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在南澳优质牧场Talia 开启纯净有机新生活

艾利斯顿（Elliston）是位于阿德莱德以西的艾尔半岛（Eyre Peninsula）西海岸的小镇，距离阿德莱德约658公里车程。Talia 牧场是一个面积为13,383公顷（33,070英亩）的牧场地产，位于南澳大利亚埃利斯顿Flinders公路20546号。这是一个位于南澳大利亚西海岸罕见的并具有悠久历史的大型绵羊牧场，为您带来绝佳投资机会。

Talia牧场是一个位于南澳大利亚西海岸罕见的并具有悠久历史的大型绵羊牧场，为您带来绝佳投资机会

环境优越土地优良，用途广泛潜力巨大

艾利斯顿距离林肯港（Port Lincoln）约168公里，这里有着壮丽的海岸线和保留着原始味道的海滩。长达424米的栈道（Jetty）在日落时非常之美，此外这里出名的三文鱼非常有名，这里的海浪也非常适合冲浪，虽然有时候会有鲨鱼出现在海滩。

这个牧场资源丰富，适合多种用途，包括：饲养绵羊，以生产羊肉及羊毛等其他副产品；蜂蜜生产；可以作为私人地块来进行开发；也可以进行野生动物观光、历史旅游、4×4越野探险旅游开发项目、狩猎、赏鸟、观星，尤其附近区域非常适合钓鱼，可以经营此类休闲度假区。牧场饲养的家畜为绵羊，总载畜量约为3,000只绵羊。值得一提的是，农场已经通过了有机认证，其出品是天然丶健康的保证。

Talia 牧场是面积为13383公顷（33070英亩），位于南澳大利亚埃利斯顿 Flinders 公路20546号

这个牧场资源丰富，适合多种用途，包括饲养绵羊以获取肉食和羊毛，也可以经营此类休闲度假项目

这块土地的用途为牧场，带有牧区/草场，它是条件良好的开放式牧场，种有桉树。该地形起伏的乡村牧场资源很好，环境优美，平均降雨量375毫米。这里带有改进过的带有6个工作台的剪羊毛棚，带有棚屋、修复过的宽敞住宅、机械棚、工作间、养羊场和剪羊毛棚。

此外还有丰富的供水——包含有9口水井，其中7个带有风车，1个带有太阳能泵，1个带有电泵，以及在恶劣环境下使用的水罐，可为家畜和牧场供水。尤其是牧场带有充足的优质地下水供应，风车的保持状况和使用条件良好。

带有永久地权，含有全面装修过的优质住宅

这个牧场带有永久地权和租赁权形式。牧场地块1,130面积为11,300公顷，永久地权部分279占地600公顷，永久地权部分280占地1,483公顷，总面积为13,383公顷（33,070英亩）。

牧场带有一个宽敞的住宅，住宅含有14个房间，5间卧室，重新装修过的厨房、休息室、餐厅、食品储藏室、办公室、浴室、洗手间。另外还配备空调，木材燃烧炉和很多嵌入式橱柜。住宅刚于近期经过全面装修并且状况良好，非常适合多人口居住，并且可以根据需求来进行各种开发利用。这里装有国家宽带网络的卫星网络，住宅配有新近安装的 WIFI 和卫星电视服务。座机电话服务由 Telstra 电讯公司提供。

牧场出售方式为在提交的购买意向中选取最合适的报价，而卖家将考虑每英亩高於250澳元的出价

这个优质牧场是非常稀缺的资源，也是南澳珍贵的土地，甚至是全澳大利亚性价比最高的农田之一，接受每英亩250澳元或以上的出价，千万不要错过。

我们非常推荐您来此处参观，亲身感受该牧场的所有优势和特点，也欢迎中国房地产经纪商垂询。欲进一步了解Talia的详情，请点击：http://www.juwai.com/33650444.htm，或致电居外热线400 041 7515查询。

文字：吴洁
排版 & 责编：Zoe Chan

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弹丸之城的怡人海滨中环究竟是谁的 “明珠” | 居外看点

作者：Christopher DeWolf

Kacey Wong，这位香港知名的视觉艺术家此刻正坐在中环海滨的一条长椅上，静静地看着电视制作人员忙碌地拍摄着眼前成片的雕塑作品。一旁有着Antony Gormley以及Yayoi Kusama这样国际级艺术大师的作品。他自己的那套六件的线框雕塑“行星与彗星”（Asteroids and Comets）这次也被选中参展。

“这才像个雕塑公园！蓝天、草地、配上大型雕塑。在香港，很难得找到这样的空地，” 他说。

由香港艺术中心举办的这次港湾艺术雕塑展持续了接近2个月，从2月22日到4月11日。期间香港的维多利亚港湾汇集了各类全球顶尖的公共艺术，这在公共艺术比较少见的香港算得上是史无前例了。本次活动的举办场地同样来之不易，毕竟中环海滨只有不到40%的区域是对公众开放的。而且这片区域是10年前填海造地的产物，每每望着这一片10年前填海造地而得的区域，总有种它是在高楼与汪洋大海之间偷来的的窃喜感。

置身于中环港湾，望着背后密密麻麻的高楼大厦，让人很容易联想到香港的过去。这里从来没有雕塑公园，因为这座城市压根没有为艺术留下什么落脚之地。在香港，几乎所有的问题都与地产有关。

Kacey的雕塑再过去一点的地方，是一块临时活动场地，过去常用于举办音乐节和嘉年华等活动。此刻则是最新一期的“中环艺术” （Arts Central）展览，那里也吸引了不少人潮。沿着海岸线再往远处望，还有摩天轮，一小部分暂时闲置的空地，渡轮码头，巴士终点站以及连接中环和湾仔的新地下高速公路入口……这一块是香港这里罕见的没有用来盖房地产的土地了。

｜香港中环，皇冠上的宝石

如果香港想要打造一处能和悉尼，斯德哥尔摩或者洛杉矶媲美的海滨路段，唯一的一张王牌可能就是香港的中环海滨。

香港海滨事务委员会（Harbourfront Commission）是香港政府的智库。其主席Nicholas Brooke把香港的中环比喻成皇冠上的宝石。虽然目前这里长达73公里的海岸线只有不到一半对外开放。但是在他看来，香港政府是有能力改变这一切的，毕竟大约有50公里的海岸线是由他们掌控。

中环港湾未来的发展很大程度上取决于政府的决定。正式对外公布的开发方案其实是非常振奋人心的。方案承诺将把这里打造成香港的中心地段，一个高度开放的世界级舞台，一个充满活力和激情的地标地块。然而10年过去了，这里除了被切割成小区块不断对外招标，出售以外并没有给人们带来太多的惊喜。

Peter Cookson-Smith，一位曾在70年代参与过沙田和大浦新镇规划的老规划师表示，因为没有太多类似的优秀城市规划案例作为参考，香港白白浪费不少大好机会。现在的香港如果想要利用好其充足的海滨资源来开发丰富的水上活动，涉及的改变和工作量都相当可观。

｜码头是香港所有故事的开始

如果不是因为码头，香港将会是完全另外一个模样。正是看中了香港的码头在海运中得天独厚的地理位置优势，当初英国人才会选择开发这个自然资源并不丰富小渔村，并且最终把这里变成了全球最具影响力的金融和贸易中心之一。而这一切的人口，货物和金钱的流通，其实都是从中环开始的。

中环海滨则是香港城市发展起源地。1841年英国人在水坑口（Possession Point）首次登陆时，还没有好莱坞道，水坑口的下面就悬崖加上海水。慢慢的，填海造地给香港这座城市披上一层又一层的光鲜外衣，填出了皇后大道，然后再是德辅道。过了相当长的一段时间以后，干诺道也出现了。它们都在不同的时代先后被冠上过“中环海滩（Central Praya）”的名头。这个词原本出自于葡萄牙语，最后倒是被英国人用上了。

再来翻翻1925年“中环海滩”的老照片，你会发现很多香港的重要建筑无一例外地由华丽的石材建成，设有宽敞的大阳台，比如当年的英女王住所、邮政总局、香港俱乐部、中央消防中心和最高法院等等。在它们前面则是建有新古典主义风格大门的皇后码头，供这片“殖民地”上的贵族和他的劳工佣人们使用。旁边是建有维多利亚风格钟楼的天星码头，那里每天都有无数的船只将人们送上岸。当年的香港真的不过是一个港口。

二战以后，香港开始一系列小规模的填海造地。中环西边的一个码头当时是一个被称为“穷人夜店（Poor Man’s Nightclub）”的夜市。那里的商贩售卖各种嘉年华游戏和例如香辣蛤蜊这样的美味小炒，价格实惠，再加上很舒服的海风，着实不失为一个当地人消遣时间的好去处。

爱丁堡广场也是填海造地的产物，那里汇集了大量公众建筑，设计充满了轻快现代的气息，其中包括了大会堂，可以眺望港口全景的公共图书馆，剧场，吃早茶的地方也是必不可少。如今的皇后码头已经与一间小的购物中心完美结合；天星码头也在旁边重建，不过原本的维多利亚风格的钟楼现在换成了白绿油漆的立柱，简单实用。

Christopher Law是本地的一位建筑师，他对于爱丁堡广场的最初印象来自于6年前。当他坐在公车上看着和平纪念碑，大会堂和天星码头等建筑从眼前掠过的时候，他感觉自己的内心有些触动。那个时候他对城市规划并没有什么概念，但是依然被震撼到了。

｜对香港港口的保护

随着填海版图的不断夸张，曾经让人满心触动的景象已经与这座城市渐行渐远了。90年代初期，为了修建香港火车站以及国际金融中心，共计20公顷的海滨被硬生生地改造成为了陆地。从那个时候开始，人们开始担心，或许有一天，香港将不再是一个港口。通过与香港律师兼社会活动家徐嘉慎（Winston Chu）合作，香港议员陆恭蕙成功出台了（香港）《海港保护条例》（Protection of the Harbour Ordinance）。条例中禁止未来一切香港境内的填海工程，除非政府有足够的证据可以证明该项工程来源自大规模的公众需求，这才成功叫停了填海版图的疯狂夸张，否则整个九龙湾以及坚尼地城和青洲之间的海域恐怕都将不复存在。但是在1996年保护法令正式生效前，仍然有一小块填海区域成功突围。

这块香港最后的填海区域从国际金融中心东侧一直延续到铜锣湾，目前用来修建中环湾仔绕道，未来则规划了北港岛地铁线，但是地面上土地开发计划依然没有明确披露，但是人们担心这里将会价高者得并且最终成为城市森林的一部分。

2006至2007年间，由于填海废料被堆积在皇后码头和天星码头，一场由热血青年组织的（香港）海港保护运动就此展开。这也是第一次，香港开始真正为自己的港口的未来着想了。这在一定程度上需要感谢中环海滨，否则也不会引起民众如此多的关注。因为大多数的香港人已经把拥有港口当作是理所当然的，这让他们不懂得去珍惜。其实那位在荷兰出生的香港环境保护主义活动家司马文（Paul Zimmerman）才是这一切的幕后功臣。过去的超过10年的时间，他都在不遗余力地呼吁政府将香港海滨尽可能地开放给公众。

司马文1984年来到香港，最初在一家荷兰银行工作。当中环港湾出现危机的时候，他率先倡导了有关保护香港海岸线的社区运动。司马文来自鹿特丹（Rotterdam），众所周知，在荷兰港口扮演了非常重要的角色。而香港却不是如此，曾经将这座城市带向辉煌的海岸线正在逐渐被人们忽视。

2002年，南区议员司马文和议员陆恭蕙以及环保活动家邵在德共同创办了非政府组织 “创建香港”（Designing Hong Kong）。他们的一次活动的主题就是试图为香港民众争取一处公共可用的海滨区域，供大家逃离拥挤喧嚣的城市生活：户外野餐，放风筝，聆听现场音乐等等。在邵在德看来，香港已经是全球最富有的城市之一了，如果想为后人留下点什么，这些海滨区域将会是很不错的选择。

｜海港的未来

香港政府于2006年公布的总体规划方案将新的填海土地分割成了8个区域。其中第四区（Site 4）将被用来重建天星码头的钟楼，皇后码头将被设置在第八区。第七区拥有开阔的活动空间，可以临时租借给活动公司举办活动，第三区将会别开发成建筑面积约15万平方米的低层办公和零售建筑，同时设计还包括相应的户外园建配套。

针对此项规划，香港政府也发表声明表示曾于2011年进行了完善的设计调研并且参考了大量的民众意见。最终确定的设计要求也于2017年1月由城市规划委员会认证通过。所以任何第三区未来的开发商都必须依照这些要求进行投标。这在政府看来将会成为保障民众的设计要求成功落地的有效手段。考虑到项目的复杂程度，政府表示暂时将不会考虑以其他方式出售第三区的土地。

对于中环海滨内的临时活动用地，香港政府表示暂时没有明确的开发时间表，目前这片将近10公顷的海滨区域就只算是一个供人们休闲漫步的城市公园了。

｜第三区——争论的焦点

1977年就搬到香港的 Urbis Limited 创始人兼城市规划设计师&建筑设计师Peter Cookson-Smith对香港政府这样的规划表达了失望，因为这样的答复既无法保证香港民众的利益，也无法将这里打造出其应有的水准。不少土地专家学者均认为香港政府将中环海滨与香港的其他地块一视同仁是非常不明智的。第三区的售价预计可以轻松达到800亿港币。但是现在香港政府在设计要求中仅仅限定了最大建筑面积及最小的公共及绿化面积，然后将剩下的设计主动权全权交给开发商，这样最终成品的品质和水准将很难有保证。

Cookson-Smith还强调香港政府不应该对香港的城市规划设计只是简单的提出一串指标和参数，而对其他维度的意义考量不管不顾。商业的类型，如何与周边的联动都应该是政府考虑的范围，否则开发商只要有钱将可以为所欲为。

不过香港政府这种自由放任的态度也是有原因的，毕竟一路走来香港政府都是通过出售土地来赚钱。从理论上说，限制越多，土地销售起来也就越困难，所以政府自然会尽可能地减少设计及交易上的各种要求。这套做法也被沿用在了中环海滨这片区域的出售上，哪怕它是多么的与众不同。这大概就是我们常说的官僚主义吧，永远只跟从以往的经验。

但是根据香港智库机构思汇（Civic Exchange）策划总监Michele Weldon的说法，香港政府目前拥有接近18,000亿港币的巨额财政储备。照理来说香港政府并没有什么迫切需求要将中环海滨卖出高价。毕竟这块土地太特殊了，几乎就是无价之宝。

Nicholas Brooke则认为想要彻底改变香港政府的想法已经太迟了。采取其他的土地出售方式将会让政府蒙受损失。但是这种金钱至上的观念必须得改变了。

Michele Weldon强调，是否能够步行抵达对一个海滨区域非常重要，毕竟走路才能让人们真正地感受到一座城市。但是香港政府并不这么认为，他们永远优先考虑车辆的交通。但是如果仅仅是被机动车道簇拥，海滨区域将很难做到真正意义上的交通便利。

Nicholas Brooke还指出，除去交通部门，一共还有9个政府部门参与香港的城市规划，这让改变更加变得更加困难，因为政府人员往往是习惯墨守成规的。

还有一种做法则是成立一个可以越权行事的机构。其实这在九龙已有先例。那里的西九文化区管理局就有权管理当地的公园，公共及文体设施而且效果非常不错。海滨事务委员会同样也为此做出过不懈努力，当时最有热情的要数林郑月娥。她在担任秘书时一度不遗余力地推动此项工作，可惜在当选首席长官后就改变了方向。

政府放缓海滨开发的其中一个原因可能与目前人民解放军驻守在此有关。如今的中国人民解放军驻香港部队大厦（前身是威尔士亲王大厦）俯视着整个中环海滨。就在石雕公园的不远处一处被隔离的区域，里面是丛生的杂草和一堆奇怪老旧的建筑。这里现在是人民解放军的船只停靠处。2014年，香港政府将这里的泊船位移交给了解放军。因为担心日后无法自由出入此片区域，当时大批的香港民众向政府递交了将近1万封的反对信，但并没有起到什么实质性的效果。

创建香港（Designing Hong Kong）也曾经就此事控告香港政府，此事至今没有定案而这片泊船区域也就只能继续闲置。如今成立海滨事务管理局依然遥遥无期，第三区的招标日期也迟迟没有定论，如此一来，这块香港最宝贵的土地应该何去何从短期内恐怕是很难有一个清晰的方向了。

｜关于中环海滨的未来

中环海滨区的未来依然是充满希望的。 Clockenflap音乐节的创始人之一Mike Hill表示，眼下私人活动在这里开展得如火如荼，说明打造一个场地公园将会是非常有市场的。这个公园大部分时间将对公众开放，个别时间也可以租借出去举办户外的节日庆典及商业活动。现阶段并没有相关部门或者组织在此安排场地和时间，但是活动却是持续不断。可以想象，如果没有这块地方，很多有趣的活动像是Taste，Clockenflap，Formula E和太阳剧团（Cirque du Soleil）都可能会就此消失，这对香港民众将是一个很大的损失。

2015年，本地的建筑公司Lead 8曾经对这里开发提出过一个大胆的设想，称之为香港港湾生态圈（HarbourLoop），计划把整个海滨区域由休闲走道串联，沿途设置各种商业和社区配套，从而吸引更多民众。设计师Ian Ralph指出，这些配套设施之前的设计可以非常灵活，人们也可以自由选择步行或骑自行车。

另外一家香港公司Benoy则为第三区的未来开发规划提出了一系列的设计理念。第一种设计是通过一系列阶梯把人们从办公室和零售综合楼引向水边；第二种设计则是通过小路将岸边的建筑群串联在一起，形成一个建筑网络。司马文和Peter Cookson-Smith对这个细密的设计赞许有加，同时他们也表示这还仅仅是一小部分人的智慧，试想一下，如果举办一场设计大赛该会有多少更加精彩的设计出现？可惜的是这一切都只能是想想而已。与此同时，全世界最具价值一块土地的前景依然未明。

原文来源：南华早报
翻译：Jing Li
排版：Zoe Chan
责编: Zoe Chan + HY

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英国国土面积丧失巨大，3300万平方公里却排不上第一？

在历史长河中、世界范围内，国家兴衰也是不断变化的，国家强盛时就会影响扩大或者不断扩张然后有很大领土。而一旦衰弱就会分崩离析、国土沦丧。那么世界上丧失国土面积最大是英国国土面积么？

第十、希腊。

现代希腊13万平方公里的国土只相当于我国的一个省的大小，人口更是不到1000万。但是在公元前希腊人建立了强盛的亚历山大帝国国土面积达到520万平方公里，到目前丧失了507万平方公里土地排名仅仅第10。

第九、伊朗。

伊朗现在国土面积近165万平方公里而人口8000万左右。现在仍是中东地区的大国，但是在公元前485年，伊朗人建立的波斯帝国领土面积达到696万平方公里，丧失531万平方公里。

第八、乌兹别克斯坦。

乌兹别克斯坦目前国土面积约44万平方公里这在中亚那也是不小的国家。但是其建立的帖木儿帝国，在最强大的时候建立了580多万平方公里的庞大国家，丧失面积算起来达到536万平方公里。

第七、意大利。

现代意大利仍然是欧洲经济大国而且国土面积为30万平方公里，而在公元前27年起建立的古罗马帝国领土面积最高时达到630万平方公里，现在意大利减少600万平方公里只有30万了。

第六、土耳其。

土耳其现在是西亚、中东地区数一数二的军事大国，目前的领土面积78万平方公里。而在公元1680年建立的奥斯曼土耳其帝国领土面积最高达到的688万平方公里与现在相比丧失610万平方公里。

第五、中国。

现代中华领土面积960万平方公里，为世界上第三大国，而在元朝时期领土达到最大，当时有1680万平方公里现在比起来少了720万平方公里。

第四、法国。

法国目前的领土为67万平方公里，是欧洲第三大强国。而在殖民时代，法国建立了庞大的殖民地而且曾经控制全球1290多万平方公里的庞大领土，丧失1230万平方公里。

第三、西班牙。

毋庸置疑的是目前西班牙仍是欧洲大国，领土面积为50万平方公里，而历史上西班牙最早开启探索新航路，曾经其舰队横行天下控制2530万平方公里的庞大领土。在殖民地独立后丧失2480万平方公里。

第二、大英帝国。

现在英国主体是英伦三岛，加上一些小岛屿，总面积只有24万平方公里。但是在殖民时代大英帝国被称为日不落帝国，曾经控制全世界3367万平方公里的土地算下来现在丧失3343万平方公里。

第一、韩国眼里的韩国。

在韩国教科书上，其有近万年历史而且领土最大的时候是檀国和桓国，当时整个亚洲、欧洲、包括现代东亚，俄罗斯等都在其统治范围内，因此领土面积无法估量。而现代韩国只剩下10万平方公里领土——他们自己说丧失领土无法统计，而这并不被世界所承认

海外移民数量不断攀升房市或将迎来反转节点 | 澳洲

由于不断增长的海外移民数量，悉尼的住房短缺现象则会再次加剧，从而推动了本地土地成本的不断上涨。

据《每日电讯报》报导，澳洲统计局（ABS）的最新数据显示，截至去年9月，新州新增人口大约为123,105人，其中海外移民数量为98,782人。这是有史以来最高的年度海外入境人数，使得实际新增人口远远超出政府的预计。根据新州政府原先的预测的是，到2036年，新州人口每年增加8.5万人。

“ 据澳大利亚城市发展研究所（Urban Development Institute of Australia，UDIA）的最新报告显示，悉尼新建住宅新增38,700套，但未达到每年需要的41,250套住房以满足潜在需求。”

在UDIA的报告中，Billbergia集团发展总监瑞克格拉夫表示，这样的建筑水平将不会持续，因为开发商计划在未来几年内建造较少的住房。

格拉夫说道：“2017年交付的新住房达到创纪录水平是因为2013年、2014年和2015年的规划决议。2016年和2017年大型项目的审批大幅放缓，将使得未来几年无法实现现在的建设水平。”

土地价格不断上升

澳洲统计局的数据显示，新州的净海外移民涌入速度加快了。截至2006年9月的一年内，46,642名海外移民进入新州，而去年的近10万人是2006年的两倍以上。

UDIA在报告中声称，建筑行业之所以无法满足人口增长的需求，很重要的因素就是新建土地建设审批的缓慢，结果就是土地价格在短短五年内翻了一番。

据统计，悉尼的平均地价在2017年达到每平方米1202澳元，远远高于2012年的580澳元，远高于昆士兰（591澳元），阿德莱德（373澳元），珀斯（605澳元）甚至是墨尔本（692澳元）的土地价格。

目前悉尼的地价中位数超过45万澳元，这一价格已经可以接近布里斯班的房价中位数了。

SQM研究部总监Louis Christopher上周四在一个行业会议上表示，高人口迁移率也意味着最近房地产市场的冷却将是暂时的。

据CoreLogic的统计显示，2018年第一季度悉尼独立屋的中位价格下降2.5%，但Louis Christopher认为，这一趋势很有可能在今年下半年出现反转。

>>>澳洲置业百科：澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费

大选成关键

此外，SQM方面还认为，明年联邦大选前移民政策的潜在转变也可能是房产市场未来走势的“分水岭时刻”。

根据最新的民意调查显示，将近74％的选民赞成限制移民数量，如果其中一个大党提出这个建议，极有可能会在下次选举中走马上任。“这种政策的结果对于住房市场会非常有趣。” Louis Christopher这样说道。

而房屋业协会经济学家Shane Garrett则指出，遏制移民将是一个错误。“我们不能简单地关闭我们的城市，解决方案在于更好的城市规划。”

来源：澳洲财经见闻

排版：Shelly Du

维州发展最快地区的临河住宅开发用地，带来珍贵买地建房机会 | 澳洲

在澳洲买地建房拥有诸多好处，初期投入少，节省印花税，因此无论对澳洲本地还是海外买家都极具吸引力。目前有块环境优越的住宅开发用地正在出售，它地处维多利亚州在2011年和2016年之间城市规模发展第二快的温德姆（Wyndham）市，人口增长达到34％。巨型土地位于温德姆谷（Wyndham Vale），临河位置得天独厚，未来升值潜力不容小觑。

买地建房好处多多：初期投入少、节省印花税

这块土地也为买家带来了在澳洲”买地建房”的机会。买地建房，在澳洲是最为普遍的一种购房形式，无论对于澳洲本地的买家，还是海外投资者，都极具吸引力

在澳大利亚买地建房有不少好处。首先在澳洲买房，法律规定业主拥有永久土地所有权，可以世代相传（除了堪培拉首都地区是99年产权以外）。其次，买地建房所用的周期更长，买家的支付流程会分为支付土地款项和建筑款项两个部分。这种方式初期投入少，准备资金和办理贷款事宜的时间就比较充足。第三，“买地建房”可以为买家省下不少税费，建造部分无需缴纳印花税。最后，买家可以选择自己心仪的户型及装修标准，更可灵活跟建筑商确认造房开始时间及交房时间。

地处澳洲发展最快地区，威勒比河流经土地

这块土地为您带来了墨尔本温德姆谷独一无二的发展机会。这块占地50英亩的住宅开发用地，位于一处僻静的地方——霍布斯路（Hobbs Road）290号，这里将为居民提供一种非常安静的生活方式。这里的环境十分贴近自然，地势起伏，有数百棵大桉树，有些树已经超过500岁，您会发现美丽的澳大利亚鹦鹉在许多树上筑巢，此外还有几对鹰栖息于此。

土地所在的温德姆市是整个澳大利亚发展最快的城市之一。温德姆市地理位置优越，连接空、海港交通要道的重点改造使它日益成为墨尔本最重要的物流枢纽，传统的制造业一直是当地经济的主要驱动力，该区还有大型零售区和旅游区如威勒比广场、开放式动物园、国家马术中心和威勒比庄园，它已成为墨尔本最大和最受欢迎的旅游地之一。如有需要，卖方将协助介绍当地政府和城市规划者，帮助买家进一步了解当地未来发展趋势。

2012年的温德姆谷：

2017年的温德姆谷：

从概念图中您可以看到，威勒比河（Werribee River）流经该土地，为这片独特的土地营造了更好的氛围，增添了独特的价值。要知道，威勒比河域是整个维州最好的垂钓地点之一，不管是在河岸还是船上钓鱼都会收获颇丰。同时该河也非常适合划船，划独木舟以及皮划艇是非常流行的运动，并且如果沿途偶遇到鸭嘴兽将会带来更多乐趣。

拥有巨大开发价值，升值潜力不容小觑

对于有眼光的买家来说，作为严格评估的一部分，您会发现在维多利亚州找不到比这里条件更优秀的开发用地了，因为边界是一条洁净的淡水河流。根据卖家Neil Anderson的信息，其他开发商正在出售的300平方米平地块——没有树木，没有水景，每块售价23万澳元。卖家根据目前的市场行情估计，他的河流地块每300米每平方米售价可达35万澳元，而直接临河的地段可轻易分拆成60块地块，总值2,100万澳元；其他100个地块平均定价25万澳元，总值2,500万澳元。他又预估，该地区对土地的需求量高涨，按年增值10％作为保守增长也是合理。临水地产经济价值凸显，毫无疑问，这是一块非常珍贵的住宅开发用地。

维多利亚州政府和地方政府均签署了与P.S.P 40.有关的所有文件，从而批准开发者在个人计划获批后开始建造房屋。另外，卖房还可以协助介绍声誉良好的私人城市规划师，协助买家到各政府部门办理手续，并提供当地开发现状的信息。在购买后两年内或许就能开始开发，因为许多法律和政府条件已经完备，满足领导机构的要求。

尤其值得一提的是，土地还具有许多其他优势，比如当地便利设施使得它更具价值：

2500万美元的医疗设施——3分钟路程
通往墨尔本的快速列车服务——4分钟路程
周边几个大型购物中心——5分钟路程
医院——10分钟路程
本地和国际航空港——乘坐汽车/火车只需30分钟
当地巴士服务

现时身在巴黎的卖家Neil也强调，澳大利亚诚实守信，透明开放的交易环境阻止任何形式的腐败行为，有兴趣的买家绝对可以安心在这里的投资是“一分钱一分货”。可以说，这块住宅开发用地带来了澳洲最好的买地建房的机会，抢占先机也能让您获得极大投资回报！欲进一步了解温德姆谷土地的详情，请点击查看：http://www.juwai.com/37361195.htm。

（本文内容资料由客户Neil Anderson提供）
责编：Zoe Chan

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入市不受限购置景观土地打造理想家园 | 新西兰

美丽的“绿色王国”新西兰向来是中国买家钟爱的投资之地，但随着“限购令”的落地，买房不再容易。但我们看到，买地建房并不在禁令之内。因此，投资者不妨“曲线救国”，通过购买土地达到入市的目的，泰鲁瓦（Tairua）附近的这块依山傍海的土地就是一个绝佳的选择，它位于一个高档社区内，环境优越，极具升值潜力。

壮美景观，原始自然

泰鲁瓦位于新西兰北岛的科罗德曼半岛（Coromandel Peninsula）的东岸，南临泰鲁瓦河（Tairua River），背倚帕库山（Mount Paku），是一个美丽的海边度假小镇。这里有蔚蓝的海港和白色的沙滩，帕库山耸立的悬崖峭壁壮观雄伟，树蕨和贝壳杉保护区内百鸟鸣唱。作为度假胜地，泰鲁瓦同样也拥有许多一流的餐馆和咖啡厅，非常适合休闲放松。

正在出售的这块土地景观也不遑多让。它位于南瓜岭（Pumpkin Hill）和缓的山坡上，慷慨的大自然赋予它无比壮美的景致：三面丘陵连绵，葱绿的丛林环绕，各种野生动物自在生活其间，啾啾鸟鸣伴着海浪仿佛能除去心底所有的疲劳。站在土地上向南眺望，浩瀚的蓝色海洋映入眼帘，星星点点的岛屿像绿珍珠一样点缀在海面上。每到日出日落之时，霞光满天，如梦如幻。土地与海洋接壤的一处私人海滩更是令人心动，尽可悠然在海风轻拂下垂钓和游泳。

气候温和，交通方便

优越的自然环境让这块土地非常适合建造家庭度假屋。这里的气候与科罗德曼半岛一样温和，风景旖旎而优雅静谧，让人心旷神怡；这里交通方便，距离奥克兰市（Auckland City）仅2小时车程，通过奥克兰国际机场（Auckland International Airport）可以轻松到达北京、上海、广州、深圳、成都、重庆、天津等国内各大城市。此外，这块土地距离泰鲁瓦只有10分钟车程。那里不但景色迷人，而且拥有备受新西兰人欢迎的高尔夫球场和其他度假设施，你尽可以乘兴而去乘兴而归，纵情享受度假生活。

由于自然资源的不可复制性，这块土地显然具备极高的升值潜力，对富裕的国际买家和当地买家都有一定的吸引力，无论是用来建房，还是用来传给后代，都是极好的机会。特别值得一提的是，这块土地对中国买家没有限制，每年的运营成本仅需1200新西兰币。

南瓜岭路180号土地的四方全景实拍：

一流社区，灵活升值

这块土地是新西兰备受国际买家追捧的Isle Estate社区的一部分。该社区共有12块地块以及6栋住宅，是一个以清洁空气和优美海景著称的半封闭式高端社区，设有专供业主出入的维护良好的私人通道，这条通道自泰鲁瓦小镇的山上绵延而下，一路都是风景。另外，业主还可以享受私人海滩带来的乐趣。

随着限购令出台，新西兰的土地市场必然会迎来一波热潮。购置一块土地，可以传给后代子孙作为家族资产，也可以持有土地待价而沽，更可以建房出售过一把开发商的瘾。对于受限购令约束的中国买家来说，购买土地显然是除了移民之外，在新西兰寻找全新家园的理想途径。因此，这块潜力巨大的土地非常值得入手。欲进一步了解南瓜岭路180号土地详情，请点击：http://www.juwai.com/36743329.htm

最后介绍一下在新西兰买地建房的手续和流程，希望有实力的中国投资者不要错过机会。首先，寻找一位精通新西兰海外投资法的新西兰律师，向其咨询购买土地资格、相关申请费用等；其次，不论是直接买地还是间接买地，都需要向新西兰海外投资办公室申请许可；得到许可后，与建筑商订立合同后即可向银行申请贷款。

本文内容由新西兰房产经纪 Stefan Herzog提供

责编：Zoe Chan

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维州西南重镇“瓦南布尔”，两处商业地产带来双倍开发潜力 | 澳洲

瓦南布尔（Warrnambool）是维多利亚州西南部最大的城市，它也是维多利亚州西南地区一个重要的商业中心和文化教育中心，作为一个快速成长的区域中心，该市为周边地区提供零售，专业，教育，社会和卫生服务，辐射约10万人。现在，在瓦南布尔有两处相邻的房地产待出售，可打包购买也可单独购买，这是一次绝佳的投资机会——因为这两处房地产都拥有很大商业开发潜力，可开发成为退休生活中心、儿童保健中心、旅馆等等，为您带来超乎想象的收益！

投资热地“瓦南布尔”——维州西南地区重要商业中心和教育中心

瓦南布尔从前曾是一处捕鲸和航海的小站，如今，它是维多利亚州西南地区一个重要的商业中心和文化教育中心，瓦南布尔是区域内主要的医疗保健、教育、专业服务，体育和文化中心。该市的经济产值约30亿，它以不到1%的土地面积创造了全地区20%以上的经济总量。这也是一个发展前景非常好的地区，在这里投资一定会为您带来理想投资回报。

在瓦南布尔，人们可以享受到丰富多彩的生活方式。这座海边城镇坐落在世界著名的大洋路沿途，拥有众多海滩，自然景观优美迷人。每年6月至9月都会有南露脊鲸从南极洲洄游到这里的大海嬉戏、产子。它由一个小镇慢慢发展成当今的一座有规模的美丽小城。当年的维多利亚州淘金热中，这所城市也没有被落下，充当着海运的角色，因为，这里的港口可直接从南大洋出航，使之带动了这座城市的发展，在十九世纪50年代是这座城市发展最为迅猛的黄金时代，不仅农业发达，连教育业也随之发展很快，现在这里有三所学院和一所大学的分院。同时这里也是维多利亚州西南部另外两条重要公路：王子公路和汉弥顿公路的终点，每年吸引着70多万游客的造访。

维州最受追捧的郊区和城镇：瓦南布尔排行第八

十分令人惊喜的是，2018年1月5日发行的瓦南布尔标准报（Warrnambool Standard Newspaper）刊登了最新区域研究报告的结果——“瓦南布尔比墨尔本更宜居住。”瓦南布尔到墨尔本的距离有255公里，从瓦南布尔自驾到墨尔本需要3个小时左右。瓦南布尔将原始之美与繁荣的经济和丰富的机会完美地结合，这里是人们想要生活，工作和游览的地方。瓦南布尔正在努力创造一个充满创新、教育、文化激励和健康向上的未来。如此多优秀和独特的功能，让此地成为维多利亚州人口增长最快的地区之一。

巨大商业开发潜力，投资回报令您意想不到

这两个物业凭借瓦南布尔发展的东风，未来一定会升值不少，为买家带来理想的投资回报。这两处相邻房地产可以打包购买，也可以根据不同需求分开出售，非常灵活。尤其是这两处物业都具有一定的商业开发潜力，随着当地未来人口的增多以及区域的快速发展，无论哪种商业用途都可以带来丰厚收益。

第一处物业：73 Raglan Parade Warrnambool, Victoria, Australia 3280

面积为3万平方米的住宅用地，它位置优越，邻近Homemaker Center家居用品购物中心。该地产的建设规划已于2016年9月获得批准，适合多种用途，可建设休闲生活和退休生活村、儿童保健中心、医疗中心等设施。因为与瓦南布尔市政厅已建立了友好的关系，地产其他可能的用途还包括建设高层酒店以及度假村——需获得市政厅另外批准。瓦南布尔是维多利亚州人口增长最快的地区之一，对于商业场所的需求一定很大，目前把握这一先机，是十分明智的选择。

第二处物业：69 Raglan Parade Warrnambool Victoria Australia 3280

大型汽车旅馆的永久产权和租赁产权。旅馆含26-27个套间和底楼单元，带有园景花园、10米深下沉式游泳池，含50-60个座位的餐厅，还可提供外带和外送服务。配套设施还包括户外座椅以及设施完备的商业厨房。该物业还带有3卧室的业主住宅，大休息室和厨房，可以根据需求灵活运用。瓦南布尔是著名度假休闲地，每年吸引70万左右游客，在这里开设旅馆必将人气满满、收益理想。

更多地产周遭的优美环境实拍：

这两处地产非常珍贵，尤其它们的用途广泛，开发潜力巨大，未来能带来可观收入。有意向购买的人士，请点击 http://www.juwai.com/28744970.htm，可联系中介服务代表索取协议条款和物业照片等详细资料。

（本文内容资料由客户Brendan Gleeson提供）
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聚焦凯恩斯的增长潜力：用途灵活的优质农地带来最佳商机 | 澳洲

凯恩斯是通往两大世界自然奇观——大堡礁及世界上最古老的热带雨林的国际门户。这裡有世界首屈一指的旅游胜地，壮观的珊瑚礁、雨林和热带海滩，每年吸引超过240万游客慕名而来。凯恩斯也是一个繁荣且不断成长的区地区，拥有充满活力和多样性的经济。这处优质代售农地，位于凯恩斯南部20分钟，包含总面积约170英亩的高产土壤以及153英亩的原始雨林，共计130.7公顷。它拥有多样化的用途，未来可以进行畜牧业以及种植其他农产品，极具投资价值，千万不要错过。

用途灵活未来可发展畜牧业及农业，环境优美不受气候干扰

这裡环境优美，充满自然魅力。郁郁葱葱的环境让人全身心感受大自然的无限风光，壮丽山脉更是让人惊叹不已。如此优质土地的卖家就是土地拥有者，没有通过中介或者经纪人，无论您是个人还是大型投资机构或开发商，都可以直接与业主本人沟通完成交易。该土地是现业主的父亲留给他们的资产，由他和姐姐各占50%的产权。

现在土地上只有甘蔗，但是新的业主完全可以今后在这裡养牛或者种植其他任何农产品，土地的用途十分灵活。与悉尼、墨尔本和布裡斯班相比，这裡全年的天气都很舒适，没有那些城市遭受的狂风暴雨和洪水——即使遇到暴风雨也有群山保护，确保农作物收成。这块农地更抬升高于海平面91米，提供极好的防涝保护。

凯恩斯地区农产品总值（百万澳元计）：甘蔗排行第一

该地区拥有在澳大利亚获得投票最多的前五名的大学中的3所。因此生活在这裡，还可以享有优质的教育资源，是孩子成长的天堂。在这裡，大堡礁尽在咫尺，距离布裡斯班、悉尼和墨尔本只有几个小时的飞行路程。这对于频繁商务往来的人士，也提供了许多便利条件。

另外，您丝毫不用担心，如果自己在海外的话，如何管理这片土地。在凯恩斯，有很多专业机构可以帮助买家远程管理位于澳大利亚的资产，他们将提供各种服务，让业主充分了解土地的情况并获得良好的管理。

凯恩斯——繁荣且不断成长的地区，绝佳的投资定位

这块土地临近凯恩斯，坐拥十分优越的位置。拥有大堡礁和热带雨林的昆士兰州北部主要城市凯恩斯是一个缤纷、悠闲的城市。这裡接近赤道，四季如春，城市周围被热带雨林区环绕，拥有绵延两千多公裡世界最大的活体珊瑚礁群景观、迷人的海岸线、宝石般的岛屿、银色沙滩及蓝色海洋，是真正的热带度假天堂。

凯恩斯是一个繁荣且不断成长的区域，随时淮备好迎接投资，并且为投资者带来非常理想的投资回报。凯恩斯区域拥有充满活力和多样性的经济，具备无人可及的天然优势；中国乃至亚洲中产阶级的增加和热带地区经济增长所带来的丰富机会；商业化都市具备创业文化以及吸引投资并培育新企业的成功历史记录；成熟的本地供应链，涵盖旅游业、农业、海事服务、航空、国际教育、医疗和房地产行业；另外，不断增长的人口基础，且具备应对时刻变化的经济条件的适应能力；澳大利亚良好的投资环境是对凯恩斯投资的最好保障。

凯恩斯的人口展望

凯恩斯的就业增长

在凯恩斯，旅游产业已计划进行重大投资，包括新的住宅开发和大规模翻新项目。这裡对区域基础设施进行升级，如凯恩斯机场和凯恩斯港，以支持未来区内发展。现在已有总价值达到80亿澳元的已确认重大项目正在筹备或已经启动。凯恩斯区域市政厅了解交付高质量公共基础设施项目的重要性。每年市政厅都要投入大约1.6亿澳元用于基建工程，包括运输、水和废水、排水和社区设施项目。凯恩斯的目标是成为澳大利亚北部地区的艺术文化中心。市政厅计划进行重大投资建设世界一流的设施和场馆。

凯恩斯的海外到访旅客人数：中国旅客以大幅增长居首

凯恩斯已经收到了许多著名企业的关注，吸引众多投资。比如Ghassan Aboud的Crystalbrook Collection投资管理公司宣布在凯恩斯开发三家地标性酒店，在未来的三年裡每年都会有一家五星级酒店投入运营。旅游业投资推动了昆士兰海岸地区的增长和机遇，目前的这块土地也为您带来绝佳的投资机会。

2006-15年凯恩斯的房产销售额（百万澳元）：可负担性和生活方式等因素推动需求

拥有完备设施享有山谷美景，最佳盈利时机就在眼前

该待售物业与现有的基础设施一起出售，包括一个孔洞、一栋4间卧室的房子，2个大棚和房子周围的一个1.5英亩的围场。这裡享有凯恩斯市北部和南部山谷的景色，美不胜收的景致为其更添独特价值。

土地上一套4卧室的住宅适合多人口家庭入住，宽敞舒适，可以灵活运用。这块农地拥有很大开发潜力，可以为您带来丰厚的投资回报。新的业主可以根据自身优势来进行开发利用。这裡也拥有许多农地设施，能帮助您开展许多业务，得天独厚的环境和优质土地，都将是最宝贵的资产，带来广阔的发展前景。

凯恩斯是一个充满活力的国际城市、一流的投资目的地，它能给投资者带来了各种盈利商机。外国投资者正敏锐地抓住凯恩斯关键产业的机遇。根据德勤2017年10月发表的报告，目前这裡拟建或正在实施的旅游、住宅和商业开发项目达80亿澳元！在如此绝佳的时刻，购入这块土地是非常明智的选择，相信具有投资眼光的您不会错过。欲进一步了解详情，请点击：http://www.juwai.com/31642143.htm

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雷诺克斯角海滨绝版地块，升值潜力超出你的想象 | 澳洲

澳洲新南威尔士北部著名度假胜地雷诺克斯角（Lennox Head）唯一一块，也是最后一块待售高品质土地。这块土地面积1,458平方米，比村里大多数物业大3至4倍，可建造两幢住宅，拥有该地区最美妙的全方位海洋及陆地景观，无论东方、北方还是西方，壮丽风光令人如痴如醉。该土地现正出售中，定价为145万澳元，这是海外买家获得该土地的唯一机会，熟悉新南威尔士房产市场的中国投资者一定已经看到了这块土地巨大的升值潜力。

罕见美景，依山望海贴近自然

雷诺克斯角是深受欢迎的度假胜地，这里以巨石和冲浪海滩而闻名。这里漫长的海岸线给人们带来了丰富多彩的体验，你可以前往派特莫罗敦观景台（Pat Morton Lookout）观赏鲸鱼和海豚，可以在蔚蓝的海天之间尝试滑翔飞行，还可以到七英里海滩（Seven Mile Beach）游览安斯沃斯湖（Lake Ainsworth），这里的湖水因倒映湖岸边林立的茶树而呈现出美丽的“比利茶”色，非常迷人。

这块土地正置身于雷诺克斯角令人惊叹的美景之间，它坐落在一条私人公路的傍山一侧，背靠一处自然保护区，夏日的微风和冬日的暖阳带来清新舒适的享受。与周边其他地块相比，这块土地拥有最美的风光，壮阔的海洋、起伏的陆地以及雷诺克斯村的静谧绘成一幅震撼心灵的美景。若是在这块土地上建造房屋，那必定是世外桃源般的所在。

高性价比，投资回报潜力巨大

除了稀缺的自然环境外，这块土地的投资回报也非常引人注目。雷诺克斯角的出租物业极度短缺，几乎不存在空房。根据目前的市场情况，这块土地上建成的两幢房屋可获得每1000多澳元或每年约10万澳元的租金回报。我们假设土地成本是200万澳元，建筑成本是150万澳元，那么房屋建成后的资金回报率则大约为每年3%，这还没算上资本收益。这一回报水平在许多城市的同类地产中都极为罕见。

此外，新南威尔士北部是全澳人口增长最快的地区之一，巴利纳（Balina）地区的人口增长达到1.4%左右。人口的增长与出租物业的短缺使得新南威尔士北部的房价稳步增长。当布里斯班（Brisbane）、黄金海岸（the Gold Coast）、墨尔本（Melbourne）等大城市因超额供给而导致房产价值停滞不前时，新南威尔士北海岸（Northern Rivers）的房产却在持续升值。不但如此，这块土地开发后的租金回报率也要比这些大城市高2到3倍。

由此可见，这块土地的性价比很高。我们看到，虽然雷诺克斯角与拜伦湾（Byron Bay）在各方面都相差无几，而且仅相距15分钟车程，但同级别的土地在拜伦湾的销售价格要高上许多倍。换句话说，雷诺克斯角目前还是“价值洼地”，地产未来的升值空间很大。

还有一点，相对许多其他国家，特别是永远还不清长期债务的美国来说，澳洲货币贬值的风险非常小，而这块土地本身就是抵御货币贬值风险的绝佳选择。地主约翰·兰福德·史密斯（John Langford Smith）表示，他负担不起发展土地的资金，割爱出售这片优质土地也是迫不得已。

位置优越，生活舒适交通便捷

这块土地位置十分优越，建成住宅后生活舒适、交通便捷。它位于城市中一个设施齐全且远离喧嚣的角落，只需几分钟的路程就能到达市中心和海滩。你可以轻松地步行前往七英里海滩、安斯沃斯湖保护区和世界著名的雷诺克斯冲浪胜地，更是在雷诺克斯角与巴利纳之间为骑行爱好者设置了专门的自行车道。

这里有优秀的医疗服务，校车站在1分钟步行距离，还邻近黄金海岸国际机场（Gold Coast international airport），你亦可以乘搭穿梭巴士行走高速公路前往黄金海岸和布里斯班。如果有求学深造的需求，附近的公共交通能够在一小时之內带你到达南十字大学（Southern Cross University）和邦德大学（Bond University），这里用包括商学、医学、法律在内的各种课程供你学习。

特别值得一提的是，投资者可获得土地的永久所有权，可以作为一份珍贵的财富代代相传，给后代提供更多的保障。

这块土地售价为145万澳元，其品质之好、性价比之高全球罕见，即使你能在别的国家购得同样级别的地块，但却要花上十倍甚至百倍的金钱。现在外国人在澳洲只能购买空置土地和新房，无论你是想投资获利，还是打造属于自己的理想家园，都不要错过这唯一的机会！

约翰·兰福德·史密斯（John Langford Smith）
手机：+61414980828
电子邮件：lennoxpanorama@gmail.com

欲进一步了解详情，请点击：http://www.juwai.com/36550001.htm 或按此观赏视频。

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责任编辑：Zoe Chan

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中国香港今年卖地近1300亿增涨50% 内地房企抢下六成宅地 | 中国香港

根据中国香港特别行政区地政总署公布的数据，截至12月27日，中国香港2017-2018年度卖地16幅，收入超907亿港元（编注：粉岭上水市地段第 270 号今年最小宅地于12月22日截标，尚未公布结果），若加上2016-2017年度中在2017年一季度成交的4幅地，总金额已近1300亿港元。

根据地政总署日志，2017年内还有一幅工业用地招标——荃湾市地段第 428 号。总共21幅地块与2016年成交的32幅地相比减少34%，但成交金额却比2016年的847.54亿港元提升逾50%，创下历史新高。

其中，4幅百亿地块——两幅宅地和两幅商业用地贡献820.24亿港元，约占总金额64%。宅地为：2017年2月24日拍出的中国香港鸭脷洲利南道地块，由龙光地产控股有限公司（03380.HK）及合景泰富地产控股有限公司（01813.HK）以近168.56亿港元夺得。11月15日，信和置业有限公司（00083.HK）联手世茂房地产控股有限公司(00813.HK)等5家开发商，以172.88亿港元投得长沙湾临海地。

年中，5月16日，恒基兆业地产有限公司（00012.HK）以232.8亿港元豪气拿下美利道商业用地，每平方英尺楼面地价超过5万港元。半个月后，成交价之王的宝座便由南丰发展接过，其以246亿港元竞得启德商业地块。

820.24亿港元几乎与2016年土地拍卖总成交额相当。中国香港大公报分析称，这主要因中国香港政府推出的多幅地块位于黄金地段，引发内地开发商与中国香港本土开发商之间的激烈竞争。

仔细看地块性质，近两年在中国香港积极拿地的内地开发商拿地目标大都为宅地。今年中国香港政府已卖出的9幅宅地，内地开发商拿下其中6幅，包括2017年上半年全部5幅宅地，及8月16日雅居乐集团控股有限公司（03383.HK）以2.1亿港元拿下的新界大屿山长沙宅地。粗略计算，内地房企在中国香港拿到的宅地占了所有宅地的66%。仅在九龙启德区，2016年至今，中国香港政府共推出8幅地块，两幅商业用地和6幅宅地，而内地房企取得其中5幅宅地。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，近两年，尤其是2016年开始，内地部分企业销售业绩非常不错，进入中国香港土地市场体现了部分企业的成长优势。而随着粤港澳大湾区建设、中国香港高铁建设、港珠澳大桥开通等，中国香港未来和内地的经济联系会更加密切，这也会带来很多新的市场需求，比如商业地产发展需求。这也说明，中国香港楼市将保持强劲，总体上符合预期，或会吸引其他企业在2018年继续看好中国香港土地市场。

中国香港今年卖地近1300亿增涨50%，内地房企抢下六成宅地 | 中国香港 — 居外网中国香港3卧3卫的房产，物业编号：35982053（点击图片查看房产详情）

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严跃进说，此外，今年以来，内地土地市场管控严厉，经过去年土地高温，地价泡沫较大，部分企业会转向中国香港土地市场。而中国香港土地资源稀缺，投资住宅用地通常具有较好的回报价值。另一方面，内地房企在住宅市场操盘经验丰富，才会对住宅市场投资毫不含糊。

证券时报援引美联物业全国研究中心总监何倩茹的话称，内地房企在土地市场上的“豪爽”会加快资产价格上升的速度，这已体现在近两年中国香港房地产价格的快速上升以及最高成交价不断被刷新上。但另一方面，内地房企的建筑风格与中国香港其实存有差异，而这些差异中国香港市场能否接受当前仍然是未知数。因此，如何融入中国香港市场、获得客户的青睐，这才是真正打入中国香港房地产市场的关键。

来源：澎湃新闻

责任编辑：Shelly Du