在澳大利亞買房，印花稅是最為重要的交易稅費，由於各個州的房產印花稅稅率不同，為此，居外網特意為大家收集整理新南威爾士州（New South Wales）、維多利亞州（Victoria）、昆士蘭州（Queensland）、西澳州（Western Australia）的印花稅稅率，供大家在澳大利亞買房時參考。
維多利亞州最新印花稅稅率
按照當前澳洲規定，海外買家在維多利亞州買房，還需要支付3%的額外印花稅，因此，海外買家實際支付的買房印花稅需要再以上稅率的基礎上再增加3%。
2016年4月初，澳大利亞的維多亞州政府公布的新財政預算案中，壹條有關海外投資者在維州購房的印花稅條款令人關註。在新政策之下，自2016年7月1日開始，海外人士購房額外需繳納的印花稅將從3%提高至7%。為此，海外買家在維多利亞州買房時需支付的印花稅最高可達12.5%（7+5.5）。<詳細>
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本文系居外網獨家原創稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。
在澳大利亞買房，印花稅是最為重要的交易稅費，由於各個州的房產印花稅稅率不同，為此，居外網特意為大家收集整理新南威爾士州（New South Wales）、維多利亞州（Victoria）、昆士蘭州（Queensland）、西澳州（Western Australia）的印花稅稅率，供大家在澳大利亞買房時參考。
最新澳洲新南威爾士州印花稅稅率
2016年6月21日起，海外買家需支付4%的額外印花稅
在最新公布的新州財政預算方案中，將包含提高外國投資者來新州投資房產進入門檻的政策內容。新州房產市場中的外國買家不僅僅從2016年6月21日起，面臨4%的印花稅漲幅，還將從2017年1月起額外支付0.75%的土地稅。 詳細
增稅前，在新南威爾士州購買1百萬價值的物業，購買者須繳付的印花稅是$40,490。
然而，從2016年6月21日開始，海外人士購買1百萬價值的物業，將支付$80,490的印花稅（40490+40000）。
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曼哈頓區是紐約的最核心區域，而核心的意義也可以定義為房價最高的區域，中國海外投資購房者在曼哈頓購買一套面積120平方米的兩室兩衛公寓最少要160萬美元，曼哈頓房價高昂，這也擋不住國人買房的熱潮。
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（本文轉自北美購房網原創內容，再次轉載請註明清楚來源）
近年來，泰國經濟在各個領域內穩步增長，其中包括泰國房地產。中國大陸的投資者們已經紛紛瞄準泰國房地產市場，芭提雅也成為他們新的選擇方向。芭提雅，是泰國壹處著名海景度假勝地，近年來熱度極高，每年接待的外國遊客接近1200萬，其中超過200萬來自中國遊客，房產空置率極低。絕大部分遊客在當地旅遊時都會選擇設施齊全的酒店或酒店式公寓，因此芭提雅的房產市場前景壹片光明，那麽問題來了，芭提雅各地區的買房投資又有哪些不同呢？
芭堤雅各區分布圖1、黃艾買提區 (wong Amat)
黃艾買提區是芭提雅最頂級的地段，位於芭提雅北部，距離真理寺很近，人文氣息濃厚，相對安靜。芭堤雅最北端的納庫魯阿/黃艾買提，由於其北部和西部面向大海而成為這座城市最頂級的地段。它的主要優勢是開發項目有可能興建在這壹區域的海灘上，往往距離僅有幾十米，而不像芭堤雅的其他大部分地區，海灘位於海灘道路的另壹側，興建在海灘邊上的物業更加昂貴。同時，由於靠近春武裏府工業港口，黃艾買提區成為春武裏諸多工業500強企業外派員工居所的最佳選擇。而且隨著海濱地塊越來越少，這裏的物業資本增值潛力會超過這座城市的其他區域。
該區域分布著多所國際學校，其中壹所為全泰排名第壹的國際學校，還有中央假日購物廣場、邁克斯百貨商場和家樂福購物中心等大型購物場所，靠近泰國第壹大醫院曼谷醫院（芭提雅分院），該區五星級酒店、奢華的海景房，豪車隨處可見，是整個芭提雅最高端的區域，該區域也被人稱為“芭堤雅富人區”。
2、芭提雅東區(East Pattaya)
芭提雅東區大多數為本地人居住，因為距離海灘較遠，所以遊客不如中天海灘和芭提雅中區那麽多，但這裏主要用於開發別墅項目，且極為物超所值，壹套三間臥室的別墅價格甚至低於芭提雅其他地區壹套雙臥室公寓的價格，性價比極高。
泰國極為保護本國土地，外籍人士在泰國不能直接擁有土地，需要註冊泰國公司才能購買泰國別墅，手續稍顯復雜。再加上別墅大多位於偏遠地區，如果長期居住，必須買車，所以，芭提雅東區並不適合短租客，更加適合自住。
3、芭提雅中心區(Central Pattaya)
中心區是芭提雅的大熱門，景點密集，酒店林立，交通便利，主路就是芭提雅海灘路，靠近著名的蒂凡妮和阿爾卡紮人妖秀場和芭提雅最大的購物商場——中心商場，除此之外還有蜚聲國際的紅燈區步行街，中心區是這座城市最古老也是最發達的地區。
中心區是年輕人的天堂，遊客量極大，深受短長租客和外籍人士尤其是歐美白人的喜愛，房子很容易出租，所以租金回報率極高，但也正是因為如此，這片區域擠滿了酒店、飯店、購物中心、酒吧等商業建築，造成整個區域的擁擠與嘈雜，難以開發更多的項目，新樓盤也很少，這也意味著，房產的資本升值潛力相當之高。
4、帕塔納克山（Pratumnak Hill）
天然氧吧帕塔納克山被認為是芭提雅排名第二的投資地段，整片區域寧靜優美，又位於芭提雅的正中心位置，距離芭提雅市的商業中心只需幾分鐘的路程。
位於帕塔納克山上的公寓擁有極好的視野，基本為海景房，壹些高端樓盤甚至能保證每壹戶業主都能輕松的俯瞰帕塔納山和芭提雅，遠眺珊瑚島和中天雙海灣景致。在這得天獨厚的地理位置，可以盡情享受慢生活，深受高端租客的歡迎，租金回報高，資本潛力大。但帕塔納克山上仍有很多現成建築地塊，在加上公寓地處山坡，雙條交通車較少，沒有小車或摩托車出行就不太方便，物業升值速度不太可能如芭堤雅北區和中心區那樣快。但帕山腳下靠近主路，出門即有雙條車的項目又另當別論。
5、中天海灘 (Jomtien)
由於北部和中心區地塊有限，各大開發商開始向南轉戰，中天海灘將是房地產開發的最新地點，尤其是中天海灘第二路。在過去的2015年裏，中天海灘地區建成的公寓數量已經超過15000套。總份額仍在與時俱進，有望成為芭提雅最大的房地產市場。
新興的中天海灘許多項目正在興建接近完工，增值潛力不錯，這裏聚集了很多大開發商的項目。這裏被稱為“美食壹條街”，沿著中天海灘路前行，雖沒有興建大型商場，沿途卻設有很多餐館，休閑吧和娛樂場所。中天10多公裏長的海灘比中心區的芭提雅海灘要潔白幹凈，入夜的中天海灘可說是是壹道相當繁華的海岸線，人潮湧動，中天是這座城市最經濟實惠的區域，因此對於有限預算的買家而言是壹個不錯的投資選擇。對於度假屋買家，尤其是有孩子的家庭來說，很多功能齊全的度假村是絕佳的考慮。
6、納中天海灘（Na Jomtien）
納中天海灘也是新興的地點，被作為主要的開發用地，這將帶動無數的因素，這些因素包括改善交通道路，許多新的景點會出現，例如東南亞最大的水上公園，皇家大商場等，這些都將為該地區帶來極大的優勢。
除了沿海壹帶，納中天的壹大優勢是這裏擁有未受汙染的沙灘，環境清幽安靜更有濃郁的芭提雅風情為伴。遠離繁華蜃景，平心定氣，感受壹種全新的超然，是在納中天最好的收獲。這裏也將在海灘上興建住宅。而它的另壹大優勢是擁有海洋遊艇俱樂部 – 整個東南亞最好的遊艇停泊港之壹。因此該地區極受富裕泰國人的歡迎。
雖然距離市中心較遠令該區不太吸引租客，但隨著越來越多的項目在這裏開發，以及海灘的質量，高端的特性，這壹狀況最近正在發生改變，該區域的資本增值潛力有可能極為巨大。
（據互聯網綜合整理）
受到中國人民幣走勢看跌、房價高不可攀等大環境因素，促使泰國房地產市場已經成為中國東南亞最火熱的投資目標。
居外網CEO潘卓禮介紹，中國買家對泰國各地房產的關註點有所差異：對曼谷房產的興趣是投資回報；對芭堤雅，中國買家尋求的是由第三方管理的豪華公寓。在清邁，大部分中國買家是尋求實惠住宅的退休人員。泰國房產對中國買家的吸引力在於低價，建築質量較好，鄰近中國以及投資前景不錯。
中國房地產經紀同業居外網CEO潘卓禮，接受該報訪問時表示，有意到泰國置產的中國客戶，近年激增七倍，尤其單純當“泰國房東”的中國民眾，已經超越移民或留學生購置泰國房產數量，成為中國海外房產投資的主要“金主”。
居外表示，五年前該公司客戶僅有5%對投資泰國房產有興趣，現如今這群有高度意願來泰國投資置業當房東的中國客戶，已經增長了四，五成。他說，近日壹場在北京舉行的“投資泰國房產說明會”中，在經過短短壹個小時的介紹後，立即有七、八位客戶當場下單，前進泰國當房東。
受到中國人民幣走勢看跌、房價高不可攀等大環境因素，促使泰國房地產市場已經成為中國東南亞最火熱的投資目標
房產量高，投資房產已成熱捧
中國房地產經紀同業聯盟，是由北京、上海、廣州等中國國內30多個主要城市房地產經紀公司組成的聯盟，該聯盟旗下的經紀公司，交易量占全中國行業市場總量的70%；居外網集團旗下有3萬名房地產經紀。
居外網指出，從2009年9月開始，中國采取較嚴厲的購屋政策維持房市秩序後，就有壹些投資者，把目光轉往了泰國房市發展，2010年中國新的壹波移民潮，助長了移民泰國者的購房高峰，而到2015年，受中國股市、匯市、房市局勢動蕩影響，中國投資者開始將大筆閑置資金，瞄準泰國房產。
“小至20萬元，大致600萬元，各種價位的都有客戶成交。”該表示，更多希望能夠掌握更多的“房源”。此外，也希望與泰國房產經紀人協會搭建更多橋梁，使雙方能夠進壹步合作，針對各種中國客戶關切議題，尋找最佳解決途徑，並連手開拓更大市場。
泰國某地產總裁說，過去五年來，他經手的中國客戶購買泰國地產的數量，足足成長10倍以上，“市場後勁十足，非常需要雙語房仲”，已經從事房產交易30年的該總裁強調，中國客戶湧入泰國買房、購地，盛況空前，前所未見。
據全泰國房產經紀人協會統計，從2014年第二季到2015年第二季為止，中國投資客已在泰國買下總成交額高達286億元的房產，不論在房屋數量及總金額方面，都創歷史新高。
（據互聯網綜合整理）
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自西班牙經濟危機以來，西班牙房屋價格一路走低，近兩年來西班牙經濟形勢好轉，房價自2013年來一直穩步緩慢回漲，受中國傳統“買漲不買跌”的投資觀念的影響，不少旅西華人紛紛出手，或趁機購買自己在西班牙的第一套住房，或‥抄底投資‥。另一方面，由於西班牙投資移民政策的推動，一些中國的企業家，投資人也紛紛加入了西班牙的‥淘房大軍‥。
目前不少華人反映，如今價格劃算，地段又好的優質房是越來越少，看中了如果不趕快預定則很可以再過去的時候已經被他人‥搶占了先機‥； 更有不少西班牙當地中介或者華人中介利用中國人著急的心理和缺乏在西班牙買房必要的法律知識的弱點， 催著當事人趕快交押金，簽訂定金合同的例子屢見不鮮，不少華人同胞為此承受了少則幾千歐元，多則數十萬歐元的損失。
本期專欄，我們繼續看看華人在西班牙購房的兩個案例，另外我也會給大家提供寶貴的專業法律建議。
案例三
河南的鄭女士簽約了國內的移民中介辦理 “一條龍” 移民西班牙巴塞羅那。來到巴塞羅那後，鄭女士看中中介為其安排考察的高檔別墅一套。鄭女士事後回憶到道：該中介和其西班牙合作律師利用她當時缺乏對國際彙款手續了解又急著移民的心理，讓鄭女士根據“西班牙這邊的規矩”簽訂了承諾30天內付清全部房款的合同。鄭女士回國後，打了了總房價的10%，共計62,000歐元的定金給國內中介的西班牙代理處做為付給房東的定金。此時鄭女士因為不了解大額國際彙款程序，並沒有提前准備相關文件，中介和西班牙律師則借故拖延隱瞞相關信息。合同過期前一個星期，鄭女士才被告知向西班牙大額彙款需要向銀行提交收入證明，資金來源證明等文件，雖然最後一個星期鄭女士放下了公司的生意，四處奔波准備文件，但因為相關的認證手續無法在幾天之內辦好，最終鄭女士還是無法將房款在規定的時間內彙出。根據合同的規定，62,000歐元的定金盡數被房東吃掉。鄭女士找到中介理論，中介則聲稱是鄭女士自己沒有能力備齊彙款文件，鄭女士的損失與他們沒有任何關系。目前鄭女士已根據季律師建議在國內委托律師向其移民中介提起民事訴訟。
案例四
巴塞羅那的華人食品店主閆女士想趁著房價下跌給自己的獨子買幾套房子。經過再三考察，她看中了市中心born區打包出售的兩套房產，分別是位於同一棟公寓裡的臨街店鋪和二樓的一套房產。房屋的戶主是一家公司，公司的法人代表Jordi拿出自己當年購買該兩處房產的公證書給閆女士看，雖然閆女士西班牙語不太好，可是還是能看懂2006年Jordi的公司以97萬歐元購入這兩套房產，目前的售價只要42萬歐元，只要當時價格的一半還不到，閆女士覺得機會難得，決定購買。
誰知道雙方去公證處簽約當天，公證員指出該房產無法交易，取消了簽字。接到閆女士的求助電話後，西班牙中國律師事務所工作人員和公證處核實了情況。發現房子的問題出在貸款上：當年Jordi的公司購買該兩處房產的時候申請了857,500歐元的貸款，目前還有638,616歐元的貸款沒有還清。 就算交易當天閆女士支付全部的42萬歐元，也不足以償還銀行的債務，因此季律師分析公證員正是以該理由合法地取消了簽字。
Jordi先生和閆女士商議，不然閆女士以64萬歐元的價格將此房產買走，不然他的公司債務纏身，資產為負數，就算閆女士告上法院他也沒有資產來賠付給閆女士兩倍的定金。目前閆女士表示她也不想追究對方賠付雙倍的定金，但是也絕不可能答應對方以高於市場價20萬歐元的價格買他的房子。現只求對方至少能把她交的5萬歐元的定金退回來，但是對方目前找各種借口回避閆女士， 閆女士還不知道自己何時才能把自己的5萬歐元追討回來。
法律建議
在西班牙中國律師事務所多年的案件受理經驗中，購房或者移民出現的房屋糾紛案件的數量近兩年直線上升。不少購房人吃虧上當，付出了時間和金錢的教訓。
在此季奕鴻律師再次提醒大家，想要在西班牙100%放心，安全地購買房產，一定要提高自己的法律意識，留心以下注意事項：
【延伸閱讀：西班牙巧避“陷阱”安全投資：購房案例及法律建議分享（一）】
季奕鴻專欄全集
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自西班牙經濟危機以來，西班牙房屋價格一路走低，近兩年來西班牙經濟形勢好轉，房價自2013年來一直穩步緩慢回漲，受中國傳統“買漲不買跌”的投資觀念的影響，不少旅西華人紛紛出手，或趁機購買自己在西班牙的第一套住房，或“抄底投資”。另一方面，由於西班牙投資移民政策的推動，一些中國的企業家，投資人也紛紛加入了西班牙的‥淘房大軍‥。
目前不少華人反映，如今價格劃算，地段又好的優質房是越來越少，看中了如果不趕快預定則很可以再過去的時候已經被他人“搶占了先機”； 更有不少西班牙當地中介或者華人中介利用中國人著急的心理和缺乏在西班牙買房必要的法律知識的弱點， 催著當事人趕快交押金，簽訂定金合同的例子屢見不鮮，不少華人同胞為此承受了少則幾千歐元，多則數十萬歐元的損失。
案例一
廣州某私營業主吳先生因為喜歡西班牙海邊城市Malaga宜人的氣候，於2016年1月親臨西班牙考察了當地一棟帶2000平米莊園的別墅。 簽約的時候因為吳先生不懂西班牙語，所以房屋賣家貼心地找來了一位中國人給吳先生做翻譯。吳先生自己做了幾十年的貿易，也在其他國家購有房產，聽了翻譯的合同內容，覺得都是房屋買賣的常規內容，就在合同上簽字，並支付了返房價的15%，計 112500歐元的定金。雙方在合同上約定在2016年4月1日之前，吳先生需要支付另外40%的余款，最後一筆余款則需要在2016年7月1日前付清。
說來也巧，3月初吳先生又因生意原因來西班牙出差。閑聊中他和其西班牙的生意伙伴提到了自己准備購買的海邊別墅的情況。吳先生說房子的賣主十分喜歡園藝，在自家的院子裡搭建了一個巨大的室內花房，放置搜集來的珍稀植物。其生意伙伴提醒吳先生如果西班牙如果在自家院子裡搭建很大的建築的話，也要向政府申請許可的，要是沒有許可，那麼房子買過來問題很大。被對方這麼一說，吳先生第二天趕緊約上這位朋友去當地的一家事務所確認。律師根據吳先生合同上的房屋信息向市政府查詢後，發現賣家根本沒有向市政府遞交任何建造申請。吳先生趕緊調出自己之前簽訂的合同，想讓律師看看是否可以中止合同並向賣家提出索賠。吳先生的合伙人把合同上的內容用英語翻譯給吳先生，吳先生聽後則傻了眼：合同第二頁的最後一段清楚地寫著‥本房產的院內包含著自建室內花園一座，目前還沒有辦理合法手續，房屋交易完成後，買家可以向市政府提交“合法化”申請，產生的相關費用由買家和賣家對半承擔‥。
吳先生表示自己對這段內容完全不知情，翻譯就是對方收買後派過來的。吳先生對方欺騙自己的行為十分方案，拒絕向對方履行4月1日需要支付的40%的放寬，並准備在當地找律師和賣家打官司。
雙方為此僵持不下，誰知五月初吳先生突然收到了賣家律師發來的郵件，賣家提出吳先生沒有按照合同要求支付4月份的房款，現在賣家要告他違約並且不退換任何定金。
季律師分析
吳先生在簽約之前沒有調查莊園內私人建築的違章情況。並且在明確寫明了有違章建築存在的合同上親筆簽字。盡管吳先生表明自己是被對方請來的翻譯蒙騙了，但是法律上並沒有確鑿的證據可以支持吳先生的說法。現在按照合同上的規定，是吳先生沒有按合同進行付款，已經構成違約，很難再向對方討回被“吃掉”的押金。該事情發生後，吳先生表示嚴重質疑對方的誠信， 寧願損失11萬歐元買個教訓， 也不可能再花60多萬歐元繼續買房。
案例二
來馬德裡打工已5年的小王看中了USERA 的一套兩房一廳的小公寓，欲買下和女友結婚使用。誰知道小王支付了中介五千歐元的定金後，小王跑了三家銀行申請貸款都被銀行拒絕。一位好心的銀行職員告訴小王他要買的房子有問題，所以貸款申請才被拒絕，讓小王趕緊去找律師咨詢。
小王找到西班牙中國律師事務所所後，季律師向小王分析說：小王要購買的房產是一套姐姐去世後留個弟弟的遺產，所有遺產繼承的手續都已經辦理齊全。問題出在姐姐留給弟弟這種非一級血親之間的繼承行為，在繼承生效後，按照西班牙法律規定又兩年的等待期，期內房產不能買賣交易。該規定是防止出現比其弟弟擁有更大繼承權的順位繼承人 （例如姐姐的私生子）來爭奪房產繼承權的問題。因此就算繼承的手續都已經辦完，小王也要等到兩年期滿後才能購房。
季律師分析
那麼小王是否可以要求中介退還當時交納的5000歐元定金並且要求賣家雙倍賠償呢？ 季律師看過合同後指出：中介給小王簽訂的合同是偏袒賣家的‥問題合同‥，雖然合同標明如果因為賣家的原因不能賣房，賣家要退還給小王雙倍的定金，但是合同沒有規定房屋交易手續要在多長時間內辦理完成。也就是說，如果賣家堅持自己仍然願意小王做為自己的唯一買家，兩年期滿之後還把房子賣給小王，那麼小王就無法起訴對方違約。 所以季律師不建議小王為這個勝算不高的官司再搭上律師費用和時間，而是建議小王盡量找中介協商，揚言對對方取法律手段，看看是否能爭取用最小的成本討回5000歐元的押金。
下一期專欄，我們繼續看看華人在西班牙購房的兩個案例，另外我也會給大家提供寶貴的專業法律建議，敬請密請留意。
【延伸閱讀：西班牙巧避“陷阱”安全投資：購房案例及法律建議分享（二）】
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對國內市場而言，2015年令市場蕭條的因素將繼續影響著2016年的市場——高失業率、就業不穩定性、外來移民與人口下降，賣不出的庫存太多，還有貸款標准越加嚴格——我們可以再加一個因素，政治的不確定性。2015年12月西班牙大選未得出明確的結果，政局不明，無論是組建少數派政府還是多數派聯合政府，都還要經過數周的爭論，不過，由眾多不同觀點政黨組成的聯合政府很難維系，而新選舉開展之前，又將出現長達數周的爭論，而新選舉可能仍舊未能產生決定性的結果。
政治的不確定性最終會影響到市場，所以我可以理解為什麼一些評論員會稱這將對西班牙房地產市場產生負面影響。就國內市場而言，他們可能是有道理的。然而，考慮到西班牙健全的政府體系和自治區體系，許多決策決定是可以獨立於馬德裡的，地方政府將於5月地方選舉後，開始新的四年任期，雖然不太確定，但就海外市場而言，我不認為政治局勢不明會對其有影響。如果國際地產買家在近年西班牙經濟崩潰的時候都沒有推遲購買，我不認為幾個月未組成中央政府會對市場有影響。目前，西班牙的房地產價格仍然相對較低，即使是在上升地區，房價水平仍然低於2004年，再加上世界其他地區的動亂，我預測，2016年，來自海外的買家將會越來越多。陽光依然明媚，食物也是一流的，生活質量位居全球前茅，有什麼原因讓你不喜歡這個國家？
那麼，2016年哪些事項買家需要注意，以確保在正確的地段做出合理的投資嗎？我認為，在新的一年裡，在很多地區的黃金地段將有一個大問題，就是缺乏高質量並且價格合理的庫存。已有證據顯示，開發商大肆提高那些稀缺新建項目的價格，這些項目通過系統審批，目前正在建設開發。這些項目是經濟低迷時期的後備儲存，但最近重新推出，假裝是新項目。而買家為這些項目買單。
例如，聖佩德羅•德•阿爾坎塔拉（San Pedro de Alcantara）海灘一個新建開發項目在第一階段期房時就已經一掃而空，價格高達每平方米4800歐元，第二階段價格更高。這個項目的小公寓，2間臥室只有85平方，3間臥室的是110平方米，裝修一般，位於海灘的第三線位置，而在100米開外，現有一個開發項目質量更高，而且位於海灘的前線地段，2015年，你有可能只要 2900歐元一平方米的價格就能在這裡有買到一到 2臥室120平方的公寓。就在2015年底，我為一位客戶介紹了一套前線高爾夫公寓，價格相當於每平方米1950歐元。這套公寓的賣家因財政困難急需資金，但即使是算上改建成本，每平方米價格僅2275歐元。2015年6月，我為客戶找到一棟海濱聯排別墅，賣家因身體不佳急需出售，每平方米價格2250歐元。目前，我找到一套位於馬貝拉直轄市內的海濱公寓，面積350平方米，帶私人游泳池，能觀賞全景海景，裝備齊全，要價相當於每平方米2800歐元。
市場高峰時期，馬貝拉直轄市房產最高價格在每平方米6000歐元到7000歐元之間，正如上述例子所顯示，仍然是可以以不到一半的價格買到黃金海灘和高爾夫球地段。雖然我不排除2016年房價有溫和上行壓力，但遠遠還沒到峰值。所以當我發現， 在沒有這麼好的地段，以及那些房價應該比黃金地段價格低15%—25%的地區， 房產僅僅因為是新建或是近年建造的，每平方米價格就高達5000歐元至9500歐元， 我認為，市場再一次開始不平衡的發展。所以，在我看來，如果買家在次要地段，每平方米支付價格超過黃金地段，那就太虧了，特別是在市場復蘇的早期階段。在西班牙房市瘋狂繁榮時期，黃金地段和次要地段之間的界限變得模糊，在一些地區價格下跌的事實更反映出其中的區別。馬貝拉房價下跌40%，次要地區需要回落得更多，在一些地方跌幅已經高達60%，再次拉開兩者之間的界限。次要地段的房地產永遠比不上黃金地段——一直都是如此，並且永遠都是地段為上。
雖然我以馬貝拉為例子，其他任何地區同樣可也是如此：計算出當前市場最好地段每平方米價格，離該地段越遠，價格越低。現在以合適的價格購買房產的投資者，可以期待中期內，一般是兩到五年內，價格大幅增漲。但對於那些因缺乏庫存，價格被人為地大幅抬高的新建房產，我無法確定購買者能否在可預見的未來回本，有些購買者可能永遠無法從中獲取利潤。關鍵的問題是，新建房產價格飆升，原因是供需失去平衡，但建築許可證批准正在不斷增加，供應方面將隨著時間改善。
所以我對2016年的建議是：買家不要痴迷於新建，特別不是位於黃金地段的房產，買家可以首先看看同類型的二手房，計算出每平方米價格，包括所需要的翻新，然後了解其增值空間。如之前我在報告中所述，幾乎肯定會找到一套價格更低，面積更大的房產；最重要的是，地段更優。通過徹底的搜索，買家仍然可以發現一些真正物美價廉的房產，盡管它們更難發現，但總是會有一些賣家比其他人更急於售出而采取更現實的策略。不要買任何有瑕疵的房產：
銷售代理只說那裡是綠區不夠好。當我為客戶評估房產時，我總是問一個問題：如果環境改變，現時這個價格是否合理，讓他們能夠在獲利基礎上盡快出售？這是不是就是一套無論市場條件如何，總是會有需求的房產？從過去八年的跌宕起伏中，我們學會了一件事，就是無論市場條件如何，總是會有房產和地段供不應求。只要確保那是你買的而不是其他。
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