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國慶日移民報告：2018年將有大量移民湧入 | 加拿大

7月1日，不僅是加拿大150周年慶，也代表著下半年的正式開始。加拿大移民專業網站CICNews發表了壹份《加拿大國慶日：移民半年報告》，也預測了今後的移民政策走向。

獲邀人數大幅增加

根據CICNews 4月份的報告，2017年第壹季度，EE獲邀人數突然激增至24,632人，比之前的任何壹個季度都要多。接著第二季度的獲邀人數更多，26,653人。

也就是說，2017年上半年共有51,285人獲邀，是2016年上半年的3倍。

加拿大移民部的高級官員指出，由於2017年經濟類移民的目標人數有所增加，而快速信道(Express Entry)又成為經濟類移民的最主要類別，因此，移民部的邀請人數不斷增加，以達到年度目標。另外，2015年1月實施快速信道前所積壓的舊案，已經基本審核完畢，不用占用大量配額。

同時，報告預測省提名PNP的配額也會有所增加。

分數線走向

獲邀人數的增加，直接導致最低分數線(CRS)的下調。今年上半年的16次抽簽中，有大約7次的分數線都降至歷史最低點。

2016年12月的分數線是497分，而今年5月31日的分數線已經下降至413。盡管最近壹次抽簽的分數線有所上升(449分)，但主要是因為移民部增加了兩個額外加分項——申請人直系兄弟姐妹的分值和法語水平分值。再加上上壹輪抽簽間隔時間較長，因此分數線上升是暫時的，也是可以預見的，並沒有改變上半年CRS壹路走低的趨勢。

報告還特別指出，如考慮申請人的內核CRS，即不計算申請人因省提名、獲得工作offer或在加拿大留學而加分，許多獲邀者的實際移民分數仍低於每輪抽簽CRS的標準，他們都是通過額外加分獲得移民機會的。

報告預計，下半年移民部為了引進加拿大勞動力市場急需的移民人才，會通過增加新的移民加分條件，或者設立特別移民項目(program-specific)調整每輪抽簽的分數線標準。

2018年移民配額或增加

2017年中至年底獲邀的申請人，將於2018年正式登陸加拿大成為永久居民，也就是說，這壹部分人是算在2018年配額人數中的。

盡管2018年移民配額的具體數字尚未公布，但移民部長Ahmed Hussen於近期透露，應該是至少300,000人，很可能會超過今年。部長同時表示，移民，未來將繼續成為這個國家經濟的重要組成部分，預示著經濟類移民所占比重仍是主體。

根據聯邦移民部長的表態，和積壓舊案幾乎被清理完畢的實際情況﹐報告預計今年下半年至未來幾年﹐聯邦移民部通過“快速信道”引進的移民數量會繼續保持上半年的規模﹐每輪抽簽可能會看到更低的CRS要求門檻。

（互聯網綜合整理）

都是房價惹的禍！速配相親竟是為了合夥買房 | 加拿大

想象這樣壹個畫面，大約30人聚集在多倫多壹個pub的地下室。大家彼此註視，但卻不是為了尋找愛人。他們的目標，是為了尋找潛在的投資夥伴，共同買下壹個單位，以此享受樓市發展的紅利。

參與者既有千喜壹代，也有老年人。他們會得到壹個問題列表，並就這些詢問彼此。大家坐在壹張長桌旁，每兩個人之間都有幾分鐘的交談時間，當鈴聲響起，他們就要站起來，向下壹個人那邊挪過去。這樣的情景，與速配相親類似。

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這場活動背後的推手是Lesli Gaynor，她之前是壹名社工，後來成了壹名房產中介。現在她開了壹家名為GoCo Solutions的公司，幫助人們通過共同出資的方式，進入熾熱的多倫多房地產市場。GTA地區5月房產均價為863,910元，而去年同期的價格是752,100元。獨立屋的均價更是高達110萬元。

Gaynor表示，她的創意來自自己的親身經歷。在90年代早期，她與朋友共同買下了壹個物業，作為單親母親，她沒法負擔完全購買整個房子的錢。大約10年後，她與朋友以超過買入價2倍的價錢把房子賣了，然後分別各自買了自己的房子。

看到現在速配交友很流行，她就萌生了把人撮合在壹起買房的想法。這樣不僅能幫助人獲得租金收益，更是要的是在樓市上升期中，增加自己的財富。另外，不少參與計劃的投資者還表示，共同投資還能擴展人脈，增加人與人之間的信任與責任感。

（據加拿大家園）

料央行1年加息4次加元和房價受刺激 | 加拿大

五大銀行調高房貸定息料央行1年會加息四次

加元受刺激滙價創10個月新高

央行下周三議息對本國房地產市場將帶來直接影響。

加拿大5大銀行：

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加拿大統計局昨日公布今年6月職位增長數字較預期理想，分析師預測央行下周三(12日)議息時調高息率機率已達91%，本國5大銀行本周已開始調升部分房屋按揭利率。但經濟學家預測，當前按揭利率處於歷史低點﹐短期內對於大多區房屋市場的衝擊有限。

有經濟學家預測，由今年底和2018年﹐央行還有4次加息。

從央行行長波洛茲(Stephen Poloz)早前釋放的消息看﹐經濟學家們普遍預測﹐央行下周將結束長達7年的降息政策﹐調頭調高息率﹐提高基準利率0.25%。

加拿大智囊機構C. D. Howe研究所金融政策委員會也認為加拿大經濟向好﹐央行已進入加息期﹐他們給出的加息建議是﹕下周三7月12日加至0.50%﹐9月加至0.75%﹐2018年1月加至1%和2018年7月加至1.25%。

為了應對央行加息﹐本國5大銀行已陸續調升部分房屋按揭利率。皇家銀行(RBC)前日率先公布，調整其2年期、3年期和5年期的固定利率，增加20個基點，即增加0.2厘。

加拿大帝國商業銀行(CIBC)房貸經紀辛迪談到﹐「我們已經調高了房屋按揭利率﹐新的二年、三年和五年固定按揭利率分別是2.34% 、2.49% 和2.64%。」

滿地可銀行(BMO)理財顧問Ken先生表示﹐「我行新調整的二年、三年和五年房屋固定按揭利率分別是2.49% 、2.59% 和2.79%﹐平均提高0.25%。」

豐業銀行(Scotiabank)位於士嘉堡Bridlewood商場分支銀行的壹名工作人員表示﹐「銀行已經上調了房屋按揭利率大約0.2%﹐具體按揭利率標準可瀏覽豐業銀行官方網站或者致電咨詢銀行的房貸經紀。」

道明銀行(TD)位於Woodside商場分支銀行的壹名工作人員表示﹐「道明已經上調房屋按揭利率﹐詳細利率標準可到網站查看。比如﹐新的二年期固定按揭利率現在是2.34% ﹐增加了0.2%左右。至於下周央行加息後﹐道明是否還要調整就不好說﹐但房產按揭客戶現時可以選擇道明目前的1.99%的浮動按揭利率。」

加息五厘也不貴

對於央行加息以及由此帶來的各大銀行提高房貸利率﹐道明銀行貸款中心首席經濟學家庫珀(Sherry Cooper)指出﹕「央行提高房貸利率是不可避免的事情﹐這次調高幅度應不是很大﹐對房市的衝擊有限。從長期看﹐對於大多區房產市場的衝擊要看今後幾次央行再次加息的的幅度和頻率。我預計在今年底和2018年﹐央行還有4次加息可能。」

網上房屋按揭公司Zoocasa房貸首席執行官Lauren Haw表示﹕「我認為﹐這次房貸利率的上調對房地產市場的影響不是很嚴重﹐即使央行下壹次再提高0.5%﹐目前的房貸利率依然『不貴』(inexpensive)。自從2008年-2009年經濟危機以後﹐加拿大的房貸利率長期處於歷史最低水平﹐遠沒有進入高利率時代。」

央行加息預期也傳到匯率市場﹐加元兌美元的匯率創10個月新高。隨著加拿大經濟向好就業率回升、失業率降至6.5%﹐金融市場對於加拿大央行加息的可能性，從昨日統計局公布6月就業數據前的86%，上升至91%﹐導致加元匯價走勢堅挺，升至10個月以來新高。昨天﹐加元兌美元匯率升至1加元兌7765美分，創下2016年9月以來的最高位。

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（據加拿大家園）

關於加拿大房屋保險，這些你一定要知道 !

Part 1 加拿大房屋保險種類

一、加拿大房屋保險種類

在加拿大，房屋保險的種類分得特別細緻。與華人和移民關係較大的，主要有以下幾種：

1、業主保險(Homeowners Insurance)

作為自住物業的屋主，不論是否需要申請房屋按揭，都應購買屋主保險。鑒於法律沒有明文規定屋主必須購買任何保險，一般而言，只是置業人士在辦理房屋按揭時，按揭公司要求申請人提供房屋保險證明，以保障房屋作為抵押品之價值。

2、租客保險(Tenant Insurance)

當租客租下單位時，便要負上安全使用這空間的責任，房屋外殼或大廈的共管地方固然是房東或物業管理公司負責，然而屋內的空間及租客的私人財物﹐是需要一份租客保險來保障的。租客保險確保如火災、濃煙、爆炸、爆水管及盜竊等災禍發生時，獲得合理的賠償，同時亦包括第三者所引發的索償和訴訟。另外，租客以後若想在加拿大購房，如在首次購房前就有良好的租客保險記錄，有助於日後節省費用。

3、房東保險(Landlord Insurance)

房東切勿忘記購買房東保險。若出租物業發生意外，警方及保險公司有關部門會徹查原因，分清是哪一方的過失。若是租客的疏忽造成意外，租客便要承擔責任；若是房東疏忽，房東險便會發揮保障效用。甚至在有些個案中，雖然已判定是租客的責任，但租客沒有履行責任便逃之夭夭，所有索償的矛頭也會直指房東。如果房東沒有購買保險，後果可想而知。不過，房東險有很多限制條件，不是所有公司都做，各公司限制也不一樣。

4、Condo保險

Condo保險是指Condo業主自住房的保險。這種保險和租客險分屬不同種類，但保險項目與其相似。對於Condo業主而言，Condo管理費中已經含有火險，所以無需購買此項，但管理費中包含的基本保險不保裝修和單位的升級，也不保家庭財物，所以Condo保險的側重點在於Condo單位內的東西，具體內容包括︰個人財物、法律所屬開支、第三責任險、漏水的理賠，例如浸濕樓下單位天花板。

二、加拿大房屋保險的兩類保障產品

加拿大房屋保險有兩類保障產品。類稱為「普通保障」(BroadForm)：亦是基本保險，只包括列明的意外，如火災、漏水等，其他的意外則沒有賠償;第二類則為「全面保障」(All Risk Form)：除了列明的數種天災外，其他所有事故全包。

Part 2 如何節省房屋保險費？

在加拿大每年的房屋保險費約為房價的0.1%-0.2%，保費的計算取決於房齡，房子的狀況、所處的區域、自住還是出租、保單覆蓋的範圍以及房主過去是否索賠等因素。可以通過下面幾個方法節省房屋保險費：

● 房屋與汽車安排在同一保險公司購買，因為保險公司為鼓勵客人把汽車及房屋一起投保，會提供保險折扣。

● 安裝中央防盜及防火警報系統的客人會獲得折扣，更有些公司對設有洒水系統的房屋給予額外折扣，家居安全設施完善，折扣也相應提升。

● 保留好房子設施更新的各方面記錄，因如果屋頂、爐子、中央空調，電力設置等方面較新，都可能得到房險折扣，這也是新房為何房屋保險較低的原因。

● 與父母同住及跟父母聯名購買房屋的客人，會因着父母的年齡到達五十歲或以上的而獲得年齡折扣。

● 長期的客人往往是保險公司最珍貴的資產，因此有些公司會給予連續投保超逾三年的客人忠心折扣。

● 調高「墊底費」可得高墊底費之折扣，在現實生活中，小意外也有可能會出現，若在能力範圍內應付得到的，便可把「墊底費」金額調高一些，藉以立即減省保費。

● 不吸煙的習慣﹐除了對個人健康及周圍環境有一定的好處，更會減少火災的發生，家居更安全舒適。若家中沒有吸煙者，便可獲不吸煙折扣。

● 信貸紀錄在北美社會是非常重要的，若能保持良好的信貸評級，部分的保險公司將可給予折扣優惠。

● 沒有按揭的屋主，自然有較寬裕的財力來保養及維修其物業，因而減低房屋因日久失修而引發的破損。故此保險公司也很樂意提供更多的折扣給予一些毋須房屋按揭的客戶。

Part 3 有關房屋保險的常問問題

*我在家中有一間商務辦公室，它在理賠範圍內嗎？

房屋保險(home insurance)合同通常為辦公設備提供的保護在1萬元到5萬元不等。很明顯，若有損失，很容易就超過這個數目——例如，你在家裡辦個美髮沙龍或會計事務所。所以，你需要對房屋保險合同作些補充，把你的辦公設備也參保。

*預報這個冬季非常冷。如果我的泳池受損，我能得到賠付嗎？

這種類型的破損是不會自動列入房屋保險合同的，所以你還是需要對合同作些補充。

*如果我的房屋被燒，考慮到現在昂貴的人工和材料，賠償金相當於房屋的實際重建成本嗎？

當然，不過僅當合同包括“承保重置成本”一款時適用。這款主要是提供給房屋狀況良好而且各種危險都有防範措施的屋主。要注意的是，在判斷房屋狀態時，屋頂是一個重要參考因素。重置成本保護僅適用於主要居所(principal residence)而且不是鄉間宅邸或第二居所(secondary residence)。

*我的筆記本電腦剛剛被盜。我可以提出理賠嗎？

筆記本電腦在房屋保險承保範圍內，即使它是在你的汽車裡丟的。對軟件和網絡下載的保險金在500到2000元，這取決於保單規定。總的來說，對筆記本電腦沒有固定的最大理賠額度。但如果筆記本電腦摔壞，只有特定的房屋保險單才會承保。

*我姐夫擁有一棟帶有8戶公寓的大樓。如果大樓被燒毀，他損失的租金怎麼辦？

許多大樓業主在提高租金後沒有通知他們的保險商。例如，如果那位姐夫在火災前將租金提高5％，而且如果他的總租金收入損失在25200元到26460元，那在沒有通知保險商的情況下，他只能最多獲得25200元的賠償。

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

加拿大選房七大關鍵點你都清楚么？

在加拿大房地產投資中有一條金科玉律，不管你是房產持有者、買家、還是管理方，都要着重關注資產的潛在價值和長期回報，而不是過去價值的高低。在評估資產未來價值的時候要重點考慮這七大因素。

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1、地理位置

“Location、Location、還是Location”是房地產的金科玉律，但要在實戰中遵守這一點卻很難。地段好的房子肯定房價高、地段好房價不高的房子就會小或舊一點，可一想到同事的房子有多大、朋友的房子有多新，大部分的客戶最終還是選地段差一些的好房子。這個很象現代人談朋友，心靈美不算數，最終還是“你瀟洒、我漂亮”起決定作用。

具體細節上，選區選址則因人而異。例如開車的上班族，最好不要穿越多倫多、密市市中心，否則每天要多上兩小時的班在路上，還倒貼油錢。坐公車或GO Train的，要離車站近些並減少轉車的次數，夏天在路上多走五分鐘是鍛煉，冬天那可就是上刑了。有孩子上學的，要考慮接送方便，距離近到孩子自己走就更好了（重中之重的選校區，不在本文的討論之列）。氣候問題，大湖效應只有三十公里，從湖邊往北開車不出半小時，冬季明顯氣溫低、冰雪增多，掃雪這活兒，只有做過的才知道，如此等等……雖然都是小事，但日積月累將成為很大的付出。

有人會說，還是房子重要，天天住的，若住着不舒服那多難受啊！其實，自己買的房子，只要沒質量問題，和租房子相比，已大大提高了居住條件；而買房後通常會降低交通、上學、購物等方面的便利性。讓好的更好，卻不補充不足之處，違背“木桶”原則，其實沒有將買房的好處發揮到最大。佳誠投資小編提醒您作為第一次買家，一定不要有攀比心理，房子是買給自己住的，不是買給朋友BABIQUE的；在加拿大這個凡事按部就班的社會裡，買房也多不是一步到位的事情；小房換大房，大房換CONDO，就是工薪階層一生的住房經歷

2、空置成本

投資前應該考慮到房屋空置的成本，即使不自住也不租出，屋主依然要支付不少的稅費、管理費等。空置時間越長，成本越高。

3、政策風險

投資前要儘可能多的了解該區域的未來規劃和發展趨勢，特別是政府制定的對於周邊地區的規劃和發展，比如，即將興建的公共服務設施、交通樞紐等等，避免孤立地評估房屋未來價值。

4、學區學位

房產市場在一定程度上也與學區學位緊密相關，因為很多家庭都非常重視孩子的教育問題，住在好的學區，意味着自家孩子可以順利進入高質量的學校。優質教育資源對房價的推動作用不可小覷。

5、周邊地區可利用面積

房產周邊地區的可利用面積，也在一定程度上影響着該房產的未來價格變化趨勢。因為，周邊可發展用地的大小決定了該區未來的規模，進而左右着該區人口和住房剛需，未來需求量大，交易活躍，則升值空間大。

6、社區比族裔重要

雖然我們不倡導種族歧視，但是加國不同族裔之間的隔閡還是很明顯的，這也是很自然的現象。在大多地區，不同族裔混居是不可避免的，特別是世界上人口最多的兩大族裔，在加國的經濟、政治地位相當，在職場上，互相糾纏；在居住和孩子教育方面，也難免攪和在一起。

但社區畢竟不同於你上我就得下的職業場，也不是所有移民都堅持傳統的生活習慣，大家還是能夠和平共處的，同時增進相互的理解，更有利於華人自己的社會融入。佳誠投資小編提示：對一個社區，不能只看居民的膚色，而是要是看社區的整體表現，如街道房子的維護狀況、各家門前的草皮樹木的生長狀況、庭院的裝飾狀況、是否有過多的車輛停靠（出租的標誌）等等。如果能與一家經濟上不緊張、注重社區責任、講究生活品質的中產家庭為鄰，對方的膚色實在是次要的問題。當然在某些單一族裔比較集中的社區買房，那是要三思而行。

特別說明一點，雖然西人的房子通常要維護的好一些（所以“西人屋主”成為一句廣告詞），但是在以本地加拿大人為主的安省其它城市，社會治安並不比大多地區好，學生的成績也差些，青少年問題則更突出些。其原因大概是本土人士，比較養尊處優，疏虐對子女的管教所致。而大多地區的移民家庭，不管什麼族裔，多有生存的危機感，進取心較強。

當然族裔分布情況依然是選房看房者要做的一項重要功課，大家可從相關的政府網站（如選區介紹）等渠道去獲得。也可向自己的地產經紀去諮詢，因為地產經紀可在專業網站上，針對您感興趣的房子，查到更具體、更細節的族裔分布狀況。

7、投資地產的收益

買房是普通人一生中的最大的投資項目，其收益有兩個指標，硬性的是地產的保值增值，軟性的是提高生活品質。通常在資金有限的情況下，買房人都要面對“魚與熊掌不可得兼”的選擇。

對於側重生活品質的買家，選擇要簡單許多，首先根據家庭成員的工作、學習情況，確定購房區域，名校區通常是有孩子家庭的首選。再根據自己的經濟情況，決定是買Condo、鎮屋、半獨立屋、還是獨立屋。在選房看房的過程中，不斷調整自己的決定，直到買下自己心動的房子。大部分的新業主都將發現，財政上要緊張許多，家務事也多了許多，還有諸如收垃圾、剪草、掃樹葉、掃雪撒鹽、清屋檐之類的雜事，但很少有人願意再回到原來的出租屋了。

做業主的最大收益是什麼呢？是擁有家的自豪感，這個空洞的答案摘自國外任何一本地產教科書的第一頁。從正向很難把它說清楚，不妨舉個反向的例子，一個小家庭有個12歲的孩子，現在買房子經濟上有點緊張；六年後經過努力，買到了合意的房子。可是孩子或工作或上大學了，對他或她，這棟房子是父母的家，不再是自己的家了。孩子留下一幅幅天真快樂的照片，他或她並不太介意自己的房間是買的還是租的，但做父母的，你此刻心中是否會掠過一絲歉意，自己並沒有在物質上，給孩子一個屬於他或她的房間；也許，六年前，應該擁有一個小小的、蝸牛的家。

（據互聯網綜合整理）

從房屋類型看加拿大房產的投資價值

隨着國民財富的快速增長，越來越多的人開始走出國門，投資海外，而房地產則成為投資者投資海外的首選。加拿大作為移民、留學的熱門國，在地產投資方面存在許多與國內不同的理念，如果投資者對這些不甚了解，就有可能蒙受重大損失。在加拿大，主要有4種房屋類型：獨立屋、公寓、聯排房、多單元房，如圖1所示，各種類型的房屋特點對比見下頁圖2。筆者將從房屋類型的角度，分析不同地產的投資價值。

1 獨立屋（House）

獨立屋就是國內所說的獨棟別墅，通常是指獨門、獨戶、獨院的住宅，不與旁邊鄰居的建築物有任何連接。獨立屋的地上部分通常為一層、二層或三層的房子，四層以上的獨立屋則比較少見。獨立屋往往自帶車庫，但不一定都有地下室，比如筆者所住的城市——納奈莫（位於溫哥華西側的溫哥華島上），新蓋的房屋是否有地下室要依地勢的不同而定，如果背靠山坡通常會有地下室，如果建在平地上則往往沒有地下室。

獨立屋不用向任何人和機構交物業管理費，這意味着業主需要自行負責剪草、園藝、維修、收垃圾、鏟雪（溫哥華和溫哥華島南部冬天幾乎不下雪，這裡鏟雪可免）等。當然，房屋的維修保養，比如修繕房頂和外牆，也同樣需要業主自己負責。因此，居住獨立屋往往意味着較為煩瑣的維護和管理工作。

但獨立屋的魅力在於不用繳納物業管理費的低成本優勢和升值潛力。獨立屋的土地通常為私人所有，可以永久傳承。除了房屋所佔的土地外，獨立屋通常具有比房屋所佔土地更大的院子。在國內買房時，人們往往關注於房屋本身，認為房屋才是房地產的價值所在。但在加拿大，這種觀念可能要變一變。房產和地產中，房產類似汽車，屬於貶值品，其價值往往會隨着時間的推移而降低；而地產才是真正的升值品，具有稀缺的屬性，隨着人口數量的增多，其價值會不斷上漲。

雖然獨立屋升值潛力最大，但是繁雜的管理工作卻讓很多力有不及的人望而卻步。所以，很多加拿大人年老時會賣掉自己的獨立屋，住進面積雖小但有人管理的公寓，利用由獨立屋升值而獲得的收益享受退休生活。

2 公寓（Apartment）

公寓的業主擁有自己獨立的居住空間，但需要與其他住戶分享公寓的公共空間和共用設施，比如走廊、建築綠地、游泳池和娛樂器材等。公寓通常會有物業管理公司來管理公共空間和共用設施。當然，業主在享受服務的同時，需要繳納管理費。

由於中國人口眾多，公寓成為國內的主要住宅類型，但在加拿大，只有像溫哥華、多倫多、蒙特利爾這樣的大城市才會比較常見。從投資的角度來說，公寓是所有房屋類型中升值潛力最低的，當然它的價格一般也最便宜。但很多國內投資者並不明白這一點，覺得應該先有一個住房，其他的以後再說。當發現公寓異常便宜的時候，就盲目買入，結果若干年後才發現，與其他類型的房產相比，自己的房產居然沒怎麼增值。筆者的一個朋友就是這樣，他早在2000年的時候就移民溫哥華，剛到3天就買了一套公寓。但是，七八年過去了，他發現自己的公寓漲幅僅有30%，而附近的獨立屋有的上漲了1倍以上。這位朋友鬱悶地感慨道：“早知道這樣，還不如當初咬咬牙買個獨立屋呢。”但好在這位朋友還算及時醒悟，賣掉公寓重新購買了獨立屋，現在他的房子也獲得了不錯的漲幅。

3 聯排房（Townhouse）

聯排房最早起源於英國，可以視為公寓的前身，在國內往往被稱為聯排別墅，在加拿大它們通常由一系列擁有類似戶型且並排相連的小套住宅構成，卧室數量往往在3個以下。聯排房雖然獨門獨戶，但需要與兩邊的鄰居共享牆壁，房子偏瘦高，通常為兩層甚至三層。

聯排房有獨立的前後院，因此享有比公寓更多的空間，但又因為要與鄰居共用一些設施，所以在空間的享有上不如獨立屋。而從投資價值和房屋價格來說，聯排房也剛好介於獨立屋和公寓之間。

與獨立屋相比，聯排房有一個比較大的優點是節省能源，原因在於聯排房左右兩側的牆壁與鄰居共有，在冬季採暖的時候可以節省一部分能源；此外，由於同系列的聯排房擁有統一的外觀，在維護良好的情況下，看上去比較整潔漂亮。但聯排房也存在一些不足：首先，由於在結構上共用牆體，所以隱私性沒有獨立屋強，而在加拿大，隱私性是衡量房屋價值的一個重要因素；其次，聯排房往往和公寓一樣，需要大家均攤公共區域（例如草坪、花園、游泳池、運動場、網球場和野餐區等）的維護費用，即繳納共管費，而這些維護工作則會被外包給專業的公司來做，無須業主親自動手。

4 多單元房（Multifamily）

多單元房（Multifamily）是北美一種重要的房屋形式，主要指同一屋頂下的多套住宅連在一起。在多單元房的所有類型中，雙拼房是最常見的形式。雙拼房是指兩套住宅連在一起，其連接方式可以是一左一右、一前一後，偶爾也有一上一下的形式。左右形式的雙拼房對於住戶來說是最理想的，每家都會有前後院；前後形式的雙拼房則次之，一家有前院，一家有後院；上下形式的雙拼房最差，兩家需要共享前院和後院。

多單元房通常位於較低收入人群所在的區域，而且居住者以租客為主。因此，多單元房的擁有者往往出於投資的目的購買該房屋，而自己則住在其他地方甚至其他的城市。其實，從投資的角度來說，多單元房未必是較好的投資選擇。理由有3：第一，房屋的管理和維護是一件比較麻煩的事情，自己動手可能會非常辛苦，請人又會付出較高的成本（加拿大勞動力成本比較高）；第二，由於地處低收入街區，房屋的升值通常比較有限；第三，收房租是一件比較麻煩的事情，加拿大的法規保護低收入人群和弱勢群體，如果租客交不上房租，讓他們搬走是一件比較麻煩的事情。按照加拿大法律，房東不能換鎖或切斷煤氣水電等基礎設施，更不能把租客的私人物品扔到屋外。如果租客搶先報警，反告房東持兇器威脅或打傷租客，警察來了以後只會將房東逮捕。嚴重的話，房東還會被嚴禁返回自己家中，而租客卻可繼續住下去。如果走法律程序解決，則可能需要3個月甚至更長的時間。很多多單元房投資者被老賴房客弄得頭疼不已，到最後沒有辦法只好賣掉房產，而這種情況下，房產被賤賣也就成為了不得以而為之的選擇。

5 結語（Conclusion）

當然，加拿大房屋細分起來還有很多類型，但是它們或多或少都是上述4種房型的延伸或變體。在加拿大進行房產投資須考量清楚，如果自己有較多的購房款，希望能住得寬敞舒適，同時還希望獲得房地產升值帶來的財富，那麼獨立屋是最好的選擇；如果希望能夠有人幫自己打理房子，但又不想付出太多的資金，那麼公寓和共管型的聯排房是較佳的選擇；如果僅僅只是以租金為目的，希望每月能獲得穩定的收益，那麼多單元房是較好的選擇。當然，在選購多單元房的時候，一定要謹慎選擇，盡量選擇好街區的多單元房，避免自己掉進“壞房客”的陷阱中。

其實在整個西方發達國家如美國、英國、澳大利亞等，都有與加拿大近似的房屋類型和投資理念。因此，本文不僅對個人投資者在加拿大的房產投資有啟發，對在整個西方發達國家進行房產投資的投資者也具有一定的參考價值。

（據大眾理財顧問）

戰犯找錯了！加拿大房市的惡夢不是外國買家搞的鬼？| 加拿大

安大略地方政府表示，近一個月來，多倫多地區的海外買家僅占房屋銷售的4.7％。新數據與其他調查一致，表明外國人並不是推高加拿大房市的主要驅動力。

該省於7月4日表示，非居民在4月24日至5月26日期間在安大略省購買了大約860間房屋，包括多倫多，漢密爾頓和彼得堡。

財政和房產部門開始彙編這些數字，作為4月份宣布的新住房計劃的一部份，希望為加拿大居民提供更便宜和便利的住宅。其中一項措施是在4月21日實施，外國投資者在多倫多及鄰近城市購買住宅時要徵收15％的費用。

該省的財政部長Charles Sousa表示，安大略省的強勁房市反映了我們不斷成長的經濟。雖然這對全省來說是個好消息，但由於投機買賣的增加和房價上漲讓許多人需面臨負擔上的挑戰，也給市場帶來了風險。

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點擊查看多倫多房源

多倫多是加拿大近期一個針對外國購房者出台限制的城市，外國購房者常被指責為哄抬房價的元凶。多倫多的房價一直在成長，促使一些人將外國人視為問題制造者。溫哥華去年徵收了15％的外國買家稅，使房價短暫下滑，但不久房市再次回升。

安大略省的數據符合政府和其他機構對於外國買家的調查資料。加拿大抵押貸款公司（CMHC）在去年四月份表示，外國買家擁有約 10％的新建住宅。

（據鉅亨網）

碧波之上，盡享生活——理想居所怎能缺少完美泳池？| 海外

親水是人類的天性。疲憊之時，於水波蕩漾中小酌，是多麼輕松愜意；興起之時，於碧水之間破浪前行，又是多麼暢快淋漓！無論你年齡幾何，家中那有著晶瑩碧波的泳池永遠是你放松休息的好去處。一座理想居所怎能缺少一個完美的泳池呢？就讓蘇富比國際房地產帶你領略那些擁有迷人泳池的世界頂級住宅所展現出來的魅力！

山間別墅，遠離塵囂的世外桃源

意大利的奧維托（Orvieto）小城以慢節奏的生活聞名於世，質樸、自然，充滿詩意，被稱為“最適合私奔的世外桃源”。想要過上“世外桃源”的閑適生活？蘇富比國際房地產向你推薦這棟無與倫比的山間別墅。它坐落在一座小山頂上，周圍綠色環繞，到處是清新的自然。放眼望去，連綿起伏的山野雄偉壯麗，古老的奧維托城保持著原生態的純樸面貌。別墅占地40公頃，土地上種滿了豐茂的果樹，包括分成六片果林的2000棵橄欖樹以及1000棵杏樹、200棵開心果樹，還有一個美麗的葡萄園。別墅隱藏在一望無際的果林之中，安詳寧靜、遠離塵世喧囂，非常有利於保護隱私。

這棟別墅自身品質也十分出色。它是一座兩層建築，厚重的石材賦予其典雅的氣質，從正門前伸出的寬敞露台可以俯瞰側方那個超大游泳池，蔚藍的池水在陽光下閃閃發光。宏偉的高度和傳統的裝飾讓整棟房屋呈現出一種古典而溫暖的迷人氛圍。別墅內的空間非常奢華，一間巨大的廚房准備小型宴會不在話下，高曠的客廳連接著迷你美式電影房，而主臥室則附帶迷你健身房。在寬敞的大浴室裡，你還能享受到桑拿和按摩浴缸的美妙滋味。登上螺旋樓梯，樓上有一間很棒的藏書室，簡直是愛書人的天堂。

1.750.000€ EUR | Terni, Italy | Italy Sotheby’s International Realty
sothebysrealty.com | 物業 ID: 5MY3ND

豪華公寓，高空之中的完美居所

溫哥華是加拿大最火熱的房地產市場之一，在過去的五年裡溫哥華的房價增長了41%。特別是在溫哥華的市中心地區，高品質的房源格外稀缺。因此，這套面積約223平方米的高層豪華公寓就顯得非常珍貴。它擁有絕佳視野，從房間望去，高豪港（Coal Harbor）至溫哥華島（Vancouver Island）和英吉利海灣（English Bay）的美麗風光一覽無余。這套豪宅共有兩間臥室，室內充滿華麗的細節，開放式的落地窗設計引進充足的自然光線，細膩的硬木地板帶來舒適的腳感，現代簡約風格裝修帶來清新的生活體驗。室內頂級設施一應俱全，配備了地熱系統。

這裡薈聚了溫哥華充滿生氣的都市生活方式，足不出戶就能輕松享受生活。公寓大樓提供24小時門房、代客泊車和安全服務，樓內健身中心、放映廳、圖書館等設施應有盡有，特別是有一個巨大的戶外游泳池，星空下的藍色池水是放松的好選擇。泳池還附帶有一個熱水池，恰到好處的熱水能洗去你一身的疲憊。

$5,800,000 CAD | Vancouver, Canada | Sotheby’s International Realty Canada
sothebysrealty.com | 物業 ID: CWFWCP

海灘豪宅，面朝大海的私密天堂

“面朝大海，春暖花開”是多少人的夢想。如今，這座位於安圭拉島（Anguilla）黑花園海灣（Black Garden Bay）的海灘豪宅讓夢想照進了現實。安圭拉是英國的海外領土，位於東加勒比海背風群島的北端，藍天白雲、陽光燦爛，熱帶風情無處不在。

這座豪宅被稱為Jeet’s joy，面積超過418平方米，擁有奢侈的生活空間。室內空間規劃注重私人信息的保護，共有四間臥室，其中兩間臥室與一個獨立的戶外入口相通，一間臥室帶有小廚房、私人浴室，還有一張King-Size大床。每一間臥室都極具個性化，床上用品均為特別定制。這樣的空間設置非常適合多個家庭或多名朋友一起旅行時居住，住宅內還有一間寬敞的客廳、一個美食廚房。

最令人興奮的是，這座豪宅的每一個房間都能觀賞到加勒比海的壯麗景觀。尤其是戶外寬敞的泳池露台，是一邊享受戶外美餐一邊盡覽海上風光的絕佳所在，也是和親朋好友放松、交流的好地方。在這裡，你可以在透明的池水中暢游，也可以在躺椅上小酌，還可以在遠眺大海的無邊茫茫。此外，這座豪宅還擁有一個隱蔽的海灘，你可以在那裡衝浪、劃船、垂釣，盡享海洋的饋贈。

$2,300,000 USD | Black Garden Bay, Anguilla | Anguilla Properties Sotheby’s International Realty
sothebysrealty.com | 物業 ID: 2Q6BPV

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