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多倫多房市開年受挫 BC省海外買家附加稅升至20% | 加拿大

文：居外網海外房產分析師 Adam Yang

受新貸款政策影響，多倫多1月房市量價齊跌

新年伊始，大多倫多地區房市表現卻未能實現開門紅。2018年1月，該地區房屋銷量同比下降22%，平均售價同比下降4.1%。造成這壹現象的主要原因之壹，是2018年1月1日開始，加拿大實行更嚴格的貸款政策，導致市場上觀望情緒嚴重，買家明顯減少。1月份，市場掛牌房源為去年同期的近2.4倍，平均待售天數也從去年同期的19天增長至32天。在15%海外買家附加稅與貸款壓力測試雙重作用下，多倫多房市預計在短期內將繼續承受庫存上漲壓力。

溫哥華海外投資者附加稅增至20%，範圍擴張至全BC省

在多倫多房市受挫的同時，溫哥華公寓市場卻依然火熱，加稅與限貸的似乎只對獨棟別墅投資者有明顯效果，並沒有打擊到公寓買家的熱情。2018年1月，溫哥華房市銷量同比上漲9.8%，該增長主要歸功於公寓板塊31.6%的銷量同比增長，獨棟公寓板塊的交易則繼續萎縮，銷量同比下滑24.8%。（背景：2017年1月，溫哥華房市仍處在15%附加稅出臺後的動蕩階段。）公寓市場的火熱也推動溫哥華房價在2018年第壹個月實現16.6%的同比增幅。

不過，不列顛哥倫比亞省政府已經準備好了新壹輪降溫措施，來抑制再度飛漲的房價。近日，BC省財政部長宣布了壹系列針對海外購房者的新政策。本周三開始，在全BC省境內（包括溫哥華，維多利亞等地）外國購房者將需要支付20%的附加稅。大溫哥華地區從2016年8月開始已經對外國買家征收15%的附加稅，這次再度加稅意味著當地政府限制海外購房者的目標似乎沒有改變。

除此之外，今年秋天開始，BC省還將開始征收“投機稅”。該政策實施後，投資性房產將首先被征收0.5%的投機稅，該稅率將在之後進壹步上調至2%。

這次加稅也意味著加拿大BC省已經超越新加坡，已經成為對海外房產投資者征額外稅第二高的國家。目前，中國香港針對購買非首套房的非當地居民征收最高30%的附加稅，新加坡則對外國買家征收總共18%的印花稅。

居外提示：目前在加拿大，還有蒙特列爾、卡爾加裏和渥太華等城市尚未對海外買家征收附加稅。

過去一年投資加拿大哪裡收益最大？ | 加拿大

近年來越來越多中國投資者去海外買房投資，那麼海外房地產投資回報率如何？下面我們來看看過去一年加拿大的投資回報吧：多倫多的房主們，今年你們的房產能跑贏市場嗎？夠嗆。事實上，過去一年裡如果投一隻不錯的股票或者債券投資組合，肯定比投資房產收益大。

相比之下，溫哥華的房主們就不一樣了，去年溫哥華的樓市收益輕鬆跑贏股市和債券。

以上結論均來自於地產門戶網站Zoocasa的數據分析。該網站研究了過去一年裡加拿大各城市房屋均價的走勢，並且將結果與加拿大股市、債券市場和最保守的投資工具——高息儲蓄賬戶相比。過去一年裡儲蓄賬戶的收益率不到1%。

發現的結論可謂喜憂參半：有些城市的房產收益輕鬆打敗其他投資方式，另外一些城市的結果則顯示，買房還不如把錢放進利息不到1%的儲蓄賬戶裡。

多倫多無疑屬於後者之一，房屋均價同比上漲0.6%，自打2017年年中省府出台樓市新政，地產市場的價值就呼呼地蒸發掉了。

溫哥華就不一樣了，繼2016年下滑之後，溫哥華地產市場回暖，房產投資收益輕鬆超過其他投資方式。12月房屋均價同比上漲10.7%，超過多倫多股市收益率5.2%和加拿大債券收益率2.4%。

很多草原省份城市的樓市也不景氣，低油價導致持續的經濟下滑。卡爾加里、裡賈納和薩斯喀徹溫也都屬於過去一年裡房價下降的城市。

蒙特利爾、魁北克和溫尼伯三個城市的房產收益可以打敗債券市場，但是房價上漲的幅度還不足以超過股市。

值得注意的一點是，上述結論也取決於你擁有的房屋屬於什麼類型。例如，多倫多的獨立屋房主看到自己的房子價值同比下跌了約2.5%，但是公寓部分表現出色，過去一年裡大多地區價格上漲了14.4%。

那麼，誰是最大的贏家？

你能想到嗎？答案是安省南部的一些城市居民，這些地方的房價受到多倫多火熱樓市溢出效應的帶動。溫莎的房屋均價上升了36.2%，尼亞加拉地區的均價上升了21.3%。祝賀這些地方的房主，你們買中了樓市彩票！

當然了，很少有人會賣了房子投資股市。畢竟房子是必需品，那麼從這種角度研究樓市到底還有沒有意義呢？

Zoocasa 的發言人Mark Bernhardt接受HuffPost Canada的郵件採訪時表示，“對很多房主而言，投資收益是他們很關心的問題，我們也不是說要建議他們投資股市或者把錢存在高息儲蓄賬戶裡。”

Zoocasa在自家的網站上建議，“明智的建議是，根據個人財務狀況和生活方式來決定房屋買賣決策，而不是單純追求投資收益。”

不過如果碰巧在投資方面也有不錯的回報，那不是正好嗎？

來源：加國無憂

責任編輯：Shelly Du

多倫多商業地產回顧與展望：2018年投資這三類准沒錯 | 居外專欄

對於多倫多和加拿大的房地產市場，2017年絕對是不平凡的壹年。多項針對房地產市場的政策出臺，令投資人和地產從業人員都感到眼花繚亂。而在人們對今後住宅市場的走向眾說紛紜之時，多倫多和整個加拿大的商業地產市場卻呈了諸多令人欣喜的跡象。

回顧：商業地產投資市場逐步回暖

根據多倫多地產局的官方數據，2017年第四個季度，通過MLS完成租賃的商業地產（用途囊括了工業、零售業，和寫字樓）面積為5,985,841平方英尺，超越了2016年的同期數據5,824,485平方英尺。這也意味著多倫多商業地產租賃市場的正式回暖。

在總共的租賃面積中，大部分是工業用地，占到了75%。但就同比增長情況來看，增長最多的是寫字樓，總面積為989,545平方英尺，較去年同期的693,589平方英尺，漲幅高達42.7%。

而在單位面積的出租價格和銷售價格方面，寫字樓也是壹枝獨秀。在出租價格上，寫字樓漲幅達到了21.2%。而在銷售價格上，更是狂漲了115.2%。

2017年第四季度的租賃活動，尤其是辦公寫字樓的租賃市場越發活躍，這其實是壹個十分積極的信號。這表明，未來壹年加拿大的經濟增長將保持壹個相對強勁的勢頭，大量企業也相信自己將在未來壹年實現擴張。因此商業投資的意向仍將保持下去，投資前景也越發樂觀。

多倫多市區及周邊辦公用地

根據著名商業地產投資分析公司JLL的調查結果，得益於多倫多的經濟活力，其市中心的辦公物業始終供不應求。目前多倫多的失業率處在近年來的最低水平，2017第四季度共增加了66,500個就業崗位，而2017全年則增長了165,100個崗位。而對寫字樓對市場來說，這也是壹個歷史性的季度，其吸收率為1,091,289平方英尺，而空置率下降至4.6%。目前在多倫多市區，最缺乏的是大型的辦公物業，尤其是高質量的大型辦公物業。直至2017年末，在多倫多市區的市場上，只有兩處辦公物業超過10萬平方英尺。

相較多倫多市中心，多倫多周邊郊縣區域的辦公室空置率就高出了不少，達到了13%。由於壹部分大公司紛紛遷往市中心，也進壹步擡高了多倫多周邊區域的空置率。但總體上，多倫多周邊區域的辦公物業依然值得看好。比如說，雖然阿迪達斯已經將他們的辦公地點從旺市的壹處物業搬出，但著名的高爾夫用品公司TaylorMade卻立刻宣布會搬入該處。在西區，加拿大著名建築商PCL也選擇了壹處位於Oakville，面積達到82,543平方英尺的物業，作為他們的總部。

2018年商業地產投資前景展望

壹、多倫多市郊蘊藏機遇

在2018年，甚至在未來2-3年內，市中心的商業租戶將大幅擴展他們的空間需求。2018年，新建成的辦公空間只有60,727平方英尺，遠遠不能滿足市場需求。2018年以後交付的辦公物業，預計預租率將到達58%。在未來12-18個月內將全部租出。在租金方面，以Bay街為代表的金融中心，租金已高達$70/平方英尺。

而由於市區空間有限，且價格高昂，也給位於郊區的辦公物業帶來了機遇。到2018年，空置率將繼續保持平穩降低的勢頭。由於多倫多經濟強勁，且市區空間有限，郊區提供了新的選項。尤其對壹些中小型企業，和無力承擔市中心高額租金的商業租戶，多倫多周邊無疑是更好的選擇。

二、優質商業地產炙手可熱

根據著名地產市場投資分析公司仲量聯行（JLL）的調查結果，投資者普遍對2018年的商業地產走勢持樂觀態度。仲量聯行總結，2017年整個加拿大的商業地產市場，正處在穩步上升的階段，這種勢頭是和加拿大的積極增長情況相吻合的。而且在2018年房地產行業也將繼續受益於這壹強勁的經濟表現。

根據JLL的預測，2018年加拿大的商業地產市場依然會有大量的資本流入，而作為加拿大最大城市的多倫多，自然會是其中翹楚。

根據最新的市場評估，多倫多的GDP在2017年增長了2.7%，預計在新的壹年裏還會繼續保持這壹增長態勢。整個大多地區的市場在全加拿大排名第二。根據央行的預測，2018年多倫多的經紀增長幅度將到達2.5%。由於資本易於流入，並且集中了大量優質的投資項目，多倫多至今依然是全加拿大最好，也最具競爭力的投資目的地之壹。

目前，來自不同領域的投資者，都對多倫多各個商業投資領域有著巨大的需求。這壹趨勢自2016年便已十分明顯，並維持至今。隨著機構資本和私人投資者繼續尋求穩定且長期的投資，優質資產將在市場中保持高位。

三、住宅開發大有可為

在物業開發方面，由於擔心安省會通過立法對租金進行管控，壹些開發商對新建公寓的興趣略微下降。然而市場對公寓的市場需求卻不降反升，而且目前的升值和投資空間依然十分巨大。

根據地產協會的統計，2017年多倫多的Condo銷售量為26,931套，四個季度的均價已達到了$511,901，較之2016年的均價$415,654，提升了近4分之1。

根據仲量聯行的觀點，從長遠看，租金管控非但無助於改善租房者的困境，反而會進壹步的縮小供應，致使房屋空置率下降。因此有意長線投資的投資者其實完全不用擔心。

2017年多倫多的房屋空置率是2.1%，少於2016年的數字。之後這壹數字還可能繼續縮小。目前公寓房屋正處於嚴重的供小於求的狀態。此外，外國移民和國內的投資將繼續增長，這也將對房價構成上行壓力。更重要的是，隨著更多公寓樓的建起，優質的公寓用地必然越發稀缺。

壹方面是巨大的潛在市場，另壹方面是越發稀缺的資源，這兩者共同為物業開發與公寓用地的投資前景提供了保障。因此在未來幾年，公寓房項目的開發，依然大有可為。尤其是臨近高速公路，或交通便利的住宅開發項目，更是具有非常高的潛力。

責任編輯：Zoe Chan

多倫多華人頂級經紀江曉清專欄全集

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本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

海外華人留學生看春晚指南：各大直播管道搶先知

日本過年時會有紅白歌唱大賽，臺灣也有超級巨星紅白歌唱大賽，而中國則是以春節聯歡晚會為主，每年邀請中港臺日韓全球藝人卡司同場歡樂，節目規模也一年比一年精彩可期。算算剩幾天就要揮別雞年，即將邁向旺旺狗年(107農曆年)了！！！！

每年除夕夜，央視春晚都是全球華人最熟悉的陪伴、最熱鬧的聯歡；在海外，看春晚也是與家人共慶佳節的橋樑。對很多人來講，幾乎沒有人會端坐在電視機前從頭到尾、一個節目不落的看完整場晚會。春晚基本上只是大家闔家歡樂包餃子時的一個“畫外音”了。但對於海外留學生來講，春晚比在國內看的時候好看多了，我們看的不是節目而是一抹鄉愁和喜氣。

為了讓海外的留學生都能在除夕那天看到央視春晚的直播，小編在這裡給家推薦幾個比較靠譜的觀看管道。

1、電視直播

如果你的家裡有電視，且購買了含有CCTV-4國際頻道的package，那看春晚直播就非常方便了，保證不卡還清晰。如果家裡電視的package裡面沒有CCTV-4，可以把頻道換到美國中文電視（嗯，對，就是鳳姐面試過的那家電視臺）。

每年美國中文電視都會直播央視春晚，當然如果你覺得時間太早爬不起來，還可以稍後收看重播。

2、網路平臺直播

如果你家裡沒有電視機，沒關係，海外的小夥伴們還可以在網上收看直播首推Youtube和Facebook。

Youtube 春晚全球直播，點擊下圖，直接觀看。

Facebook 春晚全球直播，点击下图，直接观看。

3、其他方式線上觀看春晚直播

CCTV 春節官網（現在還是2017年的重播，會發生不流暢的情況）

CCTV 1 官網會直播和重播春晚（也會發生不流暢）

2018 年春晚 CCTV 網路春晚官網

加拿大的華人，可以通過National TV海外春晚Facebook 頁面觀看。

點擊下圖，直接觀看。

4、國內網站直播看春晚

央視春晚也可以在電腦上用協力廠商軟體觀看。比如下載Sopcast通過P2P網路傳輸視訊訊號觀看，下載安裝完成後直接換頻道到CCTV，就可以了。

Sopcast下載網址為：http://www.sopcast.org/download/

另外還有幾個平臺也有春晚直播，只不過咱們在美國打開有可能會看到：

目前來看，國內最大的幾家視頻網站都有春晚直播，如果無法正常打開，請在穀歌上搜索“你所在的地區無法觀看”幾個字，屆時就可以看到各種不同的解決方案。

小編還是比較推薦Youtube和Facebook直播，這兩個是最官方的海外直播平臺。

所以，有打算看春晚的小夥伴們，下面是各個時區的春晚直播時間：

播出時間為2018年2月15日（週四）

北京時間2月15日20:00

美國東部時間2月15日07:00

美國西部時間2月15日04:00

美國中部時間2月15日06:00

美國山地時間2月15日05:00

阿拉斯加時間2月15日03:00

夏威夷時間2月15日02:00

好了，以上就是給大家推薦的集中觀看春晚直播的方式，希望大家都能度過一個快樂的春節。小編先給大家拜個早年啦。

编辑：Lisa Zhu

華人區獨立屋均價猛跌萬錦跌32萬烈市跌35萬 | 加拿大

加拿大房價多少錢一平？多倫多房價如何？據多倫多地產局（TREB）今天發佈的月報，大多倫多GTA地區今年1月份的房屋銷量為4,019套，比去年同期的5,155套大幅減少，降幅為22%。從房價來看，1月份的各類房屋均價為$736,783，也比2016年的同期的$768,351下跌，跌幅為4.1%。

獨立屋的銷量和價格齊降 Condo價格升幅最大

在各種房屋類型中，所有房屋類型的銷量普遍下降，無論獨立屋、半獨立屋、鎮屋，還是Condo/公寓均下降，降幅最大的是獨立屋（26%），Condo/公寓銷量也降21.9%，半獨立屋和鎮屋各降13.1%和12.6%。

與去年同期相比，所有房屋類型中只有Condo/公寓價格上升，升幅高達14.6%，獨立屋降9.1%，半獨立屋和鎮屋均價也略有下降。

在416地區，1月份獨立屋銷售平均價格為$1,283,981，也比去年同期下降3.9%。但其它類型房屋均價都上升，其中Condo/公寓升幅最大，其均價升至$543,279，升幅高達15.1%；鎮屋均價升至 $712,186，升幅8.2%；半獨立屋均價升至$936,623，升幅也有3.7%。

華人區獨立屋價格下滑萬錦列治文山跌幅超過21%

如上所述，若與去年1月相比，今年1月GTA地區獨立屋價格普遍回落，905地區的跌幅為12%，高於416地區的3.9%。

如果具體到華人聚居區，獨立屋價格也是普遍下降：比如皮爾區的密市，今年1月份比一年前淨跌15萬，跌幅13.15%。而約克區的萬錦市，12個月淨跌32萬，下降幅度為21.01%；區內的烈治文山降幅更大，淨跌35萬，降幅也達21.10%：

如果與去年12月比較，華人區獨立屋價格也呈現下降之勢，其中密市按月淨跌11萬，下降幅度為10.41%；萬錦淨跌27萬，跌幅18.48%；烈治文山淨跌4萬5千多，跌幅則為3.33%：

眾所周知，去年1月還不是GTA地區獨立屋價格最高之時，在省府實施海外買家稅的那個月，也就是2017年4月才是最高峰，當時列治文山獨立屋價格曾經衝到$188萬之多，如果與今年1月份比較，那就不止$35萬，而是超過半個million，超過了$56萬！

來源：加拿大家園

責編：Shelly Du

2018多溫別墅交易慘淡公寓成交仍是活躍 | 加拿大

大溫哥華地產局和大多倫多地產局2018年1月地產交易數據近日相繼出爐。獨棟別墅交易慘淡、聯排別墅交易不溫不火，唯壹亮點是公寓板塊。而最難看的是暴漲的掛牌數量和可憐的掛售比，這預示著2018年1季度多溫地區的地產經紀們的日子都不會太瀟灑。除了專業做樓花的，其他人都要節衣縮食了。如今加拿大房價多少錢壹平？多倫多溫哥華房市如何？

先看大溫地產局的數據：

2018年1月，大溫全部類型房屋基準價為105.65萬加元，比2017年12月微漲0.6%。其中獨立屋基準價為160.15萬加元，比2017年12月則下降了0.3%。公寓基準價為66.54萬加元，比2017年12月上漲1.5%。

從價格趨勢來看，即使銷售還算火爆的公寓板塊，也面臨價格缺乏上漲動力的尷尬。

按地區劃分，基準價格漲幅最大的兩個區域是惠斯勒1.5％和皮特草原的1.2%，表現最差的兩個區域是東本拿比-2.0%和高貴林港-1.7%。

說完大溫哥華再看大多倫多：

2018年1月大多倫多所有類型房屋基準價格是73.68萬加元，同比去年1月下跌4.1%。獨立屋基準價格則從2017年12月的909300元下降到2018年1月的90.71萬元，如果比2017年1月則下降了9.1％。

只有公寓基準價格從2017年12月的46.82萬加元微漲到2018年1月的46.98萬加元。比2017年1月還有14.6的增長。

2018年1月，大溫總共成交房屋1818套，比2017年12月的2016套下降9.8%。其中獨棟別墅的成交狀況最差，2018年1月成交量甚至比過去10年平均成交量下降24.8%。幸虧公寓在2018年的成交量比過去10年的平均成交量上漲31.6%。才沒有讓1月份的大溫地產交易數據特別難看。

大溫地產局主席Jill Oudil直言，獨棟別墅賣家應該放棄高價賣房的奢求，市場已經沒有能力消化庫存。

成交量不溫不火，但掛牌數量卻猛增，也對1季度大溫地產交易形勢造成了巨大壓力。2017年12月有1891套房屋掛牌，2018年1月卻多達3796套，整整翻了1倍。

2018年1月的掛售比是26.2%，也就是大約四分之壹的賣家可以如願成交，但這個數字的背後是兩極分化。

總價偏低的公寓掛售比達到了57.2%，這也意味著獨立屋的掛售比會相當可憐，果然數據顯示是11.6%。持有獨棟別墅還想盡快變現的賣家除了降價甩賣別無他法。

大溫地產局指出，公寓57.2%的掛售比看起來還不錯，但與高峰期的95%比起來，也下降了4成左右。所以公寓賣家也不能像去年最火爆時可以漫天要價了。

但最大的問題依然是成交量大幅下降！大多倫多地區在過去的1月份共成交4,019套房屋，比去年同期大幅萎縮22%。除了別墅毫無爭議的下降26%，公寓居然下降了21.9%，這壹點遠不如大溫公寓。

庫存則大幅上升136.3%，大多倫多全部待售房源11894套，而去年同期只有5034套可供選擇。

另壹項數據顯示，大多倫多每套房屋從掛牌上市到售出平均需要32天，去年同期平均只需9天，賣家就可以售出壹間房子。

多倫多的市場分析人士認為，大多倫多地產市場的1季度基本報廢，好時光只能期待2季度觸底反彈了。

只有市場適應了壓力測試和加息等調控政策，才能談及恢復市場交易熱情。現在就預測何時會反彈反轉還為時過早。

來源：加拿大樂活網

責任編輯：Shelly Du

海外升學英語水平未達標怎麼辦？淺析加拿大院校雙錄取 | 居外專欄

越來越多的學生選擇出國留學，但並不是每一位同學都擁有良好的語言成績，如果沒有語言成績或是語言成績無法達到學校錄取的最低要求該怎麼辦？事實上很多加拿大院校提供雙錄取，只要滿足雙錄取條件也同樣可以獲得錄取通知書。

1、什麼是雙錄取？

雙錄取，也稱為有條件錄取，指的是學生在申請某一所大學時，學校的招生辦公室認為該學生符合學校的招生條件，可以被錄取，但是由於語言成績（托福，雅思等）達不到學校的最低錄取標准，無法直接進入專業學習從而發放了的有條件錄取通知書。拿到雙錄取的學生在入學前，往往需要先進入語言中心學習語言，在語言過關後，便可以直接進入大學攻讀專業課程。

2、什麼是直錄？

直錄，也稱為無條件錄取，指的是學生在申請某一所大學時，學校的招生辦公室認為該學生的學科成績、語言成績及其它資質均符合學校錄取的要求，可以直接進入專業學習而無需入讀語言課程。但是，這對於母語為非英語的國際學生來說是有難度的。

3、適合走“雙錄取”的人群

在校期間成績優秀，但來不及進行語言考試（或是語言成績在短時間內無法達到學校直接錄取最低要求）的高中生、大學生或是國內已經畢業的學生。

4、常見問題

疑問1：雙錄取和預科有什麼區別？

學生獲得雙錄取後，必須先進入語言中心學習語言，語言過關後，無需另行申請，可以直接進入大學攻讀專業課程。

預科，是高中後大學前的教育，在魁北克省預科需要上兩年的時間。大學預科的開設有兩個主要目的，一是加強學生的語言學習及語言運用能力；二是作為本科學習的橋梁。因此，預科的教育包括語言培訓和大學的一些專業課程的綜合學習。學生完成預科的學習後，才能開始本科的學習。

疑問2：什麼是轉錄？

轉錄，也就是我們常說的轉學分錄取。學生可以從一所大學轉學到另外一所大學繼續讀書，而在之前大學裡修的學分可以通過轉學分的方式轉到新申請的大學，進而減少新申請大學需修讀的課程。然而，不是所有修讀的課程都能通過轉學分的方式轉入新申請的大學。具體能轉多少學分取決於學生所學的課程和新申請專業課程的匹配度。

疑問3：雙錄取和單純的語言錄取有什麼區別？

相較於持有單純語言錄取通知書的學生來說，擁有雙錄取通知書的學生申請簽證會更容易獲批。因為在簽證官看來，語言完全可以在中國學習，學生沒有必要花費大量金錢和精力去加拿大學習。而本身加拿大又是移民國家，很容易會讓簽證官誤以為有非法移民傾向。簽證官最希望看到的是學生被加拿大正規院校錄取，獲得學校發放的專業錄取通知書，由此也可以證明學生出國目的就是留學。

疑問4：走雙錄取還需要考雅思托福嗎？

不同的學校有不同的要求。有些學校不要求學生提供語言成績。但有些學校需要學生拿到一定的語言成績，才給雙錄取。

疑問5：走雙錄取的話，能否提早從語言中心“畢業”？

這個主要是看您的學習進度和學校的規定。有些學校只能按照規定的時間和節奏來學習，也有學校允許“提早畢業”。例如，康考迪亞大學的語言課程就可以跳級，學生也可以在學習語言期間考托福雅思，只要語言成績達到了學校直錄的要求，就可以直接進入專業學習。

疑問6：什麼樣的情況不適合走“雙錄取”？

一般來說，如果家裡經濟條件一般的學生，我們就不建議您選擇雙錄取。語言中心的費用非常昂貴，如果沒有辦法通過考試的話會造成心理壓力和精神壓力過大。

疑問7：加拿大碩士有“雙錄取”嗎？

有。但是應當注意的是，知名學校或是學校的知名專業有可能不接受雙錄取。

疑問8：加拿大大學雙錄取在哪裡學習語言？

加拿大有些大學擁有自己的語言中心，學生可以直接到該學校的語言中心學習語言，如康考迪亞大學。有些學校沒有自己的語言中心，他們則與私立語言中心或是公立學院合作開設語言項目，如西安大略大學。

5、總結

天綺移民建議，如果您沒有語言成績或是語言成績無法達到學校錄取的最低要求，您可以通過雙錄取項目避免錯過學校申請的截止日期，這樣便能節約申請和等待的時間並能夠提前適應加拿大的生活。但是，如果您家裡經濟條件一般，我們建議您直接在國內學習語言，然後直接獲得加拿大院校的無條件錄取，進而避免您在加拿大學習語言的高昂費用。

關於加拿大本科或研究生院校的申請，歡迎大家透過居外客服熱線+86 400 041 7515 咨詢天綺移民。

責任編輯：Zoe Chan

加拿大移民留學顧問周天綺專欄全集

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2018年加拿大移民還有什麼利好政策嗎？| 加拿大

2018年加拿大移民新政策頻傳利好，從2018年開始，加拿大聯邦的移民配額增至31萬，2019年將增加到33萬人，2020年將達到34萬，三年將接受近100萬新移民！

跨入2018年之後，加拿大移民局也不斷傳來眾多利好消息。

加拿大薩省EE開放400名額;
薩省職業列表再添新職業，且維持5年內不變化;
2018年省提民配額增加600名額，總配額達到6600。

這些利好消息對廣大把加拿大作為移民目標國家的同學來說無疑是個天大的好消息！今天就為大家總結一下關於加拿大移民的各種方式，選擇最適合自己的移民方式。

2018移民主要分三大類別，經濟類、家庭團聚類以及難民類。

移民增長配額，經濟類獨佔鰲頭

2018年31萬移民配額中，經濟類別佔177,500個名額，接近總配額的60%，比2017年增加5000個名額!

到2019年，經濟類別增長至191,600個名額。到2020年，則增加至195,800個名額。

澳德華表示，根據加拿大移民局官網顯示，目前加拿大聯邦移民一共分為九大類：

一、ExpressEntry

二、魁北克技術移民 Quebec-selected skilled workers

三、創業移民 Start-up visa

四、投資移民 Immigrant Investors

五、自雇移民 Self-employed

六、家庭團聚移民 Family sponsorship

七、省提名移民 Provincial nominees

八、住家保姆移民 Caregivers

九、難民移民 Refugees

加拿大接受移民的重點將放在以EE、技術移民、投資移民和自雇移民等為主的經濟類移民。這對技術移民和投資移民來說無疑是一個好消息。

移民部長認為：“絕大多數”新移民將通過經濟類移民獲批成為永久居民，因為這方面的需求最大。他還強調：高技能的移民來到加拿大，不僅可以填補現有的缺口，也有助於創造更多職位。

經濟類細分為6大類別：

1、聯邦技術移民：2018年名額為74,900，2019年增長81,400，2020年增長至85,800。

2、聯邦住家保姆類：2018年名額為17,000，2019年減少至14,000，2020年減至5,000。

3、聯邦投資移民：2018年至2020年均為700人。

4、各省省提名計畫：2018年至2020年從55,000、61,000到67,800。

5、魁省技術移民和投資移民：2018年28,900、2019年和2020年均為32,500;

6、大西洋移民試點：這個是今年新增的移民項目，2018年有1,000個名額，2019年翻倍至2000人，2020年再次翻倍至4000人。

澳德華移民提出，未來幾年移民配額，都會超過30萬

加拿大移民部長Ahmed Hussen明確表示，加拿大未來幾年，每年的移民配額不會低於30萬，他說，這是一個新的底線。

Hussen說增加移民配額，是因為加拿大政府想讓許多家庭與他們的家人團聚。同時，僱主們也要求我們允許繼續引入更多的移民，滿足他們的生意發展。

2017年10月24日起，加拿大移民申請有一項重要變化，即申請人受撫養子女的年齡定義，將最大年齡從目前的小於19歲提高到小於22歲(如21歲或者以下)。此次年齡限定的變更，涉及到所有加拿大移民和難民，以及家庭團聚(擔保)類等移民項目。

提高對受撫養子女的年齡限定，對於華人移民影響很大，特別是許多企業家移民，他們的子女都比較大，年齡不符合要求，不得不放棄移民意願。新規實施後，相信這部分子女年齡在19歲到22歲的申請人，會抓住機會遞交申請。

薩省移民局變化頻頻

2017年12月27日刪除2個職業類別；
2018年1月1日同時開放EE通道和OID通道申請(隨後移民局澄清說是系統故障，但已經遞交的申請正常審理，且不佔用2018年配額)
2018年1月2日公佈2018年技術移民配額，EE類全年2600，OID全年3300，僱主擔保類5000；
2018年1月4日再次更新緊缺職業列表，刪除5個職業類別，並加強學歷認證和職業認證要求；
2018年1月10日，EE類別開放400個配額。

安省省提名配額增加

2018年1月18日，安省省提名項目開放了(除了安省Master Graduate Stream)，由2017年的6000名額增加了600名額，2018年的配額達到6600。

加拿大對待移民越來越開放

今年6月份加拿大CS6法案正式通過，加拿大入籍變得更加簡單。現在又提出“百萬移民計畫”，可以明顯看出加拿大對移民的態度越來越支持、越來越開放。

加拿大的移民政策變化快，現在的形勢看起來是對移民人士比較友好的。所以，對移民加拿大有興趣的朋友可以抓緊時間準備起來了。

來源：中國網

責編：Shelly Du

加元兌人民幣匯率跌多少了？| 加拿大

如今加元兌換人民幣走勢預測下跌，人民幣兌加元上漲，今早查一下匯率：1加元=5.0009，去年匯率1：5.4。那是什麼概念呢？下面為您舉個例子：一棟100萬的公寓，手裡有人民幣肯定感到特別興奮，一棟100萬加元的公寓，去年匯率1：5.4，今天變成1:5.0了，這樣一來，一下可以節省39.96萬人民幣。這樣下來是不是省下不小的一筆呢！

加拿大元匯率走勢圖：

加幣到底是怎麼了？加拿大經濟又不行了？說真的，這次還真不怪加拿大，主要是人民幣兌美元升的太快了。

進入2018年來，人民幣就如脫韁的野馬，兌美元的匯率已經上漲3.5%。在2月1日晚間，人民幣對美元匯率中間價調升294個基點，報6.3045，創2015年8月11日以來新高。盤中人民幣對美元匯率一度升破6.29關口。

2018年第一個月，在岸人民幣累計漲幅已達2200點，創1994年匯率並軌以來最大單月漲幅；離岸人民幣兌美元大漲逾2100點，創下歷史最大月度漲幅。

於此同時，美元指數在2018年1月卻一直在下跌。

同期，加元兌美元的匯率還是有所上升的，但是漲幅遠遠趕不上人民幣升值或者說美元對人民幣貶值的速度。就這樣，加幣兌人民幣的匯率已經到達這樣一個狀態了。不知道週一開盤後，加幣是否會跌破5塊關口，從而再次進入兌換人民幣的4時代。

過去，每當人民幣上漲，中國央行都要採取措施干預一下，但這次好像不太一樣。據國內經濟學家分析，人民幣這波上漲以來，中國金融監管部門沒有採取任何措施。好像在匯率問題上，中美兩國達成了某種“默契”。

特朗普在週二發佈的當選後的首次國情咨文中指出，美國在一年內創造了近2百40萬個工作崗位，其中製造業就增加了20萬個。美國GDP增長連續兩個季度保持在3%或以上，失業率降至17年最低。而且美國經濟甚至也讓少數族裔得到了實質的好處，拉美裔和非洲裔的失業率為有史以來最低；藍領工人的工資增長也快於平均水平；美股指數創歷史新高，標普累漲21%，向26000點邁進，史上第四佳。

世界對美國經濟的前景都持樂觀狀態。但由於美國推出的新稅制改革，在10年內可能將增加1萬億美元的債務。在這個背景下，美聯儲又頻頻加息。

經濟學家葉檀指出，美國通過一系列操作，達到“美聯儲加息支撐信用，美元指數下行，變相減少國際負債，一箭雙鵰。”

而中國正在調整產業結構，人民幣升值，有助於淘汰低效的外貿企業，對於有美元外債的企業來說壓力也會變小，而且現在中國需要的外國商品越來越多，幣值上升，也有利於豐富國內進口商品。

從這個角度看，不排除人民幣還將繼續升值的可能。手裡有人民幣的，有加幣的，要怎麼辦可要好好想想啊。

來源：搜狐

責任編輯：Shelly Du

【大多倫多西優質學區系列】走訪奧克維爾社區Old Oakville | 加拿大

我在之前的文章提及過，奧克維爾（Oakville）是個優質學區，更是優質社區。在奧克維爾，臨靠安大略湖的社區共有四個，它們分別是Bronte West、Bronte East、Old Oakville，以及Eastlake。除了地處湖濱，環境優美之外，它們還分享著一個共同的特點，就是它們分享著幾個整個荷頓區（Halton Region），乃至整個大多地區最優質的學區。今天我會帶大家走進奧克維爾中間三區之一——Old Oakville社區。

地理位置

Old Oakville地處Oakville城市中南部，緊挨安大略湖，擁有享有絕對的地理優勢。

它是著有悠久歷史與文化底蘊的成熟社區。早在17世紀中期就有相當數量不同部落的土著居民在這裡集居，自18世紀的後期，主要由來自英國的早期移民在湖濱地區定居並經商，到19世紀初期，Old Oakville因為擁有船舶制造業，木材運輸業，和小麥加工業而聞名遐邇，同時也吸引更多的歐洲移民來這裡定居，一直自立門戶戶的Old Oakville於1962年納入奧克維爾市管轄範圍，隨後按照奧克維爾總體規劃進入現代發展模式：有序規劃開發並優化居住區，致力完善自然環境和湖泊公園，投資建設高級文化娛樂和戶外體育設施，今天的Old Oakville因為其本身地理位置，自然環境，科學規劃，和持續發展，目前已成為奧克維爾最具競爭力的地區之一。

社區被著名的Sixteen Mile Creek分成東西兩邊，整個社區西邊由Kerr St、Morden Rd、Westdale Rd三段為界，東以貫穿Colbourne Park的溪流為界，南至Queen Elizabeth Way（QEW）、北到安大略湖。

社區中葡萄牙語是繼英語之後的主要語言，使用範圍占5.53%；其次是意大利語，占2.98%。

而在華人文化方面，由於近年來許多來自廣東和中國香港的中國移民對Oakville有了越來越深的認識，同時被這裡得天獨厚的地理位置和自然風貌所迷倒，紛紛前來安家落戶。目前就整個Oakville而言，粵語是排名第四的主要語言。但具體到Old Oakville，無論普通話還是粵語，都沒有成為主要語言。

Old Oakville社區各部分的已婚率各有不同，但總體偏高。最高的是湖濱區域，為59.92%。人口年齡分布平均，社區內20-54歲人口占超過50%，這樣的成年人人口分布使得整個社區學齡兒童較多，0-19歲人口超過20%。

Old Oakville社區中大多數居民主要從事的工作類型為管理階層的白領人士，整個社區家庭收入普遍非常樂觀，其中收入最高的湖濱社區，更是超過了$260,756，明顯超過Oakville城市$104,378的水平。

良好的家庭經濟基礎很大程度造就與良好的受教育程度，居民近半數擁有University文憑，15.64%的居民擁有College文憑，愜意的社區環境加上其難以超越的人文氣息使得Old Oakville充滿了高尚的優雅氣息。

Old Oakville社區主要以獨立屋和公寓房屋類型為主。其中公寓比例近50%，超過Oakville40%的平均水平。許多公寓臨近安大略湖，其中不乏一些超級景觀公寓房。當然這些臨湖而建的公寓，肯定每套售價都不菲。盡管如此，公寓市場依舊熱火。

除公寓外，Old Oakville的獨立屋，也占到近一半的比例，在40%-45%之間，略高於40%的全市平均水平。

根據多倫多地產局最新的，針對2017年第三季度的統計，Old Oakville獨立屋交易24套，均價為$2,013,000。Condo交易19套，均價為$679,000。

作為一個擁有一定歷史的社區，這裡的房屋也有著歲月的沉澱，這裡近三成的房屋擁有60歲以上的年齡，許多房屋本身就是一本家族史，訴說整整兩代的故事。26-60歲房齡的房屋占的比例占將近50%。當然，這裡也有不少房齡低於10年的現代建築，約占10%-15%。這些房齡較新的建築，主要集中在湖濱區域。在湖濱區，房齡低於10年的建築占了超過40%。

交通出行

Old Oakville社區中有多條主干道貫穿，東西向有Queen Elizabeth Way（QEW）讓交通網絡擴張，縮短了周邊多個城市的距離，其次Lakeshore Rd W直通Mississauga，是緊挨湖邊的主要大道；南北向有Oakville主要道路Trafalgar Rd、Chartwell Road和Morrison Road。

公用交通在這裡也有顯著優勢，城市普通公交系統發達以外，GO公交系統在Oakville的總站就在社區Trafalgar與QEW 高速交接處，即使不想開車前往多倫多及周邊地區也很方便，同站還能搭乘VIA火車。

學校教育

Oakville之所以如今越來越受新移民關注其一大部分原因是這裡擁有極好的教育，Oakville市內的高中在安省內的排名都非常靠前，來到這裡讓孩子接受教育是很多家長的心願。

住在Old Oakville社區Sixteen Mile Creek以東，Oakville Trafalgar High School自1908年建立以來已經風風雨雨度過了一百多個年頭，如今Devon Road上的校區是1992年之後才投入使用的，之前的老校區則是位於Reynolds Street。非常多的人會用“OT”或者“OTHS”來簡稱這所高中，平且由於學校在各項領域中獲得的成績都數一數二，還留下了“Red Devils”這一綽號。學校的各色運動都在很多比賽中拿到傲人的成績，其中Rugby（英式橄欖球）成績最佳，不論是男子還是女子橄欖球都經常殺入決賽，拿了相當多的獎項。

除了這些五花八門的課外活動，就連專業課成績學校也絲毫不落下。今年新公布的Fraser Institute排名顯示，學校排名為21/740，這樣好的成績難怪如此多的家長都希望自己的孩子能夠前去這所高中就讀。學校常年教育水平穩定，根據最新排名，更是成為了安省第四名。

住在Old Oakville社區Sixteen Mile Creek以西可以進入Thomas A Blakelock雙語高中就讀，Thomas A Blakelock也是一所非常好的高中，安省2015-16排名72/740，FI Rating7.9/10。

由於Old Oakville社區家庭收入豐裕，不少家長還願意讓孩子進入私立高中就讀，總的來說，整個社區教育水平可謂一流，居住在此省去了不少孩子教育問題的煩心事。

NEW CENTRAL小學（JK-GR08）地址：133 Balsam Drive, Oakville, L6J 3X4

W.H. MORDEN小學（JK-GR08）地址：180 Morden Road, Oakville, L6K 2S3

PINE GROVE學校（GR01 – GR08）地址：529 Fourth Line, Oakville, L6L 5A8

J. JAMES學校（GR01 – GR08）地址：338 Cairncroft Road, Oakville, L6J 4M6

T.A. BLAKELOCK高中（GR09-GR12）地址：1160 Rebecca Street, Oakville, L6L 1Y9

OAKVILLE TRAFALGAR高中（GR09-GR12）地址：1460 Devon Road, Oakville, L6J 3L6

娛樂設施

Oakville吸引人的地方莫過於這個城市的風景了，每個社區都被綠色和公園包圍，在College Park社區內人們也能找到多個公園，例如：Sixteen Mile Creek、Westgate Park、Morden Park、Holyrood Park、Trafalgar Park、Westwood Park、Burnet Park、Brock St. Park、Tannery Park、Lakeside Park、Forster Park、Wallace Park、Post Park、Maple Valley Park、Cornwall Road Park Colbourne PArk等等。如此多的公園，無論你居住在社區的那個角落都能享受到綠樹草坪的自然感。

社區北部Trafalgar Rd與QEW交界處的Oakville Place絕對是Oakville居民的購物天堂，是Oakville界內最大的購物中心，不但擁有100多家品牌商店，還有各種生活配套設施、銀行、藥店、超市應有盡有。此外，社區內的諸多主干道兩旁也有不少Plaza，都能夠解決人們生活的基本所需。

除了這些，滑冰及冰球愛好者住在這裡能夠方便到達Oakville Arena（擁有Ice pad 185 by 85 feet, capacity 160 on ice）。

責任編輯：Zoe Chan

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