买房 – Page 40

今年首五个月123单位转手分层有地住宅交易回弹 | 新加坡

分析师认为，由于分层有地住宅数量有限，一旦经济转好，价格就会随着其他类型的房子如公寓和政府组屋而上涨，预料今年的交易量将超越去年的205个。分层有地住宅在2011年达到高峰，共有708个交易。

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本地私宅市场出现回暖迹象，就连价格较高的分层有地住宅（strata-landed property）交易量也开始回弹，在今年首五个月就有123个单位转手，达到去年全年的60％。

分析师预测，随着房地产市场好转，分层有地住宅今年的交易量将超越去年的205个。

市区重建局和高力国际（Colliers International）的数据显示，分层有地住宅在2011年达到高峰，共有708个交易。可是随着政府实施多项降温措施如额外买方印花税（ABSD），交易数量减少至2014年的144个。

这几年来交易量逐步回升，2015年和2016年分别有177和205笔交易，尺价为798元和713元。

尽管多年来价格起落不定，但最受买家青睐的依旧是位于东北部的后港和实龙岗，以及中央地区如武吉知马和诺维纳一带的房子。

分层有地住宅，一般包括聚落式住宅（cluster housing）和联排别墅（town houses）。

每个项目内的单位有相同的外观设计和格局，虽然与有地住宅一样，各自建在一片土地上，但地契其实是所有单位屋主共有。他们也共享游泳池、停车场，以及保安等设施，管理方式同私人公寓类似。

高力国际新加坡研究部主管宋明蔚接受《联合早报》访问时指出，自2013年以来，这类房子的尺价下跌17％至717元，而价格从今年开始趋向平稳。

她说，分层有地住宅的平均总楼面积为3600平方英尺，平均尺价一般上比非有地私宅低，但因房子大，售价自然也更高。

“尽管如此，我们认为由于这类房子数量有限，一旦经济转好，价格就会随着其他类型的房子如公寓和政府组屋而上涨。”

这类房子的保值潜力，也比一般私人公寓高。

莱坊（Knight Frank）产业董事经理陈智群说：“在市场一片大好时，这类私宅的升值幅度很大。在2009年至2013年房地产市场繁荣期，分层有地住宅的资本价值上升约20％，比其他有地住宅的15％高。此外，这类房子的租金跟其他有地住宅相差不远，因此屋主能以较低房价取得更高的租金价值。”

最新的几个分层有地住宅项目都获得不错反应。位于三巴旺华克哈山通道（Wak Hassan Drive）的Watercove Ville，已卖出16个单位，平均尺价为737元，每个单位平均售价为260万元。

宋明蔚提醒买家，分层有地住宅只适合屋主自住，不适合出租。“这些房子地点都离地铁站很远，而且房子很大，除非租给一组人或大家庭，否则很难租出去，租金收益率一般上不足2％。”

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（据联合早报）

多伦多年轻人终于看到买房希望不过别等太久 | 加拿大

随着多伦多房市本月出现降温迹象，很多首次买房者已经发现，现在的选择机会又多了起来，市场终于回到有利于买家的一面。而本地地产经纪指出，作为买家，等待一个更好的时机下手是对的，但是不要等太久。

多伦多地产局的数据显示，大多伦多地区6月份前两周的房屋销量相比去年同期减少了50%，其中独立屋的跌幅最大。

这让一些原本以为再也买不起房的年轻一族又燃起了希望，准备开始找房。

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25岁的Shashank Gandhi(上图)是一名工程师，收入不错。他一直住在父母密西沙加的房子里，攒钱，盼着有朝一日自己买房。去年秋季的市场，让他基本上已经放弃了这个希望。

Gandhi接受CBC采访时说：“我看到现在这个机会离我又近了。我感到市场稍稍稳定下来，大家都在脱售，连公寓也是，所以我想买房又有戏了。”

皇家地产公司Royal LePage的Dan Cooper Group经纪团队Dan Cooper说，他发现市场在过去两个月发生了突变。

他说：“春季的时候太好卖了，一间房屋一上市，至少接到8个买家下单，以高出要价$15万成交。”当时唯一的问题是库存太少。

而现在，他最大的难题是找到买家。

在多伦多市以外，情况有过之而无不及。在Oakville和Burlington，上市房屋的数量是实际售出数量的四倍。而在市中心，销量特别是公寓单位的销量仍然很高。

Cooper指出，这就是卖方市场最终变成了买房市场，竟价战已经彻底消失。

这对Gandhi这样的买房者当然是好消息。他说，他一直想搬到市中心区。

“我想我会等个一年，再作任何决定，就是看房价是否继续跌下去。可能那时又有更多新建的公寓楼盘上市。”

不过，Gandhi说，他不会等太久。

Cooper称，这一想法是明智的。他预期房市会在大约6个月内重新回暖。

（据加拿大家园）

在美国买房如何确保交易安全

一、在房产交易中买家最关注的两大问题

任何房地产市场都不可能生来便拥有完善的体制规范。美国房产市场最初也是跌跌撞撞，时有纠纷，问题不断，总的来说，在房产交易中两大关键问题是，产权是否清晰可售和交易资金是否安全。接下来我们就盘点一下美国房产知识。（中国人可以在美国买房吗？）

二、解决办法——产权保险公司

为了应对以上一系列问题，美国房产市场逐渐兴起，由办理房产业务的律师发展而成的新兴行业——产权保险公司。他们为购房者提供调查、产权保险、资金监管、过户登记等服务以确保产权的安全可靠并且能够合法交易，如同贴身警卫般保障购房者的权益，即使真的遇到麻烦，最差的结果也能把钱拿回来，最大程度上保护了用户的权益。

三、产权保险公司如何确保房产交易安全

这里所说的保险并不是普通的房屋保险，而是专门的产权保险。也正是因为美国有了这样的产权保险，才会完全由市场而不是政府职能机构来监管完成全部过户程序。其中提供第三方账户和产权转移过程是相对重要的。在整个房地产买卖交易的过程中，只要投资者购买了产权保险，费用在200-300美元，此费用在购房时一次性缴纳，产权保险公司将以第三方的身份全程参与，其具体负责事项及流程如下：

产权核查:

调查卖主房子的产权记录，即物业产权转移的历史情况，同时也要调查该房子的产权上有没有债务，如欠地产税，物业管理及市政府的罚单等。如果有问题，必须要解决了才能转移产权，如果卖主不愿意解决所查出的问题，那么买主就可以中断合同，定金退回给买主。

产权保险:

产权没有任何问题，产权公司会给该房产提供产权保险，负责买卖双方产权转移和过户手续，其性质为独立与买卖双方外的保险公司。一但房产的产权出现问题，发生意外，产权公司承担风险，给予赔偿。

提供第三方账户:

在美国绝大多数州政府为了保持房地产交易的公平性，往往禁止定金由买方的房地产经纪人或卖方的经纪人控制。否则，一旦违约，买主要求退还定金时，卖主的经纪人常常会找各种理由拒绝退还。如果定金是在买主经纪人手里的话，一旦买主违约，卖主要扣下定金时，买主经纪人也同样会找各种理由拒绝交出定金。所以，定金存放在中立的第三者——产权公司手里，这样一旦发生纠纷，定金就能很快地退还给买主或被卖主扣下。

如何使用第三方支付平台保证交易安全？

在美国买房交易时，第三方支付平台就类似支付宝一样的，买卖双方达成交易协议，买家付钱给支付宝，卖家发货，买家确认收货，支付宝付款给卖家。

产权转移过程:

所有的产权过户手续都是由中立的第三者即产权公司办理，当买主与卖主分别签好了过户所需文件，买主要把付的房款用银行本票(Cashier Check)的形式支付给产权公司(不是卖主) 或第三方监管公司，如果是按揭的话，银行要把贷款额电汇(Wire Transfer)到产权公司的账户上，这时候房地产交易才真正完成。产权公司就会根据房地产买卖合同的有关条文，把一些费用，诸如: 佣金，产权保险，过户的其他杂费，从房款中扣除，并立即支付给卖主，所以很多卖主在过户后数小时内就可以拿到房款。这就从根本上杜绝了房地产经纪人介入控制房款的机会。

四、产权保险公司的收费标准

通常产权调查的费用为200-300美金，而产权保险的保费为房屋总价值的0.3-0.5%，而保额一般为房产的总价。美国各州均有的经纪人赔偿金储备系统的设立提供了解决方案，该系统是由各州政府制定的，因此在相似的同时也有所差异。一般来说，一次肇事赔偿的最高额可达5万美元。

五、延伸阅读：为何产权保险公司能够监管资金？

在购买美国房产过程中，产权保险公司从交易前的产权调查，产权保险，资金监管，过户登记，同贴身警卫般如影随形地保障了购房者的权益，即使真的遇到麻烦，最差的结果，便是把钱拿回来。由此可见美国房产市场体系非常成熟完善，投资者都是非常安全的。眼光锐利的投资者大可放下种种顾虑，将重心放在投资目标的选择上，莫要错过了目前这段投资的黄金时机。

Q:也许看到这里你会有疑问，将所有的资金汇入产权公司会是安全吗？它占有了那么多资金，卷走钱财逃跑怎么办？

A：在美国，第三方资金监管者（Escrow Holder)通常是资金监管公司(Escrow Company)、产权公司或者银行等，而房产经纪或代理则可以帮助客户选择合适资金监管者。首先，产权公司隶属国家或州政府部门管辖，并且拥有其颁发的资金监管执照，其资金流动受政府严格监管；另外，产权公司需要缴纳一定金额的保证金（类似银行准备金），以备特殊情况下向客户赔偿。所以，资金交由产权公司监管是绝对安全的。

Q:如果产权公司破产？

A:产权公司都隶属于州政府保险部门的管辖范围，如果产权公司面临破产解散，则必须遵守州法进行关闭清算。通常在结束经营之前，面临破产的产权公司会被出售或者兼并。所有的保单也将被新东家接手，监管账户和信托账户也将被重新清算。

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美国5月成屋销售创十年内第三高房价中位数25.28万美元破记录 | 美国

全美地产经纪商协会（NAR）数据显示，美国5月成屋销售总数年化562万户，高于预期的555万，创2007年2月以来第三高。4月前值从557万微幅下修至556万户。

数据显示，美国5月成屋销售总数环比增长1.1%，远超预期的降幅0.4%，同比上涨2.7%。4月前值的降幅2.3%则进一步下修至降幅2.5%。

待售成屋库存环比上涨2.1%至196万户，但同比下滑8.4%，并已连续24个月同比呈现回落。同时，房价中位数同比上涨5.8%至25.28万美元，创纪录新高，并保持连续63个月同比上扬。

以5月的销售速度计算，市场需要4.2个月来消化掉库存，小于一年前的同期数值4.7个月。房地产经纪一般将五个月内消化掉库存作为市场趋紧的标志。

值得注意的是，5月房产从登记出售到签约售出的平均时长仅为27天，再次刷新2011年以来最低，市场上55%的成屋都能在一个月之内售出，表明供不应求仍是5月美国成屋销售的主题。

首次购房者在5月占比33%，高于去年同期的30%，仍未达到长期时的年度均值40%。全现金销售占比22%，比4月的21%略有上调，并与去年同期持平。买房用来投资的个人投资者销售占比16%，高于4月的15%，也比去年同期高出3个百分点；其中64%的人是全现金交易，高于4月的57%。

分地区来看，美国东北部、西部和南部的成屋销售均有所上扬，其中东北部涨幅最大为6.8%，只有中西部地区的销售下滑5.9%。所有地区的房价都同比跳涨，中西部涨幅最大为7.3%。

全美地产经纪商协会（NAR）首席经济学家Lawrence Yun表示：“美国劳动力市场健康，30年期房贷利率连续两个月回落，都促使成屋销售紧俏。但中低价位的待售成屋数量过少，通常刚上市就被多单抢购，也推涨了房价站上新高。”

他警告称，房价在长期无法维持现有高位，潜在买家常因供不应求而被迫推迟购买。由于待售房屋数量有限，预计今夏美国多个地区的成屋销量会加速下滑。房地美的数据显示，30年期固定房贷利率均值在5月降至4.01%，在半年内连续两个月下滑，不过显著高于2016年的均值3.65%。

富国银行高级经济学家Sam Bullard表示，尽管美国房价没有快速拉升，但已连续多个月较去年同期回涨6%左右，明显高于平均薪资增幅，将令近期的房屋销售数据承压。

成屋销售总数年化数据由全美地产经纪商协会每月将前一个月居住房屋销售的年化数据（不包括新建筑）统计所得，内含650多个房地产经纪人组织和协会及全美多元报价系统有关单一家庭成屋销售情况的数据。因房屋销售触发的广泛影响，成屋销售年化总数通常被视为美国经济健康与否的领先指标。

（据华尔街见闻）

请教房贷专家Otto Dargan 澳洲贷款买房再无难度 | 澳洲

期房贷款难度加大！买房前务必搞清楚的四大问题

我在3月时曾谈到抵押贷款购买单间公寓非常困难，尤其是期房。由于新出台的借贷政策非常严格，约有80%的中国购房者已经无法结清购房款项。虽然目前许多中国投资者正在尝试将结算期延长12个月，但也有一些中国投资者正在尝试彻底解除合同，并转售公寓。然而，转售公寓本身也有困难，那么有没有第三种选择呢？是否仍有可能获得贷款，并完成期房的购买呢？【阅读原文】

中国房地产投资者在澳洲面临更重征税各州税费计算详解

从2017年7月1日起，新南威尔士州针对外国公民加收的附加印花税从4%涨至8%，同时，土地税从0.75%涨至2%。这项措施是新南威尔士州州长贝瑞吉克莲紧随维州、昆州加税脚步宣布的。在国家层面，也出台了更多的法律法规，旨在打压中国及其他外国投资者。今天我会详解澳大利亚各州最新印花税税制，让各位买家一目了然。【阅读原文】

贷款购买澳大利亚期房：你需要知道的残酷事实

如果你有考虑过投资澳大利亚房地产，你可能曾考虑购买当前正在进行的期房单位开发项目。可是，为打击外国投资者大量收购房产，澳大利亚审慎监管机关（APRA）已束缚住澳洲大型银行和贷款机构的手脚。中国投资者以及其他外籍人士不能获得贷款购买小于50平方米的公寓。今天让我在专栏告诉你更多。【阅读原文】

中国投资者还能在澳大利亚获得抵押贷款吗？

过去的一年里，中国投资者想要在澳大利亚获得抵押贷款的资格非常之难，各大型银行大部分上完全停止贷款给外国投资者。为什么澳大利亚银行停止给中国投资者贷款？现在该怎样做才能在澳大利亚获得抵押贷款？是否必须支付更高的贷款利率吗？我将会在居外专栏逐一解答，并会提供帮您轻松获批的宝贵建议。【阅读原文】

拿下美国三成外国商业地产，中国买家跟日本有何不同？| 美国

美国当地时间6月15日，今年2月份在美注册成立的金阳（音译）房地产公司花费415万美元购买了佛罗里达州劳德希尔市（Lauderhill）的一处购物中心。这是其在美国的首个房地产投资，同时也让这家中资背景公司成功登上《迈阿密先驱报》等数家当地媒体的版面。

中国人对劳德希尔市并不熟悉，该市在佛罗里达州也不算出名。它距离迈阿密大约20英里，位于佛罗里达州著名的交通枢纽罗德岱堡（Fort Lauderdale）西面，这个小城市人口还不到7万。根据美国统计局2010年的数据，该市非洲裔或者黑人比例达到81%，家庭平均年收入为 37429美元，23％的人口在贫困线以下。

金阳房地产公司购买了位于西北商业大道6450号的19493平方英尺（约合1811平方米）的零售物业，每平方英尺近213美元。总部设在纽约的投资集团巴尔卡尼（Balkani）向其出售购物中心。

该交易中介、富兰克林街公司零售总监罗伯特·格拉纳达向《迈阿密先驱报》透露，金阳正在佛罗里达布劳沃德县（Broward County）寻找更多的物业进行投资。

投资巨大但有所放缓

仲量联行的数据显示，2016年美国连续第二年成为最受中国房产投资企业欢迎的目的地，吸引了143亿美元投资。其中最大的交易是安邦保险集团斥资65亿美元从私募股权集团黑石(Blackstone)手中收购Strategic Hotels & Resorts。而2016年中国买家对境外住宅、商业以及工业房地产的投资总额达到330亿美元，比2015年增长53%。

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根据商业地产中介公司戴德梁行（Cushman & Wakefield）的报告，中国（包括中国香港）是美国商业地产领域2016年最大的外国投资方，占全美所有外国商业地产投资的29%。

海航集团继去年10月以65亿美元从黑石集团手中买下希尔顿酒店集团25%股权后，3月下旬传出正在牵头以22亿美元买下曼哈顿公园大道245号，价格创下纽约办公大楼新高，该楼宇原为贝尔斯登银行总部的办公大楼。

已经出炉的美国全国地产经纪人协会（NAR）2017年第一季度统计报告显示，在所有美国最火热的5个外资投资住宅房产集中的城市，中国买家已经在所有的城市里跌出前五名。而在2016年前，中国买家即使不是第一也名列前茅。根据NAR的统计，2016年中国的投资者对美国住宅房地产的支出大于273亿美元，超过了其他国家的投资者。

与日本投资者不同

Vista Tower预计于2020年建成，届时会成为芝加哥第三高的建筑，但这家超大型公寓和酒店塔还有另外一个第一：芝加哥历史上第一大建筑贷款。这个94层楼的开发商从中国平安银行借款7亿美元。根据库克县的地产记录，芝加哥的麦哲伦发展集团（Magellan Development Group）及其投资伙伴中国大连万达集团今年4月28日从平安银行获得了贷款。

在此之前，芝加哥历史上最大的贷款是唐纳德·特朗普（Donald Trump）所借的6.4亿美元，他曾经在芝加哥河畔的瓦巴什大道（Wabash Avenue）上资助他的同名大楼，也是这座城市第二高的建筑。

Vista Tower由建筑师Jeanne Gang设计，价值10亿美元，去年由于万达集团的投资而备受瞩目。它拥有406个单位，是经济衰退以来最大的公寓开发项目，还包括约190间酒店客房。

拿下美国三成外国商业地产，中国买家跟日本有何不同？| 美国 — 万达集团参与投资的Vista Tower预计于2020年建成，将成为芝加哥第三高的建筑

在芝加哥，平安还是迈阿密开发商Crescent Heights在格兰特公园南端计划的“一号格兰特公园”住宅楼的投资者。总部位于芝加哥的Crescent Heights副总裁杰森·巴克博格（Jason Buchberg）告诉《芝加哥论坛报》，平安已经向该项目承诺了超过1亿美元的股权。

“许多人把中国对美国房地产的投资与上世纪80年代日本地产投资者的投资行为进行比较，两者有所不同。相比之下，有更多的中国地产开发商和投资方选择在美国进行项目收购、开发等多方面投资，而不只是单纯对项目进行现金收购。两者之间的市场模式和相应的风险也不同。”高力国际(Colliers International)副主席斯科特·兰森姆（Scott Latham）在亚洲金融协会举办的中美房地产投资论坛上说。

1980~1990年，日本企业对美国房地产的投资金额曾高达780亿美元，但是却以失败收场。三菱集团当时以250美元/平方英尺的价格买下了洛克菲勒中心。要是留到今天，即使算上通货膨胀也能赚个盆满钵满。但是因为大楼的租金无法弥补举债的利息支出，6年亏损6亿美元，最后又以半价被洛克菲勒赎回。

“日本当时投资美国的原因是日本国内的利息太低，投资美国房产是为了追求更高的收益。所以都是纯粹的地产投资行为，主要是提供融资项目，再通过租金取得稳定的现金流。” 兰森姆说。这种模式没有项目运作的风险，但是要承担大量金融风险。当利率和汇率市场变化，逼迫日本企业减少金融杠杆的时候，必须尽快变卖资产。

“而中国投资者在中国的许多地产项目积累了良好的客户资源。中资地产在美国通过项目收购，进行地产开发。而它们在中国已有的客户资源有效减少了项目的风险。”兰森姆说。

万科美国执行董事李凯彦表示，作为较早进入美国地产市场的中国开发商之一，万科已在纽约、旧金山、西雅图三个城市拥有多个项目，纽约市场相对更大、更活跃，单个项目体量也大于旧金山市场。

投资多元化，从一线城市进军二线

随着纽约等一线城市的价格越来越高，销售越来越慢，中资投资也向二线城市进军。不仅仅是投入二线城市在地理上实现投资多元化，在具体的项目上也开拓市场实现多元化。

“与纽约、旧金山、华盛顿等一线城市相比，中国投资者在丹佛、西雅图等二线城市更能以合理的资产价格、投资回报找到地产投资机会。在这些城市中，有中国学生聚集的顶尖大学，通往中国的直飞国际航班，这也让中国投资者更容易了解本地市场。”专门为商业地产交易服务的HFF公司董事总经理丹尼尔·喀什但（Dan Cashdan）在亚洲金融协会举办的中美房地产投资论坛上说。

今年5月中国人寿保险宣布将联合私募股权投资公司ElmTree共同投资美国定制开发资产包。中国人寿将买下总价值为9.5亿美元的48处商业地产95%的股权，ElmTree将保留5%的股权，并继续打理这些地产。这48个物业总面积为550万平方英尺（约合51.1万平方米），是由物流、办公、医疗三类业态组成的多业态定制开发型成熟资产包，分布在以东部和北部五大湖区等人口密集、经济发达、交通便利区域为主的美国21个州。

“扩大投资的方向可以取得比一线热点城市高的现金收益率，但是在市场下跌的时候流动性很差。”喀什但说。也就是说，高现金收益率不是没有风险，对于需要在未来卖出收回资金的投资者来说未必合适。

“房地产投资信托基金(REITs)把这些能产生现金收益的房地产证券化。基金拥有房地产资产包，通过把至少90%的可课税收入以股息方式分派给股东，也就是REITs的投资者，就可以使得基金避免缴纳公司税。投资人可以不必直接拥有整个资产包，从而能够降低投资门槛，提高流动性。”Marks Paneth Accountants & Advisors合伙人迈克尔·赫尔维茨（Michael Hurwitz）说。

投资风险在哪里

投资美国地产，风险也是不能忽视的问题。喀什但说，投资房地产要看利率最终会达到多高，而且美国的地理政治风险也值得注意。

美联储刚在上周再一次提高短期利率，而10年期美国国债收益率已经连续创新低。美债的短端与长端收益率逐步收窄，这对用短期利率借贷进行长期投资的房地产项目不利。对于资本密集的房地产行业，利率的上升将对高金融杠杆带来挑战。

房产顾问协会（CRE）列举了今年房地产市场会遇到的挑战。其中最大的不确定性就是政治因素。可能加剧的社会冲突和全球化的不确定性会造成人口在区域间流动，造成人口流失区域的地产价格下跌。

此外技术的革新也造成地产价格的变动。随着网络销售的不断发展，线下的零售商店在不断萎缩，其网点也不断缩减，因此依赖零售商店房租的地产价格也受到挑战。

“目前全球房地产投资信托基金(REITs)中，做工业用房地产的基金表现最好，而做零售商店房地产的基金表现最差。”赫尔维茨说。

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（据据第一财经日报）

无惧征税15% 海外买家仍青睐温哥华、多伦多 | 加拿大

为了打压过高的房价，温哥华和多伦多相继对海外房屋买家征收15%的额外土地转让税，多数本国房地产业分析人士相信，此举会让两大城市内的海外投资人向二线城市流动。然而，事情的发展再度出乎这些专家们的预料。多个案例显示，现在海外投资人还是最喜欢温哥华和多伦多，像蒙特利尔、卡尔加里这类的二线城市，则根本入不了他们的眼。

据本地英文媒体《环球邮报》报道：在多伦多也推出15%的海外买家税之后，卡尔加里的地产开发商兰普（Brad Lamb）觉得赚上一笔的机会来了。当中国海外购房门户网站的市场代表找他来做广告的时候，他几乎毫不犹豫地答应了。

兰普并非头脑一热就做了决定。他的想法其实十分符合逻辑：温哥华和多伦多都推出了海外买家税，投资人又不是冤大头，自然不肯掏这笔额外的费用的。如此一来，他们就会向卡尔加里、蒙特利尔这类二线城市流动。这个时候在网上投放房源广告，肯定能起到事半功倍的效果。

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然而，那些在地球另一端的投资商偏偏不是按照兰普的逻辑走的。广告投放的时间已经不短了，但是几乎没什么效果。面对着《环球邮报》的记者，资深开发商兰普叹道：在网上放广告，根本就是浪费了大量时间。

他从这个失败的推广中学到了两个功课：第一、来自中国的买家，只愿意同华人地产经纪打交道；第二也是最重要的一点、他们还是最喜欢多伦多和温哥华，对加拿大的二线城市的兴趣不大。

蒙特利尔的情况，比卡尔加里要好一些。在温、多开始对海外买家征税之后，大蒙地区的房产交易量出现显著上升。在今年5月，该区房地产销量年同比增长15%，房价则增长了6%。大蒙地产局甚至还上调了对行情的预测，相信今年应该能创下史上第四好的销售业绩。

这说明来自亚洲的富豪投资人在流向蒙特利尔吗？并非如此。

在2016年，蒙特利尔海外买家购房的数量增加了60%，看起来很多，但仅是从477宗增加到了766宗而已。在去年大蒙地区房屋总成交量（5.75万宗）里，这只占了区区的1.3%。此外，该地区的海外买家仍以美国人和法国人为主，亚洲人的比例相对并不高，

当地一位华人地产经纪李生也证实，在自己所接触的客户中，没有一个是来自亚洲的投资人。他们大多不是特别有钱的人，到蒙特利尔买房，只图房价便宜而已。还有一部分则是学生的家长，为孩子买公寓住的。在过去五年中，位于蒙特利尔的麦基尔大学的中国学生数量增长了242%。

苏富比地产公司加拿大区总裁亨德森（Brad Henderson）相信，15%的海外买家税无法阻挡海外买家对多、温两地房市的热情。这两个城市亚裔社区多、生活和投资障碍低，因此仍是他们最青睐的对象。

更重要的是，对投资人来说，他们最看重的是房价增长的前景，这两个城市房屋供应量远比卡尔加里、蒙特利尔等城市少，需求量则不断增加，所以房价增幅是它们比不上的。尽管征收海外买家税，会在短期内打压海外投资人的热情，但是只要他们开始适应，行情仍会像以前一样。

在征收海外买家税后半年，温哥华的房市已渐渐走出了低谷，似乎已完成了对这一政策的消化。多伦多是否也是这样，半年后我们会看到答案。

（据加国无忧）

真正”白菜价” 这些城市的房子太便宜了 | 美国

2017年美国有房人的比例为63.6%，这是人口普查局50年前开始跟踪这一数据的最低水平，2004年69.2%的美国人有自己的住房。

如今，80%的美国人生活在城市里，而1960年只有63%。不过，对于许多美国人来说，城市的房屋价格过高。即使是租住，在许多城市，三居室公寓的租金也超过收入的半数。

然而，即使房地产价格不断上涨，在整个美国，仍有很多房屋市场，其住房和租金都非常实惠。在这些地方，租金低于平均工资的三分之一，房价也远远低于全美平均售价。

依据ATTOM数据，24/7 Wall Street给出了相对于平均工资，住房是最实惠的地区。

15. 马拉松县，威斯康星州（Marathon County， Wisconsin）

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地区：马拉松
平均住房花费占收入比例：20.7%
平均月收入：$3，652
拥有住房成本中位数/月：$683
3居室租金中位数：$964

14. 杰克逊县，密歇根州（Jackson County， Michigan）

地区：杰克逊
平均住房花费占收入比例：20.5%
平均月收入：$3，821
拥有住房成本中位数/月：$669
3居室租金中位数：$1，061

13. 里士满县，佐治亚县（Richmond County， Georgia）

地区：奥古斯塔-里士满县，佐治亚-南卡罗来纳
平均住房花费占收入比例：20.4%
平均月收入：$3，691
拥有住房成本中位数/月：$525
3居室租金中位数：$1，087

12. 卢卡斯县，俄亥俄州（Lucas County， Ohio）

地区：托莱多
平均住房花费占收入比例：20.2%
平均月收入：$3，890
拥有住房成本中位数/月：$606
3居室租金中位数：$1，066

11. 温尼贝戈县，伊利诺伊州（Winnebago County， Illinois）

地区：罗克福德
平均住房花费占收入比例：20.2%
平均月收入：$3，709
拥有住房成本中位数/月：$582
3居室租金中位数：$1，084

10.阿勒格尼县，宾夕法尼亚州（Allegheny County， Pennsylvania）

地区：匹兹堡
平均住房花费占收入比例：20.0%
平均月收入：$4，792
拥有住房成本中位数/月：$869
3居室租金中位数：$1，106

9. 奥斯威戈县，纽约州（Oswego County， New York）

地区：雪城
平均住房花费占收入比例：19.6%
平均月收入：$3，639
拥有住房成本中位数/月：$563
3居室租金中位数：$1，132

8. 伍德伯里郡，爱荷华州（Woodbury County， Iowa）

地区：苏城，爱荷华-内布拉斯加-南达科他
平均住房花费占收入比例：19.6%
平均月收入：$3，730
拥有住房成本中位数/月：$592
3居室租金中位数：$1，000

7. 萨米特县，俄亥俄州（Summit County， Ohio）

地区：阿克伦
平均住房花费占收入比例：19.3%
平均月收入：$3，992
拥有住房成本中位数/月：$587
3居室租金中位数：$1，093

6. 圣劳伦斯县，纽约州（Saint Lawrence County， New York）

地区：奥格登斯堡-马塞纳
平均住房花费占收入比例：19.0%
平均月收入：$3，553
拥有住房成本中位数/月：$519
3居室租金中位数：$1，105

5. 凯霍加县，俄亥俄州（Cuyahoga County， Ohio）

地区：克利夫兰-爱丽舍
平均住房花费占收入比例：18.7%
平均月收入：$4，512
拥有住房成本中位数/月：$649
3居室租金中位数：$1，099

4. 韦恩县，密歇根州（Wayne County， Michigan）

地区：底特律-沃伦-迪尔伯恩
平均住房花费占收入比例：18.1%
平均月收入：$4，953
拥有住房成本中位数/月：$626
3居室租金中位数：$1，296

3. 格林县，俄亥俄州（Greene County， Ohio）

地区：代顿
平均住房花费占收入比例：17.7%
平均月收入：$4，316
拥有住房成本中位数/月：$636
3居室租金中位数：$1，090

2. 萨吉诺县，密歇根州（Saginaw County， Michigan）

地区：萨吉诺
平均住房花费占收入比例：17.4%
平均月收入：$3，572
拥有住房成本中位数/月：$442
3居室租金中位数：$1，058

1. 特伦布尔县，俄亥俄州（Trumbull County， Ohio）

地区：扬斯敦-沃伦-博德曼，俄亥俄-宾夕法尼亚
平均住房花费占收入比例：16.8%
平均月收入：$3，391
拥有住房成本中位数/月：$425
3居室租金中位数：$905

（互联网综合整理）

中国人赴韩买房热度因“萨德”大减韩媒期盼荣景再现 | 海外

韩媒称，韩国部署“萨德”导致韩中关系大不如前，免税店、旅游业、韩流等多个领域均受到不同程度的影响。同时，中国人对韩国房地产的投资热度大减。

据韩国《亚洲经济》6月18日报道，有专家预测，若韩中关系能够恢复，那么中国人在韩购房置产的现象定会得到再现。

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为何中国投资商如此钟爱韩国房地产？《韩国日报》委托中国的海外房地产交易网站“居外网”进行一项调查，调查对象为54名有意向购买韩国房地产的中国投资者，结果显示，他们认为“较高的生活质量”、“低廉的房地产价格”与“良好的治安环境”是韩国房地产市场的最大魅力。相关人士表示，去年中国人在韩房地产投资额超过20亿美元，中国投资者占比居所有外国人之首，日后中国人对韩国房地产的投资还将持续，不过市场需求正从济州岛逐渐向首尔转移。

报道称，被问及投资韩国房地产最大的障碍时，44%的受访者回答为“外交关系紧张”，26%的受访者答道“经济增长可能性与韩国的经济形势”，另有11%的受访者称“两国间现金流动难度大”。

（据参考消息网）

在新西兰购买期房的要注意些什么？| 海外

随着越来越多奥克兰人对公寓的热度增加，“期房”这个概念也正在逐渐地被新西兰市场所接受。

不过，新西兰的公寓市场还不算太成熟，在这里买“期房”还是会冒一定风险的。近日，行业人士Maria Slade就在她出版的新书“新西兰购房指南”中，专门提到了在购买“期房”前，12个你不得不知的问题，一起来看一下！

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1、搞清楚开发商背景

如果你对新西兰的开发商并不熟悉的话，可以登录这个官方网站，上面每家公司的情况都一清二楚。

还有一些网址也请记住，查是否有破产的，

.这个网页上可以搜任何出现在法庭上的名字。

你是可以查哪些工程指导是被禁了的，只要掌握到那个director的名字，就可以去Insolvency and Trustee Service去注册查看他们有没有被卷入什么案件工程。

当然，也不要省了在google上大肆“人肉”这些开发商的步骤，各种相关的新闻报道都留意一下，看看他们有没有什么项目是失败的，或者进入了破产进程的……

2、查清楚他们拿到consent没有

你可以去查一下开发商到底有没有拿到建筑许可，因为有时候有些开发商在没有resource consent的情况下，就会打广告，拿着一个空空的图纸开始卖楼。

一般来说，一个合法的contract几乎都会说，必须要在多少栋公寓已经“预售”掉以后，楼盘才会开始施工。这是因为出资人必须要在开发商接收到一定程度的“预售”之后，才会给项目放款。

3、知道合同上的Sunset条款

一定要保证自己的合同上有一个利于自己的Sunset条款，这个条款会允许你在开发商没有在一定时间段内完成相应工程量的时候，进行取消并把你的押金给拿回来。

有些开发商故意要避免给你这个条款，因为他们不希望误工给他们造成任何损失。

4、首付交给第三方

一定要确保你给的资金是给第三方的信托账户（比如律师）放着的，而且这笔钱的利息是你的。

5、小心“Entire agreement”条例！

合同里面有一个叫做“全部同意Entire agreement”的条款，这些条款基本上的意思就是说，这个合同已经包含了你和开发商之间的所有问题，你们都已经同意了。这个条款就是被设计用来避免你后来跟他们扯皮的。

6、知道所见并非所得

大多数合同，都能使开发商在未经你同意的情况下，就直接对工程进行改变。

什么直接把你的公寓的size提高个5%了，或者改变布局，使用不同的建筑材料，改变车库的位置……简直不要太多见。

你在楼书上看到的那些漂亮得不得了的效果图……真的就只是效果图而已，那个效果是很难如实落地的。

根据房产律师的说法，如果你的公寓最后的样子真的变得太厉害，那么在你合同里面应该是有条款，可以让你减少付款的。

7、清楚自己有Cooling-off期的权利

在资源管理法案中，有一项规定，就是期房买主有一个14天的“冷静期”权利。也就是说，在你签了合同后的两周内的任何时间，你都可以改变主意，取消协议。

8、宽带、水电、物管问题谁管？

这些问题事先都要搞清楚！因为有些开发商会和一些公司说好，只允许业主使用某一家公司的供电、供网等等，你想用别的根本没办法安。

还有开发商会来一个长期协议，指定某一家物管公司。

为了让业主心甘情愿的接受他们的“霸王规定”，一般业主可能会得到一些价格上的好处。不过这肯定还是损害了你的自主选择权啊。

9、等到CCC，善用维护期!

一定要保证你最后一笔款，是在公寓拿到了CCC（建筑合格证）之后。这才能够保证开发商有动力去敦促施工过程。

CCC实际上就是在建筑法之下，确认工程施工按照建筑许可的原计划进行的一项声明。在交房后的维护期（maintenance period）内，业主如果发现单元有任何问题，可以告知开发商并要求他们付钱来修好。专家表示，这个维护期至少应该是90天。

10、要把以后花的钱考虑进去

开发商给你说的每年的物管费会是多少，往往并不表示你要交的钱也就这个数了，因为他们给你说的这个数，往往是没有包含长期维护费用的。每家物管公司都有一个长期维护计划（LTMP），而这个计划里面的维护费，到时候还是会你们业主去摊的。

虽然你的物业费一部分每年会放入一个长期维修基金（Long Term Maintenance Fund）里面——这样等到有大项目的时候，还是有钱去修的，但反正你的开发商应该不会主动去跟你说得这么细，因为不想让你觉得买了公寓每年要交这么多钱，嫌贵。

另外还有以下两点是大家应该心里有数的：

信息不透明的问题需要改善

在工程完工以后，开发商是应该要提供一个叫做Turnover Disclosure Statement的声明，上面会列清楚建筑相关的维修建议，各种warranty的细节，以及使用产品的担保期等等信息。但这个东西是给物管公司的，不是给业主看的。

房产律师专家表示，这种声明通常技术性很高，一般人都看不懂的。现在他们已经在呼吁开发商去出一个简单版本，并给每一个业主都发一份，而且还应该写清楚物管的LTMP会花多少钱。

信息越公开购买期房信心越强

现在专家们还在要求对“提前公开声明”进行修改，给买家一个更为清晰的未来蓝图。

不过，房子还没盖就要给业主报告，这确实有点浪费时间。

在这方面你要知道的是，已经有各种努力在进行，来增强人们购买“期房”的信心。比如，已经有团体向政府提出了一系列建议，其中包括，在给业主的“提前公开声明”中应该包含以下内容：

预估的物管费
开发商的背景资料、历史、已完成项目
项目中自住者的比例
项目中是否有单元被卖给政府机构以做安置住房
资源及建筑许可的列表
意向服务提供商合同的列表

（据新西兰天维网）