了新的歷史紀錄。去年，流出中國的資金約達8000億美元。政府方面推出了此項舉措，旨在穩定人民幣價值。

畢馬威會計事務所中國金融服務的領導人格利夫（Simon Gleave）表示，按照目前的政策，中國國有企業在核心業務範圍內進行海外投資是被允許的，比如，國有銀行在海外收購另壹家銀行等。但如果有企業想要在海外進行壹筆較大的交易，或者是交易超出其核心業務範圍的，監管機構將會采取嚴格的管制措施。這對中國私人企業進行海外投資的打擊非常大，尤其是當中國監管機構認為這些企業的投資屬於投機行為，而非企業核心業務時。

他指出，並不確定中國方面是否會允許個人在海外購買資產，但舉例來說，假如以往個人以孩子在海外讀書為由購買房產，按照目前的形勢，最好還是改成租壹套房子。雖然尚未清楚中國的抑制政策對澳洲房價會產生多大影響，但以往有中國買家購買房產的地區，都可能面臨此類買家減少的情況。

據了解，2014年中期，中國的外匯儲備超過4萬億美元，但如今已降至3萬億美元。2015年和2016年，中國國有企業和私人企業經歷了“消費狂潮”，共進行了7250億美元的海外投資。也正因為如此，中國的相關機構才采取了壹系列措施。

（據澳洲新快網）

2017年世界各國GDP排名預測_人均GDP世界排名預測 |海外

國內生產總值(GDP)是一個國家(國界範圍內)所有常住單位在一定時期內生產的所有最終產品和服務的市場價格。GDP是國民經濟核算的核心指標，也是衡量一個國家或地區總體經濟狀況重要指標。以下整理了2017年世界各國GDP排名預測，希望對你有你有幫助。

2017年世界GDP排名預測(名義GDP國內生產總值世界排名)

2017年中國經濟增速將為6.5%

近日，多家國際組織發佈全球經濟展望報告，看好中國經濟增長前景。國際貨幣基金組織(IMF)將中國2017年經濟增速預期大幅上調0.3個百分點至6.5%;聯合國維持2017年中國經濟增速6.5%的預期不變;世界銀行下調2017年全球經濟增速預測0.1個百分點的同時，維持中國經濟增速6.5%的預期不變。此外，摩根大通、匯豐銀行、花旗銀行等多家外資機構也發佈報告，預計2017年中國經濟將進一步企穩。

IMF：上調2017年中國經濟增速預測至6.5%。IMF1月16日發佈《世界經濟展望》報告稱，維持全球2017年、2018年經濟增速分別為3.4%、3.6%的預估不變，將中國2016年經濟增長預期從6.6%上調至6.7%，為2016年全球主要經濟體的最高增速;將2017年經濟增速預期大幅上調0.3個百分點至6.5%，維持2018年6%的增速預期不變。IMF表示，中國近期增長前景因預計實施的財政刺激政策而上調，中國將是推動今年全球經濟加速復甦的關鍵因素，但中國對刺激政策過度依賴、債務快速擴張導致的經濟放緩可能性，也是全球經濟增長面臨的主要風險之一。

世界銀行：預計2017至2019年中國增長率分別為6.5%、6.3%和6.3%。世界銀行1月10日發佈《全球經濟展望》報告稱，預計2017年全球經濟增長溫和回升至2.7%，其中新興市場和發展中經濟體增速達5.6%，發達經濟體增速小幅回升至1.8%。中國經濟增長能夠保持穩定，雖然面臨外需放緩和部分行業產能過剩，但宏觀經濟政策預期將支持關鍵的國內增長驅動力，如持續增長的基礎設施投資將一定程度上抵消私人資本投資下滑的影響，服務業則超過工業成為增長新推動力，同時金融市場自2016年2月份以來保持穩定。維持中國2017年增速6.5%的預估值不變，2018至2019年增速將持穩於6.3%。

聯合國：今明兩年中國經濟將企穩，每年增長6.5%。聯合國經濟和社會事務部1月17日發佈《2017年世界經濟形勢與展望》報告稱，全球經濟仍面臨低增長和貿易萎縮等問題。預計2016至2018年全球經濟增速分別為2.2%、2.7%、2.9%，其中2016、2017年較2016年1月份預測分別調低0.7個和0.5個百分點。中國經濟有望維持平穩增長，主要得益於國內需求和寬鬆的財政政策。此外，研究和開發、教育和基礎設施等關鍵領域投資在促進社會和環境進步的同時，也有助於生產率提高。預計2016至2018年中國經濟增速分別為6.6%、6.5%和6.5%，其中2016年比上次預測調高0.2個百分點，2017年保持不變。

摩根大通：預計2017年中國經濟增長6.5%。摩根大通首席經濟學家朱海斌1月13日表示，預計2016年中國經濟增長6.7%，2017年為6.5%。進入2017年，房地產、汽車銷售兩大去年支撐中國經濟復甦的行業增長將有所放緩，但2016年出現大幅下滑的金融服務業增速有望回歸正常至8%-9%。同時，基礎設施建設等方面將繼續得到政策扶持，助力經濟增長。當前，在拉動中國經濟增長的「三駕馬車」中，消費已經取代投資成為頭號動力。消費和服務業在中國經濟中的貢獻持續上升，這是一個積極因素。此外，隨著出廠價格指數(PPI)通縮的結束，中國製造業和私人部門投資大幅下滑的勢頭將在2017年企穩。

世界各國GDP排名情況詳解

美國GDP情況：美國的經濟依然發達，在世界上還是處於領先的位置，在2014年的時候，美國的GDP總值達到了17.42萬億美元，在2016年，美國的GDP有望突破20萬億美元。不過近些年美國GDP增長的速度有些緩慢，不久的將來，中國有望趕超美國，成為世界經濟最發達的國家。

中國GDP情況：中國經濟的發展速度非常快，這是不可改變的事實，在2015年，中國的GDP達到了676708億元，比2014年增長了6.9%，進入2016年，以GDP增長的幅度來看，有望突破70萬億大關。事實上，中國的GDP從1978年開始，每年都在遞增。自2006年之後，中國GDP的增長呈直線上升的態勢。目前中國GDP總值，在世界上已經趕超日本，緊隨美國的腳步。

日本GDP情況：日本的經濟發展速度遠不及上個世紀，最近幾年，日本的GDP非常不穩定，這與日本經濟危機有很大的關係。2012年，日本的GDP達到了5.9萬億美元，2014年的時候，日本的GDP跌倒了4萬億美元。進入2016以後，日本的經濟並沒有得到明顯的好轉，預計2016年，日本的GDP，將維持在4萬億美元左右。

德國GDP情況：德國的經濟遠超英國，已經成為了歐洲經濟最發達的國家。雖然歐洲的經濟最近幾年非常的不穩定，但是德國的GDP總值，卻是逐年增加，在2014年德國的GDP總值達到了3.85萬億美元，2016年有望突破4萬億美元的大關。

英國GDP情況：整個歐洲的經濟發展形勢都不樂觀，英國作為早先歐洲國家經濟最發達的國家，在2014年GDP總值僅為2.94萬億美元，該數據還沒有超過歷史最高值。從英國最近幾年的GDP來看，英國的經濟雖然逐漸的走出了低谷，但是上升的空間依然有限，趕超德國已經不現實了。在2016年，英國GDP總值，能夠保持2014年的水準，就很不錯了。

中國新年助推澳洲房市 | 澳洲

中國農曆新年期間，大量中國遊客湧入澳洲購買房產，種種跡象表明，2017年澳洲房市的表現將繼續強勁勢頭。儘管價格上漲的幅度不會太大，但專家認為，數量眾多的亞洲買家在雞年的開端就準備在悉尼買房，這是一個好兆頭，也給澳洲的業主們帶來了充分的信心。

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向中國做直銷

專為外國買家提供諮詢服務的物業公司Lucror Property的主管David Chatterjee稱：「2017年看起來相當有前途。澳洲一直是中國買家的第二選擇，僅次於美國。但現在川普上台，澳洲將取代美國，成為第一。」這家公司在提供諮詢服務之外，還面向中國做直接營銷。

「向我們諮詢的人數每天增加大約25%，悉尼當然是非常受歡迎的，但我們目前主要的障礙還是『置業難』。」Chatterjee說。

悉尼物業中介Black Diamondz主管Monika Tu稱，目前，中國正在大力縮緊資金外流，在海外置業的買家要承擔高昂的稅率，可能影響中國買家置業的決心。Monika Tu剛剛結束在中國為期一個月的澳洲房產路演。

她表示：「至少到2月15日之前，我們都會非常忙碌，因為中國新年的慶祝活動差不多到那個時候結束……我不確定2017年會不會和去年一樣忙碌，因為現在跨境匯款更加困難了，投資也很緩慢，所以人們做出決定需要花更長時間。但澳洲穩定的經濟和穩健的回報仍然具有吸引力。」

Domain集團首席經濟學家威爾遜（Andrew Wilson）則稱，今年才剛剛開始，2月28日之後，澳洲的住宅物業拍賣開始增加，因此，目前對於市場的狀況還沒有具體的跡象。

目前的拍賣情況是，上週末大約有50套房產，下週末大約是200套，和去年同期情況差不多。

威爾遜表示：「12月的市場有所放緩，清出率為今年春季最低，僅為70%不到，但是入市拍賣的數量增加了，所以和去年的這個時期比起來，我們認為還是有所回升。一般而言，閉市時的情況會延續到下次開市。」

威爾遜認為，儘管中國金融政策越來越嚴格，但中國買家出於文化方面的吸引力，仍傾向於在悉尼置業，因此消費方面不會受到太大影響。

來澳旅遊順路買房

本週早些時候，面向中國買家的國際房產網站juwai.com的調查顯示，在所有計劃在春節期間出國旅遊的中國消費者中，大約一半考慮在旅遊目的地置業。該網站首席執行官Charles Pittar稱，在今年的節日期間，大部分中介要比去年更為忙碌。

中國門戶網站Sodichan總經理、ACproperty聯合創始人Esther Yong預測，更多亞洲買家可能會在新年之後開始購房活動，「受到新政策的影響，今年比過去幾年稍微冷淡一些，而且大部分買家都會先問我們財政方面的問題。但我認為，影響也就是他們做決定會更慢一點而已。」

第一太平戴維斯國際公司住宅部主管哈里斯（Shayne Harris）表示，這些因素可能會抑制中國買家的購買力，但無論如何，市場還是會繼續保持強勁，「與去年一樣，價格仍將依賴於庫存」；「下北岸和中北岸都會表現良好，內西區和內東區也一樣。而如果發生庫存不足的情況……那價格增長就是板上釘釘了」。

（據澳洲新快網）

希臘證實將啟用居留卡中國投資移民突破1500人 | 海外

據希臘《中希時報》報導，希臘移民居留證件即將更新換代引起了各方關注，不少讀者希望能夠瞭解更多關於希臘移民將啟用居留卡的細節，以及目前中國人在希臘「購房換居留」的情況。

為此，《中希時報》/希中網記者獨家採訪了希臘投資促進局主管安吉拉·米哈洛普魯博士。

對希臘政府將於近期實行以發放居留卡片代替護照貼簽的措施，米哈洛普魯博士向記者證實了該消息。她說，內政部移民局將於2017年2月20日開始試行發放與護照分離的居留卡，「但這是測試階段，根據我們與內政部官員的溝通信息，他們將需要大約一個星期時間來完善各項細節和過程。」

目前，無論是學生、工作還是購房投資居留，希臘的居留許可還是以貼在護照上的形式為主，但由於護照需要定期換發，以及隨身攜帶不方便等原因，居留與護照「二合一」的形式存在不少弊端，要求更換卡片式居留證的呼聲越來越大。而西班牙、葡萄牙等國家都早已施行發放居留卡。

刺激經濟需要吸引外來投資，希臘「購房換居留」政策自2014年6月實施以來，一直備受投資人的關注和追捧。據希臘投資促進局向《中希時報》/希中網提供的最新數據顯示，截止至2017年1月31日，希臘一共向1573名購房者頒發了居留許可(黃金簽證)，其中，發放居留許可最多的對象依然是中國投資者，共有664個家庭獲得了移民身份。排在第二至第五位的分別是俄羅斯、埃及、黎巴嫩和烏克蘭。

以個人移民數量(包括購房者家屬)計算，來自中國的投資移民人數也居首位。截至目前，希臘一共向3809名移民頒發了居留許可(黃金簽證)，其中，中國籍人士有1580名，俄羅斯籍787名，伊拉克籍211名，黎巴嫩籍203名，埃及籍179名。

相關資訊：美國宣佈對EB-5投資移民項目進行大徹查

（據中國僑網）

葡萄牙黃金居留迎2017開門紅中國投資者佔大多數 | 海外

據葡萄牙《葡華報》援引《每日新聞》編譯報導，據葡萄牙移民局最新數據顯示，2017年1月共簽發221份黃金居留卡，合計622名移民獲得合法居住身份，其中大部分是通過購買房地產的中國投資者。

據悉，今年一月的批准數量已重返2014年的簽發速度，即黃金居留貪腐案發生之前的審批效率。自該政策推行以來，共計已有11461名外國投資者獲得合法居住身份，投資金額共達27億歐元。

目前，中國投資者佔總投資者數量的71.3%，其次是巴西人、俄羅斯人、南非人和黎巴嫩人。

之所以有如此多的中國投資者通過購買房地產的方式申請黃金居留身份，主要原因有：葡萄牙的房地產性價比高，環境與氣候宜人舒適，這裡人少寧靜，中國澳門與葡萄牙也有百年歷史的聯繫。最重要的是這裡的葡萄牙人都非常熱情。

在葡萄牙購買房地產的中國投資者平均投資約為61.2萬歐元，共有4171人。其中一少部分選擇通過資產轉移或創建就業來獲得黃金居留的身份。目前，在葡萄牙的中國群體大部分都是開三百店、餐飲、住宿等，不過也有涉及農業、科技和銀行等部門。

（中國僑網）

海外 | 中國富豪移民比率下降法媒：對國內經濟前景樂觀

法媒稱，胡潤研究院1月19日發佈的中國千萬富豪品牌調查報告，中國千萬富豪越來越多的人改變主意不再尋求移民，連續三年呈現不移民的比例升高。

據法國國際廣播電台網站1月19日報導，報告稱中國富豪第一投資方向則是房地產。中國人普遍對中國經濟發展前景抱有樂觀。

法國國際廣播電台引述路透社消息說，胡潤研究院1月19日發佈中國千萬富豪品牌調查報告稱，在千萬富豪中不考慮移民的比例已連續三年上漲，達到有調查以來的新高；而地產重新成為高淨值人群最主要的個人投資方向。

報告稱，雖然過去一年中國整體經濟增長放緩，超過90%的受訪者還是持樂觀態度，其中有28%表示「非常有信心」，表示「還算有信心」的比例連續三年上升。

胡潤百富董事長兼首席調研員胡潤表示，「我認為2017年是一個拐點，從2008年以來，考慮移民的人數一直保持在60%左右，但今年下來一點。」

報告顯示，不考慮移民的高淨值人士佔比達44.5%。不過本次調查中，考慮移民人數仍過半。

報導稱，這是胡潤連續第13年發佈千萬富豪調查報告。過去半年以來，胡潤研究院對中國449位個人資產在1000萬元人民幣以上的高淨值人士進行調研，其中62位資產超過1億元。受訪者平均年消費額近180萬元，佔受訪者平均財富(5250萬元)的3.4%，其中億萬資產受訪者平均年消費佔平均財富的2.9%。

在投資方向上，得益於2016年全國性暴漲的房地產業，地產重新成為高淨值人群最主要的個人投資方向。近三成受訪者青睞地產作為投資首選，比去年增加4個百分點。64%的受訪者認為未來兩年的地產價格會穩健增長。

報導稱，選擇股票的比例較去年下降5個百分點，以23%位居第二大投資品種。

（據參考消息網）

英國 | 留學生多元指數顯示中國留學生在英比重

英國本地教育公司Hotcourses最近發表了一系列集成數據，這個被稱作HDI（Hotcourses Diversity Index，即留學生多樣化指數）的榜單在今後也許會像泰晤士高等教育排名一樣成為留學生們選擇學校的標準之一。

這份榜單顯示，英國高校中學生多元化（Diversity）程度最高的要數位於倫敦的威斯敏斯特大學（University of Westminster），總共有來自169個國家的留學生。而在英國的諸多城市中，倫敦作為國際化程度較高的大都市，也擁有最為多樣化的生源——除了校區構成較為複雜的開放大學（Open University）位列第四之外，該榜單的前十位均由大倫敦地區的院校包攬。

留學生多元化指數的另一個衍生產品被稱為Feel At Home 指數，用於給來自不同國家和地區的留學生參照院校中自己同胞的比例。在此指數中，利物浦大學（University of Liverpool）成為中國留學生比例最大的英國院校——全校6975名國際學生中，來自中國的佔據了超過半數的54%。另外還有林肯大學（University of Lincoln）、東安格利亞大學（University of East Anglia）等院校，也是中國學生非常青睞的目的地，這些院校通常都具有較高的多元化程度，有來自上百個不同國家的留學生。除此之外，榜單還支持通過教學科目與學位階段查詢，便於計劃留學的學生瞭解情況。

這份榜單也關注了中國學生和家長普遍更為關心的頂級名校，比如牛津大學的中國留學生比例為9.47%，在構成該校生源地的131個國家及地區中排名第三，僅次於美國和德國。而在劍橋大學，中國學生更是佔去了12.39%的比例，成為123個國家和地區中貢獻比例最高的生源地。

Hotcourses的相關負責人表示這份榜單僅為擇校的學生提供參考建議，因為該榜單中學生的比例均只是宏觀數字，在具體學校和課程上可能難以得到體現。另外，英國的許多高校歷史悠久，常常可能因為一些歷史事件和某個國家/地區發生特殊的關係，比如諾丁漢大學（University of Nottingham）便和馬來西亞關係非凡，因而也總是能吸引到更大比重的馬來西亞留學生。

成立於1996年的Hotcourses是英國本地教育公司，總部設在倫敦。近年來隨著留學全球化的日益興起，該公司除了服務英國本地學生之外，也開始提供留學生信息服務，推出了西班牙語、阿拉伯語和中文等各種語言的信息網站。而這次的留學生多樣化指數榜則是其適應留學全球化的最新舉措——該公司之前與衛報等媒體合作推出過完全大學指南（Complete University Guide），但此榜單多服務英國本地學生，對留學生的參考價值有限。除了英國高校之外，這份留學生多樣化指數榜單也覆蓋了美國、澳大利亞和新西蘭這三個重要的留學目的地，以便出國留學的英國本地學生和其他國家學生作為參考。

附表：中國學生最青睞的十所英國大學