2017全球最宜居國家排行榜,妳想定居在哪裏? | 海外

歲月如梭,但,願時光慢慢。

有美景可賞,有好友相伴,有健康相隨…….妳想在什麽樣的地方生活

近日,《每日郵報》報道了世界報告所發布的“全球宜居國家排行榜”。

80個國家,參考名商界精英,意見領袖以及公民的觀點,從文化影響力,歷史遺產,生活質量等方面綜合考量。

1、瑞士

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位於歐洲中部的瑞士,不僅是全球最富裕、經濟最發達和生活水準最高的國家之壹,還有著“世界公園”的盛譽。

除了絕美的景致,全球最發達的公關醫療保健系統,幸福感指數名前位,是這裏成為最宜居城市的重要原因。

慢節奏的生活,妳可能會閑適的寫上壹首小詩,四季裏變幻著不同的美景,誘惑著妳愛上這裏。

2、加拿大

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加拿大位於北美洲北部,是每年世界最佳居住城市評選中,最多國內城市名列前茅的國家之壹。

優越的教育制度,還有完善的社會福利,寬松的移民政策,是很多人選擇移民加拿大的原因。

而在加拿大廣袤的國土上,有著難以計數的奇觀美景,雄渾的高原,富饒的谷地,星羅棋布的島嶼壹起構成了加拿大神奇、獨特而別具魅力的自然風光。

3、瑞典

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瑞典全稱瑞典王國,位於北歐斯堪的納維亞半島的東南部,以高工資、高稅收、高福利著稱。

在瑞典,每個人都擁有壹套“從搖籃到墳墓”的社會保障體系,這也是很多人移民到這裏的重要原因。

美麗的風景,優越的環境,清新的空氣,豐厚的文化,無論哪壹樣都值得妳到此壹覽其境。

4、澳大利亞

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澳大利亞,她太豐富了,豐富到妳無法給她下定義,她熱情,她沈靜,她野性,她恬靜,她前衛,她古樸……她充滿矛盾,她擁有壹切。

絕佳的生態環境,讓這裏成為了動物的幸福王國,袋鼠媽媽,企鵝寶寶,小考拉….。在這裏妳能更好的親近大自然。

作為壹個移民大國,澳大利亞也是世界上社會福利健全的國家之壹,移民到澳洲都可享受優厚的社會福利。

5、德國

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位於歐洲西部的德國,擁有 38 處世界遺產,彰顯著這裏豐富的文化內涵,四季也都是很好的旅遊地。

完善的福利政策,穩定的房價使得很多人可以輕松的擁有屬於自己的花園別墅,小孩從小學到大學念書都無需交學費。

6、挪威

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自2001年起挪威已連續六年被聯合國評為最適宜居住的國家。並且今年幸福感指數排名超越丹麥,成為第壹。

挪威領土南北狹長,海岸線異常曲折,沿海島嶼很多,達15萬個,故被稱為“萬島之國”,也正是如此,景色才更豐富、美麗。

挪威壹年中受太陽光照時間很短,7、8月為挪威人享受陽光的黃金季節,大多數挪威人選擇在這個時段休假,作為旅行來說,此時也是最適宜的。

7、美國

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美國幅員遼闊,地形復雜,東部大西洋沿岸多為平原丘陵,森林資源豐富,湖泊眾多,自然旅行條件充足。

而作為經濟發達的美國,也充滿了無限的機遇和挑戰,許多人來這裏,是為了得到更好的成長。

8、荷蘭

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荷蘭是世界著名的“窪之國”,沒有崇山峻嶺,但是它的河網、堤壩和圩田都構成了荷蘭的獨特風光。

擁有強大的經濟實力和長期穩定的社會制度的荷蘭,今年幸福感排名指數上漲壹位,排在第六位。

9、芬蘭

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芬蘭有“千湖之國”之稱,冬季漫長而寒冷,而瑰麗多姿的北極光或許可以為妳增添更多的色彩。

社會保障制度完善,世界上犯罪率排名最低,沒有巨大的自然災害,景色絕美,這樣優質的條件,值得妳來此遊玩。

10、丹麥2017全球最宜居國家排行榜,妳想定居在哪裏? | 海外

作為歐洲最古老的王國之壹,丹麥有著非常豐厚的文化底蘊,3座舉世聞名的古城堡坐落其中。

此外,丹麥經濟發達,福利較高,貧富差距極小,由此,也被人們稱贊為“最幸福的國家”。

11、盧森堡

盧森堡,全稱為盧森堡大公國,因國土小、古堡多,又有“袖珍王國”“千堡之國”的稱呼。

經濟態勢良好,工資待遇高,低失業率,讓這個國家多了幾分幸福感,行走其間,妳可能會覺得十分的輕松。

12、奧地利

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奧地利意為“東方的國家”,是歐洲著名的山地國家,水力,森林,礦產豐富,經濟發達。

阿爾卑斯山脈彰顯著巍峨,多瑙河如星點綴其間,此外這裏還是音樂的盛典,喜歡音樂的旅行者壹定要來的地方。

超過四成的森林覆蓋率和大面積草地牧場提亮了國家的綠色主色調,使得這裏的環境清新而舒適。

13、新西蘭

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新西蘭位於太平洋西南部。這個不缺藍天與綠草的國度,會帶給妳無比的熱情和生命力。

同時,這裏也是世界上人口密度最小的國家,逃離擁擠和喧囂,這裏的靜謐會讓妳舍不得離開。

14、法國

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法國是歐洲浪漫的中心,它的悠久歷史、具有豐富文化內涵的名勝古跡及鄉野風光吸引著世界各地的旅遊者。

風情萬種的花都巴黎,美麗迷人的藍色海岸,阿爾卑斯山的滑雪場等,都是令人神往的絕妙之處。

15、阿聯酋

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阿聯酋,俗稱沙漠中的花朵,完善的基礎設施建設和富裕的經濟實力,使得它成為了中東國家中最適合移民的國家。

在這裏,妳可以在原始的白沙海灘享受陽光或在海中潛水,在沙漠驅車競賽或騎駱駝。

16、愛爾蘭

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愛爾蘭風光旖旎,豐富多采的自然風光令人神往,翠綠的鄉村,綿延的沙灘,蜿蜒曲折的湖岸和河流如星辰點綴其間。

愛爾蘭人保持著充滿朝氣的,活潑的民族文化,人們天性熱情好客,並且樂於與人交談,在這裏,妳壹定會收獲滿滿的感動。

17、英國

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英國是壹個充滿魅力的國家,悠久的歷史,豐富的民族文化,怡人的田園風光與貨真價實的古堡,還有搖滾樂時尚潮牌,壹起造就了濃郁的英倫風情。

其中“萬城之花”倫敦,“北方雅典”愛丁堡,大學城牛津、劍橋,古色古香的約克城,莎翁故鄉斯特拉特福,都是享有世界聲譽的旅遊名城。

在這裏,每家每戶都可享受免費的醫療服務,並且3-18歲子女讀公立學校全免費。無疑給居民的幸福感大大增分。

18、新加坡

新加坡是壹個城市國家,在城市保潔方面效果顯著,故亦有“花園城市”之美稱,這裏華人很多,因此,存在的語言障礙比較弱。

全年氣候溫暖,隨時都可以到訪,並且適合常住,妳可能很難相信,在壹個現代都市中能環抱中壹個天然保護區,並擁有著世界上首個夜間動物園。

19、意大利

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意大利位於歐洲南部,是世界上高度發達國家之壹,經濟環境穩定,銀行系統堅實穩固。

因其擁有美麗的自然風光和為數眾多的人類文化遺產而被稱為美麗的國度。壹年四季,意大利的任何角落,都不會令妳失望。

(據環球移民)

低齡留學熱的再思索 | 加拿大

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近些年越來越多的家長在孩子高中、甚至是初中或小學階段就把他們送到加拿大讀書,低齡留學漸漸成為一種趨勢。很多人認為加拿大是留學性價比最高的國家,從教育水平、移民政策、自然環境、治安及學費等各方面來看,都具有極大的優勢。小留學生無論是住在寄宿學校,還是寄宿家庭,都能提升孩子的學習能力、生活能力、和社會交往能力。但我認為家長們不應將低齡留學優劣勢看得過於簡單化。孩子生活在國外,不管有沒有父母陪伴,在陌生的文化和語言環境裡都是一種挑戰,我願意在此與大家一起分享一些想法。

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家長們不應將低齡留學優劣勢看得過於簡單化

該不該送中小學生出國讀書?

北京郵電大學闞凱力教授主張“在國內上完初中就把孩子送出去。這時候,他對中國的文化和基礎知識已經接觸的差不多了,又不需要接受高考的折磨,浪費青春。”他認為“現在的學校教育太功利了,上小學是為什麼?為了考一個比較好的中學,上中學又是為什麼?為了考上一個好的大學,上大學為了什麼?為了將來考研,然後出去能找到一個掙錢多的工作,或者是鐵飯碗的工作。這種學習目標,本身就極端地害人,是把學習變成了一種追求功利的手段。課業負擔也把學生搞得疲憊不堪,天然的求知欲和學習的樂趣從根本上被摧毀了,教育的核心就壞掉了。”

我認為闞教授的說法有道理。只是如果您想定居蒙特利爾, 則出來留學的時間就不能是初三以後了。 因為魁省的蒙特利爾遵循的是魁省的特殊教育體制。 高中一,二年級的成績是報考好的CEGEP(大學預科) 的唯一標准。 只有上了好的大學預科, 進而才更容易進到心儀的大學及感興趣的專業。 大學預科到入讀大學也是沒有統一考試, 要看綜合評定分數。我們一般建議要在孩子初三年級就來上學, 給孩子一個適應蒙特利爾學習和生活環境的時間。 只有這樣, 孩子在高一,高二的成績才會足夠好, 才能入讀好的CEGEP及心儀專業。 如果家長看到蒙特利爾得天獨厚的雙語學習環境,想讓孩子有英語和法語雙語能力, 則孩子最好是在小學的三年級或是中學階段的初一年級就要來到蒙特利爾了。具體原因, 筆者將會在以後的文章中為大家進行深入的介紹。

北京大學饒毅教授“不主張國內家長送小學生、中學生去國外讀書。主要原因在於,一個孩子的成長過程和家庭的關系、和家庭成員的親密程度密切相關,與家庭分離對他一生會有很大的影響。”

在低齡出國留學的問題上我認為饒毅教授的看法有道理。來自父母,親友的關愛在孩子的成長中是不可或缺的。現在的通訊手段發達,如微信, 電郵已經讓親人的關愛感覺似乎不再遙遠。 如果家長決定把孩子早些送出國接受西方式的教育, 對於小留學生來講,筆者認為最好還是要有至少一位家長陪伴,不要輕易考慮入住寄宿家庭這一出國留學方案。離開父母和親人,孩子的獨立性格盡管得到了鍛煉,但無需筆者多言,大家一定明白,一個過小的孩子去鍛煉超過他年齡所需要的堅強, 獨立性的副作用會是什麼。 孩子還小,身邊確實需要父母及時的貼心關懷和指導,才能少走彎路,有助於孩子的性格健全成長。

既然眾多家長爭先恐後地送孩子盡早出國留學,國外的教育確實有讓人無可抗拒的誘惑力,除了以上提到的學費, 自然環境等方面的因素,下面我們就談下在國外教育的優勢。

國外教育的真正優勢

國外教育在理念是和我們完全不同的,其公立教育的目標是“培養民主社會的公民”,所以學校會鼓勵學生按自己的興趣發展,無論孩子將來是做消防員、木匠或是鏟車司機都會受到學校和家庭的支持。而事實上,做鏟車司機的收入比做大學教授不一定少。而大城市有些公立學校,非常像中國的重點中學,也非常重視大學升學率。這樣人才培養的多樣性非常有利於一個社會的平衡健康發展。我們通常認為國外中小學教育不如中國,其實是誤解。

國外的私立學校與公立學校不同,其培養目標是“為社會培養有貢獻的成員”(Contributing Members of Society),換句話說就是培養社會精英。其教育水平是國內重點中學所無法比擬的。無論在學術、社會服務和課外活動等各個方面都做得很好。學校開設的一些課程和學生做的項目(Project)要求,無論是內容還是形式都是大學水平的,師資力量更是非常之好。

海外精英教育常常能夠給予孩子發現自己真正潛力的機會,學生往往更具有開闊的視野。我們國內教育的培養目標則顯得單一。由於高度競爭,對有些孩子的身體和心理可能會產生不好的影響。

小留學生的決擇

低齡留學有其優勢,年齡越小對於外語的掌握越占先機。十幾歲出國的孩子很難在將來完全沒有口音,但他們通常長大後所講的外語會較為精准。小留學生在海外的文化環境中成長,更加容易融入主流社會;而本科出國學習的學生,由於在語言和文化方面的差異,大多數很難融入主流社會。進入職場後,常常是業務能力比西人同事要好,而職位卻比他們低。

我們中國人常常說“知識改變命運”;但也有人認為,在現在這個全球化的環境裡“視野決定命運!” 這裡我要強調的是家長們決不能把中國和西方教育進行簡單的優劣比較。中國教育可能不鼓勵批判性思維,但中國的學生中仍然會有一部分人具有非凡的創新和批判性思維能力;西方國家確實不提倡死記硬背,但學生中也一樣有一些人死記硬背的能力不遜於中國學生。

由於魁北克省有別於其它加拿大的省份, 教育體制完全不同(參見筆者文章——《史上最全, 魁北克省的教育體系的深度介紹》及《蒙特利爾法語歡迎班詳解》), 如果小留學生准備來蒙特利爾讀書,則更需選擇合適的時機和年級出來就學。在就學擇校方面如有任何問題,歡迎透過居外咨詢加拿大天綺移民公司。

 

加拿大移民留學顧問周天綺專欄全集

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多倫多樓市轉買方市場 買家大膽還價如願買房 | 加拿大

大多倫多地區壹直保持著賣家市場已有多年,現在輪到買家揚眉吐氣了,總算該買家們隨意砍價,還可以挑三揀四。但有經紀稱,許多買家現在還是不肯下單。

據《環球郵報》報道,房產經紀格雷斯(Geoffrey Grace)說,現在出手的買家還是不多。他日前售出了壹棟物業,要價420萬元,但最終售價僅360萬元。格雷斯說,如果售價僅是360萬元,肯定還有其他買家想要,但他們沒來談。現在買家即使喜歡壹棟物業,心裏也沒底要出價多少。

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多倫多樓市轉買方市場 買家大膽還價如願買房 | 加拿大

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最近幾周,格雷斯手上掛牌的幾棟物業都是以低於要價售出的。他聽到有買家及其他經紀對他說,如果他們早知道那些物業比要價低了許多售出的話,他們會有興趣購買。

格雷斯表示,現在許多人認為現在是房市校正的開始,許多買家不敢輕易出手,他們對壹些心儀的房屋采取觀望態度,壹段時間後看到那房子被人買走,這些買家又因錯過機會而懊悔不叠。

現在形勢變成買家有機會買到房,但因遲遲不下offer而錯過良機後悔不已,與春季房市高峰時,買家因擔心買不到房搶下offer完全不同。

格雷斯說,很難預測未來幾個月會發生什麽,他並不排除可能出現的更嚴峻的情況:買家仍不出手,賣家只能取消其房屋掛牌,等到秋季再上市出售。目前壹些經紀已經取消了在夏季掛牌的物業,他預計會更多人那麽做。

賣家需做好何時賣房決定

現在,賣家必須考慮,是在目前不景氣的房市售房,還是等到今年晚些時候再出售,而那時房市有可能進壹步下滑。格雷斯警告,秋季新上市房源可能會更多,會更有利於買家。如果發生這種情況,賣家如再堅持不降價,房子可能幾個月都賣不動。隨著秋季房市下滑,壹些賣家可能還是決定出售其物業,這時房價下跌就在所難免了。

格雷斯稱,在2017年初房價高峰期時買房的人,往往出價比他們心目中房子實際的價值要高。所以,他建議現在的賣家對自己物業的賣價不要期望太高,別期望還能賣到春季時的價位。

買家大膽還價如願買房

目前房市風向確實變了。格雷斯說,他最近在多倫多東部,受人歡迎的Leslieville社區掛牌上市了壹棟物業,叫價102.9萬元。他通知了其他經紀帶客戶來看。他發現有壹個辦公地點就在該物業的同壹條街道上的經紀,並未帶客人來看房,打電話壹問,對方說她的客戶不願花超過100萬元買房。這令格雷斯感到驚訝,買家連房都沒看,也沒打電話問是否有討價還價余地,要價實際並沒超過100萬多少,買家就決定不買。

於是,格雷斯把要價降到了98.9萬低於100萬後,那名經紀帶來她的客戶看房,客戶最終以97.5萬元買下了那棟物業。

從這個經歷,格雷斯認為買家現在也應該調整,讓自己適應於房市的新形勢。買家可以向賣家討價還價,不要等著對方降價。

格雷斯想提醒賣家,截至6月份,房價仍高於去年同期。這種趨勢可能不會持續,尤其是如果大量的房屋在秋季上市。

6月GTA房市繼續下滑

加拿大房產協會(CREA)的最新數據顯示,在安省實施房市新規後,6月份房市銷售下滑,特別是在大多地區GTA,年同比銷售下滑了11.4%。

GTA新上市房源激增現象在5月份已經放緩,但仍高於去年的5月份。

CREA表示,6月份銷量下滑幅度,遠遠高於新上市房源下滑幅度,這使全國房屋銷量與新上市房源比率進壹步達到較為平衡的比率(52.8%)。在壹個平衡的市場,這壹比率壹般在40~60%之間。

經季節性調整後,6月份GTA房價比5月份下跌5.8%。

相關資訊:供不應求!多倫多2季度1居室房租猛漲17% | 加拿大

(據加拿大家園)

安大略省Caledon珍貴投資機會,高速發展地區的優質物業 | 加拿大

多倫多西北約60公裏的Caledon小鎮,是個非常安全、環境優美、極具發展潛力的地區。這裏風景優美,環保意識強烈,並且充滿活力。該物業是位於非常理想的開發區中的五個10英畝土地之壹,具有得天獨厚的優勢。它將為您帶來超乎想象的投資回報,機會非常珍貴。

獨特的環境優勢、絕無僅有的高速發展機會

被評為全國最安全地區的Caledon,自然美景非常適合於戶外活動,如騎自行車和徒步旅行。獨特的環境優勢,靠近大城市中心和交通路線的優勢,使其的未來發展前景非常不錯。另外,每年到了賞楓季節,遊客們就會前往那裏壹睹紅葉漫天之美景。

安大略省Caledon珍貴投資機會,高速發展地區的優質物業 | 加拿大
該物業是位於非常理想的開發區中的五個10英畝土地之壹,具有得天獨厚的優勢
安大略省Caledon珍貴投資機會,高速發展地區的優質物業 | 加拿大
多倫多西北約60公裏的Caledon小鎮,是個非常安全、環境優美、極具發展潛力的地區
安大略省Caledon珍貴投資機會,高速發展地區的優質物業 | 加拿大
土地靠近學校、公園、購物、主要道路網絡、各種戶外活動的自然保護區,因此位置非常好

這其中目前有三個物業在加拿大MLS上市。它為您帶來令人難以置信的額外收益機會——壹旦指定價格在2021年就可能超過每英畝12萬美元,如此豐厚的投資回報是絕無僅有的,機會非常難得,不容錯過。

土地靠近學校、公園、購物、主要道路網絡、各種戶外活動的自然保護區,因此位置非常好,為未來的發展帶來許多便利條件。這裏距多倫多市中心1小時,距加拿大最大的機場多倫多國際機場30分鐘。該物業中的其中兩個擁有大型車庫,配有多個托架門。我們有最近出售的可比較物業的數據,以支持我們驚人的上市價格。

2017年2季度多倫多、溫哥華房市動態:調控政策雙城記 | 加拿大

受15%附加稅影響,多倫多房價第二個月出現環比下跌,銷量也繼續縮水。但與上個月相比,新增房源數減少了四分之壹,表示市場恐慌情緒已經有所降低,市場預期將在接下來幾個月中逐步找到新的平衡。

反觀溫哥華,則已找到新的房市增長動力,房價持續攀升。與受加稅影響較大的別墅市場相比,目前溫哥華公寓市場壹房難求,銷量與活躍房源基本達到1比1的比例,表示著溫哥華公寓正處於供不應求的賣家市場。20170728164136ca

 

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加拿大蒙特利爾買房流程全解析 | 加拿大

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加拿大蒙特利爾買房,其買房流程與中國差別很大。釋仁地產將在本文詳細介紹加拿大蒙特利爾的購房流程

在加拿大蒙特利爾買房,其買房流程與中國差別很大
加拿大蒙特利爾買房,其買房流程與中國差別很大

一、看房

考慮因素

要在多如牛毛的蒙特利爾房產市場中挑選到稱心如意的房子,除價格因素外,還要考慮到財政狀況、房屋種類、居住環境、居住面積、房型及升值空間等因素。

選擇專業的地產經紀

一個專業的地產經紀,能夠給您提供最為准確最為全面的信息和建議。地產經紀通過其特有的系統,能看到的房產信息比一般公眾看到的信息更加全面,包括房源周邊的房產成交記錄、同類型房源的位置、占地尺寸、戶型、配置、裝修、成交價格等等。一個好的地產經紀會根據您的需求將所有符合您條件的物業都列出來,然後展開調查,了解該屋的出售背景並及時告訴您。

這些資料對您買房有很大的參考價值。相比自己搜房,找一個自己的買房經紀無疑是個節省時間節省金錢的好辦法。當市場為賣方市場,您和其他買家搶offer的時候,信息資源的作用尤為重要。

實地看房

和經紀人一起挑中心儀的房源後,就可以聯系看房。實地看房要注意房子的結構、面積、社區環境、房子本身等等。而這些方面,一位好的地產經紀能給您提供專業的建議。

二、確認銀行的貸款額度

只要您一有買房意願,不需要確定交易物件,您就可以和銀行或者金融機構咨詢貸款事宜。商談貸款事宜可以和看房同步進行。您先和銀行取得預審批,這個預審批能為您保持3-4個月的時間。在此期間,即使利率有所提高,也不會影響到您。

房產首付款

各個銀行和金融機構的貸款政策都存在差異,需要您多問幾家,尋找到適合自己的貸款政策。如果您有地產經紀,他們可以根據經驗為您推薦貸款專員,幫您拿到一個利率較低與還款條件較佳的貸款政策。

加拿大,一般移民買房的首付款為房產成交價的20%左右,其余部分可向銀行或其他金融機構申請貸款。若新移民沒有工作或收入不夠,買房的首付款一般為房產成交價的35%左右。對於海外買家和留學生,銀行對其首付款要求一般為35%。

能拿到的貸款額度

個人能拿到的貸款額度因個人經濟狀況、收入和信用狀況而定。一般而言,用於支付貸款、地產稅和水電費的總額不能超過年家庭總收入的32%,其次是全部債務一般不超過年家庭總收入的40%。

三、購房Offer

當您滿意您所看的物業後,您可以請您的經紀填寫購房合同給賣方。這裡的購房合同也就是我們平常說的Offer。購房合同(offer)是一個標准的法律文件,包括:售房者、購房者、房產地點、所有權、欲購價格、購房條件、買賣雙方承擔的基本責任和義務等方面。

魁北克省購房合同(Offer)
魁北克省購房合同(Offer)

除以上方面,您還需注意以下條款: 

(1)房屋的設施情況:合同應該明確說明,房子買賣成交包括哪些設備。

(2)條件移除:您和賣方商定合同的移除條件,移除條件一般有利於買方。比如該條款可規定合同的執行取決於買方能否從銀行取得貸款或驗房師的報告結果等。

(3)房產過戶日:它標志著房子的所有權從賣方轉移到買方。

(4)買房入住日:可和房產過戶日相同,也可不同。一般買房入住日會晚於房產過戶日幾天。

(5)費用調整日:一般和買方入住日相同,主要用來計算學校稅及地稅等相關費用在買賣方之間分擔的問題。

四、房屋查驗

一般是由買方找驗房師查驗房屋。房產查驗是為全面了解房屋的結構、設施等情況。查驗項目包括:房體結構、地基、外牆、內牆、屋頂、門、窗、廚房、衛生間、洗衣房等。

五、簽訂合同條件移除書

您必須在合同條件移除日期前完成貸款和驗屋。若到了條件移除日期,您無法完成移除條件,則合約失效。當買方的所有條件都移除了,簽了條件移除書後,這份買賣契約就正式生效。

房產查驗是為全面了解房屋的結構、設施等情況
房產查驗是為全面了解房屋的結構、設施等情況

六、過戶

聯系公證師准備法律文件是房屋買賣中的最後一個環節。一般要條件移除後,買方指定公證師。地產經紀會幫助您將所有的文件轉移給公證師。公證師檢查合同細節,對房屋的所有權進行調查,確認房產的合法性,然後聯系貸款銀行,確保貸款的及時移交。

一般,在產權過戶日之前的一周,公證師會根據房屋買賣合同的成交價格和其他相關費用作出費用調整單、准備貸款協議及過戶文件,並通知買方在簽字前需准備的款項。公證過戶後的文件將送到省房產注冊辦公室備案。

以上是在加拿大蒙特利爾買房的基本步驟。買房涉及資金巨大,若您不熟悉買房的程序與法律,釋仁地產建議您尋找一位專業的地產經紀幫您把關買房的每一步驟,順利完成買房大事。

 

加拿大釋仁地產總裁郭釋仁專欄全集

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2017全球最佳留學城市榜:蒙特利爾第壹 | 加拿大

出國去哪個國家壹定是許多選擇海外留學的學子和家長們首要考慮的問題。想好以後,又壹個難題來了的:該去哪個城市呢?要知道,除了當地學府的教育質量,還要考慮治安,天氣,地理位置和消費水平等因素。由於世界各國各地的政策和局勢壹直在變,所以全球最佳留學城市的排名也每壹年都有所不同。

2017全球最佳留學城市榜 蒙特利爾第壹 | 加拿大

近日,英國《每日電訊報》發表了壹篇關於“全球最佳學生城市”的文章,他們是根據QS最佳學生城市的評選因素,從125個城市裏得出了這份2017新榜單,這六個因素包括:大學排名學生多樣性雇主活動渴望程度可負擔性、還有學生們自己的看法。而在今年的榜單上,加拿大的城市可謂是大躍進,以爆冷之姿逆襲!

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2017全球最佳留學城市榜 蒙特利爾第壹 | 加拿大
加拿大蒙特利爾

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第26名:渥太華

  • 人口:123.6萬
  • 渴望程度排名:第17位
  • 雇主活動排名:第91位
  • 可負擔性排名:第43位
  • 學生口碑排名:第1位
  • 國際學生年均學費:$16.700美金

渥太華在2016年首次入榜,排名第49,然後在2017年暴升23名至第26位,可謂是壹匹黑馬。作為加拿大的首都,渥太華擁有悠久的歷史,濃郁而多元的文化氛圍,以及讓人放心的治安。在這裏學習,不僅能入讀University of Ottawa, Carleton University加拿大頂級的學府,還能在學習之余參觀加拿大最棒的博物館(如加拿大國家美術館,戰爭博物館,鑄幣廠、文明博物館等)領略加拿大的歷史人文,或者前往國會山與杜魯多總理來個偶遇。

值得壹提的是,渥太華在學生口碑榜(Student View)上畏懼第壹位,可見學生們對這座城市的喜愛。學生們在接受調查時表示,渥太華是個非常重視教育質量的城市,同時文化也十分多元,在包容世界各地學生的同時也給予了學生們許多機會。

第11名:多倫多(與中國香港並列)

  • 人口:558.3萬
  • 渴望程度排名:第1位
  • 雇主活動排名:第28位
  • 可負擔性排名:第64位
  • 學生口碑排名:第37位
  • 國際學生年均學費:$21,500美金

去年在同壹榜單排名第13名的多倫多今年則上升兩位至第11名。在全球學生的渴望程度排名,多倫多名列榜首,是不少學子們心中最為向往的留學之地。作為加拿大最大的城市,多倫多的城市發展規模十分可觀,無論是商業、文化、教育和城市規劃都已經非常成熟。而學術界中的扛把子自然是近年來國際排名不斷上升的University of Toronto

對於許多來自全球各地的學生來說,多倫多最吸引他們的便是“多樣化”:文化多樣化,活動多樣化,社區多樣化。不過相對來說,多倫多國際留學生的平均學費也比加拿大大部分的城市要高出不少。

第10名:溫哥華

  • 人口:213.3萬
  • 渴望程度排名:第97位
  • 雇主活動排名:第27位
  • 可負擔性排名:第51位
  • 學生口碑排名:第39位
  • 國際學生年均學費:$18,000美金

去年與多倫多並列第13位的溫哥華今年壹舉殺到了前十名。同樣作為壹個國際化大都市,溫哥華既有著繁華忙碌的都市風光,也有著輕松舒適的自然美景。美麗的沙灘、大片的樹林、此起彼伏的山脈…這樣的美景隨處可見,甚至就坐落在溫哥華最為繁忙、現代化的市中心,可謂是溫哥華“動靜皆宜”的最好寫照。這是壹座充滿活力的城市,也是壹座溫柔和包容的城市,各種各樣的文化皆在此生根發芽。

在學術方面,溫哥華有著國際上享有盛名的University of British Columbia,同時還有著本科質量在加拿大數壹數二的Simon Fraser Universitiy,以及極負盛名的藝術類大學Emily Carr University。在學生們接受采訪被問到為什麽喜愛溫哥華時,壹句簡單的話足以證明壹切:“這座城市擁有了妳所能想到的壹切。”

第1名:蒙特利爾

  • 人口:412.7萬
  • 渴望程度排名:第9位
  • 雇主活動排名:第16位
  • 可負擔性排名:第39位
  • 學生口碑排名:第4位
  • 國際學生年均學費:$12,200美金

大爆冷!去年在榜單上排名第7的蒙特利爾居然擠下了蟬聯四年榜首的巴黎,位列第壹!連《每日電訊報》的調查人員都在介紹榜單時感嘆了壹下:今年真是加拿大城市集體爆發的壹年。作為加拿大第二大的城市,蒙特利爾的悠久歷史背景和及其多元的文化組成自然無需多說,在許多各種各樣的榜單排名裏更是常客。

作為壹個母語為英語國家裏主講法語的大城市,蒙特利爾理所當然地吸引到了許多國際學生和移民。雖然是個大城市,但這座城市的生活節奏卻是慵懶和舒適的,與街頭隨處可見的充滿了歷史痕跡的高大建築形成有趣的反差。在渴望程度和學生口碑方面,蒙特利爾排名非常高,其可負擔度更是得分不少。

學術方面,蒙特利爾有著多年以來位居世界高位,與多大相愛相殺的McGill University以及歷史十分悠久的Universite de Montreal。不過,比起這座城市休閑的生活節奏,這兩所名校離的學生想要順利畢業可是要非常刻苦用功哦。

前十名榜單:

1. 蒙特利爾,加拿大

2. 巴黎,法國

3. 倫敦,英國

4. 首爾,韓國

5. 墨爾本,澳大利亞

6. 柏林,德國

7. 東京,日本

8. 波士頓,美國

9. 慕尼黑,德國

10. 溫哥華,加拿大

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(據加拿大家園)

惜售!多倫多溫哥華樓市只降銷量不降價 | 加拿大

多倫多和溫哥華的房屋銷售量不斷下降,但是經濟學家警告說,掛牌數量少導致價格仍然居高不下,對很多人來講房價依然無法負擔。

道明銀行經濟學刊的報告顯示,六月份多倫多現有房屋的銷量下降了15.1%,是連續第二個月銷量下降。房屋轉手操作比三月高峰期下降了42%。

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溫哥華的6月銷售也同樣疲軟,比2016年2月的峰值下降了29%,比上月環比降幅也達到4%,回暖的跡象轉瞬即逝。

不過,再看房屋價格曲線就會發現沒有大幅波動。除非大量房屋入市,否則也看不出未來房價會大幅下降。

道明銀行經濟學家Diana Petramala認為,多倫多房屋銷量的衰退程度和2008-2009年的衰退差不多,但是價格卻不見明顯降低,原因在於市場供應短缺。掛牌增長速度高於銷售量時,才會把下行壓力轉移到價格上。

Desjardins高級經濟學家Jimmy Jean也認為,現有房屋銷量的下降僅僅迫使價格有輕微下跌,更大的降幅會否發生仍是疑問。

根據加拿大房地產協會的數據,4月到6月銷量下降了14%。而多倫多房價仍比上年平均水平高6.3%。

Jean認為,房產市場曾經炙手可熱,導致房價增長過快;目前雖然勢頭逆轉但是仍然積重難消。房價目前處於下行,今秋趨勢有望平穩。

競價大戰也許不能與以往同日而語,但是從根本上看,需求是無法遏制的,市場有限,人們又不斷向城市遷徒。。。多年來房價高不可攀,遠超收入增長速度。只有在大幅降價和收入水平增長的情形下,房價才可負擔。

蒙特利爾銀行高級經濟學家Douglas Porter認為,多倫多和溫哥華的房價高企,想要短期內買的起是不可能的。低利率和快速的人口流入維持了市場高位。好在現在這壹狀況有所逆轉。人們不用擔心壹不留神房價就漲40%了。

蒙特利爾銀行經濟學家Robert Kavcic 認為,加息和外國買家稅有助於市場回歸常態,利率的升高會減少轉售,外國買家稅有助於平抑投機沖動。

加拿大皇家銀行經濟學家Josh Nye 認為,人們的心理會起作用。無論是否外國買家,政府限制房價增長的措施都會影響他們的行為。這意味著會有人認為房價上漲不可持續,是時候上市套現了。

道明銀行經濟學家Diana Petramala認為,目前還沒有出現大量上市的房屋,政策制定者也沒有什麽辦法促進掛牌增多。近期銀行利息也可能再度大幅提升,相比限購措施,能更有效地控制價格。

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(據加拿大家園)

供不應求!多倫多2季度1居室房租猛漲17% | 加拿大

本周壹,多倫多房產局(TREB)公布了大多倫多地區2017第二季度的房地產數據,包括售房市場和租房市場。不得不說,多倫多的高房價對租房市場也產生了壹定的影響,平均房租較之去年同期攀升到了新高度。下面壹起來看看地產局的數據。

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市場上房源緊張 租房需求太強

跟售樓市場行情不太壹樣,今年第二季度多倫多的租房需求仍在增加,但增速變緩,地產局數據顯示,二季度共有8,553份租房合同簽訂,同比減少0.1%,而房源數量為11,890,同比減少3.1%,可以看出房源要比需求量減少得速度快,也就是說租房需求依然很強烈。今年二季度,多倫多出租房源消耗率為72%,較之去年的69%也有所增加。市場需求增大也逐步擡升了出租房的房租價位。

房租均價漲了不少 今年尤為突出

根據TREB第二季度數據,多倫多壹居室平均租金圍為$1,910,較之去年同期猛漲17%,單身公寓均價升至$1,588,同比漲了15%。

對非房地產行業人士來說,數據很多時候意義並不大。壹般來說,房租價格的增速不會超過住宅售價漲幅的壹半,基本上房租是緊跟通貨膨脹率的。去年第二季度,壹居室平均租金為$1,642,比前年同期還降了0.42%;而2015年二季度房租均價為$1,649,也是比大前年微漲了0.06%,變化並不大。可以看出,今年的房租漲幅確實比以往高了不少。

近幾年多倫多的房租並沒有很大的起伏,但是今年二季度數據卻顯示出了迅速的租金上漲現象。那麽,是不是房東們心中的房租預期受到了高房價的影響呢?他們是打算買二套房,而把房價壓力轉移給比較弱勢的租房群體嗎?還是說多倫多前幾年的房租確實壓得較低而房東們如今決定放手壹搏呢?租房市場的問題也值得研究和深思。

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(據約克論壇)

溫哥華未來10年建7.2萬房 5.4萬廉租屋助低收人士 | 加拿大

溫哥華市政府周二公布住房報告,強調未來10年需要興建7.2萬個單位,包括5.4萬廉租屋及中低收入住房,以安置低收入人士。鑒於溫市無家可歸人數每年增加6%,溫哥華市長羅品信(Gregor Robertson)表示,將敦促省府與溫市府合作,推動可負擔房屋計劃。但無黨派協會(NPA)市議員批評,這證明偉景溫哥華(Vision Vancouver)解決無家可歸問題失敗。

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溫哥華未來10年建7.2萬房 5.4萬廉租屋助低收人士 | 加拿大

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溫市議會周二聽取市府職員提交報告,指該市未來10年,需7.2萬個可負擔住房,是大溫哥華區域局(Metro Vancouver Regional Board)預估的兩倍。其中三分二新房,包括2萬個市場租賃單位,壹半提供給家庭收入8萬元以下人士,四成提供給需要換屋的長者。

無家可歸者年增6%

報告指,目前溫市超過18,400個租戶,花費50%以上的收入用來租房,而全市有超過2,100個無家可歸者,4,000多人住在條件不佳的單身社會房屋(SRO)。由於無家可歸人數每年增加6%,預計未來10年將增加1,100人,加上2.9萬中低收入人士,未來10年,總計需要5.4萬廉租屋及中低收入住房。

羅品信表示,這也是溫市府打造渥列治市鎮中心(Oakridge Municipal Town Centre)成為第二市中心,將要求開發商未來在新項目中,至少保留20%的可負擔房屋單位,可提供至少1,000個新住房。他說:“希望這些住房,不超過租客稅前收入的30%。”

他說,今年秋天市府將就短期租賃和分區變更附例舉行公聽會,以解決住房負擔能力危機問題。此外,還包括開征本國第壹個空置房屋稅;調節Airbnb短期租賃;向上級政府提供價值2.5億元的20塊城市土地,用於興建經濟住房等措施。

無黨派議員抨政策失敗

不過,溫市無黨派協會(NPA)兩位市議員歐偉治(George Affleck)和市議員鄭慧蘭(Melissa De Genova)批評,由偉景溫哥華主政的溫市政府,多年來曾雄心勃勃要為無家可歸者提供住所,計劃在2015年前徹底解決無家可歸者問題,但如今無家可歸者反而以倍數增加,證明計劃失敗。

歐偉治說,溫市許多無家可歸者來自大溫包括本拿比等其他城市,要求其他城市共同負責。他認為,三級政府須攜手合作成立團隊,結合醫療、房屋、就業等多方面,共同解決有關問題。

(據加拿大都市網)