加拿大密西沙加房价暴涨三倍不止 涨幅居多伦多之首

对于中国人来说,拥有属于自己的房子可谓是一大人生目标。尤其是在加拿大这种国外谁都不认识谁的地方,没有什么辛苦一天回到属于自己的温馨小窝更美好的了。但是就在这几年,密西沙加放假的情况开始有点……不太对劲?

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想必对于密西沙加这座城市朋友们都不陌生,密西沙加的发展非常迅速,已经逐渐成为了世界的购物中心之一。但是在发展快速的背后,我们的开销也正在“突飞猛进”,尤其是大家所关心的房价。也就是在最近,房价又要图突突突的猛涨了,而且涨幅乃是1997年至今之最,密西沙加现在已经成为北美第十四大高消费城市了!

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听起来挺吓人的,但是在经历过北上广洗礼过后的中国人来说这些情况都微不足道。

1疯狂的涨幅
多伦多一家房地产公司最近接到了一个委托,对1997-2017加拿大整体的房价变化做一项调查。从结果表现上来看,虽然密西沙加暂时不是整个加拿大房价最贵的那几个地方,,这十年奥克维尔和密西沙加的地价也和坐上个小火箭似得突突突一飞冲天。以密西沙加为例,在十年前这地方的价格也就$108每平方英尺,可是就在今天我们要面对则的是$335每平方英尺的“天价”。奥克维尔493%的涨幅情况,住在橡树谷的村民已经欢呼鼓舞了!

2 投资看点
现在所有人都知道密西沙加的房价在疯涨,好多人都看着存折咬着牙,看着一路爬升的房市,一闭眼睛就跳了进去。这也间接影响了房价,联体别墅公寓的价格受此刺激继续上涨,独立屋的价格却越趋平稳。

根据另一份报告显示,一个家庭如果想买一套房,平均需要投入75万加币之高。这种别墅在中国可不是75万可以搞定的,别担心,相比整个其他城市,加拿大密西沙加房价还是比较“亲民”的。

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多伦多就销量占库存比数据而言,独栋别墅板块短期内房价将有小幅度的回升,于刚需买家而言,该板块短期内存在入场良机;双拼、联排和公寓市场房价,在未来的几个月中可能会在合理范围内加速增长,重回卖家市场区间,投资者亦可重新调高这几个板块的回报预期。

马哈蒂尔当选 中国在马来西亚投资环境面临不确定性

文:Anisah Shukry & Yudith Ho 

马哈蒂尔穆罕默德在马来西亚的大选中夺回权力,这意味著中国在马来西亚的投资者可能将面临更多审查。

在週四的马来西亚大选结果中, 原反对派总理候选人马哈蒂尔在四月上旬接受媒体采访时说,如果来自中国的投资者在马来西亚设立办公室,聘用马来西亚人,并为马来西亚带来资金和技术,那我们是欢迎的。 但现在的实际情况并非如此。

“从目前的中国人在马来西亚的投资中, 我们几乎什麽都得不到,”92岁的马哈蒂尔在他的吉隆坡办公室说。 “这样的投资我们没法欢迎。”

马哈蒂尔只是中国人“热情的”海外投资热表达焦虑的人士之一。近年来, 中国人在海外购房热潮已经引发了澳大利亚和斯里兰卡政治局势的紧张。 尽管有许多国家都渴望从中国的一带一路的千亿美元基础设施投资的计划中受益,但不少国家页也担心会过分依赖中国。

在马来西亚,中国的投资引起了对马来西亚主权独立性的担忧。以碧桂园控股有限公司在柔佛州投资1000亿美元建造成本高达100万令吉(258,000美元)的公寓为例, 这种高价公寓可负担性在中位年收入在2016年仅为62,736马币的马来西亚有多差可想而知。

马哈蒂尔说:“马来西亚本地人没有足够的财富来购买所有那些非常昂贵的公寓,所以华人投资者要带外国人来到马来西亚,可没有哪个国家希望有大量的外国人涌入他们的国家。”

此前在马来西亚大选中谋求第三任总理任期的纳吉布拉扎克驳斥了马哈蒂尔对中国投资的担忧,这是“不负责任的引发恐慌。” 

纳吉曾提醒马来西亚人“历史上,马来西亚对中国的投资曾经比中国在马来西亚的投资要大,我们在海外的投资比海外直接投资更多。” 纳吉在1月份在吉隆坡举行的马来西亚投资推广会2018会议上如此表示。 “中国和马来西亚之间的经贸是双向往来的,外国直接投资水平随著时间的推移而变化,这种联系是保证经济健康和多样化的基础,是关键。”

中国是马来西亚最大的外国直接投资来源地,占2018年马来西亚吸收外来直接投资的7%, 约547亿令吉。

在接受彭博社采访时,马哈蒂尔将斯里兰卡列为一个“失去了很多土地”的国家,因为斯里兰卡无法从中国回收资金。2017年,斯里兰卡政府将南部港口的汉班托塔长租给了来自中国的一家国营公司牵头的合资企业, 租期99年,以换取债务减免。

“很多马来西亚人并不喜欢中国投资,”马哈蒂尔表示要捍卫马来西亚人的权利。我们不希望把这个国家的大块土地卖给那些开发整个城镇的外国公司。“

不过马哈蒂尔领导的希望联盟在竞选宣言时,曾经承诺鼓励来自“中国和其他亚洲国家”的持续投资, 只是前提要修改为确保没有腐败, 实现这一点的前提是审查所有外国大型项目。

在4月上旬马来西亚雪兰莪举行的一个论坛上,马哈蒂尔也透露希望联盟领导的政府将重新审议一些重大外来投资项目,比如东海岸铁路线,原本的预算估计是550亿马币。 希望联盟政府可能会寻求减少计划长达688公里(428英里)的线路,除非调研证明市场需求足够支撑投入。该项目原计划于2024年完成。

当时马哈蒂尔还承诺过,如果他在民意调查中获胜,他将计划确保与所有国家保持“友好”关系的同时,重新启动有关维权和进入南中国海的谈判。马来西亚是中国和其他东南亚国家如菲律宾和越南海域一些有争议的特征的索赔国。

“我们必须确保听到我们的声音,因为马来西亚确实在该地区有岛屿,我们必须坚持,”他说。

 

来源:彭博社

译: GT 

排:HY

 

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波士顿房产热区三单元公寓:俯瞰查尔斯河、坐拥最强大学

波士顿(Boston)是美国马萨诸塞(Massachusetts)州的首府和最大城市,也是美国大陆东北部新英格兰地区的最大城市;它是美国东海岸的主要海港之一,也是西半球最古老的仍然活跃的商埠和渔港之一,如今已成为全球高等教育、科研、金融、生物技术和医疗保健产业的中心。这套三单元公寓位于热门街区,街上有波士顿很多著名的景点。精美的住宅不仅可以俯瞰查尔斯河,并且十年来整体价格始终上扬,可见其增值潜力不小。

谷歌地图截图:波士顿查尔斯河畔的贝肯街(Beacon Street)474号公寓大楼
谷歌地图截图:波士顿查尔斯河畔的贝肯街(Beacon Street)474号公寓大楼

波士顿:全美教育水平最高地区,可享优惠房产税政策

波士顿地区是全美教育水平最高、历史最悠久也是当地居民综合素质最高的城市,全国排名总是在前十名以内。这里是全世界著名高等学府最集中的地方。美国现任总统就毕业于哈佛大学,前任的布什总统与以前的老布什总统、肯尼迪总统等均毕业于波士顿附近的Philips Academy;蒋介石夫人宋美玲及其姐妹和克林顿总统夫人希拉里都毕业于波士顿西南的韦斯利Wellesley女子学院。

2018泰晤士高等教育世界大学排名,哈佛大学排行第六

美国长久以来重视人才引进,在科技与创新领域保持的领先地位部分正是由于美国吸引了大量的海外人才。波士顿拥有麻省理工、哈佛等世界级名校,为当地输出多领域人才,马萨诸塞州在彭博社2016年1月发布的美国各州创新研究调查报告中,也以93.33分成为美国最创新州。波士顿政府为留住人才,提供了有利的税收激励政策、高等教育政策和科技人力资源政策。波士顿形成了人才-政府-学校-产业的紧密合作,人才资源支持了波士顿的长期经济发展。同时,波士顿政府为买房自住的户主提供优惠的房地产税由于人才的持续流入保证了一定的住房需求,波士顿的房价指数一直都处于高位,存在长期的增长。

贝肯街(Beacon Street)474号公寓大楼外观
贝肯街(Beacon Street)474号公寓大楼外观

这套住宅位于贝肯街(Beacon Street)474号,这是在波士顿房地产热区后湾(Back Bay)上的一条街,联通波士顿、布鲁克莱恩(Brookline)、布莱顿(Brighton)和牛顿(Newton)。这条街上有波士顿很多著名的景点:州议会大厦、有名的”Cheese”酒店、高档购物店、公园。同时这里是一个旅游胜地。这条街上有很多豪宅,成为一景,街上的小区贝肯山(Beacon Hill)是波士顿最热的最贵的小区之一。据美国著名地产网站Trulia统计,Beacon Hill中位房价的年度升幅是30%,相对于整个波士顿地区的平均中价房屋年度增长5%来说,热度可见一斑。这套住宅所在位置很好,未来升值空间很大。

俯瞰查尔斯河的绝佳位置,现代豪华风格舒适精美

查尔斯河的醉人日落景色
查尔斯河的醉人日落景色

这套带有3个卧室的公寓位于一栋豪华大楼,带有现代风格的设计,通透明亮又带有精美的细节。整个大楼内有电梯,占据一个私密的位置,住宅的复式客厅俯瞰查尔斯河(Charles River),享有漂亮的景色。查尔斯河从市中心延伸到剑桥市,河面宽阔,两岸排列着哈佛,MIT和波士顿大学等名校以及摩天大楼,俨然成为波士顿的平面地标。

客厅
客厅
餐厅
餐厅
卧室之一
卧室之一

公寓拥有3间卧室、2间全套浴室、1个洗漱间,总共面积为2,739平方英尺,适合多人口家庭入住。这里的空间设计合理,多扇窗户将户外景色纳入室内。气派的全玻璃楼梯连接两个楼层,风格新颖的厨房配套完善,还有私家大露台提供了十分惬意休闲的空间。在这里欣赏美丽的查尔斯河,您会为自己的选择感到满足。

大型定制步入式衣柜
大型定制步入式衣柜
豪华主浴室
豪华主浴室

住宅内的大客厅朝向正面,设有美丽的飘窗,坐北朝南,光线充足。室内设有壁炉,外加中央餐厅和化妆间,整个空间格局合理。因为住宅层高很高,所以提高了居住舒适度。主套房有大型定制步入式衣柜和豪华主浴室,还有直接通向大楼后方的车位。

该物业在过去十年的房价走势(数据来源:Zillow)
该物业在过去十年的房价走势(数据来源:Zillow)

这套住宅位置好、设计新颖,该地区房产始终受欢迎,过去十年价值翻了一番,未来升值空间依旧很大。欲进一步了解详情,请点击http://www.juwai.com/38697744.htm,或致电居外热线400 041 7515查询。

 

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文字:吴洁

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节省百万入住豪华街区 奥克兰买房时机不容错过

“能够在节省100多万元的情况下,入住理想街区或优秀学区,这是不容忽视的。”新西兰房地产协会(REINZ)日前表示,购买公寓不仅可以进入奥克兰最贵的一些街区,而且可以节省100多万新西兰

豪华街区公寓比独立房低百余万

根据房地产协会的数据,2017年Parnell公寓中间价为77万2500新西兰元,相比之下,独立房中间价为206万7500万元,相差129.5万元;Epsom公寓中间价为86.5万新西兰元,独立房为210万元,相差123.5万元;Takapuna公寓中间价为81万7500万新西兰元,独立房为187万元,相差105万2500元。

数据来源:新西兰房地产协会(REINZ)
数据来源:新西兰房地产协会(REINZ)

房地产协会首席执行官宾迪·诺维尔(Bindi Norwell)表示,过去20年里,公寓进展显著,现在的公寓拥有高端配置、节能环保优势和大量公共区域。因此,能够在节省100多万元的情况下,入住理想街区或优秀学区,这是不容忽视的。

首次置业者进入市场的绝佳机会

诺维尔表示,对首次置业者来说,公寓是进入已经很昂贵的奥克兰市场的绝佳机会。如果购买公寓,首次置业者可以节省大量资金入住奥克兰一些入门街区。

目前New Lynn地区公寓中间价为47万新西兰元,而独立房中间价为75万元;Manukau公寓和独立房中间价分别为45万7500元和60万元。

诺维尔表示,公寓通常靠近公共交通、咖啡馆、餐馆、健身房和零售店等便利设施。而且更重要的是,其价位更切合实际,人们能够负担得起。

不过,不是所有地区公寓都更便宜陶朗加基督城市中心的公寓分别比独立房高出21万6215新西兰元和3.5万新西兰元。

居外推荐新西兰房源:奥克兰海港景观公寓

位于热门区域Lighter Quay的是这套非常时尚的一卧室公寓。直接面向停泊的游艇和内港,叹为观止的景观将会令您对这间公寓留下深刻的印象。布局包括两间浴室、一个现代化的厨房,起居区通向带玻璃滑动墙的露台,全屋配有名家设计的家具。物业拥有一个室内停车场、室内温水游泳池、桑拿浴室和健身设施。

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银行下调利率 贷款市场利好

2年期固定利率持续偏低。资料来源:Interest.co.nz
2年期固定利率持续偏低。资料来源:Interest.co.nz

最近几周,为了争夺贷款市场份额,各银行纷纷下调房贷利率,对买房者来说,贷款市场再度出现利好局面。

自2016年11月10日以来,官方现金利率(OCR)始终处于历史最低点1.75%。资料来源:CoreLogic

据房地产数据分析公司CoreLogic预测,至少明年之前,官方现金利率(OCR)可能不会出现变化。目前市场普遍预测,2018年年末贷款利率可能面临上行压力,但影响不会太大,预计上半年将持续偏低。

数据来源:mortgagerates.co.nz及Interest.co.nz
数据来源:mortgagerates.co.nz及Interest.co.nz

首次置业稳定增长 投资者重回市场

CoreLogic公司在最新月度房地产市场与经济更新报告中说,过去几个月里,首次置业者已经站稳脚跟,其购买份额占全国总销量的22%;随着LVR限贷令松绑,投资者份额再度回升至37%。

分类数据显示,首次置业者稳定增长 ,投资者开始回升。资料来源:CoreLogic
分类数据显示,首次置业者稳定增长 ,投资者开始回升。资料来源:CoreLogic

奥克兰首次置业者份额已经增至24%,创下2009年以来的最高水平。CoreLogic表示,能够获得Kiwisaver首付补贴,加上愿意牺牲质量/位置,可能帮助保持了首次置业者在奥克兰的市场份额。

另据储备银行的最新数据,今年3月,住房贷款总额从2月份的46.7亿元跃升至58.5亿元。其中,首次置业者贷款从7.27亿元增至9.11亿元,创下过去3年来3月份的最高数字;投资者贷款突破13亿元,远远超过2月份的10.3亿元,不过仍低于2017年3月的14亿元和2016年3月的21亿元。

房贷款回升是LVR限贷令略微松绑所致。从1月份开始,投资者最低首付限制从40%降至35%,各银行为首付低于20%的自住房主提供的贷款份额从原来的10%提高到15%。

随着政策变化,银行可以为自住房主提供高达90%的贷款。对银行来说,增加5%的限额看似不大,但其门槛提高了50%,几乎回到了限贷令实施前的状态,当时提供最高90%的贷款是常态。

投资者首付限制降低5%,虽然仍然比较苛刻,但有的代理机构能够通过非银行贷款机构融资,投资者仅提供20%的首付即可购买另一套物业。

销量或已触底 市场有望回升

数据表明,新西兰全国和奥克兰的住宅市场下跌速度都在放缓,房市有回升的迹象
数据表明,新西兰全国和奥克兰的住宅市场下跌速度都在放缓,房市有回升的迹象

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Interest.co.nz住宅物业市场活动最新季度分析显示,尽管目前销量仍然远低于去年同期,但下跌速度已经明显放缓。有迹象表明,过去18个月里发生的销量下跌可能已经触底。

根据Interest.co.nz的数据,全国和奥克兰的下跌速度都在放缓。今年第一季度全国销量相比上一季度几乎持平,相比去年第一季度仅下跌2.9%,远低于去年第二季度的同比跌幅25%。奥克兰下跌速度也大幅放缓,今年第一季度销量相比去年第一季度下跌7.9%,远低于去年第二季度的同比跌幅34%。

CoreLogic公司也表示,今年2、3月间,随着假期后房市回暖,全国住房销量出现通常的季节性增长。虽然销量仍比去年同期低2%,但下跌速度明显放缓,因此可能会看到销量触底的迹象。

新西兰全国销量变化情况。资料来源:CoreLogic
新西兰全国销量变化情况。资料来源:CoreLogic

根据CoreLogic的最新数据,目前奥克兰现有住房平均价值仍然高达105万5992元。鉴于销量下跌放缓、市场有望回升的迹象,加上移民水平仍然偏高、需求仍然强劲的现实,奥克兰房价大幅下跌的可能性应该不大。

延伸阅读:【居外看点: 财富自由后,他们去新西兰寻找诗意生活

 


参考来源:NZ Herald、CoreLogic、Interest.co.nz

责任编译:Zoe Chan

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公寓投资——短租房回报率以及如何打理 | 菲律宾

最近几年随着短租平台如Airbnb的火热,很多投资者将在菲律宾购买的公寓放在airbnb上面做短租房,回报率高于长租。

短租房最难的是如何打理,很多国内客户买房之后并不是在菲律宾居住,长期在国内,只有偶尔去菲律宾。有些人是在国内打理:处理网上部分,比如处理租客问题,跟客户联系并处理airbnb的账户。然后在菲请一位清洁工,租客退房之后打扫卫生,并帮忙每月缴纳水电管理费这些。租客入住和退房:可以完全自助式的,比如用一个密码锁将房门钥匙放在锁里面,并将锁放在信件箱mail box, 租客在网上成功订房之后,将密码锁的密码发给他,这样房客到达之后自行取钥匙,退房的时候再把钥匙放回原处即可。

菲律宾房产投资
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在大楼管理比较严格的情况下,可能需要为租客做一个授权书Authorization letter, 也就是写一个通知给管理处,告知他们这套房子是短租给这位房客了,否则有时候管理处会拒绝不认识的人进入大楼。

还有一种形式是专门请人打理(通常都是有多套房子),付对方工资。目前也有一些房屋管理公司在做这项业务,比如跟我们合作的一家公司,主要管理在BGC和Makati的公寓,与业主分成。
 
短租公寓的价格:以一套SMDC典型的小户型为例,26平米带家具,价格大概是200RMB一天,如果是在makati这样的中心区域,出租率非常高,基本上每个月都能订满,或者至少有20天可订满。因为在这些地方,酒店都很贵,基本上很难找到200块钱一晚的酒店,除非位置很偏僻的小酒店,当然住起来就每月这种公寓舒服。公寓有26平米,有厨房可以做饭,比起那些偏僻的破旧的酒店,当然会更受旅客的欢迎。

另外,一室一厅或者小两室的房子也非常受欢迎,因为有些是家庭出游,带有小孩或者老人,住酒店非常不划算,并且不能做饭,这时候就需要一个一室一厅或者小两室的房子,一家人都能住下. 还能自己做饭。菲律宾的饮食非常不符合中国人的口味,大多就是油炸,很少蔬菜,并且价格还贵,再说,带着家人一起,总不能天天吃麦当劳那些。如果顿顿都去中餐厅,花费会比较高,而且餐厅里面吃多了也不是很健康。

短租房的配置:基本的家具都会有,当然最好是有WI-FI,配置最好两条浴巾,沐浴露和洗发水这些最好都有,个人洗漱用品就不用。早餐一般不用提供。

 

延伸阅读:跟随一带一路去看房(一) 菲律宾:迅速崛起的热门投资目的地

 

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菲律宾公寓二手房如何交易?| 菲律宾

与国内的二手房交易相比,菲律宾二手房买卖过程要复杂得多。

首先,税费问题。卖家需出6%的税,买家3%。 另外假如是通过中介的话还有中介费,中介费3-5%不等。中介费一般都是卖家初。

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流程:买家看好房,双方谈好价格之后就可以开始进入买卖流程了。买家一般需要核实业主的一些资料,比如身份,房产证。还有查看业主是否已经缴清管理费,水电费,房产税等等。这些都没问题之后则可以签署合同。

签合同的时候,卖家会交钥匙、房产证以及其它需要过户的材料。买家需付款,一般都是给支票。这个过程之后房子就是新业主的了,虽然还没有拿到新的房产证。

菲律宾,买二手房后新的房产证不是立即可以办到的。双方交易之后,新业主或者中介需要去相关部门申请新的房产证,并在这个时候交上述的一些税费,整个过程大概需要2-6个月(是的,确实需要这么长时间。。。)

不过,只要双方签了合同,付清款项,房子就是归新业主所有,可以立即入住或者拿去出租。

 

延伸阅读:跟随一带一路去看房(一) 菲律宾:迅速崛起的热门投资目的地

 

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菲律宾公寓管理费如何收取?| 菲律宾

菲律宾公寓管理费相对较高,大部分在RMB10块每平每月,有些甚至更高,越高端的楼盘管理费越高,不过最高一般不会超过15块。一间30平米的Studio,每个月的管理费大概是300块钱左右。

菲律宾公寓管理费比较高的原因有几方面公共设施齐全,健身房游泳池这些都是标配,业主完全免费使用。

现在新建的公寓,健身房一般都比较大,里面有一些专业的健身器材,还有瑜伽室等。

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游泳池也是比较大的,有些公寓的游泳池是标准的lap pool。

另外,目前大部分公寓还会配daycare center,小孩子的日护中心;图书馆,功能厅,甚至还有放映厅,桌球室和游戏室。

保安方面,通常至少有5至10个保安同时在岗,大堂前台会有两三个工作人员。

所有这些都是管理成本,因此管理费比较高是很正常的。

 

延伸阅读:跟随一带一路去看房(一) 菲律宾:迅速崛起的热门投资目的地

 

来源:互联网整理

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菲律宾房地产投资百问百答 | 菲律宾

菲律宾投资前景光明,投资者选择的投资方式也多种多样,开公司、建厂、商务贸易、投资房产等。对于投资菲律宾房产需要了解哪些政策法规及常见的问题有哪些呢?

菲律宾房地产投资百问百答 | 菲律宾

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外国人可以在菲律宾购买房产吗?

答 :可以, 基本要求只需要护照,部分开发商要求有支票本。对于外国人买家没有身份的要求,游客即可买房。

是否永久产权?

答 :和国内的70年产权相比,菲律宾房产是永久产权。外国人和菲律宾人一视同仁,可以永久拥有。

外国人购买房产的数量有限制吗?有什么样的限制?

答 :有,外国人不能在同一项目内拥有40%的占有率。

外国人在菲律宾可以购买哪一类的房产,是否可以买别墅?

答 :根据当地法律,外国人只能购买公寓,不能购买土地和别墅。部分菲律宾开发商把别墅项目做成公寓楼的手续,也就是说和公寓楼一样有房产证,但是没有地契。这种情况同样受限于40%的外国人份额。但是优势是所有业主共同所有包括项目所有的全部公共设施所占地。

是否有公摊?

答 :无公摊面积,购买面积为实际使用面积。这一优势很明显,也就是说菲律宾的80平方米,只是相当于国内的100平方米。

外国人拥有菲律宾土地的方法有哪些?

答 :外国人可以通过三种方式拥有土地。第一种方式,通过购买乡村俱乐部的股份;第二种方式,通过公司购买菲律宾土地。这两种方式都是间接地持有菲律宾土地。第三种方法,与菲律宾人结婚,这是能够直接拥有土地的方式。

外国人投资收益汇出菲律宾受限制吗?

答 :根据菲律宾宪法,所有的投资者和企业被赋予如下的基本权益和保障:

撤回投资的权利:外国投资者拥有将投资清算收益及初始投资时所用货币按即时汇率汇出的权利;

汇回收益的权利:外国投资者具有将投资收益按即时汇率折算成初始投资时所使用的货币汇出的权利。

菲律宾房地产投资百问百答 | 菲律宾

公寓占有土地的类别有哪些类?

答 :分为Lease hold(土地是租的)和Free hold(永久拥有)两类。

公寓拥有者与公寓项目占地的关系是什么?

答 :如果是永久地权(Free hold)公寓拥有者共同拥有公寓项目占有的土地。

外国人可以租用菲律宾的土地吗?

答 :可以。一次租期最长50年,可以在期满后再续租25年。

农用地可以转为商业用地吗?怎么转?

答 :可以。菲律宾土地是私有的,农用地转商用地需要报政府审批。转换的费用不是很高,费率与所在城市及土地状况有关,如有些沙滩转换成度假村的转换费用为每平米20元人民币左右。

对外国人出售公寓有什么限制?有没有如加拿大等地、国内的一些限制。

答 :没有。与菲律宾人一样。菲律宾没有限购,限制转售的法律。

外国人投资菲律宾的资产安全吗?

答 :菲律宾建国以来几乎没有发生过没收个人财产的事件,无论对菲律宾人、还是外国人。菲律宾法律对个人财产充分保护。

菲律宾对于个人房产怎么保护的?

答 :菲律宾宪法规定保护私人拥有的合法财产,没有任何人以任何理由剥夺个人物业等私人财产。

菲律宾房地产投资百问百答 | 菲律宾

菲律宾房产潜力?

答 :菲律宾房产,一直是在稳定升值,而且近年来,菲律宾经济发展态势良好。最近3年每年都有至少15-20%的涨幅。菲律宾房产,值得长期持有。无论是自住,出租保值增值都是不错的选择。

同时,由于菲律宾离中国近。因此,管理此资产相对比较容易,而且成本较低。

菲律宾的商业铺面有投资价值吗?

答 :投资菲律宾的商业铺面需要谨慎。好的铺面一般为开发商长期持有,很少对外销售的。一般的铺面,投资价值不高。菲律宾炎热,较少人会顶着烈日逛商店,大部分人愿意到大型购物商场里购物休闲避暑。基本菲律宾也少有开发商会销售铺面。

公寓的出租收益怎么样?

答 :马尼拉的房屋目前处于供不应求的状况,出租回报率很高。在马尼拉的公寓的租售比在8%左右。很少有低于5%的,有些甚至高达12%。

菲律宾买房需要装修吗?

答:绝大多数的菲律宾楼盘都是精装或者简装的状态,也就是说厨房的橱柜,抽油烟机,水龙头;天花板,地板;厕所的洗脸盆,下水道,马桶,淋浴都是开发商做好交付的,如果没有个人要求高要重新装修的情况下,买了家具家电即可入住。

物业一般提供哪些配套和服务呢?

答: 大部分的新楼都配有室内或者室外游泳池,健身房,儿童活动室,会客厅,多功能大厅,桑拿淋浴间。部分大楼甚至于备有电玩间,电影放映间,瑜伽间,台球桌,spa,图书馆,佣人定时打扫等服务。 所有物业都是免费提供给业主使用(部分多功能厅要付费使用)当然这也是为什么菲律宾物业管理费昂贵的原因。  大部分大楼都有24小时轮值的工程师为您提供单元内例如马桶堵塞,水管破裂, 更换灯泡之类的小维护问题。

物业费用多少?

答: 每个小区的物业费用都不一样,便宜的可能6-7块人民币每平方每个月,贵的高达15-18人民币每平方。由配套设施,单元数量的多少而定。部分楼盘的物业费如果一年提前付,可以享受10%或者一个月免费的优惠政策。建议外国买家可以一年付一次,减免遗忘被罚的情况出现。

菲律宾公寓楼的保安如何?

答:菲律宾的公寓楼都有大量的保安,在人员出入方便管理相对严格。每一个业主都必须登记入住人员的个人信息,家里司机和保姆的个人信息和无犯罪证明。业主的常用车辆也要登记申请专用贴纸才能自由出入。如有来访客人,必须经保安通过有线电话和业主合适访客身份方可放行。

写字楼的投资价值怎么样?

答 :写字楼在菲律宾是非常抢手的,马尼拉几个中央商务区的写字楼空置率长期低于3%。租售比在6%左右,租期一般是三年以上。出售的写字楼项目极少,大部分都只租不售。

菲律宾的学区房有投资价值吗?

答 :中学入大学的制度与中国情况不同,教学质量高的中学都是私立学校,菲律宾上得起私立中学的孩子的家里大多雇有专职司机接送,“择校”与菲律宾不太有关系。不过,菲律宾几所好大学周边的学区房有一定投资价值,菲律宾大学基本都不提供学生公寓。

外国人怎么购房怎么分期付款?

答 :菲律宾一手楼大多是期房,一般实行分期付款3-5年不等。订金可以付现金或者刷信用卡、银联卡等。余下的分期付款,分期付款的方式有三种,第一种可以用自己在菲律宾本地银行的支票,在支票上填写不同的日期和金额,交给开发商,开发商到期去银行兑付。第二种,与开发商签订协议,由开发商定期到你的开户行扣款。第三种,从海外银行定期汇款给开发商,这种方式不常用,汇款成本高。

外国人怎么汇款到自己在菲律宾的银行账户上?

答 :汇美元到自己在菲律宾的披索账户上,到账的时候自动按当时的汇率结转成披索存入自己的户头上。

如何银行开户?

答 :菲律宾法律规定需本人亲自到银行,持2个有效证件。可用护照和SRRV。现在银行反洗钱政策严格,大多数大银行都要求外国人有居住身份的才可以开银行账户。

在买卖税收上对外国人有什么特别的规定?

答 :没有。与菲律宾人一样。

客户买房应支付的税费?

答 :过户费合同总价的0.75%;

印花税,合同总价的1.5%

房产税,单房至5房,2万-5万比索每年

注册费,金额较小

 交房和过户是否同时?

答 :业主将获得永久产权证,先交房,在过户,相差大约90个工作日

是否要买保险和Closing Fee?

答 :无

出租是否需要纳税?

答 :如果要报税,就需要纳税。

一般个人的房屋出租,很少有人报税。根据目前情况,房东不纳税。国际大公司出资租高端公寓给高管居住的情况下,往往需要正式发票。这种情况下需要报税,纳税。个人租赁合同一般不会要求正式发票。

在菲律宾生活成本如何?

答 :总体来说,比国内一线城市低。但是租金高,电费高,通信费用比国内略高。如果要雇佣菲佣的话,每月600人民币,包吃包住。司机一千多人民币。

牛奶和食品质量可靠,可以放心食用。

而且,菲律宾制造业不是很发达,从国外进口的货物比较多,质量相对不错。

 

来源:滨屿移民

排版:Shelly Du

日本单身潮来势汹汹 将如何影响房地产市场? | 日本

还记得前段时间刷屏的“窗帘上的男友”吗?在东京居住着无数单身独居女性,为了这一群体的安全问题,一家公司推出这种产品,从外面看就像有人陪伴在家里造成并非独居的假象。这种产品的诞生足以说明日本单身潮来势汹汹…

日本单身潮将如何影响房地产市场? | 日本
窗帘上的男友

越来越多的日本人到50岁时都没有结婚。战后不久,人们大多成年后就会结婚成家,只有大约1%的人在50岁时仍然单身

然而,2015年的一次人口普查发现,50岁仍未结婚的男性已达到23.4%。

在上世纪90年代,这一趋势还在持续上升。首先,1986年《平等就业机会法》的生效被认为是造成这一现象的原因之一,因为越来越多的日本妇女开始获得经济独立。其次,生活态度的转变也是因素之一,单身生活被视为一种更普遍的并且可接受的人生选择。与此同时,一些社会弊病,如非正规就业的增加、其他对工作保障的威胁,以及人际关系的弱化,多少影响了单身人士的增加。

日本,日益增长的未婚的人数带来了出生率的下降,这是日本另一个主要的社会问题,而且可能会导致许多老年人独自生活,没有人照顾他们。虽然决定结婚或保持单身最终是个人的决定,但这个问题已经开始影响整个社会。

单身潮如何影响房地产市场?

小型公寓会抢手!特许公认会计师Jay Huang认为,土地才是房地产各项资产中最值钱的一块,所以很多投资者可能对公寓项目不大感冒。但是如果从另外一个角度来思考,任何商品制造出来的最终目的其实只有一个:高价卖给消费者。如果消费者对你的商品根本就不感兴趣,市场认可度并不高,那么即使该商品的实际内在价值很高,它依然无法卖个好价钱。公寓虽然内在价值不及独栋别墅,但它顺应了时代,无论在租房市场还是买房市场可能会很抢手。

在未来的房地产市场中,我们可能会看到这样一种现象:一室公寓或者studio有可能会成为市场主流,而目前市场上比较抢手的独立别墅,除了一小部分质量特别好的会上升成为精品吸引买房人,其余普通的独立别墅由于缺乏消费者,而会慢慢变得无人问津,即使它的实际内在价值更高。

投资自住两相宜!日本东京精品小型公寓推荐

单身人数持续增长 房地产市场将会怎样变化?| 日本
物业编号:38081852,点击图片查看详情

房屋价格:约¥ 292万
建筑面积:40平方米
房型: 1 卧 1 卫

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来源:nippon

编译:Shelly Du

3月新加坡私宅销量下降 市场仍乐观 | 新加坡

新加坡(日经市场)——虽然新加坡的新私人公寓销售表现不温不火,但未能削弱房市的乐观情绪,也并未对价格上涨的预估造成影响。

根据城市重建局(Urban Redevelopment Authority)的数据,今年3月,新加坡开发商售出了718套新房。(该数据不包括为新加坡人保留的执行共管公寓。)

今年2月正值中国新年放假期间,因此销售量受到影响,售出384套公寓。尽管3月份的销售量比2月份高出了87%,但与去年同期的1,780套公寓相比,还是大幅下降。

星展集团研究机构的房地产分析师德里克•谭(音译,Derek Tan)表示,最新数据的不乐观并不代表市场出现了剧烈变化。他指出,开发商在3月份只推出了一个新项目。

根据市建局的数据,上月开发商仅推出了614个新单位,而去年同期为1,527个。

德里克•谭说,今年4月已经有不少新项目推出,销量也出现了大幅增长,并称3月份新销量的明显下降是一个偶然现象。

由于政府采取措施冷却房价和经济放缓,新加坡房市进入了4年的低迷期,如今已经有了复苏迹象。

如今新加坡房市呈现复苏迹象,把握入市好时机!

新加坡新精品公寓推荐:

3月新加坡私宅销量下降 市场仍乐观 | 新加坡
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地区:第14区惹兰友诺士(Jalan Eunos)
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据市建局本月早些时候的预测,今年1-3月,私人住宅楼价指数较上一季度上涨了3.1%。这是该指数连续第三个季度上涨。

房地产服务公司第一太平戴维斯(Savills)的研究高级主管Alan Cheong表示,最新的市建局数据不会改变他的预测,他预计今年房地产价格将上涨12-15%。

Cheong预计,4月和5月的数据可能也会微降,但仍有可能会上涨。他指出,最近集体、整体出售、政府土地拍卖销售市场繁荣。开放商在拿到土地后,只需9-12个月便可获得销售许可证。

相较于单独出售房产,业主们将房产地产整体出售给开发商会获得更高的价位。随后,开发商随后重新开发购下的土地,通过加高、拓宽的方式建造更多公寓。

在过去的一年里,这样的整体销售逐步上涨,私人开发商竞相出价购买住宅用地,来壮大他们的“土地银行”。

根据房地产服务公司高力(Colliers)的数据,一季度共有17宗集体销售交易,价值58.3亿新加坡元(合279亿元人民币),较去年第四季度增长近30%。

在上周的一份研究报告中,德意志银行表示,随着“整体销售”从市场中撤离,预计开发商将有更多的定价权,更倾向于卖方市场。

 

作者:Leslie Shaffer

编译:Shelly Du

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