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蘇富比國際地產最新報告稱，多倫多正成為加拿大豪宅市場的領頭羊。數據顯示，今年上半年，大多倫多地區價格400萬元(加元，下同)及以上的豪宅炙手可熱，與去年同期比，成交量近乎翻倍。央行若本周三(7月12日)加息，對多倫多豪宅市場影響不大。

蘇富比稱，與2016年1月至6月相比，今年該價位的多倫多豪宅的成交量飆升92%。相比之下，100萬及以上價格的住宅成交量增幅僅為41%。考慮到多市獨立屋的平均價格已經攀升至150萬元上下，在很多人心目中，100萬元的住宅已經不能算作是豪宅了。

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值得關註的是，在整個大多地區，今年6月房屋交易比去年同期急跌37.3%。整體房屋平均售價，自4月起環比逐月下滑後，6月同比再攀升6.3%至793,915元。

大多地區100萬元豪華公寓走俏

蘇富比最新數據顯示，2017年大多倫多地區價值100萬元及以上的公寓最受追捧，銷量比2016年同期攀升98%。

盡管多倫多公寓是資金不足的首次置業者的入市選擇，但現在也在吸引著富裕人士，即使他們不得不選擇面積更小的單元。

依據蘇富比國際地產加拿大公司周壹(7月10日)公布的報告，整個大多倫多地區，2017年上半年，價格100萬元及以上的公寓單位成交量，攀升98%至758套;價格400萬元或更高公寓，增幅150%，至15套。

整個大多地區，價格100萬至200萬元之間的公寓單位，成交了670套，比2016年同期的336套攀升99%。在多倫多市區，100萬元及以上的公寓單位銷量，攀升66%至641套。

蘇富比首席執行官亨德森(Brad Henderson)對《多倫多星報》表示，豪華公寓熱銷的部分原因是，多倫多地區整體房價上漲所致。他說：“多單元民居(物業)，無論是公寓還是鎮屋，正在成為升級房屋買家或合適面積住宅買家的選擇，因為他們在關註更能夠負擔得起的居所，希望選壹個好區，仍有足夠的空間放置他們的物品，保持他們的生活方式。”

蘇富比對多倫多五大高端社區進行調查後，公布的年中“高端房產報告”(Top-Tier Real Estate Report)還顯示，開價過百萬的公寓單位最搶手，賣得最快。

今年3月至6月間，多倫多Rosedale-Moore Park社區的公寓，市場待售時間平均只有16天;在多倫多的Annex社區，奢華公寓的市場待售時間稍長，平均需要27天;Bridle Path、Lawrence Park和Forest Hill社區的行情，在前兩者之間。

利率微漲不會影響高端房市

雖然風傳加拿大央行可能在7月12日加息，但蘇富比國際地產稱，央行微漲利率對加國房市的影響將微乎其微，尤其是高端房市。

蘇富比報告顯示，今年5、6月份大多倫多地區的高端住房交易僅略有收縮。蘇富比首席執行官亨德森對CBC表示，與把相當大比重的收入用於住房開支的普通加拿大人相比，高凈值人士更不容易受到利率調漲的影響。

依據蘇富比報告，今年1月1日至6月30日成交的高端住宅，在大多倫多地區達14,292套，與去年同期相比，增長了41%。

不過在安省政府推出16項冷卻房市的政策之後，例如向外國買家額外征收15%的物業稅等，今年5、6月份大多地區的高端房市交易略有回落。

亨德森稱，如果加拿大央行作出加息0.25%的決定，未來很長時間再加息，總計加息0.50%，那對房市將是很小的影響。

如果央行大幅加息，例如1%或2%，那將給整個加拿大房市帶來“不利影響”。

中國買家更中意多蒙兩地

有所謂中國地產網站報告，預計2017年中國大陸買家的海外置業投資總額將達到1,060億元。根據今年的物業搜索，大陸地產投資者在加拿大最大的目的地城市依次是多倫多、蒙特利爾、溫哥華、渥太華和維多利亞。

該網2017年對查詢加拿大物業的2,500多名中國消費者的調查顯示，他們想到加國買房的首要原因是教育(24.2%)、投資(31.9%)和自住(75.1%)。

據《赫芬頓郵報》報導，自去年夏天溫哥華推出外國買家稅以來，豪宅市場交易大幅放緩。2017年上半年，價格在400萬元及以上的住宅交易大跌52%。100萬元及以上的住宅也下滑了23%至2,385套;卡爾加裏則重聚人氣，成交量攀升24%至395套。

溫哥華房市走勢可供其它城市參考

整個大溫地區房市卻在去年成交量急劇下降後，出現反彈跡象。今年6月溫哥華房屋交易整體下降了11.5%，但受助於公寓市場的堅挺，整體基準房價還上漲了7.9%，至998,700元。

蘇富比提醒，對旨在冷卻加拿大過熱房市的政策制定者們來說，最新數據乃“前車之鑒”，特別是溫哥華的房價，自新規生效以來並未大幅下跌。

報告稱，盡管成交量大幅下滑，但該省的外國買家稅可能無助於改善買家的住房負擔能力。蘇富比說：“到目前為止，很少跡象表明，外國買家稅及政府在2016年實行的其他相關政策與措施，實質上更好地解決了可負擔住房問題。”

蘇富比表示，外國買家稅“對房屋買賣產生了初步的抑制作用”，但外國人和當地人的興趣正在反彈，“(這種)趨勢預計將持續至今年第三季度”。

雖然安省房市改革對大多倫多地區將產生怎樣的影響，目前言之為時尚早，但蘇富比表示，結果可能不是朝著可負擔房市發展。

報告說：“行業專家警告，盡管消費者情緒初步低落，政策幹預可能會帶來意想不到的後果，但對(住房)可負擔性的影響有限。”

相關資訊：拋售成潮 多倫多華人區房價2月陡降19%

（據加拿大家園）

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加拿大銀行宣布關鍵利率上調至0.75% 七年來首次

加拿大銀行星期三(7月12日)宣布，將銀行基準利率上調至0.75%。此前多年，加拿大關鍵利率壹直為0.5%。

這是加拿大銀行7年來首次上調利率，對上壹次上調關鍵利率還是在2010年8月，因此被受各方矚目。

在四月中旬，加拿大銀行決定關鍵利率保持在0.5%，當時，加拿大中央銀行行長波羅茲(Stephen Poloz)稱，說加拿大經濟已經走上了“可持續增長之路”還為時太早。

央行加息消息壹出，加幣對美元匯率上升至78.03。

同時，對加拿大今年經濟增長幅度也從2.6%上升到了2.8%。

波羅茲表示，加拿大經濟增長勢頭強勁，消費上升，而通貨膨脹率可能升至2%。

這幾個星期，經濟分析人士壹直稱，加拿大央行會上調利率。

加拿大經濟不該依靠NAFTA談判

記者會上，有記者問波羅茲，這次加息是否考慮到美國特朗普政府對加拿大貿易政策的變化，以及NAFTA重新談判帶來的風險。

波羅茲則表示，不應該只看著美國的行動來決定加拿大的經濟政策。加息基於加拿大經濟現狀，以及全球經濟，包括歐洲與亞洲方面經濟增長等因素。

各大銀行需要時間消化這壹消息

而加拿大銀行主要銀行方面表示，利率上調表明央行對加拿大經濟有信心。

對個人來說，最重要的是妳的房貸可能會因此上升。

正準備購房的人士會有所猶豫，考慮自己的還貸能力。同時，也會冷卻房地產市場。

加拿大央行7年來首次加息 加元已漲瘋

7月13日10:00，加拿大央行公布7月貨幣新政，加息25個基點至0.75%，符合市場預期，開創7年來加息先河。截至發稿，美元兌加元短線急挫逾75點，刷新去年10月以來低點至1.2823。

加拿大央行發表聲明稱，通脹疲軟似乎主要受到臨時性因素影響，預計通脹將在2018年中接近2%。

加拿大央行7年來首次加息 加元已漲瘋!

加拿大央行壹如預期，宣布7年來首次加息，調高基準利率25個基點至0.75%，為繼美國之後首個加息的七大工業國(G7)成員。議息結果公布後，美元/加元急跌，跌破1.29關口，直將到1.28 ，創去年3月以來低點。

貨幣政策報告顯示，近期經濟數據提高了對經濟增速高於潛在增速的信心。進壹步利率調整將取決於未來數據，更加疲軟的通脹似乎主要因臨時性因素。下壹次利率決定將在9月6日公布。

加拿大央行預計今年第二季度GDP增速為3%，此前為2.5%，今年第三季度GDP增速料為2%。加拿大上調今明兩年的GDP增速預期，預計2017年GDP增速為2.8%，此前為2.6%，而預計2018年GDP增速為2%，此前為1.9%。出口或企業投資將有助於GDP增速上升。

加拿大央行上次加息要追溯至2010年，市場加息預期近期急劇變化始於該行第二號人物威爾金斯上月12日演說中提到，當地經濟增長擴大至不同地區和行業，當局官員有需要評估是否繼續實施超低利率。其後行長波洛茲在訪問中亦表示，上次2015年減息有助經濟自油價下跌中調整，剩余勞動力和生產力穩定地被吸收，此次議息將考慮這些因素。

憧景恢復加息，加拿大兩年期債息過去兩周已飆升26點子，加元最近沖上去年9月以來高位。

其實，加拿大率先跟隨美國加息不難理解，因為兩國是全球最大貿易夥伴之壹，輸美產品占加拿大出口75%，沒有其他G7成員的貨幣政策較美國聯儲局更緊密，加國央行之前按兵不動，主要是油價大跌令當地損失600億加元收入。

CIBC環球市場首席經濟師申菲爾德認為，加拿大央行加息的其中壹個原因是對金融穩定的憂慮，擔心當地家庭負債處高企及樓市熾熱。10家接受外電訪問的加拿大國債交易商中，6家預期加國利率到秋天時將升至1%水平。

加拿大央行聲明

加拿大央行聲明表示，近期經濟數據提振了未來經濟增長可能高於預期的信心，今後進壹步調整利率將取決於新的經濟數據表現。

加拿大央行聲明指出，預計產出缺口將在2017年底前後消失，遭遇4月份時候預期的2018年上半年。

但聲明也不忘提醒道，需要謹記的是，不確定性和金融系統脆弱性仍然存在。

加拿大央行行長和高級副行長上個月相繼表態，暗示現行的寬松政策已經走到盡頭。

加拿大央行二號人物、高級副行長威爾金斯稱，加拿大經濟持續增長，且增長的範圍有望進壹步擴大。經濟增長來源的行業和地區不斷擴大，這樣的跡象讓加拿大央行備受鼓舞。

加拿大央行行長波洛茲則表示，2015年的降息已見成效，隨著過剩產能消耗殆盡，央行需考慮其它選項。他的講話令7月加息預期飆升。

宏利資產管理(Manulife Asset Management)資深分析師Frances Donald稱，這對加拿大家庭而言是壹個很重要的信號，意味著他們的狀況可能很快會有變化。“如果這是為期數年緊縮周期的開端，則將對購房者、企業投資者和普通家庭產生明顯影響。”

加拿大帝國商業銀行高級外匯和宏觀戰略家Bipan Rai說：“鑒於過去幾個月加幣的漲勢加快，央行的加息期望也越來越高，對短期期貨合約的需求表明投資人在尋求保護。”

相關資訊：多倫多區公寓租金大幅上漲 平均月租超2,000元

（據加拿大家園）

根據上周五的壹份報告稱，在4月份安省租金管制擴大條規實施之前，大多地區(GTA)公寓租金就出現大幅飆升。從第壹季度到第二季度，租金上漲了5.1%，這是有紀錄以來最大的季度漲幅，使GTA公寓平均月租漲至2,073元。現GTA平均公寓面積為717平方遲，比去年同期的741平方遲有所下降。

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（據加拿大家園）

觀察壹下今年四月前，以及現在大多倫多華人聚居和熱愛的約克區房市行情，簡直就是坐上了“翻滾過山車”：早前是大升，而現在則是陡降。

據本地英文媒體yorkregion.com報道，在安省宣布對大多倫多地區的海外房屋買家額外征收15%的轉讓稅之後，移民聚居的約克區，可能是最受打擊的地方了。

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當地Zoocasa地產公司CEO郝羅倫(Lauren Haw)，在安省公布新政後，他幾乎立刻就感覺到了行情的變化。

據他統計，從今年的4月到6月，約克區獨立屋銷量大幅下挫了55.5%;公寓房銷量下降19.3%。同時下降的還有房價：土地房價格跌了11.7%，而公寓價格則降了19.3%。這個幅度的下跌，已不是普通的波動，用“陡降”來形容毫不為過。

如果將6月份的銷量數據單獨拿出來，再同去年對比，那跌幅就更加驚人了。據多倫多地產局早前公布，約克區今年6月土地房的銷量，比去年暴跌60.9%;公寓房，36.1%。房價年同比倒還是呈上升趨勢，漲了7.5%，但是同今年早些時候動輒超過30%的年漲幅比起來，已經降溫了許多。

皇家地產公司的經紀金達理(Darryl King)，手下有壹個團隊，專門做約克區的豪宅地產。早在去年年底，他就預料到該區的房市有冷卻的壹天了，因為房價實在漲得太快了，變得誰都買不起，這不正常。“這就好比妳開車的時候，壹直全力踩著油門，最後肯定會有什麽原因讓車停下來的。”

約克區房市行情驟冷的原因也很簡單：市場內的供應量大大增加了，甚至已過量(overabundance)。

據金達理統計，在針對海外買家課稅之後，房屋供應量大增47%，好像所有人急於拋售壹般。在今年早些時候，由於低利率、溫哥華的買家東流等原因，約克區的房源極度緊張，壹間房子平均有八個買家來出價，很容易爆發競價戰。可是現在房源變多了，而買家也開始觀望、等待，壹套房子可能要經過很長時間才能出手。

這對賣家來說，無疑是壹個巨大心理考驗：是現在降價出手套現，還是等待市場回暖的壹天。如果繼續等待，那麽要等多久?

（據加拿大家園）

Wendy綜合報道：據調查顯示，加拿大人不論地域及收入情況，普遍認為目前的房價對他們而言難以負擔，何況現在整個加拿大“全民負債”，還很有可能即將面臨央行加息，尤其對於大溫哥華和大多倫多地區的小夥伴來說更是苦不堪言。

然而，最近多倫多有壹家叫做Trust Realty Group的地產公司老板Monte Burris今天（7月10日）在接受CTV采訪時卻表示，大家買房其實不壹定非要盯著溫哥華和多倫多。雖然現在這兩個城市的房市已經沒有那麽火熱了，但房價依然是高得驚人，近期不可能會有顯著下跌。與其望著溫哥華和多倫多的可怕房價汪洋彈性，還不如把目光放得長遠壹點，因為除了這兩個城市之外，還有不少環境優美，房價合適，而且頗有升值空間，非常值得壹買。而Burris也推薦了九個值得壹買，具有升值潛力的城市。除了BC省首府維多利亞（Victoria）之外，今年第壹季度的數據顯示，該城市各類房屋均價都不超過$50萬。

其中BC省有兩個城市被推薦，安大略省有三個。

推薦城市如下：

1. 維多利亞（VICTORIA）, B.C.

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房屋均價：$585,745

BC省的省府維多利亞可以說是加拿大氣候最溫和的海濱城市之壹，風景優美，氣候宜人，有著濃烈的歷史人文氣氛。這裏的房價不僅比溫哥華便宜很多，而且升值潛力巨大；

2. 弗農（VERNON）, B.C.

房屋均價：$466,678

位於省內的奧肯納根區（Okanagan Region），聞名於其綿延起伏的葡萄園、高爾夫錦標賽場、農場果園，以及世界級的滑雪勝地，是加拿大擁有景觀最多樣化的區域。夏天始終充滿陽光，冬季有延伸至山頂的香檳粉。雖然房價壹年來也經歷了雙位數的增長，但仍然比附近城市Kelowna的均價便宜$150,000；

3. 裏賈納（REGINA），Sask.

房屋均價：$313,903

薩斯喀徹溫省的首府，該省的第二大城，也是加拿大兩大重要工業城市之壹。市區風景秀麗，歷史古跡眾多，也是壹座工農業、化工、家具制造和商業並舉的綜合性城市。在裏賈納投資地產，蓬勃經濟是良好回報率的保障。減除企業賦稅，使得裏賈納成為加拿大西部商業成本最低城市的原因之壹，並使裏賈納成為北美地區最適合經營企業的城市之壹。

4. 蒙特利爾（MONTREAL），Quec.

房屋均價：$349,549

這個加拿大第二大城市的地產市場正在復蘇，就業率不斷上升，也越來越多外來人口定居此處，升值潛力顯而易見。房價大約相當於溫哥華房價僅僅三分之壹，多倫多的40%。何況這裏的建築獨具壹格，文化底蘊與夜生活也是極具特色；

5. 雷灣（THUNDER BAY）, Ont.

房屋均價$219,249

安省北部的中型城市最適合退休人士的城市之壹，這些年，該市投入相當多的城市建設費用，成為安省北部樞紐中心，安省通往加西的壹個門戶城市及知識型經濟中心，吸引醫療，教育及政府部門的工作職位，而且失業率較低，壹些長期的經濟表現指標強勁。況且，這裏生活花費便宜，附近風景旅遊景點也很多；

6. 貴湖（GUELPH）, Ont.

房屋均價：$441,880

貴湖的平均房價為441,880加元，是家庭收入的4.4倍，這個數字對於壹般民眾來說還是較為可負擔的。這裏有先進的制造公司、綠色科技公司，還有高薪的政府和教育行業工作，房地產投資者看好這房市的增長潛力。雖然過去壹年來的房價漲了26%，但仍然比多倫多便宜不少，何況這個大學城距離多倫多也就壹個多小時的車程；

7. 巴裏（BARRIE）, Ont.

房屋均價：$469,700

離多倫多西北90公裏處，臨近錫姆科湖（Lake Simcoe）的肯彭爾特灣（Kepenfelt Bay），過去壹年來的房價漲了10%，由於交通便利，服務設施完善，這個多倫多之北的湖濱之城也具有相當的升值潛力。IBM更是在兩年前把新的數據中心建在此處，同時也有BMO以及TD兩家銀行的數據處理中心，可口可樂裝配線等；

8. 蒙克頓（MONCTON）, N.B.

房屋均價：$168,300

該城市建設在阿卡狄人舊址上，也就是著名的Petitcodiac河邊的Le Coude，擁有69,000人口，是加拿大主要的運動旅遊中心，交通便利，海濱風景風光無限。蒙克頓還被認為是加拿大最適宜工作和居住的城市之壹，以及最禮貌的城市之壹，風土人情十分吸引人。比較收入而言，這也是壹個經濟壓力小、生活開支相當便宜的城市；

9. 查洛城（CHARLOTTETOWN）, P.E.I.

房屋均價：$178,489

愛德華王子島的省府Charlottetown是壹座美麗的海濱城市，擁有美麗的沙灘、天然美景。作為省府，經濟發展，人文，生活便利等考慮因素自然不在話下，而且生活成本很便宜，多次被評為加拿大最可負擔的城市之壹。

（據溫哥華港灣）

據加拿大EKOS研究公司的壹項調查顯示，在多倫多，認為目前房價是可負擔的受訪者比例只占6%。在上周四公布的季度更新表示，2017年第壹季度，多倫多地區72%的稅前收入中位數都是用來購房的。

壹般而言，壹個健康的市場中，居民的購房支出應當控制在收入的30%左右，如果超過這壹比例就算負擔過重了。

顯然，在多倫多家庭的住房支出已經遠遠超過這個正常比例了。而且據稱央行將要在7月12日加息，那麽對於采用浮動利率支付月供的家庭無異於雪上加霜，那麽他們在住房支出的比例將會變得更高。

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成交量暴跌遏制房價上漲勢頭

據悉，GTA地區5月各類型的房產銷售量降低了25.3%，相比於今年前四個月房市的火爆形成了鮮明的對比。而由於銷量的下跌，地產商也相應的減少了新建樓盤的數量，據統計，5月份加拿大城市住房開工進度整體減少了10.2%。

安省四月制定的新的房屋監管措施為火爆的房市帶來了明顯的降溫效果，隨著買賣的逐漸減少，房地產市場和價格都將會愈發趨於穩定。

RBC預測明年漲幅跌破2%

據加拿大皇家銀行(RBC)的預測表示，安省今年的房價漲幅是14%，但是在明年將會變得非常平穩，將只有1%的漲幅。

據RBC預計，加拿大央行將會在今年將利率從目前的0.5%上調到1%，而到2018年，利率很有可能將會上調至1.5%。這無疑會然很多采用浮動利率的加拿大人馬上感到壓力，而采用固定利率的貸款人在貸款續期後也將會面臨較高的月供。