墨尔本 – Page 19

墨市CBD15公里内哪里周租金最便宜？| 澳洲

据房产网站Domain报道，墨尔本房屋租金增长速度达到8年来最高水平，租户租房更加艰难。

据了解，到3月份为止的一年中，墨尔本的中位周租金增长了20澳元至420澳元，这意味着，租户每年需多付数百澳元的租金。不过，在距离CBD15公里的范围内，依然可以找到一些低于该价格的城区。

墨市CBD15公里内哪里周租金最便宜？| 澳洲 — 距CBD 15公里的范围内,圣奥尔本斯（St Albans）中位周租金最便宜（Domain图片）

据悉，圣奥尔本斯（St Albans）就是此范围内中位周租金最低的城区，为340澳元，附近的澳尔滨（Albion）和阳光（Sunshine）城区则为350澳元。

有房产人士表示，圣奥尔本斯城区不仅房屋租金相对便宜，而且由于新物业较多，租户的选择也比较多。虽然此前该城区的犯罪率较高，但目前这种情况有所改善，他认为租户无需担心这个问题。他指出，这里的物业租金相对实惠，例如一套全新的3卧联排房屋，周租金只需330澳元至360澳元左右。而且因为该地区租赁市场供应较多，因此租金也相对稳定。

Domain集团的首席执行官威尔森表示，墨尔本移民人数增多，首次置业者数量减少，是促使该市租金升高的原因。

许多租户开始转向西北部的格拉德斯通公园（Gladstone Park）、机场西（Airport West）和埃文代尔高地（Avondale Heights）。随着需求增大，过去一年格拉德斯通公园的中位周租金上涨了13.6%至398澳元。当地的房产中介表示，中小学是吸引很多家庭来到这里租房的原因之一，而且这里的中位房价与CBD 15公里内的其它城区相比较实惠。

如果更靠近市中心一些，在距离 CBD 10公里的范围内，中位周租金最便宜的是布雷布鲁克（Braybrook），为355澳元。

（据澳洲新快网）

中国在澳投资总额排第一多为房产投资 | 澳洲

据澳洲新快网援引《澳洲金融评论报》报道，澳洲外国投资审查委员会（Foreign Investment Review Board）的年度报告显示，2016财年审批的外国投资中，中国投资者占据首位，在澳投资总额达473亿澳元，其中大部分为房产投资。

据了解，2015、2016财年，中国在澳投资的473亿澳元中，有319澳元属于房地产投资，其中大部分为住宅开发。

外国投资审查委员会指出，新住宅、空地和现有住宅再开发等方面的开发，增加了房市供应，占所有住宅审批中的85.4%。其中获批的住宅建设大部分位于新州和维州，这两州中的悉尼和墨尔本房市需求继续在增大。相比之下，自2014-2015年以来，获得审批购买已建住宅的投资下降了36%。

这些数据以及去年澳大利亚财政部发布的分析均显示，外国投资审批和住宅物业投资并没有推高房价。外国投资审查委员的报告指出，虽然墨尔本得到的外国投资多于悉尼，但悉尼的房价增长幅度却比墨尔本更大。

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FIRB报告显示，2016财年审批的外国投资中，中国投资者占据首位，在澳投资总额达473亿澳元，其中大部分为房产投资

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不过，中国房产集团居外网（Juwai.com）方面表示，虽然中国在澳的投资总额超过了排在第二的美国（310亿澳元），但美国所拥有的澳洲资产是中国的4倍。

与中国投资者相比，美国投资者在澳洲房市方面仅投入82亿澳元。大部分获批的美国投资都为金融和保险资产方面。前一年，美国在该方面的投入为20亿澳元。美国是澳洲非房产行业最大的投资者。

到去年6月30日，有13.6%的外国投资投入到澳洲农业用地方面，其中两个占有澳洲最多农业资产的国家是美国和英国。

除此之外，荷兰投资者也对澳洲的矿产勘探开发资产产生兴趣，投资额从前一年的全无增至去年的152亿澳元。

总的来说，2015-2016年度澳洲审批通过的外国投资总额上涨29%，达到2479亿澳元。

（据中国新闻网）

全球城市生活质量最新排名北京倒数第六 | 海外

德意志银行在上周发布了全球47座城市生活质量最新排名，其中新西兰首都惠灵顿位居第一，中国北京排在第42位。

据新浪网5月5日报导，在德银最新的城市生活质量排名中，英国爱丁堡排在第二位，奥地利维也纳排在第三，排在第四至第十位的分别是：澳大利亚墨尔本、瑞士苏黎世、丹麦哥本哈根、加拿大渥太华、美国波士顿、荷兰阿姆斯特丹和澳大利亚悉尼。

中国上海和北京分别排在第37和42位。在污染方面，上海和北京分列第42和47位，在房价收入比方面分列第44和46位，在通勤时间方面分列第32和38位，购买力方面分列第36和38位。另外，中国香港位居第36位。

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报告还同时发布了最不适宜定居的五个城市，它们依次为：菲律宾首都马尼拉、马来西亚首都吉隆坡、印度孟买、印尼首都雅加达和巴西里约热内卢。

德银使用八个方面的数据作为城市的参考。这八个数据分别是：购买力、安全、医疗护理、生活成本、房价收入比、通勤时间、污染和气候。

互联网资讯综合整理

中国投资者豪掷4800万将一家墨尔本购物中心收入囊中 | 澳洲

墨尔本东南部的一家购物中心以4800万价格售出，中国买家又一次购入了墨尔本的零售物业。

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据《澳洲金融评论报》报道，Arena购物中心于4年前由Andrew Facey的开发集团Parklea建成，位于Officer区Princes Highway和Cardinia Road的转角处。该中心占地面积近3公顷，由一个4100平方米的Woolworths超市和租赁合约为20年的BWS组成，同时还拥有有25家专业零售商、麦当劳和Caltex加油站，该中心的年收入为265万澳元。

世邦魏理仕（CBRE）的Mark Wizel、Justin Dowers和Kevin Tong负责该物业的出售业务，一位来自深圳的中国投资者买下该零售物业。

Dowers表示，最终购买者的出价都高于好几家本地私人财团以及来自悉尼的机构。他说：“该中心所处的位置，将始终确保强劲的销售表现，这最终吸引了买家的兴趣。”Mr Wizel Wizel表示，考虑到与邻近的购物中心相比，该物业不同寻常的规模和面积，出售的初始溢价为5.38%。

在过去的15个月中，中国投资者已经花费超过3.8亿澳元，在维州各地收购零售物业。本月，中国投资者花费1350万澳元在Brunswick购买了Woolworths超市物业，溢价率为4.81%。

墨尔本的热门酒吧Beach Hotel连同邻近的Foodworks超市也以1800万澳元的价格出售个了中国内地投资者。今年1月，中国私人投资者购买了墨尔本东南部的Springhill购物中心，购买价为4350万澳元。

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（据今日悉尼）

1/5墨尔本业主面临还贷危机！专家：“利率未来肯定会上调” | 澳洲

成千上万名维州人正陷入贷款危机中，如果银行继续上调利率，那么部分贷款顾客将被逼上违约欠款的边缘。

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据《先驱太阳报》报道，数据显示，如果贷款利率再上调2%，维州将有50多万人陷入难以还贷的困境。联邦政府正准备在即将公布的预算案里帮助提高住房可支付力，经济专家警告称，如果银行继续上调贷款利率，将会伤害到那些刚爬上房地产阶梯的首次购房者。

Digital Finance Analytics公司建立的数据模型表示，住在Narre Warren、Craigieburn、Endeavour Hills和Berwick等地的工阶家庭所面临的贷款压力最大。

由于澳联储（Reserve Bank）跟其他几大银行会不定期上调利率，哪怕贷款利率再上涨0.5%，预计可导致5万多名业主和投资者陷入巨大的还贷压力中。

Digital Finance Analytics公司的主席Martin North表示，他可以确定在接下来的18个月里，银行还会继续上调贷款利率。他说：“如今很多业主都被逼上了绝境。为了还贷，他们开始削减其他生活支出，信用卡的消费金额会加大，并且做好了未来会更困难的准备。”

North提出，薪资的低增长率、业主们的债务、不断上调的利率以及物价的上涨都会导致许多澳洲人陷入经济危机中。

Digital Finance Analytics公司经济模型的数据来源于对业主和投资者的撒网调查，以及各大银行和房产机构的现金流数据。数据显示，如果利率再上调2%，预计有55.2万人会面临贷款压力，包括23万业主和32万投资者。

住在Tarneit、Cranbourne、Deer Park和Glen Waverley等地的投资者们所面临的还贷压力最大。在墨尔本，近1/5的业主都陷入了贷款危机，其中大部分都位于郊区。

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（据今日悉尼）

开车路过一眼看中！投资者拍下墨尔本房产 | 澳洲

墨尔本一栋房产昨日拍卖，被一对开车路过的夫妇一眼看中，售出173万澳元高价。

据Domain报道，南墨尔本（South Melbourne）莫里街（Moray Street）344号物业昨日拍卖，吸引近100人围观，最终售出173.2元高价。物业占地仅95平米，平均每平米18,200澳元。近期，墨尔本海湾区域多栋小屋售出高价，即使物业处于勉强能够住人状态。

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开车路过一眼看中！投资者拍下墨尔本房产 | 澳洲 — 南墨尔本莫里街344号售出173万澳元高价（Domain图片）

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据了解，物业最终买家夫妇一直有投资买房打算，曾在墨尔本多处看房。昨天，买家夫妇开车路过莫里街，看见物业挂着出售的标牌。男主人被物业外观吸引，下车查看后甚是满意。于是，他把妻子叫下车，一起参加房产竞拍。

拍卖师阿波斯托勒斯（Arthur Apostoleros）表示，物业竞拍至144.0万澳元时，他刚想落锤，最终买家夫妇便介入喊价。竞拍价格最后被推高至173.2万澳元，高出保留价38.2万澳元。

根据Domain集团数据，莫里街344号物业上一次交易发生在1996年，当时交易价格仅为28.7万澳元。

（据澳洲新快网）

涨涨涨！墨尔本115区中位房价超过百万 | 澳洲

墨尔本全城房价持续高涨，目前已有115个城区中位房价超过百万澳元。

据Domain报道，墨尔本目前有115个城区中位房价超过百万澳元，高端城区标准进一步提高。一年半前，墨尔本仅82个城区中位房价超过百万澳元。

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涨涨涨！墨尔本115区中位房价超过百万 | 澳洲 — 墨尔本115个城区中位房价超过百万（Domain图片）

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Domain集团数据显示，过去短短半年时间内，墨尔本就有23个城区中位房价突破百万。其中包括内西区塞登（Seddon）以及雅拉维尔（Yarraville），虽然这2个城区的房产一直备受买家关注，但是中位房价最近才突破百万大关。内北区市场情况相似，布伦维克（Brunswick）以及布伦维克东（Brunswick East）刚刚跻身中位房价百万城区榜单。

Domain集团首席经济学家威尔逊（Andrew Wilson）表示，中位房价达到百万澳元，已不再是优质城区准入条件。中位房价达到两百万澳元的城区，才可算作富人区。截止目前为止，墨尔本共有14个城区中位房价超过两百万澳元。

墨尔本房地产市场保持火热趋势，中位房价上季度涨幅达到4%，年涨幅达到15%。

（据澳洲新快网）

房产数据：墨尔本房价涨幅超过悉尼 | 澳洲

据《澳洲金融评论》报道，房地产数据机构Domain集团日前发布了最新《市场情况报告》（State of the Market Report），报告显示，今年第一季度，墨尔本房价涨幅超过悉尼，成为澳洲涨幅最快、表现最好的城市。

与去年12月相比，3月季度墨尔本独立住宅房价上涨4%，公寓激涨4.6%。反观悉尼，其独立住宅价格增长仅2.8%，公寓1.3%。最新报告显示，悉尼房价中位数已创下1,151,565万澳元。但Domain首席经济分析师威尔逊（Andrew Wilson）指出，随着新房供应的增加、房源库存的上涨，悉尼房价增长将逐渐走缓。

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房产数据显示墨尔本房价涨幅超过悉尼 | 澳洲 — 今年第一季度，墨尔本房价涨幅超过悉尼，成为澳洲涨幅最快、表现最好的城市

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墨尔本则不同，移民拉动了城市人口增长，这是由于很多买家很难负担悉尼的房价，转而迁至墨尔本，因此墨尔本买家不断增加，再加上7月起即将取消首次置业者印花税，种种因素均使得墨尔本房价增长高于悉尼。

威尔逊表示，墨尔本明显是当前全澳房市表现最好的城市，其优势地位将持续，预计今年墨尔本独栋住宅价格涨幅可至10%，公寓达7%，而悉尼独栋住宅及公寓价格增长则分别为7%及3%。

此外，3月季度，全澳独栋住宅房价中位数上涨2.2%，年比涨幅为10.2%，为801,204澳元，刷新了此前记录。公寓涨1.2%，年比涨幅5.4%，为558,824澳元。

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（据澳洲新快网）

堪培拉中位房价首次突破70万澳元 | 澳洲

据Domain报道，该企业的房市状态报告（State of the Market Report）指出，去年堪培拉的房价增长了10.4%，中位房价达到705,059澳元。

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堪培拉中位房价首次突破70万澳元 | 澳洲 — 去年堪培拉的房价增长了10.4%，中位房价达到705,059澳元（Domain图片）

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据了解，在2017年第一季度，堪培拉的房价增长了5.3%，涨幅是澳洲所有首府城市中最大的。另一方面，该市的单元房价格连续两个季度出现下降，降幅为0.6%，中位房价为401,661澳元。而在过去一年中，该市的单元房价格则下降了2%。

Domain集团的首席经济师威尔森（Andrew Wilson）指出，在过去12个月至18个月中，堪培拉的房市正在加快发展。促使其房价增长的原因有3个：强劲的经济以及较高的就业率；移民较多，有更多的人来到堪培拉工作；与悉尼及墨尔本相比，该市房价更能负担。

据了解，堪培拉的房价是澳洲第三贵的，仅次与悉尼（中位房价1,151,565澳元）和墨尔本（中位房价$843,674澳元）。

鲍威尔还指出，堪培拉公寓的租金收益吸引了更多的买家，尤其是投资者。

据了解，堪培拉的公寓毛收益率为5.7%，年增长3.7%。过去一年中，该市的中位租金要价增长幅度也是所有首府城市中最大的。房屋方面的租金要价增长了7.5%，周租金为500澳元，单元房则增长了8.2%，周租金为428澳元。

虽然该市房屋和单元房的租金低于悉尼（租金分别为550澳元和530澳元）和达尔文市（550澳元和430澳元），但却超过了墨尔本（420澳元和395澳元）。

鲍威尔表示，租金上涨，生活成本提高，租户们想要存钱买房就变得更加困难。但置业者可以试着寻找不同类型的物业，单元房价格下降，对于首次置业者来说就是个好机会。他还指出，在澳州首府领地（ATC），出租物业数量明显供不应求，净移民对于短期出租物业的需求正在增长，他预测未来该市的投资活动将会增多。

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（据澳洲新快网）

墨尔本一房子2年竟增值95万！| 澳洲

据房产网站realestate报道，墨尔本穆拉宾（Moorabbin）一套物业在在两年内价格增长了95万澳元。

据了解，这套物业位于巴巴拉路（Barbara St）14号，面积为1953平方米，该物业拥有开发规划和许可，可进行排屋建设。3月30号时，这套物业以260万澳元的价格售出。而该物业上一次易手是在2015年3月，当时的售价为165万澳元。此次出售，价格增长了57%。

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墨尔本一房子2年竟增值95万！| 澳洲 — 墨尔本穆拉宾（Moorabbin）一套物业在在两年内价格增长了95万澳元（房产网站realestate图片）

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房产中介公司Buxton Hampton East的销售经理西布利（Paul Sibley）表示，开发规划和许可是这套物业价格增长的原因之一。而且该物业的售价也证明整个当地城区的房价在上涨。

据了解，在这套物业出售期间，穆拉宾地区的房价增长了20%至25%。

西布利指出，该城区的房价增长得益于相邻城区。由于周边城区的房价均在上涨，因此很多买家会选择穆拉宾作为代替。

另外，随着买家需求和房价的增长，该地区对于具有发展潜力物业的需求也在增大。

（据澳洲新快网）