2017最新加拿大签证攻略!| 加拿大

出國留學,去往加拿大留學,最新加拿大簽證來了,趕緊收藏了!

加拿大緊跟十年美簽的步伐,正式向中國旅行者開放有效期最長可達10年的訪客簽證。十年加簽聽起來確實不錯,但是想要過簽,卻是難上加難。如何快速過簽,這些信息得知道。(如何移民加拿大?

填寫表格

《臨時居民訪問簽證申請審核表》(IMM5257)

每名申請人及每名隨行子女均需一份申請表格。年滿18週歲及以上的隨行子女須填寫並簽署其各自的申請表格。

《家庭信息表》 (IMM5645)

申請人及每位年滿18 週歲及以上的隨行家庭成員完整填寫(請使用中英文或中法文填寫)。

《臨時居民訪問簽證核對表》

所有申請表均免費,並可以從加拿大駐華大使館官網或直接到加拿大移民部官網(http://www.cic.gc.ca/english/index.asp)下載。

申請材料準備

  1. 照片(每張照片後註明此人的姓名及出生日期):

* 近6個月內拍攝的2張同樣的照片,黑白或彩色均可。

* 照片必須清晰並輪廓分明,背景為純白色或淺色;

* 數碼相片不能做任何修改;

* 臉部須正對照相機,保持正常表情,不要皺眉或微笑,且嘴部合攏;

* 可以佩戴帶色彩的有度數的眼鏡,只要申請人雙眼清晰可見且鏡框不遮擋眼睛的任何部分;

* 不可佩戴太陽鏡;

* 可以佩戴假髮或其它裝飾品,只要它們不影響申請人的本來面貌;

* 只要臉部特徵能全部體現,則申請人可以佩戴帽子或出於宗教原因將頭部盤裹。

尺寸:

  1. 護照:

申請人及每位隨行家庭成員的有效護照。每本護照須包含除最後一頁外的至少一整頁空白頁、且護照必須在行程前至少六個月內有效。

  1. 身份證複印件:

申請人本人中國身份證複印件(正反面)

  1. 《教育和就業細節表》(官網下載):

申請人及每位年滿18週歲及以上的隨行家庭成員完整填寫,請使用中英文或中法文填寫

  1. 工作證明:

在職人員:印有公司抬頭信箋的由僱主簽字的准假信原件、并包含以下信息:申請人的姓名、職位、收入和起聘日期;以及用中文註明的僱主全稱和地址,以及電話和傳真號碼。

在讀學生:若申請人為學生且於非學校假期期間旅行,一份學校出具的確認其在讀及良好表現、並同意其缺勤的信函原件。

退休人員:無須提供所在單位資料,需另提供退休證原件及複印件以及退休金的證明。

  1. 資金或存款證明:

顯示過去若干月中財政歷史的銀行文件原件(如存款證明、存摺等);在中國的資產證明(如房產證原件、車輛登記證原件等);

  1. 詳細的旅行行程安排
  2. 所有過往旅行的證明(包括含有旅行記錄的過期護照)
  3. 《代理人信息表》:如有第三方人士幫助您準備此次申請。

* 除非特別註明,所有表格都必須用英文或法文填寫,所有中文材料必須附有英文或法文的翻譯件(可自行翻譯或翻譯公司翻譯)。

繳費

通過簽證中心或使領館遞交,需繳納人民幣,現金支付。如果通過網上申請,就以加元形式支付。

註:一次入境和多次入境費用一樣$100加幣(¥560人民幣);繳費收據需隨申請文件一併遞交。如果通過簽證中心遞交,除了簽證以外,還要繳納代遞費,快遞費等費用。

遞交

  1. 簽證中心(無需預約,遞交材料方式靈活,可以代交,支持24小時在線查詢,但需支付一定費用)。

櫃檯遞交:閱讀隱私政策並簽署服務同意書->繳費->簽證中心工作人員審核文件並封裝->審核->申請護照和部分文件通過快遞寄回申請人或申請人到簽證中心領取護照及返還文件。

郵寄遞交:閱讀隱私政策並簽署服務同意書-〉以匯款方式繳納簽證費和簽證中心服務費->將申請包郵寄至簽證中心 ->審核->護照和部分文件通過快遞寄回申請人。

中國大陸境內加拿大簽證申請中心:

北京: 北京市東城區東直門南大街11號中匯大廈A座12層 100007

上海: 上海市徐家匯路555號廣東發展銀行大廈2層 200023

廣州: 廣州市天河區體育西路189號城建大廈3樓351室 510620

重慶: 重慶市渝中區民生路235號海航保利國際中心33-D 400010

* 所有簽證申請中心遞交申請時間為週一至週五每天8:00至15:00(公共假期除外)。

  1. 使館 (需要預約,只能本人親自遞交/領取,不能查詢進度,除了簽證申請費無需其他費用)

流程:準備材料料->填表->與使領館預約遞交時間->前往使領館繳費並遞交申請->(根據使領館的要求補充材料或體檢)->領取

北京加拿大駐華大使館簽證處地址及對外辦公時間:

北京市東直門外大街19號加拿大使館北區辦公樓,使館北門街道對面。每週一至週四(公共假期除外)11:00~12:00對外辦公,接受預約。申請人必須本人持有效護照前來預約。

加拿大駐上海總領事館簽證處地址及對外辦公時間:

上海市靜安區南京西路1788號國際會議中心701室。每週一至週四(公共假期除外)10:45~11:45對外辦公,接受預約。申請人必須本人持有效護照前來預約。

*只有加拿大駐華大使館和駐上海總領事館可以接受中國公民的臨時居留簽證申請。其中,上海總領事館只接受上海、浙江、江蘇和安徽居民的申請。在北京的加拿大大使館可接受中國大陸所有地區居民的申請。

網上申請

  • 持有Visa, MasterCard, 或American Express,可網上付款。
  • 英文能力較好的申請人可採用網上申請。
  • 可掃瞄或使用相機上傳文件。

申請網址:

http://www.cic.gc.ca/english/my_application/apply_online.asp

  1. 選擇申請旅遊簽證(Visitor Visa)
  2. 選擇填寫問答卷,查看是否可以在網上申請。如果可以,申請人將獲得Personal Checklist Code(個人核對表代碼)
  3. 註冊GCKey
  4. 註冊MyCIC賬戶
  5. 選擇申請旅遊簽證;需Personal Checklist Code(個人核對表代碼)
  6. 申請文件頁面將顯示申請人需要的所有資料

A.申請表格IMM5257

B.申請文件

  1. 檢查資料,付款,遞交申請

注意事項:

* 為避免延誤,建議在計畫行期前至少60天遞交簽證申請。

*2013年9月起,加拿大開始要求一些國家的公民申請簽證時提交包括指紋在內的生物識別信息,雖然中國目前不在範圍內,但加拿大簽證法規變化頻繁,所以申請時最好先到到移民局官網查閱最新規定。

*加拿大對中國申請人簽出的是十年多次往返的旅遊簽證,如果您的護照即將到期,建議先辦個新護照再申請。

* 簽證法規更新頻繁,建議辦理簽證前先到官網查詢相關信息或諮詢相關機構。

叮囑叨叨叨

簽證有效卻被加拿大禁止入境?這些情況得知道

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1.持護照前往加拿大。對加拿大簽證的類型和有效期認識錯誤的,可能會因為違反加拿大簽證政策而被阻止入境或遣返。公民出境時一定要注意查看自己護照及簽證簽注的有效期,以免造成行程阻滯。

2.現金沒帶夠或超額。如果被檢查到現金不足,可能被懷疑入境目的,最終導致被拒絕入境。但除了最低限額,還會限制外國遊客可隨身攜帶現金的最高金額,超過了需要向海關申報,超出部分可能會面臨徵稅、罰款或沒收。

3未說明自己是孕婦和不知行程安排。持護照前往加國,因填表或回答海關詢問不實,導致對方認為你從事與簽證類型不符的活動的,可能會被阻止入境或遣返。公民在出境時應對旅行線路、行程安排及國外接待人員等情況做基本的瞭解,應如實回答海關的問詢,並與申請簽證時提供的個人信息一致。

4.護照有破損或塗改痕跡。護照一旦出現人為損害,應該及時換發,否則也可能被拒絕入境。

5.持旅遊簽證,但不是來旅遊的。入境簽證有商務、旅遊、探親、留學等多個種類,遊客申請的一般都是旅遊簽證,但即便是已經獲得大使館的批准,順利拿到簽證,在入境時海關也會懷疑你是否真的是來旅遊。記得備足旅費以及將自己的行程、酒店預訂單等打印出來備用,以證明旅遊的真實性。

6.無返程機票和酒店訂單。假設你計畫在加拿大玩一週,卻只預訂一天酒店,很有可能被懷疑目的不純。不少遊客自由行,購買去程機票,而沒有買回程機票,連酒店也不進行提前的預訂,這樣可能會影響順利入境。

7.不良的網絡聊天記錄。海關有權力搜查私人手機、iPad、筆記本電腦。在邊境保護和國家安全面前,個人沒有什麼隱私可言。當然,這項搜查不只針對中國人,而是每一個入境旅客都有可能被檢查,美國人也不例外。比如說微信聊天討論“買房”,會被懷疑有移民傾向;微信有淫穢圖片或短片;簽證條件不符卻透漏出“打工”企圖也會被拒絕入境。

8.衣著服飾以及外貌太離譜。海關人員有時會“以貌取人”,比如衣著不整、看起來比較邋遢或穿得過少過於暴露,海關人員有理由懷疑你的目的,從而拒絕入境。

9.攜帶了違禁物品。不管在哪個國家,水果、蔬菜和植物不得攜帶入境。肉類、牲畜、禽類及其副產品一般都禁止入境。在出國之前,一定要仔細查詢禁止過境的物品名單,以免帶來麻煩。

10.海關問話時被懷疑撒謊。在海關回答問題時,一定要自信,實事求是,不要撒謊。英語不太好的人難免會有點兒緊張,回答磕磕巴巴,甚至聽不太懂問題。這時,有可能被帶到小黑屋進一步審查。如果不能解釋清自己來的目的,就更不樂觀了。所以,儘可能多的準備材料證明自己是來旅遊的,例如前面提到的返程機票、酒店訂單、計畫好的線路行程、充足的資金等等。

 (據太傻留學網)  

安省新住宅5年增加28萬套 房價仍然奇高!| 加拿大

據多倫多房地產局TREB(Toronto Real Estate Board)本月初發佈的數據,雖然今年1月份GTA地區房屋銷量和房價均呈雙位數上漲,但該月新上市的房屋數量明顯下降,從2016年1月份的8,906套降至7,338套,降幅為17.6%,某種程度上反映出GTA地區房屋供應量下降的情況。

安省新住宅5年增加28萬套 房價仍然奇高!| 加拿大
據多倫多房地產局TREB(Toronto Real Estate Board)本月初發佈的數據,雖然今年1月份GTA地區房屋銷量和房價均呈雙位數上漲,但該月新上市的房屋數量明顯下降,從2016年1月份的8,906套降至7,338套,降幅為17.6%

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不過據加拿大統計局今天公佈的2016年人口普查數據,2016年安省人口比2011年普查時增長4.6%,但同期安省新住宅增長率為5.8%,不僅高於人口本身的增長率,而且也高於同期全國的新住宅增長率(5.6%)。

如果從絕對數量來看,2011-2016年期間安省新住宅增加28萬套,比阿省和魁省加起來還要多,兩省各為137,403套和136,320套。

再回過頭來看房價,以GTA為例,今年1月份該地區房價仍然漲勢不減,各類房屋售價比2016年1月的$630,193上升22.3%,房屋均價達到$770,745;若按更準確的反映房價變化的MLS房價綜合基準指數(MLS Home Price Index composite benchmark),今年1月份也比一年前同期上漲21.8%。

再看獨立屋的均價,在GTA兩大地區中,今年1月份416地區的獨立屋售價比一年前上漲26.8%, 平均房價達$134萬;而905地區則更升27.8%,平均房價也達$999,102。

TREB同時預測說,一年之後,也就是2018年的這個時候,多倫多的房屋均價將漲至$820,000,相當於今年各類房屋價格平均要漲$50,000左右。

這就是安省的現實:一邊是新住宅大批興建,一邊卻是房價居高不下,而且漲勢不減。

GTA周邊地區人口增長和新建住宅漲幅驚人

根據2016年人口普查數據,2011-2016年期間,多倫多新建住宅增長率也達6.4%,令住宅總數超過110萬套,5年間的增長率不僅高於全國平均的5.6%,也高於同期安省5.8%的增長率。

統計局發佈的第一批數據還顯示,無論人口增長,還是新建住宅漲幅,比起GTA周邊城市,多倫多不過是小巫見大巫!

多倫多西面米爾頓(Milton)5年間的人口增長率高達30%,新建住宅漲幅也達26.7%;多倫多北面的King Township,新建住宅漲幅為25.2%,而Bradford West Gwillimbury社區也達到了19.4%。

全國住宅總數為141萬 5年增幅5.6%

人口普查第一批數據還顯示,到2016年,全國住宅總數為141萬。2011-2016年間全國住宅增幅為5.6%,低於前兩次的統計數字,其中2006-2011年的增幅為7.1%,2001-2006年間增幅更高一些,為7.5%。

此外,加拿大全國66%的人口集中居住在距離美加邊境100公里的範圍內。

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(據加國無憂)

外國買家加拿大購房重視校區優劣 | 加拿大

多倫多地產界人士指出,在多倫多購置房產的外國買家多數是為了讓子女在此接受教育或者是尋找商業發展機會,對這些人徵收外國人土地轉讓稅並非一個好主意。

多倫多地產局(Toronto RealEstate Board)前主席、蘇富比地產公司經紀希爾維(Richard Silver)在工作中經常接觸外國買家,他表示,他的多數外國買家到多倫多地區置業都是因為子女在此接受教育或者是為了在此尋找商業機會,他們並不僅僅是將資金放在海外而已。他認為,如果多倫多向外國買家徵收外國人土地轉讓稅的話,並非一件好事。

多倫多地產局正在遊說安省和多倫多政府,不要考慮徵收外國買家土地轉讓稅,他們稱,在對多倫多地產局的地產經紀做出民意調查之後發現,2016年地產局屬下只有4.9%的地產經紀為外國買家置業提供服務,這一比例很小,如果因為這一比例而做出徵收外國買家土地轉讓稅的話,將是被誤導。

不過,希爾維也表示,多倫多地產局的這一數字明顯低估了外國買家在大多倫多地區的比例,因為地產局這一數字只是統計了重售房屋銷量,但是沒有包括新建房屋樓花交易中外國買家所佔的比例,購置樓花並不一定經過地產經紀,有時候買家直接向建築商購買,這些交易就沒有在地產局所統計的比例數字之內。

因此,希爾維估計,除了地產局所統計的4.9%之外,還應該有5%至10%是外國買家。

希爾維說,現在蘇富比地產公司很多客戶來自中國大陸和亞洲各地,作為國際化公司,他們多次到亞洲各地推銷加拿大房產,他自己最近就要到印度的新德里參加房地產方面的會議。

他認為,瞭解移民和外國買家需求非常重要,根據他所瞭解情況,很多外國買家都是為了子女接受高中或者大學教育而在本地置業,外國買家會比較溫哥華(Vancouver)和多倫多等城市,來多倫多的外國買家主要是想要子女在此接受教育為主,他們最想瞭解這裡的教育系統,想要瞭解這裡所有私立學校、公立學校和大學的評級。而那些靠近高中、大學名校的地區也正是他們尋找購置房產的地方。

這些外國買家不只是想把錢放在海外而已,他們有意讓子女在此接受教育,他們有意在此長期居住並且最終能夠辦理移民,他們看好多倫多的營商環境,希望在此尋找商業機會,因此多倫多地區的外國買家與溫哥華地區有所不同。

在溫哥華有人認為,當地外國買家造成的主要問題是有些買家購置房產之後將其空置,自己和家人也並不住在這裡。希爾維認為,這種情況可能存在,但是他們所看到情況並非如此,他接觸到的外國買家都是有意在此長期定居的人士。

希爾維看到很多來自中國的留學生到加拿大來留學,留學生和母親在此居住,而父親仍在在中國工作賺錢。這些留學生畢業之後自動得到三年的工作許可,而在其他國家很少有這麼好的條件。

自從卑詩省(B.C.)去年推出外國買家土地轉讓稅以來,安省也出現呼籲省府推出類似外國買家轉讓稅的呼聲,希爾維認為,推出這一稅的話可能會傷害本地房地產以及相關行業,傷害本地經濟,卑詩省現在已經開始看到這一點,因此他不建議安省政府如此做。

相關資訊:卑詩省房屋夥伴計劃逾250宗獲批 67%成功者簽約買樓 | 加拿大

(據加拿大商報)

多倫多20尺殘破小屋105萬成交 1萬買入 | 加拿大

百載破小屋逾百萬成交 51年前買入價只一萬元

供應不足屋價升勢難遏

多倫多20尺殘破小屋105萬成交 1萬買入 | 加拿大多倫多20尺殘破小屋105萬成交 1萬買入 | 加拿大
屋價翻升百倍的小平房

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大多倫多的樓價狂升,連普通房屋都能搶得高價,近日市區小希臘(Greektown)一棟將會被推倒重建的地段狹小平房(bungalow),成交價衝破100萬元。這間1966年售價1萬元的小屋,51年後屋價翻升逾百倍。

該平房位於Muriel Avenue 69號,靠近丹佛路(Danforth Avenue)和坡路(Pape Avenue)交界,該區的房屋前院大多用來泊車,缺乏綠色景觀。房屋在1912年建成,地段只有20呎闊,78呎深;業主在上月23日掛牌,叫價679,900元,2月1日開始接受報價。在2月2日,該房屋以1,050,000元售出,高出叫價54%。

上手業主在1966年以10,000元買入房屋,經通脹調整後也只是約73,000元。根據市鎮物業評估公司(Municipal Property Assessment Corporation)的估價,該房屋在2012年1月1日和2016年1月1日的價格分別為443,000元和645,000元。預計東約克其他小型物業業主,在出售物業時,都會參考今次的成交價。

在整個大多倫多地區,上月整體房屋的平均售價為770,745元,比2016年1月升22.3%。多市1月獨立屋平均售價高達134萬,郊區為999,102元,比去年同期分別上升26.8%和27.8%。

Realosophy Realty Inc.總裁John Pasalis說,大多區現在經常有房屋的成交價大幅高出叫價,認為人們稍微興奮過度。現時大多市的房屋供應愈趨緊張,多倫多地產局(Toronto Real Estate Board)市場分析主管默瑟(Jason Mercer)指,要到樓盤供應數量持續高於銷售數目,強勁的價格增長才會停止,他認為政府應針對市場供應問題,找出對策。

多倫多地產局去年10月一份調查顯示,大多區涉及海外買家的交易不足4.9%。滿地可銀行(Bank of Montreal)首席經濟師波特(Douglas Porter)表示,4.9%仍然是一個大數目,他說雖然造成大多市樓價高企有多重因素,但轉捩點是卑詩省府在去年8月實施的海外買家稅,海外買家在大溫區置業,需繳付15%稅款。波特指,政策導致不少人轉而關注維多利亞及大多區的樓市。

住宅供應不足樓價高 最少5至7年才可解決

城市人口遷移小鎮飽受壓力

有大學教授倡議城市郊區開發可負擔住宅,利用城市與城市之間的「中間地帶」,興建更多可負擔房屋。

有地產權威機構警告﹐多倫多地區的住宅短缺問題正變得日益嚴重。有經濟專家建議﹐多市應建設更多城市鎮屋和中高度公寓解決市民住房問題。

建築業及土地發展協會(Building Industry and Land Development Association,BILD)最近幾月作的研究報告指出﹐多倫多地區的住宅供應嚴重不足﹐許多民眾不得不搬遷到大多地區以外生活置業。BILD總裁特利(Bryan Turkey)表示﹐「目前新房上市掛牌的數量處於歷史低點﹐按照現在多市新建房屋的速度計算﹐市場住宅不足問題最少需要5到7年時間才能恢復健康水平。」

特利還指出﹐造成住宅短缺的塬因有多個方面﹐比如省府審批新建住宅手續繁瑣,拖延上市時間等﹐而最根本塬因還是多倫多地區昂貴的房價,迫令一些房產賣家惜售﹐因為擔心一旦房產賣出便沒有實力再買入。

來自多倫多地產局的數據也證實了多市住宅供應非常短缺的情況。特利警告說﹕「如果政府和房產開發商不能找到解決辦法﹐多倫多將面臨倫敦、參藩市(San Francisco)同樣問題﹐會看到大量人口由於負擔不起住房﹐不得不遷離城市﹐結果導致城市人口大量遷徙﹐工作大量流失。」

特利還以新近公佈的多倫多都市區人口普查結果進行分析。他指出﹐雖然從2011年到2016年﹐大多區的人口增長率6.2%高於全國平均水平﹐但是地區內部看﹐多倫多周邊城市的人口增長明顯超過多倫多地區﹐其中賓頓市、卡靈頓市、皇帝市、萬錦市等的人口增長最多﹐說明人口在大量流出多倫多。

以人口增長最快的米爾頓市(Milton)為例﹐人口普查數據顯示有30%的人口增長。特利指出﹐「由於多倫多難以負擔的房價和人們更願居住低幢住宅的需求﹐導致大量在多倫多地區上班人士遠赴905地區買房置業。這一方面促進了多倫多週邊城市的經濟繁榮﹐但是也給像米爾頓這類小城市帶來交通、住房、子女入學等諸多方面的壓力。」

米爾頓市議員貝斯特(Colin Best)同意特利的觀點﹐他說﹕「人口大量湧入米爾頓﹐受衝擊最大的就是房產市場。還有交通問題﹐現實有大約63%的荷頓區(Halton)市民工作在荷頓區以外﹐每天的交通通勤是個大問題。比如﹐由於米爾頓市與多倫多的GO列車運力不足﹐許多米爾頓市民每天要花費3個多小時在路上。」

如何解決多倫多地區的住宅短缺避免人口被迫流動問題﹐懷雅遜大學城市建設研究所執行總監伯德(Cherise Burda)指出﹕「我們應該在城市郊區開發可負擔住宅﹐充分利用城市與城市之間的『中間地帶』﹐而不是像現在這樣要麼在市中心密集開發高幢公寓﹐要麼是攤大餅式向四週無序擴張。」

伯德還建議﹕「政府應該引導開發商在城市郊區開發鎮屋和中高度的柏文公寓﹐這樣既解決了房屋可負擔問題﹐又使老百姓免除每天交通通勤的痛苦。」

相關資訊:多倫多房子多貴 紐約人多賺兩年薪水才買得起 | 加拿大

(據加拿大家園)

大批中國人持假簽證入境 加拿大海關嚴查 | 加拿大

加拿大邊境機構和航空公司接到警告,大批從中國上海和埃塞俄比亞首都亞的斯亞貝巴出境的中國人,持作假的加拿大簽證企圖入境。

加拿大聯邦公共安全部長Ralph Goodale週三向媒體證實,持有經偽造的簽證企圖非法入境而被阻截的中國人,數量大增。但是部長無法解釋,這些加拿大臨時居留簽證是如何落入偽造者的手中。

「這些臨時居留簽證(TRV)上的防偽標記都是真的,但是原始的個人信息被更換了假信息。」

部長表示:「邊境官員有必要對其中的風險和危險性引起警惕……他們正在非常盡職盡責地篩查非法者,保障加拿大的安全。」

加拿大邊境安全局(CBSA)拒絕說明是否有間諜、罪犯、經濟移民或假難民利用了這些偽造簽證。

臨時居留簽證(TRV)是發給旅遊者、外國勞工和國際留學生,有效期一般為6個月。發出簽證前要對申請人做犯罪記錄、安全背景和健康調查。

加拿大在中國的簽證服務也是外包給私人公司,這些公司代表中國申請人提交簽證申請。

哪些人會用假簽證?

加拿大邊境安全局的資深官員表示,中國的情報機構很資深,不會利用假簽證派間諜進入加拿大。但是幾乎所有想要來加的中國人,都會很樂意花點錢拿到這樣一份證件。

這位消息人士說:「有人想要不露行蹤的來到這裡,可能是以假身份入境的罪犯,可能是被禁止入境的商人,或者已經被告知不能返回加國的人,或者簽證被拒因此想要拿一個假簽證。」

CBSA於上週四(2月2日)向內部工作人員發出警告稱,從上海和亞的斯亞貝巴出發,持有經偽造的臨時簽證的人大增,一些持假證的人在海外被阻截,一些人抵達加拿大。

警告促請邊境局在乘客上飛機前往加拿大之前,就儘可能取得這些乘客的信息。

報導稱,埃塞俄比亞也是中國人投資的熱點,目前有多達6萬名中國人在當地生活和工作。

中國被認為是加拿大移民欺詐的主要來源地之一。上海則聚集了一批偽造團夥,兜售假簽證給想要在中國工作的外國人,以及想要出國的中國人。

加拿大政府的文件稱,許多持偽造加拿大簽證的人來自相同的社會經濟群體,或同一地區,他們願意支付蛇頭最高七萬刀,乘船非法偷渡到加拿大口岸。

溫哥華移民律師Richard Kurland表示,假簽證還可以幫到那些想要前往其他國家的中國人,因為擁有加拿大簽證,就已經說明持證者是低風險人士。

他認為,最多利用這些假簽證的可能是經濟移民。

也有前加拿大政府官員指出,一些假簽證持有人可能是被中國政府通緝的罪犯。

另一方面,加拿大自由黨政府已經表示有意增加中國來加的遊客,去年秋季,總理杜魯多宣佈,將在中國增設7個簽證中心。

加拿大臨時簽證在中國異常火,獲取加國10年臨時居留簽證的中國人數在過去幾年也是迅猛增長。

2012年,有82,636名中國人獲發簽證,2015年有337,393名中國人獲發簽證。短短三年增長了4倍。

這些簽證有效期為10年,每次在加的停留時間最多6個月。

(據加拿大家園)

中國嚴控公民境外購房 加美樓市中國買家大減 | 加拿大

日前,有媒體報導稱,中國嚴控公民把資金轉移到境外購買海外房產的行動,已然開始發威。隨之而至的是,國人在海外置業的熱潮開始有所降溫。

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伴隨著個人資金的不斷外流,政府已多次開展整治行動並於去年年末開始出台嚴格限制措施。2016年12月28日,中國人民銀行發佈《金融機構大額交易和可疑交易報告管理辦法》,將大額現金交易的人民幣報告標準由「20萬元」調整為「5萬元」,以人民幣計價的大額跨境交易報告標準為「人民幣20萬元」。此舉被解讀為變相調低了換匯額度。同時,外匯管理局還提到,個人購匯存在漏洞,致使部分違規、欺詐、洗錢等行為時有發生,包括利用經常項目從事資本項目交易。

今年元旦後,銀行開始執行外匯管理局的個人購匯管理制度,無論是銀行櫃檯還是網上銀行購匯,都會被要求填寫《個人購匯申請書》。申請書上明確這些不得用於境外買房等未開放的資本項目。違法違規的將不僅被列入「關注名單」,還被取消兩年內的購匯額度,甚至被處罰違法金額的30%左右的罰款、追究刑事責任。

有商業銀行人士指出,現在的換匯政策會打消很多客戶的購房念頭,2017年的海外置業潮或將面臨降溫,中國買家將無力繼續為海外房價推波助瀾。有中介人士更預測,對外流資金的嚴控,還可能導致買家無法為已購房產還貸,這或將影響全球的樓市。

記者越洋連線

美澳地產經紀人

美國至少減少了三分之一中國買家,料半年後影響更明顯

最近美國加州的房屋供應量大幅下降。

美國SOCAL房地產投資公司和房地產估價行CEO,KEN CHEN:中國收緊換匯政策後,對美國的海外購房市場帶來的影響是很明顯的,以往春節假期是中國人買房的交投旺季,但今年春節市場明顯冷淡下來。粗略估計收緊政策以來,美國市場至少減少了三分之一的中國買家。比如有一位來自深圳的買家,在加州看中了一套380多萬美元的豪宅,但發展商要求他在五天內交5%的定金,大概需要20萬美元,受制於新的換匯政策,這位買家沒辦法在短期內換到20萬美元,最後交易泡湯了。還有一位中國客戶想買一套70多萬美元的房子,但手頭上只有半年前已經匯到中國香港的20多萬美元,不能一次性付款,只能做按揭,但賣家最終決定不賣給他,而選擇賣給當地一位付現金全款的買家。

現在能在美國購房成交的客戶都是換匯政策出台之前已經把錢匯出來的,暫時當地樓價沒有明顯波動。當這批買家消化完畢後,估計半年以後市場會明顯冷下來,尤其是一些中國人喜歡購房的區域,房地產市場會受到明顯的影響。

國人赴澳置業興趣大減,華人區樓價飆升已成明日黃花

新春期間到加拿大考察投資買房的客戶大減。王荔玨攝

澳大利亞房產置業中介機構廣州·僖爾泰海外房產負責人嚴先生:今年1月儘管悉尼和墨爾本的房價環比仍有所上漲,不過,由於中國對外流資金的嚴控,這對澳大利亞華人區大金額的置業有影響。目前,華人區的樓價已相對企穩,不再有每年25%這麼誇張的增幅。過去兩三個月,中國買家的置業興趣已大為減弱,來澳旅遊兼看樓的人數較去年同期減少了一半左右。

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(據 廣州日報

集中建多戶單位 大溫新屋動工減37% | 加拿大

加拿大按揭及房屋公司(CMHC)週三公佈的最新數字顯示,2017年1月份,溫哥華人口普查都會區(Census Metropolitan Area,簡稱CMA)新屋動工量,僅得16,519個單位,比2016年12月錄得的26,342個單位明顯減少,幅度超過37%。

CMHC統計的月度新屋開建量,是採用6個月的移動平均數,稱為「每月季節調整年率」(SAAR)。

據CMHC地區經濟學家布查特(Christina Butchart)指出,經過2016年錄得紀錄水平後,溫哥華新屋動工走勢正在放緩。

他補充說,由於發展商目前正把焦點放在較高密度的多戶式房屋單位,令到1月份單戶房屋動工量低於一般水平。

至於卑詩省,2017年1月份新屋動工量為26,308個單位,遠低於2016年12月時錄得的39,011個單位。

布查特分析,無論是單戶房屋或多戶房屋,1月份動工量均有減少。不過,他指出,儘管近幾個月新屋動工步伐持續降溫,但卑詩省的房屋興建數字仍然維持在高水平。

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(據星島日報)

多倫多房子多貴 紐約人多賺兩年薪水才買得起 | 加拿大

根據研究公司Demographia的新數據,2016年紐約地區的房價中位數是$397,600美元,大多倫多地區是$615,800加元,溫哥華是$830,100加元。按當前匯率換算,2016年多倫多的房價中位數是$464,164美元,比紐約大都會區高17%。

多倫多房子多貴 紐約人多賺兩年薪水才買得起 | 加拿大
根據研究公司Demographia的新數據,2016年紐約地區的房價中位數是$397,600美元,大多倫多地區是$615,800加元,溫哥華是$830,100加元

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如果有人問你,多倫多和紐約,哪裡的房子更貴,你可能毫不猶豫的說,是紐約。但是你錯了。

別以為曼哈頓區那些高樓的昂貴租金就代表了紐約的房價。那些居民只佔整個紐約大都會區所有居民的7%,曼哈頓島上的居民是最富有的7%。

如果把城市和近郊都算在內,現在是多倫多和溫哥華的房子明顯更貴。

根據研究公司Demographia的新數據,2016年紐約地區的房價中位數是$397,600美元,大多倫多地區是$615,800加元,溫哥華是$830,100加元。

按當前匯率換算,2016年多倫多的房價中位數是$464,164美元,比紐約大都會區高17%。

如果加元匯率沒有因為油價而下跌,大多倫多區的房價中位數可能比紐約大都會區貴69%。而溫哥華的房價則會是紐約房價的兩倍。

多倫多的房價自2010年起就開始超過紐約,當時紐約的房價剛剛從美國樓市崩盤後復甦,而多倫多和溫哥華的房價因為央行降息而飆升。

之後,多倫多的房價就開始拋離紐約的房價。

如果這些數字讓你覺得不太真實,再來看一下房屋可負擔性。

以下是兩個城市房價中位數(median house price)與收入中位數(median income)之比的對照表:

圖表顯示,目前,紐約市房價中位數是收入中位數的5.7倍,多倫多是7.7倍。

在多倫多買房,相比在紐約買房多賺兩年的薪水。

如果你還是無法相信,那些下面是一些紐約市周邊社區的中產家族所住的中等房屋和價格:

這間房屋位於Yonkers鎮,從紐約Penn站搭乘Armtrak火車35分鐘到達。

距離華爾街30分鐘的四臥室房屋:$479,000美元

這間房屋已經被分割成兩個兩臥室的公寓。位於新澤西州Harrison,從世貿中心站搭乘PATH火車30分鐘到達。

如果你願意每天駕車相當於從密漢爾頓到多倫多的距離,不妨在長島的Islandia鎮買這間4臥室的房屋,不到$30萬,附近有大商場,但是搭公交不太方便。

最後來看一下世界主要大都會城市的房價中位數排名。不算市區,而是考慮可以開車上下班的距離範圍,那麼多倫多的房價貴過巴黎、紐約、東京。

溫哥華的房價貴過倫敦和洛杉磯。

另外,僅34.4萬人口的維多利亞,房價也貴過紐約、邁阿密或新加坡。

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(據溫哥華找房網)

卑詩省房屋夥伴計劃逾250宗獲批 67%成功者簽約買樓 | 加拿大

卑詩省為首次置業人士提供的「卑詩房屋夥伴計劃」(BC Home Partnership Program)自上月16日開放申請以來,已收到340宗申請,省府審核通過的申請超過250宗,涉及的貸款金額超過110萬元。

暫接340宗申請

卑詩省房屋夥伴計劃逾250宗獲批 67%成功者簽約買樓 | 加拿大
省政府指,成功的申請人中有67%已簽署購買房屋合約,並且已收到「卑詩房屋夥伴計劃」借款獲准的信件

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省政府指,成功的申請人中有67%已簽署購買房屋合約,並且已收到「卑詩房屋夥伴計劃」借款獲准的信件。省府指出,該計劃自上個月16日開放申請以來,已收到340個申請,網頁瀏覽次數達到6萬人次。

「卑詩房屋夥伴計劃」是省府用於幫助那些能夠支付按揭,卻難以拿出首期的首次置業買家。這項25年的貸款計劃,最多可為符合條件的申請者提供3.75萬元或樓價的5%貸款,在首5年內免付利息及免繳本金。

但該計劃亦有多項條件限制,除了申請人是首次置業者外,房屋的成交價也需要在75萬元或以下,而申請人也必須符合最少樓價80%或以上的銀行保險首按資格,另外全家年收入亦不能高過15萬元。

此外,申請人必須為加拿大公民或是永久居民至少5年,必須在購買房屋前在卑詩省居住至少1年,申請人在世界各地均不曾擁有房屋。

該計劃只適用於今年1月15日及之後完成交易的房屋買賣,計劃為期3年。透過該項目,省府希望令更多原本租屋居住的省民,能夠儘早擁有自己的房屋。

省府預期未來3年對該計劃的投資為7億元,並預計能幫助4.2萬人首次置業。

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(據溫哥華找房網)