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巴厘島又稱諸神之島。別墅預定網站Villa-Bali.com的調查顯示，在島上最熱門的地區水明漾（Seminyak），最貴的別墅市值高達1150萬美元，每年能為房主帶來7萬6270美元的收入，遠超外國游客首選的高檔海濱地區薩努爾（Sanur），以及瑜珈和水療愛好者的天堂烏布（Ubud）。

雞尾酒、精致美食和娛樂一應俱全，游客可以在水明漾享受明星般的多彩生活，流連於各家時尚夜總會。如此誘人的生活已經導致房價大幅上漲。此外，如果當地政府著手在巴厘島北部海岸新建一座國際機場，與南部通過一條收費公路相連，那麼機場附近的地價將會飛漲。

別墅房主兼房地產開發顧問John Blyther於2007年購入了西西村（Seseh）傳統風格的貝隆杜瓦別墅（Belong Dua）。西西村是巴厘島西南海岸的一座小漁村。

英國出生的Blyther也是位建築師，他說：“如果喜歡的話，你會樂此不疲。我認為，雖然這些別墅有時候會在一段時間內升值，但沒有必要急功近利地進行開發。

“有些人會犯這樣的錯。看看那些在巴厘島擁有別墅，但只注重短期回報的人就知道了。你需要喜愛，才能付出。如果投資得好，那麼就能獲得良好回報，因為房產本身會增值。”

Blyther表示，盡管短期回報是可能的，但是投資者不能指望每年都有收益。他說：“你必須要熱愛。我的妻子是巴厘島人，這非常有幫助。我很幸福，生活質量也很好。”

Blyther的別墅由豪華別墅租賃公司Elite Havens代為管理，他表示西西村非常具有吸引力，因為巴厘島的村莊很少靠近海灘。

對於水明漾的一些物業，如Elite Havens公司旗下由23棟別墅組成的高檔綜合別墅群The Layer，通常亞洲房主一年只在兩居室的別墅中待一個月，剩下時間會將這些六星級的別墅出租給來自澳大利亞和新加坡的游客，以獲取租金。此外有跡像表明，隨著巴厘島的國際地位日益提升，已有越來越多的中東游客來此度假。

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總部位於倫敦的房地產經紀公司萊坊國際（Knight Frank）全球住宅主管Andrew Hay表示，巴厘島別墅出租市場表現強勁，然而，在這個印度尼西亞島做生意並不容易。他補充到，“但我們樂在其中。”

Elite Havens和萊坊國際於幾年前合資成立了巴厘島最大的別墅管理和銷售公司。海爾說：“雖然出租業務非常成功，但銷售市場相當嚴峻。政府未能提供有效幫助，人們只好自己弄清楚接下來的情況以及他們是否應該投資。”

“有很多關於反海外投資立法的傳言，雖然最終沒有實現，但只要想到這一點，很多人還是會望而卻步。”

目前，印度尼西亞不允許外國人在該國直接擁有房地產，但是可以與一位印尼出生的公民共同持有。他說：“有部分英國人和歐洲人想要投資。我有一位客戶，在美國、歐洲和巴厘島都擁有房產，但在巴厘島投資的確更為冒險。”

來自悉尼的置業顧問兼建築師Rodney Jensen經常前往巴厘島，他說：“外國人可以長期租賃別墅和土地。這意味著，您必須簽20年的合同，或者與一位印尼公民結婚或保持關系良好。最大的風險來源於彙率，因為你的投資價值取決於彙率。”

水明漾的Elite Havens公司主管Matthew Georgeson指出：“巴厘島別墅投資市場正在回暖。因為澳大利亞買家，市場近期出現大幅增長。澳大利亞人占巴釐島購房者總人數的20%。我對澳元疲軟感到驚訝，雖然這也是原因之一，但市場的確在反彈。

（據澳大利亞人報）

印尼除了盛產家佣之外，還有什麼？
以往買印尼物業應是為了家佣回鄉退休之用，現在又有什麼投資好意見？

根據萊坊所指印尼雅加達在2015年大升三成，連中國香港名人鄭明明也有投資。今年承接去年上升動力，今年首季樓價已經升近一成！

雖然升得勁，不過，印尼物業不是一開始就開放給海外人士購買。直到在2016年，政府通過了允許任何居住在印尼的外籍人士可以在購買一套房屋的條例。根據新條例，外國人所持的房產使用權將延長5年至30年，之後可更新長達50年。新條例還規定只有獲准居留在印尼的外國人可購買土地，以往“獲准居留者”通常指的是在印尼工作或有親屬的外國人，不過新條例加了附注列明“獲准居留者”也包括持有旅游許可證的外國人。所以，那個外國人只要是印尼的合法居民，他們就可以在印尼購買房屋。

話雖如此，印尼政府嚴格執行有關財產的外國所有權的控制：外藉人士的購買物業權利其實是根據“使用權”(right of use) 而非“擁有權”(right of ownership)，而且只限制於分層地契 (strata title) 的房地產。擁有權的物業只有印尼國民才可以擁有的權利。

另外，印尼金融機構對於外國人購買物業的貸款是不可能的。雖然沒有法律禁止當地銀行向外國人出售抵押貸款，但是銀行在審慎的理財觀念下都會拒絕向在“使用權”(right of use)範疇下的物業批出貸款。

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向外資開啓樓市買賣房以刺激經濟增長，是當初政府看法。然而真要落實起來卻十分困難，印尼憲法禁止外國人直接擁有土地。而且開放房市會導致房價上漲，本身當地人中只有四成家庭買得起房子，另外四成買得起政府補貼的房屋，如下的兩成主要依靠當地政府大量補貼，否則不可能買到。若然過度開發海外樓市買賣市場，容易導致當地人更加無力購房。

2015年，印尼部長土地事務與空間規劃部部長菲利(Ferry Mursyidan Baldan)曾經說，不應該讓非居住在印尼的外國人投資置產。由此可見，對於開放市場當地意見不一。

如今推出的新條例雖然容許外國人持有物業，但接下來政府會頒布更多新條例進一步說明外國人的置產程序，使外國人購買的房產設價格底限。

認真想一想，身位海外人士的我們決定在印尼買房屋以後，又有多少人能夠承接這些二手物業呢？如果當地人都沒有能力承擔，現在這些印尼房屋的價錢又是否合理呢？可以深思。

（據華富財經）

迄今巴厘島有一條鐵打的規定：建房不能高於椰子樹。據說這是為了避免觸怒神明。但是現在，島上將建造一座”特朗普大廈”類的豪華酒店。該計劃引起島上居民的極大憤慨。

任何來到巴厘島的人，如果站在高出印度洋幾十米的海岸前將目光越過印度教寺廟海神廟眺望大海，都會異口同聲的贊譽這裡風景亮麗。然而問題是，美國總統特蘭普的家族公司恰恰要在這裡建造一座高層酒店。

位於這裡的五星級酒店”泛太平洋尼爾瓦納酒店”（Nirwana Pan Pacific）將最後營業到這個周末。從7月31日開始酒店關張，之後將被拆除。取而代之的是帶有一個高爾夫球場的”特朗普巴厘島國際酒店大廈”，預計2、3年後將開張營業。

具體的建造計劃目前還不得而知。巴厘島是印尼著名的度假天堂。然而”大廈”這個名稱令當地居民感到擔憂。因為巴厘島確實有法律規定，建築不能高於椰子樹–15米。這裡從沒有過像特朗普大廈那樣的建築。

一想到特朗普大廈高過海神廟，即便大廈能夠招引大量游客，但是很多當地居民仍感到害怕。因為這不僅違反當地的法律規定，而且大多數人都相信，房子高於棕櫚樹，會觸怒神明。這是必須嚴肅對待的事情。對於占島上居民80%的印度教教徒來說，他們認為必須每天到廟裡多次上供懇求寬恕。

“尼爾瓦納酒店”被拆除之前，很多地方也擺上了裝有香蕉葉、香火和米飯等供品的筐子或者少量錢幣。一位不願透露姓名的酒店工作人員說：”如果特朗普違反我們的規定，神明也會懲罰他。”

早在當選總統之前，房地產商人特朗普就和印尼商人哈裡·塔諾索迪布（Hary Tanoesoedibjo）敲定了這筆生意。坦索迪布霍的MNC控股集團和特朗普的集團公司一樣，涉足房地產、酒店和選美等各個領域。這位祖籍中國的印尼億萬富豪也宣布，將參加2019年的總統競選。

除了已經買下五星酒店所占的103公頃地皮之外，特朗普和塔諾索迪布的公司都想再購買周邊更多的土地。但是很多稻米種植農拒絕出賣其世代相傳的土地。特別是建於16世紀以及被列為世界文化遺產的海神廟，對他們來說比什麼都重要。

項目方雖然承諾將重視”地方文化價值”，但是誰又能知道他們是否真的去實施。

不過也有人對建造計劃表示歡迎。例如原酒店的很多員工就希望”特朗普國際酒店大廈”盡快建成，因為它關系到數百個就業崗位。當地村莊的村長蘇馬瓦（Sumawa）也表示：”盡早建成就意味著人們盡早有工作。”

（據德國之聲）

印尼房地產協會（REI）稱，民眾，尤其是非低收入民眾，目前趨於推遲投資物業，導致房地產部門直至2017年第二季度的貸款發放也放緩。

8本月14日，印尼房地產協會秘書長 Totok Lusida稱：“民眾推遲購買房產的其中一個原因，是他們認為住房貸款（KPR）利率依然過高。如今央行基准利率是4.75%，但貸款利率卻高達12到14%，利差太大，我們應設法把它縮小才是。”

其中阻礙政府推動民眾投資物業的是建造房屋的許可證問題。辦理許可證仍需要很長的時間，讓消費者承擔更多的成本，房價也因此升高。而住房貸款利率更居高不下。

他續稱：“這期間我們建造房屋，辦理許可證至少需要兩年的時間。我們購買了地皮，還要兩年後方可出售，該資金成本到頭來成為購房者的負擔。此外民眾也擔心政府會制定稅率出乎意料的財政政策。”

Totok闡明：“因此我們與政府官員接觸，使他們不再發表令市場恐懼的言論，包括稅務。我們已經與稅務總司會晤，希望不再有新的政策出台。稅務總司在這一個多月以來不是沒有再發表新的言論嗎？”

他說協會負責人已就此三件事與央行繼續商討，並共同成立調查研究小組找出其原因，以便決定采取哪些步驟來刺激人們投資於物業的購買力。他表明：“我們正在進行分析，什麼政策可以恢復民眾購房的信心，包括許可證、稅務和銀行利率。”

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央行進行的調查顯示，2017年第二季度住宅物業的銷售下降，僅增長3.61%，低於前一季度的4.16%。此事引發人們置疑目前印尼民眾的購買力是否真的低迷。

公共工程及國民住宅部（PUPR）住房供應總署數據顯示，截至2017年7月底，已經建造的非補貼或非低收入民眾住宅只有8萬5479棟，而今年的目標是28萬7013棟。另外，已經建造的低收入民眾（MBR）住宅多達41萬4223棟，今年底的目標是71萬2987棟。

房地產銷售放緩的跡像，體現在2017年第二季度發放的住房貸款和公寓居所貸款（KPA)總額下降至377.3兆盾或僅增長0.55%，與去年相比放緩1.84%。

（據印度尼西亞商報）

印度尼西亞將於7月21—31日起草新規，允許外國人在該國擁有屬於自己的豪華公寓，以提振經濟增長。

經濟統籌部部長索菲安·賈里爾（Sofyan Djalil）7月23日在印尼首都雅加達指出，政府計劃對非印尼本地居民購買房地產設置多個條件，包括大小限制，新規將在兩到三個月內有效。目前在印尼不允許外國人擁有房產。

這個東南亞最大的經濟體已經免去對奢侈品徵稅，降低購買房子和汽車的最低首付比例，以期讓經濟從五年低谷中恢復。印尼央行數據顯示，房價上個季度較比去年同期增漲5.24%，這是自2012年以來最低增幅。

「如果發達國家的人們想在這裡退休，或是在這裡度過寒冬，那將創造就業機會、提高消費力，」賈里爾說：「這將有助房地產市場復甦。」

外國人可以以當地公民作為代理，或以長期租賃的形式購買房產，繞開法律。一些開發商出售的房產租期長達100年。

賈里爾說，政府將允許外國人購買豪華公寓，但不能購買有地房產。經濟統籌部將以馬來西亞為例，與移民稅收辦公室合作起草規則。

據印尼興業僑豐證券公司（PT RHB OSK Securities Indonesia）6月一份報告指出，放鬆管制有利於開發商接觸高層項目，包括力寶卡拉瓦奇公司（PT Lippo Karawaci）、力寶芝卡朗公司 （PT Lippo Cikarang）、Intiland開發公司（PT Intiland Development）、波德摩羅土地公司（PT Agung Podomoro Land）和普特拉房產公司（PT Ciputra Property）。

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