多伦多 – Page 34

加拿大 | 多倫多和溫哥華樓市將降溫華人喜大普奔

在如今這個「談房色變」的時代，高房價著實害苦了一大波民眾，大家都在盼望房價走低。近日，加拿大National Bank就發佈公告表示，未來一年，多倫多和溫哥華的房價將會大幅度下降，對於購房者來說，這算是一個喜大普奔的好消息吧!

National Bank表示，未來12個月內，溫哥華的房價將會下降10%，其中獨立屋價格將會下降20%，聯排屋價格將會下降9%，condos價格將會下降5%，與去年房價飆升24%相比，明年的房價水平將趨於正常。

當然，房產市場降溫離不開政府的一系列調控手段，為了抑制溫哥華的房價，卑省就實施多項房產政策，例如向外國買家徵收15%的房屋購置稅，如果房屋總價超過$500,000，則把首付從5%提高到10%等等，就目前來看，這些措施也小有成效，溫哥華的房產市場確實有所降溫。

加拿大 | 多倫多和溫哥華樓市將降溫華人喜大普奔 — National Bank表示，未來12個月內，溫哥華的房價將會下降10%

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與此同時，多倫多未來一年的房產市場也會有所降溫，但幅度沒有溫哥華那麼大，預計房價將會下降3%。由於多倫多的房地產市場依然火爆，過去四個月的均價上漲了2.9%，所以在未來一年能夠下降3%已經算是不易了。

據瞭解，多倫多的房價依然不容樂觀，根本癥結就在於供求關係，2015年多倫多掛牌銷售的房屋下降了37%，然而銷售量卻上漲了21.5%，供應量遠遠小於需求量，供不應求，房價必然上漲!

圖片來源：Huffington Post

目前，多倫多的房地產市場呈現出18年以來最緊縮的狀態，尤其是condos，供應量遠遠大於需求量，這也就是9月份condos價格飆升9.6%以及其它房屋均價飆升19%的一大原因吧!

為了緩和多倫多和溫哥華的房市，加拿大政府也是蠻拼的，直接出台房產新規來打壓勢頭強勁的房市，希望能夠效果顯著吧!

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（據加拿大家園）

加拿大 | 9月多倫多房價指數增幅第一溫哥華放緩

最新公佈的國家銀行房屋價格綜合指數(Teranet-National Bank House Price Index)顯示，多倫多的房屋價格指數在9月份上漲2.2%，增幅居全國各大城市之首;安省咸美頓以1.4%的月增幅名列全國第二，溫哥華的房價增幅則明顯放緩。

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數字顯示，今年9月份全國平均房價指數比8月份上漲了0.8%，是該指數於1999年設立以來，第二位最好的9月份漲幅。房價在各地情況非常不平衡，受監測的11個都市區中，僅有6個錄得房價上漲，單月漲幅超過全國平均水平的更只有三個都市區，分別是多倫多2.2%、咸美頓1.4%和卑詩省維多利亞1.1%。另外三個錄得小幅上漲的地區是卡加利0.3%、溫哥華0.2%及溫尼泊0.1%。

多市價格指數8月連漲

溫哥華在9月的漲幅雖只得0.2%，但是仍保持連續21個月持續增長不跌。溫哥華在今年2月至8月共7個月之間的平均月漲幅均超過2.5%，遠高於一般情況。多倫多市場則錄得連續8個月價格指數上漲，特別是最近四個月市場上揚加速，錄得平均超過2.9%的月增長。咸美頓和維多利亞也分別保持了過去7個月及6個月的連續增長;渥太華地區9月份微跌0.6%，從而終結了此前連續5個月的價格上漲。

以按年對比情況看，全國平均的房屋價格指數達197.79點，比一年前上漲了11.7%。過去一年漲幅最高的分別是溫哥華24%、維多利亞17.9%、多倫多16.4%及咸美頓13.1%。溫哥華和多倫多的房價指數全國最高，分別為249.53點和209.28點，分別是兩地史上最高值。國家銀行房屋價格綜合指數將2005年6月的基數規定為100點，若某地現時的指數若是130點，即表示該地房價比2005年增長30%。

以此計算，溫哥華與多市房價與2005年6月相比，至今分別漲了149.53%和109.28%。

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（據溫哥華找房網）

加拿大 | 多倫多1萬人炒房逃稅被查處已追回2億元

加拿大聯邦政府在過去1年半時間裡，對安省和卑詩省房屋買賣中涉嫌稅務欺詐的交易已經追回了2.4億元稅款，其中安省有超過1萬宗交易被查。

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根據加拿大稅務局網站公佈的數據，自2015年4月至2016年9月，稅務局對超過13,400宗交易進行審計，在安省追回稅款達2億1,040萬元，佔全部追回稅款的絕大部分。

有超過10,900宗交易涉及購買新屋GST/HST退稅，共追回1億4,390萬元。

在卑詩省，稅務局審查了2,366宗交易，追回3,030萬元，其中余一半金額涉及GST/HST欺詐。

稅務局也作出1,250萬元的罰款。一旦有納稅人在稅單上作假，稅務局可以作出相當於逃稅額50%的罰款。

在2015年4月至2016年9月期間，稅務局共發出663份罰單，最高額度的一項罰款近250萬元。

多倫多一直是審查重點

今年7月，稅務局曾表示會對樓市最火爆的卑詩省嚴加查處，審計集中於炒房交易和GST/HST逃稅。

稅務局指出，查處房地產逃稅騙稅，不是出於要解決房屋負擔能力的問題。稅務局近幾年來一直對大多倫多地區的交易加大審查力度。

稅務局從2015年開始著力監督卑詩省的交易，包括對500宗巨額房產交易進行審核，但是安省始終是審計的主要目標。

稅務局指出，查稅的主要五個領域包括：

可疑的資金來源；
炒房；
未申報與出售新房或大幅度翻修擴建物業相關的GST/HST；
未申報資本收益；
未申報海外收入。

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（據加國無憂）

加拿大 | 【最新報道】大多倫多地區2016年九月房市繼續供不應求

九月中大多地區共有9,902起交易，與2015年同比增長21.5%，房價也上漲20.4%，達到$755,755。這樣的漲幅讓很多已經買到房子的人們合不攏嘴，讓正想買房的更緊張自己的荷包。

九月中大多地區共有9,902起交易，同比增長21.5%

多倫多地產局主席Cerqua先生總結了現階段的房地產形勢，概括來說就是“供不應求”。這四個字已經貫穿在我們今年一整年的報告中，相信接下來的幾個月也會是依舊如此。他說聯邦政府新出台的貸款綱要和資產增值稅收有所改變，大多地產局也在密切注視其變動對房地產市場的影響。然而現在大多地區的房地產市場的上升壓力明顯，市場需求依舊相當大，短時間的降價幾乎不可能。

相比2015年同期，2016年九月中獨立屋的交易總量增長22.1%，共計4,708起，價格達到$1,013,788，價格漲幅高達23.6%；半獨立屋交易量上升10.6%，共有920起交易產生，價格漲幅18.8%，為$699,968；鎮屋價格漲幅21.8%，均價攀升至$569,343，銷售增長19.7%，為1,530起；Condo公寓市場也繼續被看好，銷售量增長驚人，達到26.7%，價格上漲9.3%，均價$422,002。

2016年九月大多地區主要房型的銷售量和平均房價大多倫多地區總體房屋統計數據

九月大多倫多地區各區域中，多倫多市銷售量為3,509起，均價為$784,872，售價叫價比104%，市場停留時間為18天。Peel區銷量第二，銷售房屋數量2,074起，平均價格為$640,078，本月銷量1,046起的Mississauga排名區中第一，平均價格為$640,108。Brampton共計銷售941所房屋，均價為$593,750。Halton區九月內一共產生820起交易，平均價格$839,300。其中Oakville銷量和價格都是區中第一，339起交易，均價$1,060,323，無疑在各個城市中脫穎而出。

接下來讓我們看看各個房屋類別的具體變化情況：

大多倫多地區獨立屋統計數據

作為主力房屋類型，獨立屋的市場表現起了風向標的作用。九月大多地區獨立屋市場銷售共計4,708起，均價突破百萬，至$1,013,788，房屋在市場上的周期為14天，售價叫價比為104%，這樣的勢頭讓買家們普遍感受到了一房難求，價格飄高。

其中多倫多市銷售量排名第一，共有1,098起交易，均價為$1,204,482，房屋在市場上的周期13天，並且售價叫價比為106%。

Peel區銷量第二，全區銷售獨立屋919所，整區的均價較上月上升，為$847,496。Brampton以501起交易排在區內第一，平均價為$726,223，房屋在市場上平均13天即完成買賣；其後的Mississauga銷售349起，價格$1,001,903；Caledon銷售69起，平均價格達到$909,826。

Halton區九月共有477起交易，平均價格衝破百萬，為$1,035,659。區中Oavkille銷量和價格排在區中第一，共有215起交易，不斷西遷的投資客，將Oakville的房價提升了一個新高度，並且已連續數月維持，本月均價為$1,286,313；其後的Milton排在銷售第二，交易107所獨立屋，價格為$779,287；Burlington以105起交易排在之後，價格為$939,872。

大多倫多地區半獨立屋統計數據

Semi-Detached半獨立屋，大多地區九月月銷售總共920起，市場基礎依然穩固。平均成交價格$699,968，房屋在市場上的周期天數為10天，售價叫價比106%，一路走高的獨立屋房價使得不少買家深感經濟壓力大，這也使得選擇半獨立為居住房的人群增加，然後並不充裕的上市房屋，讓這個緊俏的市場更火爆。

九月價格、銷售量最高的多倫多市銷售302起，平均價格為$887,916，售價叫價比高達110%，房屋在市場的周期為短短10天。

Peel區一共銷售349起半獨立屋，平均價格為$599,000。其中Brampton以205起的銷售量排在第一，均價相對平穩為$565,791；Mississauga本月銷售緊追其後，共產生139起交易，均價為$649,347。

Halton區在九月共銷售47起，區內銷量最高的Malton總計銷售27起，平均價格基本持平$625,292。Oakville位居第二，有10起交易，均價為$686,135。本月的Burlington銷售僅6起，價格為$608,167。

大多倫多地區Condo鎮屋統計數據大多倫多地區Condo公寓統計數據

大多地區CondoTownhouse在九月一共銷售748起，平均價格達到$495,221。其中多倫多市總計銷售266起，遙遙領先其他城市，平均價格為$561,376，銷售周期為16天，售價叫價比為104%；Peel區252交易，其中Mississauga一馬當先，共198起交易，平均價格為$485,240。Brampton銷售與上月持平為53起，平均價格$374,596；Halton區一共72起銷售，Oakville共銷售27起，價格為$513,682；Burlington以32期交易排在區內第一，平均價格為$497,800。

接下來是備受關注的Condo市場，大多地區九月Condo市場共計產生2,580起交易，平均價格為$422,002。

其中，多倫多市銷售房屋1,787起，均價為$446,294；Peel區共計366起交易，Mississauga是Peel區的主力，也一直以來是僅次於多倫多市之後Condo銷售量最多的城市，九月Mississauga銷售312起，平均價格為$331,851；Brampton銷售53起，均價為$281,500。Halton區共計銷售93起，Oakville以40起銷量排在第一，均價為$640,304；Burlington銷售36起，均價$417,405。

九月大多地區Attached/Row/Townhouse鎮屋的銷售量共為782起，總體平均價格為$640,242，房屋在市場周期為11天，價格最接地氣的鎮屋市場現也已火到爆。

Attached/Row/Townhouse鎮屋中本月銷售量最高的是多倫多市，以121起交易位居第一，均價為$862,310。Brampton緊追其後交易120起排在第二，均價為$521,352。

隨著貸款和稅收的變化，然我們拭目以待大多房地產的市場調整變化。

八月中大多地區共有9,813起交易，同比增長23.5%。截至至八月，本年度的銷售量累計已比去年多出13%，房地產交易火爆程度一聽便知。總結現階段的房地產形勢，概括來說就是“求大於供”。這四個字已經貫穿在我們今年一整年的報告中，相信接下來的幾個月也會是依舊如此。【閱讀原文】

江曉清專欄全集：

華人頂級經紀江曉清解析加拿大房產投資

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加拿大 | 多倫多申建1套房政府拿走4.6萬高出咸美頓1倍

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加拿大公共政策智庫組織菲沙研究所(Fraser Institute)發表一份發展商年度調查報告，顯示安省大金馬蹄地區23個城市市府，在申建住宅發展的規例方面繁文縟節，多倫多要完成各項手續所支付的成本，比咸美頓高出一倍。

該報告名為「The New Homes and Red Tape in Ontario: Residential Land-Use Regulation in the Greater Golden Horseshoe」，發現多倫多要完成規例的手績，每個新單位成本價是46,569元，咸美頓僅需20,961元。在安省大金馬蹄地區中，申建房屋最多規例之一的市鎮是奧克維爾，所需費用超過6萬元。

皇帝鎮排名倒數第一

菲沙研究所高級研究總監及該報告共同主席格爾(Kenneth Green)稱，由於各項規例帶來的成本、審批時間長、重改用地(Rezoning)造成的延遲等多項不穩定因素，促使發展商在大金馬蹄地區建設房屋的成本增加。

該報告列出的排名榜，包括在2014至2016年間收集的數據，並且比較在大金馬蹄地區審批申建房屋工程的時間、各項的成本與費用、重改用地，以及反對發展的程度等因素。

倒數排名榜第23位是皇帝鎮，然後是亞積士(Ajax )及奧克維爾，多倫多位處第20位，烈治文山市第18位，密西沙加市第14位，萬錦市、旺市及紐馬克分別排在第8至10位。榜首前4名依次是伯靈頓、咸美頓、米爾頓及賓頓。

在訪查中多倫多取得較低分數，但發展新屋受到市府及社區團體反對的聲音最高，新發展的住宅物業近70%需要重改用地。以多倫多市的個案來說，重改用地審批過程平均超過七個月，較大金馬蹄地區平均四個月多近一倍時間。

格爾認為，大金馬蹄地區的市府如果想增加房屋供應量及調低售價，應該考慮改進現行制度，有助鼓勵發展住宅房屋，不致妨礙工程進度。

申請費10年升逾2成

對於菲沙研究所的調查結果，發展商協平嘉德首席財務總監歐陽健昌表示不感到驚訝，認為與現實情況相合，目前在多倫多完成申請建房約需10多個月，當中涉及多項程序，政府考慮各方面的因素及人手審核，其實屬於合理情況。

歐陽健昌指出，一方面政府要檢視建築地點配合的基建問題，包括交通與道路情況、水喉及電力等基本設施，另一方面鄰近居民可能向市議員表達反對的聲音。此外，也要視乎政府所屬部門當時期的工作量，而且需要人手逐項審核，這些因素影響批准的時間。他指大發展商同時推出數個項目，一邊先做已審批的工程，一邊等候其他項目陸續審核，但小型發展商只申請一個項目，也只能耐心等待。

他說，建築整棟大廈的屬於硬件成本，報告所指每個單位約需4萬多元的申建成本是軟件成本，也是整體開支一部分。各區市政府規例及收取的費用不一，包括一籃子的項目，如建築許可證、發展許可證、重改用地及其他相關費用。

歐陽健昌稱，該費用在過去10年已上升逾20%，加上建築材料、人工及其他開支上漲，人們對房屋的需求不斷增加，建設樓房的成本隨之增加，售價只能相對提高，無可避免增加買家日後供樓時的財務負擔。他表示，有些市政府較少規例及收費較廉宜，吸引建築商在當地發展住宅單位，增加就業機會，有利推動經濟增長，但其公司總部設在多倫多，如計畫在其他市鎮建樓，仍需考慮人手及其他因素。

歐陽健昌透露，目前多市以興建共管柏文大廈為主要趨勢，適合建設及交通方便的地皮已經不多，可以建築獨立房屋的地皮更是缺乏。發展商可以收購私人地皮，而三級政府也擁有不少土地，當局如有興趣出售，通常以投標方式進行，讓發展商競逐。

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（據加拿大家園）

加拿大 | 蒙特利爾買房：房屋種類及市場分析

華人大多都有買房置業的傳統和需求，買房子是對生活環境和質量的極大改善。對大多數人來講，房子不僅僅是房子本身，而是一個家和一個安全的港灣，有了家就有了歸屬感和穩定感。然而，人們光有夢想還遠遠不夠，要想在多如牛毛的房產市場中挑選到稱心如意的房子，每個買房族不僅要對當下的房屋交易市場做足功課，而且還要非常明確自己的初衷。也就是說，大多數情況下除價格因素外，人們不得不在居住環境、居住面積以及房屋種類這三個考量因素中謹慎的做出排列。

由於居住環境和面積的需求及所能承受的價位因人而異，因此本文的重點將著重介紹蒙特利爾的住房類型，以及蒙特利爾房屋市場的發展趨勢。

獨立房屋類型

蒙特利爾的獨立房屋類型劃分大致歸為兩種：按樓層劃分（縱向）以及按房屋的連接情況（橫向）劃分。其中按樓層劃分的部分有平房（Bungalow）、樓房（Cottage）和錯分層（Split-Level），按房屋的連接情況劃分為獨立房（Detach）、半獨立（Semi-Detach）和鎮屋或排屋（Townhouse）。

上述的房屋種類價格情況基本有一個規律：如果大小和居住區域都差不多的房子，價格以獨立房為最貴，其次是半獨立，最後是鎮屋。其實，以占地面積進行排行，獨立房也是最大的。這種房屋常常有草坪，很多家庭都把草坪當成是自家的小花園，春暖花開的時候可以在花園內種菜和種花。大多數情況下小花園還是個不錯的活動空間：朋友來了可以去屋外燒烤，也可以安裝個小泳池，充分滿足大家對小資生活的渴望。

在蒙特利爾，地段好的地區大多以獨立屋居多，房屋多半是有些歷史的沉澱。雖然房子外部比較古老，但也正是因為建造它們的時間在很久以前，各家占地面積會比較大。當時的市政府肯劃出很大的面積給單個房屋。現在新造的房子卻是寸土寸金，每家的占地面積相比以前的獨立屋就少得多了。

公寓類型

除了上述提到的幾種獨立房屋類型，在蒙特利爾，還有另一種值得提及的房屋類型，就是如同在北上廣深多不勝數的公寓房，英文統稱叫做Condo。所謂的Condo，是指該房產和相鄰房產擁有共同的公用區域，每個業主由此承擔這部分公用區域所產生的費用，同時他們又同時分享著對該公用區域的使用權。

更具體一點來說明，這個所謂的公用區域可以是停車場，草坪，也可以是房頂，外牆等等。通過這個定義，我們可以看到，Condo並不一定是在一個樓面上的，也不僅僅只是高層公寓形式。即便是上述提到的鎮屋，如果幾個業主正在享用一個公用區域，並且同時分擔該區域的費用，也可能被有些人劃分為Condo。

在海外，Condo都有Condo的委員會，華人常常把它和物業管理公司混淆起來。其實Condo委員會的性質是房主委員會，一般的Condo委員會都是每家出一個代表來商議公用部分的開銷。對公用部分的說明，也是房主委員會在Condo的權責聲明中寫明的。

不少人對購買Condo心存疑慮是因為其在意Condo費是筆額外的支出，其實不然。這些費用都是大家自己決定的。舉例來講，大家可能一起雇佣一個鏟雪公司來把各家門前的雪一同鏟掉，或者一個園藝公司來修理所有的草坪，那麼，每家人就會攤上這部分的“Condo費”，如果大家投票說這些工作都由各家自己來做，那也就沒這部分的費用了。在有些Condo中，房頂是被認為公用部分，那麼大家就分擔房頂維護的費用，而這部分費用會在大家預交的Condo費裡扣除。如果自己買的是獨立屋，也要維護房頂，只不過維護房頂的費用是一次性支付的。因此，交condo費，肥水還是流不到外人田，只是將維護費用分攤到每家每戶，而且是“零存整取”的來消費這筆基金罷了。

投資房類型

在蒙特利爾的房屋交易市場中，還有一種主要以投資為目標的兩戶以上房產類型。比如兩層兩戶同一產權類型的房屋結構（Duplex），和三層三戶同一產權類型的房屋結構（Triplex），如果是多層多戶同一產權類型的房屋結構，我們可以把它稱為Multiplex。據筆者多年居身海外的經歷，Duplex和Triplex是魁省特色，對於那些暫時承擔不起獨立房屋的家庭，買個Duplex或Triplex小樓，一套自己居住，其它的對外出租，是一種很好的以租養房的投資模式。

除了半自住的Duplex和Triplex，還有一套房屋中包含4套、6套、8套、10套或更多公寓的Multiplex。這種中大型公寓樓在蒙城也很常見。一般來說，在學校或地鐵附近的公寓大樓是很容易找到租客產生租金收益的。購買這種投資房類型主要就是為了投資收益，包括租金收益及公寓樓本身增值收益。大部分投資者會在購買後將物業出租，馬上開始賺取租金收入，管理運作幾年後再在合適時機出售以獲得增值回報。也有少部分投資者在合適的時機購買投資房後加以重新裝修就馬上售出，賺取差價。

大蒙地區房產市場趨勢

回顧2015年，魁省房地產市場毫無疑問的在房屋升值率、房產交易價格和房產交易量在不同地區都有不同程度的保持穩定的增長。其中，大蒙地區的房屋交易趨勢一直備受華人關注，並且其房屋交易量也一直占據了魁省房地產的主導地位。

從魁省房地產商會聯合會（La Federation des chambresimmobilieres du Quebec，簡稱FCIQ）的統計報告來看，蒙特利爾島內不管在別墅（獨立/半獨立/聯排）還是在公寓方面的中間價格都是在過去的年份裡其增長率保持在最高的。並且獨立房的價格增幅從整體上看高於公寓，因此在有條件的情況下投資獨立別墅是更優選擇。

2014-15年度魁北克省房價統計數據

由上表的房價五年增長幅度以及13-14年的增幅可以看出，蒙城的房價在魁省是最有增長前景的。並且其長期增長的趨勢也證明了魁省房價的穩定性和合理性。在2016年，甚至是未來多年的房產交易趨勢，大蒙地區在整個加國的房產市場都是不可忽視的一股力量，其房價會不斷上漲，銷售量也會逐漸增加。

BMO銀行資本市場首席經濟學家Sal Guatieri認為，由於石油價格下跌，利率將會在低位上維持一段時間，這將直接利於房產行業。而且，根據（Pollara）的最新民意調查，生於1980年代初至2000年代初的人群，剛組建家庭或有意組建家庭，其有74%計劃在五年之內買房，置業願望非常強烈，其中31%甚至打算在一年之內置業。從中期來看。推動魁省房地產銷售量增長的主力軍將為60歲及以上中老年人士，這些人正考慮將自己久居的房屋賣掉，然後購買更省事省力的公寓，為退休和養老做准備。一部分30至39歲的中青年人士由於家庭人口增長，住房面積需求加大，購買方向是別墅類。20至29歲的年輕人在買房時對房屋類型的要求跟60歲及以上的中老年人士相似，是公寓的主要客戶群。

縱觀加拿大全國房產局勢，溫哥華的房價已經高不可攀，並且由於來自的政府的激烈調控政策，其投資前景已經到頂。多倫多房市由於受溫哥華熱錢的湧入的影響，已經打響房價的價格戰，房價節節高升。但卻因為是賣方市場，大家能投資的房源有限。但蒙特利爾的房地產市場卻在健康穩定的狀態下連年逐漸上漲。不難想像在溫多兩市的炒房熱潮影響下，作為加國第二大城市的蒙城，其房價一定有一個飛躍的節點，現在出手就是搶占了低位的先機。

上個月李克強總理訪問蒙特利爾帶來了很多振奮人心的中加新政和貿易合約。在總理訪問的同時，加拿大航空即公布了明年2月16日將開通上海到蒙特利爾的直航的利好消息，這是繼北京直航開通之後的第二條中國到蒙城的直達航線。此舉必將帶來更多的游客和投資人士，如果您正在考慮在大蒙地區買房置業，那麼希望通過本篇文章，讓您至少在購選房屋類型的方面不再迷茫，並且對投資蒙城房產充滿信心。

安大略省、魁北克省以及不列顛哥倫比亞省分別以她們的人口數量、經濟水平和占地面積等優勢占據了加國的前三大省份之位。而多倫多、蒙特利爾以及溫哥華這三座其省內最大的城市憑借自身的種種優勢和國際地位在加拿大的各個領域各領風騷，吸引著全世界的目光。這三座城市的樓市也是世人關注的焦點。【閱讀原文】

郭釋仁專欄全集：

郭釋仁Jason解析加拿大蒙特利爾買房及投資置業密匙

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加拿大 | 多倫多房價止不住的瘋狂奧沙華和烈市漲幅26%

最新統計數據顯示，大多倫多地區的房價還在瘋狂上漲，而且那些原本房價偏低的郊區城鎮，漲幅已經超出市區。

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根據地產經紀公司Royal Lepage週四發佈的最新數據，今年第三季度大多倫多地區(GTA)的11個市鎮中，有8個鎮的房價漲幅超過多倫多市，其中漲幅最兇猛的是傳統汽車製造業城市奧沙華(Oshawa)。

就在這份報告出爐的前一天，聯邦財政部長莫奈(Bill Morneau)在渥太華的公共政策論壇(Public Policy Forum)增長峰會上就最新的樓市政策發表評論，稱新措施是為了穩定房價，限制外國資金流入加國房地產市場。

這些措施包括對按揭保險進行新的壓力測試，確保房貸申請人有能力按更高的利率還款。

莫奈說：「我們始終要關注房地產市場對加拿大家庭構成的風險。」

他說，加拿大實際上存在三個不同的市場，溫哥華、多倫多以及周邊地區正在經歷異常高的漲幅。

多倫多漲12%已經是小意思

現在來看一下今年第三季度各地平均房價的按年漲幅：

在多倫多，房價上漲12.1%，至714,002元。這一漲幅與全國平均房價漲幅12%一致，而加拿大全國的平均房價是54.5萬元。

但是在奧沙華，房價飆漲了26%，至453,975元。
緊隨其後的是列治文山市，漲幅25.7%，平均房價飆至1,074,829元。
接下來是萬錦市，漲幅15.2%，均價870,353元。
士嘉堡上漲了13.1%，均價583,760元。
至於西南，賓頓市漲幅12%，均價569.510元。
密西沙加市漲幅9.6%，均價609,266元。
在Halton區，Oakville鎮因為庫存低，漲幅也高達15.4%，均價高達894,696元。

對比省內其他城市

那麼GTA的房價漲幅與省內其他地區相比如何呢?

根據報告，Kitchener-Waterloo和Cambridge三鎮的房價漲幅也有9.1%，均價為371,474元。

漢密爾頓漲幅10.3%，均價419,830元。
渥太華漲幅僅3.6%，均價411,654元。

房價還有得漲

Royal LePage的總裁Phil Soper認為，數據顯示加拿大的房價並沒有下跌的跡象，聯邦抑制房價新措施的消息會嚇跑一些買家，至少是目前，買房者已經迅速作出了反應，但是新措施並不足以讓房價調頭回落。

也有分析師認為，新的按揭規定於10月17日生效，將有助於抑制市場的需求，而受衝擊最大的是多倫多的公寓市場，因為公寓單位多數價格低於100萬元，必須接受新的壓力測試。

帝國商業銀行的首席經濟師Benjamin Tal曾經評論，新措施可能會將公寓市場的潛在買家推向租房市場。

也有業內人士認為，房價如果繼續兇猛上漲，政府被要求徵收外國買家稅或空置物業稅的壓力將會上升。

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（據加拿大家園）

多倫多優質大樓：宜商宜住用途靈活，未來升值潛力不容小覷

如果您想在海外尋求一處優質投資項目，那麼在多倫多有一幢很適合投資的優質大樓，目前正在熱售。多倫多是加拿大最大的城市，也是世界上最多元文化的城市。根據經濟學人智庫最新公布全球宜居指數，加拿大的多倫多被評為世界最宜居城市，這個深受人們喜愛的城市，也是房產投資熱地之一。尤其是這棟大樓位置優越，周邊正在開發一系列商業項目，未來發展前景很好，把握這個機會，你一定會獲得巨大回報。

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位置優越周邊正在進行商業開發，升值潛力不容小覷

這棟大樓為您帶來珍貴投資機會，隨著多倫多的未來發展，它的升值潛力很大。多倫多是加拿大的經濟中心，也是世界上最大的金融中心之一。在經濟上的領先地位在於金融、商業服務、教育、旅游等產業。多倫多也是全球最多元化的都市之一，其豐富多彩的族裔特色，令這座城市繽紛絢麗，綻放無窮魅力。在這裡，49%的居民是來自全球各國共100多個民族的移民，140多種語言彙集在這個北美大都市，共同譜寫優美和諧的華麗樂章。由於這裡的犯罪率極低、怡人的環境和高質量的生活，多倫多被認為是全球最宜居的城市之一，但同時多倫多也是加拿大消費指數最高的城市。

這是一幢很適合投資的優質大樓，位於多倫多市的巴瑟斯特（Bathurst）街與布魯爾（Bloor）路交叉口。這幢大樓旁邊的整塊城市土地已被Westbank Developments公司買下，用作大型公寓、商業和零售項目的開發用地。因此，這塊區域的未來發展潛力很大，經過開發之後一定會更加熱鬧和繁華，這處大樓也會隨之而升值不少，極具投資價值。

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這裡現只有兩套物業（本物業和相鄰物業）不歸Westbank Developments公司所有。該公司的開發項目要在4年內完工，屆時將大大增加本物業的潛在租金收入。該大樓的獨特位置、稀缺屬性，都決定了它是非凡的極佳投資型物業。

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加拿大 | 2016年8月最新加拿大房價走勢

加拿大最新房價走勢

加拿大房價漲勢持續。加拿大房地產協會公佈的價格指數顯示8月份加拿大房價較上月增長0.63%，同比上漲14.68%，繼續呈現強勁同比漲幅。房價增長最大的區域為菲莎河谷、大溫哥華區與低陸平原。但市場銷售活動較上月則再次下滑，下滑幅度為3.1%。8月加拿大房價地圖

除溫哥華外，加拿大各大區域在2016年8月銷售均價與去年同期相比均呈漲勢。8月均價最高的區域仍為溫哥華與多倫多地區。同比增長最明顯的區域則為多倫多，增幅均超過17%。

8月加拿大重點區域房價

大溫哥華地區8月最高均價出現在溫哥華市西部與西溫市，無論是獨立屋還是公寓的均價都顯著高於大溫哥華地區其他區域。在這兩個區域購置獨立屋需支付超過300萬加幣的均價，公寓均價也在65至90萬加幣左右。

大多倫多區均價最高的區域則為多倫多市區以及約克區。這兩個區域的獨立屋均價超過了99萬加幣，公寓均價也在37-40萬加幣左右。

查看2016年加拿大每月房價報告

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加拿大| 平均每家每天漲1500$！多倫多房價持續暴漲

因溫哥華增收房屋空置稅，大量華人湧入多倫多買房。如今，多倫多房價依然堅挺，還在持續走高。

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儘管溫哥華地區的房地產市場放緩了上漲的步伐，但是多倫多地區的房價卻毫無任何放緩的跡象。多倫多房地產協會最新的數據顯示，多倫多房價仍在上漲，獨棟房屋的需求強勁，庫存持續下滑。

房價持續走高

多倫多房屋均價上漲至755755元，較去年大漲20.4%。8月的多倫多地區房價較上個月上漲6%，等於一週上漲1.1萬元。如果你覺得數字太抽象，多倫多房價的漲幅相當於每天上漲1500元，是多倫多一個家庭每天工作所得中位數的650%。房價上漲將會持續多久無法預測，但是很難說當前的多倫多房地產市場是一個不好的投資。

高端物業需求強勁

多倫多的購房者似乎沒有預算上限。大部分購房者都傾向於高端物業，特別獨棟公寓。獨棟公寓的銷售佔到了所有房產銷售的47.5%，平均售價為1013788元。中位價格為83萬元，相當於多倫多地區家庭收入中位數的10倍。

庫存大幅下滑

購房者競價購房的一個重要原因在於多倫多房地產庫存的萎縮。多倫多房地產庫存在持續下滑，新登記的房屋較餘年下跌5.6%。可交易的登記房產數量同樣下滑36.6%。這一走勢與房屋交易量上漲相對應，今年房屋銷售上漲21.5%。

自然的，在房屋供應量有限的情況下，購房者不得不競價購買從而推高了房價。此外，新登記的房產中三分之二都迅速成交。因此很難預測多倫多地區房產庫存短缺的真實情況。

新房貸規定

多倫多地區新推出的房貸政策將於10月17日正式實行。新房貸政策給借貸人施加了更加嚴厲的貸款規定。新貸款政策預計將削弱新買家的需求並降低房價。當新政在10月正式實行時是否會給多倫多的房價帶來即刻的影響，人們將拭目以待。如果真是那樣，那麼房價可能會在本月進一步大幅上漲。

當前對於購買者來說不是一個入場的好機會。新的監管環境帶來了不確定性，這將讓購房者選擇持幣觀望。在局勢明朗前就貿然進入市場顯然不是一個明智的選擇，但是這顯示了一個邏輯性的市場。當一個城市的房屋均價是該城市居民平均收入6倍以上時，所有的邏輯都不存在了。

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（據加拿大家園）