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美国住房和城市发展部部长卡森（Ben Carson）在6月9日表示，尽管美国房地产市场走势良好，但是千禧一代的购房率却达到了历史最低。帮助这一代人拥有自己的房屋，不仅需要美国政府努力，还需要民间机构的共同帮助。

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目前，美国各州的平均房屋拥有率（homeownership rate）已经达到了63.6%，在去年里，首次房屋购买者的比例也达到了35%。哈佛大学住房研究联合中心预测，在未来八年里，美国的房主将增加1360万。

美国住房和城市发展部部长卡森在6月9日国家住房会议（NHC）举办的座谈会上表示，美国的房地产市场目前非常“稳定、安全和健康”，联邦住房管理局（FHA）对此做出了重要贡献。

“FHA已经帮助了4600万美国人获得抵押贷款或再融资，并且大约40%的首次购房者都从FHA获得了帮助。”

不过卡森也指出，尽管房地产市场总体表现良好，但是对于很多千禧一代来说，拥有房屋仍然“遥不可及”。各州立法机构的数据显示，全美只有大约13%的千禧一代购买了房屋，而这一数字已经达到了历史最低。

卡森认为，高涨的房价使很多千禧一代陷入了两难的境地：“要不你买了房屋，但是从此背负高额债务，还要降低生活质量；要不你就选择高质量生活，但是却不能拥有自己的房屋。”

卡森表示，不能让千禧一代成为经济危机之后的牺牲者，FHA的贷款项目、2016现代法案（Modernization Act of 2016）等政府项目会帮助这些人购买房屋，但是“纳税人不能作为唯一的解决方法”，卡森呼吁“贷款机构、银行、抵押贷款提供商都应该尽可能帮助千禧一代购买第一套房”，帮助这一代实现他们的“美国梦”。

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美国房价中位数保持连续62个月同比上扬，房产市场热度不减，川普总统也在周三（5月31日）将6月定为“全美房主月”（National Homeownership Month）。不过，有专家提醒，购房者要做好财务上的充分准备，不要急于进入房产市场。（美国房地产发展史）

6月1日，美国住房和城市发展部部长本‧卡森（Ben Carson）召开论坛会，宣布“全美房主月”的开始。

“今天标志着国家房屋月的开始，这是我们用来纪念拥有永恒价值的房产的时刻，同时我们也在努力工作，确保勤奋、有信誉的美国人能够拥有自己的房屋。”

卡森指出，对于每一个人来说，拥有房屋的重要性不言而喻，它代表着“安全、踏实、⋯⋯是亲人居住的场所、抚养家庭的地方。”

经济危机时期，美国的房屋拥有率创下历史新低，但之后正在稳步提升。在2017年第一季度，美国的平均房屋销售量与去年同期相比增加1%，就业率增长1.6%，房价也同时增长了6%—7%，对于很多大城市来说，房产市场已经现供不应求的状况。

美国房地产经纪人协会（NAR）首席经济学家Lawrence Yun预测，在未来的几年里，“房屋的价格还将继续增长，也许不会像近几年这样迅猛的增长，但是基本来说每两年房价将上涨4%。”

他表示，购买房屋是一笔很大的支出，所以购房者“应该在财政上保持从容”，虽然房价在上涨，但增长速度不快，因此，“如果买房者已经在财政上做好了准备，他们就可以去买房，如果他们还没准备好，则应该多花些时间积累首付所需要的费用。”

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一旦买房者在财务上准备好后，纽约市邻里中心（Center for New York City Neighborhoods）的执行董事皮尔（Christie Peale）建议，买房者可以寻找美国住房部认证房产咨询机构（HUD Approved Housing Counseling Agencies）做咨询。

“这些机构会帮助买房者做购房计划，他们会看购房者的信用额、存款情况，看购房者想要住哪、想花多少钱和收入情况。”皮尔认为，这些房产资讯机构这对于购房者来说是一个“非常有用的工具”，因为它们可以“从长远角度帮助买房者理解买房的意义，以及帮助他们成功选到心仪的住房。”

此外，美国总统川普也表示，他将与国会合作，通过减少规章制度与减税等手段，减轻购房负担，帮助美国人实现“美国梦”。

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购房对美国人来说是人生大事，是实现美国梦的象征。

一般而言，美国首次购房者的平均年龄为31岁，如果你已步入这个年纪，那么买房就该列入生活日程了。首次买房一窍不能，该注意些什么呢？Buzzfeed提醒下面提到的这些一定要切记。

1、不要随便选择遇到的第一个房地产经纪人

美国房地产经纪人一般分为经纪人（broker）、销售员（salesperson）和伙伴经纪人（associate-broker）三类。

经纪人是指为收取服务费而代他人从事房地产买卖、转让、抵押、租赁等服务的个人、公司、商行等。

销售员是在经纪人的名下协助经纪人为经纪人服务的个人。销售员不能单独执业，只能在经纪人手下工作。

伙伴经纪人是指具有经纪人资格的，但自己不单独开业，而选择在另一个经纪人的名下从事销售员工作的经纪人。

美国大约有80%的经纪公司的规模都比较小，人数大约为1-4人左右。

2、一定要拿到这个报告并仔细阅读

来自“综合损失承保交易系统”（Comprehensive Loss Underwriting Exchange，CLUE)上的报告，它可以免费获得，其中记录了屋主和房屋本身7年内所有理赔历史纪录，可以让首次购房者避免购买一个出了问题难以理赔的房屋。

3、提前考虑自己的需求，同时不要轻易改变

比如，如果讨厌通勤，就不要选择一个离工作地点太远的住房。研究发现，通勤时间较长的人往往比那些通勤时间较短的人更容易不快乐。

4、首付远远不够

在美国，近70%的租房者将首付列为他们购房最大的阻碍。虽然大多数贷款需要20%的首付，但这并不是绝对的。对于有资格获得贷款的购房者，有一些计划首付低至0%至3.5%。

比如，由美国政府背书的联邦低息贷款（Federal Housing Administration）规定首付款须达到房屋总价的3.5%，若以总价25万美金的房产来说，买家仅需准备8750美元。

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5、进行土地调查

土地调查最大的用处是能清楚地知道该房产的地界在哪里，买的土地有多大，房子是否占了邻居的地，或是邻居的房子是否占了该房产的地，该房产与邻居围栏是否在适当的位置等等。

6、知道在什么地方眼睛要睁大

不要太在意表面的缺陷，如油漆脱落或霓虹灯不亮。相反，需要担心的是像水管和布线这样的问题，否则悔之不极。

7、通常由卖家支付佣金，而不是买家

一个常见的误解是，买方支付代理人的佣金，但往往不是这样。通常卖家支付房地产经纪人佣金费用，这笔费用是可以协商的，一般在6%的范围内。

选择代理时需要考虑很多因素。建议就象买东西一样，货比三家再做决定才能找到最好的。

8、找到满意的住房是需要时间的

根据全国房地产经纪人协会的一项研究，买家平均看房数为10户，所花时间为10个星期。所以一时找不到满意的住房不要气馁，坚持就是胜利。

9、提前了解用地分区（Zoning）

Zoning本身是城市规划中用来控制土地开发的最基本的手段。它最主要的控制内容包括土地切割的样子、开发完成后的效果、密度、高度、建筑退后、建筑材料、小区绿化、停车位和挪车的空间等等问题。

比如，计划在不久的将来加盖一个客房？要买艘船停在院子里？或者想改变一下房子的色彩？慢着，在做这些事情之前，要先了解清楚当地分区的规则和契约以及条件和限制（CC＆Rs），以便知道住进来之后什么事情可以做什么不可以做。

10、每个人买房的过程和经验是不同的

在买房这件事上，没有两个人的故事相同。你又会是怎样的情况呢？

（据侨报网）

5月至8月是休斯顿房地产市场的旺季，华人选房都注重好的学区，而且不少人对住宅地的风水也很关心。5月27日在休斯顿中国文化大学同学会年会上，风水及命理老师徐慕平介绍了几种风水中忌讳的住宅地形和屋内设计。

“就像没有十全十美的命格，风水十全十美的房子是没有的，” 徐老师说。房屋风水有内外之分，房屋外部环境占六成，内部环境占三成。

徐老师列举了一些风水忌讳的例子，比如进门正对厨房、厕所或者楼梯就当避免，二楼卧室对着一楼的灶台或者车库，主卧床头上方有横梁，或者大门外二十尺内有大树或者石柱，房屋位于丁字路口，或者距离街道太近，或者周围是学校、教会等等人群聚散的场所。

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在美国看房风水与在中国看房有些不同。美国的房屋，人们进出习惯用通往车库的门，或者偏门，房屋的大门往往成了摆设，每年出入用到的次数很有限。徐老师表示，后门或者偏门的风水也很重要。

根据多年看房的经验，徐老师说，美国的房屋存在风水问题而无法居住的大概有三分之一，其他基本上都可以通过修改，补全的方法，让房屋可以住人。

徐老师还说，在购买房屋后的前十天里，房屋都要经过检验，此时可以查看房子的风水。如果发现房屋有不可接受的风水问题，可以选择退出购房交易。

现场的一位房地产人士提醒说，人们在买房时，“因风水退房”最好事先写进合同里，不然就不仅仅是赔几百块钱能了事的。

除了风水，人自身的命格也起到很大作用。风水好，命运不济，或者风水不太好，但是命格很旺都是常见的情况。

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