加拿大 – Page 9

移民2021年“全球最佳国家”，根本没有那么难！

近日，《美国新闻与世界报道》（U.S. News & World Report）发布了《2021年最佳国家排名》。加拿大以总分100分的成绩问鼎全球最佳国家，首次名列第一！超过了瑞士。

《美国新闻与世界报道》是一本与《时代》和《新闻周刊》齐名的世界性新闻杂志，以各类调查排名而广为人知，六年来每年都公布全球最佳国家排名，该排名是联合BAV集团和美国宾夕法尼亚大学沃顿商学院（Wharton School）共同进行的。

这项研究对全球78个国家进行评分与排名，其调查的样本极大，全球有36个国家的17,000人参与，所采用的的指标有76个，包括经济、军事力量、教育和生活质量等。在这些参与调查的人士中，超过万人被称为所谓“精英阶层”，近5,000人属于商业决策人士，其余的则统称为普通公众。由于国际形势及世事变化，今年又增加了一系列新的指标，包括种族平等、对社会正义的承诺、适应性以及对气候目标的承诺等。

在最佳国家排名中，加拿大一直名列前茅。2020年加拿大排名第二，2019年排名第三，今年加拿大更是以满分问鼎全球最佳国家，首次名列第一！

此外，加拿大不仅整体高居榜首，在生活质量以及社会宗旨两个单项评分中，加拿大也以满分拿下了世界第一；在招商引资、灵活性方面，排名第三；在创业精神方面，排名第六。此外，良好就业市场、关怀人权和决心捍卫社会公义也有很好的成绩。亦因被公认为不贪污和尊重产权为人所推崇。

美国新闻与世界报道指出，根据各项评分结果，加拿大被视为拥有稳定、安全、开放、公平、公正的社会，人们可以在这里获得繁荣的发展。

2021年全球最佳国家前十名如下：

加拿大
日本
德国
瑞士
澳大利亚
美国
新西兰
英国
瑞典
荷兰

排名前十的国家中，当下最受欢迎，并处于红利风口期的就是加拿大和日本、英国三个国家。澳大利亚、美国、新西兰尚不处于红利期，尤其是澳大利亚，当下更是处在历史上最难的移民时期。美国现在如果是企业家可以选择EB-1C移民，杰出人才选择EB-1A移民，毕竟没有排期的限制还是值得选择的。而德国、瑞士、瑞典和荷兰四个国家并非传统移民国家，移民难度极大。

那么移民加拿大有哪些最新途径？居外IQI为大家真正理清方向。

2021如何加拿大移民？

1. 加拿大SUV联邦创投移民

该项目是一步到位拿枫叶卡，无论创业成功与否，都不影响永居身份。对投资地点也基本没有限制，可以投资除魁省以外的加拿大任何地方，像很多华人移民加拿大的首选目的地——温哥华、渥太华、多伦多等，都不是问题。

申请条件：

创建符合要求的公司（具体公司要求请咨询居外IQI）
语言能力达到CLB5（雅思听说读写5545）
拥有足够的安家资金（一家四口大约2.5万加币）
获得PR时，申请人中的创始人必须持续直接管理加拿大生意

2. 加拿大自雇移民

加拿大自雇移民项目（Canada Self-employed Person Program）属于加拿大联邦项目，且目前不需要省提名，同时属于经济类移民里面的商业移民类别。也是为有文艺及体育方面相关专长的专业人士的企业主所设计的移民项目，目的是为了吸引文体方面的优秀人才为加拿大促进文艺及体育方面的发展。

自雇有特定的职业类别，且非常广泛。基本上只要你是在媒体、艺术馆、图书馆、视觉、美术、雕塑、动画、音乐、舞蹈、手工艺及体育领域工作，几乎都能找到自己相对应的职业。

3. 加拿大雇主担保移民

加拿大雇主担保移民是省提名计划中的一种。加拿大省提名计划Provincial Nominee Program, 简称(PNP)，该计划是由加拿大九个省和两个地区政府协议产生的，为的是赋予省政府和地区政府自由选择移民和移民优先权。也就是我们常说的每个省的移民政策不同，省政府可以通过PNP来选择本地需要的人才，并给予提名信向联邦政府担保这些人拿到移民。

就目前而言的移民环境来看，加拿大雇主担保是一条可行的移民路线，但并不是说单纯的找到雇主就能确保移民成功，申请人还是需要根据自身的条件选择合适的移民项目，虽然现在雇主担保移民可行，但加拿大还是很多其他移民项目的，我们在了解移民的过程中，一定要多方了解不要急于否定一个移民项目，选择合适的移民项目才能提高移民成功率。

目前最值得推荐的雇主担保移民项目有：

BC省雇主担保移民
安省雇主担保移民
萨省雇主担保移民
大西洋海洋四省移民

4月8日，加拿大安省移民局正式公布了安省省提名计划（OINP）- EOI评分细则。安省雇主担保移民项目将率先开放EOI系统，语言不计入打分系统，也就意味着安省雇主担保移民仍旧延续无语言要求政策。

主要影响分数的项目有：

申请职位的技能级别（NOC Level，以及是否属于0类管理类别）
工作经验长度（例如1-2年，2-3年，3-4年，5年或以上）
加拿大雇主提供的薪水高低
工作地点是否属于大多伦多地区（GTA）或试点区域

OINP安省省提名移民申请流程：

入池：申请人根据个人意愿在OINP-EOI系统中建立账号，填写个人信息
评分：EOI系统根据标准对申请人的资质情况进行评分
排名：EOI对池中所有申请人的评分按照申请项目从高到低进行排名
邀请：根据名额划定分数线，分数线以上的申请人会收到安省省提名的邀请（ITA）
提交：申请人在2周内提交完整材料

安省的EOI系统比过去抢名额方式更公平，帮助企业引进人才更高效，审理速度更稳定，了解项目要求也更直观。

更多【居外百科︱海外移民】资讯：

抢占安省雇主担保移民EOI上线先机正当时——免雅思，低门槛移民“全球最佳国家”加拿大，良机不容错过！

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雄据蒙特利尔顶级区位，尊享繁华景观+私密空间丨居外精选

作为加拿大面积第二大的城市，蒙特利尔可以说是很独具特色。这里是魁北克省的经济中心，加拿大最重要的港口城市之一，“北美巴黎”的美称更是让蒙特利尔将欧洲与美洲的优点完美融合。

国务院总理李克强表示，蒙特利尔是加拿大经济、文化和科技中心之一，也是中国企业投资兴业、公民旅游的重要目的地之一。不仅如此，蒙特利尔曾被联合国教科文组织评选为“设计之城”，在2017年甚至还被英国高等教育调查机构QS评选为世界最佳留学城市。

坐落于蒙特利尔的世界顶尖名校——麦吉尔大学（McGill University）

我是否忘了告訴你，蒙特利尔市也是世界上最大的双语城市，是掌握英法双语的一个得天独厚的环境？这么多风格各异但却极具吸引力的优点组合在一个城市，你很难不对蒙特利尔提起兴趣。追根溯源，你会发现，“蒙特利尔”一词来源于中古法语的“Mont Royal”，也就是皇家山的意思。这样以来，你便能很好理解蒙特利尔的城市地标皇家山的意思了。

在蒙特利尔市中心的黄金广场区，有这么一处不可多得的优质公寓，值得你和全球其他精明投资者关注。

Les Cours Mont Royal项目7号顶层公寓

置身于此，你可以享受到无可挑剔的服务与市中心的便捷生活方式：代客服务、24小时礼宾服务、室内游泳池、壁球场、商超，而且这栋公寓是是附近唯一可以直接进入市中心地铁站的住宅塔楼，步行即可到达丽思卡尔顿酒店、四季酒店、霍尔特·伦福（Holt Renfrew）酒店和购物中心，即可彰显Les Cours Mont Royal项目的非凡价值。

与此同时，由于受到纽约优雅和高端设计的启发，这里又拥有极强的私密性，居住在这里的安全性完全得到保障。

这是一套两层的豪华转角顶层公寓，公寓面积近400平方米，有5间卧室、3+1间浴室及3个私人露台，同时配备有2个车位。不仅如此，这里坐拥360度无死角的城市景观——在公寓里，你可以饱览皮尔街（Peel Street）、梅宗讷夫纪念碑（De Maisonneuve）以及蒙特利尔市的山峦景观。

公寓经过全面翻新后，顶级用料和设计带来最优质的装饰：

全屋铺有白橡木人字形斜纹地板；
全屋装有定制双层饰条和冠顶饰条；
全屋安装了硬木定制门；
并配有带集成扬声器的音响系统。

基调定下来就可以看出这栋公寓的不俗之处，而真正细化深入到每一个细节，你更能发现这里的用心设计。

化妆间里铺有大花白石大理石地板，设有20英寸的洗漱台，配有手工集成水槽和LED照明。在这里化妆，能更好提升家居氛围，提供更愉悦的心情和妆容灵感。

穿过黑色大框玻璃门可进入一个带有定制黑色内置橱柜的大书房，内有Nero Marquina大理石壁炉，可去往一个可以欣赏市中心景观的私人阳光阳台。这里是书房，也是住户和城市、和世界沟通的桥梁。

带日光窗户的正式起居室和宽敞的餐厅都铺有人字形斜纹地板、双层饰条，可通往两个阳台。这样的设计给足了采光、通风，同时极大程度地增加了住户的生活空间和趣味性。

厨房的配置也不含糊。这里配有定制厨房橱柜、镶板冰箱/冰柜、葡萄酒冰箱和洗碗机，还有落地玻璃显示装置、白色橡木主题装饰墙、巨大的步入式餐具室、私人阳台通道、铂世英爵牌（Perrin & Rowe）厨房水龙头、带大理石柜台和后防溅板的倍宽水槽、带早餐吧和LED灯装饰的瀑布边台面。如果不说这里是私人公寓，宣传为星级酒店的后厨也是能够让人信服的。

洗衣房则配有石英台面和最顶级的洗衣机，两面墙壁上设有定制的储物装置，用于存放亚麻制品。便捷、智能而又独立，这是家具洗衣的升级乐趣。

再来看看休息区域。宽敞的主卧媲美尊贵疗养室，设有一个带有大理石壁炉罩的独立休息区，房间内自然光非常充足，可以看到蒙特利尔市中心的景色。

步入式衣帽间提供了充足的储物空间、鞋墙展示柜和天窗。套内浴室配有石灰石制的维多利亚+阿尔伯特浴缸、雪花白大理石墙、地暖地板和洗漱台、带储物系统的化妆座位区、带铂世英爵牌（Perrin & Rowe）抛光镍淋浴系统的玻璃淋浴间和天窗。

3间次卧也毫不敷衍，均配有白色橡木人字形斜纹地板、定制壁橱、门和落地窗等，而且后面的卧室配有套间浴室，精致程度堪比其他公寓的主卧配置。

独立的家庭浴室则配有雪花白大理石地板、墙壁和带双水槽的5英寸洗漱台、储物架和天窗，完全满足多人入住时的洗浴需求，也是很好地照顾到了独立性和私密性。

就是这样一栋别出心裁的顶层公寓，目前在寻找新的主人。入主这里，您不管是出租收益或是自住，都能拥有极佳的物业体验。作为蒙特利尔最繁华地区的顶级豪华公寓，是很难有在售房源的，如果您想要了解更多，强烈建议点击：https://www.juwai.com/58395604，开启您与7号公寓的故事吧。

撰文：Leo Li
责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

用数据说话：加拿大房价或出现“新移民”井喷

3月18日，加拿大移民快速通道（Canadian Express Entry，简称EE）再次开启。这次专门邀请5000名CEC本地经验类申请人，最低分数为449。经过上一波“大赦”2.7万人全部获得身份后，大批申请者纷纷入池，时隔一个多月，联邦政府正式恢复了重新抽取。跟去年平均抽分460+的情况相比，最新邀请的这一批CEC申请人的总体分数已经不是特别高了，可见加国移民已经开启降分模式！

根据目前的EE这样抽签的频率和邀请人数可预估，CEC移民快递通道申请将是未来大趋势，并仍旧有可能出现低分抽中的情况。据悉，2021年移民局还承诺了要完成40万新移民指标，在这种移民利好的大背景下，未来肯定有不少新移民会涌入，并且极可能带动加拿大房价的上涨。

据调查显示，加拿大新移民登陆后平均购房时间在4年以内，加拿大市场上超过20%的房屋都被新移民买走，目前移民形式的势头如果继续保持的话，未来五年内新移民将购买超过68万套住房！

2021年2月，加拿大全国房屋销量和价格均再次呈两位数增长，加拿大地产协会（CREA）只好调高2021年房市预测，但同时认为下半年房市行情估计有所放缓，经济学家们纷纷警告市场过热太危险。数据显示，受超低利率、大房子需求火爆和房源极度稀缺等多重因素驱动，2月加拿大房屋销量同比去年大涨39%，平均房价同比增涨25%，至67.8万加元。

更多资讯：加拿大房市“疫”势增长，房价升到多少钱一平？

1. 今年房价预计上涨17%

CREA据此调高2021年房市预测，预计全年房屋销量比2020年上升27%至70.2万套，平均房价涨17%至66.5万加元；2022年房屋销量估计61.4万套左右，平均房价估计再涨16.5%至67.9万加元。CREA认为，行情如此火爆是因越来越多80后和90后入市推高需求。

2. 小城镇独立屋火爆

加拿大央行为了经济复苏在明知房市已呈现过热情况下，仍表示当前低利率会持续到至少2023年，或等就业和经济全面从疫情中恢复再说。央行不行动，各大银行倒是自行采取措施了，比如现在已经有银行开始严格审查贷款人的还贷能力。

央行认为，加拿大居民受新冠疫情影响，许多购房者选择偏远地区居住，因此住房需求增加，尤其是郊区、城郊和小城镇的独立屋异常火爆。数据显示，2月一些湖滨度假小镇房价涨幅高达35%，安省巴里、尼亚加拉和西姆科县等小城镇，房价涨幅高达30%～35%，涨幅达到前所未有高峰。另一方面，各地房源极度紧张。截至上月底，多伦多在内的省内近40个城镇，房屋存量不足1个月，全国平均房屋存量不足2个月，创历史新低。

3. 公寓开始回弹

CREA预计，因房源紧张，房价虚高，人们普遍买房难，2021年下半年到2022年当前火爆行情会有所放缓，房价估计还会继续涨，只是销量因供应紧张估计会跌13%。然而，多伦多和温哥华市中心公寓最近回弹，有可能起到部分缓冲作用。

地产经纪们和CREA观点不同，他们认为，随着疫苗日益普及，经济逐步重启，下半年移民和留学生人口估计都会再度大量涌入，这意味着住房需求也会随之回升，下半年房市只会热不会冷。

多伦多全新的公寓项目Prime Condos，将提供开间、一居室和两居室等多种房型。该公寓项目位于贾维斯街（Jarvis St）和杰拉德街（Gerrard）交叉路口，由Centrecourt开发，毗邻瑞尔森大学（Yerson University）。2卧2卫仅售约¥208万，点图了解项目详情

4. 中国买家首选城市

虽然新冠爆发后，加拿大海外买家地产投资有所放缓，但并未因此绝迹。人们在集体恐慌心理的裹挟下，即使本人没法出境，也在想办法四处搜房买房。

根据亚洲房产科技集团居外IQI的最新年度分析数据显示，中国买家最喜欢的加拿大十大城市分别为：多伦多、温哥华、蒙特利尔、渥太华、哈利法克斯、滑铁卢、卡尔加里、伦敦、汉密尔顿和维多利亚，其中多伦多和温哥华两地在中国买家中人气最旺，远高出排第三位的蒙特利尔。

点击下载《2020亚洲买家全球最受欢迎十大目的地》完整报告

来源：温哥华头条

有兴趣投资加拿大房产吗？

欢迎把相关信息留在下方，我们有专业的服务团队，会为您详细介绍多伦多、温哥华等地的房市现况，并且帮助您找到合适的房产。

【视频】新年战情室：多伦多楼市总结暨牛年展望｜居外专栏

牛年伊始，继续发布一年一度的多伦多地区楼市榜。

过去一年，各类大事件不断上演，它们对多伦多房地产的叠加影响使房产走势变得复杂化。本期Daisy黄岚基于大多伦多地区过去一年市场表现，提炼出更多的已知数据，通过系统化分析和可视化呈现，希望梳理出重点，帮助您看透市场，理清对未来的观察，最终形成自己的观点。

截止2020年末，大多伦多地区的独立屋均价达到了120万加元，同比涨幅16%；Toronto Central多伦多中区、King国王市、和Oakville奥克维尔录得均价前三甲。在涨幅方面，由于基础价格低，大多伦多地区远郊的Adjala-Tosorontio、Scugog、和Georgina取得最大涨幅。

疫情导致的远程办公和社交疏离推动独立屋王者归来，也使价格相对较低的大多伦多远郊地区需求旺盛，成为导致其涨幅最大的直接原因。

镇屋（联排）方面，截止2020年末，大多伦多地区的镇屋均价达到了83万加元，同比涨幅15%；其中Toronto Central多伦多中区、King国王市、和Toronto West多伦多西区录得镇屋均价前三甲。和独立屋一样，大多伦多远郊镇屋的涨幅最大，涨幅居前三的分别是Innisfill、Clarington、和New Tecumseth。

疫情推动了部分Condo需求转向了低密度住宅，镇屋是这部分需求的首选。同样因为价格相对较低的原因，大多伦多远郊地区的镇屋涨幅最大。针对于镇屋Daisy黄岚年前有一篇Townhouse的原创分析，感兴趣的话，欢迎移步阅读：【视频】情怀中的镇屋、风口上的镇屋：黄岚独家分析多伦多镇屋市场｜居外专栏

2020年疫情对于大多伦多Condo共管公寓市场来说喜忧参半，一方面市中心需求的下降导致价格基本持平，整个多伦多地区均价略微下降，另一方面，也开启了通胀大环境下相对低价的买入窗口。当然以黄岚当前的一线体验，此低价窗口期也正在收窄。数据方面，2020年Condo均价前三甲分别是包含了传统豪宅区玫瑰谷的C09区，以及是市中心C03区（含著名的Yorkville约克维尔街区），还有包含了传统顶级豪宅区跑马径的C12区。

2020年大多伦多Condo均价和涨幅在某些区域显得有些怪异，比如包含了顶级豪宅区跑马径的C12区Condo均价位居前三，同时涨幅第一，这反映出多伦多Condo市场细分明显，不可一刀切来做投资买卖分析。某些豪宅区本来Condo就不多，一旦一个新Condo楼盘上市，价格涨幅会显得很夸张。

最后，Dasiy黄岚再从另外一个维度补充一下2020年房价上涨的理由：以往每年加拿大政府的货币超发差不多7%左右，这与每年房地产市场的平均涨幅相当，而2020年由于疫情，超发了15%，房地产价格的增长可想而知。这也可以解释为什么不仅加拿大，包括中国和美国在内的一线大城市的房价目前都有不小的增长。

本期黄岚多伦多牛年地产榜就到这里，更多关于多伦多地产买卖投资的讨论，欢迎添加黄岚微信探讨斧正。谢谢您的时间。

多伦多【黄岚地产榜】主创
资深Broker，金牌经纪人
联系邮箱：daisyhuang88@gmail.com

加拿大房市“疫”势增长，房价升到多少钱一平？

尽管新冠疫情带来不少的经济影响，但加拿大的房市继续强劲上涨。2020年期间，全国11个主要城市的房价上涨了8.57%，而上一年则下降了0.29%。按季度来看，2020年第四季度房价上涨2.43%。

销售量强劲上升，建筑活动势头良好

根据加拿大房地产协会（CREA）的数据，2020年12月的需求迅速回升，销量较上年同期激增47.2%，创下11年来最大的同比增长。2020年全年，房屋销量接近55.2万套，创下新纪录，同比增长12.6%，比2016年创下的上一个峰值高出2.3%。

2020年房屋开工量按年增长4.4%至217802套，同期竣工量增长6.1%至19836套。

每月房屋销售量 vs 10年每月移动平均数

住宅价格走势

MLS®房价指数（按房型分类）

截至2021年1月，房价高于和低于加拿大平均水平的地区

为了减少投机性购买，央行近年来屡屡采取行动——提高房贷首付要求，缩短摊销期等。这导致2018年和2019年的房价增速大幅放缓。但随着这些抑制措施的影响逐渐减弱，楼市在大势所趋的情况下还是出现了反弹。

租金收益率适中，介乎4%至6%之间

多伦多公寓房价约为每平方米9409加元，而蒙特利尔的公寓房价则为2905加元一平米。

多伦多市中心8 Wellesley楼盘，位于央街的优越地段，可步行到地铁站，靠近世界级购物中心、世界一流学府及商业中心。1卧1卫约售¥268万。点击了解更多

低利率环境下，经济有望化负为正

2020年加拿大经济萎缩了约5.1%，因为新冠肺炎大流行，消费者支出和商业活动几乎陷入停滞。

近日，国际货币基金组织（IMF）在感染率激增导致的新抑制措施下，将加拿大2021年的增长预测从最初预测的5.2%下调至3.6%，增幅不大。但加拿大央行（BoC）仍持乐观态度，预计2021年全年增长约4%，2022年接近5%。

2021年1月，加拿大央行在2020年3月三次降息（累计降息150个基点）后，维持关键利率在0.25%不变。

延伸资讯：

资料来源：全球房地产指南（Global Property Guide）

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申请海外留学，“多国联申”能如何帮您提升成功率？

2020年上半年开始，受新冠肺炎疫情、各国签证政策、国际大环境等因素影响，为了提升留学申请成功率，不少中国学子开始选择同时申请多个国家/地区的院校，这其中又以申请美国和澳大利亚的准留学生居多，这些原本只申请美国或澳大利亚高校的学生选择联申英国、加拿大、中国香港等其它国家与地区的高校。

2020年启德留学客户服务数据也印证了这种趋势，66.1%申请美国高校理工科的学生联申了其它国家及地区，其中联申英国的占比最高；64.96%申请澳大利亚高校理工科的学生联申了其它国家与地区，其中联申英国占比最高，其次是中国香港，这也加剧了英国、中国香港等地的名校申请竞争。

2020年年末，家住山西的小宇向9所国外院校递交了留学申请，其中包括6所美国高校和3所加拿大高校。从读大二开始，小宇便为赴美国留学做准备。在递交留学申请时，虽然再三犹豫，他还是选择同时申请美国和加拿大的院校。“其实我很纠结，因为我的留学目标是到美国高校学习，选择的几所院校也是慎重考虑的结果，和我的专业也匹配，但考虑到国际形势、疫情等因素，保险起见，还是同时申请了加拿大院校，”小宇说。他周围有不少同学也选择了同时申请至少两个国家的院校。

哪国院校吸引最多学子联申？

在各留学服务机构公布的2020客户联申数据中，都提到联申英国高校的学生比例加大。根据启德教育发布的《2020英国留学报告》，“教育质量”与“学制较短”是中国学生选择留学英国的主要原因。

据英国大学招生服务中心（UCAS）发布的《2020年英国本科申请数据》显示，截至2020年6月30日，英国本科总申请人数超过65万，创4年来新高。其中，申请英国大学本科的中国内地学生，较2019年同期增长23%，达2.4万人。

相关专家表示，最近两年，越来越多的英国大学开始接受中国高考成绩直接申请本科大一。除了高考直申这个途径，英国本科升学还包括：通过A-Level或IB、AP成绩申请本科大一；通过本科预科课程衔接本科大一；通过国际大一文凭课程衔接本科大二。

联申该如何选择留学目的国？

相关专家表示，不是增加了不同国家的院校申请，申请成功率就会提升，而是需要同时考量不同国家院校的主要申请材料是否相近。比如主申请美国方向的学生，需要准备的学术上的申请材料是日常成绩单（反映GPA水平），托福、AP等标准化考试成绩。而有了这些成绩，除了可以申请美国大学外，还同时满足了申请英国等英语国家和地区的申请条件和要求，所以是可以联申的。

“确实需要慎重，我在递交留学申请时，也有朋友出于专业考虑，劝我申请德国的院校，但我还是放弃了，因为申请德国留学所需的准备和申请美国的准备还是有所不同，短时期内调整并不现实，”小宇说。

而留学形势的变化，也让中国学子留学目的国的选择有了变化。2月5日，教育部发布2021年第1号留学预警——近期，澳大利亚多地连续发生留学人员遭遇袭击的恶性事件，对在澳留学人员的人身安全造成严重威胁。当前，全球新冠肺炎疫情形势依然十分严峻，国际旅行仍存在较大风险。教育部提醒广大留学人员，充分做好安全风险评估，谨慎选择赴澳或返澳学习。

就此，相关专家表示，类似的国际形势变化，还是会被纳入中国学子选择留学目的国时的考量中，也会对联申产生影响。但无论联申哪个国家，都应该早做规划，做好准备，才能真正地提升留学申请成功率。

相关资讯：2021留学新动态：送您三个牛年留学贴士

来源：人民日报海外网

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“牛”转乾坤迎新岁各国移民争相释放政策利好

春节将至，全球疫情形势依旧严峻，各国疫情防控及经济复苏仍面临多重压力。疫情之下，许多国家的移民政策有了新调整，涉及签证办理、居留方式、工作许可等多方面，我们为您一一梳理。

日本：政府或延长技能实习生签证期限

新冠疫情世界大流行，各国边境管理措施不断收紧，日本国内用工状况亦受波及。日本农林水产大臣近日表示，政府将考虑延长已经在日技能实习生的签证期限，以缓解产业人手不足的问题。

1月21日，日本出入国在留管理厅公示了 “在留资格认定证明书有效期间”的最新特别规定。规定中提到：有效期间为2020年10月1日至2020年12月31日的，“在留资格认定证明书”有效日期延长至2021年4月30日；有效期间为2020年1月1日至2021年1月30日的，“在留资格认定证明书”有效日期延长至2021年7月31日；有效期间为2021年1月31日之后的，“在留资格认定证明书”有效日期延长至该证明书认定日之后的6个月内。

新规一出，对于已经拿到在留资格认定证书的人员来说，可以根据自身情况和疫情形势，做好谨慎选择和安排了。

延伸资讯：“牛”转新机！日本推行线上购房华人尽享便利

澳洲：移民父母可留澳办理签证

1月28日，澳大利亚移民部公布签证新调整，移民父母将无需在新冠大流行期间前往海外办理签证。该调整将在2021年第一季度生效，涉及父母签证(103类)、贡献型父母签证(173类)和贡献型父母签证(143类)三类。

政府推行这些变化，是为了让原本需在境外办手续的父母签证申请人在疫情期间可以留在澳大利亚续签。这种临时性的优待适用于父母签证类，以便那些目前正在澳大利亚、因疫情影响而无法出境的合格申请人可以获得该签证。同时，父母签证的发放数量也是有上限的，而上一财年只批准了3730份签证。

延伸资讯：牛年将至，在墨尔本的您可以如何庆祝？

加拿大：新工作许可鼓励留学生定居

为鼓励国际学生毕业后定居，加拿大联邦政府1月公布一项新计划，规定持已过期或即将到期工作许可的毕业生，可以申请开放式工作许可，以便多出18个月时间留在加拿大寻找工作。联邦移民部表示，新计划让专科以上学院的毕业生有更多时间在加拿大寻找工作，预估约有5.2万名毕业生受惠。

同时在居留方面，加拿大移民部为临时居民提供了再一次的延期机会，即包括外劳、学生和访客等均可在8月31日前申请恢复临时居民身份。据悉，加拿大联邦移民、难民及公民部曾在2020年7月14日公布政策，放宽临时居民恢复身份申请期限至2020年12月31日，新政策则是在此基础上再次延长期限。

新政策要求，申请人必须自入境之后一直留在加拿大，且在2020年1月30日至2021年5月31日之间具有有效的加拿大临时身份。同时，他们还需要支付申请费才能恢复其临时居民身份。该项政策的受益者包括持工作签证的人士、符合条件的临时外劳等，其好处在于，他们在等待恢复身份的同时，也可以开始工作。

延伸资讯：加拿大登“全球最接受移民国家” 将重启父母移民申请

英国：留学生9月抵英且完成学习可申请工签

日前，英国驻华使馆微信公众号发布了更新后的留学生签证政策。对于刚入学英国大学的留学生来说，如果是2021年1月刚刚入学或即将入学的1年制研究生，因面临着全球旅行限制，无法按时抵达英国学校报到，可以先开始远程学习，只要在2021年9月27日之前抵达英国且在英国完成最后一学期的学习，就仍有资格申请毕业生工作签证。值得注意的是，2020年9月入学的1年制留学生，则需要在2021年4月6日之前入境英国且在英国完成最后一学期的学习，才有资格申请毕业生工作签证。

此外，英国内政部还更新了90天入境签证到期后申请替代签证的指南。已经获得了90天入境签证的申请者，如因疫情限制，还未旅行签证就已过期或即将过期，可以填写线上表格，并与相关签证中心预约申请替代签证。

延伸资讯：2021英国最新签证、移民政策汇总｜居外专栏

希腊：简化“黄金签证”申请手续

2020年12月，希腊政府起草并提出的新法律草案，对即将到期的第三国公民居留许可进行再度延期。包括：从2020年1月1日到7月31日期间内到期的居留许可证（RP）和等待纸（蓝纸），有效期合法延长至2021年3月31日；将于2020年8月1日至2021年3月31日到期的RP卡和蓝纸，将从到期日起自动延期8个月。

根据相关规定，持有效居留许可证，并且到期日期在自动延期期间内的第三国公民，可以合法居住在希腊境内，并保持行使居留许可证所产生的权利。第三国公民如需延续居留许可证，可从原居留许可证有效期届满之日第二天起开始申请，在自动延期期间内提交延期申请。以上手续均可在线完成，希腊移民和庇护部已推出电子平台，对相关审批事务进行处理。

同时，在希腊拥有房产的业主，如符合“黄金签证”的条件，其本人及其家庭成员申请RP也将不再需要入境希腊。相关申请和所需文件由在希腊领事机构委托指定的代表律师提交即可。需注意的是，办理“黄金签证”的第三国公民，无论是作为财产所有者还是作为家庭成员，必须在RP申请之日起12个月内入境希腊，并向主管移民局提供其生物特征数据（指纹）。

延伸资讯：错过欧洲黄金签证，您可能再也享受不到“买房送永居” 福利！

来源：中国侨网

除了以上的各项政策利好之外，拜登上任拟开通美国“快速入籍”；阿联酋也史上首次对外国人才开放入籍计划呢！

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疫情对2021的国外房价有何影响？

当前疫情危机的核心矛盾是这样的：政府为抵御更广泛的经济灾难而设计的一揽子刺激计划，实际上是在助长扩大住房市场的不平等，从而使恶性循环永久化。这种向发达国家经济注入廉价资金的一揽子计划维持了高房价和股价。这支撑了房主的借贷能力，保证了股东的利润，维持了银行的资产负债表；但同时也使租房者陷入贫困，增加了无法登上置业阶梯的人数。

在新冠病毒感染率再次上升的同时，许多发达国家的房价也在上涨。根据瑞士银行巨头瑞银集团的数据，2020年第二季度，10个中高收入国家中，有8个国家的房价上涨，其中美国的房价比去年同期上涨了5%，德国的房价上涨了11%。

瑞银发现，在其“2020年全球房地产泡沫指数”所分析的25个主要城市中，超过一半的城市存在房地产泡沫的风险，或者说是被高估了。泡沫的典型迹象——价格与当地收入和租金脱钩，以及过度的贷款和/或建筑活动，均开始浮现了。

全球热点房市过热

瑞银表示，在北美地区，多伦多是唯一面临房地产泡沫风险的主要城市，而温哥华、洛杉矶、旧金山和纽约则被认为估值过高，但没有泡沫风险。波士顿的价值尚可，而芝加哥是该地区唯一被认为价值被低估的城市。

欧洲和中国香港面临的风险最大。德国城市慕尼黑和法兰克福，以及波兰首都华沙位居榜首。立陶宛、爱沙尼亚、波兰、斯洛伐克和乌克兰在过去12个月均录得双位数字的价格增长。

据德国咨询机构Empirica的数据显示，德国七大主要城市（即柏林、汉堡、慕尼黑、科隆、法兰克福、斯图加特和杜塞尔多夫）公寓每平方米的售价已接近3000欧元（约合23400元人民币），与2012年一季度相比，上涨了100%以上！

瑞银表示，巴黎、阿姆斯特丹和苏黎世也处于泡沫风险区域。其他“估值过高但无泡沫风险”的住房市场包括伦敦、东京、斯德哥尔摩、日内瓦、特拉维夫、悉尼和纽约。

在所分析的25个城市中，只有4个城市的房价下跌，分别为马德里、旧金山、迪拜、阿联酋长国和中国香港。上一次价格出现负增长的城市较少时，已经是在2006年。

乐观情绪是错觉？

在全球大部分地区，住宅房价已经膨胀了好几年。经济逻辑表明，房价应该在2008年金融危机后崩盘。事实上，实际房价在危机期间确实下跌了10%，但全球央行将利率几乎降至零，并实施了巨大的财政刺激计划，挽救了房价。

这反过来又引发了新的荣景，支撑了对2008年危机后金融业至关重要的资产类别。低利压低了替代性安全投资的回报率，使得每月的抵押贷款偿还变得更实惠，房屋的购买吸引力也更大。这种对家庭收入的支持，以及按揭还款假期，也使失业工人不必卖房。

与全球股市一样，房地产市场在当前的危机中增长强劲，但失业率上升，工资停滞。房价上涨维持了投资水平，但也是发达国家财富不平等的一个驱动因素，价格上涨和工资停滞意味着名义上更高的租金和更多的首次购房者被排除在置业阶梯之外。

房价飙升不会持续

瑞银指出，在政府刺激、抵押贷款救助和低利率的条件下，价格上涨是不可持续的。“目前还不确定失业率上升和家庭收入前景黯淡会在多大程度上影响房价。然而，很明显，过去四个季度的加速上涨在短期内是不可持续的，”瑞银全球财富管理公司首席投资官海菲勒（Mark Haefele）在一份新闻稿中说。“大多数城市的租金已经在下降，这表明，当补贴逐渐消失，收入压力增加时，可能会出现一个修正阶段。”

HRE投资公司的图雷克（Bartosz Turek）也指出了利率和房价之间的“大关联”，他怀疑这是全球房地产价格飙升背后的主要原因。“我看到在一些欧洲市场，价格涨得太厉害了，这令人震惊，价格下跌迫在眉睫。”他说。长期以来，物价的涨幅远远高于收入的涨幅，这往往是受到大多数国家极低利率的刺激。

欧盟统计局Eurostat抽样调查的数据显示，2012年至2019年斯洛伐克的房价上涨了43%，而斯洛伐克人的平均收入在这期间只上涨了4%。在德国，房价上涨了43%，而收入上涨了19%。在瑞典，房价上涨了53%，而收入则上涨了18%；在奥地利，房价上涨了45%，而收入则上涨了19%。奥地利的房价和收入分别上升了45%和17%。最后，在匈牙利，住房价格几乎翻了一番，2019年的收入比2012年高出43%。

展望未来

一些房市分析师认为，随着政府刺激计划的结束，今年下半年将是市场的考验。以美国为例，1.1亿租房者中，有超过20%的租房者面临被驱逐的风险，因为疫情导致的房租暂缓措施开始结束。

“展望未来，疲软的经济、紧缩的信贷条件以及支撑需求的短期因素结束，都将会抑制明年房价的增长，”伦敦Capital Economics的陆汉森（Hansen Lu）说，并预计2021年房价将停滞不前。

全球评级机构惠誉评级的分析师认为，西班牙房价跌幅最大，2020年跌幅在8%至12%之间，而澳大利亚房价预计跌幅在5%至10%之间，英国则高达7%。房价下跌将使资产财富缩水，降低房主的借贷能力，并可能削弱对经济生产性部分的投资，但这也将缓解那些因实际工资下降、失业和租金上涨而遭受的压力。

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疫苗问世、拜登執政，北美迎来投资井喷期！600万以下精选豪宅率先看

北美（Northern America）通常指的是美国、加拿大等地区，是世界上经济最发达的地区，其GDP总量明显超越了欧盟，其人均GDP更是远远的超越了欧盟。北美最主要的两个国家——加拿大和美国均为发达国家，人类发展指数极高，也是国人投资和移民的首选之地。著名财经期刊《Financial Times》刊文指出，中国正式解除疫情后，中国公民对海外房产的搜索数量达到疫情期间的三倍，首选国家分别是：加拿大和美国。

尽管这两个国家在近期与中国的关系，正发生着微妙而紧张的变化，但这并不影响资本看好上述两国的房地产市场。

全球最佳国家No. 1——加拿大

加拿大是世界上最宜居的国家之一。空气洁净、地广人稀、自然资源丰富、经济市场稳定、教育基础雄厚、优渥的福利为加拿大奠定了良好的生活基础，也吸引着来自世界各地的移民。

每年，《美国新闻世界报道》（U.S. News & World Report）都会对于75个不同国家地区进行全球性的“全球最佳国家”调查，约20000名来自世界各国的公民受访。在生活质量方面，加拿大每年几乎都“名列前茅”，今年更是连续第五年，拿下“五连冠”的世界第一。

01
枫叶之国
移民圣地

对于国人来说，加拿大一直被视为和平、安全、友好的国度，也是备受青睐的移民目的地，加拿大的多个城市（如多伦多、温哥华、蒙特利尔、卡尔加里等）甚至已经是华人的聚居地。同时，加拿大一直都是传统的留学大国，近几年在吸引留学生上表现尤为抢眼。根据加拿大移民局的数据，2019年共有超过64万国际学生选择加拿大留学，相比2018年增长了13%，加拿大业已成为全球第三大留学目的地。而留学生中潜在的众多高知移民，也将为加拿大房地产市场的发展推波助澜。

将移民作为人口增长主要来源的加拿大，作为短期经济复苏和长期增长计划的一部分，也在充分利用其在移民方面的优势来保持在世界舞台上的竞争力。因此，等不及疫情结束，加拿大政府向国会发布了《2021-2023年移民计划》，迫不及待官宣了“史无前例”的2021-2023年移民水平计划：将三年接收的总移民数量增加到了123.3万！比先前的计划，每年多接收5万！

2021年最高可引入1万新移民
2022年最高可引入1万新移民
2023年最高可引入1万新移民

也就是说，未来3年，将有高达123万移民配额虚位以待，移民加拿大的成功率大增！其中，能够促进经济发展、吸引优质劳动力的经济类移民总数将达到23.23万。可想而知，高净值人群短期内的剧增将引发加拿大新一轮房地产投资的热潮。

02
国民最新“福利”
羡煞全球

加拿大是一个福利制度非常完善的国家，它的福利体制是一个多层次的体系，覆盖面很广，包括丰富的家庭津贴、失业保险、养老金、退休金、医疗保险、社会福利金、免费教育等等。今日，加拿大政府针对席卷全球的新冠疫情又出台了两项羡煞全球的最新福利。

新福利一：疾病恢复福利

自10月初以来，因COVID-19而被迫留在家中无法工作的加拿大人可以领取联邦政府发放的新福利疾病恢复补贴Canada Recovery Sickness Benefit （CSRB），联邦政府预计在2020年9月27日至2021年9月25日的一年时间内，将有490万人申领这项福利，目前，加拿大就业与社会发展部近期提供的新数据显示，从10月5日到11月22日，已经有17.7万人提交了295,000份成功申请。对于加拿大国民来说，疾病恢复福利是雪中送炭，更是锦上添花。

新福利二：国民将在明年9月前接种新冠疫苗

为了从根本上保护国民健康，除了上述的疾病恢复福利——应对新冠的现金补贴，加拿大还斥巨资投入新冠疫苗。根据最新消息，截止9月份，加拿大已经和阿斯利康、赛诺菲、葛兰素史克、强生、诺瓦瓦克斯、辉瑞和Moderna等公司签订协议，总计订购了3.58亿剂的疫苗，人均接近10支，这一数据堪称世界第一。近日，加拿大总理特鲁多在回击对其政府新冠疫苗接种计划的批评时保证，大多数加拿大人将在2021年9月之前接种新冠疫苗。

03
置业加拿大
投资优势多

加拿大作为一个政治经济稳定发展的国家，投资环境也具有相当的优势。诸如：加拿大的资本外调没有限制，其并没有专门的外汇管理机构，这对于在海外进行房产投资的人士来说是非常方便；外商投资所缴纳的税费和加拿大本土居民的所缴纳的费用是差不多的；加拿大货币非常稳定，有效的保障投资环境的风险；加拿大是高福利和高税收并存的国家，不过为了调动海外投资的积极性，会颁布相关的压税政策。

04
逆势飘扬
加拿大房市高歌猛进

疫情肆掠之下，全球经济颓势，失业率居高不下，按常理来说，加拿大房市应该是偃旗息鼓、萎靡不振。然而事实却是恰好相反：自今年6月份以来，加拿大全国各地的房市基本都是芝麻开花节节高，房价一路高歌猛进，房屋交易量破纪录飙升，火到一塌糊涂！根据加拿大房地产协会的报告，9月份加拿大的房屋均价已经上涨$604,000！这是有史以来的最高记录，相比去年同期均价涨了17.5%！仅是今年的前9个月里，房价涨幅就达到11.6%！交易量也是继续异常活跃，数据显示，9月份全国房屋交易量比去年同期多了20,000套，涨了45.6%。

为何在灾情大年，加拿大的房市反而量价齐升？加拿大房地产协会的资深经济学家Shaun Cathcart分析说，这里面主要是3个因素。第一个因素：封城期间所有经济活动几乎停止，人们的房需求被压抑，等到6月份解封后，就全一窝蜂跑出来买房了；第二个因素：银行的超低利率。当前，加拿大银行的贷款利率是处于历史性低位，人们的买房能力增长了很多；第三个因素：疫情对人们心理上的影响巨大。Cathcart认为，这次疫情导致的巨大动荡和不安定，导致加拿大的居民更想要一个安稳的家作为避难港。人们更加注重房子的安全价值、功能价值和投资价值。

今日，加拿大蘇富比國際房地產为您隆重推荐的位于加拿大的五处极具代表性的优质房源，价格在200万~500万美元之间，这么适宜的价格便可买得到豪宅，机会难得，一起来看！

低调与奢华兼具多伦多精英之所震撼全球
加拿大蘇富比國際房地產｜499.5万美元

温哥华日落美宅全视角海景高层精致生活从此开启
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令詹姆斯·邦德都会迷恋的家维多利亚奥利匹克山脚下的梦幻宅邸
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全球最重要的经济体之一——美国

尽管自新冠疫情发生以来，美国经济发展速度减缓，消费、出口和就业等多个领域都进入到缓慢的修复当中，但值得注意的一点是，近期美国地产市场交易十分火爆，后疫情时代美国新建住房和成品房屋销售同比增速均出现大幅攀升，当前美国房地产行业景气程度已超过经济危机前期高点水平。这背后主要的推动力是疫情当中美联储大幅宽松的货币政策，美国长期贷款利率的下调降低了房产购置的成本。与此同时，风起云涌的美国大选结果虽未尘埃落定，但拜登胜选似乎是大概率事件。拜登被投资者视为更理性、对外国投资者更友好的领导人，他将比特朗普更关心稳定和经济增长。上述的种种因素，都拉动着美国的购房热情。

01
变局育先机
美国房地产发展趋势分析

要想从房地产市场中获得最大收益，有经验的投资者需要优先发现房地产的发展趋势。接下来的一到三年中，美国的房地产市场可能会发生较大的变化，我们从中可以看到一些趋势，从而提前布局，先发制人。

1、更多居住空间的置业需求增加

由于疫情大流行，生活在大城市里的人们想要更多的居住空间，获取更多室内和室外空间的买家需求激增，房屋需要兼具居住、娱乐、职业/工作、锻炼和学习的空间；

2、更多关注户外设施

新冠后的户外设施变得前所未有的重要。城市当中自然环境（公园、绿地等）附近的住宅需求会更加旺盛。

3、通膨率会上升、房地产收益提升、价格上涨

美联储最近决定在可预见的将来让美国的通货膨胀率超过2%的基准，这将在未来一到三年影响所有的房地产市场。政策的转变将抑制房地产投资的利率，从而使投资者获得稳定的收益并提升现有房地产项目的价格。

4、贷款利率会上涨

新冠期间美国房地产价格上涨的一个主要原因是贷款利率的下跌。虽然为了刺激消费，美联署会在2022年之前将基准利率保持在零利率，但这种情况不可能一直维持下去。一旦贷款利率上升，购房者的贷款能力将大大削弱，房屋销售将放缓。

02
疫情未完待续
开发商优惠促销频出投资置业正当时

尽管美国的疫苗研发、上市与投入使用的前景十分可观，但是目前新冠疫情在这篇土地上仍未有终结的迹象。在全面接种新冠疫苗前，美国民众将与疫情长期共存，因而寻找到适合当下的恰当的生活方式比逃避与惧怕更为重要。纵观房地产市场，疫情对新楼盘的冲击最大，因为开发商背负了沉重的建筑贷款的压力，急需资金回笼，同时还要面对市场上众多新楼盘的竞争。因而近期一些老牌知名开发商不惜使出奇超，推出各项优惠政策（比如给予买家过户费用的优惠或减免，甚至许诺在几年之内减免管理费和地税等）以吸引买家入市。可以说，此时正是海外买家置业美国的好时机，真金白银的省下来，不是梦！

03
置业美国
优势多多

近年来，国内有很多知名的成功人士，如马云、姚明、影视红星如成龙、周杰伦、刘亦菲等等都有在美国买房置业，还有很多不知名的隐性富豪们也爱上了在美国买房投资。大家都是看到了美国的房地产市场是一个稳定的、充满了潜在的、丰厚回报的投资市场。下面我们就一起看看，在美国买房，拥有哪些优势。大家都是看到了美国的房地产市场是一个稳定的、充满了潜在的、丰厚回报的投资市场。下面就和大家一起看看，在美国买房，拥有哪些优势。

优势1：美国房屋产权为私有制，永久产权。

中美房产最本质的区别在于房屋产权和拥有方式。中国房屋产权是公有制，买了房子之后最多有70年的使用权。而美国房产实行私有制，美国房屋产权是永久的。一经购买，包括房子和房子上方的天空和下方的土地全部永远属于自己。

优势2：美国房产政策完善，法律环境健全，房屋产权受保障。

美国的房地产法律经过了几十年的发展和完善，逐渐形成了相对完善和成熟的房产法律制度和市场。比如美国的房产信息是公开的，购房者可以去政府网站查看意向房产的全部详细信息。所有的交易信息，包括实际价格、税额、交易日期、交易情况，都必须明确地呈报，这就有效的避免了炒房现象的发生。此外，美国政府会保护房屋拥有者的产权，并保障房产交易中买卖双方的权益，比较公平公正公开。

优势3：美国房产可以获得较高的租金回报率。

以出租和投资美国房产为目的会有稳定的房产增值效益和获得较高的租金回报。根据ATTOM Data Solutions发布的2020年第一季度独立屋租赁市场报告，2020年美国平均年总租金收益率为8.4%。

优势4：美国有多种房产类型，可以依据投资目的自如选择。

美国房产类型分为：独栋别墅、联排别墅、公寓、多户住宅。每种房型会分布在不同的地区或城市，并匹配不同的投资目的。如投资、留学、养老买房都有比较适合的几类主要的房产类型。

综上所述，如果您有海外置业的考虑，当下，进军美国房地产市场不失为一个绝佳的时机。下面，蘇富比國際房地產就为您隆重推出位于美国的五大房源信息，全部售价在600万美元以下，不要错过！

西雅图夜未眠只为这栋获奖无数的精致水上豪宅
蘇富比國際房地產｜350万美元

亚特兰大绝美私人庄园豪华&优雅生活唯您所愿
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纽约布鲁克林联排别墅绝美当代设计彰显上流生活品质
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洛杉矶获奖建筑作品美轮美奂的加州生活启示录
蘇富比國際房地產｜460万美元

奥兰多私人庄园五星级度假胜地圆梦美利坚
蘇富比國際房地產｜590万美元

国际形势变幻莫测，唯有提前布局您在海外的资产特别是房地产配置，才能助您占尽先机。预想获得更多加拿大和美国房地产的项目资讯，敬请关注蘇富比國際房地產公司和居外网相关资讯。

蘇富比國際房地產传承了全球顶尖拍卖行的专业精神，是最富盛名的国际豪华房地产经纪公司。他们拥有强大的全球网络，遍布于71个国家的23000名杰出房产经纪，旨在为每一位精英客户提供卓越的个性化服务。荟萃全球豪宅，品鉴极致家居，蘇富比國際房地產为您寻觅梦想家园。

【视频】情怀中的镇屋、风口上的镇屋：黄岚独家分析多伦多镇屋市场｜居外专栏

镇屋Townhouse，顾名思议是坐落于镇上的房屋，温馨而有社区氛围。从历史上看，镇屋是贵族或富裕家庭的城市的住所，以便于社交。如今城市不断的扩张以及土地的稀缺使得镇屋价值凸显，在北美大城市如纽约、旧金山、波士顿、华盛顿、多伦多，镇屋已经成为高品质的兼容城市生活和舒适环境的居住选择。

从投资或自住的角度看，一直以来镇屋Townhouse给大家的印象是一个介于独立屋和公寓Condo之间的品种。二十年以来大多伦多地区房价年复合增长率为6%，无论是独立屋、镇屋、还是Condo公寓在不同的时间段内都呈现轮动的态势，而市场品种的热度也是相对的，有的买家喜欢买涨而有的买家喜欢捡漏，本期Daisy黄岚选择涨幅可观的镇屋做个分析。

首先不管是Condo涨还是独立屋涨，从历史曲线来看，镇屋的涨幅基本都介于前两者之间。而均价方面，最新的大多伦多镇屋达到了80万加元。

当然大多伦多不同城市的镇屋成交量和均价都有较大的差别。不出意外其中多伦多中区（含市中心、中城区、和北约克）均价最高，有趣的是大量印度裔集中的布兰普顿成交量最大，而华人较喜欢的万锦和列治文山无论在均价还是成交量方面都处于中上较高的位置。

许多镇屋是有管理费的，根据小区不同，物业管理项目会有不同，但主要是公共部位维护。由于镇屋不像独立屋，公共部位交织较多，协调统一专业的维护更能确保生活品质和房屋保值增值的最大化。

许多买家认为镇屋管理费是额外的成本，其实不尽然… 首先，无管理费物业的维护也是有成本的：

独立屋维护成本低是个误区
无管理费镇屋公共部位维护协调很困难
换屋顶、换窗户、换密封条，这些都是实打实的开销
割草、除雪、刷车道其实都是成本，自己做也是花自己的时间成本，这一定得要算
管理费每个月得出，相对于自己维护不固定的金钱支出，在心理上更显得容易被注意

再来，管理费是有价值的：

业主可以放心小区得到专业的维护，维护得好的小区房价更高
业主省下时间做更有价值的事
业主自己的劳动其实也是成本，还不如让专业的来干

最后，无管理费或管理费低的镇屋其价格也会更高。所以Daisy黄岚的结论是存在即是合理的，绝大多数情况下管理费提供的服务和价值是相当的，而且一切的成本和服务都已经体现在了镇屋的总体持有成本中。所以镇屋有无管理费不应当是首选要素，在我们镇屋投资和自住的决策过程中不能捡了芝麻而丢了西瓜。

镇屋买卖决策过程中的真正关键是对个案价值的了解和对参照系的准确把握。为此Daisy黄岚选取我们华人比较偏爱的多伦多、万锦、和列治文山，给大家在这个时间点上搭建一个投资参照系。当然，细分社区不同会有很大的差异，Daisy黄岚这里只是介绍一个粗略的概念（方法论），具体需要根据您的地段社区房型喜好做深入的分析。 今年以来多伦多市镇屋成交中位价达到100万加元，下图列举了几处中间价位的镇屋和位置：

多伦多市今年以来的最高成交价镇屋位于著名的Annex社区的Yorkville约克维尔（见下图）。约克维尔可以说是多伦多当之无愧的钻石地段，多年来Condo和镇屋的最高成交价都出于此社区。

再来看万锦市，镇屋中位成交价达到89万加元，下图列举了几处中位价位的镇屋和位置：

万锦市今年以来的最高成交价镇屋位于万锦最著名的愚人村（见下图），这里环境宜人，豪宅辈出。

再来看一下多伦多北面的列治文山，这里的镇屋成交中位价达到92万加元，下图列举了几处中间价位的镇屋和位置：

列治文山今年1月至9月的最高成交价镇屋位于Westbrook社区（见下图）这里环境好，学区更好。

影响镇屋买卖决策的另一个重要因素是社区的风格和情怀。和独立屋和Condo比起来，镇屋居住是最具社交气息的，这也是人们选择镇屋的原因之一，因此小区的设计至关重要。

Daisy黄岚把镇屋小区设计分成以下几类：

现代小镇风情型：街区错落有致，房屋各有特色。

质朴婉约型：安静、小径通幽、温馨烟火气。

桃花源记型：设计精巧、专业园艺、真正的世外桃源。

简单直接型：排屋设计、真正的联排别墅。

所谓萝卜青菜各有所爱，无论您青睐哪种风格，哪块区域，或是那类户型，Daisy黄岚的专业分析和眼光都会为您的买卖决策保驾护航。

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