英国买房,买的到底是什么?| 英国

中国人喜欢买房买房可以贷款有杠杆,而且房子有能居住的刚需属性,放在那儿是实物,买了心里踏实。

但最近半年国内限购政策一波接一波,高压调控态势持续,很多人意识到把全部身家都投入到中国房产风险太高,因此决定将一部分资产配置到海外进行分散,把国内的房子置换到海外。(中国人如何在英国购房

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但世界那么大,到底应该买在哪里呢?目前最好的选择之一是英国。为什么?最重要的原因是英镑汇率带来的实惠。过去10年人民币的升值导致人民币兑英镑汇率一路走低,加上英国脱欧带来的短期影响,人民币兑英镑的优势达到了阶段性的高点,所以此时入手英镑计价的资产显得十分划算。

人民币兑英镑汇率

不过,虽然汇率有优势,但中国投资者并不应该抱着“抄底”的心态去英国买房,也不要指望能在那里复制像北上深一样的炒房奇迹。去英国买房投资者获得的最大价值其实是资产价格稳定增长的趋势,而不是短期内发大财。

而英国房产之所以有保值增值的功能,主要原因是以下几点:

  •  英国的法律体系是全球最透明的体系之一,很多国家都很认可并效仿这一体系。
  • 投资及商业的透明度高。英国很早之前就被评为全球商业最透明的地区之一,许多跨国及欧洲企业都把总部设立在伦敦。
  • 英国的教育历史悠久,伦敦等地的小学、中学及高等教育在全球都首屈一指,因此全球很多家长都将孩子送到英国的优秀学校去接受教育。
  • 悠久而独特的英伦文化非常吸引人。

所以,虽然日不落帝国已经不存在了,但英国作为世界工业文明的发源地,仍旧是最令人向往的去处之一,这点恐怕在未来几十年都不会改变。

而要论英国房产市场中最有投资价值的,就非首都伦敦莫属了。伦敦是世界金融中心,也是拥有上千年历史的文化名城,伦敦房产的价值自然也是全英国水平最高的。投资伦敦房产, 你可以享受到稳定的物业增值和有保证的租金收入以满足贷款、税收等成本。

伦敦房产均价历史走势

但是,很多投资者可能并没有意识到的是,在“伦敦房产”这个较窄的范围下,还有一个更细分的领域值得我们特别关注,那就是公寓住宅。公寓跟独栋房子相比,有两大明显优势:

1)价格比较低。伦敦公寓房均价约为42万英镑,而独栋房子均价达到近90万英镑,如果从分散的角度,投资一幢房子的资金可以投入两套公寓,对资金有限或者希望更多灵活性投资者来说更具吸引力。

2)从历史水平来看,公寓物业价格上涨的潜力可能更大。从1995年1月到2017年4月, 伦敦地区的独栋房子价格指数翻了5.6倍,而公寓价格指数则翻了6.6倍。同时,目前伦敦的住房拥有率正逐步下降,研究机构预计这个数字将在2025年下 跌到40%。伦敦越来越成为“租客”之城,而更适合租赁的公寓住宅也将因此收益。

所以,如果投资者手上有500-800万的资金希望配置到海外房产,并且将保值增值(而不是抄底、短期获利)作为首要目的,那么伦敦较高档的公寓住宅就是一 个非常好的选择。透明的市场,稳健的收益,加上在世界最老牌的资本主义强国里当英国绅士的房东,还有什么比这更惬意的事情呢?

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(据宜信财富)

美国买房还有你不知道的隐藏费用 | 美国

想要在美国买房,或许是很多人都期望的,不过多数情况下,投资者认为,在美国买房很简单,只需要准备好证件和足够的房费就可以了,但实际上并不是这样的,为什么这么说呢,因为在美国买房还有很多你不知道的费用

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美国买房有多种隐藏费用
美国买房有多种隐藏费用

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那些隐藏的费用中,首当其中的不能不提的就是房产税。美国的房产税也称为“物业税”或简称为地税。是地方针对房地产征收的郡税、市税、学区税的总称。美国地产税的税率是由各个州政府决定的,也就是说,美国的税率都是不同的。一般实际所需缴纳的税额在1%~3%,其中学区税最高,占地税的60%以上。

除了房产税,还有房屋保险这样一个费用房屋保险顾名思义就是给房屋上的保险,给房屋的一种保障。房屋保险(House Insurance)的作用是,在房屋受到火灾、洪水、雷击等意外事故而导致受损,如果房主购买了房屋保险,一般能获得20万美元的保费,每年500美元。如果是商用房,该保险还可以保护租金损失。

其次就是小区费物业费。在美国,房子都统一规划在一个小区中,所以,居民需交小区费。该费用是用来支付和维护小区公共设施。比如,路灯、公共草坪。根据小区不同的服务,大概每月在150~300美元不等。物业费,一般是单元房的公共设施,一般每月在300~500美元之间。

最后还涉及一个出租管理费,毕竟很多人美国买房都是为了出租,赚取租金的收益,如果投资房产是用来出租,一般是由管理公司管理。管理费的计算方式为:8%~19%的租价 + 第一个月的租金。如果是大型公寓,管理费则会少很多。

还有一个费用就是贷款本金和利息,当然了如果是现金购房的人是不涉及这一点的,但是如果是贷款买房,就需要看看了,如果通过贷款购房,并贷款未清,房屋本金与利息就要按月支付。拥有美国较高信用记录的贷款者所享受的30年固定利率,平均在5%左右。而没有较好信用记录的贷款者的浮动利率,均在5%~6%之间。

以上就是美国买房需要哪些费用的相关介绍,毕竟买房不是一件容易的事情,更何况还是去海外买房。

(据楚北网)

在澳洲买房,如何办理房产过户?

 房产过户,一般来说是房产交易中最后的环节。在澳洲买房房产过户并不如国内那般简单,整个过程都需要买卖双方的律师介入,以保护买卖双方各自的利益,使整个交易过程受到法律的保障。而在房产过户前,买家除了需要准备好购房款外,还需支付相应的税费。

球星转售悉尼投资公寓 5年赚近20万 | 澳洲

澳洲橄榄球星巴尔巴(Ben Barba)名下悉尼卡林巴南(Caringbah South)投资公寓近日成功交易,购入5年获利接近20万澳元。

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澳洲房产网站realestate报道,新州克逻纳拉鲨鱼橄榄球队(Cronulla Sharks)前队员巴尔巴名下悉尼卡林巴南投资公寓近日以60万澳元价格达成交易。这套2居室公寓面积84平米,巴尔巴在2012年买入时价格为42.5万澳元。

据悉,巴尔巴在今年5月将公寓挂牌,原本报价在62万至66万澳元范围。巴尔巴曾对公寓橱房及浴室进行翻修,持有5年时间物业升值接近20万澳元。

巴尔巴在悉尼卡林巴南还有一栋自住独立屋,今年早些时候以每周1,000澳元价格租出。

(据澳洲新快网)

海外置业常见的四个大“坑”,买房时一定要注意!

国内楼市调控的不断收紧、对人民币贬值的担心,使得越来越多的国人将目光投向海外房产市场。据胡润研究院与万国置地1月份联合发布的《2017中国高净值客户海外置业展望》指出,有接近一半的中国高净值人群将海外房地产投资作为最主要的目标。不过,海外置业真的像多数广告中宣传的那样轻松简单、安全可靠吗?如果你是首次去海外买房的小白客户,那下面这四个在海外买房时常见的“陷阱”,你一定要注意了!

 陷阱1买房移民

在海外置业的人群中,不少购房者是受到移民需求所驱动,他们希望购买房产以后则能获得外国居留的资格,也就是所谓的绿卡。

在国内的个别城市有买房以后可以申请当地户口的政策,这对于购房者来说是一个比较重要具有吸引力的重要信息。在大量房产移民中介的渲染下,很多购房者认为这一政策在国外同样适用。但事实上,基本上所有西方的发达国家,如美国、澳洲、加拿大、英国等都不存在买房移民的政策。

居外课堂:海外买房是否可以移民?

南欧部分国家如希腊、西班牙、葡萄牙等,为缓解经济低迷状况,推出了吸引海外投资的移民政策。但此类项目移民也有一定的门槛要求,并不只是简单的买了房子就能马上移民,因此买家在买房前一定要先了解清楚当地的移民政策。

 真实案例

丁先生最近通过某中介机构,花500多万元人民币,在西班牙购买了一套房产,以为买了房子就可以加入西班牙国籍,“一只脚踏入欧洲”,以后孩子在国外读书的选择更多了。但专业置业机构告诉他,要想拿到永久居留权或者入籍,一定要在当地居住,永久居留要连续5年每年住满半年,而入籍要连续住满10年。

 

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 陷阱2:买了学区房就能上名校?

在国内买房时,父母考虑到孩子的教育问题,往往会考虑去名校周边买学区房,但学区房在国外却并不适用。

而海外不少国家的学校都有公私之分,一般只有公立的中小学才跟“学区”有关,私立学校的入学与学区无关。

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在美国,国外公立学校虽然也是实行”就近入学”的方式,但是入学条件并不与购房落户挂钩,即使家长在学区内没有房产也不要紧,租住学区的房子也能办理入学。一条街一边的房子在学区之内、另一边在学区之外,两边的价格能够差出一倍,如果对当地情况不了解,也很容易上当受骗。

 

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陷阱3:购房合同到底该怎么签?

购房合同作为在海外购房的一种合理性的产权证明,任何投资者在海外购置房产,都需签订相关的购房合同。不过由于对海外房产市场、法律的不了解、语言沟通方面的障碍等,不少的投资者在海外购房的过程中,还是遭遇了不少的购房合同骗局,伤害了自身的利益。

如果你是一个海外购房的初级投资者,则最好先咨询房产律师,记下重点要注意的事项,或者聘请房产律师辅导签订合同,这样买房才保险。

海外房产的购房合同基本都是全英版本,所以买房前一定要求律师将合同中所有的要点和注意事项作以详细说明,同时交代好买家和卖家的权利和义务,让买家对整个交易过程都了如指掌。

律师在审核购房合同的同时会调查交易房屋的产权状况,看看房屋是否有抵押、债务等产权问题。如果有产权问题会询问买家是否知晓,有任何问题买家是不知情的,买家有权利终止合同。因此,调查房屋和物业的产权状况需要一段时间,而且是必不可少的环节。

 

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陷阱4:额外费用真不少 买房预算到底要多少?

在海外买房涉及很多杂费,不过,有的房产中介会刻意向客户隐去这些费用不说,给客户造成房子很便宜的印象。比如在美国买房,除了请中介,还必须请律师,光律师的各项收费加起来就有好几千美元。另外,美国当地政府征收的税务服务费、贷款税等加起来又是两三千美元。有统计称,在美国买房,购房者需缴纳一次性的房产交易税、律师费、产权保险费、房屋估价费、房屋检查费和登记费等,一般累计占房价的3%至5%。

 真实案例

 白领汐小姐为了在美国买房“破了点小财”。此前,她花了很长时间去了解美国房产市场,又向相熟的房产业内人士咨询相关信息。在对自己的财务情况做了 评估后,她支付了100万元当作首付,购买一套美国房产。可是她没想到,整个交易过程完成,她竟额外付了近10万元。

对此,某中介机构负责人揭开了谜底:一般来说,在美国买一套房产,要付给中介2万元至3万元看房保证金、3.3万元差旅费、看楼诚意金2.5元至5万元(若一家大小前往,则可高达10万元),机票和酒店费用另计。再加上必要的律师费、验房费、税费等,房价之外的额外费用其实也是一笔不小的开支。

事实上,在美国买房时相关的费用相对较低。近年来,为调控房市,澳洲、加拿大、新加坡等国都加大了对海外买家的税费征收,如澳洲的印花税最高可达房价的12.5%!绝对是房价之外另一笔不小的支出。为此,居外网提醒大家,到海外买房投资,需要提前做好功课,方能投资无忧!

 

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买家看房仅3分钟 火速买下后又租给卖家 | 澳洲

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买家看房仅3分钟 火速买下后又租给卖家 | 澳洲
位于Waterhen Close 1号的物业(房产网站realestate图片)

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房产网站realestate报道,一位来自墨尔本的买家仅用了3分钟时间看房,便决定买下维州(Virginia)冲浪海岸(Surf Coast)海洋树林(Ocean Grove)的一处投资物业。并且在买下该物业后,他又反过来将物业出租给卖家。

据了解,该物业位于Waterhen Close 1号。房产中介公司Whitford巴旺头(Barwon Heads)地区的经纪人英厄姆(Andy Ingham)表示,买家在一个周六到这里看房,但他们仅看了3分钟的时间,便决定买下该物业。

最终,该物业以64.5万澳元的价格出售。另外,由于卖家的新物业仍在建设中,因此他们又反过来租下了该物业。

买家看房仅3分钟 火速买下后又租给卖家 | 澳洲
物业内部(房产网站realestate图片)

英厄姆表示,这对于双方来说都是一个理想的结果。

据了解,这套两层楼的物业内有2间卧室,1处附带有厨房的开放式生活区。首层有餐区、休息室,楼上则是2间卧室,包括主卧,还有另外的生活区。

据CoreLogic数据显示,海洋树林地区的中位房价为56.5万澳元,过去12个月当地的房价上涨6.6%。

(据澳洲新快网)

中巴建交“掉下来的意外”:巴拿马房产咨询量大涨十倍 | 海外

对米格尔(MiguelMontenegro)来说,中国巴拿马共和国建交的消息就像是一个天上掉下来的馅饼。

“和4月第一次来中国参展相比,上周在北京的展会上,来我的展位咨询的人数至少增加了10倍。”作为展会上唯一一家来自巴拿马房地产商,巴拿马Omega房地产公司CEO米格尔突然成为了现场最受欢迎的参展商,他对第一财经记者说,“建交的消息给我们做了一个巨大的免费广告,每天都有好几百人来咨询。”

为了应对不断涌来的问询者,米格尔还专门在现场临时招募了一名会说中文的美国房产经纪人作为助手。

此刻,远在中美洲最南端的霍鹏飞也对两国建交带来的利好有所期待。

2014年,深圳迈瑞生物医疗电子股份有限公司(下称“迈瑞医疗”)在巴拿马建立了子公司。作为迈瑞医疗中美洲区总经理兼巴拿马子公司总经理,霍鹏飞告诉第一财经记者:“两国建交便利了中国公司在巴拿马的投资与运营,避免显性或隐性的商业歧视,企业也能深入运作高端医院主流项目,同时也进一步深刻地影响和改善当地民众的医疗生活条件。”

中企计划加大对巴拿马投资

6月13日,中国和巴拿马正式宣布建立外交关系。中国外交部部长王毅表示,中方欢迎巴方积极参与“一带一路”建设。巴拿马总统巴雷拉在当地的电视讲话中也强调,中国是巴拿马运河的第二大用户国,并且中国在金融、电讯等多个行业在世界上扮演重要角色,与中国建交是“我们国家正确的选择”。

中巴建交“掉下来的意外”:巴拿马房产咨询量大涨十倍 | 海外
大型船只通过巴拿马运河

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在这样的政策大背景下,作为在巴拿马开展业务的30多家中企之一,迈瑞医疗计划加大对巴拿马的投资。“下半年我们将开始用迈瑞的名义注册自己的产品,和其他公司一起强强联合,运作大项目。”霍鹏飞告诉第一财经记者,成立不到3年的巴拿马子公司是迈瑞医疗在中美洲及加勒比海的区域运营中心,目前在当地的业务量每年约为1300万美元(约合人民币9000万元)。

在霍鹏飞看来,中企赴巴拿马投资的优势主要有三点:首先,作为自由贸易港,以美元为通用货币的巴拿马在金融领域有很大的便利和自由度;第二,交通方便,从巴拿马到整个美洲的任意国家都有直达航班,是区域内做生意的好地方,也是很多跨国公司的区域总部所在地;第三,巴拿马是连接两大洋和南北美洲的巴拿马运河所在地,贸易繁荣,经济强劲,并且在政治上也相对稳定。

除了“一带一路”倡议和两国建交的政策利好,希望借巴拿马拓展中美洲市场并辐射更大区域的霍鹏飞还很关注两国自贸协定(FTA)的谈判进展,“如果两国签了FTA,进口关税就会下降,可以提高我们产品的竞争优势。”

霍鹏飞说,公司未来也会根据拉美业务的需要,利用巴拿马的物流优势,在巴拿马建立整个拉美的物流中心,以降低运营成本,支撑其他区域的业务发展。

巴拿马贸易工业部长奥古斯托·阿罗塞梅纳在两国建交后表示,巴拿马寻求同中国签署自由贸易协定,将以两国利益为出发点,加强同中国开展贸易协商,提升巴拿马出口贸易潜能,为投资者提供更多竞争优势。

事实上,在两国建交以前,中资企业在当地的投资就已经逐渐加速。目前,在巴拿马运营的30多家中资机构包括中国银行、中远海运、华为、中兴、中国港湾、中国铁建、葛洲坝、同方威视、中国船级社、新兴铸管、北新建工、中国建筑、中国水电、三一重工、金风科技等。巴拿马运河大西洋一侧的科隆自贸区是美洲最大的自贸区,也是全球第二大自贸区。中国是科隆自贸区最大商品供应国,有70余家民营企业在科隆从事贸易。

中国人投资兴趣大涨

除了米格尔在中国突然“受追捧”,中文海外房产平台居外网的数据也显示,6月14日,该网的巴拿马房源访问量冲到了平日平均值的7倍。

随着中企在巴拿马投资速度加快,越来越多的中国人近几年也开始在当地买房置业。在米格尔的公司里,截至去年年底,就有大约5%~10%的买家来自中国,是海外买房客的第一大来源国。不过,购买者主要是在当地工作或做生意的中国人。

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当地华人聚居区,一家当地银行外悬挂着银联标志

为深入了解中国市场,米格尔在去年底决定要来中国考察。感受到两国建交前后中国人兴趣差异的他预计,到今年年底中国买家的比重将增加到15%~20%,手上现有的100多套房子也会快速卖光。

看到中国买家的热情,他计划接着拿地,尽快启动新的项目。米格尔对第一财经记者表示,巴拿马在过去10年里的房价都在以每年10%左右的速度稳步增长。作为一个面积约为浙江省三分之二的国家,当地每年新建住宅数量仅9000套,年轻人多选择租房。也因为如此,当地房产投资的回报率可达7%~8%。由于市场供小于求的趋势日渐明显,房价的上涨正在促使更多当地人选择买房

米格尔手上的房子一般半年就会售罄。并不愁卖的他为什么还要到中国来寻找买家?米格尔表示,即使本地的购买需求已经可以满足业务,但仍然希望客户群更加多元化。另外,巴拿马当地的税法也鼓励企业到海外寻找市场,“在国内的业务需要缴纳37%的增值税,而在境外的生意就可免税”。

更重要的是,实体房屋销售的数量毕竟有限,对米格尔来说,为多国投资者提供房屋管理以及金融服务才是更大的蛋糕。比如,觉得买房投资太大的中国投资者,也可购买巴拿马房产相关的基金等金融产品。

“对中国还缺乏了解”

虽然在巴拿马投资潜力巨大,但对于一个总人口不到400万、以西班牙语为主并深受美国影响的国家,巴拿马也不免存在一些劣势。

霍鹏飞早在2006年就去了巴拿马,当时他是TCL海外驻巴拿马子公司的销售。后来他加入迈瑞医疗重返中美洲。

“这个与中国有13个小时时差的国家,还缺乏对中国的了解。”霍鹏飞说。目前在业务上,当地企业不了解中国也不相信中国产品的质量。“他们对中国的印象还停留在早年移民到当地修建铁路和运河的下层中国劳工年代,以及早期中国产品的质量,前几年我们一直很难进入主流医院。”

从简单的监护仪,到复杂的超声、外科以及麻醉机,霍鹏飞和他的团队通过不同的途径让当地的主流客户试用上他们的产品,才逐步从当地卫生部医院进入到最高端的主流私立医院,从普通科室进入到ICU和OR(手术室)。此外,霍鹏飞他们还会邀请当地医院的核心医生和当地企业CEO,实地探访中国的窗口医院以及迈瑞医疗在北美的窗口医院,“当看到纽约的主流医院也在大量使用我们的产品,听到美国医生称赞迈瑞医疗的质量,他们才放心了”。

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6月中旬,巴拿马城老城唐人街街景

除了业务上的困难,霍鹏飞表示,获得工作签证也特别难,“拘泥于巴拿马当地严格的劳动法和移民法,我们找到合适的律师经过了大约2年时间,才办下临时工作签。”

中国加入CRS影响巴拿马避税地位

米格尔告诉第一财经记者,以美元为通用货币的巴拿马没有外汇管制,金融领域的运作也都很透明,政府和个人也都很关注隐私,外国政府在正式起诉之前很难从巴拿马获得相关人员的信息。

根据巴拿马出台的一系列保护企业及个人金融隐私的法律,公司股东的姓名甚至都不必进行公开注册。另外,巴拿马还实行严格的银行业隐私法规,金融机构禁止提供有关离岸银行账户或账户所有人的信息。巴拿马也因此成为不少人隐藏财富的“避税天堂”。

不过,这一地位在中国宣布加入CRS(“共同申报标准”,推进实现金融账户涉税信息自动交换)后受到影响。

中巴建交“掉下来的意外”:巴拿马房产咨询量大涨十倍 | 海外
巴拿马城的中心区域,高楼林立

中国将从2017年7月1日开始实施CRS信息审查和收集,并预计在2018年9月进行第一次信息交换。巴拿马也加入了CRS,和中国一样,将于2018年开始进行信息交换。这意味着巴拿马将成为全球征税系统的一分子。

澳大利亚普亚律师事务所驻上海代表处首席代表王斐在回复第一财经记者的邮件中表示,虽然中国和巴拿马都已经加入了CRS系统,并且同意从2018年开始交换信息,但并不意味着双方一定会立即交换信息,在后续具体的交换信息方面彼此还有一定的选择权。可以确定的是,巴拿马不再是永久的税务避风港了。中国和巴拿马CRS信息交换是迟早的。

王斐称,CRS最核心的问题是税收居民身份的认定。CRS一般要求针对非本国税收居民收集信息,并且交给该非本国税收居民的税收居民所在国交换信息。因此,如果该居民为本国税收居民,一般情况下该国就不会收集该居民的信息,更不会交换信息。这就意味着,如果被认定为中国本国税收居民,中国国内银行没有义务也不会收集金融账户信息,更不会交换信息。然而,该中国税收居民也可能因为拿到巴拿马绿卡,在当地也被视为本国税收居民。“每个国家的税收居民的认定标准可能非常不同,因此要真正避开CRS的影响,须研究金融账户所在国的税收居民要求。”王裴表示。

P2P众筹平台还“借”的到东风吗?LendInvest风光不再? | 英国

编者按:受到大选与退欧双重不确定性的影响,英国房市蒙上阴影,销售与租赁市场均遭受打击。近年出尽风头的P2P贷款平台在这样的环境下也在艰难求生。

2008年在伦敦成立的房地产借贷平台LendInvest 是英国第一家商业房产与住宅贷款的p2p平台,也是全球第一家成功专注于按揭贷款的p2p平台。他们通过其网上投资门户和专用基金来融资。据悉,该公司今年遭遇“富有挑战性的”市场环境,总收入增长显著减缓。 

LendInvest今年3月的资料显示, 继16年总收入从720万英镑一下跃升至1860万英镑后,16-17财年的收入额仅为2210万。15-16年的税前利润能有240万英镑,而今年却亏损了1百万,运营利润也从330万英镑跌至5万2千英镑。

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P2P众筹平台还“借”的到东风吗?LendInvest风光不再? | 英国

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联合创始人兼CEO克里斯蒂安-法耶斯(Christian Faes)表示,利润下滑主要是由于大量投资行为:“去年是投资大年,我们做了一些股权投资,那这方面花钱就比较多。我们的团队也经历了大幅度扩张,进入了新的地盘,如曼彻斯特,约克,还有苏格兰。我们搬进了新的写字楼,硬件设施上花了不少钱。还有就是花大价钱买断来自中国的投资者。”

2015年北京昆仑万维科技曾向LendInvest投资2200万英镑,但去年全部撤走。法耶斯说这是因为北京昆仑选择把目光转回国内。

“刨去那一笔2200万的支出来看,我们的生意还是很红火的,已经完全回到正轨上了。2017年第一季度是贷款增长、收益率,收入最好的一个季度,看样子第二季度应该还要好。投资收益近在眼前。”

与此同时,法耶斯也强调了市场环境带来的困难:“我们不否认去年市场状况极具挑战性。印花税上涨对我们影响很大,也对整个房地产市场带来变化。但这使得我们更加专注,而不仅仅是借着房地产和金融科技行业的东风。”

“英国脱欧对我们不是最理想,但日子还要过。”法耶斯补充道。政治上的不确定性也是令业界担忧的一个原因。

法耶斯说:“从根本上讲,我们认为现在在建的房子还不够多,英国住房紧缺是一个根本性的问题。我们的业务就是从一个很现实的角度反映这一问题。我们在给房地产企业家们借钱,将来也会一直借下去。逆风时有发生,但只要房屋市场供不大于求,那我们的草船就一直能借到箭。”

LendInvest去年曾透露说要开发一个针对购房出租的借贷产品,目前仍在准备过程中。

 “我们向几家银行投过投资意向书,”法耶斯说,“我们已经为此奔波了两、三个月了,很有信心能在今年年底前推出该产品。这样我们就把业务做到了更高的层次,进一步拓宽市场,提高公司影响力。“

编译:居外研究院实习编辑 常元臻 6/28/17

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美国房价涨势猛 哪些地区买房难? | 美国

美国侨报网编译报道称,经济危机之后,美国房价下降,美国人买得起也住得起了。然而,好景不长,房价又开始上涨,而且涨势迅猛。

全美地产经纪商协会(NAR)数据显示,美国5月房价中位数同比上涨5.8%至25.28万美元,创纪录新高,并保持连续63个月同比上扬。

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美国房价涨势猛 哪些地区买房难? | 美国

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另外,据24/7 Wall Street报道,美国有房人数近年来有所下降,今年的房屋拥有率达到63.6%,几乎是人口普查局50年前开始跟踪这一数据的最低水平,低于2004年的69.2%的高峰值。

在美国全国,有些地区的房价租金都远低于其他地区,而在另外一些地区,则只有高收入者才能负担得起。根据房地产数据公司ATTOM数据,在如下这些地区,相对于当地的工资,住房最难以负担。

一起看看都有哪些城市吧:

15. 旧金山县,加利福尼亚州(San Francisco County, California)

  • 平均住房花费占收入百分比:63.5%
  • 平均月工资:$8356(美元,下同)
  • 住房成本中位数:$7045
  • 3居室租金中位数:$4250

14. 阿拉米达县,加利福尼亚州(Alameda County, California)

  • 平均住房花费占收入百分比:64.6%
  • 平均月工资:$5910
  • 住房成本中位数:$4394
  • 3居室租金中位数:$3251

13. 圣塔巴巴拉县,加利福尼亚州(Santa Barbara County, California)

  • 平均住房花费占收入百分比:66.4%
  • 平均月工资:$4243
  • 住房成本中位数:$3246
  • 3居室租金中位数:$2417

12. 皇后郡,纽约州(Queens County, New York)

  • 平均住房花费占收入百分比:69.5%
  • 平均月工资:$4225
  • 住房成本中位数:$3782
  • 3居室租金中位数:$2293

11. 橙县,加利福尼亚州(Orange County, California)

  • 平均住房花费占收入百分比:70.7%
  • 平均月工资:$4988
  • 住房成本中位数:$4150
  • 3居室租金中位数:$2722

10. 文图拉县,加利福尼亚州(Ventura County, California)

  • 平均住房花费占收入百分比:71.8%
  • 平均月工资:$4499
  • 住房成本中位数:$3514
  • 3居室租金中位数:$2692

9. 索诺玛县,加利福尼亚州(Sonoma County, California)

  • 平均住房花费占收入百分比:73.2%
  • 平均月工资:$4226
  • 住房成本中位数:$3564
  • 3居室租金中位数:$2449

8. 蒙特利县,加利福尼亚州(Monterey County, California)

  • 平均住房花费占收入百分比:75.1%
  • 平均月工资:$3787
  • 住房成本中位数:$3547
  • 3居室租金中位数:$2211

7. 檀香山县,夏威夷州(Honolulu County, Hawaii)

  • 平均住房花费占收入百分比:75.2%
  • 平均月工资:$4194
  • 住房成本中位数:$3461
  • 3居室租金中位数:$2885

6. 圣路易斯奥比斯波县,加利福尼亚州(San Luis Obispo County, California)

  • 平均住房花费占收入百分比:76.9%
  • 平均月工资:$3703
  • 住房成本中位数:$3435
  • 3居室租金中位数:$2023

5. 国王郡,纽约州(Kings County, New York)

  • 平均住房花费占收入百分比:78.4%
  • 平均月工资:$3722
  • 住房成本中位数:$4518
  • 3居室租金中位数:$2293

4. 纳帕县,加利福尼亚州(Napa County, California)

  • 平均住房花费占收入百分比:80.0%
  • 平均月工资:$4358
  • 住房成本中位数:$4093
  • 3居室租金中位数:$2526

3. 茂宜岛,夏威夷州(Maui County, Hawaii)

  • 平均住房花费占收入百分比:86.8%
  • 平均月工资:$3606
  • 住房成本中位数:$3614
  • 3居室租金中位数:$2507

2. 圣塔克鲁斯县,加利福尼州(Santa Cruz County, California)

  • 平均住房花费占收入百分比:90.8%
  • 平均月工资:$3977
  • 住房成本中位数:$4451
  • 3居室租金中位数:$2620

1. 马林县,加利福尼亚州(Marin County, California)

  • 平均住房花费占收入百分比:98.6%%
  • 平均月工资:$5554
  • 住房成本中位数:$6104
  • 3居室租金中位数:$4250
 
(据中国新闻网)

伦敦房产这四个区域你不能错过! | 英国

很多人想要在英国伦敦买房,但是很苦恼的一点就是对伦敦的情况不了解,不知道英国如何选择区域,不知道应该选择哪里的区域比较好。今天就要给大家推荐伦敦热门的性价比高的四个区域供大家参考。

>>>英国置业百科英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费

伦敦房产这四个区域你不能错过! | 英国

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1、FORESTHILL

靠近东达里奇的Foresthill位于伦敦西南部。沿着东部伦敦的“Ginger”地铁线可以到达,位于3区,坐火车大概30分钟可到达坎农街或者伦敦桥。

该地区40%的房屋都是售卖给首次购买者的,平均成交价为30.25万英镑。步行约15分钟就可以到达ForestHill地铁站,如果想居住靠近交通线路,一室公寓预算约30万-35万英镑。

房屋以维多利亚式建筑风格为主,小区有智能休闲中心。ForestHill的视野非常好,在篝火夜和新年前夕,会有很多人来这里观看烟花表演。这里各式各样的酒吧、音乐吧也是一大特色。

2、LEYTONSTONE

这是一个靠近最东部的城市,位于大伦敦查令十字路东北部7英里。经过三区的Circleline,大约三分之一的房屋售卖给首次购买者,平均成交价为39.4778万英镑。

手工艺市场、学校、酒店、咖啡馆和饭店等基础设施很完善。这里还有每年一度的夏季节日、食品周。

3、FORESTGATE

位于斯坦福德东部,大约三分之一的房屋售卖给首次购买伦敦房产者,平均成交价为32.52万英镑。这个区域的两居室公寓的预算约为30万英镑。靠近斯特拉特福一居室公寓大约30万英镑,两居室公寓37.5万英镑。

ForestGate位于伊丽莎白地铁线上,明年地铁直通伦敦、伦敦西区以及希赛罗机场。靠近温斯特公寓和韦斯特汉姆公园是优势所在,此外,这里的学校也不错。

4、WOOLWICH

位于伦敦城市机场对面,泰晤士河南岸。从坎农街、伦敦桥和查林十字出发不到半小时车程即可到达WoolwichArsenal。地铁季度票售价1860英镑。大约三分之一的房产出售给首次购房者,平均成交价为22.43万英镑。RoyalArsenalRiverside有40多万的一室公寓,远离ShootersHill和河岸的区域25万以下可以买到一室或者两室公寓。这里绿化覆盖得非常好,沿着泰晤士河岸散步会让你觉得非常惬意。

(据中国城市文化网)