加拿大 – Page 39

居外研究：溫哥華vs多倫多 12個月的房市大反轉

多倫多與溫哥華房地產委員會都發布了2018年7月房市數據，同去年這個時候相比，兩地房市處境似乎互換了位置。受到加稅與加息雙重影響，大溫哥華地區房價下滑壓力加大，而多倫多卻似乎已經步入復蘇軌道。

去年下半年，多倫多地區剛剛開始加收15%海外買家附加稅，一時間市場恐慌情緒嚴重，賣家急於拋售，買家則多持觀望態度，房價也開始下調。然而在當時已經加稅超過半年時間的大溫哥華地區房市則拋開加稅影響，進入了更快的上漲通道，尤其是公寓市場火爆依舊。不過一年過去了，加拿大央行進行了幾次加息，對購房者也開始實行更嚴格的壓力測試標准。為了進一步抑制房價增長，溫哥華地區也在今年初將海外買家附加稅再次加至20%。這也造成了今天兩地房市表現的大反轉。

溫哥華房市繼續步入買家市場

根據大溫哥華房地產委員會(REBGV)的數據，溫哥華都會區的住宅銷量在7月份跌至2000年以來的最低水平。

2018年7月，共成交2070套住宅地，同比下跌了30.1%，這一數字與上個月相比也有著14.6%的環比跌幅。與過去十年間的7月平均水平相比，上個月的銷量也要低了將近30%。

REBGV總裁菲爾·摩爾在一份聲明中說：“由於目前市場上活躍的購房者越來越少，我們看到整個地區房價上漲的壓力越來越小。”

“這一點在獨棟別墅住宅市場最為明顯，但公寓與聯排市場的需求也在從過去幾年不斷升溫的瘋狂中逐漸放緩。”

市場的冷清也帶來了房價下降。根據REBGV的數據，7月份大溫哥華地區獨棟別墅的基准價格約為159萬加元，同比下降1.5%，環比則下降0.6%。

大溫哥華地區房價指數

即便是在炙手可熱的公寓和聯排別墅市場，房價在7月也出現了環比下跌，不過仍遠高於去年的水平。目前，大溫哥華區地區一套公寓的基准價格為70萬加元，比6月份下降了0.5%，而聯排別墅的價格為85.6萬加元，環比下跌了0.4%。

溫哥華下朗斯代爾（Lower Lonsdale）社區這座精致的2居“空中樓閣”位於高聳的18樓，俯瞰著溫哥華市中心和獅門大橋（Lions Gate Bridge）。這座住宅在周圍建築群中巍然聳立，脫穎而出，讓您盡覽一望無際的宜人美景，亦可獨享鄰近的屋頂景致。點擊查看房源信息

摩爾表示，夏季通常是房地產行業較為平淡的季節，但由於房貸利率上升和更嚴格的貸款要求，今年的市場可能會特別冷靜。

多倫多房市量價齊升，復蘇勢頭明顯

在多倫多地區，7月份的住宅銷量與房價連續第二個月同比上升，表明了該地區房市正處於復蘇中。

根據多倫多房地產委員會上周五發布的最新數據，該地區的住宅均價從去年7月的75.6萬加元，上漲4.8%，至2018年7月的78.2萬加元。

7月份的成交量也同比增長了18.6%，而新房源上市的數量則下降了1.8%。

該委員會的市場分析總監傑森·默瑟表示：“看來，由於安大略省公平住房計劃和房貸政策變化帶來的心理影響正慢慢淡化，一些之前還在觀望的人重新進入了市場。”

根據MLS發布的數據，7月份，多倫多地區房價連續第五個月環比上漲，同比漲幅達到3.1%。

大多倫多地區住宅銷售均價

大多倫多地區住宅成交量

其中，公寓的表現繼續超過其他低密度住宅。上月，公寓平均價格同比上漲8.9%，至54.7萬加元。在上個月大多倫多地區售出的2002套公寓中，約有四分之三位於多倫多市區。

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與此相對，在該地區售出的2390套獨棟別墅中，則有四分之三位於市區外。在整個大多倫多區域範圍內，獨棟別墅平均價格同比微漲0.5%，達到100萬加元。由於供給緊缺，市內獨棟別墅房價同比上漲3.6%，而周圍的905個社區的度別別墅價格基本保持不變。在多倫多購置一棟獨棟別墅平均需花費135萬加元，而在周邊地區則為90.7萬加元。

進入夏季之後的6、7兩個月份，二手房銷量與價格均高於去年同期，似乎預示著今年下半年的多倫多房市將出現更強勁的局面。而房地產委員會和業內高管之前有過類似的預測。

多倫多地區的MLS房價指數在7月份環比小幅下跌0.59%，但該委員會發布的報告稱，“目前看來在，房價同比增長率很快將會重回正軌。”

經季節性調整的數據也同樣顯示，7月份的房價同比增長3.1%，銷量同比增長6.6%。

就像居外網之前預測的那樣，隨著加拿大兩大城市政策頻出，房市增速正在放緩。而像蒙特利爾、渥太華、卡爾加裡等其他重點城市則是目前考慮投資加拿大的不錯選擇。今年以來，蒙特利爾被評為加拿大最為強勁的豪華住宅市場，而普華永道也將埃德蒙頓和卡爾加裡列為值得關注的投資市場前十名。目前這兩個城市的房屋空置率低至3%，房市供求水平健康。

根據加拿大蘇富比的報告，2018年上半年，蒙特利爾市的豪宅（100萬加元以上）銷量同比增長24%，跟溫哥華與多倫多萎縮的豪宅市場形成強烈反差。造成這一現像的原因主要有3個：

蒙特利爾並未對海外投資者征收額外稅費
蒙特利爾房價相對於多溫兩地仍較低
相對於多溫兩地近期大起大落的房價走勢，蒙特利爾房價一直保持5%左右的平穩同比增長幅度

居外網的獨家買家行為數據也反映了蒙特利爾的崛起，在2018年第一季度，蒙特利爾的房源詢盤量同比增長超過50%，超越溫哥華僅次於多倫多，為加拿大第二。而在幾年前，蒙特利爾在最受居外買家歡迎的加拿大城市榜單上僅排名第4。

蒙特利爾精品住宅區的公寓項目，擁有高級的三層樓設計，面朝蒙特利爾大學（University of Montreal）別具人文氣息，家門口和四周被綠色植物環繞，環境清新雅致。中國買家向來最關注孩子的教育問題，這套住宅能提供最好的成長環境。加上蒙特利爾房市未來看漲，您的明智之選一定會帶來理想回報。

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文：Adam Yang
責編：Zoe Chan

居外網海外房產行業分析師Adam Yang專欄全集

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一房難求？加拿大頂級高中學區房送上門來

如今，國內買房已經越來越難，層出不窮的限購政策的出台讓剛需買家望“房”興嘆。買不買得到是一方面，買不買得到心儀的房子又是另外一個方面。自己住的房子，當然需要交通便利，最好得是挨著地鐵口；生活配套也得齊全，大型商超得有；孩子得上學，而且還要上好學校吧？於是得挨著名校…

於是乎，“學區房”這個概念，便橫空出世，慢慢成為一些房地產商的一個促銷手段，好的學區房普遍高出其他房源的20%，盡管價格不菲，但往往常受關注。而單價較高、升值空間大這兩個特點就注定了“學區房”的與眾不同。

我們都知道，家長們買“學區房”是為了讓孩子接受更好的教育，而說起教育，加拿大的教育在全球是不怵任何國家的存在。這不，這裡就有一間頂級高中“學區房”等你來pick！

頂級美墅，學區好房

這是一棟位於加拿大不列顛哥倫比亞省薩裡（Surrey）的私人別墅，無與倫比的建築工藝和完美無瑕的便利設施只是它的諸多優點的一小部分。

薩裡是不列顛哥倫比亞省繼溫哥華市而後人口第二大城市，距離溫哥華僅半個小時的車程。因為擁有6000英畝的公園和綠色空間，薩裡被譽為“公園之城”。這座城市擁有大城市的氣息和小城鎮安逸的生活方式，是一座值得探尋的城市，從風景如畫的海灘至世界級的高爾夫，歡樂不斷。

既然是別墅豪宅，自然在裝修、建造質量上比一般的房子要好很多。在南薩裡市豪宅整體布局排行榜中，這棟別墅位居前50。能在眾多的豪宅裡排名前列，這棟憑的是什麼呢？

教育優勢：

別墅臨近學校：Elgin High School、Semiahmoo Secondary School。其中Semiahmoo Secondary catchment是全國常年排名第一的公立高中，並且開設廣為人知的國際文憑課程①。

區位優勢：

別墅位於當地Elgin Chantrell社區內備受追捧的區域，這裡雲集了許多豪華高檔的頂級住宅，而這棟別墅又是社區裡最大的一棟。高檔的住宅環境能給人更有品質的生活。

高端設計：

客廳、廚房、入口有6米1的層高，讓你擁抱無比自如的居住空間。大量的石材設計讓房子現代感與自然感相得益彰。

私人訂制：

如果你需要最新的家庭自動化系統，或者你需要兩個典藏酒窖，或者你需要讓你的私人健身房更加出色，這裡提供10萬美元的升級包，滿足您的需求。

齊全配套：

五個豪華臥室套間，包括樓上的第一主臥和主樓層的第二豪華主臥。

兒童游樂室、私人健身房、小型桑拿房、家庭影院應有盡有。

住宅還配有輻射采暖、空調通風系統，以及帶獨立出入口的保姆套間、容納10輛車的4個車庫多等等…

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①國際文憑課程IB即國際文憑組織IBO（International Baccalaureate Organisation)，為全球學生開設從幼兒園到大學預科的課程，為3-19歲的學生提供智力，情感，個人發展，社會技能等方面的教育，使其獲得學習，工作以及生存於世的各項能力。IBO成立於1968年，迄今為止遍布138個國家與2815個學校合作，學生數量超過77萬。與A-level、VCE等課程並稱全球四大高中課程體系。

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文字：Leo Li
責編：Zoe Chan

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幾多華人買家為了豐富的教育資源瞄准蒙特利爾這套全新裝修住宅

除了多倫多和溫哥華之外，加拿大還有一座很熱門的投資城市，就是加拿大魁省的蒙特利爾。外國買家稅冷卻了溫哥華和多倫多房市後，蒙特利爾房市越來越火熱。現在有個優越的住宅小區，在蒙特利爾優越位置，周圍有很多生活配套設施，家門口和四周被綠色植物環繞，十分清新雅致。住宅所在的精品住宅小區，面朝蒙特利爾大學，別具人文氣息。無論你的目的是自住還是投資，這個住宅項目都非常合適。

需求強勁，中國買家對蒙特利爾熱情升溫

蒙特利爾的房產從去年開始，就引發了廣大買家的關注。根據居外網的調查顯示，中國買家在2017年詢問了價值約14.5億美元（約95.9億元人民幣）的加拿大房產，這些買家對蒙特利爾的興趣當年增長了84.5%，遠高於2016年43.3%的增長率。

這其實並不奇怪，多倫多、溫哥華和蒙特利爾是加拿大三大移民聚居大都市，前兩個城市的房市持續處於低迷，外國買家自然就想到了蒙特利爾，蒙特利爾房市發展最大的推動力是經濟，蒙特利爾在2016-17年度增加了比前八年更多的就業機會，包括亞馬遜公司和國際商業機器等公司均在該地區開設了新的數據和技術中心。高質素人員進入該市，更說明了該市房產需求強勁。

加拿大蘇富比國際房地產（Sotheby’s International Realty Canada）2017年9月發表的報告顯示，溫哥華和多倫多豪華房市下降之時，蒙特利爾當年7、8月份的100萬以上住宅物業銷售數量年同比上升了60%，遠高於上半年的17%上升率。這種勢頭也在2018年獲得延續。

蒙特利爾不只是因為是移民聚居的大都會而吸引人，這城市不但沒有外國買家稅，平均房價及土地轉讓稅也相當低。所有的優勢結合在一起，自然讓蒙特利爾成為買家最關注的地區。

精心整修 + 完善配備，為您節省翻新成本

這個住宅項目的外觀非常大氣沉穩，與眾不同，外部飾面材料是磚、石和灰泥，在綠色花園環境的襯托下更顯典雅風範。室內由熱泵進行加熱和制冷，用以調節溫度，讓居住者倍感舒適。住宅配備了完善的設施，包括有洗衣房、中央空調、空氣交換器、壁爐、窗簾、百葉窗，報警系統、步入式衣櫃。

住宅內的三間公寓都具有開放式布局，設計非常大氣，很符合喜歡高品質生活的人士。不僅設計豪華，並且空間布局很合理，房間很多，能給業主帶來每年10萬加元（約52.7萬元人民幣）的收入。可以說，是自住與投資都非常適合的項目。住宅帶有三層樓的設計，每層的面積都很大，占地1,925平方英尺，整體格局通透明亮，有大面積窗戶。

房產已經經過了整修，為您大大節省了翻新的成本，並且可以直接拎包入住，省時省力。電力和管道設施進行了重新設置，磚體、窗戶都調整的更為合理，牆壁也做了絕緣處理。所有翻新工程都更符合現代生活方式，選用了高標准和高質量來進行打造。

教育資源很豐富，花園環境適合養老和孩子成長

這個住宅的優越位置也為其加分不少。這裡臨近公園、公共交通設施、超市、藥店、銀行、餐廳、購物中心、醫院、牙醫診所、體育中心，無論生活還是休閑，都是應有盡有。

對於有孩子的家庭來說，這裡附近還配備了幼兒園、小學和高中、學院和大學。您完全不用擔心就學問題，而且這個高品質社區的人員素質很高，是適合孩子成長的環境。

從住宅步行只需要13分鐘的蒙特利爾大學（University of Montreal）

兩套住宅風格類似，Wilderton 6010A號公寓，是位於半地下室的公寓。裡面設置了很多窗戶，所以也是透亮舒適的。住宅面積超過1,400平方英尺，非常現代化，配備了帶花崗岩台面的現代廚房，並且設有地窖。巨大的主臥配備步入式衣櫃，十分豪華，除了主衛生間，還設有套房內衛生間，主衛生間和廚房都配有地暖。

Wilderton 6012號公寓位於一樓，與6010號公寓的不同之處在於，廚房同樣都配備現代化櫥櫃，但材料和顏色不同；客廳還分割出一個空間用作封閉的第四臥室，房間更多。並且沒有步入式壁櫥。

中國買家最關注孩子的教育問題，這套住宅能提供最好的成長環境。加上蒙特利爾房市未來看漲，您的明智之選一定會帶來理想回報。欲進一步了解詳情，請點擊：http://www.juwai.com/41348185.htm，或致電居外熱線400 041 7515垂詢。

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文字：吳潔
責編：Zoe Chan

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分析師曉超的洛基山觀察 | 居外專欄

漫談加拿大人的“愛國主義”

每年7月1日是加拿大國慶日。加拿大人將這一天的國慶日稱為“加拿大日”（Canada Day），它是加拿大10個國家性法定假日之一，全國放假一天。在這個舉國歡慶的時刻，民眾流露出的愛國情緒，卻非常的自然樸實。加拿大人普遍重視家庭相聚的時刻，所以這樣的節日不僅是屬於國家的，更是屬於每一個加拿大居民的。【閱讀原文】

愛說抱歉的加拿大人

前不久在影院看到某國際品牌的加拿大版廣告：男女主人公分別爭搶一聽飲料，翻山越嶺，最後飲料落在海邊。在兩人互相低頭都想撿起飲料時，不小心撞到頭，兩人不約而同說了句“對不起”，然後開始互相謙讓，都不拿這罐飲料了。這個廣告非常精辟並不失幽默地地描繪了一個典型加拿大人的日常——隨時准備說“Sorry”（對不起）。【閱讀原文】

從頤和園到落基山生活在別處究竟是怎樣的一種體驗？

用這個類似“知乎體”的問題，我想作為自己這個專欄的開篇。離開出生成長的母語國度，在一個嶄新的語言文化裡定居生活，和以往的異國旅游完全不同。它不是走馬觀花，不止浮光掠影，而是決定將自己人生篇章的又一節翻向哪裡，這是一件嚴肅的事情。我願意與大家分享更多在加拿大工作生活的點滴觀察或感悟。【閱讀原文】

Royal LePage預測：2018下半年加拿大房價仍將上漲｜居外專欄

根據加拿大最大的地產經紀公司Royal LePage 7月公布的市場分析報告，加拿大的房價在今年第二季度升幅放緩，主要體現在大多倫多地區的房地產市場表現較為乏力，有些區域的房價出現了同比下跌。相比之下，在安省“金馬蹄地區”（注：“金馬蹄地區”是指安大略湖周邊，安省經濟最發達的一片區域），以及多倫多周邊一些城市則出現了完全不同的景像。由於許多買家從多倫多遷出，並在周圍更經濟的地區尋找住房，在這些地方反而出現了房價同比上升的情況。與此同時，蒙特利爾和溫哥華郊區的房價，則在第二季度出現了全國最高的同比漲幅。

經濟利好！下季度住宅價格預計攀升

在統計了全加拿大63個主要房地產市場後，Royal LePage表示，2018年第二季度，加拿大的房價上升2%，“全國房價基准指數”（National House Price Composite）達到$613,968。如果考察不同的房源類型，雙層房屋的中間價格相較去年同期提升了0.8%，為$720,504。平層房屋的中間價格攀升了1.8%，為$512,979。在全國範圍內，公寓房的升幅要比獨立屋高得多，達到了8.1%，中間價格為$435,421。

Royal Lepage預測，加拿大第三季度房價將上漲，在未來3個月內，住宅價格將上漲1.9%。

“通常春天都是加拿大樓市的淡季，”Royal LePage的董事長兼總裁 Phil Soper說，“而且正如我們此前預期的，新的貸款壓力測試讓房地產市場的升幅大為放緩。因為在貸款能力較低的環境下，許多家庭不得不調整他們的購房計劃。而另一些沒受這一政策影響的家庭，則可能選擇暫時觀望。”

“目前，市場已經漸漸適應了新的規則，並開始逐步消化其影響。我們相信，在2018年下半年，房屋的價格和銷量都會有提升。” Phil Soper繼續說：“目前對房地產市場利好的因素並沒有改變。我們在許多大城市，依然面臨著住房短缺的問題。房屋依然供小於求。”

而在過去一個季度，加拿大的經濟指數也依然足以讓投資者看漲加拿大樓市。6月份，全國的失業率約6%，接近歷史最低點。政府和民間的商業投資也越發積極。

但在另一方面，加拿大的房地產市場也可能受“北美自貿協定”談判的影響。由於擔心可能和美國產生貿易戰，那些就業將受到直接影響的買家則會對購置新房采取更為謹慎的態度。

“目前加拿大的經濟多少有些不確定性，” Phil Soper總結說：“盡管和美國的貿易摩擦可能對經濟有所拖累，但全國住房市場預計仍將處於長期擴張性的階段，盡管提升速度比我們過去幾年看到的要慢。”

安省市場：多倫多房價溫和上漲，周邊區域價格飆升！

在2018年第二季度，安省經歷了迄今為止最顯著的對比：金馬蹄周邊城市的房價升幅顯著提升，多倫多市中心和郊區的房價升幅卻不是很高。這一現像的原因在於，大多倫多地區房價持續處於高位，這導致居民遷移模式發生了改變。這些因素包括首次購房者試圖在更遠的地方購買一套更廉價的房屋。還有退休人士則希望趁著高價出售他們在多倫多的房屋，以便搬去一些生活成本更低的區域。

這一趨勢在以下幾個城市最為明顯：

Windsor（溫莎），
Belleville/Trenton，
Niagara/St. Catharines（尼亞加拉/聖凱瑟琳），
Kingston（肯辛頓），
London（倫敦【與英國首都同名】）
Kitchener/Waterloo/Cambridge（肯其那/滑鐵盧/劍橋區域）

這些區域的房價同比上升達兩倍，甚至更高。盡管大多倫多地區市場有所回落，買家們仍然傾向於在安省南部或臨近多倫多的區域購房置業。在第三季度結束時，預計大多倫多的房屋均價將較第二季度上升2.1%，達到$838,984。而渥太華的房價則將較第二季度上升2.2%，達到$449.140。

事實上，這種搬遷趨勢在Royal LePage此前一份針對千禧一代的調查（Royal LePage’s Peak Millennial Survey）中就有所反應。該調查發現，對於加拿大千禧一代的受訪者來說，擁有住房非常重要，為此他們願意搬到另一個城市去買房。

同樣值得注意的是，年輕的家庭往往也會被一些他們經濟條件允許的住房類型所吸引，而這類房屋的典型代表就是公寓。所以居住在加拿大的大城市，就像居住在其他經濟較為發達的國家一樣，本質上是一種屬於公寓的生活。

然而，在安省，仍然有61%的受訪者表示，他們更願意購買獨立屋，尤其是那些已經有孩子，或者正打算要孩子的夫婦。超過一半（52%）的受訪者在買房時會考慮住在郊區，59%的人在買房時會考慮住在市中心以外的地方。

Royal LePage的董事長兼總裁 Phil Soper說：“那些如今已到退休年齡的嬰兒潮一代，他們也同樣渴望搬家去一些環境清幽，風景宜人的小城市頤養天年。如果算上這個因素，那我們也就能理解，為什麼像溫莎或尼亞加拉這樣的小城市房價升幅會遠遠超過多倫多，甚至躋身全加拿大房價漲幅最高的城市之一。”

“如今有意在大多倫多購房的買家或許可以松口氣了。這和2017年多倫多樓市的火熱形成了鮮明對比。我們在2018上半年看到了房屋市場調整和政府干預所導致的結果。這些結果在大多倫多周邊的區域尤為顯著。在多倫多周邊房價急速上漲的時候，我們預計多倫多的房價將相對保持穩定，價格漲幅也會較為溫和。”

安大略省溫莎的3臥3衛獨立屋，現代化裝飾，帶家電出售，只售約¥177萬
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關於本次調查

本次Royal LePage的房價調查（Royal LePage House Price Survey）結論，是根據全加拿大63個最大的房地產市場上，3種最普遍房屋類型的銷售數據綜合而成。在房價調查中的房屋價值是基於Royal LePage全國房價綜合指數（Royal LePage National House Price Composite），並綜合其姐妹公司RPS Real Property Solutions的數據分析而得。RPS Real Property Solutions是加拿大住宅房地產咨詢和分析的可靠來源。對市場的預測，由Royal LePage的房地產專家根據其專業知識，以及對市場的判斷而做出。

責編：Zoe Chan

多倫多華人頂級經紀江曉清專欄全集

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漫談加拿大人的“愛國主義”｜居外專欄

每年7月1日是加拿大國慶日。加拿大人將這一天的國慶日稱為“加拿大日”（Canada Day），它是加拿大10個國家性法定假日之一，全國放假一天。

“加拿大日”由來

許多歷史學家都認為，加拿大的原始居民是印第安人。第一批到達現在叫做“加拿大”這個地方的人，是一萬五千年前從亞洲經由連接亞洲和北美洲的陸地即現在的阿拉斯加（Alaska）而來的。他們的後代就是我們熟知的印地安人。

1535年，歐洲航海家雅克•卡蒂爾來到了現在被稱為魁北克的地方，有兩個年輕的原住居民用Kanata一詞為他指路。Kanata在原住民的語言裡表示村莊或聚居區。卡蒂爾後來就用Canada一詞表示自己發現的新大陸。

1867年，英國議會批准英屬北美法於1867年7月1日生效。1879年，加拿大聯邦政府將這一天定為節日, 起初稱作“加拿大自治日”。直到1982年，英國政府通過《加拿大法案》，並把修改憲法的權利移交給了加拿大。同年10月22日，根據這一法案，才將稱呼了一個多世紀的“加拿大自治日”正式改名為“加拿大日”，即加拿大國慶日。

楓葉國的慶祝方式

很多人都熟知加拿大被稱為“楓葉之國”。她的國旗就是以白色的底面烘托出一片有11個角的紅楓葉，從而使楓葉成為加拿大的像征。

每年7月1日前夕，商店裡會擺滿各類印有紅色楓葉標志的商品，預示著加拿大日的到來。7月1日全國放假的“長周末”期間，各個城市都會舉行形式多樣的慶祝活動。民眾或舉家或結伴，穿著有加拿大國旗的鮮紅T恤衫或者大帽子，甚至披著加拿大國旗，參加在各地公園舉辦的富有加拿大色彩的娛樂節目。在公園裡，人們品嘗著小吃，舉家在草地上野營，輕松地觀賞著草坪搭建的舞台上舉辦的音樂節。在“加拿大日”的晚上，各個城市還會在市中心等地燃放盛大的煙火。

除了這些傳統節目外，這一天的另一項重要內容，就是取得入籍條件的移民在當天宣誓加入加拿大國籍，成為加拿大聯邦共和國的公民，從此擁有選舉權和被選舉權，並領取加拿大護照。

隱形的“愛國”

盡管媒體也有質疑，加拿大公民對加拿大的國家認同度與其他國家相比並不是最高的，甚至提出公民的省籍認同度高於國家認同度。但不可否認的是，作為一個已經有著150年建國歷史的國度，在這個舉國歡慶的時刻，民眾流露出的愛國情緒，卻非常的自然樸實。加拿大人普遍重視家庭相聚的時刻，所以這樣的節日不僅是屬於國家的，更是屬於每一個加拿大居民的。

在加拿大日的這一天，來到公園，你可以看到身披國旗的男子，臉上塗著加拿大國旗彩繪的孩子，甚至套著加拿大國旗圖案衣服的寵物狗。他們或仨倆好友，或幾口之家，伴著藍天白雲的晴好天氣，度過一個慵懶開心的午後。在公園的大草坪上，搭起的舞台上，樂隊的歌手唱著民謠或流行歌曲，穿插著祝願游園民眾度過一個美好的假期。沿著河邊長廊，筆者還看到了一個民間詩人愛好者的團體，輪番登台朗誦自己寫的詩歌。

加拿大地處北美的北部，氣溫常年偏低。在民眾看來，“加拿大日”正值氣溫適宜景色美麗的夏季，因此假期也更像是一個親友外出聚會日，亦或是一個可以休閑放松的短暫夏日假期。國與家，此刻完美的結合在了一起。

責編：Zoe Chan

加拿大能源分析師朱曉超專欄全集

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加拿大移民新政：魁省投資移民9月漲價薩省取消“搶名額”

加拿大聯邦及各省移民部近期陸續推出移民新政，包括魁北克省投資移民將於9月10日重開同時漲價、薩斯喀徹溫省啟用EOI篩選系統、超級簽證到期前可申請一年延期等。總體來說加拿大移民政策格局正不斷優化，但對於意向移民加拿大的人士來說，移民宜早不宜遲，以免被經常變動的移民政策牽絆。

Reach Hands Raised Canada Flag Diverse Ethnic Concept

新政一：魁省投資移民漲價新政落地

加拿大魁省移民部於當地時間7月18日正式公布2018-2019年度魁省投資移民最新政策：家庭淨資產從原來的160萬加幣漲至200萬加幣；全款投資額從原來的80萬加幣漲至120萬加幣；融資投資額從原來的22萬加幣漲至35萬加幣。今年度全球配額1,900個，從2018年9月10日至2019年3月15日接受申請。

新政二：超級簽證可獲一年延期

加拿大聯邦移民部官網日前發布消息：加拿大超級簽證持有人每次入境加拿大可以獲得最長兩年的停留時間。同時，如果加拿大超級簽證持有人在停留期滿前申請延期居留，最長可獲得一年的延期。

新政三：薩省技術移民取消搶名額制度

從2018年7月16日起，薩省快速通道類技術移民及薩省緊缺職業類技術移民取消搶名額制度。同時啟用新的EOI系統，采用從高分到低分篩選的模式，獲得邀請的申請人可以遞交薩省提名申請。

景鴻集團關景鴻博士分析，相比“搶名額”制度，遵循擇優原則的EOI系統篩選模式其實對申請人來說更加公平。截至目前，薩省快速通道技術移民已開放了1,300個名額申請；緊缺職業技術移民已開放了400個名額。

來源：羊城晚報
責編：Zoe Chan

黃嵐介紹多倫多頂級私校｜居外專欄

上壹期黃嵐地產榜視頻我們提到中城區匯集了多倫多乃至加拿大最頂尖的學校，考慮到好多華人家長希望將自己的孩子送到加拿大最好的私校去接受最好的教育，但又對多倫多私校的情況不太了解，今天Daisy黃嵐就給大家介紹壹下中城區最著名的七大私校。

1. Upper Canada College

就是傳說中的UCC，號稱加拿大第壹私校，1829年建立，是安省第壹個中學，當時創校目的是為了給剛創建的King’s College（即後來的多大）提供生源，後來又跟英國的幾所學校關系良好。直到今天該校還壹直與皇室保持著聯系，Philip王子至今仍擔任該校校監。人們都說UCC是加拿大的伊頓公學。

學校坐落在多倫多著名豪宅區 (FOREST HILL)內，是壹所男校。占地17公頃，UCC也是森林山的地標之壹。學校提供IB課程，擁有超壹流的師資、教學設備、及各項設施，旨在將學生培養成為最優秀的人才。UCC的校友包括六位省督、三位總理、七位大法官、四位多倫多市長、24位羅得學者、13位加拿大皇家研究會委員、還有十位奧運會獎牌獲得者。學校招收幼兒園到高中的學生，畢業生很多進入美國名校。該校以文科專業著名，崇尚藝術和體育，重視藝術熏陶，在學業上比壹般公立學校有更嚴格的要求，十分註意培養男孩的創造力。

2. Toronto French School

TFS-多倫多法國學校始建於1962年，它的前身是壹個家庭學校。由於當時壹位律師Harry Giles和太太想要給他們的孩子創造壹個雙語的學習環境，因此在自己的家裏創建了Toronto French School。該校壹直在擴張和完善校園，逐漸成為壹個設施齊備的大型獨立教育機構。TFS課程完善，學生成績優異，課外活動豐富，又是雙語教學，畢業頒發國際通用證書，這些都成為了家長們選擇TFS的原因。

老校園位於風景秀麗的Bayview Ave 和 Lawrence Ave交界處，緊鄰約克大學。占地30英畝，周邊森林密布，交通四通八達，學校的標誌顏色為紅藍兩色，非常具法國特色。

除了教學成績優異以外，學校還非常重視學生身體素質和興趣的培養。現在有超過四十支不同項目的校隊，其中遊泳、網球、排球、籃球、足球和體操等項目都是該校的優勢項目。學生們還可以參加各種俱樂部，以豐富他們的課余生活。

Daisy黃嵐推薦TFS大家選擇多倫多法國學校基於以下主要原因：學術卓越的預幼兒園到大學入學教育；全方位英語和法語雙語教育；被世界名牌大學認可的國際文憑；多元化合作的教育環境；培養學生的國際視野和國際觀點；強大的體育節目和各種聯課活動；遍布世界各地的成功畢業生。

3. Crescent school

Crescent School是多倫多另壹所歷史悠久的男校，建校於1913年。在該校學習學生們會收到來自智力、藝術和體育等各個方面的挑戰。核心理念是尊重、責任心、誠實以及熱情。學校認為，對於男孩子而言，最重要的品質是可以信守自己的承諾。該校100%的學生畢業後都進入大學深造。

該校現校址位於北約克Bayview / Lawrence以北的壹片被森林環繞的黃金地段，緊鄰TheBridle Path社區和Rosedale Golf Club。壹個美麗的30英畝的校園，設施齊全，包括30個帶中央空調和暖氣的高級教室、圖書館、食堂、5科學實驗室、壹個設計和技術實驗室、兩個藝術工作室、7個超過500電腦學校電腦實驗室、音樂室。學校建有可容納350名學生的禮堂，又是壹個國家級最先進設備的影院。

Crescent School除了壹些基礎課程之外，還提供法語、西班牙語、音樂、美術、戲劇、IT、經濟、法律等課程。值得註意的是，該校也提供多達13種AP課程。

學校不僅成績優異，還非常重視學生的興趣和身體素質的培養。學生們可以申請校隊，參加各項校際比賽。

4. Havergal College

Havergal College是加拿大頂級私立女校，建校於1894年，學校共占地22畝。學校主要設施包括運動館、低年級教學樓、高年級教學樓、學生宿舍樓、劇院、大禮堂、圖書館等等。此外學校也提供24小時全方位保安。

作為知名女校，除了該校藝術和音樂類課程出色，其升學率也是很多家長選擇的原因。去年畢業生中，56%被安省大學錄取，26%被加拿大其他省市大學錄取，12%被美國大學錄取，6%的學生則選擇留學海外。在這些大學中，不乏壹些國際知名學校，例如多大、哈佛大學等。

作為知名女校，該校藝術、文學、體育和音樂類課程名揚全國，為國家培養了眾多知名藝術家和體育人才，尤其是100%的大學升學率也是很多家長選擇這個名校的原因。該校還提供國際學生交換課程，學生可選擇去加拿以外的其他學校學習，時間壹般為兩周至幾個月不等。通過這種交換課程，學生們可以開拓國際視野，更容易的融入社會，適應各種新的環境，建立自信心，以及結交到更多國際朋友。

5. The Bishop Strachan School

Bishop Strachan School (BSS)是北美知名的頂級女子學校。該校建於1867年，已經有超過140年的歷史，坐落在著名的森林山高貴社區，是加拿大最古老的女性寄宿學校。

學校與著名的UCC男校隔街相望，兩校經常舉辦壹些交流活動。配有體育館，實驗室，電腦室，藝術工作室，劇場等等。

BSS是多倫多第壹個專為女子提供教育的學校，BSS的口號是：Girls can do anything，專註培養女孩子的領導力和品德行為，教育女性成為未來領袖，課程重點在於有技術支持的課目，提供國際公認的大學先修課程。學生來自世界各地，是壹座遠近聞名的國際女子學校。

由於BSS是壹座國際招生學校，非常註重國際交流，除英語外，還為在校學生提供法語，西班牙語，意大利語，拉丁語和中文教育課程，每年從BSS畢業的學生100%升入大學，很多學生進入美國，英國等著名大學。

BSS周圍綠樹成蔭，環境優美，安靜。雖然很多房屋的年齡都在50年以上，但近年來，很多屋主在不斷的裝修，翻新和重建，使該社區呈現莊重，高貴之氣質，房屋價格也壹路走高。

6. Branksome Hall

Branksome Hall 創建於1903年，是加拿大著名的私立女子學校。學校位於多倫多最美麗優雅的高尚住宅區ROSEDALE玫瑰谷，學校的教育理念是以培養女性正直，自信，自立以及富有同情心為宗旨以迎接未來的挑戰，並培養學生以國際開放的視野統領各個領域的領導才能。Branksome Hall私立女校是壹所在安省排名第壹，加拿大排名前10的私立學校，學校的許多教師都是歐洲名校畢業的高材生，眾多在該校畢業的學生畢業後被世界名牌大學錄取，像哈佛大學、耶魯大學、劍橋大學、牛津大學等。

值得壹提的是，Branksome Hall是全世界唯壹壹所提供全部InternationalBaccalaureate (IB) 課程的女校。從幼兒園開始就有IB課程。藝術，科學和商科最受畢業生歡迎。加拿大境內的女皇大學、多倫多大學、麥吉爾大學和西安大略大學等大學倍受畢業生青睞，也有很多學生選擇去美國和英國的高校繼續深造。

7. University of Toronto Schools（多大附中）

多大附中其實屬於多倫多的Downtown市中心了，但也緊挨著劃分Midtown和Downtown的Bloor大街。由於名氣大，也不得不在這裏介紹壹下。多大附中，（UTS）坐落於市中心Bloor/Spadina，緊鄰多大。該校成績傲人，學費也相對便宜。多大於1910年成立多大附中，名副其實的百年名校。起初該校僅招收男生，六年之後才開始招收女生。

該校以教學質量嚴格著稱，所有的學生均以高分錄取，所以該校匯集了大多地區各個族裔的成績優異的學生，幾乎所有的高中畢業生都以優異的學生成績被名校錄取，並有超過80%學生獲得各個大學獎學金。UTS和許多國際大公司有良好的合作關系，所有的在校學生都可以獲得許多暑假實習機會。

UTS的大學錄取率高達100%。從該校畢業的六千名學生當中，95%的畢業生曾獲得安省獎學金，80%的畢業生曾獲得大學獎學金，有二十二人獲得羅德斯獎學金。更有畢業生曾獲得1986年的諾貝爾化學獎和2001年的諾貝爾經濟學獎。

最令該校師生自豪的是，1986年的諾貝爾化學獎和2001年的諾貝爾經濟學獎獲得者均是多大附中畢業的學生。UTS師資力量雄厚，六成教師擁有研究生以上學歷，很多教師都是其領域的姣姣者。值得壹提的是，UTS的學生可以使用多倫多大學的圖書館。

好了，關於多倫多頂級私校的介紹就到這裏了，如果還有需要了解更多，歡迎通過居外網聯系Daisy黃嵐。

責編：Zoe Chan

律師出身，多倫多金牌經紀黃嵐專欄全集

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本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

蒙特利爾物業性價比高成中國客新投資目標

外國買家稅冷卻了溫哥華和多倫多房市後，蒙特利爾房市已經呈現加速上升趨勢。一份新報告佐證了這個趨勢，關注蒙特利爾房市的中國人越來越多。

居外juwai是為中國人提供海外房地產投資服務的大型網站，該網站的一份最新報告顯示，中國買家在2017年詢問了價值約14.5億美元（約95.9億元人民幣）的加拿大房產，這些買家對蒙特利爾的興趣當年增長了84.5%，遠高於2016年43.3%的增長率。

相比之下，多倫多在2015年至2016年之間，被中國買家查詢的增長率曾接近100%，但在2017年下降了25%。中國買家對溫哥華房產的詢問，2017年下降了18%。

2017年4月21日，安省政府開始對多倫多及周邊城市施加15%的外國買家稅，房市馬上開始冷卻，效果與溫哥華房市在2016年8月實施外國買家稅時很相似。尤其是這兩個城市的高端房市被壓制得一蹶不振，到現在還沒有回暖的跡像。

蒙特利爾不只是因為是移民聚居的大都會而吸引人，這裡沒有外國買家稅，平均房價及土地轉讓稅也相當低。圖為2017年11月4日，蒙特利爾格裡芬敦新住房開發項目

相比之下，據蒙特利爾公報（Montreal Gazette）之前的報導，蒙特利爾已經出現了房子搶購戰，原因之一是蒙特利爾島上獨立屋的中位價格不到50萬加元（約252萬元人民幣），在溫哥華卻是接近300萬（約1,511萬元人民幣）。然而，這兩個城市的家庭收入中位數卻差不多，溫哥華接近8萬加元（約40萬元人民幣），蒙特利爾是7.7萬加元（約38.8萬元人民幣）。

蘇富比（Sotheby’s International Realty Canada）2017年9月發表的報告體現了這趨勢，溫哥華和多倫多豪華房市下降之時，蒙特利爾當年7、8月份的100萬以上住宅物業銷售數量年同比上升了60%，遠高於上半年的17%上升率。

麥吉爾大學的Patrick Campeau在網上留言稱，一個中國家庭在他住的街上買了一棟房子，成交價比開價高出20萬加元，但在過去的3個月裡，其門外的郵件和傳單堆積如山。也就是說，房子沒人住，這一現像被加拿大媒體廣泛報導。

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外國買家稅作怪？

溫哥華和多倫多房市的冷卻，被政府認為是外國買家稅起了主要作用。不過，很多行家不認同，他們認為，買家的心理因素作用更大，大家擔心房價會繼續下跌；而且，政府的政策也使買家更難拿到貸款。

以大多倫多為例，多倫多市2017年5月份出售給外國買家的房產占總房產銷售數量的比例是7.2%，到今年2月底為止的3個月裡，這比例變成了2.5%。約克區則從9.1%下降到3.2%。

當時的安省自由黨政府認為，外國買家購買房產數量比例的下降，標志著政府施加外國買家稅的政策獲得成功。房市冷卻，對減輕當地居民的住房負擔有幫助。

實際上，溫哥華房市2016年實施外國買家稅後迅速冷卻，多倫多房市開始加速升溫，安省政府卻一直猶豫，等了9個多月後，才在多倫多實施外國買家稅。

減輕當地居民的住房負擔，才是政府的首要考量。溫哥華實施外國買家稅前，房價已經高到當地居民上街抗議的程度。

從房市統計數據看，這個兩個房市受打擊的主要是高端的獨立屋，價格較低的公寓變則得越來越搶手。行家的看法是，房價高，加上今年1月開始普遍實施的房貸申請“壓力測試”，使越來越多人買不起獨立屋，只好買公寓。

卑詩省今年2月份把15%的外國買家稅提升到20%，這是其新民主黨政府的執政理念。期間正值安省大選，安省各政黨主要強調的，是如何通過增加經濟房源，來改善省民的住房承擔力。

蒙特利爾趕上時運

多倫多、溫哥華和蒙特利爾是加拿大三大移民聚居大都市，前兩個城市的房市持續處於低迷，外國買家自然就想到了蒙特利爾，尤其是中國買家，他們對加拿大的興趣一直沒減退。

居外網的報告稱，加拿大是中國人的第二大移民目的地，超過一半的中國買家考慮加拿大是為了投資房產自用，以投資為目的的占近26％，以教育為目的的占17％。

比如中國父母經常為在海外讀書的孩子購買房產，加拿大是中國學生的頂級教育目的地，2017年中國留學生達到創紀錄的138,467人，占加拿大國際學生人數的28％。

安省仍然是中國買家最感興趣的省份，2017年查詢的房產價值達5億美元（約33億元人民幣），排第一的是多倫多，然後是渥太華、滑鐵盧和倫敦。

蒙特利爾不只是因為是移民聚居的大都會而吸引人，這城市不但沒有外國買家稅，平均房價及土地轉讓稅也相當低。

按房地產網站zoocasa.com在7月3日公布的統計數據，溫哥華的平均土地轉讓稅高達20,076加元（約10.1萬元人民幣），排第一。如果不是第一次買房子，多倫多則以25,162元排第一，因為這些人在多倫多買房需要交省級及市級2個土地轉讓稅。在蒙特利爾，這稅只有4,386元（約2.2萬元人民幣），排第8。

表：加拿大城市土地轉讓稅前10名（zoocasa.com）

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來源：蒙特利爾公報
責編：Zoe Chan