3月23日居外微课堂:外国人可以在泰国买哪些房产?泰国买房要交哪些税费?

居外微课堂】第七期3月23日即将开讲啦!

泰国的房地产市场近几年发展势头强劲,吸引了众多海外投资人士的目光。居外微课堂的微信群里一直以来也有不少人十分关心泰国房产投资,因此,新一期的微课堂,小助手将和大家分享一些泰国买房的知识:外国人在泰国可以购置哪些房产?在泰国买房需要缴纳哪些税费

3月23日的微课堂上,【居外小助手】将就这些问题为大家做详细的讲解,大家如果有相关的问题,也可以提前提问【居外小助手】哦!

第七期【居外微课堂】主题

外国人在泰国可以购置哪些房产?在泰国买房需要缴纳哪些税费

开课时间:3月23日19:00

内容简介

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外国人可以在泰国购置哪些房产?能买别墅吗?

外国公民如何在泰国拥有自己的土地

外国人在泰国买房要缴纳哪些税费

出售泰国的房产要缴纳哪些税费

泰国的个人所得税是如何计算的?

 

听课方法

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对于【居外微课堂】第七期的主题,大家如果有关此话题的疑问,可提前提问【居外小助手】。

 

往期精彩内容回顾:

居外微课堂第一期音频回顾

【居外微课堂】第二期音频回顾

【居外微课堂】 第三期音频回顾

【居外微课堂】第四期音频回顾

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意大利摩德纳著名别墅:旅游胜地美不胜收,宁静宜人私密尽享 | 海外

摩德纳(Modena)意大利工业重镇,欧洲著名的引擎之都,法拉利、玛莎拉蒂、兰博基尼的总部都在城市附近。这处别墅名为“Levizzano”,占据漂亮而独一无二的位置,坐落于摩德纳的山麓地带,置身于摩德纳、博洛尼亚(Bologna)和马拉内罗(Maranello)市之间。贴近自然的环境、宽敞舒适的居住环境,都令别墅更具魅力。

周边环境美不胜收,住进意大利著名“引擎之都”摩德纳

这是一处著名别墅,出自著名设计师之手,通体经过了巧妙地复原,四周环绕着面积约3.7万平方米的私密公园和一个面积约6000平方米的大型湖泊,湖中很适合游泳。别墅土地上有两栋建筑,气派非凡,格调优雅。周围美不胜收的自然景观,令这处住宅别具风情——湖泊、草坪、树林环绕四周,这里宜人的居住环境更有一番度假感觉。

意大利摩德纳著名别墅:旅游胜地美不胜收,宁静宜人私密尽享 | 海外
摩德纳(Modena)意大利工业重镇,欧洲著名的引擎之都,法拉利、玛莎拉蒂、兰博基尼的总部都在城市附近
意大利摩德纳著名别墅:旅游胜地美不胜收,宁静宜人私密尽享 | 海外
别墅通体经过了巧妙地复原,四周环绕着面积约3.7万平方米的私密公园和一个面积约6000平方米的大型湖泊
意大利摩德纳著名别墅:旅游胜地美不胜收,宁静宜人私密尽享 | 海外
这处别墅名为“Levizzano”,占据漂亮而独一无二的位置,坐落于摩德纳的山麓地带
意大利摩德纳著名别墅:旅游胜地美不胜收,宁静宜人私密尽享 | 海外
别墅贴近自然的环境、宽敞舒适的居住环境,都令别墅更具魅力

摩德纳,意大利北部城市,位于波河的南岸,这里是意大利传统的工业、农业重镇,也是意大利最安全的风景游览胜地和最重要的历史文化名城之一,它拥有意大利“美食天堂”“引擎之都”的美誉。 摩德纳拥有悠久的历史和文化传统,是文艺复兴时期的重要城市之一。而且,欧洲和意大利历史上许多重大事件与这座城市相关联。

极致的跑车文化掩盖不了这座城市历史的光芒,市中心的大教堂是典型的罗马式建筑,也是世界文化遗产,这里迷人的风情独具韵味。生活在这里十分宁静宜人,远离喧嚣,贴近大自然,种种乐趣带来悠闲舒缓的生活节奏。

全美最宜居地区Sugar Land顶级豪宅:建筑杰作品质卓越,优质学区值得投资 | 美国

Sugar Land位于休斯顿市西南方向约20英里,隶属 Fort Bend郡。 Sugar Land拥有大量总体规划的社区(Master-Planned Community)、绿树成荫的街道、质优的学校、安全的环境、卓越的医疗设施,以及遍布市区各个角落的公园、商场和餐厅。因此,Sugar Land一直是购房的热点之一。这套豪宅占据幽静私密的地段,内部装饰雅致而品位非凡,并且这里有许多优质的学校,无论自住还是投资,该住宅都是完美的选择。

全美最宜居地区学区上乘吸引海内外买家

这套风格卓越的独户豪宅大气非凡,环境幽雅,设有4至6间卧室、6间全尺寸浴室和3间0.5式浴室。这里非常适合多人口家庭入住,尤其是对于有孩子的家庭来说,Sugar Land优质的学区更是使其成为孩子成长的天堂。

全美最宜居地区Sugar Land顶级豪宅:建筑杰作品质卓越,优质学区值得投资 | 美国
这套豪宅占据幽静私密的地段,内部装饰雅致而品位非凡,并且这里有许多优质的学校,无论自住还是投资,该住宅都是完美的选择
全美最宜居地区Sugar Land顶级豪宅:建筑杰作品质卓越,优质学区值得投资 | 美国
这套风格卓越的独户豪宅大气非凡,环境幽雅,设有4至6间卧室、6间全尺寸浴室和3间0.5式浴室
全美最宜居地区Sugar Land顶级豪宅:建筑杰作品质卓越,优质学区值得投资 | 美国
社区在建设过程中就精心规划出了大片的绿地、跑道、公园、湖泊、高尔夫球场、社区俱乐部以及其他的娱乐设施,既赏心悦目又功能齐全
全美最宜居地区Sugar Land顶级豪宅:建筑杰作品质卓越,优质学区值得投资 | 美国
这里大片的绿色草坪,参天的大树,满目的绿色,让人仿佛置身于一座精心维护的花园之中

Sugar Land拥有数量众多的总体规划社区,这些社区在建设过程中就精心规划出了大片的绿地、跑道、公园、湖泊、高尔夫球场、社区俱乐部以及其他的娱乐设施,既赏心悦目又功能齐全。Sugar Land为此还获得了首届德州风景城市的银质奖证书,其社区的公共道路和空间设计实现了风景区的最高标准。早在2006年,CNN MONEY杂志就将Sugar Land评为“全美最适合居住的地方”(Best Place to live in the U.S.)排名第三的城市,这里的魅力也由此可见一斑。

这是一个快速发展的城市,过去10年内人口增长超过了158%,正如其多样化的人口结构一样,Sugar Land也具有包容性的多元文化,各族裔之间相互包容相互尊重。当地家庭人均收入和受教育水平大大高于全美以及大休斯顿地区平均水平,而失业率和犯罪率都相当低。这里能够吸引买房者的一个主要原因就是学区上乘,糖城的小学和中学属于Fort Bend ISD,普遍都非常好,均为Exemplary或者Recognized。Clements高中是这里最好的高中,在全德州1713所高中排第45位,糖城其他几所高中排名也都在120名以内。就连州长Rick Perry都评价Fort Bend ISD为大休斯顿地区的“Fittest School District”。

安居富人喜爱的“游艇之都”劳德代尔堡,出自大师之手的顶级豪宅 | 美国

劳德代尔堡有着“美国威尼斯”和“游艇之都”的美誉,是个深受富豪名人喜爱的居住地,这里充满度假风情的感觉令人着迷。这座首屈一指的杰出住宅出自著名加拿大设计师 Jacques Bouchard 之手,呈现气派非凡的特色,内部极为精美奢华,是不可错过的珍贵顶级物业。

住在劳德代尔堡——美国威尼斯著名游艇之都

这处住宅占据一个非常独特的位置,是劳德代尔堡首屈一指的豪宅劳德代尔堡(Fort Lauderdale)是一座位于美国佛罗里达州布劳沃德县的城市,也是该县的县府所在地,以及南佛罗里达都会区的一部分。劳德代尔堡是个十分迷人的地方,安静而又干净的沙滩鼓励人们寻找更多的悠闲、轻松的假期情怀,像佛罗里达州的很多地方一样,这里充满了高尔夫度假村的浮潜、潜水和深海捕鱼。

安居富人喜爱的“游艇之都”劳德代尔堡,出自大师之手的顶级豪宅 | 美国
劳德代尔堡有着“美国威尼斯”和“游艇之都”的美誉,是个深受富豪名人喜爱的居住地,这里充满度假风情的感觉令人着迷
安居富人喜爱的“游艇之都”劳德代尔堡,出自大师之手的顶级豪宅 | 美国
这座首屈一指的杰出住宅出自著名加拿大设计师 Jacques Bouchard 之手,呈现气派非凡的特色,内部极为精美奢华,是不可错过的珍贵顶级物业
安居富人喜爱的“游艇之都”劳德代尔堡,出自大师之手的顶级豪宅 | 美国
这里安静而又干净的沙滩鼓励人们寻找更多的悠闲、轻松的假期情怀,像佛罗里达州的很多地方一样,这里充满了高尔夫度假村的浮潜、潜水和深海捕鱼
安居富人喜爱的“游艇之都”劳德代尔堡,出自大师之手的顶级豪宅 | 美国
1,600 平方英尺的屋顶露台,极为气派,是真正让人叹为观止的豪宅风范

因为有着绵密的运河系统,劳德代尔堡有着“美国威尼斯”和“游艇之都”的美誉。属于劳德代尔堡这座大城市的乐趣不仅仅是海滩,还有诸多文化、历史和社交活动。讲述海滩的电影如《Where the Boys Are》令劳德代尔堡早在几十年前就为年轻人所熟知。如今劳德代尔堡“长大”了。没错,它还是当年那个集日光浴、水上运动、夜生活和其它娱乐活动于一身的喧嚣城市,不过如今它拥有了一座科学博物馆、购物中心、精美的饭店和精美海滩,吸引着举家出游的人们和爱侣们。

这里为人们提供了精彩丰富的休闲娱乐生活。海滩上的娱乐活动以大西洋大道(Atlantic Boulevard)和沙滩长堤(Beach Promenade)为中心,布满了步行者、骑车族和溜冰族。在中心地带,大西洋大道和Las Olas 大道交汇成购物和小吃的时尚地带。在前卫的画廊和独具特色的精品店前驻足打探。在Beach Place附近有热闹的购物商场,与海滩隔街相望。

多伦多独立屋大数据动画分析:200万加元去年能在多伦多买到什么样的独栋别墅? | 加拿大

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一直有朋友问Daisy,手里有钱想投独立屋,这么大的大多伦多市场到底往哪里投呢?Daisy想说最先要做的是市场尽职调查,特别是在现如今瞬息万变的市场,实时把握市场脉搏是有效投资的基础。那怎样来把脉呢?

让Daisy来介绍一下【黄岚地产榜】标杆法,即我们需要知道一定数量的资金在特定地区能买到怎样的房子。假如您预算两百万加元,目标是多伦多市,我们来看看200万能在多伦多买到什么样的独立屋。首先我们花十秒钟来看一下【黄岚地产榜】独家大数据动态分析“超200万加元独立屋多伦多的成交分布”(每个红点代表一套超200万加元独立屋成交)。

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不看不知道,看了上图是不是有一种快要全国江山一片红的感觉  。多伦多现在几乎遍地是两百万加元以上的独立屋喽。市中心和中城区是传统的高价独立屋地区,近两年来北约克的超两百万加元独立屋数量大增。同时西边的怡陶碧谷和东边世嘉堡的湖滨和悬崖公园地区也有零星分布(地区标注见下图)。

多伦多独立屋大数据动画分析(200万加元去年能在多伦多买到什么样的独栋别墅?) | 加拿大

200万加元去年能在多伦多买到什么样的独栋呢?【黄岚地产榜】筛查了数据,选取了所有20来套以200万加元成交的独立屋,带大家看看它们究竟有何特点,希望能帮助购房者搭建一套心理预期对标。同时Daisy黄岚列举了六大要素对这些房产做了个评分小游戏,从第三方的角度看看谁买的最值?谁卖的最好?

黄岚地产榜】独立屋估值六要素 :

  1. 环境(该房的周遭环境)
  2. 社区(社区均价)
  3. 面积(屋内面积和房间数)
  4. 占地(房屋占地面积)
  5. 装修(房屋装修装饰)
  6. 学区(学校的排名,特别是高中的排名)

多伦多独立屋大数据动画分析(200万加元去年能在多伦多买到什么样的独栋别墅?) | 加拿大

通过综合评分,谁买的最值,谁卖的最好,Daisy心里已经有了答案,您呢?

声明:居外【名家专栏】已获得黄岚Daisy授权,可转载丶编辑【黄岚地产榜】系列文章。

 

律师出身,多伦多金牌经纪黄岚专栏全集

columnist

 

 

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本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

声誉为王:澳洲私企500强Rawson Homes 高品质带来好口碑 | 澳洲

优越的环境、安全的社区、高质的教育、优厚的福利,近年来澳洲悉尼吸引了大批中国高净值人群前往置业投资,当地知名的房屋承建商Rawson Homes也渐渐走进人们的视野。其在房地产开发市场的高品质和好口碑赢得了一众投资者的信赖与认可。

实力雄厚,位列私企500强

Rawson Homes澳洲创造了一个家族企业的传奇。1978年,罗森三兄弟在达博(Dubbo)的一间车库里开始了自己的事业。经过39年的奋斗,Rawson Homes已经成长为新南威尔士州(New South Wales)的顶尖房屋承建商,企业价值接近4亿澳元,业务范围遍及悉尼、南部海岸、中部海岸、纽卡斯尔、亨特地区、堪培拉和中西地区。Rawson Homes每年在新南威尔士州和澳大利亚首都领地(the ACT)交付的房屋数量超过1000套,始终位居新南威尔士州房屋承建商的前三名。2016年,Rawson Homes在澳洲私有企业500强中排名第132位,以良好的表现跻身于全澳第一流的企业阵营。

Rawson Homes在市场开发方面拥有长远而独特的眼光,始终专注于悉尼西南和西北地区的开发机会。这两个地区的发展非常迅速,政府将在未来二十年里投资数十亿澳元用于提高这里的基础设施建设,对中国投资者来说是一个不可错过的机会。

声誉为王:澳洲私企500强Rawson Homes  高品质带来好口碑 | 澳洲
优越的环境、安全的社区、高质的教育、优厚的福利,近年来澳洲悉尼吸引了大批中国高净值人群前往置业投资
声誉为王:澳洲私企500强Rawson Homes  高品质带来好口碑 | 澳洲
当地知名的房屋承建商Rawson Homes也渐渐走进人们的视野。其在房地产开发市场的高品质和好口碑赢得了一众投资者的信赖与认可
声誉为王:澳洲私企500强Rawson Homes  高品质带来好口碑 | 澳洲
Rawson Homes在市场开发方面拥有长远而独特的眼光,始终专注于悉尼西南和西北地区的开发机会
声誉为王:澳洲私企500强Rawson Homes  高品质带来好口碑 | 澳洲
Rawson Homes每年在新南威尔士州和澳大利亚首都领地(the ACT)交付的房屋数量超过1000套,始终位居新南威尔士州房屋承建商的前三名

屡获殊荣,拥有良好口碑

除了庞大的业务规模外,Rawson Homes的一流地位还来自于业内与购房者的双重肯定。作为澳洲公认的领先房屋承建商,Rawson Homes在业内屡获殊荣,数年来将38项建筑和设计大奖揽入囊中,包括建筑大师联盟(Master Builders Association)最佳住房奖、澳洲住房协会(HIA)最佳住房奖等。这些奖项证明了Rawson Homes在房屋建造方面的专业品质,也给购房者带来了完美的居住体验,称赞这些房屋是“无可挑剔的住宅”。许多中国购房者也对Rawson Homes设计建造的房屋和至善至美的服务赞不绝口,一位名叫马丽秀(音)的买家说:“Rawson Homes建造了我们的房子。我们年纪比较大,英语不是很好,我们的建筑经理说他会努力学习汉语来和我们沟通,他不仅尽责地监督我们房子的建设,还帮助我们处理很多职责以外的事务,比如清理车库等。我们很有信心把Rawson Homes推荐给所有打算买房的朋友。”

布里斯班钱德勒华丽豪宅:独享花园环境,彰显非凡品位 | 澳洲

位置优越生活方便、花园环境美不胜收、私密尽享奢华迷人——这套被称作 “SOUTHERN BELLE”的豪宅正是集合了这几重优势,坐落在园景之中的宏伟住宅气派非凡,坐享湾区的徐徐海风, 30 分钟就可至布里斯班中心商务区。这套华丽无比的豪宅是您尊贵身份的象征,绝对值得拥有。

布里斯班钱德勒华丽豪宅:独享花园环境,彰显非凡品位 | 澳洲
位置优越生活方便、花园环境美不胜收、私密尽享奢华迷人——这套被称作 “SOUTHERN BELLE”的豪宅正是集合了这几重优势

花园环境美不胜收位置便利尽享舒适

这座壮丽豪宅是位于钱德勒郊区独特地块上的最宏伟住宅之一,身藏在在精致的花园内,拥有无比美丽而宁静的生活环境,让人仿佛置身于人间天堂。豪宅所在的一英亩地块居高临下,坐享湾区的徐徐海风,位置便利,30 分钟可至布里斯班中心商务区,10 分钟可至 Westfield Carindale 购物中心。贴近自然的美妙氛围让人心醉神迷,又充满度假风情,远离所有喧嚣,让人尽享天伦之乐。

布里斯班钱德勒华丽豪宅:独享花园环境,彰显非凡品位 | 澳洲
布里斯班作为澳洲著名的城市,这里的房产极具特色,无论是购买自住,还是作为投资之用,都是很好的选择
布里斯班钱德勒华丽豪宅:独享花园环境,彰显非凡品位 | 澳洲
这套华丽无比的豪宅是您尊贵身份的象征,绝对值得拥有,坐落在园景之中的宏伟住宅气派非凡,坐享湾区的徐徐海风, 30 分钟就可至布里斯班中心商务区
布里斯班钱德勒华丽豪宅:独享花园环境,彰显非凡品位 | 澳洲
这座壮丽豪宅是位于钱德勒郊区独特地块上的最宏伟住宅之一,身藏在在精致的花园内,拥有无比美丽而宁静的生活环境,让人仿佛置身于人间天堂

布里斯班郊区住宅近年来越来越受到买家花园,并且具有非常好的投资价值。这处豪宅位于布里斯班郊区钱德勒,坐拥绝佳位置,无比珍贵优越。作为澳洲著名的城市,布里斯班房产极具特色,无论是购买自住,还是作为投资之用,都是很好的选择。这套物业由设计师精心打造完成,包括7个卧室、6个浴室,拥有行政书房、酒窖、超大车库等配套设施,是当地最为精美、完善的豪宅之一!

从豪宅30 分钟可至布里斯班中心商务区,让您尽享该城市的独特风情和一切便利。布里斯班是昆士兰州首府,也澳洲第三大城市,以丰富的自然资源和得天独厚的海滨风光而闻名。由于当地盛产煤、铝土、铜、银、铅等矿产,而且接近亚太地区,航空、海运都相当便利,因此,近年来布里斯班是澳洲经济增长最快的区域。布里斯班被称为“阳光之城”,气候四季如春,更拥有世界闻名的海滨景观——大堡礁与黄金海岸,是著名的旅游度假城市。这处大宅既享有私密与安静的氛围,又距离市中心很方便,坐享一切优势。

牛津城全新奢华公寓:环境幽雅尽享私密,设计精美品质卓越 | 英国

牛津城位于英格兰中南部,距伦敦约90公里。牛津城内有两所大学——最大且最有名的是牛津大学;另一所是牛津布鲁克斯大学,被评为英国“ 2008年顶尖新大学”。因此牛津城里住有大约3万名学生,来自海外和英国的各个部分,他们也都住在牛津城里。这处全新奢华的两卧公寓位于历史悠久的牛津古城的一条私家道路旁,环境非常幽雅静谧,远离喧嚣,内部设计精美漂亮,是不可多得的优质住宅。

牛津城全新奢华公寓:环境幽雅尽享私密,设计精美品质卓越 | 英国
牛津因它是世界一流学府的地位和遍布各地的古迹而闻名,使它成为人们极度梦想的城市。距今有1100多年历史的牛津城是英国皇族和学者的摇篮
牛津城全新奢华公寓:环境幽雅尽享私密,设计精美品质卓越  | 英国
这处全新奢华的两卧公寓位于历史悠久的牛津古城的一条私家道路旁,环境非常幽雅静谧,远离喧嚣,内部设计精美漂亮,是不可多得的优质住宅

历史悠久的牛津古城焕发活力的魅力之城

牛津因它是世界一流学府的地位和遍布各地的古迹而闻名,使它成为人们极度梦想的城市。距今有1100多年历史的牛津城是英国皇族和学者的摇篮,但是遍布城市各个角落的商业企业,特别是高科技企业,又使牛津这座古老的城市焕发了青春的活力。牛津大学盛誉全球,是英语国家中最为古老的大学,便坐落于此。牛津大学的“梦想之巅”即是卓越的代表,吸引着全世界最优秀的人才和机构来到这座伟大的城市。

牛津城全新奢华公寓:环境幽雅尽享私密,设计精美品质卓越 | 英国
修建者以最高的行业规范修建了这座建筑,让它能非常自然地坐落于周围枝繁叶茂的环境之中
牛津城全新奢华公寓:环境幽雅尽享私密,设计精美品质卓越 | 英国
此建筑宽敞、隐秘,俯视着坐北朝南的私属花园,拥有十分雅致的生活环境且私密独享

可以说,牛津城是一座有历史的城市并且提供活跃的社交生活:这里总是有很多东西可看可做。沿着城市漫步,不失为欣赏这座著名大学精彩校园建筑的一种很好方式,更要去访问众多的博物馆并徊徉在泰晤士河畔众多美丽的公园和花园中。伦敦、爱汶河畔的莎翁故里史特拉特福德、史前巨石柱、巴士城、布莱顿码头和科茨沃尔德丘陵都在两小时的车程之内。

英国人把牛津当做一种传统,一种象征,一种怀恋和一种追寻。在那里可以回忆起过去的美好时光,可以重温昔日的辉煌。市内有圣迈克尔教堂的萨克森人塔楼,诺曼人碉堡和城墙遗址等等,处处给人以历史的纵深感,难怪英国有一句民谚:“穿过牛津城,犹如进入历史”。

苏梅岛文艺复兴式别墅码头开发项目:潜力巨大不容错过!| 泰国

泰国是旅游胜地,国际投资者对泰国房产市场越来越感兴趣。位于泰国湾的苏梅岛泰国第三大岛,与旅游业发展已较成熟的普吉岛相比,苏梅岛保留了更多自然淳朴的气息,给人感觉依然保存着一份独立于都市之外的原始风味 。泰国苏梅岛文艺复兴式别墅码头(Renaissance Villas & Marina)开发项目,拥有许多优势,极具投资价值,为您带来绝无仅有的置业机会。

豪华优越的生活环境世界级度假胜地的优质开发项目

这个开发项目中的文艺复兴风格别墅以及私家游艇码头,为投资者打造出了豪华的生活环境,是苏梅岛上所有房产中毋庸置疑的最优雅房产。位于泰国湾的苏梅岛是泰国第三大岛,苏梅岛上海滩众多,处处水清沙白,景致迷人。作为世界级的海滨度假胜地,苏梅岛上的水上运动也是种类繁多。你可以潜水、潜泳、划独木舟、划水,甚至扬帆出海。

苏梅岛文艺复兴式别墅码头开发项目:潜力巨大不容错过!| 泰国
位于泰国湾的苏梅岛是泰国第三大岛,与旅游业发展已较成熟的普吉岛相比,苏梅岛保留了更多自然淳朴的气息
苏梅岛文艺复兴式别墅码头开发项目:潜力巨大不容错过!| 泰国
泰国苏梅岛文艺复兴式别墅码头(Renaissance Villas & Marina)开发项目,拥有许多优势,极具投资价值
苏梅岛文艺复兴式别墅码头开发项目:潜力巨大不容错过!| 泰国
本项目所占据的高端岬角地块靠近The Conrad Samui度假村,位置很理想,因此很适合开发高端精品酒店或豪华别墅项目
苏梅岛文艺复兴式别墅码头开发项目:潜力巨大不容错过!| 泰国
这个开发项目中的文艺复兴风格别墅以及私家游艇码头,为投资者打造出了豪华的生活环境,是苏梅岛上所有房产中毋庸置疑的最优雅房产

本项目所占据的高端岬角地块靠近The Conrad Samui度假村,位置很理想,因此很适合开发高端精品酒店或豪华别墅项目,所开发出的项目包含 4 套超豪华的别墅和一个 65 英尺长的私家游艇码头。四套别墅中的首套别墅已竣工,水湾已经疏浚,而且建造了一个埠头,可从这里往返海洋。另外建有一栋多功能的员工房,该员工房设计巧妙,现已完工,旨在为土地上的所有别墅提供服务。

这个豪华的 5 星级项目占据约 3 英亩(约合 1.2 万平方米)的海滨土地,享有苏梅岛西南海岸壮丽的风景。该项目位置绝佳,不仅拥有美丽的视野,而且拥有无与伦比的度假风情,让人远离喧闹,尽享舒适。

迪拜房市展望:投资收益率可观  2020世博会带来重大发展机遇

说起迪拜,最先浮现在每个人脑海的一定是一系列“最高“与”最大”。世界最高建筑哈利法塔、人工岛棕榈群岛、在建的世界最大购物中心-迪拜购物中心、曾经世界最高饭店-卓美帆船酒店、世界最大的单体建筑-迪拜国际机场3号航站楼,将迪拜变成了一个金光闪闪的城市。 

当今的迪拜经济上早已摆脱对石油的依赖,以旅游与港口业为支柱产业,IT与金融发展潜力巨大。这种多行业齐头并进的局面要归功于迪拜多种免税政策。迪拜居民无需缴纳个人所得税与消费税,大多数当地企业也无需缴纳所得税。迪拜有多个自由经济区,为企业提供多重优惠条件。如此全球少见的税务优惠政策,对企业与个人投资者的吸引力自然是毋庸置疑的。 

21世纪伊始,旨在借助摩天大楼实现城市现代化革新,迪拜开始了大规模的城市建设。商业与住宅建筑迅速拔地而起,大大提升了迪拜房地产市场的热度。2002年,阿联酋宣布允许外国人在迪拜拥有不包含土地的物业,拥有私人公司的个人则可以购买不动产的永久持有权。这一政策极大刺激了来自中东房地产投资热潮。 

迪拜房价走势
新世纪以来,迪拜住房价格走势图(蓝色为别墅价格,绿色为公寓价格,红色为综合价格)。

2003年至2009年全球金融危机之前,迪拜整体住宅房价增长超过150%,私人别墅的价格涨幅更接近400%。然而房市如此快速升温造成的泡沫,随着2009年全球经融危机的到来迅速破裂,最大跌幅将近2003年1月房价的100%。不过随着全球经济形势转好 由海外投资者主导的迪拜房市也再次走强,房价在2014年下半年突破了金融危机前的高值。2015年,随着全球经济再次走弱,石油价格暴跌,海外投资大幅减少,迪拜房产再度下行,不过好在下跌并未维持太久,房价在2016进入新的价格平衡。

 不难看出,迪拜房市的重要特色是具有阶段性,主要走势受国际经济形势影响。对于看好迪拜长期发展潜力,打算进行价值投资的投资者来说,投资迪拜房产要找准时机,充分了解国际市场动态,规避投资风险。

迪拜房价走势
2012-2016迪拜房产投资收益率走势图(蓝色为别墅收益率,绿色为公寓收益率,红色为综合收益)

对于打算通过出租获取持续回报的投资者,租金回报率是另一个应该关注的关键数字。租金回报率其实是租金与房屋售价变动幅度的博弈。每当投资者涌入,房屋售价增幅高于租金增幅,租金回报率出现下跌。2015年迪拜房价下滑,受到刚需影响更大的租金的变动幅度则较小,这就导致了租金回报率的攀升。不过即使是在2014年租金回报率较低的时候,6.5%-7%的回报率也比全球大部分主流投资地要高出很多。 

下表总结了迪拜房市中主流投资房型(别墅公寓)近几年来的房价走势与租金回报率变化,为不同类型的投资者提供一定参考。

迪拜房价走势

 在本世纪初迪拜房价大爆发时期,吸引着全球富豪的豪华别墅有着强大的增长力,5年多的时间房价增长将近400%,远远高于公寓的133%。不过随着经融危机期间超过40%的贬值,别墅的价格增长力似乎也被公寓超过。全球金融危机之后的复苏阶段的近4年中,公寓价格增长幅度就超过了别墅。 

过去的一年中,公寓与别墅房价均平稳,整体上基本止住2015年的跌幅,别墅更是出现1.6%的增幅。从租金回报率方面来看,公寓有着7.62%的高回报率,同别墅5.5%的回报率相比优势都较为明显。不过无论是7.62%还是5.5%的回报率数字,都远远高于大多数国际热门房产投资目的地的租金回报水平。 

进入2017年,全球经济继基本面较为乐观, 石油价格也因OPEC达成减产协议而重新回到正轨,迪拜房市料将在2016基础上稳中有升 。加上之前房价的下调, 是一个不错的投资时机。随着2020年世博会越来越近,迪拜的基础设施与市政建设必将惠及更多区域,为房市发展带来更好的机遇。 

 

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